artikel 1
Algemene voorwaarden stichting Wonen Wateringen
Toepasselijkheid
artikel 1
1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle werkzaamheden die door Stichting Wonen Wateringen (hierna: Wonen Wateringen) aan een opdrachtnemer worden opgedragen. Opdrachtnemer is bekend met deze algemene voorwaarden en begrijpt de inhoud ervan. Andere algemene voorwaarden zijn niet van toepassing en worden hierbij uitdrukkelijk van de hand gewezen.
2 In geval van tegenstrijdigheid, gaan bepalingen in de overeenkomst en in een eventuele aanvullende overeenkomst, in rang voor die van het bestek. In geval van tegenstrijdigheid, gaan bepalingen in het bestek, in rang voor die van deze algemene voorwaarden. Bij tegenstrijdigheid van deze algemene voorwaarden en eventueel door opdrachtnemer gehanteerde of van toepassing verklaarde voorwaarden, prevaleren deze algemene voorwaarden, tenzij na onderling overleg schriftelijk anders wordt overeengekomen.
3 Indien één of meerdere bepalingen van deze algemene voorwaarden op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overige in deze algemene voorwaarden bepaalde volledig van toepassing en zullen partijen in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen overeen te komen, waarbij zo veel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen.
Algemene verplichting opdrachtnemer
artikel 2
1 Opdrachtnemer is verplicht de opgedragen werkzaamheden uit te voeren naar hetgeen in deze algemene voorwaarden alsmede andere tussen Wonen Wateringen en opdrachtnemer overeengekomen voorwaarden is bepaald.
2 Bij de uitvoering van de opgedragen werkzaamheden moet opdrachtnemer gevolg geven aan de orders en aanwijzingen die hem door een opzichter dan wel contactpersoon van Wonen Wateringen worden gegeven.
3 De wijze van uitvoering van de werkzaamheden moet zodanig zijn dat voor Wonen Wateringen dan wel voor derden geen nodeloze hinder is te duchten. Opdrachtnemer dient de werkzaamheden zodanig uit te voeren dat daardoor schade aan personen, goed en milieu zoveel mogelijk wordt voorkomen cq beperkt.
4 Opdrachtnemer wordt geacht bekend te zijn met alle wettelijke en andere voorschriften die van toepassing zijn op de uitvoering van zijn aandeel in het werk, met inbegrip van voorschriften op het gebied van veiligheid arbeidsomstandigheden en milieu, de Wet Arbeid Vreemdelingen, en hij is gehouden alle vereiste maatregelen te nemen ter naleving van dergelijke voorschriften.
5 Opdrachtnemer is gehouden tot naleving van alle bepalingen van de collectieve arbeidsovereenkomst waaraan hij is gebonden.
6 Opdrachtnemer draagt zorg voor orde en veiligheid op de plaats waar de opgedragen werkzaamheden worden verricht.
7 Opdrachtnemer draagt zorg voor een correcte nakoming van de (eventueel) gestelde nadere voorwaarden in bouw-, sloop- en kapvergunningen die voor het opgedragen werk verleend zijn.
8 Opdrachtnemer dient te allen tijde de in het kader van de door hem uitgevoerde werkzaamheden van belang zijnde wettelijke voorschriften en andere beschikkingen van overheidswege correct en adequaat na te volgen.
9 Wonen Wateringen is steeds gerechtigd van opdrachtnemer te bedingen dat deze zekerheid stelt voor de nakoming van zijn verplichtingen die voortvloeien uit de overeenkomst. De zekerheid blijft van kracht tot het tijdstip waarop het aan opdrachtnemer opgedragen werk als opgeleverd wordt beschouwd met dien verstande dat, indien daarbij gebreken in het werk van opdrachtnemer worden geconstateerd die niet aan de oplevering van het totale werk in de weg staan, de zekerheid van kracht blijft tot het tijdstip waarop opdrachtnemer deze gebreken heeft hersteld.
Algemene verplichtingen
artikel 3
1 Wonen Wateringen draagt zorg voor de verkrijging van bouw-, sloop en kapvergunningen indien deze voor de uitvoering van het werk benodigd zijn. Opdrachtnemer wordt tijdig een kopie van de vergunningen verstrekt.
2 Wonen Wateringen is in voorkomende gevallen verplicht ervoor zorg te dragen, dat opdrachtnemer toegang verkrijgt tot de woningen waarin de opgedragen werkzaamheden moeten worden verricht.
3 Wonen Wateringen zal zich in alle zaken die de uitvoering van de opgedragen werkzaamheden betreffen laten vertegenwoordigen door een opzichter. De naam van deze opzichter zal tijdig aan opdrachtnemer bekend worden gemaakt.
