Procedure Verkoop Kavel P4 bedrijvenpark Leeksterveld

Procedure Verkoop Kavel P4 bedrijvenpark Leeksterveld

Op bedrijvenpark Leeksterveld is een kavel beschikbaar voor de verkoop. Het gaat om kavel P4, gelegen aan de Potklei te Leek, kadastraal gemeente Leek, sectie C, nummer 3106. Deze kavel heeft een oppervlakte van 3.044 m² en wordt via inschrijving aan de hoogste bieder uitgegeven. De minimumprijs is vastgesteld op €90,--/m², exclusief BTW. De te realiseren bebouwing en bedrijfsactiviteiten moet voldoen aan het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan. Deze documenten zijn te downloaden op: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxX0

In deze informatiebrief wordt de procedure nader toegelicht. Met deze procedure beoogt de gemeente een gelijk speelveld te bieden aan iedere gegadigde die in aanmerking komt, en transparant te zijn over de wijze waarop de uitgifte plaatsvindt.

Voorwaarden

Voor deze kavel komen bedrijven in aanmerking die een bedrijfspand voor eigen gebruik willen realiseren (eindgebruikers). Op basis van het bestemmingsplan zijn bedrijven tot maximaal milieucategorie 3 toegestaan. De gemeente zal de beoogde bedrijfsactiviteiten toetsen op basis van de Handreiking “Bedrijven en milieuzonering” uit 2009 van de VNG.

Uitsluitingsgronden

Inschrijving staat enkel open voor gegadigden die nimmer betrokken zijn geweest bij of veroordeeld voor:

• Deelneming aan een criminele organisatie

• Corruptie

• Fraude

• Terroristische misdrijven of strafbare feiten in verband met terroristische activiteiten

• Xxxxxxxxx van geld of financiering van terrorisme

Indien de gemeente op enig moment constateert dan wel het vermoeden heeft dat aan één of meer van voornoemde voorwaarden niet wordt voldaan, kan de gemeente tot uitsluiting van de gegadigde besluiten. Uitsluiting kan op elk moment, totdat de koopovereenkomst is ondertekend, plaatsvinden en wordt schriftelijk aan de desbetreffende gegadigde medegedeeld. Uitsluiting heeft tot gevolg dat de inschrijving van de gegadigde niet verder in behandeling wordt genomen, aan de gegadigde geen optie zal worden verleend en geen koopovereenkomst gesloten zal worden. Een besluit tot uitsluiting is geen besluit in de zin van artikel 1:3 Awb en kan niet leiden tot enige (precontractuele) aansprakelijkheid van de gemeente jegens een gegadigde.

Inschrijving

Inschrijving voor xx xxxxx X0 Xxxxxxxxxxxx vindt plaats overeenkomstig de hieronder beschreven procedure:

1. Door het volledig invullen van het “Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx X0 Xxxxxxxxxxxx” (Bijlage 1). Het formulier is te downloaden via xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx- leeksterveld/uitgifteP4

2. Het inschrijfformulier moet in een gesloten envelop worden ingediend en moet uiterlijk 18 januari 2023 voor 12:00 uur door de notaris zijn ontvangen. Indiening vindt plaats per aangetekende post of door afgifte van het formulier in een gesloten envelop bij Xxxxxxxx Xx Xxxxx Notarissen, Tolberterstraat 39a, 9351 BC te Leek. In de linkerbovenhoek van de envelop dient vermeld te worden: “Xxxxx X0 Xxxxxxxxxxxx”

Inschrijfformulieren die niet volledig zijn ingevuld worden niet in behandeling genomen. Niet tijdig ingediende inschrijfformulieren worden eveneens niet in behandeling genomen.

Toewijzing

Als toewijzingscriterium geldt het hoogste bod dat op de kavel is uitgebracht, door een bedrijf dat aan de gestelde voorwaarden voldoet. De gemeente behoudt zich het recht voor de kavel niet toe te wijzen. Het besluit om de kavel niet toe te wijzen is geen besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht en kan niet leiden tot enige (precontractuele) aansprakelijkheid van de gemeente jegens een gegadigde. Ter zake is de gemeente geen enkele vergoeding van kosten of schade van welke aard dan ook aan deelnemende partijen verschuldigd.

