KORENBLOEMSTRAAT 143
KORENBLOEMSTRAAT 143
ZWOLLE
VRAAGPRIJS € 329.500,-- k.k.
ten Hag Makelaars en Financiële dienstverlening Full service, met typisch oosterse nuchterheid
KENMERKEN
BOUWJAAR
1948
INHOUD
316 m³
WOONOPPERVLAKTE
77 m²
PERCEELOPPERVLAKTE
119 m²
ENERGIELABEL
D
WOONLAGEN
2
OMSCHRIJVING
Instapklare tussenwoning in de karakteristieke wijk "Pierik" te koop!
De wijk Pierik is een kindvriendelijke wijk met een dorps karakter. Op loopafstand bevinden zich scholen, supermarkten, sportgelegenheden, diverse winkels en park de Wezenlanden. Ook de binnenstad van Zwolle is op korte afstand gelegen.
De woning is zeer netjes onderhouden en beschikt over een woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een bergzolder én een ruime achtertuin met berging. Tevens hebben de huidige bewoners een flinke verduurzamingsslag gemaakt, zo zijn er op de eerste verdieping kunststof kozijnen met triple glas aangebracht en is de begane grond voorzien van vloerisolatie!
Indeling:
Begane grond: Entree met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. In de hal zijn direct de klassieke elementen van de woning zichtbaar. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning voorzien van lekker veel lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- als eethoek. De half open keuken is in een hoekopstelling gesitueerd en beschikt over een vaatwasser, een combimagnetron, inductiekookplaat, een koelkast en een vriezer. De keuken heeft een hippe uitstraling. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot de tuin.
AANTAL SLAAPKAMERS
3
EXTERNE BERGRUIMTE
5 m²
Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is standaard en is voorzien van een douche en een wastafel. De twee grootste slaapkamers van de woning zijn beide voorzien van inbouwkasten, ideaal voor het opbergen van kleding. De kleinste slaapkamer van de woning is uitermate geschikt als thuiswerkplek.
KORENBLOEMSTRAAT 143
Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is er toegang tot een praktische bergruimte. Op deze verdieping is een dakraam aanwezig en ook de CV-opstelling is hier gesitueerd.
Exterieur: Middels de keuken en de woonkamer is de fijne tuin bereikbaar. De tuin is gezellig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal om de fietsen te stallen. Tot slot is de tuin ook bereikbaar middels achterom.
Bijzonderheden:
- Fraaie ligging, zowel de Zwolse binnenstad als park de Wezenlanden op korte afstand gelegen;
- Nette keuken met hippe uitstraling;
- Drie goed bruikbare slaapkamers aanwezig met voldoende separate bergruimte;
- Kunststof kozijnen voorzien van triple glas én vloerisolatie op de begane grond aangebracht.
Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
LOCATIE OP DE KAART
KADASTER
OVER ONS
55 jaar ervaring
Als we je vertellen dat we ruim 50 jaar ervaring hebben en dat ten Hag inmiddels negen vestigingen heeft, dan is het bijna overbodig om te zeggen dat we een begrip in de regio zijn. Toch doen we het.
We zijn er namelijk supertrots op dat we in de regio Oost-Nederland bekend staan als dé dienstverlener in makelaardij en financiële dienstverlening. We hebben inmiddels 100 enthousiaste en gemotiveerde medewerkers. Met plezier blijven groeien, zowel fysiek als in de expertise van onze medewerkers.
Neem contact met ons op!
Vispoortenplas 8 | 8011 TH | Zwolle
000-000 00 00 | xxxxxx@xxxxxx.xx | xxxxxx.xx
Wat ten Hag onderscheidt is het totaalpakket aan diensten en het feit dat we net zo veel waarde hechten aan persoonlijke aandacht als aan vakinhoudelijke kennis. Die twee zaken combineren we in alles wat we doen, zodat je langdurig op ons kunt bouwen. Met een nuchtere kijk op zaken en een proactieve houding zetten we ons altijd voor de volle 100 procent in. Zo werken we aan duurzame relaties. Door de jaren heen hebben we dan ook een uitgebreid professioneel netwerk en klantenkring opgebouwd en dat koesteren we.
