AKTE VAN LEVERING Kenmerk: 2019VB63727AKR annexen: - volmacht - koopovereenkomst Heden, *, verschenen voor mij, *, notaris te Zaanstad:
18-04-2019
AKTE VAN LEVERING
Kenmerk: 2019VB63727AKR
annexen:
- volmacht
- koopovereenkomst
Heden, *, verschenen voor mij, *, notaris te Zaanstad:
1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de stichting: Stichting Zaandams Volkshuisvesting (ZVH), statutair gevestigd te Gemeente Zaanstad, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Peperstraat 86, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 35010383 (correspondentieadres voor alle aangelegenheden betreffende de hierna te vermelden rechtshandelingen: xxxxxxx 0000 0000 XX Xxxxxxx);
hierna te noemen: "verkoper";
en
2. *;
hierna te noemen: "koper".
De verschenen personen verklaarden:
KOOP
Verkoper en koper hebben op * een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "de Koopovereenkomst".
LEVERING
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
het recht van eigendom met betrekking tot het perceel grond met het zich op die grond bevindende woonhuis met tuin, erf en verdere aanhorigheden gelegen te 0000 XX Xxxxxxxxxx, IJkmeester 9, kadastraal bekend gemeente Assendelft, sectie N, nummer 1277, ter grootte van een are en zesenvijftig centiare (1 a 56 ca),
hierna te noemen: "het Verkochte".
KOOPPRIJS
De koopprijs van het Verkochte is: *. WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
De verschenen personen verklaarden het navolgende:
GEBRUIK
Het verkochte zal door koper worden gebruikt als woonhuis voor beleggingsdoeleinden.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER
Het verkochte is, voor wat betreft de grond, door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam in register Hypotheken 4 op negentien juni tweeduizend in deel 16672 nummer 19 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting
voor de koopsom, op zestien juni tweeduizend verleden voor Xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, destijds notaris te Zaanstad en voor wat betreft de opstallen door stichting voor eigen rekening.
Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende:
BEPALINGEN
Kosten en belastingen Artikel 1
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.
2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Fiscale verklaring
De overdrachtsbelasting is berekend over de koopprijs (waarin niet begrepen de eventuele koopprijs voor de roerende zaken).
Xxxxx verzocht mij, notaris, derhalve namens hem opgave te doen van het bedrag van de verschuldigde overdrachtsbelasting, groot *.
Feitelijke staat van het verkochte Artikel 2
Xxxxx aanvaardt het verkochte in de huidige (verhuurde) staat. Deze komt overeen met de staat van het verkochte zoals koper en verkoper zijn overeengekomen in de koopovereenkomst.
Leveringsverplichting en juridische staat Artikel 3
Verkoper levert het verkochte:
- vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan;
- vrij van erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten;
- vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek;
- vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst;
een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden.
Garanties van verkoper Artikel 4
Xxxxxxxx zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen thans niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd.
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen Artikel 5
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, is heden geen beperking bekend in de Basisregistratie Kadaster en de Landelijke Voorziening WKPB.
Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
Inschrijvingen in de registers na heden zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper.
Directe aanvaarding in eigen gebruik Artikel 6
Het verkochte wordt overgedragen onder gestanddoening van een lopende huurovereenkomst. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst is de bestaande huurovereenkomst nadien niet door toedoen van verkoper gewijzigd. Tevens is er door verkoper geen actie tot huurvermindering aangekondigd. Door de huurder is geen waarborgsom gestort of bankgarantie gesteld.
Aflevering. Overgang van het risico Artikel 7
De aflevering van het verkochte aan koper heeft plaats direct na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het verkochte voor rekening en risico van koper. Verrekening van vaste lasten
Artikel 8
De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen ter zake van de eigendom van het verkochte worden geheven zijn voor rekening van koper vanaf heden.
Het door koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten heeft koper via de afrekening van de notaris aan verkoper vergoed. De aanslagen van dit jaar en van voorgaande jaren moeten daarom geheel door verkoper worden betaald.
