Contract

Ondergetekende, mr. Rajesh Sardhanand Gopisingh, notaris in de gemeente Haarlemmermeer kantoorhoudende te Hoofddorp, verklaart:

- dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is;

- dat het stuk waarvan dit stuk een afschrift is om zeventien uur veertig minuten (17:40 uur) is ondertekend;

- dat de vervreemding in dit stuk niet in strijd is met de Wet voorkeursrecht gemeenten.

AKTE VAN LEVERING

Kenmerk: 34992401/MKE

Heden, tweeëntwintig maart tweeduizend zestien, verschenen voor mij, mr. Rajesh Sardhanand Gopisingh, notaris in de gemeente Haarlemmermeer kantoorhoudende te Hoofddorp:

1. a. de heer Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx, geboren te Beryozovka, Sovjet-Unie op tweeëntwintig augustus negentienhonderdzestig, zich identificerende met zijn Nederlandse paspoort, met kenmerk XX00000X0, uitgegeven te Leiden, op negenentwintig xxxxxxxx tweeduizend twaalf;

b. xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx, geboren te Choetor, Sovjet-Unie op veertien januari negentienhonderdzestig, zich identificerende met haar Nederlandse paspoort, met kenmerk XXX000XX0, uitgegeven te Leiden, op negenentwintig xxxxxxxx tweeduizend twaalf,

zonder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwde echtgenoten, tezamen wonende te 0000 XX Xxxxxx, Xxxx xx Xxxxxxxxxxx 00;

hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "verkoper"; en

2. a. de xxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, geboren te Ahwaz, Iran op negenentwintig april negentienhonderdtachtig, zich identificerende met zijn verblijfsdocument, met kenmerk NLD95726525, uitgegeven te Utrecht, Iran, op een oktober tweeduizend veertien;

b. xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, geboren te Teheran, Iran op een september negentienhonderdvierentachtig, zich identificerende met haar Nederlandse rijbewijs, met kenmerk 4545944010, uitgegeven te Almere, op twee augustus tweeduizend twaalf,

beiden ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, tezamen wonende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Lakenhallen 30;

hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper".

De verschenen personen verklaarden:

KOOP

Verkoper en koper hebben op tweeëntwintig februari tweeduizend zestien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna te vermelden registergoederen.

Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst".

LEVERING

Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij deze verklaart te aanvaarden, ieder voor de onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN

Onroerende Zaken Hyp4 : 67959/168 23-03-2016 09:22

a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping gelegen te 0000 XX Xxxxxx, Hugo de Grootstraat 63, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie M, complexaanduiding 8788, appartementsindex 38,

hierna aangeduid met: "het verkochte".

KOOPPRIJS

De koopprijs van het verkochte is: tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00).

WOONPLAATSKEUZE

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

EINDE KADASTERDEEL

VOLLEDIGE OMSCHRIJVING VERKOCHTE

uitmakende het eenenvijftig/vijfduizend achttiende (51/5018) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van éénenvijftig woningen, gelegen in het souterrain, op de begane grond, de eerste verdieping, de tweede verdieping en de zolderverdieping met twee liftinstallaties, gelegen aan de Hugo de Grootstraat te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie M nummer 8788 A-2, uitmakende het vijfduizend en achttien/vijfduizend zevenhonderd zevenenvijftigste (5.018/5.757ste) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met onder- en bijbehorende grond en verder toebehoren, gelegen aan de Hugo de Grootstraat 25, 27, 27 a en 31, 0000 XX Xxxxxx, bestaande uit twee commerciële (bedrijfs- )ruimten, éénenvijftig woningen, achtenveertig parkeerplaatsen met liftinstallaties voor auto's, twee liftinstallaties voor de woningen en een binnenplaats, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie M nummer 8784, groot zevenendertig are en zesenzestig centiare (00/37/66 ha), belast met een zakelijk recht van opstal ten behoeve van Prime Estate B.V.;

b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in de kelder gelegen te Leiden, Hugo de Grootstraat, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie M, complexaanduiding 8788, appartementsindex 139, uitmakende het vier/tweehonderd zestiende (4/216de) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van éénenvijftig bergingen gelegen in het souterrain, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie M nummer 8788 A-104, uitmakende het tweehonderd zestien/negenhonderd vijftigste (216/950ste) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met onder- en bijbehorende grond en verder toebehoren, gelegen aan de Xxxx xx Xxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx, bestaande uit twintig woningen, éénenvijftig bergingen met een liftinstallatie, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie M nummers 8706 en 8782 , tezamen groot drie are en éénenzeventig centiare (00/03/71ha), alsmede het zakelijk recht van opstal op het kadastrale perceel gemeente Leiden, sectie M

nummer 8784, welk recht inhoudt het in eigendom hebben van de onder het maaiveld gelegen bergingen.