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN
Koopovereenkomst
De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoor- waarden en deze te aanvaarden.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10 procent van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materia- len en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Bedenktijd
Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbin- den. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen onder- tekende akte (in kopie) aan de aspirant- koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant- koper een ontvangstbevestiging ondertekent.
Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Aankoopmakelaar inschakelen
Voor deze woning treedt een medewerker van ten Hag makelaarsgroep op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen aankoopmakelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving en het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. Uw eigen aankoop- makelaar verdient zich zonder meer terug, hij of zij zal voor u de meest voor- delige aankoopprijs realiseren. U koopt zekerheid én het bespaart u tijd en geld. De makelaars van ten Hag Makelaarsgroep bemiddelen ook graag voor úw aankoop wanneer u voor een woning kiest, die niet in onze portefeuille zit.
HYPOTHEEKNET
Bij ons vindt u altijd de hypotheek die bij úw toekomst past !
Een hypotheek afsluiten doet u niet iedere dag. Als het goed is gaat uw hypotheek jaren mee, misschien zelfs wel voor de rest van uw leven. Daarom gaat u bij de keuze voor een hypotheek niet over één nacht ijs. U laat zich uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn.
Kortom, voor uitgebreid deskundig hypotheekadvies gaat u naar HypotheekNet !
HypotheekNet is een onafhankelijke, landelijke keten waar de adviseurs u helpen de hypotheek te vinden die het beste bij u past. Wij behoren tot de grootste hypotheekadviseurs van Nederland.
U heeft bij HypotheekNet keuze uit alle gerenommeerde geldverstrekkers, waardoor u een goede vergelijking kunt maken. De adviseurs van HypotheekNet weten wat er speelt in de markt.
Wilt u weten hoeveel een woning u per maand kost?
Bel ons voor een afspraak via telefoonnummer (000)0000000.
Neem contact met ons op!
000-0000000 | xxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx
xxxxxxxxxx.xxxxxx.xx
Of kijk voor meer informatie op xxxxx://xxxxxxxxxx.xxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/
OPSTALVERZEKERING
De woning moet goed beschermd zijn tegen alle risico's van buitenaf. Graag maken wij van deze gelegenheid gebruik om u te attenderen op onze woonhuisverzekering. Deze dekt onder andere de schade als gevolg van brand, ontploffing, blikseminslag, inbraak, diefstal, storm, waterschade, rook- en roet, neervallen van luchtvaartuigen, aanrijding en aanvaring, omvallen van bomen en (indien gewenst) alle van buiten komende onheilen.
De opstalverzekering kan ondergebracht worden in het door ons speciaal ontwikkelde ten Hag Privé-Pakket. Het ten Hag Privé-Pakket is een bijzonder slimme en voordelige manier van verzekeren. Vrijwel alle gangbare (gezins)verzekeringen kunnen in het pakket ondergebracht worden in drie verschillende categorieën te weten: wonen, verkeer en recreatie. Denkt u hierbij aan de inboedel-, aansprakelijkheid-, rechtsbijstand-, auto en bijvoorbeeld de doorlopende reisverzekering. Het ten Hag Privé-Pakket kent een aantal aantrekkelijke voordelen zoals.
Pakketkorting vanaf 3 verzekeringen: Hoe meer verzekeringen er ondergebracht worden in het pakket des te hoger wordt de pakketkorting. Deze kan zelfs oplopen tot maar liefst 10 % bij 6 of meer verzekeringen. Termijnbetaling zonder kostenopslag: U bepaalt dus zelf of u per maand, half jaar, kwartaal of per jaar uw premie wilt voldoen. Voor de premie maakt dit geen verschil.
Één polisblad: Al uw verzekeringen komen overzichtelijk op één polisblad,
Mijn pagina: Eenvoudig en snel uw eigen polisgegevens beheren via xxx.xxxxxxxxxx.xxxxxx.xx/ verzekeringen.
Dekking: Zeer ruime dekking tegen alle plotselinge en onvoorziene van buiten komende onheilen voor de opstal- en inboedelverzekering.