Overdracht van rechten Artikel 9
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen architect(en), constructeur(s), bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
*ARTIKEL 10 ALLEEN OPNEMEN ALS KOPER NATUURLIJK PERSOON IS DIE NIET HANDELT IN HET KADER VAN EEN BEROEP OF BEDRIJF*
Bedenktijd Artikel 10
Het recht van koper om na de terhandstelling van de koopovereenkomst gedurende de wettelijke termijn deze koop te ontbinden is vervallen door verloop van deze termijn.
Energielabel Artikel *10 *11
Xxxxx verklaart dat verkoper het energielabel van het verkochte ter beschikking heeft gesteld.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
1. de algemene akte die op twee en twintig oktober negentienhonderdacht en negentig is verleden voor Xx. Xxxx Xxxxxxxxxx, destijds notaris te Zaandam, gemeente Zaanstad, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers destijds te Amsterdam op drie en twintig oktober daarna in deel 15380 nummer 41, naar welke algemene akte hierna onder 2 wordt verwezen;
2. de titel van aankomst van verkoper, de akte van levering, op zestien juni tweeduizend verleden voor genoemde notaris Xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, destijds notaris te Zaanstad, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negentien juni tweeduizend in deel 16672 nummer 19, waarin woordelijk staat vermeld:
"ERFDIENSTBAARHEDEN ARTIKEL 16
Bij deze worden dan wel bij eerder verleden akten van levering zijn gevestigd:
A. ten laste van de bij deze overgedragen kavel bouwterrein en ten behoeve van de vooralsnog aan de verkoper verblijvende doch uiteindelijk aan de gemeente Zaanstad over te dragen (het bij deze geleverde terrein onmiddellijk omringende) openbare grond, eveneens deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel:
1. de erfdienstbaarheid, inhoudende het verbod om op de op het lijdend erf te stichten opstallen en in of op het onbebouwd blijvende gedeelte van dat lijdend erf, antennes aan te brengen en te houden anders dan in de algemene akte in het hoofdstuk ERFDIENSTBAARHEDEN onder letter A 1 omschreven;
2. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting om overeenkomstig de uitgebreide omschrijving onder letter A 2 van genoemd hoofdstuk in de algemene akte opgenomen, te dulden dat op, in, aan of boven het lijdend erf en de daarop te bouwen opstal(len) zovele en zonodig pijpen en andere installaties worden aangebracht, onderhouden, hersteld of vernieuwd, als burgemeester en wethouders van Zaanstad of de belanghebbende (nuts-) bedrijven nodig achten;
3. de erfdienstbaarheid inhoudende het recht voor ENW Midden Noord- Holland N.V. te Zaanstad of dienst rechtsopvolgers, om overeenkomstig de uitgebreide omschrijving onder letter A 3 van genoemd hoofdstuk in de Algemene akte opgenomen, tot het aanleggen etcetera van leidingen ten behoeve van warmtedistributie in het lijdende erf en de daarop te bouwen opstal(len).
B1. ten behoeve en ten laste over en weer van de bij deze overgedragen kavel bouwterrein en alle aangrenzende en/of naburige woningbouwkavels, eveneens deel uitmakende van voormeld kadasternummer, overeenkomstig de uitgebreide omschrijving onder respectievelijk letter B 1, B 2 en B 3 van genoemd hoofdstuk in de algemene akte opgenomen:
1 de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting tot het dulden van leidingen met toebehoren ten behoeve van ENW Midden Noord- Holland B.V. terzake van het aan te leggen systeem voor warmtedistributie;
2 de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting tot het dulden van conform de afgegeven bouwvergunning aangebrachte ramen, balkons, en dergelijke, op kortere afstand of op andere wijze geconstrueerd dan volgens titel 4 van het Burgerlijk Wetboek is toegestaan;
3 de erfdienstbaarheid inhoudende het verbod om de voortuin en (indien aanwezig) zijtuin anders te gebruiken dan als siertuin.