Beoordeling inschrijving

De enveloppen met de inschrijfformulieren worden op 18 januari 2023 om 14:00 uur door de notaris geopend. De notaris beoordeelt of het inschrijfformulier volledig is ingevuld en tijdig is ingediend. Vervolgens beoordeelt de gemeente of aan de overige voorwaarden wordt voldaan. Gaat het om een eindgebruiker, passen de beoogde bedrijfsactiviteiten in het bestemmingsplan en zijn de uitsluitingsgronden niet van toepassing. Van de inschrijvingen die aan de voorwaarden voldoen wordt , van hoog naar laag, een lijst opgesteld met de prijs waarvoor is ingeschreven. De kavel wordt vervolgens toegewezen aan de inschrijver die het hoogste bod heeft uitgebracht en die voldoet aan de voorwaarden. De een na hoogste bieder wordt als reserve genoteerd etc.. Als meerdere inschrijvers eenzelfde hoogste bieding hebben gedaan, zal een loting door de notaris plaatsvinden.

Optie

De inschrijver die de kavel krijgt toegewezen (hierna gegadigde) wordt binnen een week na het openen van de enveloppen per e-mail door de gemeente geïnformeerd. Hij ontvangt binnen twee weken na deze e-mail een brief waarin hem een optie wordt verleend voor een periode van 3 maanden. Van de gegadigde wordt verwacht dat deze binnen de optietermijn een schetsplan ontwikkelt, dat voldoet aan het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Of het schetsplan voldoet is ter beoordeling aan de gemeente. Op verzoek van de gegadigde kan de optietermijn eenmalig met drie maanden worden verlengd. Voor de verlenging van de optietermijn is de gegadigde optierente verschuldigd ter hoogte van 1% van de koopsom c.q. het uitgebrachte bod. Bij afname van de kavel (aktepassering) wordt de betaalde optierente

in mindering gebracht op de koopsom. Wanneer de kavel niet aan gegadigde wordt verkocht, om wat voor reden dan ook, vindt geen restitutie plaats van de betaalde optierente.

Als het voorstel voor bebouwing op de kavels niet voldoet aan de daaraan te stellen eisen, de gegadigde nalaat om tijdig de benodigde informatie aan de gemeente te verstrekken of de geldigheidsduur van de xxxxx xxxxxxxxxx laat verstrijken, vervalt de optie en kan de gegadigde geen enkel recht meer ontlenen aan de verleende optie. De kavel wordt dan aan de eerstvolgende hoogste bieder aangeboden. Deze procedure wordt voor iedere opvolgende gegadigde steeds herhaald. Indien geen van de gegadigden tot aankoop van de kavel over gaat, volgt een nieuwe uitgifteprocedure.

Beëindiging verkoopprocedure

De gemeente behoudt zich het recht voor om op elk door haar gewenst moment de verkoopprocedure te beëindigen of te wijzigen, als daar gegronde redenen voor zijn. Het besluit om de verkoopprocedure te beëindigen of te wijzigen is geen besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht en kan niet leiden tot enige (precontractuele) aansprakelijkheid van de gemeente jegens een gegadigde. Ter zake is de gemeente geen enkele vergoeding van kosten of schade van welke aard dan ook aan deelnemende partijen verschuldigd.

Verkoop en aktepassering

Zodra de gegadigde een goedgekeurd schetsplan heeft ingediend, wordt de kavel aangeboden aan de gegadigde. De gegadigde stuurt binnen 4 weken na ontvangst van de aanbieding een door hem ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst retour aan de gemeente. Als de gemeente niet binnen de termijn van 4 weken de ondertekende koopovereenkomst retour heeft ontvangen, wordt de overeenkomst als niet gesloten beschouwd. De gegadigde kan alsdan geen enkel recht meer doen gelden op de kavel.

De eigendomsoverdracht van de kavel vindt plaats door middel van het passeren van een notariële akte van levering, bij de door gegadigde aangewezen notaris. Indien de gegadigde geen notaris aanwijst, zal de aktepassering plaatvinden bij Notariskantoor Huizinga De Vries te Leek. De kosten van eigendomsoverdracht zijn voor rekening van gegadigde.

De gemeente zorgt dat de voor de aktepassering benodigde informatie naar de aangegeven notaris gaat. De notaris maakt de akte op en zorgt voor aktepassering binnen de termijn die in artikel 2.4 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente (Bijlage 4) staat aangegeven (3 maanden na datum verkoopbesluit).

Bijlagen:

Dit document en de daarbij behorende bijlagen zijn te downloaden via de website: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxX0

Bijlage 1 Inschrijfformulier

Bijlage 2a Bestemmingsplan – Planregels 2b Bestemmingsplan – Verbeelding 2c Beeldkwaliteitplan

Bijlage 3a Verkooptekening kavel P4

3b Verkavelingstekening Leeksterveld

Bijlage 4 Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Westerkwartier