VOORGAANDE VERKRIJGING

Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in Register Hypotheken 4, op negenentwintig mei tweeduizend zeven in deel 52334 nummer 136, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om ontbinding te vorderen, op vijfentwintig mei tweeduizend zeven verleden voor xx. X. Xxxxxx, mede in verband met de akte vervallen ontbindende voorwaarde ingeschreven in Register Hypotheken 4, op tien juni tweeduizend acht in deel 54829 nummer 105, op vijf juni tweeduizend acht verleden voor xx. X. Xxxxxx, notaris te Leiden.

OVERDRACHTSBELASTING

Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.

De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, aangezien deze ten minste gelijk is aan de waarde van het verkochte.

Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd twee procent (2%) van de koopprijs minus verkopers aandeel in het reservefonds, zijnde twee procent (2%) van

tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) minus tweeduizend vierhonderdvijfentachtig euro en veertien cent (€ 2.485,14) is drieduizend negenhonderdvijftig euro

(€ 3.950,00).

KWIJTING

Xxxxx heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens de koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Xxxxxxxxx Xxx Xx Notarissen te Hoofddorp, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in de koopovereenkomst.

Verkoper kwiteert koper voor die betaling.

BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST

Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder: Artikel 1

Kosten

De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

Artikel 2

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.

1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die:

a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, of aan welke vernietiging dan ook;

b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten;

d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde;

e. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.

2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat,

anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop.

Artikel 3

Baten en lasten, risico.

Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.

Artikel 4

Titelbewijzen en bescheiden.

De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.

Artikel 5 Aanspraken.

Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de koopovereenkomst bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.

Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.

Artikel 6

Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen.

Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

GARANTIES

De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN

Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

VERKLARINGEN VAN PARTIJEN AANGAANDE VERENIGING VAN EIGENAARS

Vervolgens hebben de verschenen personen verklaard, dat door partijen de navolgende verklaringen zijn afgelegd:

I. door verkoper:

a. Het reglement van de vereniging van eigenaars luidt thans als is vastgesteld bij de desbetreffende akte van hoofdsplitsing in appartementsrechten, op vijf januari tweeduizend zes verleden voor notaris mr. A.G. Hartman, gevestigd te

Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 40730, nummer 82 en de akte van ondersplitsing in appartementsrechten, op zestien mei tweeduizend zes verleden voor notaris mr. A.G. Xxxxxxx, gevestigd te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op zestien mei tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 40804, nummer 191.

b. De vereniging van eigenaars heeft thans geen andere schulden of verplichtingen dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen ter zake van het gebouw met daarbij behorende grond en de exploitatie, verzekering en administratie daarvan. De vereniging heeft geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen voortvloeit.

II. door koper:

a. Het is koper bekend, als appartementseigenaar van rechtswege lid te zijn van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Xxxx xx Xxxxx Staete-1- woningen", gevestigd te Leiden.

b. Zich te verbinden tot prompte voldoening van de verplichtingen, die voor koper als lid van genoemde vereniging van eigenaars uit de wet, het reglement van splitsing, het daarin van toepassing verklaarde modelreglement en een eventueel huishoudelijk reglement van de vereniging van eigenaars, voortvloeien, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper en van de inhoud van welke reglementen koper heeft kennis genomen.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Blijkens een aan deze akte gehechte opgave van het bestuur van de vereniging van eigenaars bedraagt het saldo van de in de vereniging van Eigenaren opgebouwde onderhouds- en/of reservefondsen tweeduizend vierhonderdvijfentachtig euro en veertien cent (€ 2.485,14). Uit deze opgave blijkt eveneens dat verkoper geen achterstand heeft in de betaling van de verschuldigde service- en exploitatiekosten. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN

Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar:

gemelde titel van aankomst, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:

“OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, RECHT VAN OPSTAL, KWALITATIEVE

BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt te dezen speciaal verwezen naar:

A. een akte van levering verleden op twee juni tweeduizend en vijf verleden voor notaris

Quist voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 deel 40580 nummer 51 op drie juni daarna, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "Artikel 12.

Koper is terzake van de milieukundige toestand van het Verkochte bekend met het bepaalde in de Voorwaarden en Bepalingen, woordelijk luidende:

Milieu Artikel 17

17.1. Koper is bekend met het met betrekking tot het Verkochte door Hofstede cs Bedrijfsadviseurs opgestelde rapport van drieëntwintig juli tweeduizend vier met rapportnummer: tw.ldn.04041.r01, betreffende het verrichte onderzoek of de tot het Registergoed behorende grond en/of grondwater is afdreigt te worden verontreinigd, welk rapport in het Bidbook is opgenomen.

