RVMW 11/01/2018

Reglement huurtoelage

RVMW 11/01/2018

1. TOEKENNINGSVOORWAARDEN

• laag inkomen, zijnde het bedrag van het leefloon verhoogd met maximum 50%.

Voor het bepalen van het inkomen worden de inkomens van alle gezinsleden in aanmerking genomen. Er wordt evenwel rekening gehouden met de vrijgestelde bestaansmiddelen zoals beschreven in art 22 §1 van het KB dd 11 juli 2002 betreffende het recht op maatschappelijke integratie (leefloon) met uitzondering van d, e en i .

Tevens zijn de aanvragers verplicht al hun rechten op inkomsten te laten gelden. Indien zij dit niet doen, zal bij de berekening van de huurtoelage rekening gehouden worden met het fictief inkomen waarop ze recht zouden hebben.

Voor het bepalen van het inkomen wordt geen rekening gehouden met de verkregen eindejaarstoelage of vakantiegeld. Bij de berekening of simulatie van het inkomen wordt daarentegen bij verlofdagen wél rekening gehouden met het gederfde loon.

We onderscheiden op moment van aanvraag 3 inkomstensituaties:

• Vast maandinkomen: berekening op basis van huidig maandinkomen Vaste vervangingsuitkeringen: berekening op basis van dagbedrag met een gemiddelde van 26 dagen per maand

• variabel inkomen (in eenzelfde arbeidsregime <10% afwijking): gemiddelde van de laatste 3 volledig werkende maanden (of simulatie)

• sterk variabel (in eenzelfde arbeidsregime ≥10% afwijking) of interimarbeid: Wordt maandelijks berekend op basis van de voorgelegde loonfiche

• personen die:

- minstens 4 maanden inwoner van Xxxxx zijn en als dusdanig ingeschreven zijn in het bevolkings-of vreemdelingenregister

- in de laatste 6 jaar minstens 3 jaar inwoner van Gooik geweest zijn en als dusdanig ingeschreven waren in het bevolkings-of vreemdelingenregister

• de woning dient gelegen te zijn in Gooik

• Indien de spaargelden hoger zijn dan 6200 euro heeft men geen recht op een huurtoelage.

• geen eigendommen bezitten

Met eigendommen bedoelt men volledige/gedeelde eigendom, vruchtgebruik van gebouwen en gronden. Indien er eigendommen verkocht zijn gedurende de laatste 10 jaar en de spaargelden beneden de 6200 euro liggen, gebeurt er per jaar een vermindering van 10 % op de verkoopwaarde. De restwaarde wordt bij het inkomen geteld.

Bovenvermelde gegevens worden opgevraagd via de daartoe bestemde aanvraagformulieren voor de Registratie.

Billijkheidsredenen worden indien nodig door de bevoegde maatschappelijk assistente aangehaald.

• De aanvrager zonder tewerkstelling die de wettelijke pensioenleeftijd nog niet heeft bereikt, gaat het engagement aan om het maandelijks inkomen te verhogen dmv een job en is bereid tot het volgen van een opleiding en/of begeleiding. Elke medische onmogelijkheid dient geattesteerd te worden.

• huurprijs mag nooit hoger zijn dan 3/4 van het inkomen

• inschrijven in alle sociale huisvestingsmaatschappijen/ erkende svk’s werkzaam op het grondgebied Gooik, is verplicht.

Dit dient men te bewijzen aan de hand van het toegekende inschrijvingsnummer.

☝Wie een ‘goedkopere, aangepaste’ sociale woning in Gooik weigert, zowel tijdens de toewijzingsprocedure als bij het daadwerkelijk aanbod, verliest zijn recht op huurtoelage voor een periode van 12 maanden, ingaande vanaf de maand volgend op de inbreuk.

Wie zijn inschrijving in hogervernoemde sociale huisvestingsmaatschappijen of erkende svk’s, verliest, verliest zijn recht op huurtoelage voor een periode van 3 maanden, ingaande vanaf de maand volgend op de inbreuk.

Bij de jaarlijkse herziening worden bij de huisvestingsactoren relevante gegevens opgevraagd. Onterecht verkregen huurtoelagen worden door de financieel beheerder teruggevorderd.

