ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING

EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Florissant Wonen te Boskoop

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Inclusief. afwerk-, kleuren- en materiaalstaten.

Inhoudsopgave

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS 3

TOELICHTING 4

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 12

Peil en maatvoering 12

Grondwerk 12

Riolering 12

Bestrating 13

Terreininventaris 13

Fundering 14

Vloeren en wanden 14

Gevels 14

Dakconstructie 15

Metalen draagconstructies 15

Kozijnen, ramen en deuren 15

Metaalwerken en kunststof werken 16

Trappen 16

Binneninrichting 16

Vloer-, wand- en plafondafwerking 17

Schilderwerk 17

Loodgieterswerk 18

Waterleidingen 18

Gasinstallatie 18

Verwarmingsinstallatie 19

Elektrische installatie 20

Communicatie 21

KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT 22

SANITAIRSPECIFICATIE 25

TEGELSPECIFICATIE 26

AFWERKSTAAT 28

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

Korte beschrijving van het werk

Het project Florissant wonen te Boskoop omvat 83 grondgebonden woningen.

Dit betreft de technische omschrijving van fase I voor 44 grondgeboden woningen.

Projectnummer: 20.012

Aantal	Type	Bouwnummers	Hoofdkenmerk
4	A1	9, 10, 29 en 30	Rijwoning
4	A2	8, 11, 28 en 31	Hoekwoning
4	B1	58, 60, 82 en 83	Toekomstgerichte tweekapper
4	B2	59, 61, 81 en 84	Toekomstgerichte tweekapper
7	C1	13, 64, 66, 69, 72, 75 en 77	Tweekapper XXL
6	C2	3, 4, 12, 65, 70 en 76	Tweekapper XXL
3	C3	63, 71 en 74	Tweekapper XXL
2	C4	2 en 6	Tweekapper XL
2	C5	1 en 5	Tweekapper XL
8	D	7a, 7b, 14, 62, 67, 68, 73 en 78	(Semi) Vrijstaand

Daar waar in onderstaande tekst een woningtype genoemd wordt, is datgene wat staat vermeld ook op het gespiegelde type van toepassing.

Ontwikkeling & Realisatie Batenburg Bouw & Ontwikkeling Xxxxxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxxxxxxxx

Telefoon: 010 52 43 311

Inlichtingen

Inlichtingen omtrent verkoop en financiering van de woningen uit dit project kunnen worden verkregen bij:

Makelaar

de Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx 0

0000 XX Xxxxxxx

Telefoon: 0172 21 54 09

Woningborg

Dit plan is bij Woningborg ingeschreven onder nummer W-2022-04126-E004.

TOELICHTING

Algemeen

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie en/of nutsbedrijven.

Tevens behouden wij ons het recht om wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit.

Een en ander zal geen reden geven tot reclame of ontbinding van de overeenkomst.

Aan de situatieschets en brochure inclusief ‘artist impressies’ kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d.

De juiste maten van de kavel worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De bebouwing in het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, plus de aanleg van wegen en parkeergelegenheden alsmede de overige inrichting van het openbaar gebied zijn ontleend aan gegevens van de gemeente. Voor eventuele wijzigingen hierin kunnen wij geen verantwoording nemen.

De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derde (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. De schaal van de tekening is niet bindend.

Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

De getoonde kleuren op de gevelaanzichten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Het bouwproces

Het bouwproces waarin uw woning wordt vervaardigd is een ‘bijzonder’ seriematig productieproces.

Anders dan in een fabriek worden de woningen vervaardigd op de bouwplaats in de buitenlucht en samengesteld uit vele verschillende onderdelen die worden betrokken bij verschillende leveranciers. De onderdelen worden op de bouwplaats gemonteerd door verschillende mensen die elk hun eigen vakdiscipline hebben.

Vanwege bovenstaand proces is het lastig om leveranties en verwerking van materialen exact op elkaar af te stemmen. U zult in het proces daarom wel eens een hiaat zien ontstaan. Als bedrijf proberen wij dit altijd zo veel mogelijk proberen te voorkomen en streven wij naar een soepel en continu proces.

Om deze reden vindt bij de overdracht van de woning aan u, de oplevering, een uitgebreide inspectie plaats door u als eigenaar, samen met een vertegenwoordiger van ons bedrijf. Wij adviseren u een deskundige (bijvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis) mee te nemen.

Onvolkomenheden worden genoteerd op een Proces-Verbaal van Oplevering, wat wordt geregistreerd bij Woningborg.

Net voor oplevering wordt uw woning aangesloten op het net van de nutsbedrijven (water, elektra en data), waarna wij de woning zullen inregelen.

De hedendaagse installaties in de woningen worden steeds gecompliceerder. Met name verwarmings- en ventilatie installaties worden steeds lastiger in te regelen. U dient er daarom rekening mee te houden dat wij ook na oplevering nog enkele malen terug moeten komen om de woning correct in te regelen. Instellingen zijn namelijk sterk afhankelijk van uw persoonlijke wensen, maar ook van factoren als bijvoorbeeld gezinsgrootte en buitenklimaat.

Wij zullen er altijd naar streven opleverpunten en inregelingen zo snel mogelijk op te lossen.

Bouwbesluit

De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit zoals dat geldig was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning, in dit geval het jaar 2021.

Begripsbepalingen

In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijzingen zijn:

Bouwbesluitbegrippen		Ruimte-omschrijvingen
Verblijfsruimte	=	voor woonkamer, slaapkamer en keuken
Verkeersruimte	=	voor entree, overloop en hal
Toilet- of badruimte	=	voor toilet en bad-/doucheruimte
Bergruimte	=	voor berging
Meterruimte	=	meterkast
Onbenoemde ruimte	=	voor technische ruimte(n) en overige ruimte(n)

Oplevervolgorde

De voorgenomen bouw c.q. opleveringsvolgorde wordt in een latere fase bepaald. Hierbij geldt dat de voortgang van de werkzaamheden wellicht niet in een continu doorgaand proces zal plaatsvinden.

Verzekeringen

Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door c.q. tijdens de uitvoering verzekerd gedurende de bouwperiode.

Op de dag van oplevering dient de koper de woning zelf verzekerd te hebben, tegen brand-, inbraak, opstal etc.

Garantie en waarborging

Ongeacht hetgeen dat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Garanties met bijbehorende garantieperiode volgens de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2021.

Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalen van Woningborg. De Technische Omschrijving prevaleert boven de tekeningen.

BENG

Om het energiegebruik terug te dringen, heeft de overheid sinds begin 2021 in de bouwregelgeving de zogenaamde BENG ingevoerd. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw en is een uitdrukking van de energieprestatie van een gebouw.