Aanvang werkzaamheden, uitvoeringsduur en korting
artikel 4
1 De datum van aanvang van de werkzaamheden en uitvoeringsduur worden schriftelijk overeen- gekomen, dit betreft een fatale datum respectievelijk een fatale termijn.
2 Bij te late oplevering die aan opdrachtnemer is toe te rekenen, is Wonen Wateringen gerechtigd de aanneemsom te korten met een bedrag van € 60,00 per woning per te laat opgeleverde kalenderdag. Wanneer de werkzaamheden meerdere woningen betreffen geldt het genoemde bedrag per kalenderdag per te laat opgeleverde woning.
Algemene uitvoeringsvoorschriften
artikel 5
1 Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden komen in elk geval de volgende kosten voor rekening van opdrachtnemer.
a tijdelijke aansluitingen en alle nutsvoorzieningen. b aanleg en verwijdering van terreinleidingen.
c verbruik van gas, water, elektriciteit en telefoon. d precario.
e noodzakelijke herbestrating van openbare bestrating en andere noodzakelijke bijkomende herstelwerkzaamheden.
2 Opdrachtnemer is slechts gerechtigd tot gebruik van collectieve voorzieningen (bijvoorbeeld elektra in een gemeenschappelijke ruimte) na voorafgaande toestemming van de opzichter. Daarbij kan een vergoeding worden afgesproken die later bij de afhandeling van de factuur op het te betalen bedrag in mindering wordt gebracht.
3 Wanneer opdrachtnemer in het kader van de opgedragen werkzaamheden gebruik wenst te maken van zwaar materiaal als steigers, opslag- en afvalcontainers, xxxxx'x en dergelijke moet hij daarvoor vooraf toestemming verkrijgen van de betrokken opzichter, een en ander voor rekening en risico van opdrachtnemer.
4 De opgedragen werkzaamheden mogen alleen tussen 7.30 uur 's ochtends en 18.00 uur 's middags worden uitgevoerd. Voor de uitvoering van werkzaamheden buiten voornoemde tijdsperiode dient opdrachtnemer vooraf toestemming te hebben verkregen van de betrokken opzichter.
5 Opdrachtnemer dient de opgedragen werkzaamheden zoveel mogelijk met dezelfde werknemers uit te voeren en opdrachtnemer dient deze werkzaamheden zonder onderbreking, dus op continue basis, te (blijven) verrichten. Op aanvraag van Wonen Wateringen verschaft opdrachtnemer een overzicht van die werknemers met hun loonbelastingnummer.
6 De omgeving waarin de opgedragen werkzaamheden worden verricht, moet na afronding in dezelfde staat worden teruggebracht als aangetroffen bij de aanvang van de werkzaamheden. Alle materiaal- resten dienen te worden verwijderd en zo nodig wordt schoongemaakt, dit alles door en voor rekening van opdrachtnemer.
7 Opdrachtnemer verplicht zich al het nodige te doen om te bereiken dat derden in het algemeen en huurders van Wonen Wateringen in het bijzonder van de opgedragen werkzaamheden zo min mogelijk overlast en/of hinder ondervinden. Opdrachtnemer treft tenminste de benodigde maatregelen opdat huurders te allen tijde, langs veilige weg, hun ‘eigen’ woning kunnen bereiken en gebruiken.
8 Uit de uitvoering van de opgedragen werkzaamheden voortkomend afval dient zo snel mogelijk via stortkokers, glijgoten of andere voorzieningen te worden afgevoerd door en voor rekening van opdrachtnemer.
9 Opdrachtnemer dient zich te allen tijde op de hoogte te stellen van de staat en toestand van de omgeving waarin hij de opgedragen werkzaamheden dient te verrichten, zo nodig neemt hij schadevoorkomende maatregelen, immer voor eigen rekening.
Normen en voorschriften
artikel 6
1 Opdrachtnemer wordt geacht op de hoogte te zijn van alle relevante normen, normbladen en voorschriften zoals deze in Nederland gangbaar dan wel verplicht zijn en dient deze normen en voorschriften in de praktijk in acht te nemen. Hieronder vallen ook plaatselijk geldende voorschriften
c.q. verordeningen van gas-, water- en elektriciteitsbedrijven alsmede milieuverordeningen en brandwerendheidsvoorschriften.
2 Bij de uitvoering van de opgedragen werkzaamheden dient opdrachtnemer de volgende technische voorschriften in acht te nemen.
a de voorschriften en normen zoals die zijn opgenomen in de bij de opdracht behorende werk- omschrijving en de eventuele opvolgende (nota’s van) wijzigingen;
b de technische documentatie bladen van de toe te passen materialen.
