VERBLIJFSOVEREENKOMST VAN HET INITIATIEF BESCHUT WONEN DE SPRONG
VERBLIJFSOVEREENKOMST
VAN HET INITIATIEF BESCHUT WONEN DE SPRONG
Tussen de volgende partijen, enerzijds
[optie 1: zorggebruiker zonder bewindvoerder]
[de heer/mevrouw] (voornaam, naam) …………………………………………………………
met rijksregisternummer ……………………………………………………………………….
wonende te (gemeente) …………………………………………………………………………
[optie 2: zorggebruiker met bewindvoerder]
[de heer/mevrouw] (voornaam, naam) ………………………………………………………….
wonende te (gemeente) ………………………………………………………………………….
en
de bewindvoerder [de heer/mevrouw] (voornaam naam) …………………………………………….
hierna ‘de zorggebruiker' of ‘je’ of ‘jou’ genoemd
en anderzijds
De rechtspersoon VZW EMMAUS
met maatschappelijke zetel te Xxxxxx Xxxxxxxxx 0x xx 0000 Xxxxxxxx, hier vertegenwoordigd door xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx,
in haar hoedanigheid van directeur,
die een door de Vlaamse overheid erkend initiatief beschut wonen beheert en exploiteert onder de naam ‘Beschut Wonen De Sprong’
met een aanloopadres gevestigd te Xxxxxxxxxxxxxxx 00x xx 0000 Xxxxxxx hierna ‘Beschut Wonen’ genoemd,
WORDT HET VOLGENDE UITEENGEZET:
Je hebt als zorggebruiker, in het kader van de zorgverlening, een begeleidingsovereenkomst met Beschut Wonen De Sprong.
In het kader van de begeleiding biedt Xxxxxxx Wonen je voor de duur van de begeleiding een woongelegenheid aan om je op die wijze een plaats te geven in de samenleving.
Xxxxxxx Xxxxx voert zijn activiteiten uit volgens de voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018 dat onder meer de erkenning van de Vlaamse initiatieven beschut wonen regelt.
EN WORDT HETVOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
HOOFDSTUK 1: HET VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
Artikel 1: Begeleiding met verblijf
Uit het begeleidingsplan dat Xxxxxxx Wonen samen met je heeft opgemaakt, blijkt de behoefte aan een woongelegenheid van het beschut wonen.
Het verblijf in deze woongelegenheid is bedoeld om je persoonlijke zelfstandigheid maximaal te ontwikkelen en je gemakkelijker (opnieuw) te laten functioneren in de samenleving.
Artikel 2: De woongelegenheid
De woongelegenheid die Beschut Wonen je ter beschikking stelt, bevindt zich in
(straat, huisnummer, busnummer, postcode, gemeente)
……………………………………………………………………………………………………………..
Deze woongelegenheid omvat een eigen [ongemeubelde/gemeubelde] kamer op de
……………..[telwoord, bv. eerste] verdieping, aangevuld met het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten van het beschut wonen, gelegen op hetzelfde adres/[verdieping].
Het hele pand is bestemd voor de begeleiding van (aantal) zorggebruikers.
Artikel 3: Uitsluiting woninghuurwet
De beide partijen (Beschut Wonen en jezelf) verklaren uitdrukkelijk dat het aanbieden van de woongelegenheid een onderdeel is van de uitvoering van het begeleidingsplan zoals
bepaald in de begeleidingsovereenkomst. Het vormt een aspect van de begeleiding naar integratie in het maatschappelijk leven, volgens de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 7 december 2018.
De beide partijen (Beschut Wonen en jezelf) erkennen bijgevolg dat de woninghuurwet van
20 februari 1991 en het Vlaams huurdecreet van 9 november 2018 niet van toepassing zijn op het ter beschikken stellen van je woongelegenheid.
Het is verboden om:
- de woongelegenheid over te dragen of te verhuren aan derden
- de woongelegenheid te gebruiken voor om het even welke handels- of andere beroepsactiviteiten
- de woongelegenheid van bestemming te veranderen
- de woongelegenheid aan te passen of te verbouwen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxx Xxxxx. De toegestane veranderingen, verbeteringen of verfraaiingen, komen aan het einde van de overeenkomst in het bezit van Xxxxxxx Wonen. Je hebt geen recht op een vergoeding voor de uitgevoerde veranderingen.
Artikel 4: Verblijf als onderdeel van de begeleiding
Om de begeleiders in staat te stellen hun begeleidingswerk te doen, moet je hen altijd toegang geven tot de woongelegenheid.