In deze BENG norm dient een nieuwbouwwoning te voldoen aan een drietal criteria die als volgt omschreven kunnen worden:

- energiebehoefte: De hoeveelheid energie die nodig is om een gebouw te verwarmen en te koelen dient te worden geminimaliseerd. Hier wordt gekeken naar het beperken van de energievraag en het tegelijkertijd behouden van een comfortabel binnenklimaat in een gebouw. Dit kan bijvoorbeeld door een zeer goede isolatie en warmteterugwinning;

- primair (fossiel) energieverbruik: Het primair fossiel energieverbruik dient te worden geminimaliseerd. Dit wordt bepaald aan de hand van de optelsom van het primair energieverbruik voor verwarming, koeling, warmtapwaterbereiding en ventilatoren;

Energiezuinige maatregelen, zoals een warmtepomp, verlagen dit primair energieverbruik en de opgewekte energie van hernieuwbare energiebronnen zoals bijvoorbeeld zonnepanelen mag hiervan worden afgetrokken;

- hernieuwbare energie: Het percentage hernieuwbare energie van het totale energieverbruik dient te worden gemaximaliseerd. Dit betreft op het eigen perceel opgewekte energie. Voor de woningen zijn dit voornamelijk de zonnepanelen en een deel van de opbrengst van de warmtepomp.

Aan alle drie de aspecten van de BENG norm wordt voldaan door uit te gaan van een optimaal geïsoleerde bouwkundige schil, een energiezuinig installatieconcept en de opwekking van hernieuwbare elektrische energie, alsmede warmte en koeling.

Kopersopties, uitbouw, erker, dakkapellen etc. kunnen van invloed zijn op de BENG- berekening van de basiswoning. Hierdoor kan het noodzakelijk zijn dat er aanpassingen moeten plaatsvinden aan de installaties van de woning. Deze aanpassingen zijn in de aangeboden kopersopties verwerkt en zullen in de omschrijvingen hiervan zo nodig worden toegelicht.

Termijn regeling

In de aannemingsovereenkomst is voor de betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het stadium waarin het bouwproces verkeert, weergeven. Hieronder wordt nader toegelicht bij welke stand van het werk de omschreven termijn valt.

Omschrijving termijn: Stand van het werk:

Aanvang bouw woning Het inrichten en/of voor de bouw gereed maken van het bouwterrein;

N.b.: de factuurdatum van de declaratie van deze termijn is de datum waarop het overeengekomen aantal werkbare werkdagen begint te tellen;

Na leggen ruwe begane grond vloer De ruwe begane grondvloer is gestort of de

prefab-elementen, waaruit die vloer wordt samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvloer (dekvloer) is nog niet aangebracht.

Na gereedkomen ruwe verdiepingsvloer De ruwe verdiepingsvloer(en) is(zijn) gestort

of de prefab-elementen, waaruit de vloer(en) wordt(-en) samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvloer (dekvloer) is nog niet aangebracht;

Ruwbouw gevel gereed Het buitengevelmetselwerk en de eventuele gevelbeplating zijn gereed en aangebracht. Beglazing, voegwerk en waterslagen zijn nog niet aangebracht;

Dak woning waterdicht Bij een schuin dak is de dakbedekking (pannen) aangebracht. Goten kunnen nog ontbreken. Bij een plat dak is de bitumineuze dakbedekking aangebracht. Boeiborden en daktrimmen kunnen nog ontbreken;

Na aanbrengen dekvloeren De dekvloeren (ook wel afwerkvloer genoemd) zijn aangebracht in de verblijfsruimten. (Gezien de vloertegels van de

sanitaire ruimten mogelijk in de ‘specie’ worden gelegd, blijven deze ruimten buiten beschouwing);

Na gereedkomen stuc-, spuit- en tegelwerk Als het stuc-, spuit- en tegelwerk van alle

ruimten in de woning gereed is. Dit is vaak kort voor de oplevering.

Indien gekozen is voor casco ruimten (geen sanitair en tegelwerk) vervalt deze termijn bij het gereedkomen van stuc- en spuitwerk;

Oplevering Te declareren bij oplevering van het huis, te betalen vòòr de oplevering en sleuteloverdracht huis.

Losse bouwonderdelen worden buiten beschouwing gelaten bij de vervaldata van de termijnen.

Bouwonderdelen die opgedragen zijn vanuit de koperkeuzelijst, vallen niet onder de termijnregeling, evenmin als eventueel individueel meerwerk.

Overeenkomstig artikel 4 lid 8 van de aannemingsovereenkomst van de aannemingsovereenkomst is hiervoor bij opdracht 25% van de kosten declarabel. Het resterende deel wordt bij oplevering in rekening gebracht, en dient vóór de

oplevering en sleuteloverdracht van het huis betaald te zijn.

Uit- en aanbouwen en erfdienstbaarheden

In de koperskeuzenlijst worden keuzen aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze ‘uitbouw aan de achterzijde van de woning en aanbouw’ is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de

verkrijger van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel

de zijkant van de uitbouw, circa 35 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen.

Zelfs indien u zelf geen uit- of aanbouw kiest, xxxxx xxx u wel aan in de stukken na te gaan wat de mogelijkheden van de naastgelegen bouwnummers zijn. Die kunnen immers invloed op uw woning hebben.

Indien tijdens de bouw door verkrijger of verkrijger(s) van naastgelegen woning(en) geen gebruik van deze mogelijkheid wordt gemaakt, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder ‘erfdienstbaarheden’. Bij de Gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.

Veiligheid tijdens de uitvoering

Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO - wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.

Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen

risico toegankelijk. Middels nieuwsbrieven zullen de data van deze kijkmiddagen bekend gemaakt worden.

Veiligheid na de oplevering

Voor de bewassing van de ramen, onderhoud/inspectie plat dak en zonnepanelen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend bedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO - wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen moeten worden.

Aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser/monteur en/of bevestiging en zekering van de ladder ten behoeve van glasbewassing) dienen door de verkrijger c.q. bewoner/eigenaar zelf te worden getroffen en aangebracht. Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts door derden, bijvoorbeeld op het dak.

Wateroverlast

Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wateroverlast blijkt vaak van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’. Deze structuur herstelt zich binnen enkele jaren op natuurlijke weg met behulp van in de bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het water opnemend vermogen van de bodem.

Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen:

- voldoende afschot van de bestrating vanaf de woningen en/of berging naar de openbare perceelgrens of achterpad;

- keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating;

- (voorzorg)maatregelen in de grond;

- vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen;

- (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport;

- onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.;

- beperking m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem.

Batenburg Bouw & Ontwikkeling is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u in eigen beheer uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.

Verder kan het zo zijn dat er water in de inspectieruimte zichtbaar is. Dit heeft te maken met het niveau t.o.v. NAP zoals de woningen gebouwd worden, en het niveau van het nabij gelegen oppervlaktewater/het niveau van het grondwater in dit gebied.

Zettingen

Uw woning wordt gebouwd in een gebied wat onderhevig is aan inklinking van de bodem. Om deze reden is de infrastructuur van de wijk uitgevoerd als een onderheide constructie.

Om de overgang van de constructie naar uw woning te waarborgen is uw voortuin (deels) voorzien van een licht ophogingsmateriaal. Dit lichte ophogingsmateriaal kan het plaatsen van hekken en andere zaken in uw voortuin bemoeilijken.

De achter- en overtuin worden niet voorzien van een onderheide fundatie en ook niet van licht ophogingsmateriaal. Dit betekent dat uw achter- en overtuin het oorspronkelijke bodemmateriaal bevat. Uw achter- en overtuin zijn daarom onderhevig aan zettingen.

Wij adviseren u uw achter- en overtuin niet op te hogen, omdat dit zettingen versnelt. Bij het aanbrengen van bestrating adviseren wij u dit aan te brengen op een licht ophogingsmateriaal. Bovenstaande is ook omschreven in artikel 26 van uw aannemingsovereenkomst.