3 Alle toe te passen materialen dienen nieuw te zijn, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
4 Bij vernieuwing van elementen c.q. delen in bestaande panden, dienen deze nieuwe elementen c.q. delen passend te worden geïntrigeerd in de bestaande situatie.
5 Bij uitvoering van werkzaamheden dient gebruik te worden gemaakt van vakbekwaam personeel.
6 Opdrachtnemer zorgt ervoor dat zijn werknemers zich bij de uitvoering van de werkzaamheden gedragen conform de gedragscode die als Bijlage 1 bij deze Algemene Voorwaarden behoort.
7 Eventuele ongevallen, conflicten met bewoners of anderszins ongewone gebeurtenissen samen- hangend met de verrichte onderhoudswerkzaamheden dient opdrachtnemer terstond aan Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx én schriftelijk te melden.
8 Opdrachtnemer dient vooraf Wonen Wateringen in kennis te stellen betreffende het tijdstip waarop hij met de werkzaamheden wil starten.
9 Opdrachtnemer zal in overleg met Wonen Wateringen de nodige informatie aan de bewoners geven. Opdrachtnemer dient zelf alle afspraken met de bewoners c.q. huurders te maken.
10 Indien in de aanvraag dan wel opdracht gevraagd wordt om materialen te bemonsteren zal deze bemonstering ruim voor aanvraag van de werkzaamheden plaats dienen te vinden door opdrachtnemer jegens Wonen Wateringen.
11 Opdrachtnemer is aan het einde van elke werkdag verplicht te zorgen dat de woning water-en winddicht is en dat alle installaties werkzaam zijn c.q. hiervoor een alternatief te bieden zoals bijvoorbeeld chemisch toilet.
Schade tijdens uitvoering
artikel 7
1 Opdrachtnemer is aansprakelijk voor directe en indirecte (c.q. gevolg) schade, zoals ontstaan aan eigendommen van Wonen Wateringen en/of derden, alsmede letsel aan of overlijden van personen en verlies van woongenot en/of inkomsten, veroorzaakt door verwijtbaar handelen of nalaten van opdrachtnemer dan wel van personen aan wie opdrachtnemer de uitvoering van werkzaamheden heeft opgedragen.
2 Opdrachtnemer vrijwaart Wonen Wateringen tegen aanspraken van derden tot vergoeding van schades, zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, dan wel stelt Wonen Wateringen geheel schadeloos.
Verzekering
artikel 8
Opdrachtnemer dient alle risico’s van verlies en/of schade (zoals wegens brand en water) die samenhangen met de uitvoering van de opgedragen werkzaamheden (daaronder met name begrepen schade aan eigendommen van Wonen Wateringen en van derden (zoals huurders van Wonen Wateringen)) deugdelijk te verzekeren. De verzekering dient primair te zijn. Op eerste verzoek dient Wonen Wateringen inzage te worden gegeven in de desbetreffende polis. Tevens dienen op verzoek stukken te worden overgelegd waaruit blijkt dat de in verband met de verzekering verschuldigde premies zijn betaald.
Toezicht en oplevering
artikel 9
1 Wonen Wateringen zal tijdens de uitvoering controles kunnen laten uitvoeren door een opzichter. Een dergelijk toezicht vermindert geenszins de verantwoordelijkheid van opdrachtnemer voor de deugdelijkheid van de werkzaamheden.
2 Opdrachtnemer dient de uitgevoerde werkzaamheden na voltooiing bij de betrokken opzichter schriftelijk gereed te melden. De opzichter neemt de werkzaamheden op. Wanneer de opname aanleiding geeft tot goedkeuring van het werk wordt zulks door de opzichter vastgelegd op een opleveringsformulier. Op het opleveringsformulier worden die gebreken vermeld die opdrachtnemer nog dient te verhelpen, doch die niet zo ernstig zijn dat zij aan goedkeuring van de werkzaamheden in de weg staan.
Deze gebreken dienen zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen 5 werkdagen na dagtekening van het opleveringsformulier te worden verholpen. Een opzichter van Wonen Wateringen controleert of de vermelde tekortkomingen zijn weggenomen en maakt bij goedkeuring een aantekening op het opleveringsformulier.
3 In geval de opname aanleiding geeft tot afkeuring wordt zulks door de betrokken opzichter eveneens vastgelegd op een opleveringsformulier. Op het opleveringsformulier worden de gebreken vermeld, die aanleiding hebben gegeven tot de afkeuring. Opdrachtnemer moet deze tekortkomingen zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen 5 werkdagen na dagtekening van het opleveringsformulier verhelpen. Alsdan vindt opnieuw een opname plaats volgens de regels als in dit artikel beschreven.
