Technische Omschrijving - Twee-onder-een-kap
Technische Omschrijving - Twee-onder-een-kap
6 twee-onder-een-kapwoningen, Eschlanen III, Norg Versie 1.0 - juni 2022
VOORWOORD
Voor u ligt de Technische Omschrijving (TO). Het doel van de Technische Omschrijving is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien en met welke materialen deze is opgebouwd. Daarnaast hebben zowel de Technische Omschrijving als ook de contract- en optietekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van Heijmans te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende Technische Omschrijving en contract- en optietekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
Deze Technische Omschrijving bestaat uit drie delen.
DEEL 1: ALGEMEEN
In dit deel vindt u informatie, waaronder de algemene voorwaarden, die voor de koop van een woning van Heijmans van belang is en over de procedure bij aankoop van uw woning.
DEEL 2: DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING
Hier vindt u de technische omschrijvingen van de toegepaste materialen en afwerkingen van uw woning. Ook hebben wij bij bepaalde onderdelen vermeld onder welke kwaliteitsnorm wij dit uitvoeren.
DEEL 3: STAAT VAN AFWERKING
Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van uw woning. Per ruimte is omschreven waarmee de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt.
Als u na het lezen van deze Technische Omschrijving nog vragen heeft, dan zijn wij vanzelfsprekend graag bereid u hierop antwoord te geven. U kunt hiervoor contact opnemen via het klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx of via onderstaand adres.
CORRESPONDENTIEADRES BEZOEKADRES
Heijmans Woningbouw B.V. Adres: Lavendelheide 9
Contactpersoon: Xxxxxxx Xxxxxxxx Plaatsnaam: Drachten Postbus: Postbus 354
Plaatsnaam: 0000 XX Xxxxxxxx
Xxx.xx. Xxxxxxx Xxxxxxxx: 06 21000555
(bereikbaar op maandag, woensdag en donderdag)
3
DEEL 1
—
Algemene informatie
1.1 CONTRACTSTUKKEN
De Technische Omschrijving en de bijbehorende contract- en optietekeningen worden door de makelaar en/of Heijmans via het klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx als contractstukken bij de koop- en aannemingsovereenkomst (KAO) verstrekt. Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
In verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er eveneens kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de installaties zoals het elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.), ventilatie inblaasventielen en rookmelders.
Op het waarmerkingsformulier van de koop-/aannemingsovereenkomst is specifiek aangegeven welke stukken wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in de contracttekeningen is opgenomen, is voor alles wat zich buiten de erfgrenzen van uw toekomstige woning en/of de erfgrenzen van het project bevindt in alle gevallen een momentopname en is daardoor indicatief.
Aan de situatietekening kunnen, buiten de eigen kavel en de bijbehorende erfgrenzen, geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel) plaatsen, speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke zijn ook mogelijk. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/
of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden die in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd. Ook is het mogelijk dat het project gefaseerd gerealiseerd wordt en kunnen de niet verkochte woningen worden herontwikkeld, waaronder begrepen de wijziging van de woningtypen en/ of het project geheel of gedeeltelijk staken. Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopbrochure en/of op de project website opgenomen impressies en sfeerplattegronden van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. In de impressies zijn mogelijk ook enkele woonwensen getoond.
Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze Technische Omschrijving en de bijbehorende (technische) verkoop- en woonwenstekeningen proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstrijdigheden tussen de verkoop- en woonwenstekeningen en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving
altijd voorrang. De Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure. Ingeval enige bepaling in deze Technische
Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
1.2 STAAT VAN WIJZIGING
In het geval er tijdens de ontwikkeling van de woning wijzigingen in het ontwerp optreden, dan wordt dit vastgelegd in een staat van wijziging (erratum). Deze staat van wijziging zal via klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx met u worden gedeeld. Voor zover er wordt voldaan aan de eis dat deze wijzigingen geen abreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en/of bruikbaarheid van de woning, gelden deze wijzigingen als wijziging op de eerder afgegeven contractstukken bij de grote ruwbouwopties.
1.3 ENERGIEPRESTATIE EN ZOMERCOMFORT
Per 1 januari 2021 gelden er nieuwe eisen voor de energieprestatie van uw woning. De energieprestatie wordt uitgedrukt in BENG-eisen en bestaat uit de indicatoren BENG 1, BENG 2 en BENG 3. Ook is er een nieuwe
eis toegevoegd voor de aanduiding op het risico voor oververhitting in de zomer, het zogenaamde zomercomfort te weten de TOjuli (Temperatuur Overschrijdingsindicator voor referentiemaand juli). Omdat de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor uw woning na 1 januari 2021 heeft plaats gevonden, gelden deze nieuwe eisen. Een toelichting op deze eisen is:
BENG 1 = netto warmtebehoefte en koelbehoefte onder gemiddelde omstandigheden. Kortom, wat heeft uw woning gemiddeld aan energie nodig, om de woning comfortabel te houden, door het hele jaar heen.
BENG 2 = primair fossiel brandstofverbruik. Met andere woorden, hoeveel fossiele energie heeft uw woning nog nodig om te voorzien in de BENG 1 eisen, plus de behoefte aan warmwater en ventilatie. Uiteraard ook weer afgezet naar gemiddeld gebruik, gemiddeld klimaat, gemiddelde gezinsgrootte, etc.
BENG 3 = aandeel hernieuwbare energie. Dit geeft aan in hoeverre de woning zelf voorziet in de energievraag. Bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen zorgen voor ‘hernieuwbare’ energie.
TOjuli = de Temperatuur Overschrijdingsindicator voor de referentiemaand juli. Deze eis is erop gericht om het risico op oververhitting van uw woning in de zomersituatie te duiden. Net als BENG-indicatoren is ook TOjuli een stuurmiddel. Het voldoen aan TOjuli betekent dat u de mogelijkheid heeft om het zomercomfort in zekere mate beter te beheren en te beheersen. Door het toepassen van een warmtepomp met topkoelingwordt de kans op oververhitting beperkt. Hiermee komt de TOjuli-berekening te vervallen.
ENERGIELABEL
Heijmans is als uw verkopende partij wettelijk verplicht om u een energielabel te verstrekken bij oplevering van de woning. Het energielabel wordt met dezelfde rekenmethode berekend als voor de BENG-indica- toren. Op het energielabel kunt u dan ook deze drie BENG-indicatoren afiezen. Met de BENG-2 indicator wordt de hoogte van het energielabel bepaald. Heijmans maakt, voordat de bouw van uw woning kan starten, een BENG-berekening. De berekening is gebaseerd op de standaardwoning zoals Heijmans deze in verkoop brengt. Het definitieve energielabel wordt nogmaals berekend vlak voor de oplevering van uw woning. Zo zullen de keuzes voor de eventueel door u gekozen woonwensen worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij uw woning. Deze ontvangt u van Heijmans in uw consumentendossier.
1.4 WOONWENSEN
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit woonwensen zoals vermeld op de standaard keuzelijsten; te vinden via klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx. Alhoewel het onze intentie is om met zoveel mogelijk wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk om aan alle verzoeken te voldoen. Dit omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering naast het Bouwbesluit ook dient te voldoen aan de installatievoorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK. De sluitingsdata voor het kiezen
van de aangeboden woonwensen zijn afgestemd op de benodigde voorbereidingstijd om de verstrekte kopersopdrachten te verwerken, in productie te geven en de benodigde materialen te bestellen. Alleen dan is een goede start van het project gewaarborgd!
1.5 SANITAIR, TEGELWERK EN KEUKEN
Standaard is de woning niet voorzien van een keukenopstelling.
De aansluitingen worden aangebracht op basis van de standaard keukenpositie; deze vindt u op de verkooptekening van uw woning.
Uw eigen keukenontwerp kunt u via een individueel verzoek met betrekking tot wijzigingen bespreken met onze kopersbegeleider. Vervolgens zal Heijmans deze wijzigingen aan u offreren als zijnde meer- en minderwerk.