Terrein

Het terrein wordt in overleg met de gemeente gerealiseerd. De precieze inrichting hiervan is onder voorbehoud en kan nog wijzigen. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, bruggen, straten, paden, groenvoorzieningen, speelterreinen, openbare verlichting, verzamelopstelplaatsen van containers voor G.F.T. en huishoudelijk afval en de situering daarvan.

Onderstaande punten behoren tot de contractuele verplichtingen van de Ondernemer en vallen niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling:

- de aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen in het gebied rond de woningen in het binnen gebied/openbaar gebied rondom de woningen (niet zijnde de privé tuinen);

- de aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen in het openbaar gebied rondom de woningen (niet zijnde de privé tuinen);

- de aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten de woningen.

Schade aan het straatwerk, als gevolg van zetting van de grond, is van garantie uitgesloten.

Beplanting

Op de situatietekening staat aangegeven waar beplanting, zoals hagen, wordt geplaatst. Beplanting brengen we aan in het plantseizoen: dit kan na oplevering zijn. Bij de inrichting van uw tuin dient u de strook die hiervoor op uw kavel bestemd is (breedte circa 30 cm) vrij te houden van overige beplantingen en bestrating.

Metselwerk

Hoewel de toeleveringsindustrie haar uiterste best doet om de verschillen in de materialen zoveel mogelijk uit te sluiten blijft de invloed van de natuur in alle materialen aanwezig. Dit kan zichtbaar worden in kleurverschillen (zo hebben niet alle gevelstenen exact dezelfde kleur), vormverschillen (niet alle gevelstenen hebben dezelfde oppervlaktestructuur en tegels

kunnen minder vlak zijn) en in andere fysieke kenmerken. Deze verschillen zijn niet uit te sluiten en zijn inherent aan de keuze voor de materialen. Door de combinatie van de (natuurlijke) materialen zijn bijkomende effecten soms onvermijdelijk. Witte uitslag op de gevel is daar een voorbeeld van. Deze is onschadelijk en geeft geen kwaliteitsvermindering van het metselwerk. De uitslag zal niet worden schoongemaakt en zal na verloop van tijd vanzelf kunnen verdwijnen. Dit kan echter meerdere jaren duren.

Vloerafwerking Algemeen

Uw woning is voorzien van vloerverwarming. In combinatie met vloerverwarming zijn niet alle typen vloerafwerking geschikt. De meest gestelde vraag bij vloerverwarming is of iedere soort vloerbedekking kan worden gekozen.

In principe kunt u nog steeds kiezen voor plavuizen, vloertegels, steen, hout en tapijt, maar niet ieder merk en type is geschikt.

Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Een te hoge isolatiewaarde belemmert de goede werking van de vloerverwarming. In het algemeen geldt: hoe harder de vloerafwerking, hoe beter. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is

dus het beste voor de werking van de vloerverwarming. De maximale isolatiewaarde mag niet groter zijn dan 0,09 m2 K/W.

Enkele praktische regels voor u en uw vloerleverancier:

- in het algemeen geldt hoe harder de vloerafwerking, hoe beter. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming;

- bij losliggend tapijt ontstaat er een luchtlaagje waardoor de isolatiewaarde stijgt. Deze vloerafwerking moet dus altijd worden verlijmd op de dekvloer.

- tapijt met een z.g. foamrug voldoet niet. Een z.g. geweven rug vaak wel (blijf letten op de Rc-waarde en eventuele verlijming);

- geen ondertapijt toepassen. Ook dit verhoogt de isolatiewaarde. Vergelijk dit met het inpakken van radiatoren met dikke wollen winterjassen. Er kan dan ook geen warmte meer doorheen;

- laminaatvloeren: in principe zijn laminaatvloeren geschikt. Het materiaal is van een harde persing. Echter wordt er vaak geadviseerd om een ondervloer toe te passen. Meestal is dat van een geschuimd materiaal. Het beoogde doel is o.a. juist het isoleren, waardoor een vloer minder koud optrekt;

Dit werkt perfect in een woning met verwarmingselementen, maar met dit materiaal werkt de vloerverwarming niet meer;

- voor parketvloeren gelden speciale regels. Planken niet breder dan 16 cm toepassen in verband met het “werken” van het hout;

- de parketvloer moet altijd op een onderlaag worden bevestigd. Men noemt dit een broodjesvloer. Alles moet worden verlijmd om ervoor te zorgen dat er goed contact is met de ondervloer en de vloerafwerking. Ook moet er goed gelet worden op de luchtvochtigheid van zowel de dekvloer als het parket.

PVC-vloeren

Wij ontvangen momenteel erg veel klachten over PVC-vloeren. Deze klachten betreffen geluidsoverlast, scheurvorming en opbollen van de vloer. Dit kan worden voorkomen door u vooraf goed te laten voorlichten bij uw keuze voor een PVC-vloer door uw leverancier.

Douche WTW

De woning is voorzien van een douchepijp WTW. Deze WTW zorgt er voor dat restwarmte uit het afgevoerde douchewater via een “warmtewisselaar” wordt overgedragen aan het nieuwe warme douchewater. Op deze wijze gaat de restwarmte niet verloren.

Overig

In de woning is een opstelplaats voor de keuken aangegeven met de nodige aansluitingen. Er wordt standaard geen keukeninrichting geleverd.

Wand- en vloertegels en sanitair worden toegepast zoals in de staat van afwerking is vermeld.

Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht of geleverd.

De wasmachine en andere apparaten, aangegeven op de tekeningen en/of bijlage worden niet geleverd; alleen de aansluiting en locatie ervan worden aangegeven.

De nummers in de woningen op de tekening zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De definitieve straatnamen en huisnummers worden later bekendgemaakt.

De schaal van de tekening is niet bindend.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING

EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De woningen worden gebouwd volgens het bouwbesluit en de gemeentelijke verordeningen. Garanties volgens de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2021.

Peil en maatvoering

Peil van de woning

Het peil – P – is het punt waaruit alle hoogten worden gemeten. Dit punt (P=0) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer (achter de woningentreedeur). De juiste peilmaat t.o.v. N.A.P. wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Hetzelfde geldt voor de rooilijnen en erfgrenzen.

Maatvoering

Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn deze maten circa-maten.

Daar waar de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Grondwerk

Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, (grond)leidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke.

Als bodemafsluiting in de inspectieruimte wordt een laag zand toegepast van circa 100 mm. Onder bestrating wordt een aanvulling van zand gebruikt.

De bouwnummers 62 t/m 78 hebben een overtuin. Deze overtuinen bestaan uit een lagergelegen deel (ca. 80 cm onder het peil van de woningen). De overtuin is middels een loopbrug bereikbaar. Het is niet toegestaan om de overtuin te verhogen tot het niveau van de woning.

De overtuinen zijn voorzien van een houten onderwater beschoeiing (circa 10 cm onder het waterpeil). De beschoeiing komt in uw eigendom en beheer.

De tuinen worden vrij van puin en afval opgeleverd en zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ophogingen worden op zodanige manier uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd.

Riolering

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

Deze buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststofbuizen van voldoende diameter. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt.

