G R O N D R E S E R V E R I N G S O V E R E E N K O M S T
G R O N D R E S E R V E R I N G S O V E R E E N K O M S T
CPO plangebied De Elzen in Warande te Lelystad
DE ONDERGETEKENDEN:
1. De publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Lelystad, kantoor houdende aan het Xxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxx (postadres: Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxx), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door in zijn/ haar hoedanigheid van teamleider grondzaken van de
gemeente Lelystad, daartoe op grond van het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet gemachtigd door de Burgemeester blijkens het besluit van , daarbij handelend ter
uitvoering van het besluit van , genomen krachtens het door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lelystad gegeven mandaat;
hierna te noemen “Gemeente”;
en
2. Vereniging / (een stichting heeft geen leden, we checken op leden, dit was de uitkomst bij de Taskforce)@@@@@@@@@@@@@, gevestigd aan @@@ te @@@, ten deze rechts- geldig vertegenwoordigd door haar gevolmachtigden @@@@@, zich legitimerend met paspoort nummer @@@, en @@@@ zich legitimerend met paspoort nummer @@@@@@, handelende in hun hoedanigheid als voorzitter respectievelijk penningmeester van de Vereniging / @@@@, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijke bevoegde bestuurders:
hierna ook te noemen: “Aspirant- Koper”;
de Gemeente en de Aspirant-koper hierna zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk ook te noemen:
“Partijen”;
OVERWEGENDE DAT:
a. Gemeente is eigenaar van een perceel grond gelegen in het plangebied De Elzen, onderdeel van deelgebied 1- deelplan 3 Warande, nader aangegeven op de als Bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde grondverkooptekening, hierna ook te noemen: "de Kavel".
b. Gemeente stelt de Kavel beschikbaar ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
c. Om dit te kunnen realiseren heeft de Gemeente voor de verkoop van de Kavel aan een CPO- (bouw)groep randvoorwaarden opgesteld. De Kavel is vervolgens middels openbare inschrijving aangeboden.
d. Aspirant-koper heeft de loting gewonnen en krijgt thans aansluitend op de inschrijving de Kavel in Reservering.
e. Deze Reservering houdt in dat Aspirant-koper gedurende de Reserveringstermijn exclusiviteit geniet ten aanzien van de mogelijkheid om vermelde Kavel te kopen. Aspirant-koper
onderzoekt gedurende deze periode van Reservering of het haalbaar en wenselijk is de betreffende Kavel te kopen, en komt gedurende de Reservering tot een goedgekeurd Schetsontwerp passend binnen de bij de inschrijving gestelde eisen aan de te bouwen woningen, één en ander conform het document Procedure en Voorwaarden, dat op de inschrijving van toepassing is;
f. de Aspirant-koper voor de onderhavige kavel in afstemming en overleg met de gemeente een schetsplan zal indienen ten behoeve van de nadere uitwerking en realisatie van maximaal 15 woningen, bestaande uit vrijstaande woningen en/of twee-onder één kap woningen, hierna te noemen: “het project CPO”;
g. de Gemeente bereid is het betreffende perceel gedurende 6 maanden voor Aspirant-koper te reserveren, waarbij de Gemeente het van fundamenteel belang acht dat Aspirant-koper voldoet aan de overeengekomen planning en er een aantoonbare voortgang in de ontwikkeling van het project zit;
h. in de periode van exclusieve reservering van het betreffende perceel zal:
- de Aspirant-koper de haalbaarheid van het project onderzoeken, dit vormgeven in een Schetsontwerp en vervolgens een Voorlopig ontwerp, en;
- de Gemeente over de voortgang van het project en de uitvoering van deze overeenkomst de regie zal voeren, alvorens tot een koop-realisatieovereenkomst tussen partijen overgegaan zal kunnen worden;
