Artikel 1 - Definities Pagina 4 Artikel 2 - Toepasselijkheid en wijziging algemene huurvoorwaarden Pagina 5 Artikel 3 - Gezamenlijke huur (indien meerdere huurders) Pagina 5 Artikel 4 - Terbeschikkingstelling en aanvaarding Pagina 6 Artikel 5 -...
Artikel | 1 | - Definities | Pagina | 4 |
Artikel | 2 | - Toepasselijkheid en wijziging algemene huurvoorwaarden | Pagina | 5 |
Artikel | 3 | - Gezamenlijke huur (indien meerdere huurders) | Pagina | 5 |
Artikel | 4 | - Terbeschikkingstelling en aanvaarding | Pagina | 6 |
Artikel | 5 | - Wijziging huurprijs | Pagina | 6 |
Artikel | 6 | - Collectieve verwarming | Pagina | 7 |
Artikel | 7 | - Afrekening servicekosten | Pagina | 7 |
Artikel | 8 | - Wijziging servicekosten door de verhuurder | Pagina | 8 |
Artikel | 9 | - Betaling | Pagina | 8 |
Artikel | 10 | - Gebruik als woonruimte, hoofdverblijf | Pagina | 8 |
Artikel | 11 | - Gebruiksvoorschriften, veiligheid en leefbaarheid | Pagina | 9 |
Artikel | 12 | - Onderhuur | Pagina | 10 |
Artikel | 13 | - Gedoogplicht bij dringende werkzaamheden vanwege verhuurder | Pagina | 11 |
Artikel | 14 | - Meldingsplicht gebreken | Pagina | 11 |
Artikel | 15 | - Verhelpen gebreken | Pagina | 12 |
Artikel | 16 | - Renovatie | Pagina | 12 |
Artikel | 17 | - Kleine herstellingen | Pagina | 13 |
Artikel | 18 | - Het door huurder zelf aanbrengen van veranderingen en toevoegingen | Pagina | 13 |
Artikel | 19 | - Schade | Pagina | 15 |
Artikel | 20 | - Controle en opnames | Pagina | 16 |
Artikel | 21 | - Meldingsplicht bij beëindiging huurderschap door rechter | Pagina | 16 |
Artikel | 22 | - Beëindiging van de overeenkomst | Pagina | 17 |
Artikel | 23 | - De oplevering van het gehuurde bij einde van de huur | Pagina | 17 |
Artikel | 24 | - Opnames | Pagina | 18 |
Artikel | 25 | - Registratie regionaal vangnet | Pagina | 19 |
Artikel | 26 | - Verzuim, wettelijke rente en onkostenvergoeding | Pagina | 20 |
Artikel | 27 | - Boete | Pagina | 20 |
Artikel | 28 | - Adres | Pagina | 21 |
Artikel | 29 | - Persoonsgegevens | Pagina | 21 |
Artikel | 30 | - Appartementsrechten | Pagina | 21 |
Definities
In deze algemene huurvoorwaarden wordt verstaan onder:
a. Bijkomende kosten: de vergoeding voor de niet in verband met de bewoning van het gehuurde geleverde zaken en diensten.
b. Gebrek: een staat of een eigenschap van het gehuurde of een andere niet aan huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor het gehuurde aan de huurder niet het genot verschaft dat de huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten.
c. Gehuurde: de door de huurder van de verhuurder gehuurde zelfstandige of onzelfstandige woonruimte, woonwagen of standplaats, inclusief eventuele onroerende aanhorigheden.
d. Hoofdverblijf: het hebben van permanent verblijf van de huurder in de woning, het ingeschreven zijn in de gemeentelijke basisregistratie, de nacht in de woning doorbrengen, de aanwezigheid van meubilair en aansluiting op voorzieningen. De woning is de uitvalsbasis in het dagelijks leven van de huurder.
e. Huurder: de persoon of personen met wie de verhuurder een huurovereenkomst voor woonruimte heeft gesloten.
f. Huurprijs: de prijs die de huurder verschuldigd is voor het gebruik van het gehuurde.
g. Medehuurder: de echtgenoot of geregistreerd partner van de huurder (als bedoeld in artikel 7:266 van het Burgerlijk Wetboek) en/of de persoon die het mede-huurderschap van Patrimonium Barendrecht of de rechter heeft verkregen (als bedoeld in artikel 7:267 van het Burgerlijk Wetboek).
