HUUROVEREENKOMST KANTOORVERHUURZUIDLAREN.NL

HUUROVEREENKOMST XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.XX

TUSSEN

Reudink Software BV handelend onder de naam Kantoorverhuur Zuidlaren, vertegenwoordigd door X.X. Xxxxxxx, geboren op 25 mei 1970 te Zwolle, wonende aan de Domineeskamp 8 te Zuidlaren

hierna de "Verhuurder"

EN

Huurder_Naam, gevestigd aan Huurder_Adres, vertegenwoordigd door Huurder_Vertegenwoordiger in de functie van Huurder_Functie

hierna de "Huurder",

IN AANMERKING NEMENDE DAT:

● de Huurder de betreffende ruimte als kantoorruimte zal gebruiken;

● de Partijen een huurovereenkomst voor kantoorruimte aangaan in de zin van Artikel 7:230a BW;

● de Partijen de door hen gemaakte afspraken vastleggen in deze Huurovereenkomst.

ZIJN ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN:

1. HET GEHUURDE

1. De Verhuurder verhuurt aan de Huurder de kantoorruimte (hierna het "Gehuurde") gelegen aan het volgende adres: Xxxxxxxxxxx 00 0000 XX xx Xxxxxxxxx op de volgende dagen per maand:

● Maandag

● Dinsdag

● Woensdag

● Donderdag

● Vrijdag

2. Het Gehuurde wordt als volgt omschreven:

● Type 1, kamernummer 28

● Type 2, Kamernummer 24, Werkplek links/rechts

● Afsluitbare ruimte van 12,5m2 / 12m2 inclusief bureau, bureaustoel, beeldscherm, toetsenbord, webcam, 2 stroom- en 2 USB aansluitingen.

3. Verhuurder behoudt het recht om het Gehuurde maximaal 10 dagen per jaar niet beschikbaar te stellen. Welke periode dit betreft wordt uiterlijk 2 maanden vooraf aangekondigd, huurprijs wordt hiervoor verrekend.

4. Het Gehuurde is alleen toegankelijk op de gehuurde dagen tussen 7.30 en 18.00. In overleg zijn andere tijden mogelijk.

2. BESTEMMING EN GEBRUIK

1. Het is de Huurder uitsluitend toegestaan het Gehuurde te gebruiken als kantoor.

2. Het is de Huurder niet toegestaan om het Gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren

3. De Huurder is verplicht het Gehuurde te allen tijde enkel te gebruiken in overeenstemming met toepasselijke wet- en regelgeving.

3. DUUR

1. Deze huurovereenkomst zal ingaan op dd mm jjjj voor een periode van 6 maanden.

2. De overeenkomst eindigt van rechtswege na afloop van de overeengekomen huurperiode. Hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

4. STAAT VAN HET GEHUURDE BIJ AANVANG

1. Het Gehuurde wordt bij aanvang van de overeenkomst opgeleverd aan de Huurder en door de Huurder aanvaard in goede staat en zonder gebreken.

2. In geval van een gebrek aan het Gehuurde bij aanvang van de overeenkomst, wordt dit gebrek binnen een redelijke termijn hersteld door de Verhuurder.

5. HUURPRIJS

1. Met ingang van de ingangsdatum van deze Huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting voor de Huurder uit een maandelijkse huursom van:

● € xx (xx euro) kantoorhuur

● € xx (xx euro) servicekosten

● Benoemde prijzen zijn exclusief BTW

2. De betalingsverplichting zal maandelijks worden voldaan.

3. Betaling van de verplichtingen geschiedt uiterlijk op de 1e van de maand.

4. Betaling van de verplichtingen geschiedt middels bankoverschrijving naar IBAN: XX00XXXX0000000000 t.n.v. Reudink Software BV met omschrijving Kantoorhuur. Huurder ontvangt vooraf een factuur.