4 Wonen Wateringen kan het werk, voordat dit voltooid is, of een al dan niet voltooid onderdeel daarvan, in gebruik nemen of doen nemen mits de ingebruikneming een voldoende voortgang van het werk niet in gevaar brengt.
Wet Ketenaansprakelijkheid
artikel 10
1 Voordat de gunning van een werk verstrekt wordt dient opdrachtnemer op eerste verzoek de volgende bescheiden bij Wonen Wateringen in te dienen:
a meest recente originele bewijs van zijn betalingsgedrag aan de belastingdienst en de bedrijfsvereniging.
b G-rekeningovereenkomst; (één keer per kalenderjaar)
c uittreksel uit het handelsregister van de KvK. (één keer per kalenderjaar)
2 Het is opdrachtnemer zonder schriftelijke toestemming van Wonen Wateringen niet toegestaan voor de uitvoering van het werk gebruik te maken van onderaannemers, zzp-ers, of personeel dat door derden ter beschikking is gesteld. Opdrachtnemer dient Wonen Wateringen hiervoor vooraf schriftelijk goedkeuring te vragen, onder overlegging van een bewijs van "goed betalingsgedrag", afgegeven door de bedrijfsvereniging en de belastingdienst, waaronder de desbetreffende onderaannemer ressorteert.
3 Opdrachtnemer dient ingevolge de W.K.A. de voorgeschreven administratie te voeren van het werk:
a. Gedurende de uitvoering van de werkzaamheden moeten alle werknemers die op het betreffende werk arbeid verrichten de volgende gegevens op het werk aanwezig hebben:
- kopie van een geldig identiteitsbewijs
- sofi-nummer
- registratie-nummer bedrijfsvereniging
b het bijhouden van een mandagen register voor eigen werknemers en voor elke onderaannemer apart. Dit register dient gelijktijdig met elke factuur ingediend te worden bij Wonen Wateringen.
4 Uit de offerte van opdrachtnemer dient duidelijk het loonsomgedeelte te blijken als mede het percentage en bedrag dat door Wonen Wateringen gestort dient te worden op een G-rekening inzake door opdrachtnemer verschuldigde loonheffing en sociale premies, betrekking hebbende op geoffreerde werkzaamheden.
5 Opdrachtnemer alsmede alle ter zake van de overeenkomst door hem in te schakelen derden en onderaannemers zullen de ter zake verschuldigde sociale premies, BTW en loonbelasting, inclusief premies volksverzekering en alle andere wetten, beschikkingen en besluiten van overheidswege welke hierop betrekking hebben, voldoen. Opdrachtnemer vrijwaart Wonen Wateringen voor alle aanspraken uit dien hoofde, en stelt Wonen Wateringen ter zake volledig schadeloos. Ieder kwartaal zal opdrachtnemer Wonen Wateringen de gegevens schriftelijk verschaffen waaruit blijkt dat aan deze verplichtingen is en wordt voldaan.
6 Wonen Wateringen zal het gedeelte van de aanneemsom dat betrekking heeft op de door opdrachtnemer verschuldigde loonbelasting en sociale premies storten op een geblokkeerde rekening als bedoeld in het G-rekeningenbesluit. Onverminderd het voormelde is Wonen Wateringen te allen tijde bevoegd de in dit lid bedoelde bedragen van de waarde van de overeenkomst in te houden en
namens opdrachtnemer rechtstreeks aan de betrokken bedrijfsvereniging respectievelijk de ontvanger van de belastingen te voldoen.
7 Opdrachtnemer zal op verzoek van Wonen Wateringen deze onverwijld de gegevens verschaffen die nodig zijn voor het storten op de in artikel 10.4 bedoelde rekening.
8 Facturering: Op elke factuur moeten de navolgende gegevens uitdrukkelijk worden vermeld:
– benaming van het werk
– nummer van de opdracht
– tijdvak of tijdvakken waarin de arbeid is verricht
– de loonsom in de zin van de Coördinatie Sociale Verzekering
9 De omzetbelasting zal worden verlegd; opdrachtnemer zal dit op zijn factuur vermelden. Op het bovenstaande kan uitsluitend en alleen uitzondering worden gemaakt indien inspectie der directe belastingen vooraf verklaart dat de Verleggingsregeling omzetbelasting voor het onderhavige werk geen toepassing vindt.