h. Niet-standaardvoorziening: een door vertrekkende huurder (of zijn voorganger(s)) aangebrachte voorziening die is goedgekeurd door Patrimonium Barendrecht, maar waarbij Patrimonium onderhoud
en vervanging uitvoert op een niveau zoals dat in een inventarisstaat bij aanvang van de huurovereenkomst is bepaald. Deze inventarisstaat maakt deel uit van de huurovereenkomst.
i. Onroerende aanhorigheden: de tot het gehuurde behorende grond en de zich daarop bevindende gebouwen en beplantingen, zoals tuinen, bergingen en schuren, en gemeenschappelijke ruimten.
j. Onzelfstandige woonruimte: woonruimte zonder eigen toegang, bestaande uit een of meer uitsluitend door de huurder te gebruiken ruimten en ruimten die de huurder met andere huurders moet delen (gemeenschappelijke gang, keuken, badkamer en/of toilet).
k. Renovatie: het vernieuwen van de woning door verandering of toevoeging, bijvoorbeeld de woning aanpassen aan de eisen van deze tijd, maar ook sloop met vervangende nieuwbouw als de plaats en functie van de woning gelijk blijven (als bedoeld in artikel 7:220 van het Burgerlijk Wetboek).
l. Servicekosten: de vergoeding voor de in verband met de bewoning van het gehuurde geleverde zaken en diensten.
m. Verhuurder: Patrimonium Barendrecht.
n. Zelfstandige woonruimte: woonruimte met een eigen toegang, die de huurder kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen (keuken, badkamer en toilet) buiten de woonruimte.
Artikel 2
Toepasselijkheid en wijziging algemene huurvoorwaarden
1. Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de algemene
huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
2. Nietigheid of vernietigbaarheid van enige bepaling van deze algemene huurvoorwaarden tast de geldigheid van de overige bepalingen niet aan.Voor de betreffende bepaling treedt een geldige bepaling in de plaats, die de bedoeling van de nietige of vernietigde bepaling zo dicht mogelijk benadert.
3. Verhuurder is gerechtigd, na advies van de Bewonersraad, wijzigingen aan te brengen in deze algemene huurvoorwaarden voor zover het gaat om redelijke wijzigingen. De huurder is aan deze wijzigingen gebonden. De aangepaste algemene huurvoorwaarden worden op de internetsite van Patrimonium Barendrecht gepubliceerd.
Artikel 3
Gezamenlijke huur (indien meerdere huurders)
1. De in aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben ieder een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2. De huurprijs, de servicekosten en de bijkomende kosten zijn enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst voor één of meerdere huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs, van de servicekosten en van de bijkomende kosten verschuldigd.
3. Ieder van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs, de servicekosten, de bijkomende kosten en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
4. Om de huurovereenkomst te doen eindigen, moet de opzegging aan of door (alle) in de aanhef genoemde huurder(s) geschieden. De in de aanhef genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de aanhef genoemde huurders.
5. Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
7. In de gevallen als bedoeld in artikel 8 lid 1 en artikel 16 lid 3 hebben beide (alle) huurders samen één stem.
Terbeschikkingstelling en aanvaarding
1. De verhuurder zal het gehuurde op de overeengekomen datum in goede staat van onderhoud aan de huurder ter beschikking stellen.
2. Voor of bij aanvang van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder het gehuurde inspecteren en in elk geval in een beschrijving met foto’s vastleggen:
a. De staat van het gehuurde en de daartoe behorende voorzieningen.
b. De door de verhuurder van de vorige huurder overgenomen voorzieningen zijnde niet- standaardvoorzieningen.
c. De nog in overleg met de huurder door de verhuurder uit te voeren werkzaamheden die tot doel hebben het woongenot van de huurder te verhogen en de periode waarbinnen de werkzaamheden worden uitgevoerd.
3. Zowel de huurder als de verhuurder ontvangen een door hen beiden ondertekend exemplaar van de beschrijving.
4. De huurder verklaart het gehuurde te aanvaarden overeenkomstig de in dit artikel bedoelde beschrijving.
Artikel 5
Wijziging huurprijs
1. De huurprijs wordt jaarlijks aangepast met inachtneming van de geldende wettelijke voorschriften en de bepalingen in de huurovereenkomst.