17.2. Koper is voorts bekend met het in het Bidbook opgenomen rapport van drieëntwintig juli tweeduizend vier met rapportnummer: tw.ldn.04041.r02 betreffende de door Hofstede es Bedrijfsadviseurs verrichte inventarisatie of er in het Registergoed asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/afstoffen aanwezig zijn.

17.3. Xxxxx aanvaardt de resultaten uit de hiervoor bedoelde onderzoeken uitdrukkelijk. Voorzover op grond van de hiervoor bedoelde rapporten (sanerings-) maatregelen zijn voorgeschreven aan Xxxxxxxx, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voorrekening van Koper moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper terzake van de verplichtingen en kosten verbondhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-) maatregelen.

17.4. Mocht blijken dat:

(i) de tot het Registergoed behorende grond en/of het grondwater is verontreinigd met andere stoffen dan vermeld in de hiervoor in artikel 17.1 bedoelde rapporten of dat de tot het Registergoed behorende grond en/of het grondwater meer is verontreinigd dan vermeld in de hiervoor in artikel 17.1 bedoelde rapporten.

(ii) zich in het Registergoed andere of meer asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voorde volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn dan vermeld in de hiervoor in artikel 17.2 bedoelde inventarisaties, dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de

Koopovereenkomst.

17.5. Voorts zal Koper Verkoper in de in artikel 17.4 bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.

17.6. Het in dit artikel 17 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting, en voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent van de Koopsom van het Registergoed. Het in dit artikel 12 bepaalde wordt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel

6.252 Burgerlijk Wetboek opgelegd aan rechtsopvolgers van Koper.

Niettemin is Koper verplicht het in dit artikel 12 bepaalde bij iedere vervreemding de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper te bedingen en op te nemen in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete eer grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen.

7.4. In verband met het bepaalde in artikel 3.5 onder c en overigen van de Voorwaarden en Bepalingen is Koper verplicht om binnen een redelijke termijn het bedoelde ontwikkelingsplan in overeenstemming met de daartoe gestelde voorwaarden tot uitvoer te brengen waarmee het Verkochte voor rekening en risico van Koper geschikt wordt gemaakt voor het door Koper beoogde gebruik, bij gebreke van een

spoedige uitvoering als in dit artikel bedoeld een aan Verkoper verschuldigde direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs.

7.5. Koper is verplicht het in het vorige lid alsmede dit artikel bepaalde bij iedere overdracht of overgang geheel of gedeeltelijk van het Verkochte uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper aan de verkrijger op te leggen, te bedingen en namens Verkoper te aanvaarden, onder de verplichting dat die verkrijger eveneens verplicht is het in dit artikel bepaalde bij iedere overdracht of overgang geheel of gedeeltelijk van het Verkochte uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper aan de verkrijger op te leggen, te bedingen en namens Verkoper aan te nemen, zulks op straffe van een door de nalatige partij, zonderingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, aan Xxxxxxxx verschuldigde direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs.

Dit kettingbeding behoeft door Xxxxx dan wet diens rechtsopvolgers niet meer opgelegd te worden aan opvolgende verkrijgers indien het Verkochte binnen redelijke termijn en in overeenstemming met het ontwikkelingsplan als bedoeld in de Voorwaarden en Bepalingen en overige voorschriften is uitgevoerd en daardoor het Verkochte op de beoogde en goedgekeurde wijze is herontwikkeld, een en ander ter beoordeling van Verkoper.

Vestiging erfdienstbaarheden.

Verkoper en koper zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. Ter uitvoering hiervan worden hierbij gevestigd en aanvaard, om niet (doch niet uit vrijgevigheid) en altijddurend, over en weer, ten behoeve en ten laste van het hierbij overgedragen deel van het kadastraal perceel gemeente Leiden sectie M nummer 1224, en ten behoeve en ten laste van het bij de verkoper in eigendom verblijvend resterend deel van het kadastrale perceel gemeente Leiden, sectie M nummer 1224, ieder perceel tegelijkertijd als heersend en als dienend erf, ter bestendiging van de huidige situatie, doch mede met het oog op eventueel toekomstige (ver)bouwactiviteiten op heersend en/of dienend erf, de erfdienstbaarheden van licht en uitzicht, de afvoer van hemelwater, faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking of inankering, over en onderbouw, van het hebben en onderhouden van funderingen, kabels ten behoeve van gas, water, electriciteit, telefoon en audio en visuele signalen, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, door welke (ver)bouwactiviteiten de erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard, alsmede het dulden dat de eigenaar van het heersend recht het dienend erf betreedt voor onderhoudswerkzaamheden, een en ander voor het dienend erf minst bezwarende wijze."

