AFREKENING SERVICEKOSTEN 1999
AFREKENING SERVICEKOSTEN 1999
In oktober hebben alle bewo- ners de servicekosten afreke- ning over 1999 van DABC ont- vangen. Ons is gebleken, dat DABC niet alle bewoners het teveel betaalde heeft terugge- stort. Wij adviseren u daarom dit te controleren. Indien u een tegoed heeft, trek dan het u toe komende bedrag van de eerst- volgende huurbetaling af. Dien uw beklag in bij DABC als u automatisch de huur betaald en nog niets heeft terug ontvangen. Wij stellen het op prijs als u ons secretariaat een bericht stuurt indien u het teveel betaalde nog niet of veel te laat heeft ontvan- gen.
OPNIEUW EEN INCIDENT MET DE PAAL
Vier december j.l. heeft zich omstreeks 18.00 uur opnieuw een incident met de paal voor- gedaan. Door een technische storing wilde het ding niet meer op of neer. Dit in tegenstelling tot de beweringen van de zijde van de technische project- be- geleiders van het stadsdeel, dat de paal bij een storing automa- tisch zou dalen.
Wij zijn van oordeel, dat sto- ringen als deze onacceptabel riskant zijn, omdat ook hulp- diensten gedurende zo’n storing geen doorgang hebben. Je zult maar dringend medische hulp of anderszins nodig hebben! Wij hebben de stadsdeelvoorzit- ter in een brief opnieuw onze
bezorgdheid over de situatie meegedeeld.
STIENSTRA
De Nederlandse Woonbond heeft opnieuw Stienstra na een enquête uitgeroepen tot beste verhuurder van het jaar. Tegen de achtergrond van zulke be- richten zien wij met vertrouwen de toekomst tegemoet.
Overigens troffen wij in de Quote 500 Special van novem- ber 2000 op plaats 27 in de lijst van de 500 meest vermogende Nederlanders een beknopte fi- nanciële profielschets van onze nieuwe huisbaas:
Xxxx Xxxxxxxxx
VASTGOED ƒ 1 miljard. Limburgs grootste vastgoed- baas, Xxxx Xxxxxxxxx, heeft af- gelopen jaren een flinke uitver- koop gehouden in zijn onroe- rend goed imperium van 17 tot 18 duizend panden. Hij schoof meer dan 45 procent van zijn portefeuille door naar SNS Bank. Dat betekent niet dat Stienstra het rustiger aan gaat doen, hij zat bijvoorbeeld zwaar in de voorintekening van de beursgang van Newconomy.
Het overige vermogen van deze mijnwerkerszoon wordt be- heerd via Mercurius B.V., ge- noemd naar de Romeinse god van de handel.
De waarde van Xxxxxxxxx vliegt elk jaar weer met tientallen pro- centen omhoog, mede door gro- te belangen in beursfondsen Toolex en SNT. Met een beleg- gingswaarde van ƒ 605 miljoen en een nettowinst van bijna
ƒ 80 miljoen verdubbelt Mercu- rius zo ongeveer elke vijf jaar. Via dit beleggingsvehikel houdt de shirtsponsor van Roda JC zich tegenwoordig niet enkel meer bezig met onroerende, maar ook met roerende zaken. Dit jaar is hij druk op zoek naar parkeerplaatsen voor de uit Duitsland afkomstige reuzen- zeppelins. Vanaf 2003 wil hij - te beginnen in Limburg - groot- vrachtvervoer in Nederland met deze luchtschepen gaan verzor- gen.
“IN GEOUWEHOER KUN JE NIET WONEN”
Uitspraak van Xxx Xxxxxxxx, in de zeventiger jaren wethouder van volkshuisvesting in Am- sterdam.
WORDT LID!
Nieuwe leden kunnen onder vermelding van hun naam en adres ƒ 15,- overschrij- ven naar postgiro 72 87 657
t.n.v. de VERENIGING HUURDERSBELANGEN NELLESTEIN te Amster-
dam. Of: aanmelden bij Xxxx Xxxxxx penningmeester,
tel. 000 00 00.