2. Wanneer de in lid 1 genoemde bepalingen en voorschriften op enig moment komen te ontbreken, wordt de huurprijs gewijzigd op basis van het beleid van de verhuurder.
Artikel 6
Collectieve verwarming
1. Indien het gehuurde wordt verwarmd via een collectieve verwarmingsinstallatie, dan kan het individuele verbruik van de huurder worden gemeten met door de verhuurder aangebrachte warmte- en/of verbruiksmeters.
2. Het is de huurder niet toegestaan de in lid 1 bedoelde meters te verwijderen of te ontkoppelen.
3. De huurder zal de verhuurder in de gelegenheid stellen om de in lid 1 bedoelde meters op te nemen, te controleren en te vervangen.
4. Zijn in het gehuurde geen individuele warmte- en/of verbruiksmeters aangebracht, dan wordt het individuele verbruik berekend via een verdeelsleutel.
Artikel 7
Afrekening servicekosten
1. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle in rekening gebrachte servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan.Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft
voor een door verhuurder ingesteld fonds. Indien aan de verhuurder kosten in rekening worden gebracht, die niet een kalenderjaar betreffen, maar een andere periode van twaalf maanden die een boekjaar vormen welk boekjaar in het verstreken kalenderjaar eindigt, neemt de verhuurder de kosten over die andere periode in het hiervoor bedoelde overzicht op.
2. Geeft het overzicht een tegoed aan, dan betaalt de verhuurder dit tegoed binnen één maand na verstrekking van het overzicht aan de huurder terug. Wat de huurder volgens het overzicht te weinig heeft betaald, moet hij binnen één maand na verstrekking van het overzicht bijbetalen.
3. De hoogte van de door de huurder verschuldigde voorschotbedragen kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts door de verhuurder worden aangepast met ingang van de maand volgende op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in lid 1 aan de huurder is verstrekt.
Wijziging servicekosten door de verhuurder
1. De huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70 procent van deze huurders daarmee heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70 procent van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
2. Indien niet tenminste 70 procent is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
a. het belang van de verhuurder bij de wijziging zodanig is dat de huurder, in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en
b. de verhuurder de huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
Artikel 9
Betaling
1. De huurder dient de verschuldigde huurprijs, het voorschot voor de servicekosten en de bijkomende kosten bij vooruitbetaling vóór de eerste dag van elke maand op de door de verhuurder aangegeven wijze te voldoen.
2. De huurder zal zich bij het voldoen van de betalingsverplichting niet beroepen op
enige verrekening tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd dan wel de bevoegdheid tot verrekening uit de wet voortvloeit.
Artikel 10
Xxxxxxx als woonruimte, hoofdverblijf
1. De huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen, er zijn hoofdverblijf hebben en het gehuurde uitsluitend als woonruimte gebruiken voor hem en de leden van zijn huishouden.
2. Binnen drie maanden na ingang van de huurovereenkomst zal de huurder de woning hebben betrokken.
3. Het gehuurde dient door de huurder permanent te worden bewoond. Het is niet toegestaan het gehuurde als tweede woning te gebruiken.
4. De huurder is bij overtreding van dit artikel een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500 te vermeerderen met € 50 per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000, onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
Artikel 11
Gebruiksvoorschriften, veiligheid en leefbaarheid
1. De huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken.
Daartoe zal de huurder in elk geval:
a. Ervoor zorgdragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt, op welke
wijze dan ook. Dit geldt tevens voor huisgenoten of derden, die zich met toestemming van de huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
b. Er voor zorgen dat de veiligheid van andere bewoners niet in gevaar wordt gebracht.
c. De voorschriften van de verhuurder over de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen in acht nemen.
d. Het gehuurde naar behoren stofferen en meubileren. In de woning dient vloerbedekking zodanig te worden aangebracht dat er voldoende geluiddemping is en overlast wordt voorkomen.
e. Uitsluitend de voor bewoning bestemde ruimten bewonen.
f. De gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen (zoals trappenhuizen, liften, galerijen en dergelijke) slechts overeenkomstig de bestemming gebruiken en schoonhouden. De huurder zal daarbij de door de verhuurder gegeven en nog te geven aanwijzingen in acht nemen.
g. Geen (motor)fietsen, kinderwagens, scootmobiel, vuilnis, huisraad of andere privégoederen in de gemeenschappelijke ruimten plaatsen. Deze goederen kan de verhuurder, naar zijn inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van de huurder verwijderen zonder dat er op de verhuurder enige bewaarplicht rust. De verhuurder is vrij over deze goederen te beschikken.