i. partijen reeds overeenkomen dat de Koopprijs voor de Kavel € 2.419.805,-- (prijspeil 1 oktober 2024) exclusief BTW bedraagt. De Koopprijs wordt maandelijks geïndexeerd vanaf prijspeildatum met 1,5% op jaarbasis, tot aan de datum van eigendomsoverdracht;
j. door de Aspirant-koper wordt voor alle woningen twee parkeerplaatsen op de Kavel gerealiseerd; de bezoekersparkeerplaatsen worden door de gemeente gerealiseerd in het nabij gelegen openbaar gebied;
l. Indien de Aspirant-koper niet over gaat tot aankoop van de kavel na het verstrijken van de reserveringstermijn, staat het de gemeente vrij om de Kavel aan een andere partij aan te bieden;
m. partijen de voorwaarden waaronder de reservering en nadere uitwerking van bouw project CPO zal geschieden in deze overeenkomst xxxxx xxxxxx vast te leggen, welke overeenkomst pas tot stand komt nadat het college van burgemeester en wethouders van Lelystad dienovereenkomstig heeft besloten;
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1 Definities
In deze Overeenkomst met de bijbehorende bijlagen wordt verstaan onder:
Omgevingsplansplan: Het door de Raad ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van
het Plangebied vastgestelde omgevingsplan (voorheen: bestemmingsplan).
Bouwprogramma/Bouwplan: De binnen het Plangebied (op de Kavel) door Aspirant-koper te
ontwikkelen en te realiseren woningen, alsmede de parkeervoorzieningen en inrichting van het terrein.
Bouwrijp maken: Het verrichten van alle werkzaamheden en aanbrengen van
voorzieningen zodanig dat het Projectgebied geschikt is voor het beoogde gebruik. Dit omvat in hoofdzaak verwijdering van bovengrondse en ondergrondse obstakels (in zodanige mate en op zodanige wijze dat de betreffende gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik), bodemsanering (conform de eisen van het ter zake bevoegde overheidsgezag), vorenstaande in ieder geval tot 1 meter onder maaiveld. Inclusief de aanleg van riolering, ontsloten en bereik- baar vanaf de openbare weg, eventueel door middel van een tijdelijke bouwweg.
College: College van burgemeester en wethouders van Lelystad
Kavel: H et perceel grond in plangebied De Elzen, deelgebied 1- deelplan 3 Warande, dat middels deze Reserveringsovereenkomst in Reservering wordt uitgegeven en welke is weergegeven op de als Bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde grondverkooptekening.
Koopprijs: De door Xxxxx aan de Gemeente verschuldigde koopprijs als tegenprestatie voor de verkoop en levering van de Kavel.
Koop- realisatieovereenkomst: De af te sluiten koop-realisatieovereenkomst voor de verkoop van de
Kavel (Bijlage 2: (model-) Koop-realisatieovereenkomst).
Omgevingsvergunning: Alle voor (een deel van) het Bouwprogramma benodigde vergunningen/ontheffingen.
Onherroepelijke
Omgevingsvergunning: Een verleende Omgevingsvergunning waartegen geen bezwaar- en
beroepsmogelijkheden meer open staan, dan wel een ingesteld bezwaar, eventueel beroep en hoger beroep is afgewezen en waartegen bovendien bij de voorzieningenrechter geen schorsing is gevraagd of toegewezen en welke daarmee formele rechtskracht heeft verkregen.
Ontvankelijke aanvraag: Een aanvraag voor een Omgevingsvergunning die compleet is en
voldoet aan alle daar- voor geldende formele eisen, waartoe tevens behoort het tijdig betalen van de rechtens verlangde bijdragen, zoals bijvoorbeeld leges.
Openbare ruimte: Alle buiten het Plangebied gelegen gronden, zijnde de gronden met
een openbaar karakter, die naar aard en inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik toestemming van de rechthebbende(n) is vereist en die eigendom van de Gemeente zijn of zullen worden.
Overeenkomst: Onderhavige Reserveringsovereenkomst.