Het Sleutelgat wordt gratis verspreid onder de bewoners van Nellestein. Januari/Februari 2001. 0x xxxxxxxx xxxxxx 00 0
XXXXXXXXXXXX VAN HET BESTUUR
Traditiegetrouw beginnen wij de januari/februari uitgave van het Sleutelgat met het uitspre- ken van de beste wensen voor al onze leden voor het nieuwe jaar. Het jaar is voor ons be- stuurlijk begonnen met het uitgestelde najaarsoverleg met Stienstra Management BV te Heerlen. Deze vergadering had op 6 december 2000 moeten plaatsvinden, maar Stienstra zei dit overleg op het laatste moment af omdat zij tot beste verhuurder van het jaar 2000 was gekozen. Zeer heuglijk nieuws voor Stienstra uiter- aard, maar wij konden er niet echt waardering voor opbren- gen.
Ondanks deze 'valse' start, vond het overleg op 17 januari jl. in een prettige en open sfeer plaats. Het is inmiddels pu- bliek geheim dat Stienstra met Vesteda in onderhandeling is om ook het Leerdamhof en een deel van het Leusdenhof in haar bezit te krijgen. Het heeft nog niet geresulteerd in de daadwerkelijke aankoop door Stienstra van genoemde com- plexen en dit heeft alles te ma- ken met de zeer moeizame gang van zaken rondom de splitsing van de appartementen Leksmondhof.
Omtrent dit complex worden nog steeds onderhandelingen gevoerd met het Stadsdeel Zuidoost, waarbij Stienstra overigens wel goede hoop heeft dat de zaak spoedig be- klonken zal zijn. Desondanks heeft de splitsing van deze appartementen dan een jaar langer op zich laten wachten dan Stienstra in de planning had. Net als bij het Leksmond- hof zullen de complexen Leer-
damhof en Leusdenhof (exclu- sief de blokken N en O) na aankoop door Stienstra ge- splitst worden en ter verkoop worden aangeboden. In het gebouw Leksmondhof vinden op dit moment onderhouds- werkzaamheden plaats. Dit heeft betrekking op vernieu- wing van de postbussen, het beltableau, de plafonds en wanden van de entree en het liftportaal. Tevens zullen aan de buitenzijde van het gebouw de nodige onderhoudswerk- zaamheden gepleegd worden, zoals hang- en sluitwerk van de balkondeuren en het ver- richten van schilderwerk aan de houten puien. Het bestuur heeft daarbij voorgesteld om de balkondeuren te voorzien van een dag- en nachtslot, wat de veiligheid van de woningen zal verhogen. Dit verzoek werd echter niet gehonoreerd. Bij vervanging van het hang- en sluitwerk zal gebruik ge- maakt worden van standaard hang- en sluitwerk. Dit zal evenwel voorzien worden van een dievenklauw in de schar- nieren en een ontgrendelings- knop in de raamboompjes wel- ke op ramen en deuren zitten. Omdat er met steigers gewerkt zal worden, heeft XXX sterk aangedrongen op waarborgen inzake de inbraakveiligheid van de woningen. Stienstra heeft daaromtrent medege- deeld dat gewerkt zal worden met steigers met een beveilig- de toegang, zodat zij vanaf de begane grond niet toegankelijk zijn voor onbevoegden.
Een ander onderwerp dat even- eens aan de orde is geweest in genoemd overleg, zijn de ser- vicekosten. Ten eerste zijn de hoge energiekosten, die de bewoners van het Leksmond-
hof - jaar na jaar - voor de kie- zen krijgen besproken.
Dit hoge verbruik heeft, naast de afwezigheid van individuele bemetering, te maken met de gebrekkige bouwkundige staat van de woningen en verouder- de CV ketels. Afgesproken is dat wij Stienstra volledig zul- len informeren over dit dossier (zoals de uitkomsten van het bouwkundig onderzoek dat de VERENIGING HUURDERS- BELANGEN NELLESTEIN
in 1997 door de Xxxxxxxx heeft laten verrichten). Tijdens het voorjaarsoverleg zal verder worden gesproken over deze kwestie.