Hij heeft het recht, geheel naar eigen goeddunken, deze goederen af te voeren om ze onmiddellijk te laten vernietigen of om ze tijdelijk op te slaan. Als de verhuurder de betreffende goederen heeft laten afvoeren en doen opslaan, kan de huurder die goederen slechts van de verhuurder terugkrijgen tegen betaling ineens van al wat de verhuurder van de huurder heeft te vorderen. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de desbetreffende goederen ontstaan tijdens het verwijderen,
het vervoer of de opslag.
h. De gemeenschappelijke (toegangs)deuren na opening steeds achter zich sluiten.
vervolg Artikel 11 > Gebruiksvoorschriften, veiligheid en leefbaarheid
i. Geen huisdieren los laten lopen op de galerijen, in de trappenhuizen en/of andere gemeenschappelijke ruimten, binnenterreinen en tuinen. De verhuurder is gerechtigd in voorkomende gevallen van hinder of overlast, veroorzaakt door deze dieren, het houden van huisdieren aan beperkingen te binden of te verbieden.
2. De tot het gehuurde behorende tuin en/of terras gebruiken, handhaven en onderhouden als sier- of moestuin. De huurder is verplicht de tuin zodanig te onderhouden dat deze, naar het oordeel van de verhuurder, een verzorgde indruk maakt. Het is de huurder niet toegestaan de tuin, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n) te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke- of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. De huurder dient bomen en struiken (ook de bomen en struiken die bij aanvang van de huur aanwezig zijn) te onderhouden en tijdig te snoeien. Als bomen of struiken in de tuin licht of zicht wegnemen, moeten deze op aangeven van verhuurder en op kosten van de huurder worden verwijderd. Indien een kapvergunning nodig is, dient de huurder deze met medeweten van de verhuurder voor zijn rekening aan te vragen. Schade veroorzaakt door bomen, struiken of andere beplanting is voor rekening van de huurder. De verhuurder zal vorderen dat de huurder bij het einde van de huur op kosten van de huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijderen.
3. Indien door de verhuurder, na overleg met de huurders van (een deel van) het complex, huisregels zijn vastgesteld en deze huisregels ter beschikking zijn gesteld aan de huurder, zal de huurder zich hieraan houden.
4. Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex dat in appartementen is gesplitst, zal de huurder zich bovendien houden aan de in de splitsingsakte opgenomen bepalingen en het meest recente huishoudelijk reglement dat door de Vereniging van Eigenaren is vastgesteld.
5. Het is de huurder niet toegestaan in het gehuurde wapens of andere gevaarlijke goederen te hebben, hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. De huurder is bij overtreding een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 5.000 te vermeerderen met € 50 per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 25.000, onverminderd het recht van de verhuurder op nakoming en/ of schadevergoeding.
Artikel 12
Onderhuur
1. Het is de huurder niet toegestaan het gehuurde geheel onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden.
2. Gedeeltelijke onderverhuur of in gebruik gave is slechts toegestaan, nadat de huurder hiervoor van de verhuurder schriftelijk toestemming heeft gekregen en mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning of overlast waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden.
3. Verzoeken om toestemming als bedoeld in lid 2 dienen schriftelijk bij de verhuurder te worden ingediend. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden.
4. Indien de huurder het gehuurde zonder toestemming van de verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat de
huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden, op de huurder. Bij ongeoorloofde onderhuur is de huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 5.000 te vermeerderen met
€ 50 per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 25.000, onverminderd het recht van de verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
Artikel 13
Gedoogplicht bij dringende werkzaamheden vanwege verhuurder
1. Indien de verhuurder gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden in of aan het gehuurde dan wel op, in of aan een naast het gehuurde gelegen erf of gebouw moet uitvoeren, dan zal de huurder daartoe gelegenheid geven en, indien noodzakelijk, eventueel door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen, als bedoeld in artikel 18, (tijdelijk) verwijderen.
2. Het in lid 1 bepaalde geldt ook indien de verhuurder op grond van het burenrecht aan een ander moet toestaan dat voor een naast het gehuurde gelegen erf of gebouw werkzaamheden worden uitgevoerd.