5. Over de huurprijs wordt BTW betaald door de Huurder.

6. HUURPRIJSVERHOGING

1. Voor het eerst op 1 januari van het volgende jaar, en vervolgens jaarlijks, is de Verhuurder gerechtigd de huurprijs te herzien en te verhogen aan de hand van de Consumentenprijsindex (CPI), zoals bekend gemaakt door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

2. Herziening van de huurprijs vindt plaats zonder verplichte voorafgaande mededeling aan de Huurder.

7. WAARBORGSOM

1. Als zekerheidsstelling voor een juiste naleving van de plichten van de Huurder, zal de Huurder vóór of uiterlijk tijdens ondertekening van de overeenkomst een waarborgsom betalen aan de Verhuurder ten bedrage van €250 (tweehonderdvijftig euro).

OF

1. De waarborgsom ten bedrage van €250 (tweehonderdvijftig euro) heeft de Huurder al voldaan.

2. De Verhuurder is vrij op de waarborgsom in te houden indien bij oplevering van het Gehuurde blijk is van schade, het Gehuurde niet in de staat verkeert overeenkomstig deze overeenkomst is bepaald, of indien de Huurder niet heeft voldaan aan zijn betalingsverplichtingen.

3. De waarborgsom draagt geen rente.

8. VERGUNNINGEN EN VERZEKERINGEN

1. De Huurder is gehouden zorg te dragen voor verplichte vergunningen bij de uitoefening van zijn bedrijfsactiviteiten binnen het Gehuurde.

2. De kosten voor het bovengenoemde, of de gevolgen van niet-nakoming hiervan, komen voor rekening van de Huurder.

9. BELASTINGEN EN HEFFINGEN

1. De Partijen dragen zorg voor het nakomen van hun verplichtingen met betrekking tot wettelijk verplichte belastingen en heffingen over het Gehuurde.

2. Voor rekening van de Verhuurder komen alle belastingen en heffingen.

3. Voor rekening van de Huurder komen geen belastingen en heffingen.

10. MILIEU

1. De Huurder zal zich houden aan voorschriften en wet- en regelgeving met betrekking tot het milieu in iedere hoedanigheid. Het is de Huurder niet toegestaan het Gehuurde zodanig te gebruiken dat dit het milieu schade toebrengt.

2. Bij niet-naleving van deze verplichtingen is de Huurder volledig aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende consequenties.

11. ONDERHOUD

1. Ingevolge de wet en deze Huurovereenkomst is de Huurder verplicht tot het verrichten van kleine herstellingen aan het Gehuurde, overeenkomstig het Besluit kleine herstellingen.

2. De Verhuurder is verplicht de grote gebreken te verhelpen, welke niet vallen onder de verplichting van de Huurder tot het verrichten van kleine herstellingen, tenzij dit redelijkerwijs niet van hem te verwachten is.

3. Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichting van beide Partijen de herstellingen voor rekening te nemen, die dienen te worden gemaakt ten behoeve van gebreken als gevolg van opzet, schuld of nalatigheid.

4. Indien de Verhuurder verzocht is of het nodig acht om werkzaamheden te verrichten aan het Gehuurde of het gebouw waarin het Gehuurde zich bevindt, wordt in overleg met de Huurder het tijdstip en de uitvoering besloten. De Huurder zal de werkzaamheden gedogen en kan hiervoor geen schadevergoeding of huurprijsvermindering vragen.

5. Indien één der Partijen nalaat onderhoud, herstel of vernieuwing voor eigen rekening uit te (doen) voeren, dan wel deze op slechte wijze zijn uitgevoerd, is de andere Partij gerechtigd om deze werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige Partij te (doen) verrichten. Alvorens deze werkzaamheden dient een schriftelijke ingebrekestelling te zijn medegedeeld aan de nalatige Partij waarin hem een redelijke termijn is gegeven om de werkzaamheden alsnog uit te (doen) voeren.

12. WIJZIGINGEN

1. Het is de Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder permanente veranderingen aan het Gehuurde aan te (doen) brengen. Het voorgaande geldt voor zowel de binnenzijde als voor de buitenzijde van het Gehuurde.

2. Veranderingen die bij het einde van de Huurovereenkomst zonder kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, zijn toegestaan. Bij het einde van de overeenkomst is de Huurder verplicht deze veranderingen terug te brengen naar de staat bij aanvang van de overeenkomst.

3. Indien van overheidswege dwingende voorschriften aan de Verhuurder worden gegeven of indien de Verhuurder wettelijk verplicht is tot veranderingen aan het Gehuurde, verklaart de Huurder deze veranderingen aan het Gehuurde toe te staan.