Hemelwater- en vuilwater afvoeren worden aangesloten op het rioleringssysteem van de gemeente. In de riolering wordt buiten de gevel een flexibel aansluitstuk aangebracht, waarna de riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Hemelwaterafvoeren lozen zoveel als mogelijk rechtstreeks in het oppervlaktewater achter de woningen. In de riolering wordt buiten de gevel een flexibel aansluitstuk aangebracht, waarna de riolering door de tuin door loopt en boven het oppervlaktewater stopt.

Onder de woningen wordt een drainage toegepast van geperforeerde buizen. De drainage wordt voorzien van controleput en aangesloten op het gemeenteriool of in het

oppervlaktewater. Deze drainage kan echter niet voorkomen dat er geregeld grondwater zichtbaar kan zijn in de inspectieruimten van de woningen.

Koper zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen houden. Drainagesystemen vallen niet onder de Woningborg-garantie.

Bestrating

De “openbare”, overige bestratingen en groenstroken (niet gelegen op de privé kavels) worden in overleg met de gemeente aangelegd, overeenkomstig het inrichtingsplan.

De bij de woning behorende bestrating wordt uitgevoerd met betontegels 60x40 cm, kleur grijs, conform de situatietekening te weten:

- opstelplaats(en) auto’s voor parkeren op eigen terrein bij type A2, B, C en D, (behoudens type A1 en bouwnummer 1)

- staptegels naar de voordeur

- terras achtertuin circa 2,4 x 3,6 m

De bestrating van de kavelbrug tot aan de aangebouwde berging en de voordeur van de bouwnummers 62 t/m 78 worden uitgevoerd in betonnen klinkers, in de kleur grijs. In de bestrating worden opsluitbanden opgenomen, in de kleur grijs, uitvoering conform de situatietekening.

Terreininventaris

De kavelgrenzen worden aangegeven door middel van perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de kavels, met uitzondering van de kavelgrenzen aan/in het water.

Erfafscheidingen

Daar waar op de situatietekening is aangegeven, worden er op diverse erfgrenzen erfafscheidingen aangebracht.

De volgende erfafscheiding wordt aangebracht:

- beukenhaag, hoogte circa 0,5 meter, conform situatietekening;

- onderwater beschoeiing van de overtuinen, conform situatietekening;

- hardhouten beschoeiing van de woonkavels circa 10 cm boven het opp. water, conform situatietekening.

De op de tekening aangegeven groenvoorzieningen op de kavel vallen buiten de garantieregeling van Woningborg, maar worden wel geleverd.

De erfafscheiding dient na oplevering in stand te worden gehouden, conform de verplichtingen uit de leveringsakte.

Bruggen

De overtuinen van bouwnummers 62 t/m 78 zijn voorzien van een hardhouten loopbrug zonder leuning. De hardhouten dekdelen zijn voorzien van gripstrips.

De kavelbrug van bouwnummers 62 t/m 78 zijn voorzien van stalen liggers, waarop hardhouten of kunststof dekdelen worden aangebracht. De dekdelen zijn voorzien van gripstrips.

Brievenbus

Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. In de voordeur van de woning bevindt zich een briefklep.

Fundering

Er zal een in het werk gestorte fundering op prefab betonnen heipalen worden toegepast volgens het advies van de constructeur. De lengte en diameter van de heipalen wordt bepaald aan de hand van een funderingsadvies na onderzoek naar de draagkracht van de bodem. De prefab betonnen funderingspalen zullen worden toegepast onder de woningen en losstaande bergingen.

Vloeren en wanden

Vloeren

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. Deze heeft een isolatiewaarde volgens de BENG-berekening. Voor de toegang tot de inspectieruimte wordt nabij de voordeur en aangebouwde berging een kierdicht geïsoleerd inspectieluik aangebracht, voorzien van een verzonken luikring.

De verdiepingsvloer(en) van de woning worden opgebouwd uit prefab bekisting-plaatvloeren welke met beton afgestort worden met een dikte volgens opgave constructeur. Aan de onderzijde van deze plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, tussen de platen onderling in het zicht.

Het platte dak van de aangebouwde berging wordt uitgevoerd als een systeemvloer. Aan de onderzijde van deze vloeren blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant.

Dragende wanden

De volgende wanden van de woningen zijn dragend en worden uitgevoerd in kalkzandsteen en prefab beton:

- woningscheidende wanden (dikte: 12 cm kalkzandsteen)

- kopwanden (dikte: 12 cm kalkzandsteen)

- stabiliteitswand (dikte: 15 cm prefab beton)

Binnenwanden

De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken wanden met een dikte van 7 cm of 10 cm.

Vrije wandeinden worden voorzien van een houten stootlat.

Gevels

De voor- en achtergevel is als volgt opgebouwd:

- een binnenspouwblad uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte 10 cm;

- een spouwisolatie bevestigd aan het binnenspouwblad, volgens de BENG- berekening;

- een buitenspouwblad van metselwerk uitgevoerd in schoon metselwerk in de kleur volgens de afwerkstaat (zie geveltekeningen) met circa 3 mm terugliggend doorgestreken voeg.

De binnenzijde van het gevelmetselwerk van de aangebouwde berging wordt uitgevoerd in terugliggend doorgestreken voeg.

Doordat de aangebouwde berging ongeïsoleerd is en uitgevoerd wordt met halfsteens metselwerk kan er vochtdoorslag ontstaan. Om dit zoveel als mogelijk te beperken, zal er ventilatieopeningen in de gevel en het dak worden opgenomen.

Dilataties in het gevelmetselwerk worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. De dilataties worden niet afgekit.

Voor de afwatering en ventilatie wordt de gevel voorzien van voldoende open stootvoegen. In de gevel worden zwarte kunststof ventilatieroosters opgenomen voor de ventilatie van de inspectieruimte.

Dakconstructie

Schuine daken

De schuine daken worden uitgevoerd als een houten dak element, waarin isolatie is opgenomen met de isolatiewaarde volgens de BENG-berekening. De schuine daken worden afgewerkt met keramische dakpannen en bijbehorende hulpstukken, type en kleur, conform de afwerkstaat. De onderzijde van de spaanplaat wordt afgewerkt met sauswerk in de kleur wit, behoudens de technische ruimte op de zolderverdieping, deze blijft onbehandeld.

Platte daken

De platdakconstructie van de ‘aangebouwde berging’ wordt uitgevoerd als een systeem vloer. De bovenzijde wordt voorzien van isolatie met een dakbedekking. De isolatie voldoet niet aan de isolatie-eis uit het Bouwbesluit. De isolatie is enkel bedoeld ter bevestiging van de dakbedekking. De dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim. De onderzijde wordt niet afgewerkt.

De platdakconstructie van de ‘erker’ wordt uitgevoerd als een houten balklaag. De bovenzijde wordt voorzien van isolatie, conform de BENG-berekening. De bovenzijde wordt voorzien van een dakbedekking waarvan de dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim met kraal. De onderzijde wordt voorzien van gipsplaten en afgewerkt met een spuitpleisterwerk, in de kleur wit.

De platdakconstructie van de ‘losstaande houten berging’ wordt uitgevoerd als een houten balklaag zonder isolatie met spaanplaat dakbeschot. De bovenzijde wordt voorzien van een dakbedekking waarvan de dakrand wordt beëindigd met een sendzimir verzinkt staal. De onderzijde wordt niet afgewerkt.