Plangebied: De Elzen, deelgebied 1, deelplan 3 Warande, CPO-De Elzen Procedure en
Voorwaarden: Het document met bijlagen waarin de inschrijfvoorwaarden
opgenomen zijn
Schetsontwerp: Een schets van het beoogde bouwplan
Voorlopig Ontwerp: Het op basis van het Schetsontwerp verder uitgewerkt bouwplan
Project: Het binnen het Plangebied door Aspirant-koper op het perceel te ontwikkelen en realiseren Bouwprogramma, zoals nader gearceerd aangegeven op de als Bijlage 1 toegevoegde grondverkooptekening
Raad: Gemeenteraad van Lelystad Reservering/
4
Reserveringsovereenkomst: Overeenkomst waarbij Partijen overeenkomen dat de Aspirant-koper
gedurende een in de overeenkomst bepaalde periode exclusiviteit geniet ten aanzien van de mogelijkheid het onderhavige object in eigendom te verkrijgen.
Reserveringstermijn: De in de Reservering overeengekomen termijn waarvoor de middels
Reservering verkregen exclusiviteit geldt.
Artikel 2 Doel van de overeenkomst
2.1 De Overeenkomst heeft, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, tot doel het vastleggen van afspraken met betrekking tot reservering voorafgaand aan de verkoop en eigendomsoverdracht van het perceel grond gelegen binnen plan gebied De Elzen, deelgebied 1, deelplan 3 – Warande te Lelystad, kadastraal bekend of bekend geweest Gemeente Lelystad, sectie, sectie A, nummer 1464 ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, respectievelijk ongeveer groot 6.068 m², hierna te noemen “De kavel”. zoals is aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening d.d. 22-7-2024 met nummer 34-5.1.2-1-9006, waarvoor door de Aspirant-koper een plan zal worden ontwikkeld. Zodra het plan definitief is, wordt er door de Gemeente een definitieve grondverkooptekening opgesteld, waarin de verkaveling, eventuele erfafscheiding(en), inrit(ten), berging(en), achterpad en parkeerplaats(en) in zijn opgenomen. Aspirant-koper wordt hiermee, alvorens de koop wordt gesloten, in de gelegenheid gesteld een Bouwplan te ontwikkelen voor de door de Gemeente aan hem te verkopen en leveren Kavel.
2.2 Daarnaast heeft de overeenkomst tot doel de verhouding tussen partijen en de procesgang van de ont wikkeling van het door de Aspirant-koper voor zijn rekening en risico te ontwikkelen Bouwplan, te beschrijven.
Artikel 3 De reservering, kosten en duur
3.1 Gemeente houdt de Kavel vrij voor Aspirant-koper gedurende de Reserveringstermijn van 6 maanden, te weten tot 21 april 2025 Aspirant-koper heeft gedurende deze looptijd het exclusieve recht op koop van de Bouwkavel. Deze reservering is persoonlijk en niet overdraagbaar aan derden.
3.2 Aspirant-koper is aan Gemeente een reserveringsvergoeding van € 4.500,00 exclusief btw verschuldigd. Aspirant-koper ontvangt hiervoor van de Gemeente een factuur. Deze dient binnen de betalingstermijn van 1 (één) maand betaald te zijn. Zonder tijdige betaling van de Reserveringsvergoeding komt deze Reserveringsovereenkomst niet tot stand.
3.3 De Reserveringsvergoeding wordt gerestitueerd indien een koop-realisatieovereenkomst tot stand komt voor de Bouwkavel door verrekening met de Koopprijs van de Bouwkavel.
3.4 De Reserveringstermijn eindigt:
- 6 maanden na totstandkoming van deze Reserveringsovereenkomst (derhalve op 21
april 2025);
- of zoveel eerder als de Reserveringsovereenkomst wordt ontbonden conform hetgeen omschreven in artikel 4;
- of zoveel eerder, als de Koop-realisatieovereenkomst tussen partijen is getekend;
- indien Aspirant-koper door middel van een aangetekend schrijven aan de Gemeente verklaart de Reserveringsovereenkomst te willen beëindigen en af te zien van de aankoop van de Kavel.