13. SCHADE EN AANSPRAKELIJKHEID

1. Indien aan het Gehuurde schade is ontstaan of schade dreigt te ontstaan, is de Huurder verplicht de Verhuurder hiervan schriftelijk op de hoogte te brengen.

2. Indien onmiddellijke schade dreigt of bestaande schade zich spoedig dreigt uit te breiden, dient de Huurder dit terstond te melden bij de Verhuurder en is de Verhuurder verplicht maatregelen te nemen ter voorkoming van verdere schade aan het Gehuurde.

3. De Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het Gehuurde die is ontstaan door nalatigheid in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze Huurovereenkomst.

4. De Huurder dient ten behoeve van zaken aan hem toebehorende, die zich bevinden in het Gehuurde, de benodigde verzekeringen af te sluiten.

5. De Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan zaken toebehorende aan de Huurder als gevolg van gebreken aan het Gehuurde, tenzij deze gebreken zijn toe te rekenen aan de Verhuurder of reeds bij aanvang van de overeenkomst aanwezig waren.

6. De Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door risicovolle weersomstandigheden en andere calamiteiten.

14. BOETEBEPALING

De Partijen komen overeen dat indien de Huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Huurovereenkomst, hij aan de Verhuurder de volgende direct opeisbare boetes verschuldigd is:

€ 50 per kalenderdag

15. OVERIGE RECHTEN EN PLICHTEN

1. Verhuurder is verplicht het Gehuurde op de overeengekomen datum schoon aan de Verhuurder ter beschikking te stellen en aan de Huurder de sleutels te overhandigen.

2. De Huurder ontvangt 2 sleutels (buitendeur begane grond en tussendoor 1e verdieping naar kantoorruimte) voor toegang tot het Gehuurde. Bij verlies wordt €75 per sleutel in rekening gebracht.

3. De Huurder verplicht zich omwonenden en overige huurders van het Gehuurde geen hinder of overlast te bezorgen.

4. Verhuurder mag zonder toestemming van Xxxxxxx geen verandering in het Gehuurde aanbrengen.

5. Verhuurder en Huurder verplichten elkaar geen hinder of last te bezorgen. Verhuurder en Huurder zullen elkaars privacy respecteren en de ruimte slechts betreden na afspraak met elkaar.

16. ONTBINDING VAN DE HUUR

1. Indien één van de Partijen tekort komt in de naleving van de bepalingen in deze Huurovereenkomst of in de naleving van wettelijke verplichtingen, kan de andere Partij de overeenkomst ontbinden.

2. De overeenkomst kan in dat geval ontbonden worden op ieder moment tijdens de looptijd van de overeenkomst met inachtneming van een opzegtermijn van 1 maand.

17. BEHEER

1. Het gehuurde wordt beheerd door de Verhuurder.

2. De Huurder dient voor aangelegenheden met betrekking tot de Huurovereenkomst contact op te nemen met de Beheerder, zijnde de Verhuurder.

18. GEVOLGEN VAN NIETIGHEID OF VERNIETIGBAARHEID

Indien een deel van de Huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, laat dit de geldigheid van de rest van de overeenkomst onverlet.

19. VOLLEDIGHEID OVEREENKOMST

1. Deze overeenkomst vervangt alle eerder overeengekomen afspraken en overeenkomsten tussen de Partijen met betrekking tot de in deze overeenkomst overeengekomen verhuur van het Gehuurde.

2. Eerder overeengekomen zaken die in strijd zijn met de bepalingen in deze overeenkomst worden als ongeldig beschouwd.

20. TOEPASSELIJK RECHT

Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

21. ONDERTEKENING

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend:

Dagen

Gehuurde

Bedrag per maand

Periode

de Verhuurder

Kantoorverhuur Zuidlaren, X.X. Xxxxxxx

Datum van ondertekening:

Plaats van ondertekening: Zuidlaren

de Huurder

Huurder_Naam, vertegenwoordigd door Huurder_Vertegenwoordiger

Datum van ondertekening:

Plaats van ondertekening:

Huurder heeft ook kennis genomen van het geldende Huisreglement (zie xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx voor de actuele versie)