De aansluitingen van de bovenstaande gevels worden uitgevoerd in lood of loodvervanger.

Goten en hemelwaterafvoeren

De afwatering van de daken verloopt via een hemelwaterafvoer naar het gemeente riool en/of het oppervlaktewater.

Schoorsteen

Op het dak wordt een metalen schoorsteen en kunststof dak doorvoeren aangebracht, ten behoeve van de balansventilatie en ontluchting. Exacte posities worden later in de uitvoering bepaald.

Metalen draagconstructies

Stalen lateien

Ter ondersteuning van het gevelmetselwerk worden stalen lateien, verzinkt en in kleur gepoedercoat, toegepast. Deze worden boven de gevelkozijnen in het gevelmetselwerk aangebracht.

Kozijnen, ramen en deuren

Buitenkozijnen, ramen en deuren

De buitenkozijnen, - ramen en –deuren worden uitgevoerd in hardhout, behoudens de schuifpuien, deze worden in aluminium uitgevoerd. Verder worden:

- de buitenkozijnen voorzien van alle benodigde tochtweringsprofielen en afdichtingen;

- de voordeuren voorzien van een brievenklep met xxxxxxxxxxxx;

- alle buitendeuren en schuifpui voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

Hang en sluitwerk wordt aangebracht volgens de betreffende voorschriften, conform SKG**. Op de tekening is aangegeven waar draaikiepramen worden toegepast. De verschillende draairichtingen zijn aangegeven op de geveltekeningen.

Binnenkozijnen en –deuren

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als een plaatstalen kozijn, voorzien van een opdek binnendeur.

In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt blank glas toegepast en alleen dichte panelen ter plaatse van:

- meterkast

- trapkast (type A)

- technische ruimte op de begane grondvloer (type A en B)

De binnendeurkozijnen op de zolderverdieping worden zonder bovenlicht uitgevoerd.

De binnendeuren zijn fabrieksmatig wit afgelakte, gesloten opdekdeuren, circa 2300 mm hoog, kleur wit. Onder de binnendeuren worden geen (stof)dorpels aangebracht, met uitzondering ter plaatste van de toilet- en badkamerdeuren. Hier worden natuur-/kunststenen dorpels toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles.

De deurkrukken en schilden zijn van aluminium.

De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet(ten) en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast deur is voorzien van een kastslot.

Beglazing

De beglazing in gevelkozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in thermisch isolerend 2- bladig glas, volgens de BENG-berekening. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden.

Het is mogelijk dat er condensatie zal optreden aan de buitenzijde van het glas. Dit is een gevolg van de goede isolatie van het glaspakket. Daardoor zal de buitenzijde van het glaspakket bij nachtelijke uitstraling een zodanig lage temperatuur kunnen krijgen dat vocht uit de buitenlucht daartegen condenseert. Dit is een “normaal” verschijnsel en niet te voorkomen.

Metaalwerken en kunststof werken

De luikomranding in de entree en aangebouwde berging wordt uitgevoerd in verzinkt staal. Een aluminium huisnummerbordje in de kleur wit, met zwarte cijfers, wordt gemonteerd nabij de entreedeur.

Trappen

Trappen van hout

In de woning worden vurenhouten trappen geplaatst. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van type A zal uitgevoerd worden als een dichte trap. De trap van de type B, C en D zullen uitgevoerd worden als een open trap. De trap van de eerste naar de tweede van type A, C en D zullen uitgevoerd worden als een open trap.

Leuningen en hekken

Aan de muurzijde worden de trappen voorzien van houten leuningen bevestigd door middel van leuningdragers. Aan de open zijden van de trap op de eerste en tweede verdieping van type A, C en D wordt een houten traphek geplaatst, bestaande uit vuren bovenregel ronde spijlen en/of panelen.

(Af)timmerwerk

De in het zicht blijvende vloerranden bij trapgaten worden betimmerd met houten plaatmateriaal en wit geschilderd.

Binneninrichting

Keuken

Er wordt geen keuken geplaatst.

Plinten

In de woning worden geen vloerplinten aangebracht.

Vloer-, wand- en plafondafwerking

Dekvloeren

De vloeren worden afgewerkt met een zandcement dekvloer, met uitzondering van de doucheruimte waar de vloertegels in een specielaag worden aangebracht.

De dekvloeren op de begane grondvloer en verdiepingen hebben een dikte van circa 7 cm in de klasse CW 12.

De dekvloeren worden binnen de geldende eisen aan vlakheidsklasse 4 opgeleverd. Met name bij het na oplevering aanbrengen van vloertegels kan het nodig zijn dat u eerst de vloer nog nader moet uitvlakken en/of schuren.

Natuur- en kunststeen

Onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer worden natuur-/kunststenen dorpels toegepast.

Onder de raamkozijnen met een kalkzandsteen borstwering wordt aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank toegepast.

Tegelwerk

De wanden van badkamer en toilet worden afgewerkt met wandtegels 20 x 25 cm voor type A en 20 x 40 cm voor type B, C en D in de kleur wit, conform de tegelspecificatie.

De toiletten van de woning worden betegeld tot een hoogte van 1,50 m boven de afgewerkte vloer. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht.

De badkamer van type A, en de badkamer van type B op de zolderverdieping worden betegeld tot een hoogte van circa 2,10 m boven de afgewerkte vloer. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht.

De badkamer van type B op de begane grondvloer en type C en D worden tot aan het plafond getegeld.

De vloeren van badkamer en toilet worden afgewerkt met vloertegels 30 x 30 cm grijs, conform de tegelspecificatie.

Afwerking wanden, vloeren en plafonds

De plafonds en de wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte en badkamer van type A en badkamer op de zolderverdieping van type B worden voorzien van spuitpleisterwerk in de kleur wit.

De wanden van de woning worden behangklaar (TBA-groep 3) afgewerkt met uitzondering van de wanden in de meterkast, technische ruimte en trapkast van type A.

De V-naden in de betonnen plafonds worden niet dichtgezet.

De plafonds van de aangebouwde bergingen worden niet afgewerkt.

Voor de verdere afwerking van wanden, vloeren en plafonds, verwijzen wij u naar de afwerkstaat.

Schilderwerk

De betimmeringen en kozijnen worden voorzien van een dekkend verfsysteem in kleur volgens de afwerkstaat.

De trapbomen, hekken, spillen en binnenbetimmeringen worden geschilderd met een dekkend verfsysteem (traptreden worden niet geschilderd). De muurleuning wordt transparant afgelakt.

De binnenzijde van de verblijfsruimten en onbenoemde ruimte van type C5 op de zolderverdieping en de overloop zal de onderzijde van de prefab kap worden afgewerkt met wit sauswerk.

In de technische ruimte blijft de onderzijde van de prefab kap onbehandeld.