Dekking: Zeer ruime dekking tegen alle plotselinge en onvoorziene van buiten komende onheilen voor de opstal- en inboedelverzekering.
Wilt u meer weten over ons aanbod?
Neem dan contact met ons op. Indien u dit wenst kunnen wij u in een persoonlijk gesprek verder informeren over de mogelijkheden.
(000) 000 00 00
Adres Xxxxxxxxxxxxxxxx 000 |
Postcode 8013 XP |
Woonplaats Zwolle |
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN
Persoonlijke gegevens
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.
Woning
Interieur
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
- 2x legplanken + beugels (keuken)
- Legplanken (kamers boven)
- Ombouwkast wasmachine
- Witte bovenkast wasmachine
- Bureau waskamer
-
Verlichting, te weten:
- inbouwspots/dimmers
- opbouwspot keuken
- losse (hang)lampen
- 4x lampen keuken (boven aanrechtblad)
- Plafonnieres (kamers boven)
-
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails
- gordijnen
- overgordijnen
- vitrages
- rolgordijnen
- lamellen
- jaloezieën
- (losse) horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking |
| ||
- parketvloer |
| ||
- houten vloer(delen) |
| ||
- laminaat |
| ||
- plavuizen |
| ||
- |
| ||
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden n.v.t. overgenomen | |
(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander
Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en)
Radiatorafwerking Overig, te weten:
- Kurkwand op slaapkamer
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- kookplaat (inductie/gas/keramisch)
- afzuigkap
- (combi)magnetron
- koelkast
- vriezer
- koel-vriescombinatie
-
-
-
-
-
-
-
-
- vaatwasser Keukenaccessoires, te weten:
Sanitair/sauna
Toiletaccessoires:
- Lamp in WC
- Kurkwand
- WC-borstel + prullenbak
-
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
n.v.t.
Badkameraccessoires:
- ligbad
- jacuzzi/whirpool
- (stoom)douche (cabine/scherm)
- wastafel
- wastafelmeubel
- planchet
- spiegel
- toilet
Sauna met toebehoren
Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing
Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
(Klok)thermostaat Airconditioning
Warmwatervoorziening, te weten:
- CV-installatie
- boiler
- geiser
-
-
-
Screens Rolluiken Zonwering buiten
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
-
-
Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat Zonnepanelen
Oplaadpunt elektrische auto
Tuin
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating Beplanting Vijgenboom achtertuin Tuinverlichting
Verlichting/installaties
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Overig
Overige tuin, te weten:
- (sier)hek
- vlaggenmast(houder)
- Regenton
-
Overig | ||||
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper | Ja | Nee | Gaat | Wordt |
omdat er sprake is van een leasecontract of | mee | overgenomen | ||
huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee | door koper | |||
of wordt het betreffende contract overgenomen? CV | ||||
Boiler | ||||
Zonnepanelen | ||||
Bijlage(n) over te nemen contracten:
-
-
Voor akkoord, Verkoper(s)
L_ij_st_v_an_z_a_k_en_, _ko_r_en_b_lo_e_m_st_ra_a_t 1_4_3
naam: naam:
plaats: Zwolle plaats:
datum: 16/04/2024 datum:
Koper(s)
naam: naam:
plaats: plaats:
datum: datum:
5
Adres Xxxxxxxxxxxxxxxx 000 |
Postcode 8013 XP |
Woonplaats Zwolle |
5
VRAGENLIJST
VERKOOP VAN EEN WONING DEEL B
Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.
Vragenlijst voor de verkoop van een woning
Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem vervolgens zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. Indien de vraag niet van toepassing is kunt u deze doorhalen. Een kopie van de vragenlijst over de woning wordt verstrekt aan de koper. Tevens wordt doorgaans een kopie van de vragenlijst als bijlage aan de koopakte gehecht.
Woning
In de in
de vragenlijst ziet op de gehele onroerende zaak inclusief de aanhorigheden, zoals bijvoorbeeld een garage, berging, loods, tuin e.d.
Doel vragenlijst
De vragenlijst geeft vorm, inhoud en structuur aan de mededelingsplicht. De mededelingsplicht strekt niet verder dan dat u als verkoper ten tijde van het sluiten van de overeenkomst aan de koper meedeelt wat u bekend is omtrent de woning. De vragenlijst beoogt geen garanties te geven, maar heeft een informatief karakter.
