Modelovereenkomst verhuur accommodaties aan commerciële partijen
Modelovereenkomst verhuur accommodaties aan commerciële partijen
De ondergetekenden:
Organisatie
gevestigd te
ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de bestuursleden/de beheerder:
namen/naam……………,
en functies/functie……
verder te noemen Verhuurster
en
2. Organisatie
gevestigd te
ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door:
wonende te
en
wonende te
verder te noemen Huurster
verklaren overeen te zijn gekomen als volgt:
1. Xxxxxxxxxxx verklaart te verhuren aan Xxxxxxxx, gelijk deze verklaart van Xxxxxxxxxxx te huren de ruimte(n), gemerkt .
een en ander zoals aangeven op de aan de overeenkomst gehechte tekeningen van
het pand gelegen
aan te ...................... ...
kadastraal bekend Gemeente . sektie .... nr. .......
2. Xxxxxxxxxxx verklaart te verlenen het medegebruik van die ruimten die nodig zijn
voor gebruik van het gehuurde zoals entree en toiletten; hetwelk Huurster verklaart
te aanvaarden.
Artikel 1: Duur
De huur gaat in op ….. (DATUM+TIJDSTIP) en eindigt op …. (DATUM+TIJDSTIP). De huur heeft betrekking op het wekelijks gebruik van de sub 1 en 2 omschreven ruimten op de navolgende …… (DAGEN/DAGDELEN).
Artikel 2: Huurprijs
Het totaal gehuurde zoals bovengenoemd sub 1 en 2 van de overeenkomst omvat ..... m2, met dien verstande dat het onder 2. overeengekomene is terug gerekend naar de percentuele verhouding tussen het aantal vierkante meters van de sub 1 beschreven ruimte en dat van het gehele gebouw.
De huurprijs van dit totaal aantal gehuurde vierkante meters, zijnde….. . . bedraagt alsdan € ........... met dien verstande dat betaling der huurpenningen geschiedt in maandelijkse termijnen ter waarde van € ......... op een door Verhuurster goed te dunken en aan te wijzen bank- of girorekening.Gedurende de looptijd van deze huurovereenkomst zal het bij deze overeenkomen huurbedrag gekoppeld zijn aan de stijging van het cijfer van de
consumentenprijsindex, zoals dat jaarlijks door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt gepubliceerd. De indexatie vindt plaats steeds per 01 januari, en voor het eerst op 1 januari 20 ....
Artikel 3: Staat van het gehuurde
Huurster erkent het gehuurde te hebben aanvaard in goede staat van onderhoud, venster-
en glasdicht, zonder gebarsten ruiten of beschadigde niet-functionerende deuren en zonder
gebreken. Huurster verplicht zich het gehuurde als een goed huisvader te gebruiken.
Huurster verbindt zich het gehuurde in dezelfde staat en toestand als waarin hij het aanvaard heeft, weer te zullen opleveren met dien verstande, dat hij de met toestemming van Xxxxxxxxxxx aangebrachte veranderingen niet behoeft te verwijderen.
Artikel 4: Verbod andere bestemming en onderverhuur
Huurster mag, behoudens schriftelijke toestemming van Xxxxxxxxxxx, het gehuurde niet van aard of bestemming veranderen en het gehuurde noch geheel, noch gedeeltelijk onderverhuren.
Huurster is gerechtigd na verkregen schriftelijke toestemming van Xxxxxxxxxxx verbouwingen en veranderingen aan het gehuurde aan te brengen. De kosten hiervan zijn voor rekening van Xxxxxxxx. Een eventuele hierdoor ontstane waardevermeerdering van het gehuurde komt ten goede aan Verhuurster.
Ten aanzien van in het gehuurde aanwezige of te plaatsen inventaris en apparatuur, voor zover deze eigendom is van Verhuurster gelden dezelfde bepalingen als in deze overeenkomst vastgelegd voor de gehuurde ruimten zelve.
Verhuurster en alle door haar aan te wijzen personen zullen ter inspectie tot het gehuurde toegang hebben.
