Partijen,

Partijen,

de gemeente Schagen, krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, mede handelend ter uitvoering van het besluiten van het college van burgemeester en wethouders d.d. 15 oktober 2013

, hierna “de gemeente” en

1. de xxxx X. Xxxxxxx, wonende te Schagen aan de Xxxxxxxx 00 (1742 GK), hierna te noemen “initiatiefnemer”,

nemen het volgende in aanmerking:

- de initiatiefnemer is voornemens, om in Eenigenburg ten oosten van de woning Xxxxxxxxxxxxxxx 00 ter vervanging van een bestaande kapbergschuur een overeenkomende woning op te richten;

- het bestemmingsplan “Eenigenburg, Krabbendam en Valkkoog” voorziet in de ruimtelijke gevolgen daarvan door het vaststellen van een wijzigingszone ten behoeve van de bouw van een nieuwe woning;

- de wijzigingsbevoegdheid is na ingesteld beroep op de Raad van State in stand gebleven en het voornemen aldus ruimtelijk aanvaardbaar is;

- omdat een duurzame kwaliteitsverbetering, zoals naar voren komt uit de ingediende verantwoording beeldkwaliteit, wordt nagestreefd, kan de gemeente instemmen met de door initiatiefnemer beoogde ontwikkeling, met inachtneming van de toepasselijke regelgeving en de in deze overeenkomst vervatte voorwaarden;

en komen het volgende overeen:

Artikel 1: Definities

In deze overeenkomst c.a. wordt verstaan onder:

project: het geheel van het bouwen door de initiatiefnemer.

bouwwerken c.a.: al hetgeen boven- en ondergronds is gebouwd, aangebracht en aangelegd (waaronder bijvoorbeeld ook erfverharding, kavelpaden, hekwerken putten, funderingen, aan/afvoeren, leidingen, foliebassins etc.), hoe ook genaamd. bouwen: het conform de daarvoor geldende regelgeving en ook overigens op milieuhygiënisch verantwoorde wijze door initiatiefnemer:

- realiseren van het beoogde bouwplan op de locatie zoals nader aangeduid, ook in een bijlage;

Artikel 2: Omschrijving van het project en bouwverplichtingen

2.1 De locatie is gelegen aan de Xxxxxxxxxxxxxxx 00x, kadastraal bekend gemeente Sint Maarten, sectie E nr. 1621, en betreft het gearceerde gedeelte een en ander op tekening aangeduid (bijlage 1).

2.2 De randvoorwaarden voor het bouwplan voor één vrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw zijn aangeduid in het concept voorontwerp bestemmingsplan Xxxxxxxxxxxxxxx 00x, versie 13 september 2013. Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt de inhoud van dit ruimtelijk plan geacht de voorwaarden te zijn volgens voorgaande zin van dit artikel.

2.3 Initiatiefnemer realiseert op de locatie het beoogde bouwplan conform alle randvoorwaarden volgens het dan geldende bestemmingsplan.

Artikel 3: Bestemmingsplan

3.1 Initiatiefnemer stelt voor eigen rekening en risico (met behulp van een daartoe gespecialiseerd en deskundig adviesbureau) ten behoeve van het project een voorontwerp-, ontwerp- en het vast te stellen bestemmingsplan op, inclusief de in dat kader benodigde onderzoeksrapportages, zodanig dat met een en ander wordt voldaan aan de daarvoor geldende regelgeving (o.a. Wet ruimtelijke ordening c.a.), en stelt de betreffende stukken in analoge en digitale vorm aan de gemeente ter beschikking.

3.2 Het in lid 1 bedoelde voorontwerpbestemmingsplan is door de gemeente ontvangen.

3.3 De gemeente beoordeelt het (voorontwerp-, ontwerp- en het)bestemmingsplan en de rapportages en kan initiatiefnemer in de gelegenheid stellen tot aanpassing en / of aanvulling daarvan te komen.

3.4 Indien de gemeente met het ontwerp- en het vast stellen bestemmingsplan instemt, brengt zij het (ontwerp)bestemmingsplan verder in procedure met inachtneming van de daarvoor geldende voorschriften en de belangen van derden.

Artikel 4: Voorwaarden betreffende het bouwen

4.1 Initiatiefnemer begint niet met bouwen voorafgaand aan:

c. verkrijging en inwerkingtreding van alle voor het bouwen benodigde vergunningen en eventuele andere overheidstoestemmingen en

d. schriftelijke melding van de aanvang de bouwwerkzaamheden.

4.2 Initiatiefnemer:

a. meldt de aanvang van de bouw onmiddellijk schriftelijk aan de gemeente;

b. bouwt in één continue stroom, voltooit het bouwen binnen 12 maanden na aanvang;

c. xxxxx na voltooiing van het bouwen onmiddellijk een schriftelijke gereedmelding aan de gemeente en

d. stelt de gemeente in staat het resultaat te controleren.