Doorgaans de meeste vragen uit de vragenlijst kunt u beantwoorden met ja , nee of niet bekend . De open vragen zijn voorzien van een tekstveld. Hier kunt u zelf uw antwoord formuleren. Als u geen antwoord kunt geven op de vraag, dan kunt u aangeven dat het antwoord u niet bekend is.
Gegevens over de woning:
Adres te verkopen woning:
Xxxxxxxxxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxx
1. Bijzonderheden
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? ja nee Zo ja, welke?
b. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren toezeggingen, erfafscheidingen)?
Zo ja, welke zijn dat?
niet bekend ja
nee
c. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren)?
niet bekend ja nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
d. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
niet bekend ja nee
Zo ja, graag nader toelichten:
e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke grond?
niet bekend
ja nee
f. Rusten er woning en/of het perceel (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing)?
Zo ja, welke?
g. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?
ja nee
ja nee
h. Is er een anti-speculatiebeding en/of zelfbewoningsplicht van toepassing op de woning?
Zo ja, hoe lang nog?
ja nee
i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?
ja nee
Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe? ja nee
Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of karakteristiek object?
ja nee
j. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling?
Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? Zo ja, hoeveel en voor hoe lang?
Bedrag:
Duur:
k. Is er sprake van onteigening?
ja nee
ja nee
ja nee
l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
n.v.t. ja nee
Zo ja:
Is er een huurcontract/ gebruiksovereenkomst?
ja nee
Indien er geen contract of overeenkomst is, beschrijf hieronder wat (mondeling) met de huurder/ gebruiker is afgesproken:
Welk gedeelte is verhuurd/ in gebruik gegeven?
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)?
Heeft de huurder een waarborgsom gestort? | ja | nee |
Zo ja, hoeveel? | ||
Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? | ja | nee |
Zo ja, welke? |
m. Is er over de woning een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.)? ja nee
Zo ja, welke is/zijn dat?
n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Zo ja, toelichting:
ja nee
o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? ja nee
Zo ja, welke?
p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ja nee
Zo ja, welke?
q. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
ja nee
Zo ja, waarom?
r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)?
ja nee
Zo ja, waarom?
s. Hoe gebruikt u de woning nu (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel opslag)?
Woning
Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? ja
Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u aangekaart? ja Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u aangekaart?
2. Gevels
nee nee
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?
b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
ja nee
ja nee
c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? niet bekend ja Zo nee, zijn de gevels daarna (deels) geïsoleerd? niet bekend ja Zo ja, wanneer heeft de isolatie van de gevels plaatsgevonden en met welk isolatiemateriaal?
nee nee
Wel navraag gedaan voor na-isolatie maar gezien de dikte van de spouwmuur en bouwjaar huis niet of nauwelijks mogelijk.
Heeft u een certificaat of bewijs van het na-isoleren?
Is er sprake van volledige isolatie? niet bekend Zo nee, welke delen van de gevels zijn er niet geïsoleerd?
ja nee
ja nee
d. Zijn de gevels ooit gereinigd? niet bekend
Zo ja, volgens welke methode en wanneer?
3. Dak(en)
ja nee
a. Hoe oud zijn de daken ongeveer?
Platte daken: platte dak aanbouw bij keuken is na lekkage 2021 vernieuwd en geïsoleerd. niet bekend Overige daken: niet bekend
b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? ja
Zo ja, waar? Februari 2022 op platte dak keuken, vorstschade volledig vernieuwd.
nee
c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja nee
Zo ja, waar?
d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? ja nee
Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom? In maart 2024 de schoorsteen opnieuw laten voegen i.v.m. doorslaand vocht en kapotte voegen.