B2 de erfdienstbaarheid onder 2 genoemd wordt voorzoveel nodig en mogelijk ook gevestigd ten behoeve van het bij deze overgedragen registergoed en ten laste van de aan de overdragende partij vooralsnog verblijvende direct aangrenzende grond, eveneens deel uitmakende van voormeld kadasternummer 1138;
C ten behoeve en ten laste over en weer van de bij deze overgedragen kavel bouwterrein en van de andere in hetzelfde blok gelegen kavels bouwterrein, alle deel uitmakende van voormeld kadasternummer, overeenkomstig de uitgebreide omschrijving onder respectievelijk letter C 1, C 2 en C 3 van genoemd hoofdstuk in de algemene akte opgenomen:
1 de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting tot het handhaven van het bij de oplevering ter bewoning bestaande kleurenschema aan de straatzijde van de opstallen van de in één blok gelegen woningen;
2 de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting tot het dulden van een verlengde tussenmuur, deels op grond van een eigenaar wiens buurman gebruik maakt van de mogelijkheid zijn woning uit te bouwen;
3 de erfdienstbaarheid van gootrecht, waterloop en drop, tot afvoer van hemelen menagewater en van fecaliën door de bestaande buizen, putten, goten en riolen;
Ter aanvulling van de in de algemene voorwaarden omschreven faciliteit van latere uitbouw, wordt gesteld dat het gebruikmaken van de reeds bestaande aangrenzende constructie en/of gevel ook kan inhouden gehele of gedeeltelijke asloop van de buitengevel (inclusief het isolatiepakket in de zogenoemde spouw) en daklijsten, zonder dat daarvoor aan de naburige eigenaar een vergoeding verschuldigd zal zijn. De eigenaar die later uitbouwt dan zijn naaste buur, dient de overlast voorzover dat naar billijkheid mogelijk is, zoveel mogelijk te beperken. De later te realiseren uitbouw zal aan alle dan geldende regelgeving moeten voldoen. Schade aan percelen, veroorzaakt door een eigenaar die later uitbouwt, zal (inclusief gevolgschade) naar billijkheid vergoed worden aan de schadeeisende partij.
D ten behoeve van de vooralsnog aan de verkoper verblijvende doch uiteindelijk aan de gemeente Zaanstad over te dragen (het bij deze geleverde terrein onmiddellijk omringende) openbare grond, eveneens deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel en ten laste van de bij deze overgedragen kavel bouwterrein, overeenkomstig de uitgebreide omschrijving onder letter E van genoemd hoofdstuk in de algemene akte opgenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het leidend erf de op diens terrein (eventueel) gestichte garage/aangelegde parkeerplaats en/of structurele erfafscheiding, als zodanig te gebruiken, te onderhouden en in stand te houden;
E voorzover mogelijk en indien nodig, ten behoeve en ten laste over en weer van de bij deze overgedragen kavel bouwterrein en van de aangrenzende en naburige kavels, waarvan de eigenaren het gemeenschappelijk gebruik van een achter- en/of zijpad hebben, alle deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel, overeenkomstig de uitgebreide omschrijving onder respectievelijk letter D 1 en D 2 van genoemd hoofdstuk in de algemene akte opgenomen:
1. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting tot het dulden van rioleringen, kolken en de installatie/bedrading voor verlichting van het achter- en/of zijpad, in de grond van- of aan de opstallen van een eigenaar;
2. de erfdienstbaarheid van in- , uit- en doorgang van en naar de openbare weg, uit te oefenen over en langs de ter plaatse aan de duiden strook grond ter breedte van ongeveer één vijfentwintig/honderdste meter (1,25m);
F ten behoeve van de bij deze overgedragen (indien aan openbaar water gelegen) kavel bouwterrein, en ten laste van het (vooralsnog) aan de verkoper verblijvende openbaar water, eveneens deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel, overeenkomstig de uigebreide omschrijving onder letter F van genoemd hoofdstuk in de algemene akte openomen, de erfdienstbaarheid iinhoudende het recht tot het aanleggen, hebben en onderhouden van een terras of vlonder boven het water tot een diepte van
maximaal twintig/honderdste meter (0,20) wat betreft de overige aan openbaar water gelegen woningbouwkavels.
PERSOONLIJKE VERPLICHTINGEN ARTIKEL 17
De koper in deze verplicht zich tot nakoming van alle bepalingen welke in het hoofdstuk Persoonlijke Verplichtingen van de hiervoor genoemde akte van algemene akte onder de kopjes: burenrecht, tijdelijk vervreemdingsverbod, oeverbeschoeiingen, bodemverontreiniging, hoofdelijkheid, boetebepalingen , en oplegplicht, uitgebreider zijn omschreven.
