AANKOOPOVEREENKOMST

AANKOOPOVEREENKOMST

Rootz

Ondergetekenden:

1. De besloten vennootschap Belcanto Beheer BV, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 78277493, gevestigd aan de Xxxxxxxxxxxxx 0000, xx (0000 XX) Xxxxxxxxx hierbij recht handelend als beherend vennoot van Rootz C.V, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 78331137, gevestigd aan de Xxxxxxxxxxxxx 0000 xx Xxxxxxxxx, hierbij vertegenwoordigd door haar bestuurders Amvest Management II B.V., ingeschreven in het handelsregister onder nummer 59327448, gevestigd aan de Xxxxxxxxxxxxx 0000 xx Xxxxxxxxx, vertegenwoordigd door de heer

X.X.X. xxx Xxxx en mevrouw H.M.A. Aarts en Dura Vermeer Bouw Midden West B.V, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30063443, gevestigd aan de Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxx, vertegenwoordigd door mevrouw X.X. Xxx-xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx en de xxxx X. xx Xxxxxx,

hierna te noemen: “Verkoper”;

en

2. De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 34369366, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de xxxx xxx. X. Xxx MRE, handelend in zijn hoedanigheid van manager van de afdeling Vastgoed van de gemeente Haarlem krachtens volmacht van de burgemeester op grond van het geldende Mandateringsbesluit, hierna te noemen: “koper”;

ondergetekenden sub 1 en 2 hierna te noemen: “Partijen”;

Nemen in aanmerking dat:

1. Partijen gezamenlijk het doel hebben het gebied op de locatie Surinamepad 2 (Plots 1 en 4) in het gebied Schalkwijk Midden tussen de Europaweg, de Amerikaweg en de Kennedylaan te Haarlem te ontwikkelen;

2. in het kader van de ontwikkeling van het gebied Partijen een anterieure overeenkomst hebben afgesloten waarin zij hebben vastgelegd dat er ten behoeve van de ontwikkeling van het plangebied een grondruil zal plaatsvinden en dat de uitvoering van die grondruil (per saldo) om niet zal geschieden middels een separate aankoop- en verkoopovereenkomst;

3. Verkoper gronden, bestemd voor openbare ruimte, in eigendom overdraagt aan Koper;

4. de gronden niet zelfstandig zijn te ontwikkelen en derhalve niet strategische gronden betreffen;

5. in de onderhavige Aankoopovereenkomst de afspraken omtrent de aankoop ten behoeve van de grondruil worden vastgelegd.

En komen het volgende overeen:

Artikel 1 Koop en verkoop

Verkoper verkoopt aan Koper percelen grond, gelegen in het gebied Schalkwijk Midden tussen de Europaweg, de Amerikaweg en de Kennedylaan te Haarlem, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 02, sectie Q, nummers 924 (ged.), 1197 (ged.), 1478 (ged.), 1479 (ged.) en 1110 (ged.) in totaal groot ca.[# 2.737 m²], zoals met @ kleur is aangegeven op bijgevoegde tekening d.d. [datum], met nummer @ welke als Bijlage A aan deze overeenkomst is gehecht, en waaraan ter gelegenheid van de juridische levering nieuwe kadastrale grenzen zullen worden toegekend,

hierna te noemen: het Gekochte

onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:

Artikel 2 Koopprijs

Partijen stellen de waarde van het Gekochte op € [#koopprijs is gelijk aan de koopprijs die Rootz moet betalen uit hoofde van de Verkoopovereenkomst te vermeerderen met de niet- verrekenbare/niet-aftrekbare belastingkosten voor Rootz] ([#] euro). Het fiscaal risico wordt door Koper gedragen.

Artikel 3 Staat van overdracht

1. Het Gekochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de feitelijke levering.

2. Het Gekochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor het beoogd gebruik nodig zijn. Koper zal het Gekochte gebruiken als openbare ruimte.

3. Het Gekochte wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen.

4. Xxxxxxxx verklaart dat de lasten over de voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart Xxxxxxxx deze op eerste verzoek te voldoen.

Artikel 4 Aanvaarding en Levering

1. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht.

2. Het opstellen van de ten behoeve van de juridische levering benodigde transportakte(n) wordt opgedragen aan een door Verkoper aan te wijzen notariskantoor.

3. Alle kosten ten behoeve van en gemoeid met de onderhavige grondtransactie(s) (notaris, kadaster, etc.) alsmede de vestiging van zakelijke rechten zijn voor rekening van Xxxxxxxx

4. De juridische levering vindt plaats uiterlijk 2 weken voor de start van de werkzaamheden aan het Openbaar Gebied Randen. Levering van de Gronden Openbaar Binnengebied zal plaatsvinden uiterlijk 2 weken voor de start van de werkzaamheden aan het Openbaar Binnengebied.

5. Verkoper kan schriftelijke toestemming verlenen voor eerdere of latere Juridische Levering en kan aan de toestemming voorwaarden verbinden.

6. De feitelijke levering en aanvaarding kan bij akkoord door beide Partijen op een nader te bepalen datum plaatsvinden.

7. Indien het Gekochte door Koper in gebruik genomen wordt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden, zijn de eventuele fiscale consequenties/risico’s voor rekening van Xxxxx.

8. De ingebruikgeving kan tussen Partijen worden vastgelegd door middel van een proces- verbaal van schouw.

9. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen der Partijen enig recht en wordt niet verrekend.

10. Indien de Koper in verzuim is ter zake van enige verplichting uit hoofde van de Koopovereenkomst verbeurt Koper aan Verkoper een onmiddellijk opeisbare boete, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van de Verkoper, tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is.