Artikel 5: Plankosten

5.1 Na ontvangst van het in artikel 3.1 bedoelde voorontwerpbestemmingsplan zendt de gemeente aan initiatiefnemer een factuur betreffende de gemeentelijke plankosten ad € 7.681,01,-- (vergunningleges zijn niet inbegrepen).

5.2 Initiatiefnemer betaalt de plankosten binnen 30 dagen na datum factuur door storting op rekeningnummer 00.00.00.000 ten name van de Gemeente Schagen onder vermelding van “Plankosten project Surmerhuizerweg 18a”.

Artikel 6: Planschade

6.1 Initiatiefnemer:

a. vergoedt aan de gemeente het totale bedrag van de planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit het ingevolge artikel 3 door de gemeente vastgestelde en in werking getreden bestemmingsplan;

b. acht in verband met zijn project geen redenen aanwezig om aan te nemen dat derden planschade kunnen claimen en ziet derhalve af van het opstellen van een planschaderisicoanalyse;

c. betaalt de betreffende planschadebedragen aan de gemeente binnen twee weken na de verzending van de mededeling, als bedoeld in artikel 6.2 onder c, door storting op rekeningnummer 00.00.00.000 ten name van de Gemeente Schagen onder vermelding van “Planschade project Xxxxxxxxxxxxxxx 00x” en

d. acht (de uitvoering van) het project en de wijzigingen in het planologische regime voorzienbaar en ziet af van enig verzoek om planschade.

6.2 De gemeente:

a. stelt initiatiefnemer schriftelijk in kennis van een verzoek om planschade;

b. betrekt initiatiefnemer bij de behandeling van een dergelijk verzoek op de wijze als voorgeschreven in de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade 2008;

c. stelt initiatiefnemer van iedere onherroepelijke vaststelling van een bedrag ter zake van tegemoetkoming in planschade schriftelijk op de hoogte.

Artikel 7: Verdere verplichtingen initiatiefnemer

7.1 Initiatiefnemer:

a. staat er jegens de gemeente voor in dat er ten aanzien van de locatie geen publiekrechtelijke belemmeringen (anders dan op grond van bestemmingsplannen) en privaatrechtelijke belemmeringen bestaan of zullen ontstaan, die een volledige uitvoering van deze overeenkomst zouden kunnen vertragen, belemmeren of beletten;

b. bebouwt en gebruikt de locatie uitsluitend conform het project en het bestemmingsplan;

c. realiseert het volledige project voor eigen rekening en risico en vrijwaart de gemeente daarbij voor aanspraken, waaronder die van derden.

7.2 Teneinde voorkoming van privaatrechtelijke belemmeringen als bedoeld in artikel 7.1 onder a nader te verzekeren, bedingt / neemt initiatiefnemer in ieder geval in elke overeenkomst / akte, waarin aan een derde enig (al dan niet zakelijk) recht wordt verleend (waaronder bij verkoop, verhuur of andere vorm van ingebruikgeving), tenminste (op):

a. het integraal bepaalde in deze overeenkomst als beding / kwalitatieve verplichting;

b. nadere (derden-)bedingen waarmee wordt gegarandeerd dat een volledige uitvoering van deze overeenkomst (ten aanzien van de gemeente) niet wordt vertraagd, belemmerd of belet, en

c. de verplichting voor de derde tot het bedingen / opneming van het bepaalde in dit artikel op gelijke wijze in elke overeenkomst / akte ten aanzien van zijn en verdere rechtsopvolgers onder algemene en / of bijzondere titel (kettingbeding).

7.3 Het voorgaande laat onverlet dat, indien om welke reden dan ook sprake mocht blijken van belemmeringen die een volledige uitvoering van deze overeenkomst vertragen, belemmeren of beletten, initiatiefnemer te allen tijde volledig verantwoordelijk, aansprakelijk en boeteplichtig blijft ten aanzien van de voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Artikel 8: Niet (tijdige, behoorlijke en/of volledige) nakoming

8.1 Indien een voorwaarde of termijn voor initiatiefnemer op grond van bijzondere omstandigheden niet haalbaar mocht blijken, kan initiatiefnemer de gemeente gemotiveerd schriftelijk verzoeken om afwijking daarvan toe te staan. Het college van burgemeester en wethouders kan aan een eventueel te verlenen schriftelijke toestemming (onder meer financiële) voorwaarden verbinden.

8.2 Indien initiatiefnemer een of meerdere verplichtingen uit deze overeenkomst niet (tijdig, behoorlijk en/of volledig) nakomt, verbeurt initiatiefnemer – voor zover niet anders in deze overeenkomst is bepaald - aan de gemeente telkens, per verplichting, een niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van € 1000,- voor elke dag of gedeelte van een dag dat de niet- nakoming voortduurt. Een boete is dadelijk opeisbaar, indien en zodra de door de gemeente in een schriftelijke inge- brekestelling vermelde termijn is verstreken zonder dat initiatiefnemer alsnog aan de desbetreffende verplichting(en) zal hebben voldaan.