De comparant sub 1, thans handelende als waarnemer van de belangen niet slechts van de overdragende partij maar ook van naburige eigenaren, de gemeente Zaanstad of van iedere andere in deze akte genoemde of bedoelde belanghebbende rechtspersoon, verklaarde de opgelegde bepalingen voor zoveel van toepassing voor ieder van de hier bedoelde (rechts-) personen als derdenbeding aan te nemen.
KWALITATIEVE VERBINTENIS
De in de algemene akte en in deze akte van levering opgenomen bedingen, inhoudende een verplichting voor de koper om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van het overgedragen bouwterrein en de daarop te bouwen opstal, zijn kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 boek 6 Burgerlijk Wetboek, zodat deze ook zullen overgaan op degenen die het registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en mede gebonden zullen zijn degenen die van de eigenaar een recht tot gebruik van het woonhuis cum annexis zullen krijgen.
- De ook in de algemene akte opgenomen bepalingen terzake van grensbepaling/afkoop onderhoud en voorrang publiek recht worden beschouwd als van toepassing op de met deze akte beoogde levering.
- De in deze akte genoemde of bedoelde heersende en lijdende erven maken alle deel uit van hetzelfde kadasternummer als waartoe het bij deze overgedragen registergoed behoort, tenzij bij de omschrijving van de erfdienstbaarheid anders is aangegeven."
Xxxxx verklaart een kopie van de gemelde algemene akte te hebben ontvangen. Voor zover in bovenstaande bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
ANTI-SPECULATIEBEDING
Verkoper en koper zijn in de koopovereenkomst nog het navolgende overeengekomen.
Het is Xxxxx niet toegestaan om gedurende een periode van twaalf (12) maanden, ingaande vanaf heden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx het verkochte - geheel of gedeeltelijk - te vervreemden (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin), dan wel (rechts)handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld.
*BEGIN BLOK: OPNEMEN ALS KOPER EEN RECHTSPERSOON IS*
Onder vervreemding als hiervoor vermeld wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins direct of indirect verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van Xxxxx door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 2000.
*EINDE BLOK.
Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden, waaronder financiële voorwaarden, ter vrije keuze van verkoper. Bedoelde
voorwaarden zullen echter niet onredelijk bezwarend voor Koper mogen zijn.
Bij overtreding en/of niet correcte nakoming van de in lid 1 van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijftig procent (50%) van de in deze akte opgenomen koopprijs.
De in dit artikel door verkoper aan koper opgelegde verplichting is onder meer voor verkoper van belang met het oog op de aard en identiteit van de koper, zulks onder andere gezien het door verkoper tot op heden gevoerde beleid met betrekking tot de (belangen van) de huurder van het verkochte.
Het in dit artikel vermelde beding geldt niet bij een individuele vervreemding van de woning aan een natuurlijk persoon die de woning beoogt te verwerven voor eigen gebruik (geen verhuur).
*BEGIN BLOK: OPNEMEN ALS KOPER EEN (RECHTS-)PERSOON IS DIE HET VERKOCHTE NIET KOOPT VOOR EIGEN BEWONING
IVBN-GEDRAGSCODE, KETTINGBEDING
Xxxxxxxx voert een beleid in lijn met de door verkoper aanvaarde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" en de Wet op het overleg huurders verhuurder. Een exemplaar van die Gedragscode is aan koper overhandigd bij het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Xxxxxxxx stelt de voorwaarde dat dit beleid door koper gecontinueerd dient te worden. Koper is derhalve gehouden het verkochte in het kader van de verhuur als een goed huisvader te exploiteren en onderhouden, overeenkomstig de eisen die voormelde gedragscodes en de wet daaraan stellen en koper is gehouden alle verplichtingen die voormelde gedragscodes en de wet aan een verhuurder stellen na te komen. De "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007'' vermeldt ter zake van het voorgaande onder meer:
"Het IVBN-lid is verplicht in de koopovereenkomst met de kopende partij op te nemen de navolgende afspraken:
1. de kopende partij onderschrijft deze Gedragscode en zal zich aan de in deze Gedragscode neergelegde afspraken houden en zal op zijn beurt de in deze Gedragscode neergelegde afspraken aan zijn opvolgend koper indien deze geen toegelaten instelling is, opleggen en zo vervolgens;