• recht op een huurtoelage of -premie van een andere overheidsinstantie (Vlaams Gewest, provincie,…) laten gelden

Indien de aanvrager van een huurtoelage van het OCMW Gooik recht kan hebben op een huurtoelage van een andere overheidsinstantie, dient hij deze rechten eerst uit te putten. Hiertoe dient hij onverwijld alle administratieve formaliteiten (aanvraagformulier,

inschrijving BVR,…) af te handelen zodat hij de maximale periode van huurtoelage kan genieten.

Indien de huurtoelage of -premie van een andere overheidsinstantie lager ligt dan de huurtoelage (reële huurtoelage + kindertoeslag) van het OCMW Gooik, wordt enkel het verschil tussen beide uitbetaald.

☝ Wie zijn recht op een huurtoelage of -premie van een andere overheidsinstantie niet

laat gelden, verliest zijn recht op huurtoelage voor een periode van 12 maanden, ingaande vanaf de maand volgend op de inbreuk.

Wie zijn huurtoelage of –premie van een andere overheidsinstantie verliest, verliest zijn recht op huurtoelage voor een periode van 3 maanden, ingaande vanaf de maand volgend op de inbreuk.

Onterecht verkregen huurtoelagen worden door de financieel beheerder teruggevorderd.

• een schriftelijk ondertekend huurcontract bezitten

(Mensen woonachtig in serviceflats, rusthuizen,… komen hierdoor NIET in aanmerking voor een huurtoelage).

2. PROCEDURE

• De aanvraag gebeurt steeds bij de bevoegde maatschappelijk assistente na ingangsdatum van het contract en de effectieve bewoning van het pand.. Elke aanvraag wordt individueel onderzocht. Bij elke aanvraag en herziening gebeurt er een huisbezoek. De huurtoelage wordt enkel verstrekt na sociaal onderzoek door de sociale dienst en appreciatie van de Raad.

Zo moet de woning in verhouding zijn met de gezinssamenstelling en dient de staat van de woning in overeenstemming te zijn met het beschikbaar inkomen. De Raad kan, op basis van vermoeden van welstand, bvb een huurtoelage weigeren indien zij vaststelt dat een woning overdreven groot of luxueus is.

• Toekenning huurtoelage gaat steeds in vanaf de eerste dag van volgende maand na aanvraag. Er gebeurt dus geen verrekening deel lopende maand.

• Tussentijdse herzieningen (bvb wegens wijziging inkomen) gaan steeds in vanaf de eerste dag van volgende maand. Er gebeuren dus geen terugvorderingen of bijpassingen voor een deel van de betrokken maand.

• Bij stopzetting wordt de volledige huurtoelage van de lopende maand uitbetaald.

• ☝ De aanvrager is verplicht elke wijziging in inkomen of situatie te kennen te geven. Indien de inkomsten van de aanvrager in de loop van het jaar met minstens 10% wijzigen ten opzichte van de inkomsten van het aanvraagmoment wordt de huurtoelage herzien.

• Terugvordering of herziening van de huurtoelage kan, bijvoorbeeld bij het niet aangeven van wijzigingen e.d.

• Indien de gerechtigde nog openstaande schulden heeft bij het OCMW Gooik, zal de toelage prioritair aangewend worden voor het derven van deze schulden.

• Toepassing van billijkheidsredenen: enkel na een sociaal onderzoek en op gemotiveerd voorstel van de sociale dienst kan de Raad voor Maatschappelijk Welzijn een huurtoelage toekennen aan diegene die niet behoren tot bovenvermelde categorie.

• De huurtoelage en het reglement zijn ten allen tijde herzienbaar.

• De Raad kan steeds bijkomende voorwaarden stellen aan het toekennen van een huurtoelage, bvb verplicht budgetbeheer. De huurtoelage wordt onmiddellijk stopgezet zodra niet meer voldaan wordt aan deze bijkomende voorwaarden.

• De genieters van een huurtoelage dienen steeds te streven naar de goedkoopste tarieven inzake energie en dienen deel te nemen aan acties tot gemeenschappelijke aankoop ervan. Actie dient ondernomen te worden vanaf het verschil meer dan 50 EUR op jaarbasis per energievorm bedraagt. Bij de jaarlijkse herziening zal nagegaan worden of de aanvragers hieraan voldoende hebben voldaan. De bevoegde maatschappelijk assistente verwerkt concrete gegevens in het sociaal verslag.