8.3 Verbeurte van boete(s) laat onverlet de mogelijkheid tot:

a. gemeentelijk verhaal van schade, kosten en interesten, waarbij verbeurte niet tot vermindering daarvan strekt, en / of

b. ontbinding van de overeenkomst door de gemeente.

Artikel 9: Overige bepalingen

9.1 Deze overeenkomst laat de uitoefening van publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente en rechten van derden volledig onverlet. De gemeente behoudt tevens haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van de indiening van zienswijzen, wijzigingen of voorwaarden aan te brengen in het door de initiatiefnemer verzochte bestemmingsplan of alsnog te weigeren dit bestemmingsplan vast te stellen. Het voorgaande impliceert eveneens dat er in beginsel geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of onrechtmatig handelen, indien de gemeente in dit kader (rechts)handelingen verricht of nalaat die niet (volledig) in lijn zijn met hetgeen de initiatiefnemer met deze overeenkomst beoogt.

9.2 Indien onherroepelijk komt vast te staan dat het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 3, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, kan de gemeente deze overeenkomst zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst ontbinden, zonder dat dit initiatiefnemer enig recht geeft op vergoeding van schade, kosten of interesten, restitutie van betaalde bedragen en dergelijke, hoe ook genaamd.

9.3 De gemeente is niet aansprakelijk voor (vertragings)schade tengevolge van onder meer (niet-tijdige) bestuurlijke besluitvorming en/of gerechtelijke uitspraken betreffende het in artikel 3 bedoelde bestemmingsplan of de in het kader van het project te verlenen vergunningen.

9.4 Het is initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden of in een fusie of samenwerkingsverband in te brengen. De gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere (ook financiële) voorwaarden te verbinden.

9.5 Deze overeenkomst bevat alle afspraken tussen partijen. Hetgeen tussen partijen eerder mocht zijn be- of afgesproken, komt hiermee te vervallen.

9.6 Indien het bij “initiatiefnemer” om meerdere (rechts)personen gaat, zijn deze ieder hoofdelijk verantwoordelijk en aansprakelijk voor de tijdige en volledige nakoming van het bepaalde in deze overeenkomst.

9.7 Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd indien partijen over de inhoud van de wijziging evenals over de gevolgen van de wijziging schriftelijk overeenstemming hebben bereikt.

9.8 Op deze overeenkomst en eventueel daaruit voortvloeiende of daarmee samenhangende geschillen is, met uitsluiting van eventueel gehanteerde algemene voorwaarden, Nederlands recht van toepassing.

9.9 Aan deze overeenkomst zijn / worden de volgende bijlagen gehecht:

- Bijlage 1: Tekening locatie met arcering;

- Bijlage 2: (Voor)ontwerp bestemmingsplan “Surmerhuizerweg 18a” te Eenigenburg” (later te vervangen door het vastgestelde bestemmingsplan).

9.10 Het bepaalde in de considerans en de inhoud van de aan deze overeenkomst gehechte bijlagen maakt deel uit van de overeenkomst.

9.11 Deze overeenkomst kan door de gemeente zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst worden ontbonden door het enkele feit dat initiatiefnemer zijn faillissement aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval hij een onderhands akkoord voorbereidt aan zijn crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop zijn faillissement aanvraagt respectievelijk waarop hij in staat van faillissement wordt verklaard respectievelijk waarop hij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden respectievelijk, de dag waarop initiatiefnemer op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige beëindiging zal initiatiefnemer geen enkel recht kunnen ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, restitutie van betaalde bedragen en dergelijke, hoe ook genaamd.

9.12 Van een geschil is sprake indien een der partijen dat door schriftelijke kennisgeving per aangetekende post aan de andere partij kenbaar maakt. In geval van een geschil treden partijen binnen 8 dagen na de schriftelijke kennisgeving met elkaar gedurende een periode van 14 dagen, of zo veel langer als door partijen tussentijds schriftelijk mocht worden overeengekomen, in overleg met als doel het geschil in die periode minnelijk op te lossen. Dit laat onverlet de bevoegdheid van partijen tot het (door de rechter doen) treffen van voorlopige voorzieningen of conservatoire maatregelen.

9.13 Geschillen, voortvloeiend uit of samenhangend met deze overeenkomst, worden met uitsluiting van elke andere instantie beslist door de bevoegde rechter te Alkmaar, tenzij partijen alsnog schriftelijk bemiddeling of geschilbeslechting door een andere instantie of partij overeenkomen.

Schagen d.d. ……………………… Schagen, d.d…………………………

Gemeente Schagen Initiatiefnemer

M.J.P. xxx Xxxxxx - Xxxxxx X. Missaar