Artikel 5: Onderhoud
Alle kosten van binnen- en buitenonderhoud aan het gebouw, de dagelijkse reparaties aan het gehuurde en de kosten van schoonmaakmiddelen en -diensten komen voor rekening van Xxxxxxxxxxx met uitzondering van onderhoud en reparaties, genoodzaakt door het feit dat Xxxxxxxx niet als een goed huisvader het gehuurde gebruikt, terwijl ook de kosten van in dienst van Huurster zijnde huishoudelijk personeel ten laste van Huurster komen.
De bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake onderhoud en reparatie zijn op het krachtens deze overeenkomst gehuurde van toepassing, met dien verstande dat Xxxxxxxxxxx het voor zijn rekening komende onderhoud en de reparaties slechts zodanig zal behoeven uit te voeren dat voor Huurster het huurgenot verzekerd blijft, zoals dit bij de aanvang van de huur aanwezig is.
Artikel 6: Belastingen en andere verplichtingen
Alle lasten en belastingen welke thans of in de toekomst van het gehuurde worden geheven, komen ten laste van Verhuurster.
Verhuurster zal het gehuurde voor zijn rekening op de gebruikelijke wijze verzekeren tegen risico's zoals brand, waterschade en dergelijke, welke normaliter door een voorzichtige eigenaar worden verzekerd.
Mocht Xxxxxxxx het gehuurde zodanig inrichten dat dientengevolge door de brandassuradeur een hogere premie van Xxxxxxxxxxx wordt gevraagd dan de thans verschuldigde, dan komt dit meerdere ten laste van Huurster die zulks vanaf de vervaldatum voor de premie aan Xxxxxxxxxxx schuldig is.Verhuurster is niet aansprakelijk voor de door brand, waterschade en dergelijke oorzaken ontstane schade aan de door Huurster in of aan het gehuurde aangebrachte goederen, voorzover deze althans niet begrepen zijn onder sub. 3 van dit artikel.
De kosten van water, gas, elektriciteit en de verwarmingskosten zijn voor rekening van Xxxxxxxx
Artikel 7: Einde huurovereenkomst
Bij niet prompte voldoening van de huurpenningen op de verschijndag, bij overtreding, niet nakomen of niet behoorlijk nakoming van een of meer der aan Huurster toekomende uit de overeenkomst of de Wet voortvloeiende verplichtingen, bij faillissement of ontbinding van, of aanvrage van surséance van betaling door Xxxxxxxx, bij algehele of gedeeltelijke inbeslagneming van diens goederen zal deze huurovereenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, wanneer de Verhuurster aan Xxxxxxxx schriftelijk heeft te kennen gegeven, dat eerstgenoemde de ontbinding wenst te doen intreden. In dat geval, alsmede wanneer Xxxxxxxxxxx in plaats van ontbinding, schorsing van de overeenkomst vordert, is Huurster verplicht tot vergoeding van de kosten en interesten en alle door Verhuurster geleden schade, zoals gederfde huurpenningen.
Huurster zal in gebreke zijn door het enkel verloop van de bepaalde termijn of
door het enkele feit van de overtreding, niet nakoming of niet behoorlijke nakoming.
Artikel 8: Ontruiming
Huurster erkent diens verplichting tot onmiddellijke ontruiming van het gehuurde in alle gevallen waarin de onderhavige overeenkomst tot huur en verhuur zal zijn geëindigd of zal zijn ontbonden tengevolge van welke oorzaak.
Artikel 9: Geschillen
In die gevallen waarin deze overeenkomst niet voorziet, wordt door partijen in redelijkheid en
billijkheid een oplossing gezocht.
Als partijen niet tot overeenstemming kunnen komen, wordt getracht het geschil met behulp
van een bemiddelaar/mediator op te lossen.
In dat geval wijzen zowel Xxxxxxxxxxx als Huurster beiden een persoon aan die tezamen een
Derde benaderen teneinde de rol en functie van bemiddelaar/mediator op zich te nemen.
Het in de vorige leden verwoorde laat de bevoegdheid van partijen zich tot de rechter te wenden onverlet.
Aldus overeengekomen en opgemaakt in duplo te
op……
De ondergetekende sub. 1. De ondergetekende sub. 2.
Pagina 3 van 3