Gevelschilderwerk

De gevels van bouwnummers 1, 2, 7a, 12, 13, 62, 69 en 70 worden gedeeltelijk geschilderd met gevelverf. Voor het aanbrengen van deze verf zijn er bepaalde weeromstandigheden vereist. De oplevering van uw woning kan plaatsvinden in een seizoen, waarin het uitvoeren van gevelschilderwerk niet altijd mogelijk is. Het kan zo zijn dat het gevelschilderwerk nog niet is uitgevoerd ten tijde van de oplevering van uw woning. Dit wordt dan alsnog uitgevoerd zo snel de omstandigheden het toelaten. Dit om de kwaliteit van het werk te waarborgen. Het gevelschilderwerk maakt zodoende geen deel uit van de oplevering van de woning. Houdt u er rekening mee, met de inrichting van uw kavel, dat de gevels van de woning nog met een (rol)steiger bereikbaar moeten zijn.

Uiteraard zal ernaar worden gestreefd om zoveel mogelijk woningen voor oplevering te schilderen. Omwille van de kwaliteit van het werk moeten wij bovenstaande mogelijkheid openhouden.

Loodgieterswerk

Binnenriolering

De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de geldende voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppings- en ontspannings-voorzieningen en beugels. De standleidingen worden aangesloten op een dakdoorvoer voor de ontluchting.

Sanitair

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard witte kleur volgens bijgevoegde sanitair specificaties.

Waterleidingen

Waterleidingen

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, in de meterkast; de waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Leidingverloop en diameter worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften met toepassing van kunststof beugels.

De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding:

- toiletreservoir en fonteinkraan in toiletruimte(n)

- in de keuken afgedopt;

- douchemengkraan en wastafelmengkraan in badkamer;

- wasmachineaansluiting.

De warmwaterleiding wordt vanaf de warmtepomp aangelegd en wordt aangesloten op de volgende tappunten:

- in de keuken afgedopt;

- douchemengkraan en wastafelmengkraan in badkamer(s).

Wasmachine aansluiting

De wasmachine aansluiting bevindt zich in de technische ruimte. Deze bestaat uit een wasmachinekraan met beluchter, waterslangaansluiting en keerklep.

Gasinstallatie

Bij deze woningen zullen geen gasleidingen worden aangelegd. Hierdoor zal er elektrisch gekookt moeten worden.

Verwarmingsinstallatie

Verwarmingsinstallatie met waterwarmtepomp

Uw woning is voorzien van hoofdvloerverwarming en –koeling (geen airco) op alle verdiepingen. De onbenoemde ruimte(s) worden alleen uitgevoerd met vloerverwarming (geen hoofdvloerverwarming).

De hiervoor benodigde warmte en koude wordt aangevoerd door een bodemlus en een warmtepomp. In de winter haalt de warmtepomp warmte uit de bodem en in de zomer koude. De warmtepomp werkt als een koelkast met een compressor, waarbij de koude kant in de koelkast zit (= de bodem) en de warmte kant aan de achterkant van de koelkast zit (= de vloerverwarming).

Uw woning is bij een buitentemperatuur van -10°C te verwarmen tot minimaal 22°C (conform de eisen vanuit de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling).

Op warme dagen is de woning te koelen tot enkele graden onder de buitentemperatuur.

Een vloerverwarmings- en koelingssysteem vraagt om een beetje geduld. Het systeem is gebaseerd op relatief lage temperaturen en dit betekent in de praktijk dat veranderingen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming. De warmtepomp werkt het beste als hij continu op een laag pitje draait. De nachtverlaging, die in oudere woningen met een cv-ketel tot een besparing leidt, werkt hier niet. Door de kamerthermostaat op 20°C te zetten en er niet meer aan te komen, verbruikt u het minst en werkt de warmtepomp automatisch. Dat geldt ook voor de koeling. Als uw woning 1 graad warmer wordt dan de ingestelde temperatuur, dan gaat de warmtepomp automatisch koelwater door de vloer pompen en blijft de temperatuur aangenaam koel.

De hoofdthermostaat is aangebracht in de woonkamer. In elke verblijfsruimte, met uitzondering van de badkamer(s) en toilet(ten), wordt er een naregeling aangebracht. De hoofdthermostaat bepaalt of de gehele installatie in verwarmings- of koelmodus staat.

In de badkamer is naast bijverwarming in de vloer, eveneens een elektrische radiator aanwezig. Enerzijds om snel de temperatuur in de badkamer te verhogen (aangezien de vloerverwarming een traag werkend systeem is), anderzijds is het beschikbare vloeroppervlak veelal ontoereikend om de ruimte op temperatuur te krijgen. Door middel van de radiatorkraan op de radiator is de temperatuur in de badkamer bij te sturen.

De bijverwarming in de vloer wordt niet in de douchehoek of onder een bad aangelegd, en alleen daar waar mogelijk (op voldoende afstand van de waterleidingen,

rekening houdende met legionella preventie), en dient ervoor om de ergste koude van de vloer te halen.

Tapwater

Uw woning heeft een tapwatervat (boiler) van circa 150 liter voor type A, circa 200 liter voor type B en C en circa 270 liter voor type D, dat onderdeel is van de warmtepompinstallatie.

Uit het vat wordt echter ook warmwater getapt voor de keukenkraan. Als dat veel gebeurt blijft er minder over om te douchen. U kunt dit voorkomen door in de keuken bijvoorbeeld een 3-in- 1 kokend waterkraan te kiezen. Deze levert koud, warm en kokend water binnen een seconde. Dit wordt niet uit het vat gehaald. Dat levert extra comfort in zowel keuken als badkamer. In het merendeel van de nieuwbouw keukens wordt deze optie al gekozen.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:

- woonkamer/keuken 22ºC

- entree/hal/overloop 18ºC

- badkamer 22ºC

- slaapkamers 22ºC

- overige ruimtes 18ºC

- aangebouwde berging onverwarmd

- losstaande berging onverwarmd

Elektrische installatie

Opwekking elektra

Het hellend dak van de woningen zijn voorzien van opbouw zonnepanelen met PV-cellen, waarmee u uw eigen stroom op een duurzame wijze opwekt. De zonnepanelen vormen het belangrijkste onderdeel van uw PV-installatie, welke verder bestaat uit micro omvormers. De zonnepanelen zetten directe én diffuse zoninstraling om in gelijkstroom energie (DC). De micro omvormers zetten deze gelijkstroom energie (DC) om naar bruikbare wisselstroom (AC). Deze zonnestroom wordt als eerste verdeeld over de elektrische apparaten die op dat moment om energie vragen in uw woning. Op het moment dat de energieproductie groter is

dan de energievraag, levert u stroom terug aan het net. De omvormer schakelt zichzelf uit als er niet voldoende instraling is.

De zonnepanelen installatie bestaat uit de volgende technische apparaten:

- micro omvormers;

- monitoringssysteem, om de energieproductie over de tijd uit te lezen.

Op woningtype A1 worden 3 stuks zonnepanelen aangebracht en op woningtype A2, B, C en D worden 4 stuks zonnepanelen aangebracht op het dakvlak, met een vermogen van 330 Wattpiek per paneel.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd, volgens voorschriften van het Energiebedrijf, vanuit de meterkast, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten, conform NEN 1010. Standaard is de woning voorzien van een groepenkast, met een 3x25Amp huisaansluiting.

Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof in vlakke montage en worden horizontaal geplaatst. De plaatsen van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn op de tekening(en) indicatief aangegeven.