Een ander punt vormt de post huismeesters. Het bestuur van de VHN is van mening dat er reeds geruime tijd geen huis- meesters in Xxxxxxxxxx meer actief zijn, terwijl deze post wel consequent op de begro- ting en afrekening servicekos- ten voorkomt. Stienstra is in ieder geval genegen om hieromtrent een discussie te voeren met VHN, hetgeen in schril contrast staan met de houding die Vesteda en DABC zich doorgaans aanmeten in ons overleg met hen. Het ver- baasde ons dan ook niet dat Vesteda en de beheerders die bij hen onder contract staan een slecht rapportcijfer hebben gekregen in de enquête die onder huurdersbelangenvere- nigingen in Nederland gehou- den is. Met name op het on- derdeel 'nakomen van gemaak- te afspraken' scoorde de xxxxx Xxxxxxx/beheerder bijzonder slecht. Het doet ons deugd dat wij blijkbaar niet de enige huudersbelangenvereniging zijn die op dit punt bijzonder ontevreden zijn. In dit nieuwe jaar staan er weer een groot aantal onderwerpen op de be-
stuurlijke agenda. Een punt dat daar nu al een aantal jaren op voorkomt is de afsluiting van de wijk. De fractie van de VVD in het stadsdeel Zuidoost heeft het initiatief genomen tot een ander beleid in een nota die zij aan het Dagelijks Be- stuur van het Stadsdeel heeft gezonden. Het uitgangspunt van deze nota is dat afsluiting een onzinnige manier is om het probleem van langdurig parke- ren in de wijk op te lossen. Om wel tot een bewonersvriende- lijke oplossing te komen wor- den er opnieuw verschillende alternatieven voorgelegd. Wij hopen dat daarmee het overleg van het team van ambtenaren, vertegenwoordigers van andere gemeentelijke instanties en de vertegenwoordigers van Xxx- xxxxxxx, weer snel wordt opge- start. Zoals blijkt uit de 'flyer' die bij u in de bus is bezorgd, adviseren wij u om de door het Stadsdeel gezonden facturen inzake verstrekte ontheffingen niet te betalen. De facturen zijn niet gespecificeerd, wat er ons inziens op neerkomt dat men u maar in het wilde weg kosten in rekening kan brengen die door u niet te controleren zijn. U moet zich overigens niet laten afschrikken door de tarieven die men u nu ten aanzien van het verkrijgen van een vergunning door de strot probeert te duwen. Te- genwoordig wordt in het Zorgcentrum medegedeeld dat de ontheffing ƒ 7,50 kost. Het verhogen van het tarief van ƒ 2,50 naar ƒ 7,50 was ooit een voorstel van ex-wethouder van Velthui- zen, maar is nooit bekrach- tigd door de Stadsdeelraad. Er bestaat dan ook geen en- kele juridische basis voor deze verhoging. Zo ziet u
maar weer, ook dit jaar zul- len we weer op onze hoede moeten zijn en telkens weer moeten we een vuist maken, of dat nu naar het stadsdeel is of naar de verhurende par- tijen. Daarom is het van groot belang dat u de giro van de VHN, die u recente- lijk in de bus kreeg, invult en opstuurt want des te hoger het aantal leden des te ster- ker staan we.
HET AANTAL LEDEN IS WAT TELT VOOR DE DAMES EN HEREN BESTUURDERS!
HUURDERSVERENIGING AMSTERDAM DAAGT DE HUURCOMMISSIE VOOR DE RECHTER
Honderden verzoeken van huurders zijn de afgelopen maanden afgewezen door de huurcommissie. Deze procedu- res moeten allemaal opnieuw en dat leidt tot veel rompslomp en een grote schadepost. Oor- zaak is het niet goed toepassen van de regels door de huur- commissie. Elke procedure kost tegenwoordig ƒ 25,- voor beide partijen. De huur- commissie stuurt één acceptgi- ro en geen aanmaning. Wie niet binnen vier weken betaalt is de pineut. De Huurdersvere- niging Amsterdam vindt dit beleid zo onrechtvaardig dat de zaak in een spoedprocedure aan de bestuursrechter is voor- gelegd.
De nieuwe betalingsregels hangen samen met de wijzi- ging van de huurprijzenwet in november 1999. Sinds die tijd moeten beide partijen ƒ 25,- betalen, voor elke procedure
bij de huurcommissie. De win- naar krijgt zijn geld terug. Tot nu toe kon alleen per acceptgi- ro betaald worden. Als die niet aankwam of 'bij toeval' van de trap verdween weet de huurder van niets en loopt de procedure in het honderd. Een herinne- ring wordt niet gestuurd.
Na een boze brief van de huur- teams, huurspreekuren en de Huurdersvereniging is het be- leid licht aangepast. Wie een procedure start mag nu wel direct betalen: op de giro onder vermelding van alle gegevens of contant bij aan de balie van de huurcommissie. Voor al afgedane zaken biedt dat geen soelaas. Daarover is dan ook een klacht ingediend bij de Landelijke Ombudsman. Bo- vendien is aan de belangrijkste eisen van de Huurdersvereni- ging Amsterdam niet tegemoet gekomen: aangetekend verstu- ren van de acceptgiro of ver- zenden van een herinnering. Deze vraag is nu aan de rechter voorgelegd.