10 Opdrachtnemer vrijwaart Wonen Wateringen, dan wel zal Wonen Wateringen schadeloos stellen, voor:
- aanspraken die door de bedrijfsvereniging en/of belastingdienst ter zake zullen worden gemaakt (zoals maar niet gelimiteerd tot betaling van loonbelasting, premies volkverzekeringen, premies sociale verzekeringen, boetes, dwangsommen en dergelijke);
- verhaalaanspraken van eventuele onderaannemers, leveranciers, personen met een buitenlandse nationaliteit, zelfstandigen zonder personeel (zzp-ers) en/of eventuele andere hulppersonen, die met (een deel) van het werk zullen worden belast;
- alle aanspraken van derden betreffende de aanwezigheid en/of juistheid van de Verklaring Arbeidsrelatie (VAR) of soortgelijke verklaringen ter zake van door opdrachtnemer ingeschakelde of in te schakelen personen;
- enige schade die opdrachtnemer of diens personeel lijdt, behoudens in geval van schade die rechtstreeks het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de bedrijfsleiding van Wonen Wateringen.
11 In de door hem af te sluiten onderaannemingsovereenkomst zal opdrachtnemer de onder de artikel
10.2 tot en met artikel 10.9 genoemde bepalingen opnemen, met dien verstande dat in de genoemde bepalingen in plaats van " Wonen Wateringen" zal worden vermeld "aannemer" en in plaats van "opdrachtnemer" "onderaannemer".
Facturering en betaling
artikel 11
1 De betaling vindt slechts plaats na ontvangst van een factuur. De factuur dient door opdrachtnemer eerst en op voorhand ter acceptatie te worden verzonden aan Wonen Wateringen.
2 Facturering vindt eerst pas plaats nadat de werkzaamheden door opdrachtnemer volledig zijn uitgevoerd. Bij grotere c.q. langer lopende opdrachten kan hiervan worden afgeweken middels facturering van deeltermijnen naar rato van (volgens Wonen Wateringen) uitgevoerd werk indien dit een door partijen vooraf omschreven fase heeft bereikt, mits dit bij de opdrachtverlening is vastgelegd en mits het te factureren bedrag vooraf en schriftelijk is goedgekeurd door Wonen Wateringen.
3 Op elke factuur dient te worden vermeld:
a het kenmerk van de opdracht, waarover wordt gefactureerd;
b het bedrag (exclusief BTW) dat op de gewone rekening van opdrachtnemer moet worden gestort en het bedrag (exclusief BTW) bestemd voor sociale premies en loonbelasting dat op zijn G-rekening moet worden overgemaakt;
c het nummer van de G-rekening van opdrachtnemer;
d de zinsnede "BTW VERLEGD";
e het termijnnummer, het termijnbedrag, het reeds verrekende bedrag.
4 Facturen die niet voldoen aan de in artikel 11.2 en/of 11.3 gestelde voorwaarden worden door Wonen Wateringen niet geaccepteerd en onder aangegeven reden van xxxxxxxxx aan opdrachtnemer geretourneerd en zijn niet verschuldigd.
5 Betaling vindt plaats binnen 30 dagen nadat een factuur bij Wonen Wateringen in goede orde is binnengekomen en nadat door Wonen Wateringen is vastgesteld dat de desbetreffende opdracht naar behoren is afgehandeld.
6 Betaling van facturen kan nimmer worden uitgelegd als goedkeuring van de daardoor bestreken door opdrachtnemer verrichte werkzaamheden.
Meer- en minderwerk
artikel 12
1 Indien opdrachtnemer constateert dat de in de werkbeschrijving aangegeven werkzaamheden niet toereikend zijn om het werk te realiseren en/of om de geconstateerde te repareren gebreken te verhelpen, dient hij dat direct en vooraf mondeling én schriftelijk te melden bij de betrokken opzichter. Hetzelfde geldt in geval het verhelpen van de geconstateerde gebreken minder inzet van middelen vraagt dan in de werkomschrijving was voorzien.
2 Na de melding als bedoeld in artikel 12.1 geeft de betrokken opzichter aan of er sprake kan zijn van meer- c.q. minderwerk. Uiterlijk alsdan worden ook eventuele kostenconsequenties door opdrachtnemer kenbaar gemaakt en doorgesproken met de opzichter. Wanneer sprake is van een wijziging van de opdracht wordt deze eerst door Wonen Wateringen schriftelijk bevestigd, in het andere geval kan geen sprake van meerwerk zijn. Mondelinge afspraken dienen te worden aangetoond door de partij die zich daarop beroept.
3 Opdrachtnemer zal indien hij verzoekt om een meer- of minderaanspraak, ieder verzoek hiertoe gemotiveerd en gestaafd met de daarvoor ondersteunende documenten bij Wonen Wateringen indienen. Uitsluitend indien opdrachtnemer, nadat zijn voorstel daartoe door Wonen Wateringen is geaccepteerd, een schriftelijke aanwijzing c.q. acceptatie van Wonen Wateringen heeft ontvangen, kan verrekening van meerwerkaanspraken plaatsvinden.