3. De huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.
Artikel 14
Meldingsplicht gebreken
1. De huurder is verplicht gebreken en schade aan het gehuurde direct schriftelijk aan de verhuurder te melden. Het gehuurde wordt geacht mede te omvatten de leidingen, kabels, buizen, rioleringen, installaties en apparatuur die zich in, aan, op of bij het gehuurde bevinden.
vervolg Artikel 14 > Meldingsplicht gebreken
2. Indien er onmiddellijke schade dreigt te ontstaan, dient de huurder dit terstond bij de verhuurder te melden en is de huurder verplicht om onverwijld passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van (verdere) schade in of aan het gehuurde.
3. De huurder is, indien hij nalaat aan het bepaalde in lid 1 en lid 2 te voldoen, verplicht de door zijn nalatigheid ontstane schade aan de verhuurder te vergoeden.
Artikel 15
Verhelpen gebreken
1. De verhuurder is verplicht op verzoek van de huurder gebreken zo spoedig mogelijk te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die, gelet op de omstandigheden, redelijkerwijze niet van de verhuurder te verlangen zijn.
2. De verhuurder is niet aansprakelijk voor een feitelijke stoornis in het huurgenot door derden.
3. Het bepaalde in lid 1 geldt niet voor:
a. Kleine herstellingen als bedoeld in artikel 17 van deze algemene voorwaarden.
b. Gebreken aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen (tenzij bij het verlenen van de toestemming anders is overeengekomen).
c. Gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is.
Artikel 16
Renovatie
1. De verhuurder zal, indien hij met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van het gehuurde, schriftelijk een redelijk voorstel aan de huurder doen.
2. De huurder zal de verhuurder de gelegenheid geven de renovatie uit te voeren, indien het voorstel van de verhuurder, gelet op het belang van de verhuurder en de belangen van de huurder, redelijk is.
3. Betreft de renovatie tien of meer (on)zelfstandige woonruimten en/of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid (complex) vormen, dan wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn, indien ten
minste zeventig procent van de huurders met het voorstel heeft ingestemd. De verhuurder zal de huurder schriftelijk meedelen welk percentage huurders met het voorstel heeft ingestemd.
4. Heeft ten minste zeventig procent van de huurders met het voorstel ingestemd dan kan de huurder, indien hij dat wenst, binnen acht weken na de schriftelijke mededeling van de verhuurder als bedoeld in lid 3, de rechter verzoeken een uitspraak over de redelijkheid van het voorstel te doen. Laat de huurder dat na, dan zal hij de verhuurder in de gelegenheid moeten stellen de renovatie uit te voeren.
5. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de renovatie is uitgevoerd.
Artikel 17
Kleine herstellingen
1. De huurder is verplicht voor zijn rekening kleine herstellingen te verrichten zoals beschreven in het Besluit kleine herstellingen, tenzij deze herstellingen nodig zijn geworden door het niet herstellen van gebreken door de verhuurder.
2. De huurder zal de in lid 1 bedoelde werkzaamheden vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen terzake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen, tenzij tussen huurder en verhuurder is overeengekomen dat deze werkzaamheden, al dan niet op basis van een ServicePlus-abonnement, tegen vergoeding door de verhuurder worden verricht.
Artikel 18
Het door huurder zelf aanbrengen van veranderingen en toevoegingen
1. Voor het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde anders dan bedoeld in lid 2, dient de huurder vooraf aan de verhuurder schriftelijk om toestemming te verzoeken. In het beleid Zelf veranderingen aanbrengen is een overzicht opgenomen van de veranderingen en toevoegingen waarvoor de huurder in elk geval de voorafgaande toestemming van de verhuurder behoeft.
vervolg Artikel 18 > Het door huurder zelf aanbrengen van veranderingen en toevoegingen
2. Het is de huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve
indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Op de door de huurder aangebrachte wijzigingen is het beleid Zelf veranderingen aanbrengen van de verhuurder van toepassing.
3. De verhuurder zal de in lid 1 bedoelde toestemming in elk geval weigeren indien de voorgenomen verandering of toevoeging:
a. Overlast geeft voor derden.
b. Een onveilige situatie geeft.
c. Leidt tot waardedaling van het gehuurde.
d. Niet voldoet aan de geldende, technische, wettelijke eisen en/of voorschriften van nutsbedrijven.
e. Ontsierend zijn voor de woonomgeving.