De boete bedraagt, tien procent van de koopprijs exclusief btw. De boete wordt vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan Koper per kalenderjaar steeds verhoogd door indexering conform de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, dan wel - indien voormeld prijsindexcijfer vervalt - conform de daarvoor in de plaats tredende indexering. Verkoper behoudt het recht om bij niet- of niet volledige nakoming van enige verplichting op de Koopovereenkomst alsnog nakoming, schadevergoeding en de kosten van verhaal te vorderen.

Artikel 5 Totstandkomingsvoorbehoud

1. Tussen partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst.

2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 6 Bodemverontreiniging

Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen Verkoper en Koper het navolgende overeen.

1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Gekochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.

2. Er is onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het gekochte. Bij de ruil wordt uitgegaan van de brief van de gemeente Haarlem van 22- 12-2022 met kenmerk 2022/1791432 en de bodemkwaliteitskaart zone 5 voor de feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Gekochte.

3. Op basis van de bodemkwaliteitskaart zone 5 gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van het Gekochte de bovengrond (0,0 – 0,5 m-mv) gemiddeld licht is verontreinigd met lood, PCB en PAK. Plaatselijk komen lichte verontreinigingen voor met cadmium, koper, kwik, nikkel, zink en minerale olie. In de ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) komen plaatselijk lichte verontreinigingen voor met kobalt, koper, kwik, lood, nikkel, zink, PCB, PAK en minerale olie. De te verkopen gronden zijn niet verdacht op het voorkomen van asbest.

4. Partijen zijn niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat de te ruilen stukjes grond enige verontreiniging bevat dan vermeld onder 3.

5. Partijen zullen elkaar niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Gekochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit de bodemkwaliteitskaart zone 5 en eerdergenoemde brief van 22-12-2022 blijkt. Deze verplichting geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Gekochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Gekochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.

6. Vanaf het moment van feitelijke levering van het Gekochte draagt de Koper het risico van het Gekochte.

Artikel 7 Zakelijk recht

1. Door aankoop van het Gekochte wordt Koper eigenaar van de grond. In de (onder)grond van dit perceel worden (ondergrondse) parkeervoorzieningen gebouwd. Bij notariële akte, dan wel in de leveringsakte van het Verkochte, wordt ten laste van Koper en ten behoeve van Verkoper een recht van opstal gevestigd, op grond waarvan

Verkoper gerechtigd is de reeds aangelegde / aan te leggen parkeervoorzieningen in de (onder)grond van de percelen, met aansluitende hellingbaan te hebben en te houden. De bestemming parkeren wordt in de opstalakte opgenomen.

2. In de (onder)grond van dit perceel worden (mogelijk) kabels en leidingen gelegd ten behoeve van de WKO installatie voor het bouwplan.

3. Bij notariële akte, danwel in de leveringsakte van het Verkochte, wordt ten laste van Koper en ten behoeve van Verkoper een recht opstal gevestigd, op grond waarvan Verkoper gerechtigd is de reeds aangelegde / aan te leidingen ten behoeve van de WKO installatie in de (onder)grond van de percelen te hebben en te houden.

4. De vestiging van deze zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door Verkoper aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van Xxxxxxxx, danwel wordt dit recht van opstal voorbehouden aan Verkoper in de akte van levering.

5. Voor zover in de aankomsttitel(s) van de percelen behorend tot het Verkochte zakenrechtelijke rechten of verplichtingen zijn ingeschreven in het kadaster die de ontwikkeling van het bouwplan van Verkoper in de weg staan, dan wel die zijn ingehaald door de tijd, zullen Partijen medewerking verlenen tot doorhalingen althans verwijdering daarvan in de leveringsakte van het Verkochte.

Artikel 8 Risico-overgang, beschadiging door overmacht

1. Het Gekochte komt eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper.

2. Indien het Gekochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is Xxxxxxxx verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen.

3. Indien het Gekochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:

a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs aan Koper op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht het Gekochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere jegens derden toekomen; of

b. Xxxxxxxx verklaart de schade binnen een met Koper in onderling overleg te bepalen termijn na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht verschuift naar de dag volgend op die overeengekomen termijn is verstreken; vindt herstel binnen de overeengekomen termijn niet ten genoegen van Koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub 1 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt.

Artikel 9 Samenhang met verkoopovereenkomst

Deze overeenkomst vormt vanwege de grondruil tezamen met de mede op heden gesloten “Verkoopovereenkomst Rootz” (Bijlage C) een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel niet tot stand komen van deze Overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en van rechtswege ontbonden, ongeacht welke partij de ontbinding van die overeenkomst inroept.

Artikel 10 Ondeelbaarheid

De uit deze overeenkomst voor beide Partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.

Artikel 11 Geschillen

De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.

Artikel 12 Domicilie

De akte voortvloeiend uit de totstandkoming van deze overeenkomst zal berusten en Partijen kiezen ter zake van deze akte domicilie ten kantore van de door Xxxxxxxx aan te wijzen notaris.

Artikel 14 Ondertekening

Aldus overeengekomen te Haarlem,

d.d. …………………………. 2023 Haarlem, d.d 2023

Gemeente Haarlem Belcanto Beheer BV

in hoedanigheid van enig beherend vennoot van Xxxxx C.V.

De xxxx xxx. X. Xxx MRE, De heer X.X.X. xxx Xxxx

Afdelingsmanager Vastgoed Bestuurder

Mevrouw H.M.A. Aarts Bestuurder

Mevrouw X.X. Xxx-xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx Bestuurder

De xxxx X. xx Xxxxxx Bestuurder

Bijlagen:

A. Grondruiltekening d.d. [datum], met nummer @

B. Brief resultaten milieuonderzoek gemeente Haarlem d.d. 22-12-2022 met kenmerk 2022/179423 en Bodemkwaliteitskaart zone 5

C. Verkoopovereenkomst Rootz.