WONING HUREN OF KOPEN?
„Wij huren al verscheidene jaren een huis. We overwegen een huis te kopen, maar eigen- lijk vragen we ons af of een eigen huis wel zoveel voorde- len heeft boven huren. Is daar over iets te zeggen?" In be- langrijke mate is de keuze om een woning te huren of te ko- pen een heel persoonlijke. Tal van factoren kunnen hierbij een rol spelen. Niet alleen fi- nanciële, maar ook praktische en emotionele. De punten die van invloed kunnen zijn op uw
financiële overwegingen zijn onder meer:
Bij het kopen van een woning zijn de voordelen:
Met een eigen huis kunt u vermogen opbouwen. Zodra de hypothecaire lening is afge- lost, gaan de woonlasten aan- zienlijk omlaag. De betaalde hypotheekrente is (nog steeds) aftrekbaar van de inkomsten- belasting. De hypotheeklasten zijn, zo lang de rente niet ver- andert, meestal stabiel. Daar- entegen wordt de huur in prin- cipe elk jaar verhoogd. Bij het huren van een huis zijn de voordelen:
Als huurder hebt u geen kosten aan groot onderhoud aan de woning. Dit behoort tot de verantwoordelijkheden van de eigenaar/verhuurder. Huurders zijn aan klein onderhoud door- gaans ongeveer 20 tot 70 gul- den per maand kwijt. Eigenaar
- bewoners besteden gemid- deld zo'n 150 tot 500 gulden per maand aan onderhoud. Huurders kunnen (onder be- paalde voorwaarden) in aan- merking komen voor huursub- sidie. Als huurder betaalt u minder onroerende zaakbelas- ting en waterschapslasten. Huurders hoeven geen opstal- verzekering af te sluiten.
Eigenaar - bewoners wel. (bron: AD 12-11-2000)
Voor huurders en kopers is de donderdag bijlage onder het motto “Uw goed recht” van het Algemeen Dagblad een goede bron van informatie.
OOK DAT NOG
Het gehannes en het dilettan- tisme rondom de PAAL is een van onze Nellestein bewoners
zodanig in het verkeerde keel- gat geschoten, dat zij KRO’s programma “Ook dat nog” er met succes bij heeft betrokken. Zondag 8 januari werd er in dit programma ruim aandacht besteed aan deze gevaarlijke toestand.
Degenen onder u die deze uit- zending gemist hebben en deze alsnog willen zien, kunnen een videoband lenen bij Xxxxx Xxxxxxx, telefoon 4090399.
DE BRIEF AAN XXXXX XXXXXXX
Dagelijks Bestuur Stadsdeel Zuidoost, t.a.v. xxxxxxx X. Xxxxxxx, voorzitter
Xxxxxxx 00000
0000 XX Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Betr. Vezippaal Nellestein.
Geachte mevrouw Xxxxxxx,
Op 4 december j.l. omstreeks
18.00 uur deed zich een storing voor met de Vezippaal, waar- door de toegang tot de wijk Nellestein werd geblokkeerd. Volgens onze informatie heeft het ca. drie kwartier geduurd, voordat deze storing was op- geheven.
Wij moeten vaststellen, dat de destijds tijdens een van de vele besprekingen over deze paal geponeerde stelling dat de paal bij storing automatisch zou dalen, niet klopt. Het behoeft geen betoog dat in geval van een calamiteit in de wijk Nel- lestein gedurende een storing als deze, de gevolgen zeer ern- stig kunnen zijn.
Dit voorval gevoegd bij eerde- re incidenten sterkt ons in onze
stellingname tegen de huidige wijze waarop Xxxxxxxxxx is afgesloten.
Met vriendelijke groet,
Het bestuur van de VERENI- GING HUURDERSBELAN- GEN NELLESTEIN.
VAN GROOT BELANG!!
Nogmaals wijzen wij u er op, dat het van groot belang is, dat uw NAAM en ADRES bij onze ledenadministratie be- kend zijn. Als wij juridische stappen moeten ondernemen om bijvoorbeeld teveel in re- kening gebrachte kosten terug te vorderen, dan hebben wij ALLE gegevens van onze le- den nodig. Vul dus bij elektro- nische betaling van uw contri- butie tenminste uw LIDCODE in. Deze is afgedrukt bij “beta- lingskenmerk” op de acceptgi- ro die u van ons heeft ontvan- gen, ook zij die nog geen lid zijn.