Wel is de woning standaard voorzien van sanitair en tegelwerk in het toilet en de badkamer. Uw individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen hierin kunt u bespreken met de projectleveranciers. Zij zijn u graag van dienst is bij het samenstellen van uw sanitair en tegelwerk in uw toilet c.q. badkamer. U ontvangt hiervoor een uitnodiging van de
leveranciers. Meer informatie aangaande het meer- en minderwerk of de procedure meer- en minderwerk staat vermeld in de kopershandleiding die u vindt op het klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx.
1.6 GEVOLGEN OPTIEMOGELIJKHEID AANBOUW VOOR DE NAASTGELEGEN WONING
Voor bijna alle woningen in dit project gelden optiemogelijkheden voor het realiseren van een aanbouw op de begane grond aan de achterzijde. Indien de naastgelegen woning van uw kavel hiertoe besluit, heeft dit gevolgen voor de gebruiksoppervlakte en vorm van uw kavel. Voor deze aanbouw wordt bij de notariële eigendomsoverdracht een zakelijk recht (kwalitatieve verplichting) van overbouwing gevestigd. De zijmuren van de aanbouw van de naastgelegen woning komen dan gedeeltelijk over de erfgrens. De overschrijding van de erfgrens bedraagt circa 25 cm over de diepte van de aanbouw. De grond onder de aanbouw(en) van de naastgelegen woning(en) komt dan in gebruik van uw buren. Gezien de beperkte oppervlakte van de grond waar het om gaat wordt u hiervoor niet financieel gecompenseerd.
1.7 INBRAAKBEVEILIGING EN POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN
Uw woning voelt pas aan als thuis als u zich er prettig en veilig voelt. Heijmans heeft daarom veel aandacht besteed aan de veiligheid binnen de woning en de bijbehorende kavel. Zo hebben we onder meer gekozen voor het aanbrengen van hang- en sluitwerk dat aan de door het Politiekeurmerk Veilig Wonen gestelde eisen voor inbraakpreventie voldoet. Ook wordt aan de eisen voor onder meer rookmelders, gekeurde gevelkozijnen en deuren voldaan.
1.8 KRIJTSTREEPMETHODE
De aard, afmetingen en locatie van de daglichtopeningen (buitengevelkozijnen, ramen en deuren met beglazing) bepalen mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/ of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de hele betreffende ruimte niet toereikend is om de ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten wordt de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte. Indien van toepassing, dan staat dit op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.
1.9 ERFSCHEIDING
Op de situatietekening worden de diverse uitvoeringen van de erfafscheidingen aangegeven. Om het project een groen karakter te geven worden de erfafscheidingen voorzien van groene beplanting. De erfafscheidingen vallen buiten de garantie van de SWK. Verkrijger (en opvolgende verkrijgers) is verplicht de aangebrachte (groene)
erfafscheidingen in stand te houden en te onderhouden. Dit is vastgelegd in de leveringsakte van de woning.
Het kan zijn, dat de beplantingen in verband met het plantseizoen pas na de oplevering van uw woning worden aangebracht. Tot het moment van definitief planten verzoekt Heijmans u de stroken voor beplantingen conform de situatietekening beschikbaar en bereikbaar te houden. U dient, xxxxx Xxxxxxxx de aanplant gaat verzorgen, direct te zorgen dat deze stroken vrij zijn.
1.10 BESCHERMDE DIERSOORTEN
Heijmans heeft het recht om aanvullende faunavoorzieningen te treffen. Dit kunnen bijvoorbeeld nestkasten zijn voor vleermuizen, huismussen of gierzwaluwen.
1.11 SWK
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij u als koper van een huis het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële
positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
LET OP: Aan de verkoopdocumentatie kunnen voor wat betrefi de inhoud van de SWK-regeling geen rechten worden
ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.
1.12 SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2020 van toepassing met de op het project van toepassing zijnde modules . Dit betekent kort samengevat het volgende:
Heijmans Woningbouw B.V. is gehouden om de woning te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekening(en) en, voor zover aanwezig, staat van wijziging(en). Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de aan het SWK verbonden
verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de abouw van de woning aan een abouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd.
De verzekeringsmaatschappij heeft hierbij de keuze tussen de abouw van de woning dan wel terugbetaling van de reeds door de koper betaalde termijnen, vermeerderd met rente. De koper loopt derhalve met een SWK-waarborgcertificaat vrijwel geen financiële risico’s.
Daarnaast verstrekt Heijmans (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK-garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan u als koper en omvat het herstel van gebreken aan de woning gedurende de garantietermijnen. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg.
Om een beroep op de gebrekenwaarborg/garantie te behouden, is het van belang dat u diverse onderdelen jaarlijks door een professionele partij laat onderhouden zoals het schilderwerk, de installaties, draaiende delen, dakbedekking en goten. Het na te leven onderhoudsinterval ontvangt u middels het consumentendossier; zie voor meer uitleg over het consumentendossier punt 1.21 van deze technische omschrijving die bij de oplevering/sleuteloverdracht van uw woning beschikbaar wordt gesteld.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken Waarborg bij SWK doen:
1. Bij faillissement van Heijmans Woningbouw B.V. na het ingaan van de garantietermijn.
2. Indien Heijmans Woningbouw B.V. verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin Heijmans Woningbouw B.V. is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
SWK zorgt er, in samenspraak met de betrokken verzekerings- maatschappij, voor dat het gebrek wordt hersteld. Er geldt wel een maximum dekking per woning; zie daarvoor de SWK Garantie- en Waarborgregeling (xxx.xxx.xx).
Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen u en Heijmans Woningbouw B.V. en daarnaast biedt de Garantie- en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop
van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract, opgesteld door SWK. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u en Heijmans Woningbouw B.V. evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt u meer zekerheid!
1.13 GELIMITEERDE GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
De door u gekochte woning wordt, onder andere, inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd. Als u bijvoorbeeld kiest om dit sanitair en tegelwerk te laten vervallen, dan is de gelimiteerde Garantie- en
waarborgregeling van het SWK hierop van toepassing. De gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling heeft in dit geval betrekking op
het leveren en aanbrengen van het sanitair en tegelwerk, op de waterdichtheid en het afgedopte leidingwerk in de badkamer en toiletruimte. Dat wil zeggen dat deze betreffende onderdelen van de complete woning, als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling, en de daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken, zijn uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling.
Consequenties voor u als koper:
U dient hiervoor de zogeheten “Aanvullende overeenkomst inzake de gelimiteerde SWK Garantie- en waarborgregeling” voor het vervallen van het betreffende onderdeel naar Heijmans te ondertekenen.
1.14 KOOP-/AANNEMINGS- OVEREENKOMST (KAO)
Besluit u om de woning te kopen dan ontvangt u de koop-/aannemings- vereenkomst (KAO) ter ondertekening. Bij deze KAO gaan koper
(verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/ aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.
Nadat u deze KAO (digitaal) heeft ondertekend ontvangt x xx XXX direct in het klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx. Een kopie van de KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra de opschortende voorwaarden van de KAO zijn vervuld. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte van levering-/eigendomsakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de KAO is voldaan.
1.15 VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De woning wordt ”vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
• De notariskosten inzake leveringsakte.
• BTW (thans 21%), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.
• De kosten van kadastrale inmeting.
• De grondkosten.
• De bouwkosten.
• Het adviseurshonorarium.
• De verkoopkosten.
• De gemeentelijke leges.
• De aanlegkosten t.b.v. water, elektra, CAI en/of glasvezel (mits in de wijk aanwezig).
• Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).
• Energielabel.
• De meegefinancierde KAO-opties.
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:
• De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.).
• Rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom.
• Notariskosten voor de hypotheekakte.
• De kosten naar aanleiding van de gekozen woonwensen.
• Aansluitkosten voor levering van water, elektra, glasvezel en/of CAI (mits aanwezig).
• Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
1.16 LEVERING- / EIGENDOMSAKTE
De levering-/eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht)
bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Deze opschortende voorwaarden staan vermeld in uw koop-/aannemingsovereenkomst. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van xx hypotheekofferte.
1.17 TERMIJNEN EN BETALINGEN
De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de KAO (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.
Heijmans stuurt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom van uw kavel aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.
Voor de termijnen die vervallen na de datum van levering, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker ervoor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt.
Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Heijmans onderhoudt hierover geen contacten met uw geldverstrekker.
Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
• De akte van levering van de grond en de woning van Heijmans aan de verkrijger.
• De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
1.18 OPLEVERINGSPROGNOSE
Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Deze prognose kent een aantal onzekere factoren. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen
dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. Circa 4 weken voor de oplevering ontvangt u een bericht via klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx voor de voorschouw en de oplevering van uw woning. Deze uitnodiging is bindend voor partijen.
1.19 UW HUIDIGE WONING
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van feitelijke levering van uw bestaande woning variabel van de oplevering van uw nieuwbouwwoning wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning.
Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze uitnodiging voor oplevering af (circa 4 weken voor de oplevering van uw woning). Hierin staat de exacte datum van de voorschouw en de oplevering wordt vermeld. Uiteraard streven wij ernaar de prognose voor de oplevering
zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst, regen, nutsvoorzieningen en levering van materialen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
1.20 OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.
Eén á twee weken voor oplevering zal Heijmans met u de woning inspecteren, de ‘voorschouw’. Bij de oplevering wordt met u de woning nogmaals geïnspecteerd en zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces-Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het “Proces-Verbaal van
Oplevering” wordt zowel door Heijmans als door u ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat de woning zonder onvolkomenheden wordt opgeleverd.
1.21 CONSUMENTENDOSSIER
Heijmans zal bij de kennisgeving dat het werk gereed is voor oplevering aan de koper een consumentendossier beschikbaar stellen. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die inzicht geven in de nakoming van
de overeenkomst door de Ondernemer en de door of onder de verantwoordelijk van de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
Door de ondertekening van de overeenkomst komen partijen overeen dat het consumentendossier, naast de bij de overeenkomst behorende contractstukken, de volgende onderdelen bevat:
VERKLARINGEN EN KEURINGEN
• Energielabel
• Meetrapport ventilatie
TEKENINGEN
• Bouwkundige revisietekeningen
• Revisietekeningen W- en E-installatie
• Opdrachtbevestiging woonwensen inclusief bijbehorende tekeningen
GEBRUIKSHANDLEIDINGEN
• Verwarming systeem
• Temperatuurregeling
• Ventilatiesysteem
• Zonnepanelen systeem
• Rookmelders
• Projectspecifieke installaties
ONDERHOUDSADVIEZEN
• Beglazing
• Kozijnen
• Schilderwerk
• Vensterbanken
• Binnendeuren en binnenkozijnen
SERVICE EN ONDERHOUDSADVIEZEN
• Overzichtslijst betrokken partijen
• Woonwijzer voor grondgebonden woningen met algemene gebruiksaanwijzingen en onderhoudsadviezen
• Informatiekaarten vloerleverancier, wandafwerker, hovenier, zonwering (indien van toepassing)
• Overzicht met toegepaste kleuren in een RAL of andere gebruikelijke kleurcodering en toegepaste materialen en installaties ventilatie en verwarming
• Projectspecifieke garanties
1.22 VERZEKERINGEN
Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening middels een opstalverzekering verzekerd te zijn. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning direct na oplevering wenst te gaan uitvoeren c.q. te laten uitvoeren, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
1.23 AANSLUITING/LEVERING VAN ELEKTRA
In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid).
Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit.
LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.
1.24 WAT BETEKENT DIT VOOR U?
In het bericht voor de oplevering, waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN- codes codes of wordt u verwezen naar XXXXxxxxxxx.xx. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen
van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Heijmans zal na oplevering van de woning haar contract opzeggen. Wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten (affiankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier) voorkomen.
Tijdig voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit leverancier afioopt, kunt u ervoor kiezen om naar een andere leverancier over
te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen
leveringscontract heeft dient u zelf tijdig een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Voor de levering van water kunt u zich in- of overschrijven naar de waterleverancier van uw regio.
1.25 ONDERHOUDSPERIODE MET CONTRACTUELE GARANTIE
De onderhoudsperiode inzake de contractuele garantie van zes maanden na oplevering, zoals bedoeld in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden van het SWK, gaat bij oplevering in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden via xxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx.
Op welke wijze wordt nader toegelicht in het consumentendossier (Woonwijzer), die u bij de oplevering van uw woning van Heijmans zult ontvangen. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en
waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
1.26 VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING
Binnen de huidige wetgeving vanuit de Arbowet is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.
Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de verkrijger zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijk- en inmeetmomenten worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Via klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx zullen de data van deze kijkdagen aan u bekend worden gemaakt.
Heijmans heeft veiligheid op de bouwplaats hoog in het vaandel staan. Heijmans stelt de benodigde persoonlijke beschermingsmiddelen (o.a. laarzen, helm en geel hesje) beschikbaar, die u verplicht bent te dragen bij het betreden van de bouwplaats. Voor het 1e kijkmoment ontvangt u informatie hierover.
1.27 WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS
Heijmans respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verstrekt vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast mag Heijmans aan alle partijen die aan het project verbonden zijn, en waarbij het noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst waarbij de betrokkene/koper partij is (de KAO), de NAW gegevens van de kopers verstrekken. Deze partijen zijn bijvoorbeeld de keuken-, sanitair- en tegelleverancier.