4. De verhuurder zal zijn beslissing, en in geval geen toestemming wordt verleend onder opgaaf van redenen, binnen drie weken na ontvangst van het verzoek schriftelijk aan de huurder meedelen.
5. De verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden verbinden voor de toe te passen constructie en materialen, de veiligheid, de wijze van uitvoeren, het onderhoud en de vervanging, de verzekeringen, de belastingen en betalingen voor overheidsdiensten (retributies), aansprakelijkheden, de oplevering bij einde van de huur en dergelijke.
6. De huurder is niet verplicht veranderingen en toevoegingen die hij met toestemming van de verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij:
a. Die ongedaan making door de verhuurder bij het verlenen van de toestemming uitdrukkelijk is bedongen.
b. De verandering of toevoeging van onvoldoende kwaliteit blijkt te zijn.
7. Veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht zullen door de huurder op eerste aanzegging van de verhuurder ongedaan worden gemaakt. De huurder is aansprakelijk voor schade die het gevolg is van het niet ongedaan maken van de in dit lid bedoelde veranderingen en toevoegingen.
8. De huurder brengt de veranderingen en toevoegingen geheel voor eigen rekening en risico aan.
9. De huurder is verplicht de door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen te onderhouden en, zo nodig, te vervangen, tenzij de huurder en verhuurder anders zijn overeengekomen. Door de huurder op eigen kosten aangebrachte veranderingen leiden niet tot een verhoging van de huurprijs.
10. Het is de huurder niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder erfafscheidingen, schuren of andere opstallen te plaatsen, te wijzigen of te verwijderen.
11. Het is de huurder niet toegestaan een (schotel)antenne te plaatsen aan het gehuurde, zoals aan de gevel, op of aan het balkon, in de tuin of elders in het wooncomplex waarvan de woning onderdeel
uitmaakt, tenzij hiervoor schriftelijke toestemming van de verhuurder is gegeven. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld.
Artikel 19
Schade
1. De huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde die is ontstaan door een toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.
2. De huurder is voorts aansprakelijk voor schade, die is veroorzaakt door personen die zich met zijn goedvinden in het gehuurde bevinden.
3. De huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming en/of beperking van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, wateroverlast, vorst en dergelijke calamiteiten alsmede ter voorkoming van inbraak. Bij nalatigheid van de huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van de huurder komen.
4. De verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade veroorzaakt aan personen en/of zaken van de huurder of diens huisgenoten door xxxxx, vorst, blikseminval, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, natuurrampen, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten.
5. De huurder is verplicht een adequate inboedelverzekering af te sluiten.
6. De verhuurder is niet aansprakelijk voor het in gebreke blijven van de nutsbedrijven bij die leveringen, waarbij de verhuurder als tussenpersoon fungeert.
vervolg Artikel 19 > Schade
7. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van:
• Gebreken waarvan het ontstaan niet aan de verhuurder is toe te rekenen (onder meer, maar daartoe niet beperkt: gebreken en schade als gevolg van nalatigheid van de huurder).
• Gebreken aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen.
• Gebreken die bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig waren en die de verhuurder toen niet kende of niet kon kennen.
Artikel 20
Controle en opnames
1. De huurder zal de verhuurder in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren.
2. De huurder zal personen die door de verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden, na legitimatie door hen, in het gehuurde toelaten.
3. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden, zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden plaatsvinden op werkdagen tussen 08.00 uur en 18.00 uur en, voor zover redelijkerwijs mogelijk, van tevoren worden aangekondigd.
Artikel 21
Meldingsplicht bij beëindiging huurderschap door rechter
1. Degene die de huur voortzet is verplicht om, indien zijn huurrecht als gevolg van een uitspraak van de rechter vanwege een echtscheiding, een scheiding van tafel en bed of een beëindiging van het geregistreerd partnerschap is geëindigd, de verhuurder hiervan onmiddellijk na het onherroepelijk worden van de rechterlijke uitspraak schriftelijk mededeling te doen.
2. Het bepaalde in lid 1 is van overeenkomstige toepassing indien het huurrecht van de huurder is geëindigd als gevolg van een uitspraak van de rechter op grond van het bepaalde in artikel 7:267 lid 7 Burgerlijk Wetboek en bij voortzetting van de huur op grond van het bepaalde in artikel 7: 268 en 269 Burgerlijk Wetboek.