4 In geval van meer- of minderwerk dient de daarop betrekking hebbende factuur vergezeld te gaan van de in artikel 12.2 bedoelde bevestiging.
5 Het in dit artikel ten aanzien van meer- of minderaanspraken geregelde is van overeenkomstige toepassing op verzoeken van opdrachtnemer om aanpassing van de uitvoeringsduur, de termijnstaat, de planning, ontwerpproducten dan wel reeds overeengekomen prestaties of andere krachtens de overeenkomst door Wonen Wateringen te accepteren prestaties van opdrachtnemer.
6 De in de overeenkomst aangegeven aannemingssom c.q. prijs is prijsvast en onveranderlijk tot einde werk. Vertragingskosten (ontstaan buiten toedoen van Wonen Wateringen) en wijzigingen van loonkosten, materiaalprijzen en belastingen, zijn derhalve niet verrekenbaar.
Arbeidsomstandigheden
artikel 13
1 Opdrachtnemer is in het kader van de uitvoering van het werk gehouden alle hem ingevolge de Arbeidsomstandighedenwet, het Arbeidsomstandighedenbesluit (Staatsblad 1997, 60) en daaruit voortvloeiende c.q. daarmee samenhangende regelingen en voorschriften opgelegde verplichtingen tijdig en correct na te komen. Opdrachtnemer vrijwaart Wonen Wateringen, dan wel stelt laatstgenoemde schadeloos, tegen aanspraken van derden die verband houden met het niet, niet tijdig of niet correct nakomen van deze verplichting.
2 Opdrachtnemer dient desgevraagd aan te tonen dat de door hem op basis van artikel 4.1 van de Arbeidsomstandighedenwet op te stellen algemene risico-inventarisatie en -evaluatie van bedrijfseigen activiteiten (BRIE) mede is afgestemd op de uit het contract voortvloeiende werkzaamheden en daarin verwoorde rechten en plichten. Opdrachtnemer kan dit aantonen door:
– het overleggen van een Veiligheid Certificaat Aannemers (VCA) waarop de werkzaamheden uit het contract vermeld staan, of
– het overleggen van een verklaring van een gecertificeerde Arbodienst, waarin zij verklaart dat opdrachtnemer zijn BRIE mede heeft afgestemd op de werkzaamheden uit het contract.
Opdrachtnemer zal de werkzaamheden uitvoeren overeenkomstig die in de BRIE of VCA aangegeven procedures en werkwijzen.
3 Wanneer in verband met de opgedragen werkzaamheden een veiligheid- en gezondheidsplan en/ of een veiligheid- en gezondheidsdossier moeten worden opgesteld, dan wel coördinatoren moeten worden aangewezen, zal zulks in de werkomschrijving worden aangegeven door opdrachtnemer.
4 Wanneer sprake is van een veiligheid- en gezondheidsplan zal opdrachtnemer instaan voor de tijdige, correcte en volledige uitvoering daarvan.
5 Wanneer sprake is van de aanwijzing van een coördinator uitvoeringsfase, en de aanwijzing daarvan wordt opgedragen aan opdrachtnemer, zal deze ervoor instaan, dat de door de aangestelde coördinator(en) uit te voeren taken (zoals ook omschreven in (2.34 van) voornoemd besluit), tijdig, correct en volledig zullen worden uitgevoerd.
6 Indien opdrachtnemer of coördinator-uitvoeringsfase tijdens de werkzaamheden bijzondere risico's of bouwkundige en technische kenmerken, die voor de veiligheid en gezondheid van de werknemers bij toekomstige onderhoudswerkzaamheden van belang zijn, signaleert die afwijken van de risico's of kenmerken aangegeven in de opdracht, dient hij dit schriftelijk te melden aan Wonen Wateringen. Deze melding is te beschouwen als V&G-dossier uitvoeringsfase.
Verantwoordelijkheid na oplevering
artikel 14
1 Gedurende drie maanden na de dagtekening van het opleveringsformulier als bedoeld in artikel 9.2 van deze voorwaarden is opdrachtnemer gehouden gebreken, welke binnen deze termijn aan de door hem uitgevoerde werkzaamheden of als direct gevolg daarvan, aan de dag treden, op eerste aanzegging van Wonen Wateringen te herstellen. Voor zover dat in redelijkheid kan worden geëist, zullen deze gebreken binnen 48 uur na melding ervan worden hersteld.
2 Onverminderd het bepaalde in artikel 14.1 is opdrachtnemer na afloop van de in artikel 14.1 bedoelde onderhoudstermijn aansprakelijk voor gebreken, die voor zijn risico komen en die door de opzichter tijdens de uitvoering van de werkzaamheden dan wel bij de oplevering redelijkerwijs niet te onderkennen waren. Deze aansprakelijkheid vervalt wanneer na afloop van de onderhoudstermijn meer dan vijf jaar is verstreken.