Artikel 5: Schade en plaatsbeschrijving
Je verklaart de woongelegenheid in goede staat te hebben ontvangen.
Eventuele beschadigingen zijn vermeld in de ‘plaatsbeschrijving en inventaris’ van de individuele kamer/studio. Deze plaatsbeschrijving is door beide partijen samen opgemaakt en als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegd.
Je verbindt je ertoe om als een goede huisvader je individuele kamer te onderhouden.
In overleg met je huisgenoten neem je een deel van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten op jou.
Gebreken, schade of beschadigingen meld je onmiddellijk aan Beschut Wonen. Beschut Wonen neemt dan de nodige maatregelen voor herstelling. Wie nalaat gebreken of beschadigingen te melden, kan daarvoor aansprakelijk worden gesteld.
Artikel 6: Aansprakelijkheid
Je bent aansprakelijk voor schade die je toebrengt.
Het Beschut Wonen voorziet voor de duur van de verblijfsovereenkomst voor de zorggebruiker een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid privéleven en brandverzekering voor de ter beschikking gestelde woongelegenheid.
Het Beschut Wonen kan nooit aansprakelijk worden gesteld voor beschadiging of verlies van persoonlijke bezittingen die zich in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
HOOFDSTUK 2: AANVANG - DUUR - OPZEGGING VAN DE OVEREENKOMST
Artikel 7: Aanvang en duur
De overeenkomst gaat in op (dag/maand/jaar) en wordt gesloten voor
dezelfde looptijd als de begeleidingsovereenkomst.
De eerste 30 dagen van het verblijf gelden als proefperiode.
De overeenkomst eindigt in onderling akkoord, als één van de partijen de overeenkomst opzegt. Ze stopt ook bij overlijden van de zorggebruiker.
Artikel 8: Opzegging en termijnen
Elke partij heeft op elk moment het recht om deze overeenkomst op te zeggen met een aangetekende brief of tegen afgiftebewijs en op voorwaarde dat ze de opzegtermijn naleeft.
Tijdens de eerste 30 kalenderdagen van de begeleiding geldt een verkorte opzegtermijn van 7 dagen, als jij de verblijfovereenkomst opzegt, of van 30 dagen, als Beschut Wonen ze opzegt.
Na de proefperiode van 30 dagen :
a) geldt een opzegtermijn van 30 dagen als jij de begeleiding en het verblijf stopzet.
b) geldt een opzegtermijn van 30 dagen als Beschut Wonen de begeleidings- en verblijfover- eenkomst opzegt en de beheerinstantie vindt dat je gedrag de begeleiding in ernstige mate verhindert of ernstig storend is voor andere zorggebruikers. Dit is zeker het geval bij
herhaald misbruik van alcohol en medicatie, drugs, agressie of een ander misdrijf volgens het Belgisch recht. Beschut Wonen zal je in dat geval minstens een maand vóór de opzegging een schriftelijke aanmaning bezorgen die de tekortkomingen opsomt en met aandrang vraagt om het storende gedrag aan te passen.
c) geldt een opzeggingstermijn van 60 dagen wanneer Beschut Wonen de verblijfsovereen- komst opzegt en de coördinerend psychiater een overplaatsing naar een meer gepaste voor- ziening nodig vindt voor je lichamelijke en geestelijke toestand. Beschut Wonen zal dan, in overleg met jou, instaan voor de verwijzing en vlotte overgang naar een passend verblijf.
De opzegtermijn begint op de eerste werkdag die volgt nadat xxx als zorggebruiker of het initiatief Xxxxxxx Xxxxx de opzegging hebt ontvangen..
Artikel 9: Bijzondere opzeggingssituaties
Indien het beschut wonen, om het even waarom, niet langer eigenaar of huurder is, of zal zijn, van de woongelegenheid, zal een einde worden gesteld aan deze overeenkomst. Beschut Wonen brengt je daarvan zo snel mogelijk op de hoogte
Je heb in dat geval de volgende keuzemogelijkheden:
a) je stemt ermee in om te verhuizen naar een andere woongelegenheid van Beschut Wonen. Er komt dan een nieuwe verblijfsovereenkomst die de huidige vervangt.
b) je wenst niet te verhuizen naar een andere woongelegenheid van Beschut Wonen. De huidige overeenkomst wordt beëindigd na een opzeggingstermijn van 60 dagen.