5
De Reserveringsvergoeding blijft in dat laatste geval in handen van de Gemeente als vergoeding van de door de Gemeente gemaakte kosten.
3.5 Indien deze Reserveringsovereenkomst is beëindigd zonder dat tussen Partijen een Koop- realisatieovereenkomst is gesloten is Gemeente met betrekking tot de Kavel vrij in haar handelen.
Artikel 4 Voortgang en tussentijdse ontbinding Reservering
4.1 Aspirant-koper dient binnen 3 maanden na ondertekening van deze Reserveringsovereenkomst bij de Gemeente een Schetsontwerp in. Het Schetsontwerp dient uiterlijk voor het einde van de reserveringstermijn omgezet te kunnen worden naar een door de gemeente goedgekeurd Voorlopig Ontwerp.
4.2 Indien Aspirant-koper binnen deze periode van 3 maanden geen Schetsontwerp bij de Gemeente heeft ingediend, of indien het Schetsontwerp niet binnen de reserveringstermijn omgezet kan worden naar een Voorlopig ontwerp, dan wel indien (de voortgang van) het ontwerp naar mening van de Gemeente niet voldoet, dan treden Partijen in nader overleg.
4.3 de Gemeente kan vervolgens besluiten de reservering aansluitend maximaal één maal te verlengen met een door de gemeente te bepalen termijn, teneinde Aspirant-koper de gelegenheid te bieden alsnog aan haar verplichtingen te voldoen.
4.4 Indien op enig tijdstip binnen de (verlengde) reserveringstermijn blijkt dat de voortgang omtrent het Schetsontwerp of het Voorlopig Ontwerp, of de kwaliteit van het ingediende ontwerp naar oordeel van de Gemeente niet bevredigend is, of indien uiterlijk zes maanden na ondertekening van deze Reserveringsovereenkomst nog geen door de Gemeente goedgekeurd Voorlopig Ontwerp is ingediend, heeft de Gemeente het recht de Overeenkomst eenzijdig en zonder gerechtelijke tussenkomst te ontbinden.
4.5 Bij ontbinding van de Overeenkomst door de Gemeente in situatie als in sub 4.4 genoemd doet de Gemeente schriftelijk mededeling van beëindiging van de Reserveringsovereenkomst. De betaalde Reserveringsvergoeding blijft in handen van de Gemeente als gedeeltelijke vergoeding van de door de gemeente gemaakte kosten.
4.6 Beoordeling van de kwaliteit van het Schets-, Voorlopig- of Definitief Ontwerp door de stedenbouwkundige en Welstand maakt onderdeel uit van de gemeentelijke toetsing. Instemming van hen op het ontwerp is een voorwaarde voor het verkrijgen van goedkeuring op een ontwerp.
4.7 Binnen zes maanden na ondertekening van deze Reserveringsovereenkomst dient Aspirant-koper een financieringstoets voor goedkeuring ter inzage te geven aan Gemeente. De financieringstoets dient te worden uitgevoerd door een bank of financieel intermediair en bevat de verklaring dat financiering van het project (aankoop van de ondergrond én realisatie van het te bouwen opstallen) voor Aspirant-koper haalbaar is.
De ter inzage te geven financieringstoets omvat per lid van de CPO-(bouw)groep:
- naam en adresgegevens;
- de hoogte van het bedrag dat elk lid minimaal kan financieren;
- naam, handtekening en contactgegevens van de financieel adviseur/adviseur van de bank.
De gemeente ontvangt een samenvatting van deze gegevens ter behoud. Dit is een enkel, geanonimiseerd, document dat de bedragen weergeeft die per lid gefinancierd kunnen worden.