HUURCONTRACT KOSTEN.
Nog altijd horen wij, dat er bewoners zijn die teveel huur- contractkosten hebben betaald. Bij het afsluiten van een huur- overeenkomst in Nellestein mag er niet meer dan ƒ 50,- in rekening gebracht worden. Dit werd door de kantonrechter bepaald, nadat de VHN over dit onderwerp een procedure had aangespannen. Indien u meer dan ƒ 50,- excl. BTW heeft betaald, dan kunt u het teveel betaalde bij de verhuur- der terugvorderen met terug- werkende kracht tot 1995.
Als vereniging beschikken wij over een voorbeeldbrief van onze advocaat, waarmee deze restitutie kan worden aange- vraagd. Deze voorbeeldbrief kunt u via de penningmeester aanvragen. Uiteraard: Alleen voor leden!
GEBREKEN AAN UW WONING?
De verhuurder is verantwoor- delijk voor alle gebreken aan een woning die verhinderen dat de huurder zijn huis goed kan bewonen. Als de huurder daardoor schade lijdt, heeft hij bovendien recht op een scha- deloosstelling van de verhuur- der. Maar weinig huurders kennen deze bepaling uit het Burgerlijk Wetboek. Het komt dan ook niet vaak voor dat ze daar bij de rechter een beroep op doen. Dus u weet het nu: als u klachten heeft………
STAATSSECRETARIS REMKES WIL EEN GE- ZAMENLIJKE AANPAK ILLEGALE BEWONING.
Een gezamenlijke aanpak van gemeenten en verhuurders heeft in de praktijk het meeste effect bij de bestrijding van onrechtmatige bewoning. Dit concludeert staatssecretaris Xxxxxx in een onderzoeksrap- port dat hij onlangs naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. Samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) gaat hij gemeenten en verhuurders oproepen samen de strijd aan te binden met illegale bewoning. In het rap-
port worden twee illegale prak- tijken onderscheiden: het be- wonen van een huis zonder verplichte woonvergunning en het onderverhuren zonder toe- stemming van de eigenaar en in strijd met het huurcontract. Als bezwaren tegen onrecht- matige bewoning worden ge- noemd het voordringen op de woningmarkt, beheersproble- men door overbewoning en onrechtmatige verrijking door de woning voor veel meer geld door te verhuren. Ruim drie- kwart van de 50 onderzochte gemeenten zegt met onrecht- matige bewoning te maken te hebben. Ongeveer de helft treedt er op een of andere wij- ze tegen op. Uit het onderzoek blijkt, dat veel woningcorpora- ties zeggen over de gegevens van de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) te moe- ten beschikken om onrechtma- tige bewoning doeltreffend aan te kunnen pakken. De gemeen- te moet hiervoor toestemming geven. Goede samenwerking tussen gemeente en verhuur- ders maakt een betere aanpak mogelijk, bij voorkeur vastge- legd in een gedragscode.
VROM-RAAD WIL LANDELIJKE INVLOED BEWONERS VERGROTEN
Bewoners en bewonersorgani- saties moeten op landelijk ni- veau meer inspraak krijgen, het regeringsbeleid moet zich richten op een gedifferentieer- de en kwalitatief goede huur- sector, de huursubsidie dient een kerninstrument van het woonbeleid te blijven en de hypotheekrenteaftrek kan wor- den afgeschaft. Dat zijn de belangrijkste aanbevelingen van de VROM-raad in zijn advies 'Betrokken burger, be- trokken overheid' aan staatsse- cretaris Xxxxxx over diens conceptnota `Mensen, wensen, wonen'.
Wanneer de aanbevelingen in de conceptnota door de regering worden overgeno- men, dan krijgt ook uw Ver- eniging Huurdersbelangen Xxxxxxxxxx meer invloed!
NOGMAALS:
GSM ANTENNES
De kantonrechter in Emmen heeft Xxx Xxxxx Goed BV, een verhuurder in Emmen, opge- dragen een GSM - antenne van Dutchtone voor 1 juni volgend jaar te verwijderen van een flat in Emmen. Een bewoonster van de flat had de rechter hier- om gevraagd. Volgens advo- caat Xxxxxx Xxxxxxx, die het geding namens de bewoonster en de Huurdersfederatie aan- spande, is het de eerste keer dat een kantonrechter zo'n ver- gaande uitspraak doet.