e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Platte daken: Overige daken: | niet bekend niet bekend | ja ja | nee nee |
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Platte daken: na vorstschade volledig vervangen (2021) | niet bekend | ja | nee |
Overige daken: zijn wel na-geïsoleerd destijds door woningbouw (2006) Zo ja, wanneer heeft de isolatie plaatsgevonden en met welk isolatiemateriaal? | niet bekend | ja | nee |
Heeft u een certificaat of bewijs van het na-isoleren? Geen certificaat, wel facturen en/of werkbonnen. | ja | nee | |
Is er sprake van volledige isolatie? Platte daken: | niet bekend | ja | nee |
Overige daken: Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? | niet bekend | ja | nee |
f. Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt? Zo ja, toelichting: | ja | nee | |
g. Zijn de dakgoten lek of verstopt? Zo ja, toelichting: | ja | nee |
4. Kozijnen, ramen en deuren
a. Van welk materiaal zijn de buitenkozijnen gemaakt (bijvoorbeeld hout, kunststof of aluminium of een andersoortig materiaal)?
Beneden is hout, eerste verdieping en zolder is kunststof (vernieuwd in 2018).
b. Wanneer zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2020
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? ja Zo ja, door wie? Ed Spaansen Schilderwerken
c. Functioneren alle scharnieren en sloten? ja
Zo nee, toelichting:
d. Zijn voor alle afsluitbare deuren, ramen etc. sleutels aanwezig? ja Zo nee, voor welke deuren, ramen etc. niet?
e. Is er sprake van isolerende beglazing? ja
nee
nee
nee
nee
Zo ja, welk type glas (bijvoorbeeld HR, HR+, HR++ of HR+++, zie de glassponning waarin doorgaans staat vermeld welke type glas er is geplaatst)?
Boven de deuren begane grond zijn de kiepramen vervangen in 2022 voor HR++ glas + rooster, ander glas beneden is dubbelglas (HR) uit 1999. Eerste verdieping en zolder zijn volledig voorzien van HR++ glas.
Is er sprake van isolerende beglazing in de gehele woning? Zo nee, welke ramen zijn niet geïsoleerd?
ja nee
Kelder zit een enkelglas raam.
f. Is er bij de isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas (denk aan lekkende ruiten)?
ja nee
Zo ja, waar?
5. Vloeren, plafonds en wanden
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden?
ja nee
Zo ja, waar?
b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
ja nee
c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ja nee
Zo ja, waar?
In de kamer waar de wasmachine & droger staan zijn onder de raampartij achter het vliesbehang twee beschadigingen zichtbaar. Deze beschadigingen zijn veroorzaakt bij uitbreken van de oude kozijnen en het zetten van de nieuwe kozijnen in 2018.
d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen (bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)? ja nee Zo ja, waar?
e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ja nee Zo ja, waar?
In de woonkamer heeft de houten vloer een hobbel ter hoogte van een oude funderingsmuur. Tijdens de verbouwing van de keuken in 2020 is er een check geweest op de vloerconstructie zonder noodzakelijk vervolg. Had te maken met zakken huis i.c.m. een oude funderingsmuur.
f. Is er sprake van vloerisolatie?
niet bekend ja
nee
Zo ja, wanneer heeft de isolatie van de vloer plaatsgevonden en met welk isolatiemateriaal?
In 2020 is de vloer volledig voorzien van bodemparels (factuur is aanwezig).
Heeft u een certificaat of bewijs van het na-isoleren? ja Is er sprake van volledige isolatie? niet bekend ja Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd?
nee nee
6. Fundering, kruipruimte en kelder
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? niet bekend ja Zo ja, waar?
b. Is de kruipruimte toegankelijk? ja
Is de kruipruimte droog? meestal ja
Zo nee of meestal, toelichting:
Er liggen bodemparels op de bodem dus de kruipruimte vrijwel volledig gevuld.
nee
nee nee
c. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Zo ja of soms, toelichting?
soms
ja nee
d. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?
ja nee
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
n.v.t. ja nee
Zo nee, tot wat voor andere problemen heeft dit geleid?
7. Installaties
a. Wat voor warmte-installatie(s) is/zijn er aanwezig in de woning (bijvoorbeeld cv-installatie, WTW-systeem, WKO- systeem, (hybride) warmtepomp, airconditioning, zonneboiler, elektrische boiler, pelletkachel dan wel een andere installatie)?