4.8 Binnen zes maanden na ondertekening van deze Reserveringsovereenkomst dient Aspirant-koper zogenaamde achtervang te hebben geregeld voor de afzet van de te bouwen opstallen waarvoor onverhoopt geen afnemer (meer) is. Deze achtervang kan de reservelijst zijn en vervolgens de
6
aannemer/ bouwer van het CPO die de resterende kavels overneemt. Binnen deze zelfde periode dient Aspirant-koper Gemeente daarvan op de hoogte te stellen.
4.9 Gemeente kan te allen tijde, doch in ieder geval bij wijzigingen in de samenstelling van de CPO- (bouw)groep, verzoeken om een geactualiseerde financieringstoets en actuele gegevens met betrekking tot de achtervang. Aspirant-koper zal deze gegevens direct aan Gemeente verstrekken.
4.10 Indien Aspirant-koper na deze sub 4.6 en sub 4.8 genoemde periode van zes maanden of op enig tijdstip later in het reserveringstraject op verzoek van de Gemeente niet kan aantonen dat
- financiering van het Project haalbaar is middels een financieringstoets;
- afdoende achtervang is geregeld;
heeft de Gemeente het recht de Overeenkomst eenzijdig en zonder gerechtelijke tussenkomst te ontbinden. De betaalde Reserveringsvergoeding blijft in handen van de Gemeente als vergoeding van de door de gemeente gemaakte kosten.
Artikel 5 Koopprijs
5.1 De Koopprijs van de Kavel bedraagt € 2.419.805,-- (prijspeil 1 oktober 2024) exclusief BTW. De Koopprijs wordt vanaf de prijspeildatum, zijnde 1 oktober 2024 , tot aan de datum van juridische levering van de onroerende zaak maandelijks geïndexeerd met 1,5 % op jaarbasis.
Eventuele bijkomende kosten, notarieel, kadastraal of anderszins, als gevolg van kadastrale splitsing of vestiging van rechten komen voor rekening van de koper.
5.4 De Koopprijs wordt uiterlijk op het moment van levering van de Kavel voldaan.
Artikel 6 Ontwerp
6.1 Het ontwerp voor te realiseren bebouwing dient onder meer te voldoen aan de van toepassing zijnde wettelijke kaders, zoals het Omgevingsplan en de Omgevingswet.
6.2 De van toepassing zijnde randvoorwaarden zijn opgenomen in het document ‘Procedure en Voorwaarden met bijlagen, die van toepassing zijn op de inschrijving en als Bijlage 3 aan deze overeenkomst is gehecht.
6.3 Het Schetsontwerp en het Voorlopig Ontwerp voor de te realiseren bebouwing wordt vervaardigd door en voor rekening van Aspirant- koper en dient te worden uitgewerkt op de digitale onderlegger van de Bouwkavel, zoals aan Aspirant- koper wordt verstrekt.
6.4 Aspirant-koper dient het bouwplan voor de ontwikkeling en realisatie van het Bouwprogramma ter goedkeuring voor te leggen aan de stedenbouwkundige en Welstand van de Gemeente.
Artikel 7 Projectorganisatie
7.1 De Gemeente én de Aspirant-koper wijzen voor het begeleiden van het proces beiden een coördinator aan. Deze coördinatoren begeleiden in overleg met elkaar het proces, en sturen waar mogelijk op continuïteit en waar nodig en mogelijk versnellen van het proces. De coördinator van de gemeente (projectmanager) zorgt ervoor dat er snel en adequaat door de Gemeente wordt ingespeeld op vragen van de Aspirant-koper. De Coördinator van de Aspirant-koper is de door de CPO-(bouw)groep aangestelde professionele procesbegeleider; de procesbegeleider adviseert en begeleidt, doch uiteindelijke besluitvorming vindt conform de statuten plaats. De procesbegeleider moet een aantoonbare ervaring hebben met CPO initiatieven. De kosten voor deze professionele begeleiding zijn voor rekening van de CPO-(bouw)groep.