Vooral het feit dat niet van tevoren over de plaatsing van de GSM - antenne was over-
legd, woog zwaar in de uit- spraak.
Zuidema verwacht dat huur- ders in de toekomst hierdoor sterker staan in hun protesten tegen de antennes, die op steeds meer flatgebouwen ver- schijnen.
In de discussie over de ver- meende risico's van GSM- antennes heeft de Gezond- heidsraad onlangs overigens een geruststellende uitspraak gedaan. Volgens de raad zijn de antennes niet gevaarlijk voor de gezondheid. De stra- lingsrisico's in de gebouwen die onder de antennes liggen, zijn volgens de raad verwaar- loosbaar klein.
De Gezondheidsraad schrijft dit in een advies aan minister Xxxxx van Volksgezondheid. Wel adviseert de raad op da- ken waar antennes zijn ge- plaatst binnen de stralingsbun- dels minimaal drie meter af- stand te houden van de anten- ne. Buiten de stralingsbundel is een afstand van een halve meter voldoende. Over de ge- zondheidsrisico's van de mo- biele telefoon zelf staat weten- schappelijk nog niets vast. Toch maken veel mensen zich zorgen.
In de Verenigde Staten zijn zelfs al schadeclaims inge- diend door mensen die zeggen kwaadaardige tumoren te heb- ben gekregen van GSM stra- ling. Om dit soort claims voor te zijn hebben de producenten van mobiele telefoons onlangs aangekondigd waarschuwings- stickers op hun mobieltjes te gaan plakken, waarop de hoe- veelheid straling staat.
Verkeerslawaai
De xxxx Xxx Xxxxxx van de werkgroep CRAAG meldde ons, dat bij een proefmeting in de slaapkamer van een woning aan het Leerdamhof gelegen aan de Gaasperdammerweg het verkeerslawaai niveau 54 dB is. Omdat de wettelijk toege- stane norm 45 dB is, zullen wij onderzoeken wat de eigenaar bouwkundig zal moeten wijzi- gen, om aan de wettelijke norm te kunnen voldoen. In het kader van dit onderzoek is het van groot belang, dat degenen onder u die last hebben van verkeerslawaai dit zo spoedig mogelijk aan ons melden.
VENTILATIE
De laatste tijd komen er steeds meer klachten binnen over het ventilatiesysteem van de Wo- ningen. Een ieder weet dat het nooit een ideale situatie ge- weest, zeker in verband met de vochtigheid in de woningen, maar de laatste tijd wordt het alleen maar erger. De oorzaak ligt in het feit, dat in tegen- spraak met de voorwaarden in het huurcontract, de afzuigkap van de nieuwe keukens aange- sloten wordt op het centrale afzuigsysteem. De opbouw van het systeem is ėėn kanaal voor ca. 7 woningen. Dat houdt in dat er voor een blok van 7 wo- ningen een bepaalde capaciteit luchtafzuiging ter beschikking is. Wanneer bij bepaalde wo- ningen meer afgezogen wordt door een afzuigkap in de keu- ken of door de afstelling van de afzuigrozet onjuist te ver- anderen, gaat dit ten koste van de afzuigcapaciteit van de ove- rige woningen.
Daardoor hebben de woningen op de begane grond nog nau- welijks afzuiging. Door de reeds jaren slepende proble- men met de vochtigheid in vele woningen is met Vesteda, die daartoe DABC opdracht heeft gegeven, afgesproken dat er bouwkundig onderzoek naar dit onderdeel zal worden ge- daan. De enige wijze waarop iedere woning een goede venti- latie heeft is een eigen kanaal met voldoende capaciteit. Ook Stienstra zal verzocht worden aan dit onderzoek mee te wer- ken, want voor een koopwo- ning is dit systeem uiteraard ook onaanvaardbaar. U kunt de afstelling van de rozetten op verzoek laten controleren door DABC, die daartoe over de geëigende apparatuur beschikt. Daartoe kunt u tussen 08.30 uur en 12.00 uur bellen met het Servicepunt: 6917096.