2. de kopende partij dient de huurders en de betrokken huurdersorganisatie uiterlijk binnen drie maanden na de levering van het gekochte complex huurwoningen te informeren over zijn bedrijfsmatige bedoelingen met het complex en zijn beleid voor het complex,
en op te nemen dat indien de kopende partij de huurwoningen aan de zittende huurders wenst te verkopen, hij de navolgende regels in acht zal nemen;
3. de zittende huurders zullen schriftelijk over de te volgende verkoopprocedure en de tijd die daarmee gemoeid is, worden geïnformeerd;
4. de gehuurde woning zal aan de huurder schriftelijk te koop worden aangeboden op basis van een algemeen geaccepteerd model koopcontract met bij behorende verkoopvoorwaarden, zoals bijvoorbeeld een koopcontract met verkoopvoorwaarden van de Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond, de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, of een model van de Makelaarsorganisaties NVM, VBO of LVM;
5. de zittende huurder moet in de gelegenheid worden gesteld zich te vergewissen van de onderhoudstoestand van de te kopen woning;
6. bij een aanbod aan de zittende huurder om de door hem gehuurde woning te kopen zal aan de huurder worden meegedeeld, dat indien hij niet tot aankoop wil overgaan de huurovereenkomst zal worden voortgezet;
7. er zal geen enkele vorm van dwang worden uitgeoefend jegens de huurder om de door hem gehuurde woning te kopen dan wel de huurovereenkomst te
beëindigen of anderszins de woning te verlaten. Tot ontoelaatbare dwang behoort ook een extreem en ongewoon huurprijsverhogingsbeleid, dat niet door de plaatselijke en/of complexgebonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd en er derhalve gericht op lijkt te zijn de huurder te dwingen de huurovereenkomst te beëindigen en/of de woning te verlaten;
en op te nemen een boeteclausule en een kettingbeding met de navolgende strekking:
8. de kopende partij verbeurt aan de verkopende partij een boete van 10% van de koopsom in het geval de kopende partij de hierboven genoemde afspraken neergelegd in 1 t/m 12 niet in acht neemt en waarbij de kopende partij zich verplicht bij verkoop van het complex deze afspraken met boeteclausule via een kettingbeding aan de hem opvolgend kopende partij op te leggen, onverlet het recht van de verkopende partij nakoming van de afspraken en schadevergoeding van de kopende partij te vorderen.
De boeteclausule is beperkt tot een periode van twee jaar na de levering.
De kopende partij moet ook na het verstrijken van de termijn van twee jaar na levering aan al zijn verplichtingen, die in deze Gedragscode zijn beschreven en die in de koopovereenkomst aan hem zijn opgelegd, blijven voldoen."
De voorwaarden en bepalingen als in het vorige lid vermeld, inclusief ketting- en boetebeding als daarin verwoord, alsmede het overigens in voormelde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" bepaalde worden hierbij uitdrukkelijk door verkoper aan koper opgelegd en door koper aanvaard, die deze bepalingen in acht zal nemen, waarbij de bedoelde boete wordt vastgesteld op tien procent (10%) van de koopprijs van het verkochte.
Verkoper en koper zijn voorts overeengekomen dat het in dit artikel bepaalde bij wege van kettingbeding aan koper wordt opgelegd, die zulks aanvaardt en zich verplicht om het in dit artikel bepaalde in elke akte van gehele of gedeeltelijke overdracht van het verkochte (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) ten behoeve van de verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) nemen, bij overtreding of niet- nakoming waarvan de koper dan wel zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) aan verkoper een onmiddellijk opeisbare boete zal/zullen verbeuren gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs van het verkochte, zonder dat daartoe een voorafgaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Xxxxxxxx nakoming te vorderen.
*EINDE BLOK.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. KWIJTING
Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van het door koper aan hem verschuldigde.
VOLMACHT
Van de volmacht aan de verschenen persoon sub 1 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht.
SLOT AKTE
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
Waarvan akte, in minuut is verleden te Zaanstad, op de datum in het hoofd dezer akte vermeld.
De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben vervolgens eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet, door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om