DEEL 2
—
Technische opbouw
DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING | |
RUIMTENAAM | TERMINOLOGIE BOUWBESLUIT |
Entree | Verkeersruimte |
Toilet | Toiletruimte |
Meterkast (MK) | Meterruimte |
Berging | Technische ruimte |
Woonkeuken | Verblijfsruimte |
Woonkamer | Verblijfsruimte |
Trapkast (optie) | Bergruimte |
Overloop | Verkeersruimte |
Badkamer | Badruimte |
Slaapkamer | Verblijfsruimte |
Onbenoemde ruimte | Onbenoemde ruimte |
Buitenberging | Bergruimte |
2 .1 GRONDWERKEN EN TERREININRICHTING | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Vloerpeil | Bovenkant afgewerkte vloer in de entree/hal | Het vloerpeil wordt door de gemeente Noorderveld opgegeven en ligt circa 10,7 m1 boven NAP. | |
Vrije hoogte onder plafonds | De vrije hoogte vanaf de afgewerkte betonvloer tot aan het plafond is op de begane grond circa 260 cm. Op de verdieping loopt het dak schuin. De hoogte van de dakkapel is ook circa 260 cm vanaf verdiepingsvloer. | ||
Ontgraven | Grond | Onder de woning en berging | Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. |
Aanleg | Xxxxx | Xxxx | Aanvullen met uit de bouwput ontgraven grond. |
Bestrating | Betontegels | In de voortuin van de voordeur naar openbaar gebied | Bij de voordeur worden betontegels aangebracht. Voor het looppad worden betontegels met een breedte van 50 cm tot aan het openbaar gebied aangebracht. T.b.v. 2 opstelstroken voor auto’s wordt de woning voorzien van 2 rijen grijze tegels met een breedte van 40 cm. Onder de bestrating wordt circa 10 cm bestratingszand aangebracht. |
Achtertuin | In basis zijn geen tegels voorzien in de achtertuin. | ||
Opleveren kavel | Vrij van grof puin, onkruid en overig afval, niet te behouden begroeiingen verwijderd. | ||
2 . 2 RIOLERING | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Rioleringsleiding | Kunststof | Onder- en rondom de woning tot perceelsgrens | De vuil- en schoonwaterafvoerleidingen van de woning worden aangelegd tot de erfgrens en op het gescheiden stelsel van het gemeenteriool aangesloten. De schoonwaterafvoerleidingen wordt aangesloten op de wadi’s. |
Bergings-voorziening | Grindkoffer | Onder de hemelwaterafvoer van de berging | Een grindkoffer van grof grind. Afmeting rond 300 mm en 500 mm diep. |
Er zijn met uitzondering van de hemelwaterafvoeren in de voor- en achtergevel van de woning en de grindkoffer onder de hemelwaterafvoer van de buitenberging geen voorzieningen getroffen om het hemelwater op de eigen grond in de tuin af te voeren. Dit hemelwater mag ook niet geloosd worden op het achterpad of het openbaargebied. U dient zelf voorzieningen te treffen voor de afvoer van hemelwater op eigen grond in de aanleg van de tuin. In de voortuin lopen leidingen van het rioleringssysteem en leidingen van de nutsbedrijven. Deze moeten voor eventuele onderhoudswerkzaamheden bereikbaar blijven. In de achtertuin ligt een elektrakabel naar de berging. Ook hiermee dient u als koper rekening te houden als de tuin wordt aangelegd. | |||
2 . 3 ERFAFSCHEIDING | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Erfgrenzen | Vurenhouten piketjes | Benodigde perceelhoeken | Ter markering van de kavelgrenzen worden, voor zover één en ander niet ‘voor zich spreekt’, de perceelsgrenzen gemarkeerd. Tussen de huizen onderling wordt geen erfscheiding aangebracht. |
Beplanting | Beukenhaag | Volgens contracttekening | In de voortuinen wordt een beukenhaag aangebracht, van circa 100 cm hoog. E.e.a. conform situatietekening. |
2 .4 BUITENBERGING ( ONGEÏSOLEERD) | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Fundering | Plaatfundering van prefab lichtbeton | In de achtertuin | Geplaatst op zandpakket met een minimale dikte van circa 100 mm. |
Bergingsvloer | Xxxxx | Xxxxxx grondvloer | Lichtgewicht betonvloer |
Buitenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Wanden | De ongeïsoleerde buitenwanden bestaan uit verduurzaamd vurenhout op een vurenhouten regelwerk. De kleur is vermeld op de kleur- en materiaalstaat. |
Tussenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Tussenwand naar berging buren | De tussenwand van de dubbele bergingen bestaat uit een vurenhouten stijl- en regelwerk, waarop tweezijdig een watervaste plaat wordt aangebracht. |
Dak | Bitumen | Platte dak | Het dak van de berging bestaat uit een ongeïsoleerde houten balklaag met een watervast plaatmateriaal voorzien van dakbedekking. De kleur is vermeld op de kleur- en materiaalstaat. |
Deur/kozijn | Hardhouten kozijn en deur met glasopening | Volgens contracttekening | De hardhouten deur van de berging is voorzien van gelaagd mat glas en is uitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met de woning. Deur en kozijn zijn fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig dekkend afgeschilderd. De kleur is vermeld op de kleur- en materiaalstaat. |
Ventilatie | De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd. | ||
De berging is een buitenruimte en is daardoor niet vorstvrij en de vochthuishouding wisselt. Deze ruimte is volgens bouwbesluit regenwerend uitgevoerd. | |||
2 . 5 FUNDERING EN VLOEREN | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Fundering | Beton | In de grond | De fundering van de woning bestaat uit een strokenfundering van gewapend beton. Afmetingen aan de hand van sonderingen en de berekeningen van de constructeur. |
Metselwerk | Kalkzandsteen | Fundering | Het funderingsmetselwerk onder de begane grondvloer. |
Begane grondvloer | Beton | Begane grond | Geïsoleerde systeemvloer, isolatiewaarde; standaard Rc = 3,7 m2 K/W. |
Vloerluik | Vezelcementplaat | Positie(s) conform contract- tekening is indicatief | Geïsoleerd luik opgenomen in een omranding op de ruwe begane grondvloer. |
Verdiepingsvloer | Beton | Eerste verdieping | De 1e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in beton. De v-naden aan de onderzijde blijven in het zicht. |
2 . 6 BUITENGEVELS, BINNENMUREN EN SCHEIDINGSWANDEN | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Buitenspouwblad | Metselwerk | Voor-, achtergevel en zijgevels | Het metselwerk is een waalformaat en in wildverband uitgevoerd. De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat. De isolatiewaarde van de spouwmuur Rc=4,7 m2 K/W. Het metselwerk is niet geschikt voor iedere willekeurige zonwering. |
Voegwerk | Metselwerk | Het metselwerk wordt doorgestreken. De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat. | |
Trasraam, rollagen en kaders | Metselwerk | Trasraam, rollagen en kaders in het metselwerk conform tekening. | |
Binnenspouwblad | Kalkzandsteen | Voor-, achter-, en zijgevels | De constructieve binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. |
Woningscheidende wanden | Kalkzandsteen | Tussenwanden | De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen |
Binnenwanden | Kalkzandsteen | Constructieve binnenwanden | Dragende scheidingswanden. |
Gasbeton/ Metalstud | Niet constructieve binnenwanden | Lichte scheidingswanden | |
Dilatatievoegen | Verticale doorlopende voegen | Conform opgave van de leverancier en in overleg met de constructeur | Om scheuren door krimp of uitzetting van de gevels of het ‘werken’ van de woningen onderling te voorkomen, worden zogeheten dilatatievoegen opgenomen in het metselwerk. Dit houdt in dat er verticale doorlopende voegen komen op plaatsen waar scheurvorming verwacht wordt. Deze open voegen zijn enkele millimeters breed. |
Stalen gevellateien | Verzinkt staal | Boven de raam- en deurkozijnen | De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat. |
Krimpscheurtjes | Er ontstaan, door onder andere drogen van het materiaal en zetting van materialen, scheurtjes in vloeren, wanden, plafondaansluitingen en houten trappen alsmede ter plaatse van naden van vloerelementen, zogenaamde krimpscheurtjes. Dit is ook mogelijk bij de panelen boven de binnenkozijnen zonder bovenlicht. Dit is met name zichtbaar bij het spuitwerk en aansluiting van verschillende wandmaterialen. Krimpscheurtjes komen niet in aanmerking voor herstel onder garantie. Dekvloer met vloerverwarming Uw woning is voorzien van een dekvloer voorzien van vloerverwarming aangebracht op de constructieve systeembetonvloer. Wij wijzen u erop dat kleine scheurvorming in deze vloer niet geheel is te voorkomen door werking van de betonconstructie en thermische spanningen welke optreden in de dekvloer. Wij adviseren u hier rekening mee te houden bij uw keuze voor de vloerafwerking. | ||