Hoogte inbouwmaterialen (genoemde maten zijn circa maten), tenzij anders op tekening aangegeven:

- wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers 30 cm + vloer

- loze leidingen 30 cm + vloer

- wandcontactdozen boven keukenblad (horizontaal geplaatst) 125cm + vloer

- wandcontactdozen in de overige ruimten (bijv. hal, overloop, keuken) 105cm + vloer

- dozen voor schakelaars 105cm + vloer

- wandlichtpunt badkamer 225cm + vloer

- wandlichtpunt zolderverdieping 225cm + vloer

- wandcontactdoos t.b.v. de wasmachine 125cm + vloer

- thermostaat en wtw bediening 150cm + vloer

- wandlichtpunt buitengevel 220cm + vloer

Ter plaatse van de technische ruimte, meterkast en dakkap worden de punten als opbouw uitgevoerd.

Verlichting (t.b.v. armaturen)

De benodigde aansluitpunten worden aangebracht in wand, plafond en gevel volgens tekening.

Zwakstroominstallatie

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de woningentree en een zoemer in de hal.

Rookmelder

De hal en de overloop op de eerste en tweede verdieping van type A, C en D worden voorzien van een rookmelder volgens de geldende eisen.

Communicatie

Telecommunicatievoorzieningen

Vanuit de meterkast wordt er naar de woonkamer een loze leiding t.b.v. telefoon/cai/data aangebracht.

Door de plaatselijke kabelexploitant (cai) zal vanaf de hoofdleiding (in de openbare weg) een aansluiting tot in de meterkast van uw woning worden aangebracht. Ook wordt er een bedrade aansluiting in de woonkamer afgemonteerd.

De woning zal niet worden voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast, conform uitvoeringsbeleid KPN. Indien gewenst kunt u dit rond de oplevering van uw woning zelf met KPN regelen.

T.b.v. data/glasvezel zal vanaf de hoofdleiding in de openbare weg een aansluiting tot in de meterkast van uw woning worden aangebracht.

U dient zelf voor een aansluiting te zorgen bij de door u gewenste aanbieder, door middel van het afsluiten van een abonnement.

Mechanische ventilatie

WTW-installatie

Uw woning wordt uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem. Dit betekent dat er verse buitenlucht wordt ingeblazen in de leefruimten, zoals de slaapkamers,

woonkamer en keuken. Hiervoor zijn inblaasroosters in het plafond of in de wand opgenomen. Er wordt gelijktijdig binnenlucht afgezogen in het toilet, de badkamer, de keuken en de opstelplaats van de wasmachine.

De vervuilde verbruikte lucht wordt uit de woning afgevoerd en gelijktijdig wordt er dezelfde hoeveelheid verse buitenlucht de woning ingeblazen. Bij een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning gaat tijdens het ventileren nagenoeg geen warmte verloren. De warme lucht uit de woning gaat door een warmtewisselaar waar de warmte wordt overgedragen aan de verse lucht die de woning ingeblazen wordt. De lucht wordt niet met elkaar vermengd.

Wasemkap

Op dit systeem kan geen afzuigkap met motor aangesloten worden.

Voor de wasemkap is alleen de toepassing van een recirculatiesysteem mogelijk.

Kanalen

De kanalen van dit systeem zijn van verzinkt plaatstaal en voor zover mogelijk in de vloeren en in de schachten weggewerkt. In de technische en verkeers- ruimten op de zolderverdieping zijn de kanalen uitgevoerd als opbouw.

Door het dak zijn ventilatie toe- en afvoeren aangebracht.

Geen open haard

In een gebouw met een gebalanceerd ventilatiesysteem is het maken van een open haard niet mogelijk.

Zie bijlagen voor de ruimte staat, kleur- en materiaalstaat en de sanitair- en tegelspecificaties.

KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT

Gevels
Metselwerk plint	Baksteen Waalformaat Kleur en uitvoering volgens monster, locaties conform gevelaanzichten	Donkerbruin Zwartgrijs Roodbruin
Metselwerk rollaag	Baksteen Waalformaat Kleur en uitvoering volgens monster, locaties conform gevelaanzichten	Donkerbruin Zwartgrijs Roodbruin
Metselwerk opgaand	Baksteen Waalformaat Kleur en uitvoering volgens monster, locaties conform gevelaanzichten	Zand grijs (witte gevelverf) Zand grijs Geel brons Oranjerood (witte gevelverf) Oranjerood Roodbruin Zwartgrijs
Metselwerk accent	Baksteen Waalformaat Kleur en uitvoering volgens monster, locaties conform gevelaanzichten	Donkerbruin Geel Zwartgrijs Roodbruin
Voegwerk gevel	X.x.x.xx architect	Xxxxx 3 mm verdiept doorgestreken

Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen	Hardhout	Wit
Voordeur	Hardhout en/of multiplex Locaties conform gevelaanzichten	Donkergroen Grijs Donkerblauw
Overige deuren en ramen	Hardhout	Crème wit
Schuifpui type A en C	Aluminium	Wit
Xxxxxx	Xxxxxxxx	Crème wit
Bergingsdeur van de aangebouwde berging, voorzien van horizontale delen	Hardhout	Grijs
Beglazing	Isolerende beglazing (HR++)	Helder
Beglazingsprofiel	Aluminium	Blank
Paneel boven het kozijn (binnenzijde)	I.o.m. de architect	Xxx
Dakkapelkozijn type B1	Hardhout	Wit
Dakkapelramen type B1	Hardhout	Crème wit
Losstaande bergingskozijn	Hardhout	Wit
Losstaande bergingsdeur	Xxxxxxxx en/of multiplex (melkwitte beglazing)	Donkergrijs

Raamdorpels en lateien
Metselwerk ondersteuning	Staal, gemoffeld	Antraciet
Waterslagen	Prefabbeton	Naturel grijs
Dorpels hardhouten buitenkozijnen (op maaiveld niveau)	Glasvezelcomposiet (kunststof)	Grijs of zwart

Daken en dakranden
Dakpannen	Keramisch	Zwart

Plat dak	Dakbedekking	Zwart
Daktrim (aangebouwde berging en dakkapel)	Aluminium	Naturel
Daktrim met kraal (luifel en erker)	Aluminium	Naturel
Boeiboorden en overstekken	Garantieplex	Wit
Goten	Zink	Naturel
Dakraam	94 x 140 cm	Binnenzijde wit
Dakkapel type B1 (boeiboorden en zijwangen)	Garantieplex	Wit
Schoorsteen	Metaal	Zwart
Dakdoorvoer	Kunststof	Zwart
Hemelwaterafvoer	Zink	Naturel

Terrein en erfafscheidingen
Grond tuinen	Uitkomende grond
Beukenhaag	Beplanting	I.o.m. de gemeente
Bestrating (staptegels naar de voordeur)	Betontegel 40x60 cm	Grijs
Terras	Betontegel 40x60 cm	Grijs
Opstelplaats auto	Betontegel 40x60 cm	Grijs
Bestrating kavelbrug naar aangebouwde berging. Incl. opsluitbanden	Beton klinkers	Grijs
Beschoeiing	Hardhout	Naturel/ onbehandeld

Overig/ diverse exterieur
Huisnummerplaat	Aluminium	Wit met zwart nummer
Brievenbussen	Aluminium	Blank geanodiseerd F1