Artikel 22
Beëindiging van de overeenkomst
1. De huurder kan de huurovereenkomst door opzegging tegen elke werkdag van een kalendermaand beëindigen mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. De huurder dient een opzeggingstermijn van één volle kalendermaand in acht te nemen.
De huuropzegging geschiedt per aangetekende brief of deurwaardersexploot. De huuropzegging van de huurder wordt door de verhuurder schriftelijk bevestigd.
2. De verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand per aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. De verhuurder geeft daarbij de gronden aan die tot opzegging hebben geleid. De door de verhuurder in acht te nemen opzegtermijn bedraagt drie maanden, welke termijn voor elk jaar dat de huurder onafgebroken het gehuurde in gebruik heeft gehad met één maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden.
3. De huurovereenkomst eindigt niet door de opzegging door de verhuurder, tenzij de huurder binnen
zes weken schriftelijk verklaart in de beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op vordering van de verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de overeenkomst zal eindigen.
4. De huurder en de verhuurder kunnen altijd de overeenkomst met wederzijds goedvinden schriftelijk beëindigen op een door hen daartoe bepaalde datum.
5. De huurder is verplicht, als de verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Artikel 23
De oplevering van het gehuurde bij einde van de huur
1. Bij het einde van de huurovereenkomst is de huurder verplicht het gehuurde geheel ontruimd en schoon aan de verhuurder op te leveren in de staat waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, met uitzondering van normale slijtage, die voor rekening en risico van de verhuurder komt.
2. Voor door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
vervolg Artikel 23 > De oplevering van het gehuurde bij einde van de huur
a. De verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 19 lid 5, door de huurder ongedaan worden gemaakt.
b. De huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, wanneer de verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.
c. Onverminderd het in dit lid bepaalde is de huurder gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich redelijkerwijs in overeenstemming met de oorspronkelijke zal bevinden.
3. De huurder zal alle in zijn bezit zijnde sleutels van het gehuurde op de dag waarop hij de woning beschikbaar stelt aan de verhuurder afgeven.
4. In het geval de huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is de verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op de verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die de huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits de verhuurder van deze overdracht schriftelijk in kennis is gesteld.
Artikel 24
Opnames
1. Voor het einde van de huurovereenkomst zullen de huurder en verhuurder het gehuurde bij een gezamenlijke vooropname inspecteren en in een rapport vastleggen welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van de huurder verricht moeten worden.
2. Zowel de huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar van het opnamerapport.
3. De verhuurder verstrekt aan de huurder een opgave van de geschatte kosten van eventuele herstelwerkzaamheden.
4. De verhuurder zal de huurder in de gelegenheid stellen om, binnen een door de verhuurder te bepalen redelijke termijn, de in het opnamerapport genoemde werkzaamheden uit te voeren.
5. Indien bij de eindopname blijkt dat het gehuurde door de huurder niet in overeenstemming met artikel 23 lid 1 en 2 is opgeleverd, is de verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het opnamerapport genoemde herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten, inclusief huurderving en schade als gevolg van het niet tijdig kunnen verhuren, zo spoedig mogelijk bij de huurder in rekening te brengen, waarbij de huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen.
Artikel 25
Registratie regionaal vangnet
1. De verhuurder is aangesloten bij de Maaskoepel, een federatie van woningcorporaties in de stadsregio Rotterdam. De verhuurder heeft het protocol Regionaal Vangnet ondertekend. Dit houdt voor de huurder in dat indien de huurovereenkomst op verzoek van de verhuurder door de rechter wordt ontbonden
op grond van huurachterstand en/of overlast en/of oneigenlijk gebruik van de woning door eigen schuld, de verhuurder per datum afgifte van het ontruimingsvonnis deze huurder bij het Regionaal Vangnet registratiesysteem zal aanmelden.
2. De gegevens die van de (voormalig) huurder worden verstrekt zijn: NAW-gegevens, geslacht, geboortedatum, gezinssamenstelling, e-mail en telefoonnummer, ontruimingsvonnisgegevens,
ontruimingsdatum, start- en einddatum van de registratie, en status van de (voormalig) huurder, naam van de registrerende medewerker van verhuurder en de corporatie waar hij/zij werkzaam is.