Is/zijn de installatie(s) eigendom? ja nee
Zo nee, toelichting (bijvoorbeeld de installatie(s) is/ zijn gehuurd of geleased. Tevens huur-/leaseprijs vermelden):
Merk van de installatie(s):
Remeha
Type(nummer) van de installatie(s):
Avanta 28c
Installatiedatum van de installatie(s):
2014
Op welke datum is/zijn deze installatie(s) voor het laatst onderhouden? | ||
7 Augustus 2023 | ||
Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf? Zo ja, door wie? | ja | nee |
Middelveld Installatietechniek | ||
b. Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie(s) (bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer dan 1 keer per jaar bijgevuld worden of de installatie functioneert niet goed)? ja nee Zo ja, wat is u opgevallen?
c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar en welke?
e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
f. Heeft u vloerverwarming in de woning?
Zo ja, betreft dit elektrische vloerverwarming, vloerverwarming met warm water of anders?
ja nee
ja nee
ja nee
ja nee
elektrisch warm water
overig, namelijk:
Waar bevindt zich de elektrische vloerverwarming? n.v.t.
Waar bevindt zich de vloerverwarming met warm water? n.v.t.
Waar bevindt zich de overige vloerverwarming? n.v.t.
g. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?
h. Heeft de woning zonnepanelen die uw eigendom zijn?
Heeft de woning zonnepanelen die worden gehuurd of geleased?
Kan het huurcontract/ leasecontract worden overgenomen door koper? niet bekend Zo ja, dan overnamecontract opvragen.
ja nee
ja nee
ja nee
ja nee
Hoeveel zonnepanelen zijn er aanwezig? | Aantal: | ||
Zo ja, blijven de zonnepanelen achter? | xxxxx overeen te komen | ja | nee |
Wat is de capaciteit van één zonnepaneel? (De capaciteit van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Bijvoorbeeld één zonnepaneel levert 390 Wp)
Functioneren alle zonnepanelen?
niet bekend ja
nee
Wat is het merk/ type van de zonnepanelen?
Maakt u gebruik van een app om de opbrengst van de zonnepanelen te bekijken? Zo ja, welke? | ja | nee |
In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst en door wie? Jaar: Installateur: | ||
Is de btw over het aankoopbedrag teruggevraagd van de belastingdienst? | ja | nee |
Xxxxxxx stroom heeft u het afgelopen jaar opgewekt? Jaar: Aantal kWh: | ||
Hoe lang zit er nog fabrieksgarantie op de zonnepanelen? | ||
Zijn de zonnepanelen aangeschaft met subsidie? | ja | nee |
Zo ja, moet de subsidie worden terugbetaald? n.v.t. | ja | nee |
Zo ja, welk bedrag moet worden terugbetaald? |
i. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
j. Wanneer heeft u de aanwezige schoorsteenkanalen voor het laatst gebruikt?
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? niet bekend ja nee
k. Zijn er onderdelen van de elektrische installatie vernieuwd (onder de elektrische installatie wordt verstaan alle elektra leidingen/ schakelaars stopcontacten, meterkast e.d.)? niet bekend ja nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen?
Groepen bijgezet na verbouwing (2020) vanwege inductiekoken.
Zijn er gebreken aan de elektrische installatie? Zo ja, welke?
l. Is er een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto?
Zo ja, blijft deze achter? nader overeen te komen
ja nee
ja nee
ja nee
m. Is er mechanische ventilatie of een soortgelijk systeem aanwezig? | ja | nee |
Zo ja, functioneert dit systeem naar behoren? Zo nee, toelichting: | ja | nee |
Wanneer is dit systeem voor het laatst onderhouden? |
In 2020 na de verbouwing.
Hoe oud is dit systeem ongeveer?
Weet ik niet, systeem zat al gemonteerd toen het huis is gekocht in 2018. De werkbon uit 2006 geeft aan dat toen de MV-box is vervangen.
n. Is er een domoticasysteem of een soortgelijk systeem aanwezig (Een domoticasysteem bedient de verwarming, verlichting, verwarming, audio, ventilatie e.d. automatisch)? ja nee
Zo ja, functioneert dit systeem naar behoren? ja nee Zo nee, toelichting:
Hou oud is dit systeem ongeveer?
o. Zijn er rookmelders op ieder verdieping aanwezig? ja Zo ja, hoe oud zijn de rookmelders ongeveer?