Artikel 10: Tijdelijke afwezigheid
Als je, om welke reden ook, maximaal 3 maanden afwezig bent, blijven de begeleiders van Xxxxxxx Wonen gedurende ten minste 3 maanden bereikbaar voor verdere begeleiding, op voorwaarde dat er een ernstige kans op terugkeer bestaat.
Beschut Wonen moet de individuele kamer vrijhouden tot je terugkomst. De verblijfsvergoeding loopt tijdens deze periode van afwezigheid door.
Indien de ononderbroken afwezigheid langer duurt dan 3 maanden, kan elke partij de over- eenkomst beëindigen. In dit bijzondere geval bedraagt de opzegtermijn slechts 30 kalender- dagen. Hij gaat in op de dag na de postdatum van het aangetekend schrijven of van het ont- vangstbewijs.
Artikel 11: Einde van de overeenkomst
Bij het einde van de overeenkomst moet je je kamer en de gemeenschappelijke ruimten achter- laten in de staat waarin je er bent ingetrokken, met uitzondering van de slijtage door normaal gebruik.
Binnen de 7 dagen na het einde van de overeenkomst worden een nieuwe plaatsbeschrijving en inventaris opgemaakt, indien mogelijk door de beide partijen samen.
Het Beschut Wonen kan alle kosten om de kamer en/of gemeenschappelijke ruimten te herstellen, doorrekenen aan wie de woongelegenheid niet in haar oorspronkelijke staat achter- laat.
Artikel 12: Goederen van de zorggebruiker
Je verbindt je ertoe om al je persoonlijke goederen uit de woongelegenheid te verwijderen ten laatste op de dag dat deze overeenkomst afloopt.
Indien je toch goederen achterlaat zal Beschut Wonen die gedurende 3 kalendermaanden bewaren op jouw kosten en risico (of die van je rechthebbende). Beschut Wonen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele beschadiging of diefstal van de achtergelaten goederen.
Het Beschut Wonen is pas verplicht de achtergelaten goederen terug te geven na betaling (door jezelf of je rechthebbende) van alle kosten voor de opslag van de achtergelaten goederen en alle nog niet betaalde kosten die voortvloeien uit deze overeenkomst.
Goederen die 3 maanden na het beëindigen van de overeenkomst nog niet werden afgehaald, worden automatisch eigendom van Beschut Wonen.
Artikel 13: Domicilie
Indien je je op het adres van de woongelegenheid laat domiciliëren, moet je aan het einde van deze overeenkomst bij de bevoegde gemeente onmiddellijk je domicilieadres laten wijzigen.
HOOFDSTUK 3: FINANCIËLE BEPALINGEN
Artikel 13: Verblijfsvergoeding
De verblijfsvergoeding bedraagt € per maand.
De bewoner verbindt zich ertoe de verblijfsvergoeding te betalen op bankrekeningnummer IBAN XX00 0000 0000 0000 BIC XXXXXXXX voor de tiende van de maand waarop deze betrekking heeft.
Het Beschut Wonen kan de verblijfsvergoeding jaarlijks eenmaal aanpassen aan de evolutie van de gezondheidsindex, volgens de volgende formule:
aangepaste verblijfsvergoeding =
verblijfsvergoeding (1) x nieuw gezondheidsindexcijfer (maand april) gezondheidsindexcijfer maand april vorig jaar
De aangepaste vergoeding treedt slechts in werking de maand volgend op de schriftelijke verwittiging van de bewoner door Xxxxxxx Xxxxx.
Artikel 14: Gebruikskosten verbonden aan de woning
Volgende kosten, die niet inbegrepen zijn in de maandelijks te betalen verblijfsvergoeding, worden maandelijks door middel van een vast bedrag vergoed. Het vast bedrag kan éénmaal per jaar aangepast worden, rekening houdend met de reële uitgaven van het vorige jaar. De zorggebruiker wordt één maand voor de aanpassing van het vast bedrag in kennis gesteld van de geplande verhoging.
Deze kosten omvatten:
- de abonnementsgelden en de verbruikskosten voor water, gas, elektriciteit, verwarming en TV
- het abonnementsgeld en de verbruikskosten voor de verwarming van de bewoonde delen
- het aandeel in de hiervoor opgesomde kosten voor wat de gemeenschappelijke delen betreft
- het abonnementsgeld (en de gesprekskosten) voor telefonie
- belasting op het ophalen van huisvuil
- belasting op geloosd afvalwater
- gemeentelijke, provinciale, gewestelijke en federale taksen en belastingen m.b.t. het verblijf
- de onderhoudskosten van de gemeenschappelijke delen
- onderhoud van schoorstenen en ketels van verwarmingstoestellen
- controle en onderhoud van brandblussers en andere brandpreventieve maatregelen door een daartoe bevoegde instantie
- het aandeel in de onderhoudskosten en herstellingen
- het aandeel voor extra kosten ontstaan door roken in de woning
- verzekeringskosten: verzekeringspolis burgerlijke aansprakelijkheid en brandverzekering
- kosten van ramenpoets
- ……………
- alle overige kosten zoals individuele kosten zijn ten laste van de bewoner.