2 .7 DAKAFWERKING | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Hellend dak/dakkapel | Geïsoleerde prefab dakelementen | Sporenkap | De onderzijde van het hellende dak is een onafgewerkte constructieplaat. Bevestigingsmiddelen blijven in het zicht. Naden tussen de constructieplaten blijven in het zicht. De naad tussen de dakelementen en aansluiting op de bouwmuur blijft in het zicht en wordt verder niet afgewerkt. De isolatiewaarde van het hellende dak is Rc = 6,3 m2 K/W. De onderzijde van de kap t.p.v. de overloop wordt voorzien van een gipsplaat afwerking. |
Knieschotten | Onafgewerkte spaanplaat | Onder hellend dak | De knieschotten worden afgewerkt met spaanplaat en voorzien van afschroebare luiken. De knieschotten zijn constructief en mogen NIET verwijderd worden. |
Dakpannen | Keramisch | Hellende daken | Keramische pan. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. |
Overstekken | Rockpanel | Hellende daken | Overstekken van de woning worden bekleed met rockpanel. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. |
Platte daken | Beton | Platte daken | De dakvloer wordt uitgevoerd in beton en voorzien van isolatie. Rc = 6,3 m2 K/W en een ballastlaag van grind |
Dakbedekking | Bitumineuze dakbedekking | Platte daken | 2 laagse dakbedekking op isolatieplaten met afschot. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim. |
Dakdoorvoeren | Kunststof/metaal | Op de daken, conform contracttekening | Voor de installaties worden individuele doorvoeren gemaakt voor de ontluchting van het rioolstelsel en de toe- en afvoer van het ventilatiesysteem. |
Dakkapel | Steen | De dakkapel wordt aan de buitenzijde voorzien van metselwerk en de zijwangen worden voorzien van steenstrips. Kleuren conform kleur- en materiaalstaat. | |
2 . 8 GEVELOPENINGEN | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Buitenkozijnen, ramen- en deuren | Hardhout | Gevel | Alle buitengevelkozijnen, ramen- en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Het voordeurkozijn wordt voorzien van een dorpel. Op de tekening staat aangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als draai en/of draai-kiepraam. Kleur volgens kleur- en materialenstaat. |
Dorpels | Kunststof | Onder de buitendeuren | Onder de voor- en achterdeur |
Buitendeur | Samengestelde geïsoleerde vlakke houten voordeur. | Voordeur | Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Incl. brievenbus, weldorpel, garnituur en glasopening volgens tekening. |
Dagkantstukken | Plaatmateriaal | Binnenzijde buitenkozijnen | Binnenzijde van de buitenkozijnen worden rondom afgewerkt met kantstukken van plaatmateriaal. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
Vensterbanken | Kunststeen marmercomposiet | Onderzijde raamkozijnen | Alle kozijnen met borstwering |
Waterslagen kozijnen / spekbanden | Beton | Onderzijde raamkozijnen aan de buitenzijde | Betonnen raamdorpel. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. |
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, ramen en deuren, met uitzondering van de buitenberging, worden voorzien van tochtprofielen. | |||
2 .9 HANG- EN SLUITWERK | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Hang- en sluitwerk deuren | Meerpunts-sluiting met cilinderslot, gelijksluitend, met kerntrek-beveiliging. SKG** | Voorgevel, achtergevel en zijgevels | De buitendeuren (excl. de bergingsdeur) zijn voorzien van een meerpuntssluiting, uitgevoerd met een cilinderslot en een deurschild. De cilindersloten van de voordeur , achterdeur en bergingsdeur worden gelijksluitend uitgevoerd waardoor met één sleutel alle deuren kunnen worden geopend en gesloten (inbraakwerendheidsklasse 2). |
Hang- en sluitwerk ramen | Meerpuntssluiting met raamkruk. SKG** | Draai-kiepramen | De draai-kiepramen zijn een inbraakgevoelige plek en daarom ook voorzien van een meerpuntssluiting met raamkruk (Inbraakwerendheidsklasse 2). |
2 .10 BINNENKOZIJNEN EN - DEUREN | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Binnenkozijnen | Staal | Conform contracttekening. | Plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met bovenlicht met uitzondering van de deur op de overloop. |
Binnendeuren | Fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren | Conform contracttekening. | Uitgevoerd als opdekdeur. Het is mogelijk om optioneel, via klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx, te kiezen voor andere binnendeuren. Het volledige deurenpakket is opgenomen in; De brochure ‘Keuzenpakketten deuren’. Nadere informatie hierover kunt u vinden op klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx. |
Meterkastdeur | De meterkast wordt voorzien van een deur met ventilatierooster onder- en bovenin de deur. | ||
Binnendeurbeslag | Lichtmetaal | Binnendeuren | Met bijbehorende schilden/rozetten |
Toilet, badkamer | Vrij-bezet slot | ||
Overige binnendeuren | Loopsloten | ||
Meterkast | Kastslot | ||
Dorpels | Kunststeen | Toilet en badkamer | Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
2 .11 BEGLAZING | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Bovenlichten | Glas | Bovenlichten binnenkozijnen | Enkel glas; met uitzondering van de meterkast en berging op de begane grond (dicht paneel). |
Beglazing | Isolatieglas | Gevelkozijnen, deuren- en ramen | HR++ isolatieglas, daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is door het andere productieproces mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek. |
2 .12 TRAPPEN | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Vaste trap | Xxxxxxxxx | Van begane grond naar 1e verdieping | Open vurenhouten trap. |
Traphek/ balustrade | Vurenhout | Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap | Er wordt een houten spijlenhek aangebracht, dekkend afgeschilderd met een watergedragen verf. Daar waar opklimbaarheid mogelijk is via de leuning wordt een MDF- paneel met een dikte van 12 mm in het traphek opgenomen. Dit paneel wordt dekkend afgeschilderd. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
Leuning | Hardhout | Aan de wand naast de trap van de begane grond naar 1e verdieping | Houten leuning blank gelakt. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
2 .13 VLOERAFWERKING | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Afwerkvloer | Zandcement dekvloer | Begane grond | Uw woning is voorzien van een afwerkvloer voorzien van vloerverwarming op de constructieve systeem betonvloer. |
De afwerkvloeren uitvoert conform vlakheidsklasse 4 -NEN 2747. Conform het Bouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de afwerkvloer en de onderkant van de deur van circa 3,5 cm, rekening houdend met een vloerafwerking (tapijt, laminaat of andere afwerking) van 1,5 cm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur. | |||
1e verdieping | Achter de knieschotten onder de schuine kap wordt geen afwerkvloer aangebracht. | ||
Tegelwerk | Keramische tegels | Badkamer en toiletruimte | Tegelwerk volgens het Heijmans Premiumpakket. Hoogte conform afwerkstaat. |
Ook is het mogelijk om optioneel te kiezen voor andere tegels. . Eventuele wijzigingen in het wand- of vloertegelwerk kunt u via de showroom regelen. | |||
U dient er rekening mee te houden dat douchewater dat buiten de douchehoek belandt, niet vanzelfsprekend zal worden afgevoerd naar de doucheput of draingoot. Mogelijk kan dit water zelfs van de douchehoek afstromen. Om dit te voorkomen adviseren wij u dan ook om de douchehoek te voorzien van een afscheiding. | |||
Algemeen | Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. | ||
Scheurvorming | Wij wijzen u erop dat kleine scheurvorming in deze vloer niet is te voorkomen door werking van de constructie en krimp van deze afwerkvloer. Wij adviseren u hier rekening mee te houden bij uw keuze voor de vloerafwerking. Indien u bijvoorbeeld kiest voor gladde gehechte vloerafwerkingen zoals pvc-gietvloeren en overige kunststof gladde naadloze vloeren adviseren wij u zich te laten informeren door een vloerleverancier omtrent de mogelijkheden en de garantievoorwaarden waaronder deze vloer aangebracht zal worden. Voor losliggende vloerafwerkingen zoals parket, laminaat en vloerbedekking is dit niet nodig. Hierbij is het wel van belang in verband met de juiste werking van de vloerverwarming met het volgende rekening te houden. De maximale warmteweerstand (isolerende eigenschappen) van de vloerafwerking mag niet meer bedragen dan 0,09 m2 K/W anders werkt uw vloerverwarming niet optimaal. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert. | ||