Opgehangen op elke verdieping in 2023.
8. Sanitair, riolering en keuken
nee
a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
b. Hoe oud is de badkamer ongeveer?
Xxxxxxxx is uit de tijd dat dit huis een huurhuis was.
ja nee
c. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? ja Zo nee, welke niet?
d. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? ja
nee
nee
e. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke?
ja nee
f. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
niet bekend ja nee
Zo ja, wat is er aanwezig en hoe dient dit te worden onderhouden?
g. Van welk jaar dateert de keukenopstelling ongeveer?
Ikea 2020
h. Van welk jaar dateert de inbouwapparatuur ongeveer?
2020
Functioneert alle inbouwapparatuur? ja
Zo nee, welk inbouwapparaat functioneert niet?
nee
i. Heeft u een kokend water kraan (bijvoorbeeld een Quooker kraan of een soortgelijke kraan)?
Zo ja, functioneert deze kraan naar behoren en hoe oud is deze kraan ongeveer?
9. Diversen
a. Wat is het bouwjaar van de woning?
1948
ja nee
b. Zijn er asbesthoudende materialen in/op de woning/ bijgebouw(en) aanwezig (bijvoorbeeld asbest zeil, een asbestplaat die onder en/of achter de CV ketel is geplaatst, asbesthoudend isolatiemateriaal om de verwarmingsbuis, asbesthoudend koord bij oude cv-ketels/gaskachels, asbestgolfplaten e.d.)?
niet bekend ja nee
Zo ja, welke en waar?
c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?
niet bekend ja nee
d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? niet bekend ja Zo ja, waar?
nee
e. Is er een Japanse duizendknoop aanwezig in de tuin? (Een Japanse duizendknoop is een exotische plant, welke moeilijk te verwijderen is. De sterke wortelstokken en stengels van de Japanse duizendknoop zijn in staat om schade te veroorzaken aan gebouwen, leidingen en wegen) niet bekend ja nee
f. Is er in puin/asbest afval in de grond/tuin aanwezig? niet bekend ja nee
g. Heeft u elders lekkages gehad (dus los van het dak/ sanitair/ riolering)? niet bekend ja nee
h. Is de grond verontreinigd? niet bekend ja
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? n.v.t. ja Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
n.v.t. ja
nee nee
nee
i. Is er een olietank aanwezig of aanwezig geweest? niet bekend ja Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? n.v.t. ja Als deze is gesaneerd, waar is de olietank op het perceel gesitueerd?
nee nee
Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
n.v.t.
ja nee
j. Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om de woning (denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?
ja nee
Zo ja, waar?
k. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
Zo ja, waar?
De enige plek waar ik het van weet is de trap naar de kelder.
niet bekend ja nee
Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? n.v.t. Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
ja nee
Ik heb het zelf de trap in de gaten gehouden in de afgelopen jaren, geen veranderingen waargenomen. De trap is door de bewoners extra behandeld met ammonia (voor de zekerheid).
l. Is er sprake van chlorideschade (betonrot) (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn)?
Zo ja, waar?
niet bekend ja
nee
m. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?
nee
In 2020 is er een doorbraak gemaakt van keuken naar woonkamer door Groenewege bouw. Factuur aanwezig.
n. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?
niet bekend ja nee
Zo ja, welke?
De doorbraak van de keuken naar woonkamer in 2020. Althans ik denk dat wij daar een vergunning voor aan hadden moeten vragen.
o. Is er sprake van glasvezel internet?
niet bekend
ja nee
p. Bent u in het bezit van een definitief energieprestatiecertificaat/energielabel? ja Zo ja, welke label?