Afwerking interieur
Wanden	Behangklaar (TBA-groep 3)	Wit
Plafonds	Spuitpleisterwerk	Wit
Erker plafond	Gipsplaten voorzien van spuitpleisterwerk	Wit
Prefab kappen (verblijfsruimte(s)) en onbenoemde ruimte type C5	Sauswerk	Wit
Dakkapel plafond	Gipsplaten voorzien van spuitpleisterwerk (de naden blijven in het zicht)	Wit
Dekvloeren	Zandcement dekvloeren	Grijs
Dekvloer aangebouwde berging	Zandcement dekvloer met slijtlaag	Grijs
Dorpels	Geen, behoudens bij de sanitaire ruimtes (natuursteen of kunststeen)	Antraciet
Binnendeurkozijnen	Plaatstaal	Wit
Binnendeuren	Opdekdeuren	Wit
Trappen	Hout (vuren)	Bomen en spillen wit, treden niet afgelakt maar in de grondverf
Traphekken	Hout (vuren)	Wit
Trapleuningen	Hout (hardhout)	Blank afgelakt
Aftimmeringen binnen	Hout	Wit
Vensterbanken	Kunststeen, Bianco C	Wit

Installaties
Verwarming	Vloerverwarming
Verwarmingstoestel	Warmtepomp met individuele bron

Ventilatievoorzieningen	Balansventilatie WTW
Doucheafvoer	Douchepijp WTW
Zonnepanelen	Opbouw	Zwart

SANITAIRSPECIFICATIE

Ruimte Omschrijving

Toiletruimte type A

Toiletopstelling Villeroy & Boch wandcloset; type O Novo (wit) Wisa XS-inbouwreservoir met Wisa Macro XS bedieningspaneel (front) (wit)

Villeroy & Boch closetzitting met softclose deksel (wit)

Fonteinopstelling Villeroy & Boch fontein, type O Novo, 36 * 27,5 cm (wit) Grohe Eurostyle Cosmopolitan fonteinkraan Plugbekersifon met muurbuis (verchroomd)

Badkamer type A

Wastafelopstelling Villeroy & Boch wastafel; type O Novo, 60 * 49 cm (wit) Grohe Eurosmart 1 gats wastafelmengkraan met waste (verchroomd)

Viega bekersifon met muurbuis (verchroomd) Spiegel rechthoekig 57 x 40 cm, blinde bevestiging (klein)

Doucheopstelling Grohe 1000 New douchethermostaat

Grohe New Tempesta glijstangset 60 cm (verchroomd) Easydrain 70 cm incl. RVS rooster

Toiletruimte type B, C en D

Toiletopstelling Villeroy & Boch wandcloset; type Avento DirectFlush (wit)

Wisa XS-inbouwreservoir met Wisa Macro XS bedieningspaneel (wit)

Villeroy & Boch closetzitting met softclose deksel (wit)

Fonteinopstelling Villeroy & Boch fontein, type Avento, 36 * 22 cm (wit) Grohe Eurostyle Cosmopolitan fonteinkraan Plugbekersifon met muurbuis (verchroomd)

Badkamer type B, C en D

Wastafelopstelling type B en C Villeroy & Boch wastafel; type Avento, 60 * 47 cm (wit)

Grohe Eurosmart 1 gats wastafelmengkraan met waste (verchroomd)

Viega bekersifon met muurbuis (verchroomd) Spiegel rechthoekig 60 x 80 cm, blinde bevestiging (klein)

Wastafelopstelling type D Villeroy & Boch meubelwastafel; type Avento, 100 * 47

cm (wit)

Grohe Eurosmart Es Gladde body s-size gladde body chroom

Viega bekersifon met muurbuis (verchroomd)

Spiegel rechthoekig 60 x 100 cm, blinde bevestiging (klei

Doucheopstelling type B, C en D Grohe Tempesta 250 douchesysteem thermostaat rond chroom

Easydrain 70 cm incl. RVS rooster

TEGELSPECIFICATIE

Ruimte	Omschrijving	Opmerking
Toiletruimte type A
Wandtegels	Keramische tegels, in de kleur mat wit,	Alternatieve kleuren
	afmetingen 200 x 250 mm, tot circa 1,50m hoog	zonder meerprijs mogelijk.
	Voegwerk in de kleur lichtgrijs
Vloertegels	Keramische tegels, in de kleur antraciet, afmetingen 300 x 300	Alternatieve kleuren
	mm	zonder meerprijs mogelijk.
	Voegwerk in de kleur lichtgrijs
Badkamerruimte
type A
Wandtegels	Keramische tegels, in de kleur mat wit,	Alternatieve kleuren
	afmetingen 200 x 250 mm, tot circa 2,10m hoog	zonder meerprijs mogelijk.
	Voegwerk in de kleur lichtgrijs
Vloertegels	Keramische tegels, in de kleur antraciet, afmetingen 300 x 300	Alternatieve kleuren
	mm	zonder meerprijs mogelijk.
	Voegwerk in de kleur lichtgrijs

Toiletruimte type B, C en D

Wandtegels Keramische tegels, in de kleur mat wit,

afmetingen 200 x 400 mm, tot circa 1,50m hoog Voegwerk in de kleur lichtgrijs

Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk.

Vloertegels Keramische tegels, in de kleur antraciet, afmetingen 300 x 300 mm

Voegwerk in de kleur lichtgrijs

Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk.

Badkamerruimte type B, C en D

Wandtegels Keramische tegels, in de kleur mat wit,

afmetingen 200 x 400 mm, tot o.k. plafond en 2.10 m hoog op de zolderverdieping van type B

Voegwerk in de kleur lichtgrijs

Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk.

Vloertegels Keramische tegels, in de kleur antraciet, afmetingen 300 x 300 mm

Voegwerk in de kleur lichtgrijs

Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk.

AFWERKSTAAT
Ruimte	Vloer	Wand	Plafond
Hal	Dekvloer	Behangklaar, zonder plinten	Spuitpleisterwerk
Toilet (begane	Vloertegels	Wandtegels tot 150 cm	Spuitpleisterwerk
		Boven wandtegels
grond)		spuitpleisterwerk
	Vloertegels	Type A wandtegels tot 210 cm	Spuitpleisterwerk
		Boven wandtegels
Badkamer		spuitpleisterwerk
	Afschot
	douchehoek
	Vloertegels
		Type B, C en D tot o.k. plafond	Spuitpleisterwerk
		En 2,10 m op de zolderverdieping
Badkamer		van type B
	Afschot
	douchehoek
Woonkamer	Dekvloer	Behangklaar, zonder plinten	Spuitpleisterwerk
Keuken	Dekvloer	Behangklaar, zonder plinten	Spuitpleisterwerk
Overloop	Dekvloer	Behangklaar, zonder plinten	Spuitpleisterwerk
Slaapkamers	Dekvloer	Behangklaar, zonder plinten	Betonplafond: Spuitpleisterwerk
			Schuine dakkap: dakplaten wit
			gesausd

Aangebouwde berging Dekvloer Schoon metselwerk, zonder

plinten

Niet afgewerkt

Losstaande berging

Prefabbeton Verduurzaamd houten

sponningsrabat

Houten balklaag met plaatmateriaal onafgewerkt