2 .14 BINNENWANDAFWERKING | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Wandtegels | Keramische tegels | Toiletruimte | Tegelwerk volgens het Heijmans Premiumpakket. Hoogte conform afwerkstaat |
Wandtegels | Keramische tegels | Badkamer | Tegelwerk volgens het Heijmans Premiumpakket. Hoogte conform afwerkstaat |
Toilet | Wit structuur spuitwerk | Boven de wandtegels tot het plafond | |
De aansluitingen van de wand- en vloertegels worden voorzien van een kitvoeg. Het wandtegelwerk wordt standaard wit gevoegd. De voeg van de wandtegel loopt niet door in de voeg van de vloertegel. Een wit kunststofprofiel wordt standaard toegepast bij de uitwendige hoeken. | |||
Het is mogelijk om optioneel te kiezen voor andere tegels. Eventuele wijzigingen in het wand- of vloertegelwerk kunt u via de showroom regelen. | |||
Wanden van meterkast | Niet nader afgewerkt | ||
Overige wanden | Behangklaar | Conform staat van afwerking tot de plintzone (circa 5 cm vanaf bovenkant vloer) | Met behangklaar wordt bedoeld dat deze wanden in de woning voldoen aan de vlakheidsklasse niveau D. Hierbij kunnen plaatselijk onregelmatigheden voorkomen van 1 tot 3 mm, zijn kleurverschillen toegestaan en volgt (plaatselijk) een afgefilmde ondergrond. Binnen deze norm zijn dus oneffenheden toegestaan. Deze wandafwerking is daardoor niet geschikt voor sauswerk. Ter plaatse van de plintzone wordt de wand niet afgewerkt. |
2 .15 PLAFONDAFWERKING | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Spuitwerk | Wit structuur spuitwerk | Onderzijde verdiepingsvloer | Met uitzondering van de meterkast en hellend dak. |
Afwerking plafond | Wit structuur spuitpleister | Conform afwerkstaat | De v-naden van het betonplafond blijven in het zicht. De afstand van de V-naden onderling is affiankelijk van de breedte van de betonnen vloerelementen en kan verschillen. Deze V-naden zijn ervoor om enig hoogteverschil in de vloerplaten te camoufieren; deze vloerplaten worden namelijk in de fabriek geprefabriceerd waarbij kleine maattoleranties kunnen voorkomen. Dit kan dus niet worden aangemerkt als een gebrek. Ter plaaste van de overloop wordt het gipsplafond afgewerkt. |
2 .16 SCHILDERWERK | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Algemeen | Alkydverf | Buitenschilderwerk | Volgens kleur- en materiaalstaat |
Watergedragen verf | Binnenschilderwerk | Volgens kleur- en materiaalstaat | |
Trap (open) | Watergedragen verf | van begane grond naar 1e verdieping | In het zicht blijvende delen van de trapbomen en spil, worden dekkend afgeschilderd. De treden zijn enkel fabrieksmatig gegrond. |
Hekwerken / balustrade | Watergedragen verf | 1e verdieping | Fabrieksmatig gegrond en in het werk afgelakt. |
Leuningen | Watergedragen verf | 1e verdieping | Blank afgelakt. |
Binnen aftimmering | Watergedragen verf | Fabrieksmatig gegrond en in het werk afgelakt. | |
Buitenkozijnen / -ramen en / -deuren | Alkydverf | Gevels | Fabrieksmatig gegrond en in het werk afgelakt. |
2 .17 KEUKENINSTALLATIE | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Keukeninstallatie | Conform tekening | Voor de specifieke omschrijving van de basis keukeninstallatie verwijzen wij u naar het hoofdstuk 2.23 van deze technische omschrijving. | |
2 .18 SANITAIR | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
De woning wordt uitgevoerd met luxe sanitair. In uw persoonlijke offerte wordt een verrekenbedrag opgenomen: Toilet ruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteincombinatie inclusief kraan. Badkamer is voorzien een wastafelcombinatie voorzien van mengkraan, spiegel, douchecombinatie met een thermostatische douchemengkraan, douchegarnituur en een draingoot in de vloer opgenomen. | |||
Wasmachine en wasdroger | Kraan en afvoer (opbouw) | Conform contracttekening | 1x rioolafvoer in het zicht op de wand aangebracht. Voorzien van Y-stuk voor de afvoeren van de wasmachine en wasdroger. 1x verchroomde koudwater wasmachinekraan. |
Het is mogelijk om optioneel voor ander sanitair te kiezen wat niet standaard is conform bovenstaande omschrijving. Via de showroom kunt u kiezen voor ander sanitair, waarvoor u een offerte op maat kunt laten maken. | |||
2 .19 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Goten | Kunststof | Langsgevels / kopgevels | Kunststof bakgoten aangesloten op de hemelwaterafvoeren. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. De goten zullen vlak worden gemonteerd, hetgeen betekent dat er een geringe hoeveelheid water in de goten kan blijven staan. |
Hemelwater-afvoeren | Kunststof | Langsgevels | De hemelwaterafvoeren worden op de buitengevels tegen het metselwerk aangebracht en op de wadi’s in het openbaargebied aangesloten. Bij het afvoeren van de platte daken wordt een vergaarbak van kunststof op de buitengevel voor de aansluiting van het hemelwater geplaatst. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
2 . 20 WATERINSTALLATIE | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Tappunten koudwater | Kunststof waterleiding | Keuken, toilet, fonteintje, douche, badkamerwastafel en wasmachine | De koudwaterleidingen worden vanaf de meterkast naar alle sanitaire-toestellen aangebracht, de plaats voor de spoelbak van de keukeninrichting en de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine. Op aansluitpunten van de keukeninrichting die niet worden aangesloten is een stopkraan voorzien waarmee de leidingen kunnen worden gespoeld. |
Tappunten warmwater | Kunststof waterleiding | Keuken, douche en wastafel in badkamer | De warmwaterleidingen worden vanaf de warmtepomp in de woning aangebracht naar de douchehoek, wastafel en de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting. In het geval er sprake is van twee of meer badruimten zijn de in SWK-garantieregeling genoemde waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, niet van toepassing voor het gelijktijdig gebruik van tappunten. |
Lucht in de dienstleiding van het leverend waterbedrijf of het toepassen van snelsluitende kranen (voor sommige typen éénhendelmengkranen en elektronische vaatwas- of wasmachinekranen) kunnen waterslag veroorzaken. Dit is het zogenaamde ‘slaan’ van waterleidingen. De waterinstallatie in de woningen is niet ontworpen voor het gelijktijdig gebruik van warmtapwater. | |||
2 . 21 VERWARMINGSINSTALLATIE (LUCHT WARMTEPOMP)
Voor de opwekking van de benodigde warmte in uw woning wordt gebruik gemaakt van een lucht-warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van de buitenlucht, middels een ventilator wordt lucht over een platenwisselaar (verdamper) gezogen of geblazen, uit deze lucht wordt warmte onttrokken. Deze energie wordt gebruikt om de woning te verwarmen en zorgt voor warm tapwater. In de zomer onttrekt de lucht- warmtepomp de warmte uit de lucht in huis en stuurt deze via de buitenunit naar buiten. Nu moet de compressor in de buitenunit wel aan het werk. Hoe warmer het in huis is, hoe meer energie de warmtepomp gebruikt. Het systeem zorgt dag en nacht voor gelijkmatige warmte op de gehele begane grond. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK.
De buitenunit wordt op het platte dak geplaatst. Via geïsoleerde leidingen, wordt de buitenunit verbonden met de binnenunit van uw woning. Het uit de lucht ontstane condenswater wordt via een uitloop aan onderzijde van de buitenunit afgevoerd. Er dient rekening mee te worden gehouden dat de
warmtepomp in alle dagdelen en jaargetijden kan draaien voor de opwekking van warmte (ook voor warmtapwater). De warmtepomp heeft voldoende vrije ruimte nodig om voldoende lucht op te kunnen nemen en uit te kunnen blazen. Als er bijvoorbeeld maar half zoveel lucht opgenomen kan worden dan nodig is, dan kan de warmtepomp ook maar half zijn werk doen. De unit dient aan de voorzijde een vrije ruimte te hebben van 3 meter. In dit vlak mogen zich geen gesloten belemmeringen bevinden.
De binnenunit bevind zich in een technische ruimte in de woning. Het toegevoerde warme water vanuit de buitenunit wordt door de binnenunit getransporteerd naar zowel het buffervat ten behoeven van het tapwater als naar de vloerverwarming. Het buffervat betreft een onderdeel van de binnenunit en vormt zo één geheel. Het geluidsniveau van de binnenunit is minimaal, het enige draaiende en geluid producerende component is een circulatiepomp.