Huurder kan zijn woning "echt" kopen
Tienduizenden huurders met een laag inkomen kunnen mo- gelijk volgend jaar hun huis met subsidie kopen. Dinsdag is de Tweede Kamer begonnen met de behandeling van het wetsvoorstel Bevordering Ei- gen Woningbezit. Vandaag wordt de behandeling voortge- zet van deze Wet BEW, een initiatiefvoorstel van de vier grote fracties in de Kamer. De indieners, de kamerleden Xxx- xxxxxxxx (PvdA), Hofstra
(VVD), Biesheuvel (CDA) en Van'tRiet (D66)willen huur- ders met een laag inkomen bij aankoop van hun huis een premie geven van maximaal
ƒ 340,- per maand.
De bedoeling is dat woning- bouwverenigingen de vraag- prijs binnen de perken houden. De corporaties zijn daartoe bereid, maar zien het liefst dat de koper verplicht wordt als tegenprestatie zijn woning bij verkoop eerst weer aan de cor- poratie aan te bieden. De vere- niging van woningcorporaties Xxxxx heeft er daarom bij de Kamer op aangedrongen om met de Wet BEW ook tussen- vormen van huur en koop mo- gelijk te maken.
De initiatiefnemers voelen daar weinig voor. Zij willen uitgaan van een "volwaardig eigendom" voor de koper, zo- dat deze bij verhuizing de vermogenswinst kan gebruiken om op de markt tenminste een vergelijkbaar huis te kopen. Alleen als corporaties een werkelijke korting willen ge- ven op de aankoopprijs kunnen zij een voorkeursrecht vesti- gen, dat hun toestaat de betref- fende woning bij verkoop door de eigenaar-bewoner tegen tenminste de taxatiewaarde terug te kopen. Als alternatief kan worden overeengekomen dat de eigenaar na verkoop de verleende korting terugbetaalt. Los hiervan kunnen partijen volgens de indieners een anti- speculatiebeding overeenko- men. Zo'n beding, dat veelal wordt toegepast bij gepremi- eerde nieuwbouw, schrijft voor dat de nieuwe eigenaar de wo- ning gedurende een bepaalde periode niet mag verkopen. De Wet BEW schrijft voor dat zo'n beding een looptijd van
hoogstens vijf jaar mag heb- ben.
Als de Kamer instemt met de Wet BEW kunnen mensen van
23 jaar en ouder gedurende vijftien jaar maandelijks een bijdrage van ƒ 300,- krijgen in de rentelasten en een vergoe- ding van ƒ 40,- voor de over- drachtsbelasting. De waarde van het huis mag niet hoger zijn dan ƒ 247.400,- de hypo- theek mag niet meer bedragen dan ƒ 197.900,- De rentevaste periode moet minimaal vijftien jaar zijn.
Als het wetsvoorstel zonder al te veel oponthoud door de Tweede en Eerste Kamer komt, kan de regeling in juli 2001 ingaan. Onbekend is hoe- veel mensen gebruik zullen maken van de regeling. Het is de vraag of er genoeg betaal- bare woningen voor de doel- groep zijn.
De corporaties bezitten 2,4 miljoen huurwoningen, waar- van er jaarlijks nu al 25.000 worden verkocht aan bewo- ners, maar ook aan project- ontwikkelaars. De indieners van de Wet BEW schatten dat 1,2 miljoen huizen met een verkoopprijs van minder dan
250.000 gulden in aanmerking zullen komen voor verkoop met subsidie.
Het kabinet, in de persoon van staatssecretaris Remkes van Volkshuisvesting, heeft laten weten achter het initiatief van de kamerleden te staan. Hun wetsvoorstel kan in de Tweede Kamer rekenen op brede steun, gezien de samenstelling van de groep van indieners. Een eigen woning is zo populair gewor- den dat "links" en "rechts" in de Kamer elkaar zonder veel moeite konden vinden.
Bron: Financieel Dagblad.
Colofon SECRETARIAAT
Xxxxxxx Xxxxxxxx
CORRESPONDENTIE- ADRES:
Xxxxxxx 00000
0000 XX
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
TELEFOON:
(000) 000 00 00
(middels voice-mail)
REDACTIE-TEAM:
Xxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx xx Xxxxx en Xxxxx Xxxxxxxx.
LAYOUT:
Xxxxx Xxxxxxx.
NIEUWE LEDEN:
Nieuwe leden kunnen onder vermelding van hun naam en adres ƒ 15,00 overschrijven naar postgiro 72 87 657
Ten name van de