3. De registratie geldt voor maximaal vijf jaar. In geval van huurschuld en/of overlast kan de verhuurder de huurder eenmalig en onder aanvullende voorwaarden de huurder een laatste kans geven.
4. Indien de betreffende huurder aan deze laatste kans meewerkt en zijn huurschuld conform de afspraken aflost en/of de huurregels naleeft, zal de verhuurder de registratie beëindigen.
5. Bij oneigenlijk gebruik van de woning door eigen schuld van de huurder zal geen laatste kans worden geboden.
6. Bij geschillen over rechtmatigheid en juistheid van een individuele registratie kan elke betrokkene binnen twee weken nadat betrokkene hiervan op de hoogte is een schriftelijke klacht indienen bij de verhuurder. Indien deze stap niet leidt tot een oplossing, of bij het uitblijven van een schriftelijke reactie binnen zes weken, dan kan de betrokkene zich wenden tot de regionale onafhankelijke geschillenadviescommissie.
Verzuim, wettelijke rente en onkostenvergoeding
1. De huurder is in verzuim door het enkele verloop van een voor de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen bepaalde termijn.
2. De huurder is, indien hij in verzuim is met de tijdige of volledige betaling van een geldsom, wettelijke rente verschuldigd en wel vanaf de vervaldag tot aan de dag van algehele voldoening van de geldsom.
3. De huurder is verplicht aan de verhuurder, zonder nadere ingebrekestelling, de onkosten en herstelkosten te vergoeden, die het gevolg zijn van overtreding van of verzuim van het bepaalde in artikel 12, artikel 13 en artikel 14 lid 1 en 2.
Artikel 27
Boete
1. Indien huurder enige bepaling uit deze algemene huurvoorwaarden overtreedt, is huurder ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 25 per kalenderdag met een maximum van € 15.000, onverminderd de verplichting van huurder om alsnog overeenkomstig deze algemene
huurvoorwaarden te handelen en onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
2. De huurder is bij overtreding van artikel 10 een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500
te vermeerderen met € 50 per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van
€ 15.000, onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
3. De huurder is bij overtreding van artikel 11 of artikel 12 een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van
€ 5.000 te vermeerderen met € 50 per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 25.000, onverminderd het recht van de verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding
4. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
Artikel 28
Adres
1. Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst worden alle mededelingen van de verhuurder aan de huurder in verband met de uitvoering van deze huurovereenkomst, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van de huurder.
2. De huurder is verplicht als hij daadwerkelijk niet meer in het gehuurde woonachtig is, de verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats.
3. Voor het geval de huurder het gehuurde verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan de verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van de huurder aangemerkt.
Artikel 29
Persoonsgegevens
1. De huurder verstrekt bij het aangaan en door ondertekening van de overeenkomst toestemming aan verhuurder en aan de eventuele beheerder om de persoonsgegevens van de huurder in een bestand op te nemen en te verwerken.
2. Betrokkenen hebben het recht de verhuurder en/of beheerder te verzoeken inzage te verlenen in hun betreffende persoonsgegevens en/of hen te verzoeken deze te verbeteren, aan te vullen, te verwijderen of af te schermen. Huurder zal, indien die er zijn, diens echtgenoot/echtgenote/geregistreerd partner en/of curator/bewindvoerder over de inhoud van dit artikel informeren.
Artikel 30
Appartementsrechten
1. Indien het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, zal de huurder de uit de splitsingsakte, statuten of reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht nemen. Hetzelfde geldt als het gebouw of complex van gebouwen eigendom is of wordt van een coöperatie.
2. De verhuurder zorgt ervoor dat de huurder in het bezit wordt gesteld van de in lid 1 bedoelde voorschriften omtrent het gebruik.
Aldus vastgesteld op 5 september 2018
Aantekeningen
Bezoekadres Patrimonium Barendrecht Xxxxx Xxxxxxxxxx 0 0000 XX Xxxxxxxxxxx
Postadres
Postbus 25
2990 AA Barendrecht
Telefoon, internet en e-mail
(0180) 61 38 77
Internet xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx E-mail xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Woonnet Rijnmond
Openingstijden
Patrimonium Barendrecht is open van maandag tot en met vrijdag van 9 uur tot 12 uur. We zijn telefonisch bereikbaar van half 9 tot 4 uur en op vrijdag tot 12 uur. Wilt u langskomen buiten de openingstijden? Maak dan gerust een afspraak.
Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.