Energielabel D
10. Vaste lasten
a. Xxxxxxx betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting? 290,77 Belastingjaar: 2024
b. Wat is de WOZ-waarde? 294.000
Peiljaar: 2023
nee
c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 481,42 Belastingjaar: 2024
d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag gemeentelijke belastingen (zoals rioolheffing en afvalstoffenheffing e.d.)? 382,53
Belastingjaar: 2024
e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
Gas & Elektra 100,-
Water: 17,-
Wat is uw jaarverbruik voor gas/ elektriciteit en water? Gas | m3 | : 537 | |
Elektriciteit hoog Elektriciteit laag | kWh kWh | : - : - | |
Elektriciteit totaal Water | kWh m3 | : 1450 : 36 | |
Met hoeveel bewoners bewoonde u de woning? | aantal: | 3 | bewoners |
f. Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten (bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel, etc.)? Zo ja, welke?
ja nee
Zijn deze contracten overdraagbaar op de koper? Let op! Veel lease- en huurkoopcontracten zijn niet langer overdraagbaar op een koper. Neem hiervoor contract op met de betreffende leverancier.
ja nee
Hoe lang lopen de contracten nog en wat is de eventuele afkoopsom? Afkoopsom:
Duur:
g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht: Hoe hoog is dan de canon per jaar?
Heeft u alle canons betaald? n.v.t. ja nee
Is de canon afgekocht? n.v.t. ja nee
Zo ja, tot wanneer?
h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? ja Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
nee nee
i. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Hoeveel parkeervergunningen kunnen er maximaal worden aangevraagd? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning(en) per jaar?
ja nee
11. Garanties
Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, etc.) ja nee
Zo ja, welke?
Garantie voor dak uitbouw keuken van 10 jaar via Middelveld Installatietechniek (offertedatum 15-02-2021). Garantie voor voegen schoorsteen + loodslab van 5 jaar via Machinex bv (offertedatum 19-02-2024).
12. Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):
. Het huis is altijd met zorg onderhouden en in
de gaten gehouden.
13. Extra vragen door makelaarskantoor zelf geformuleerd
- Hoe is de gezinssamenstelling en leeftijd van de buren links en rechts van de te verkopen woning? Links: Buurman alleen (rond de 60)
Rechts: Buuman alleen (midden 30)
- Zijn er onderlinge afspraken met de buren waar de koper van op de hoogte moet zijn? ja nee
- Hoe is het contact met de buren? Fijn contact.
Wat is het gebruik van de naastliggende / omliggende panden? Koop- en huurwoningen.
Xxxx u bekend met toekomstige planologische ontwikkelingen in de omgeving van de te verkopen woning? niet bekend ja nee
Zo ja, welke?
- Verwacht u dat de koper(s) langdurig en structureel onrechtmatige hinder zal ondervinden van de naastgelegen en/of omliggende panden en/of de omgeving?
niet bekend ja nee
Zo ja, waaruit bestaat deze hinder? _
KARAKTER VRAGENLIJST
De vragenlijst geeft vorm, inhoud en structuur aan de mededelingsplicht van verkoper. De mededelingsplicht strekt niet verder dan dat verkoper ten tijde van het sluiten van de overeenkomst aan de koper meedeelt wat hem bekend is omtrent het appartement. De vragenlijst beoogt geen garanties te geven, maar heeft een informatief karakter.
ONDERTEKENING
Xxxxxxxx(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Xxxxxxxx is zich ervan bewust dat hij/zij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten het risico loopt om aansprakelijk gesteld te worden door de koper. Xxxxxxxx verklaart de woning tot de eigendomsoverdracht op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
Ondergetekende(n) verkla(a)r(t)(en) voorgaande vragen volledig en naar waarheid te hebben ingevuld: Naam: Xxxxxxx Xxxxxxxxx Naam:
Plaats: Zwolle Plaats:
Datum: 22-04-2024 Datum:
Handtekening
:
Vragenlijst betreft verkoop Korenbloemstraat 143
Handtekening:
Gegevens NVM-makelaar
Kantoornaam: Adresgegevens : Telefoonnummer: E-mailadres:
INTERESSE IN DEZE WONING?
NEEM CONTACT MET ONS OP!
Vispoortenplas 8 | 8011 TH | Zwolle
000-000 00 00 | xxxxxx@xxxxxx.xx | xxxxxx.xx
Xxxx Xxxxxxxx x.xxxxxxxx@xxxxxx.xx 06-17105335
Volg ons op social media!