3 Indien op onderdelen door de fabrikant/leverancier van die onderdelen een langere cq ruimere garantietermijn is gesteld, zal deze, ten behoeve van Wonen Wateringen, prevaleren boven de hierboven genoemde periode(n).
4 Opdrachtnemer kan niet aansprakelijk worden gesteld voor storingen, fouten en/of gebreken en de gevolgen daarvan, indien de door respectievelijk vanwege de overheid of de daartoe bevoegde instanties vastgestelde voorschriften niet zijn opgevolgd door Wonen Wateringen of door personen voor wie deze verantwoordelijk is. Genoemde omstandigheden dienen aangetoond te worden door opdrachtnemer.
Duur van de overeenkomst en ontbinding
artikel 15
1 Wanneer één der partijen haar verplichtingen in gevolge deze overeenkomst niet, niet-tijdig dan wel niet behoorlijk nakomt, stelt de andere partij haar schriftelijk in gebreke onder vermelding van een redelijke termijn waarbinnen de ene partij in de gelegenheid wordt gesteld alsnog aan haar verplichtingen te voldoen. Heeft de in gebreke gestelde partij na genoemde termijn nog niet aan haar verplichtingen voldaan, dan is de andere partij gerechtigd deze overeenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen, zulks onverminderd het recht schadevergoeding te eisen.
2 Reeds voordat de gestelde termijn is verstreken, is Wonen Wateringen in dringende gevallen gerechtigd voor rekening van opdrachtnemer zodanige maatregelen te nemen als zij ten nutte van het werk dienstig oordeelt.
3 Indien opdrachtnemer voor de uitvoering van het werk te weinig personeel of hulpmiddelen, dan wel hulpmiddelen van onvoldoende vermogen of gebrekkige hulpmiddelen bezit, waardoor naar het oordeel van Wonen Wateringen ontoelaatbare vertraging in de uitvoering ontstaat en die situatie ondanks aanmaning onveranderd blijft, is Wonen Wateringen gerechtigd voor rekening van opdrachtnemer zodanige maatregelen te nemen als zij voor de vlotte totstandkoming van het werk dienstig oordeelt.
4 Indien door in gebreke blijven of onvermogen van opdrachtnemer Wonen Wateringen het werk geheel of gedeeltelijk uitvoert, of door anderen doet uitvoeren, worden uit hoofde van de overeenkomst verschuldigde betalingen opgeschort, totdat zal zijn gebleken welk bedrag dientengevolge door of aan opdrachtnemer verschuldigd is.
5 In de in het voorgaande lid bedoelde gevallen heeft Wonen Wateringen tevens het recht om voor rekening van opdrachtnemer rechtstreeks onderaannemers en leveranciers een billijke vergoeding uit te keren voor de werkzaamheden en leveringen, waarvoor deze nog geen betaling genoten.
6 Indien opdrachtnemer nalatig blijft zijn verplichtingen na te komen, is Wonen Wateringen gerechtigd het werk voor rekening van opdrachtnemer te voltooien of te doen voltooien, onverminderd het recht van Wonen Wateringen op schadevergoeding. Wonen Wateringen heeft alsdan de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden en voorts is opdrachtnemer jegens Wonen Wateringen dan aansprakelijk voor de uit die nalatigheid voor Wonen Wateringen ontstane redelijkerwijs aan die wanprestatie toerekenbare schade.
7 Indien opdrachtnemer schadeplichtig wordt in verband met tekortkomingen in de nakoming van zijn verplichtingen jegens Wonen Wateringen is opdrachtnemer over deze schade de wettelijke rente verschuldigd met ingang van de dag waarop hij in gebreke is.
8 De overeenkomst tussen Wonen Wateringen en opdrachtnemer is van rechtswege c.q. met onmiddellijke ingang ontbonden, op het tijdstip, waarop opdrachtnemer in staat van faillissement wordt verklaard, voorlopige surseance van betaling aanvraagt, opdrachtnemer zijn bedrijfsvoering geheel of gedeeltelijk staakt of anderszins liquideert en/of zijn bedrijfsactiviteiten zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wonen Wateringen ingrijpend wijzigt of aan een derde overdraagt, of een
verzoek van opdrachtnemer, natuurlijke persoon, door de rechtbank wordt ingewilligd tot het van toepassing verklaren van de schuldsaneringsregeling dan wel door beslaglegging, ondercuratelestelling of anderszins de beschikkingsbevoegdheid over zijn vermogen of delen ervan verliest. Wonen Wateringen is wegens voornoemde beëindiging van de overeenkomst tegenover opdrachtnemer xxxxxx tot enige schadevergoeding of betaling gehouden, onverminderd het recht van Wonen Wateringen op volledige schadevergoeding wegens schending door opdrachtnemer van zijn verplichtingen als hiervoor bedoeld en onverminderd Wonen Wateringen overige ter zake toekomende rechten.