B. voormelde akte van hoofdsplitsing van het perceel met nummer 8784, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:

"VESTIGING OPSTALRECHT

In verband met de realisatie van het bouwplan Xxxx xx Xxxxx Staete te Leiden, in hoofdzaak omvattende twee commerciële (bedrijfs-)ruimten, éénenvijftig woningen, achtenveertig parkeerplaatsen, gelegen op het aan de vennootschap Xxxx xx Xxxxx Statete B.V. in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Leiden, sectie M nummer 8784, alsmede éénenvijftig bergingen, gelegen onder het maaiveld van het aan Prime Estate B.V. in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Leiden, sectie M nummer 8706, en het hiervoor genoemde aan Xxxx xx Xxxxx Staete B.V. in eigendom toebehorende perceel, is –

vanwege deze bergingen - door de vennootschappen Xxxx xx Xxxxx Staete B.V. en Prime Estate B.V. een overeenkomst gesloten tot vestiging van een recht van opstal als bedoeld in artikel 5: 101 van het Burgerlijk Wetboek.

Ter uitvoering daarvan verleent de vennootschap Xxxx xx Xxxxx Staete B.V. aan de

vennootschap Prime Estate B.V., gelijk de vennootschap Prime Estate B.V. aanvaardt: het zakelijk RECHT VAN OPSTAL op het kadastrale perceel gemeente Leiden, sectie M nummer 8784, welk recht van opstal inhoudt het in eigendom hebben van de onder het maaiveld gelegen bergingen.

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat dit recht van opstal is gevestigd onder de navolgende bepalingen:

Artikel 1

Het recht van opstal is eeuwigdurend. Artikel 2

Het recht van opstal wordt door Prime Estate B.V. verkregen om niet.

De verschenen personen, handelend namens de vennootschap Xxxx xx Xxxxx Staete B.V., verklaren voorts dat zij aan de vennootschap Prime Estate B.V.

toestemming geven voor de splitsing van het recht van opstal.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren dat zij in verband met de realisatie van het project aan de Hugo de Grootstraat te Leiden erfdienstbaarheden willen vestigen voor het gebruik van een tweetal trappen door de eigenaren en/of gebruikers van de te realiseren gastdocentverblijven en van de te realiseren bergingen, alsmede om het naast de te realiseren gastdocentverblijven en bergingen gelegen perceel te mogen gebruiken om te komen en te gaan van en naar de openbare weg.

Ter uitvoering hiervan worden bij deze ten behoeve van de aan de vennootschap Prime Estate B.V. in eigendom toebehorende percelen sectie M nummers 8782 en 8706, als heersend erf en ten laste van het aan de vennootschap Xxxx xx Xxxxx Staete B.V. in eigendom toebehorende perceel gemeente Leiden sectie M nummer 8784, belast met gemeld zakelijk recht van opstal, als dienend erf gevestigd en aanvaard:

- de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting te dulden dat de eigenaren en/of gebruikers van de gastdocentverblijven en de bergingen gebruik mogen maken van de op het dienend erf gelegen vluchttrap;

- de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting om te dulden dat de eigenaren en/of gebruikers van de gastdocentverblijven en de bergingen de op het dienend erf gelegen toegangstrap mogen gebruiken om te komen en te gaan van en naar de gastdocentverblijven en bergingen;

met dien verstande dat de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing van de trappen voor rekening komen van de eigenaren van het heersend erf gezamenlijk;

- de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting om te dulden dat de eigenaren en/of gebruikers van de gastdocentverblijven en de bergingen het dienend erf mogen gebruiken om te komen en te gaan van en naar de openbare weg."

"VOORKEURSRECHT TOT KOOP EN KWALITATIEVE VERPLICHTING met

betrekking tot de parkeerplaats(en) Parkeerplaats

1. De appartementseigenaar van een parkeerplaats, zijnde de nummers A-55 tot en met 102, is verplicht bij voorgenomen vervreemding van die parkeerplaats alle overige appartementseigenaren door middel van een aangetekend schrijven aan de Vereniging van Eigenaren van dit voornemen op de hoogte te stellen.

2. Een appartementseigenaar heeft dan het recht om het aangebodene te kopen, mits zich binnen een maand nadat bedoelde mededeling door hem werd ontvangen dienaangaande schriftelijk verklarende.