7
7.2 De coördinatoren van Partijen stellen voor de looptijd van de Reservering een overlegschema op. In dit overleg wordt informatie uitgewisseld en de voortgang van het project, de samenstelling en het eventuele verloop van de groepsopbouw van de CPO-(bouw)groep, de benodigde financieringstoets en regeling van achtervang en eventueel overige aan te leveren stukken et cetera besproken.
7.3 De contactpersoon van de gemeente (projectmanager) is het eerste aanspreekpunt voor de
Aspirant-koper namens de Gemeente. De procesbelegeider van de CPO-(bouw)groep is het eerste en samen met de voorzitter het CPO de enige aanspreekpunt voor de gemeente namens de Aspirant- koper.
Artikel 8 Indienen aanvraag omgevingsvergunning
Een voor behandeling ontvankelijke voor de beoogde bouw benodigde omgevingsvergunning dient binnen 6 maanden na ondertekening van de koop-realisatieovereenkomst te worden ingediend.
Uitgangspunt hierbij is de (model-) koop- overeenkomst (Bijlage 2).
Artikel 9 Overige voorwaarden.
9.1 De CPO-(bouw)groep dient te allen tijde uit minimaal 70% van de benodigde aantal huishoudens passend bij de locatie te bestaan, welke ieder voor eigen rekening en risico de ontwikkeling van hun eigen wooneenheid ter hand nemen.
9.3 Aspirant-koper overlegt bij inschrijving een lijst met de namen van deze minimaal aantal particuliere (toekomstige) huishoudens. Tevens dient Aspirant-koper op verzoek van Xxxxxxxx op een later moment een actuele lijst met namen van minimale aantal particuliere huishoudens te verstrekken. Het niet voldoen aan deze eis geeft Xxxxxxxx het recht de reserveringsovereenkomst te beëindigen.
Artikel 10 Overdracht van rechten.
10.1 Zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is het niet toegestaan om uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten en/of verplichtingen over te dragen aan derden, te vervreemden of te bezwaren.
10.2 Aspirant-koper kan Gemeente nimmer aansprakelijk stellen voor schade welke Aspirant-koper lijdt of zal lijden als gevolg van het door de Gemeente uitoefenen van haar publiekrechtelijke bevoegdheden, ontleend aan deze Reserveringsovereenkomst.
10.3 Aspirant-koper vrijwaart Gemeente voor alle aanspraken van, moeilijkheden met en schadevorderingen van derden, welke het gevolg zijn van het uitoefenen van gemeentelijke bevoegdheden, taken en verplichtingen.
Artikel 11 Geschillen
Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van deze overeenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel zijn, tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de ter zake bevoegde rechter in het Arrondissement Midden-Nederland, locatie Lelystad.
Artikel 12 Bijlagen
12.1 De considerans alsmede de volgende bij deze Overeenkomst gevoegde bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze Overeenkomst.
Deze bijlagen zijn:
8
Bijlage 1: Grondverkooptekening d d.d. 22-7-2024 met nummer 34-5.1.2-1-9006
Bijlage 2: (model) koop-realisatieovereenkomst.
Bijlage 3: het document ‘Procedure en Voorwaarden met bijlagen;
12.2 Door het ondertekenen van deze overeenkomst verklaart Aspirant- Koper de hiervoor in lid 1 vermelde documenten onder 1 t/m 3 te hebben ontvangen, inhoudelijk deze te hebben doorgenomen en hiermee akkoord te gaan.
12.3 Voor zover er tegenstrijdigheid aanwezig is c.q. bestaat tussen het gestelde in deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in deze overeenkomst.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Lelystad.
door Aspirant-koper: door gemeente Lelystad:
@@@@@@@@ de heer/ mevrouw
Datum: Datum:
9