☝ Als de Raad oordeelt dat onvoldoende inspanningen werden geleverd, wordt de huurtoelage geschorst tot aan voornoemde voorwaarden wordt voldaan.

3. BEDRAG HUURTOELAGE

De huurtoelage bestaat uit 2 onderdelen:

A. De reële huurtoelage

In onderstaande tabel wordt afhankelijk van het gezinstype de maximale huurtoelage 2024 weergegeven.

alleenstaande		gezin
inkomsten	max huurtoelage	inkomsten	max huurtoelage	toeslag/kind
0 - bedrag LL	244,57	0 - bedrag LL	244,57	48,91
bedrag > LL - 1.389	209,63	bedrag > LL - 1.878	209,63	41,93
1.390 - 1.516	174,69	1.879 - 2.049	174,69	34,94
1.517 - 1.642	139,75	2.050-2.219	139,75	27,95
1.643 - 1.768	104,81	2.220 - 2.390	104,81	20,96
1.769 - 1.895	69,88	2.391 - 2.561	69,88	13,98
1.896 - 2.021	34,94	2.562 - 2.731	34,94	6,99

Om de reële huurtoelage te berekenen wordt de maximale toelage als volgt begrensd:

De aanvragers voor een huurtoelage dienen echter steeds zelf minstens 1/3 van het inkomen besteden aan huur. De reële huurtoelage kan bijgevolg nooit meer zijn dan het verschil tussen 1/3 van het inkomen en de werkelijke huurprijs.

B. De kindertoeslag

Indien de aanvragers met kinderlast recht hebben op een reële huurtoelage (>0) kunnen ze een maandelijkse toeslag per kind krijgen (zie tabel). Dit zolang er voor het kind kinderbijslag ontvangen wordt.

Een ouder met bezoekrecht ten huize of ouders met regeling co-ouderschap worden steeds als ‘gezin’ beschouwd voor het bepalen van de maximale huurtoelage doch kunnen enkel een kindertoeslag krijgen voor de kinderen die 50% of meer bij de aanvrager(s) verblijven. Dit dient geattesteerd te worden via een beschikking of overeenkomst.

4. INDEXERING

• De inkomstengrenzen worden jaarlijks op 1 januari aangepast op basis van de op dat ogenblik van toepassing zijnde leefloonbedragen.

• De bedragen van de maximale huurtoelage en kindertoeslag worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van volgende formule:

bedrag 1/1/2009 x gezondheidsindex november 20.. gezondheidsindex november 2008

Bij een negatieve index (tegenover vorig dienstjaar) blijven de inkomstenschalen en toelagen ongewijzigd.

5. VOORBEELDEN

Voorbeeld 1:

- een gezin met 3 kinderen heeft een inkomen van 1800 EUR en betaalt 650 EUR huishuur

- de maximale huurtoelage bedraagt 173,18 EUR

- het gezin moet 1/3 van zijn inkomen (1800 : 3 = 600 EUR) besteden aan huur.

De reële huurtoelage kan in dit geval nooit meer dan 50 EUR bedragen, zijnde 650 EUR – 600 EUR.

- De reële huurtoelage bedraagt in dit voorbeeld 50 EUR

- De kindertoeslag bedraagt 34,64 EUR/kind x 3 kinderen = 103,92 EUR

- De totale huurtoelage bedraagt: 50 EUR + 103,92 EUR = 153,92 EUR/maand Voorbeeld 2:

- een gezin met 3 kinderen heeft een inkomen van 1800 EUR en betaalt 550 EUR huishuur

- de maximale huurtoelage bedraagt 173,18 EUR

- het gezin moet 1/3 van zijn inkomen (1800 EUR : 3 = 600 EUR) besteden aan huur.

- Betrokkenen hebben geen recht op een reële huurtoelage: 550 EUR – 600 EUR = -50 EUR

- Betrokkenen hebben bijgevolg ook geen recht op kindertoeslag

VOOR ONTVANGST EN AKKOORD REGLEMENT IN ZONDERHEID ARTIKELS AANGEDUID MET ☝

Te Gooik, …………………………………………….

gelezen en goedgekeurd

(handtekening)