Artikel 15: Waarborg
Uiterlijk met het ondertekenen van deze overeenkomst zal de bewoner een waarborgsom betalen van …….euro, gelijk aan ……maanden verblijfsvergoeding
Dit bedrag wordt gestort op een geïndividualiseerde/geblokkeerde rekening op jouw naam. Bij het einde van de overeenkomst wordt de waarborg na aftrek van de eventuele schade en onbetaalde kosten, binnen de twee maanden overgemaakt. Het bedrag kan ten vroegste worden vrijgemaakt na het beëindigen van de overeenkomst en met instemming van Xxxxxxx Xxxxx. De intresten zijn voor jou.
HOOFDSTUK 4: DIVERSE BEPALINGEN
Artikel 16: Procedures
De volgende door beide partijen na te leven procedures zijn in de bijlage aan deze overeen- komst toegevoegd en/of raadpleegbaar via de website: xxx.xx-xxxxxxxx.xx
- de klachtenprocedure
- de privacyverklaring voor cliënten
- het aanleggen en bewaren van de dossiers gebeurt zoals voorgeschreven door de wetge- ving, o.a. de Europese Algemene Verordening Gegevensbescherming en de wet van 30/07/2018 betreffende de bescherming van natuurlijke personen m.b.t. de verwerking van persoonsgegevens. Meer informatie over uw rechten en over de wijze waarop wij uw persoonsgegevens verwerken, kan u vinden in de Privacyverklaring voor cliënten xxxx://xxx.xxxxxx.xx/Xxx/Xxxx- Root/Sites/SitesNZ/Emmaus/EmmausAlgemeen/Privacyverklaring.html
- het door jou ondertekende huishoudelijk reglement.
In geval van wijzigingen aan het huishoudelijk reglement, zal Beschut Wonen deze eerst bespreken in de gebruikersraad van Beschut Wonen en ze jou nadien meedelen.
De wijzigingen treden in werking 30 dagen nadat ze je meegedeeld werden.
Artikel 17: Sleutels
Je verklaart te hebben ontvangen:
- één sleutel van de voordeur van de woongelegenheid
- één sleutel van de individuele kamer
- …………………
tegen een waarborg van … € .
De sleutels blijven eigendom van Xxxxxxx Wonen en moeten bij het verlaten van de woning terugbezorgd worden.
Wanneer een sleutel wordt ingeleverd, krijg je, tegen ontvangstbewijs, de waarborg van …€ terug.
Artikel 18: Huisdieren
Met uitzondering van vissen en kleine vogels, zijn huisdieren niet toegelaten in de groeps- woningen. Voorafgaand overleg met de begeleider en medebewoners is noodzakelijk. Xxxxxxx van opschorting of verlof voorziet de bewoner zelf een oplossing voor de verzorging van de dieren.
Artikel 19: Geschillen
De partijen proberen betwistingen in der minne te regelen. Ze doorlopen daarbij de volgende stappen:
1. overleg tussen jou en de begeleider en desgevallend je huisgenoten
2. overleg tussen jou en de coördinator van Xxxxxxx Xxxxx
3. de klachtenprocedure.
Indien een geschil blijft bestaan, zal het worden voorgelegd aan de vrederechter van het kanton waar de woning is gelegen.
Overeenkomst opgemaakt
in twee of drie [in geval van bewindvoerder] originele exemplaren te (gemeente) ……………………………………..
op datum van (dag/maand/jaar).
Elke partij erkent een ondertekend origineel van deze overeenkomst en de vermelde bijlagen te hebben ontvangen.
Voor Xxxxxxx Xxxxx (naam) Xxxxxxx Xxxxxxxxx Directeur | Voor de zorggebruiker (naam en voornaam) Gelezen en goedgekeurd De bewindvoerder (naam en voornaam) Xxxxxxx en goedgekeurd |
Bijlage 1: de plaatsbeschrijving van de ter beschikking gestelde woongelegenheid. Bijlage 2: huishoudelijk reglement.