Overig
artikel 16
1 Wanneer bij de uitvoering van het werk voorwerpen of stoffen worden aangetroffen waarvan de aanwezigheid niet in dit bestek is vermeld en waarvan redelijkerwijs geacht kan worden dat deze schade kunnen toebrengen aan personen, goederen of milieu brengt opdrachtnemer dit onmiddellijk mondeling én schriftelijk ter kennis van de opzichter. Hij neemt terstond, zo mogelijk in overleg met de opzichter, de door de omstandigheden vereiste veiligheidsmaatregelen.
2 Door Wonen Wateringen verstrekte bescheiden, tekeningen, berekeningen, bestekken, modellen en dergelijke, zijn en blijven eigendom van Wonen Wateringen, waarbij Wonen Wateringen geldt als hun maker of ontwerper.
3 Voorafgaande aan of bij de uitvoering van het werk kunnen intellectuele eigendomsrechten (zoals voor auteursrechten vatbare werken) (zijn) ontstaan (als bedoeld in de Auteurswet). Wonen Wateringen is in alle gevallen te beschouwen als oorspronkelijk rechthebbende ten aanzien van de intellectuele eigendomsrechten (zoals op deze werken rustende auteursrechten). Indien de overeenkomst tussentijds wordt beëindigd of ontbonden is Wonen Wateringen gerechtigd het door opdrachtnemer vervaardigde werk door derden te doen uitvoeren. In dat verband zal opdrachtnemer zonder enige vergoeding of bijbetaling aan Wonen Wateringen alle ontwerpproducten en overige bij hem in bezit zijnde stukken, al dan niet in haar opdracht vervaardigd, overdragen, voor zover deze stukken althans naar het oordeel van Wonen Wateringen van belang zijn voor ontwerp en uitvoering van het werk.
Geschillen
artikel 17
1 Op de tussen Wonen Wateringen en aannemer gesloten overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2 Alle geschillen – daaronder begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de overeenkomst of van de overeenkomsten die daarvan een zijn, tussen partijen mochten ontstaan, worden beslecht door de bevoegde rechter van de rechtbank ‘s- Gravenhage.
bijlage 1 Algemene Voorwaarden Wonen Wateringen
Gedragscode voor werknemers
Iedere werknemer van Wonen Wateringen en iedere werknemer van een derde die in opdracht van Wonen Wateringen (onderhouds)werkzaamheden uitvoert (hierna te noemen: de werknemer) dient zich tegenover de bewoner van het onderhoudsadres te gedragen conform de onderstaande code:
1 De werknemer beschikt over een deugdelijke legitimatie waaruit blijkt dat hij een dienstverband heeft met Wonen Wateringen/opdrachtnemer. Deze legitimatie wordt desverzocht aan de bewoner getoond.
2 De werknemer informeert de bewoner bij binnenkomst over het doel van het bezoek, onder verwijzing naar de daarover gemaakte afspraak.
3 De werknemer voert de werkzaamheden op voortvarende en correcte wijze uit.
4 De werknemer meldt eventueel door hem geconstateerde dan wel veroorzaakte schade aan de bewoner.
5 De werknemer informeert bij het verlaten van het onderhoudsadres, of de bewoner tevreden is.
6 De werknemer zorgt dat hij representatief gekleed is en dat zijn uiterlijk verzorgd is.
7 De werknemer draagt niet bij zich en gebruikt geen alcohol of drugs of (andere) verdovende middelen voor of tijdens het werk en bezigt geen onwelvoeglijke taal.
8 De werknemer rookt niet tijdens de uitvoering van de werkzaamheden.
9 De werknemer gebruikt geen radio, walkman of andere geluidsapparatuur tijdens de uitvoering van de werkzaamheden.
10 De werknemer dient de plaats waar hij de onderhoudswerkzaamheden verricht, na voltooiing daarvan in dezelfde staat achter te laten als die waarin hij haar bij binnenkomst aantrof. Eventueel door de werkzaamheden veroorzaakt afval of vervuiling wordt door de werknemer zo veel mogelijk opgeruimd.
11 De werknemer neemt zonodig maatregelen ter bescherming van eigendommen van bewoners of derden tegen vervuiling of beschadiging.
12 De werknemer gaat niet met de bewoner of derden in discussie over onderwerpen die de belangen van Wonen Wateringen kunnen schaden.