HET AFGIFTESYSTEEM (VLOERVERWARMING)
De vloerverwarming betreft een laag temperatuursysteem. De verwarming geschiedt door middel van kunststof vloerverwarmingsleidingen, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, het toilet en de badkamer wordt aangelegd op de begane grond en de verdieping. In de badkamer waar een hogere comforttemperatuur gewenst is, kan u met de elektrische radiator snel inspelen op de warmtevraag. Er mag vanwege de aanwezigheid van
vloerverwarming niet in de afwerkvloer geboord of gehakt worden. Om een goede warmteoverdracht van de vloer naar het vertrek mogelijk te maken, moet de warmteweerstand van de vloerafwerking zo laag mogelijk zijn. Een vloerafwerking met een te hoge warmteweerstand heeft een nadelig effect op de functionaliteit van de vloerverwarming. Voor een gedegen werking van de vloerafwerking mag de weerstand van de vloerafwerking/ -bedekking niet hoger zijn dan Rc= 0,09 m2 K/W. Raadpleeg altijd uw leverancier of het product geschikt is voor vloerverwarming. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert. Positie van verdeler(s) conform contracttekening.
ELEKTRISCHE HANDDOEKRADIATOR
In de badkamer waar een hogere comforttemperatuur gewenst is, kan u met de elektrische radiator snel inspelen op de warmtevraag. De elektrische radiator voorzien van thermostaat wordt snel warm en brengt aanvullend op de vloerverwarmingsleidingen de badkamer op de gewenste temperatuur. De kleur is op de kleur- en materiaalstaat aangegeven.
TAPWATER
Om voldoende comfort aan warmwater te leveren is de warmtepomp voorzien van een tapwatervat met een netto inhoud van circa 180 liter warm tapwater. De tapwatertemperatuur wordt zodanig ingesteld dat wordt voldaan aan boilercapaciteit zoals vereist door SWK.
TEMPERATUURREGELING
In de woonkamer is de zogenaamde RuimteBedienEenheid (RBE) geplaatst. Deze zorgt in combinatie met de buitenvoeler voor een weersaffiankelijke regeling voor de aansturing van de warmtepomp. De buitenvoeler wordt op een schaduwrijke gevel gemonteerd. U dient er rekening mee te houden dat de warmtepomp niet schakelt op gemeten ruimtetemperatuur, maar schakelt op gemeten retourwater op de warmtepomp. Dit kan er toe leiden dat de warmtepomp nog enige tijd doordraait bij een bereikte ingestelde ruimtetemperatuur.
De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde lagere temperatuur in de woning niet wordt behaald omdat deze mede affiankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de vertrektemperatuur van de eventuele naastgelegen woning (-n) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen hierbij een belangrijke rol. Deze zaken zorgen er voor dat de gewenste temperatuur niet in een kort tijdsbestek kan worden behaald. Om een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik te verkrijgen is het van belang om op een andere manier om te gaan met dit verwarmingssysteem dan met de verwarming middels radiatoren. De warmtepomp biedt het optimale rendement indien u de gewenste temperatuur in de woning constant houdt.
NA-REGELING IN SLAAPKAMER
Met de na-regeling kan u de temperatuur in een slaapkamer lager instellen. De na-regeling stuurt de verdeler aan die vervolgens de betreffende groep open of dicht zet. De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde lagere temperatuur op de na-regeling in de slaapkamer niet wordt behaald omdat deze mede affiankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de vertrektemperatuur van de eventuele naastgelegen woning (-n) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen ook bij deze regeling een belangrijke rol. De na-regeling zal nabij de lichtschakelaar in de slaapkamer worden geplaatst. De badkamer is niet voorzien van een na-regeling.
2 . 21 VERVOLG VERWARMINGSINSTALLATIE (LUCHT WARMTEPOMP)
2 . 22 VENTILATIE | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Ventilatie-voorziening | WTW-unit | Conform tekening | Door de WTW-unit wordt lucht van buiten naar binnen gezogen. De warmtewisselaar in de WTW installatie zorgt er voor dat gefilterde verse buitenlucht voorverwarmd wordt door de restwarmte van de afgezogen lucht uit je woning. Hierdoor vindt er warmteoverdracht plaats, zonder dat beide luchtstromen met elkaar in aanraking komen. De vuile lucht wordt daarna naar buiten afgevoerd. |
Afzuigventielen | Kunststof ventiel | Conform tekening; exacte positie nader te bepalen | Aantallen en capaciteit volgens berekeningen. |
Inblaasventielen | Kunststof ventiel | Conform tekening | Aantallen en capaciteit volgens berekeningen. |
Bediening | Hoofdbediening | De bediening is voorzien van 3 afzuig-standen: Stand 1 is een niet thuis stand. Stand 2 is de aanwezigheid stand. Stand 3 is de stand die u gebruikt bij het koken en douchen. Voor een gezonde leefomgeving is het advies om de installatie op stand 2 te zetten. | |
Algemeen | Keuken | Op de afzuigpunten in de keuken kan geen afzuigkap aangesloten worden. U kunt uitsluitend kiezen voor het gebruik van een zogenaamde recirculatiekap. | |
Opstelplaats wasdroger | Er wordt in de woning geen luchtafvoerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitend zogenaamde condensdrogers worden geplaatst. | ||
Leidingwerk techniekruimte | Het leidingwerk van de mv-installatie wordt in de techniekruimte niet afgewerkt en blijft in het zicht. | ||
2 . 23 ELEKTRA | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Hoofdaansluiting | De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen in de meterkast met een verdeelinrichting voor een aansluitwaarde van 3x25A. De groepen zijn verdeeld over 3 aardlekschakelaars en 1 aardlekschakelaar voor de PV- panelen. | ||
Schakelmateriaal | Kunststof | Conform contracttekening | Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof in standaard wit en worden gemonteerd als inbouwmodel (in de wand) in de woning en als opbouwmodel (op de wand) in de installatiezone en in de buitenberging. De positie en hoogte zijn weergegeven op de contracttekening. |
Hoogte schakelmateriaal | Schakelaars en wandcontactdozen naast schakelaars worden standaard geplaatst op 1.050 mm + vloerpeil. De schakelaars en wandcontactdozen boven de keukeninrichting worden standaard op 1.200 mm + vloerpeil aangebracht. De aantallen, plaats en soort zijn op contracttekening aangegeven. Overige wandcontactdozen en loze leidingen worden standaard op 300 mm vloerpeil aangebracht tenzij anders aangegeven op contracttekening. De dubbele wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. | ||
Lichtaansluitpunten | Kunststof | Plafond en wanden, conform contracttekening | De centraaldozen (lichtaansluitpunten) worden voorzien van een dekplaatje met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteen. In de woning worden enkele verhuisfittingen toegepast en voorzien van een lamp. |
Aansluitpunten keukeninstallatie | Op de plaats waar de keukeninrichting is voorzien, zijn de volgende aansluitpunten aangebracht; • twee dubbele wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven vloerpeil t.b.v. huishoudelijk gebruik; • perilex aansluiting t.b.v. elektrische kookplaat • enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser • enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. combi-oven • enkele wandcontactdoos t.b.v. recirculatie afzuigkap ca. 2.250mm • enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. | ||
Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf en de NEN1010 (dit zijn de normen die van toepassing zijn op de woning op het gebied van elektra). | |||
Rookmelders | Verkeersruimten conform contracttekening | De rookmelders worden op het lichtnet van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. | |
Deurbel | Kunststof | Conform contracttekening | De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een opbouw beldrukker, een bel en een transformator. |
Buitenlichtpunt | Voorgevel | Aan de voorgevel wordt een lichtpunt met armatuur aangebracht. Deze is via de schakelaar in de entreehal te bedienen. | |
Achtergevel | Aan de achtergevel wordt een lichtpunt zonder armatuur aangebracht. Deze is via de schakelaar in de woonkamer te bedienen. | ||
Buitenberging | Aan de buitenberging wordt een niet schakelbaar beveiligingsarmatuur met schemerschakeling aangebracht. | ||
2 . 23 VERVOLG ELEKTRA | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Aansluitpunt TV | Woonkamer conform contracttekening | CAI, bedraad met combikabel COAX/CAT6 vanaf de meterkast, standaard CAI afgemonteerd, niet aangesloten in de meterkast, e.e.a. affiankelijk van de door u als koper zelf te contracteren provider. | |
Aansluitpunt DATA | Woonkamer conform contracttekening | UTP CAT6, bedraad met combikabel COAX/CAT6 vanaf de meterkast, standaard UTP afgemonteerd, niet aangesloten in de meterkast, e.e.a. affiankelijk van de door u als koper zelf te contracteren provider. | |
Aansluitpunt TV/DATA | Slaapkamers conform contracttekening | In de slaapkamer bevindt zich een leiding, voorzien van combikabel met CAI en UTP-bedrading, welke niet wordt aangesloten/afgemonteerd in de meterkast en in de slaapkamer wordt voorzien van een blinde plaat. De aansluiting op het CAI of UTP-net is niet opgenomen in de V.O.N.-prijs van de woning. | |
Aansluiting wasmachine | techniekruimte | 1x enkele wandcontactdoos op aparte groep | |
Aansluiting droger | techniekruimte | 1x enkele wandcontactdoos op aparte groep | |
Voorziening zonnestroom- installatie | techniekruimte | Nabij de gereserveerde positie voor de omvormer van de optionele of toekomstige zonnestroom-installatie: Loze elektraleiding vanaf de meterkast en UTP CAT6 bedraad met combikabel CAT6 vanaf de meterkast (standaard UTP afgemonteerd), is aangesloten in meterkast. | |
2 . 24 ZONNESTROOMINSTALLATIE | |||
ONDERDEEL | UITVOERING | POSITIE | OMSCHRIJVING |
Zonnestroom-installatie | Opdak systeem t.p.v. de hellende daken. | Conform contracttekening | Deze installatie bestaat uit zonnepanelen, een omvormer en een UTP aansluitpunt in de installatiezone en een aparte groep in de meterkast. Via de slimme meter wordt de opgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerk geleid. Om zoveel mogelijk rendement uit de zonnepanelen te halen, worden deze op het dakvlak gelegd waar de zon het meeste op schijnt (zuidoriëntatie). Het is daarbij gebruikelijk om de panelen zo hoog mogelijk op het dak te leggen. Het kan zijn, dat de aanwezigheid van de zonnepanelen gevolgen heeft voor de keuzemogelijkheden van bijvoorbeeld dakramen of dakkapellen. Onze kopersbegeleider kan u hierover meer vertellen. Zonnepanelen wekken gelijkstroom op. Het elektriciteitsnet werkt echter met wisselstroom. Om de zonnepanelen aan het elektriciteitsnet te kunnen koppelen, is een omvormer en een aparte werkschakelaar nodig, deze komen in de berging bij de overige techniek. Dit is in wezen een grote adapter, zoals u die kent van veel elektrische apparaten. Een zonnestroominstallatie wordt verplicht via een aparte aardlekschakelaar in de meterkast gekoppeld aan het elektriciteitsnet. Zo kan, in het geval van een calamiteit, de zonnestroominstallatie in de meterkast buiten werking worden gesteld. Het minimale te leveren vermogen van de installatie wordt bepaald door de kavel specifieke BENG eis. De hoeveelheid stroomopbrengst van de zonnepanelen die op uw woning zijn aangebracht is niet afgestemd op het verwachte stroomverbruik door u als gebruiker. |
DEEL 3
—
Kleur- en materialenstaat & staat van afwerking
25
3.1 AFWERKSTAAT | ||||
RUIMTE | VLOER | WAND | PLAFOND | VERTREKTEMPERATUUR (CONFORM SWK)* |
Entree | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 18 °C |
Toilet begane grond | Vloertegels | Wandtegels tot circa 1500 mm, daarboven spuitwerk | Spuitwerk | 18 °C |
Berging inpandig | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | - |
Woonkamer | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
Keuken | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
Badkamer | Vloertegels | Wandtegels tot plafond | Spuitwerk | 22 °C |
Slaapkamer | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
Zolder / onbenoemde ruimte | Afwerkvloer | Onafgewerkt | Onafgewerkt (schuine kap) | 18 °C |
* De te behalen en te handhaven temperatuur, tot een buitentemperatuur van -10°C | ||||
3 . 2 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT | ||
ONDERDEEL | MATERIAAL / OMSCHRIJVING | TYPE / KLEUR |
Gevelmetselwerk en gemetselde kaders | Baksteen, waalformaat, wildverband. | Oranje-rood |
Accentvlakken | Bruin | |
Zijwangen dakkapel | Steenstrips | Oranje-rood |
Voegwerk | Mortel | Steenkleur oranje rood: donkergrijs Steenkleur bruin: antraciet |
Buitenkozijnen | Hardhout | Steengrijs |
Voordeur | Geïsoleerde houten voordeur | Xxxxxxxxxx |
Draaiende delen | Hardhout | Steengrijs |
Achterdeur | Hardhout | Steengrijs |
Dorpels (buiten kozijnen) | Kunststof | Zwart |
Waterslagen onder buitenkozijnen | Xxxxx | Xxxxx |
Vensterbanken | Kunststeen | Bianco C |
Geveldragers/latei | Verzinkt staal | Naturel |
Dakpannen | Keramische pan | Leikleur |
PV panelen | Opdaksysteem | Zwart |
Overstekken | Rockpanel | Verkeerswit |
Dakgoten | Kunststof bakgoten | Verkeerswit |
Hemelwaterafvoeren | Kunststof (PVC) | Grijs |
Dakbedekking plat dak woning | Bitumineus | Zwartgrijs + balastlaag van grind |
Dakbedekking plat dak dakkapel | Bitumineus | Zwartgrijs |
Daktrim plat dak woning | Verzinkt staal | steengrijs |
Houten buitenbergingen | Verduurzaamd vurenhout (Horizontale rabatdelen) | Antraciet |
Dakrand berging | Sendzimir staal | Steenrijs |
Kozijn buitendeur berging | Hardhout | Zuiver wit |
Buitendeur berging | Hardhout | Steengrijs |
Dakbedekking buitenberging | EPDM dakbedekking | Zwart |
Buitenvoeler t.b.v. warmtepomp | Kunststof | Wit |
Binnenschilderwerk | Watergedragen acrylaatverf | Verkeerswit |
Leuningen | Transparante beits op waterbasis | Blank gelakt fabrieksmatig |
Dorpels (binnen kozijnen) | Kunststeen | Antraciet |
Handdoekradiator | In kleur gemoffeld metaal | Verkeerswit |
3.3 CONTACTGEGEVENS PARTIJEN
ONTWIKKELAAR EN BOUWBEDRIJF
Bedrijfsnaam: Heijmans Woningbouw B.V. Postbus: Xxxxxxx 000
Xxxxxxxx: 0000 XX Xxxxxx: Drachten
Kopersbegeleider: Xxxxxxx Xxxxxxxx
Tel: 00 00 00 00 00 (bereikbaar op maandag, woensdag donderdag)
E-mail kopersbegeleider: xxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
MAKELAAR
Bedrijfsnaam: Xxxx en Xxxxx Xxxxxxxxx Contactpersoon: Xxxx Xxxx
Tel: 000 000 0000
ARCHITECT
Bedrijfsnaam: XXX architecten Xxxxxx: Nijverdal
NOTARIS
Bedrijfsnaam: PlasBossinade Notarissen N.V. Contactpersoon: Xxxxxx Xxxxxxxxx
Adres: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0x Xxxxxxxx: 0000 XX Xxxxxx: Xxxxxxxxx
CONSTRUCTEUR
Bedrijfsnaam: W2N Plaats: Drachten
SHOWROOM
Bedrijfsnaam: Gevier en Interkeramiek Adres: De Bolder 79 Postcode: 0000 XX
Xxxxxx: Drachten
27