De overdracht zal alsdan moeten plaatshebben binnen een maand na het uitbrengen van de verklaring.

3. Indien een appartementseigenaar van zijn recht gebruik maakt zal de overdracht plaatshebben:

a. indien een appartementseigenaar van een parkeerplaats tot verkoop overgaat, omdat hij van een derde een bod op het aangebodene heeft ontvangen, dan zal de overdracht plaatsvinden voor een prijs ter grootte van het bod, mits dit bod bij de aanbieding door een appartementseigenaar van een parkeerplaats aan de overige appartementseigenaars is gemeld, onder overlegging van een door de bieder getekend stuk, waaruit het bedrag waarvoor geboden is blijkt.

b. indien er geen bod is gedaan, voor de prijs in onderling overleg vast te stellen en bij gebreke hiervan, tegen de prijs welke zal worden vastgesteld door twee deskundigen, waarvan iedere partij er een aanwijst. Indien een van de partijen nalaat een deskundige aan te wijzen, kan de andere partij de kantonrechter van het kanton waarin het registergoed is gelegen, verzoeken een deskundige aan te wijzen. De kosten van de deskundigen worden door iedere partij voor de helft gedragen.

4. Indien een appartementseigenaar, zo hij van zijn recht tot koop gebruik maakt, de door de deskundigen vastgestelde prijs te hoog vindt, heeft hij alsnog het recht te verklaren dat hij van het recht tot koop geen gebruik zal maken, mits hij deze verklaring binnen veertien dagen na de datum van het rapport van de deskundigen bij aangetekend schrijven aan de appartementseigenaar van een parkeerplaats uitbrengt.

Indien de appartementseigenaar van een parkeerplaats de door de deskundigen vastgestelde prijs te laag vindt, dan heeft hij alsnog het recht te verklaren dat hij niet tot verkoop wenst over te gaan, mits hij deze verklaring binnen veertien dagen na de datum van het rapport van de deskundigen bij aangetekend schrijven aan de overig appartementseigenaars uitbrengt.

5. Indien een appartementseigenaar van zijn recht tot koop geen gebruik maakt, omdat hij de prijs, zoals hiervoor in lid 3 sub a en b bedoeld, te hoog vindt, dan is de appartementseigenaar van een niet aan een woning gerelateerde parkeerplaats vrij in vervreemding van het aangeboden registergoed gedurende een periode van een jaar na de datum van aanbieding als bedoeld in lid 1, mits niet tegen een prijs beneden die van het bod, danwel zoals die door de deskundigen is vastgesteld. Indien de overige appartementseigenaars niet of niet tijdig (als bedoeld in lid 2) reageren, is de appartementseigenaar van een parkeerplaats vrij in de vervreemding van het aangeboden registergoed gedurende een periode van een jaar na de datum van aanbieding als bedoeld in lid 1.

Indien door oorzaken gelegen aan de zijde van de potentiële koper, ondanks overeenstemming tussen partijen over de prijs, de overdracht niet plaatsvindt binnen de in lid 2 bedoelde termijn, dan is de appartementseigenaar van een parkeerplaats vrij in de vervreemding van het aangeboden registergoed gedurende een periode van een jaar na de datum van aanbieding als bedoeld in lid 1.

6. Indien de appartementseigenaar van een parkeerplaats tot vervreemding overgaat zonder de overige appartementseigenaars de gelegenheid te hebben gegeven van het voorkeursrecht gebruik te maken of zijn medewerking tot de overdracht niet verleent, zal hij ten behoeve van de overige appartementseigenaars in deze verbeuren een direct opvorderbare boete van vijftig procent (50%) van de alsdan geldende waarde van het registergoed, vast te stellen als hiervoor in lid 3 sub a en b bedoeld, onverminderd het recht van de overige appartementseigenaars in deze

om van de appartementseigenaar van een parkeerplaats vergoeding van de eventueel meer geleden schade te eisen.

7. Voormeld voorkeursrecht tot koop geldt niet ingeval van verkoop van het betrokken registergoed door een hypothecaire schuldeiser als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.

8. Indien een aanvankelijk geïnteresseerde appartementseigenaar heeft verklaard van het voorkeursrecht geen gebruik te willen maken (daaronder begrepen het geval sub 7 genoemd) en de appartementseigenaar van een parkeerplaats daarna overgaat tot eigendomsoverdracht van het registergoed, zal het voorkeursrecht vervallen met betrekking tot het alsdan overgedragene en dus niet door de appartementseigenaar in deze tegen de nieuwe eigenaar kunnen worden ingeroepen.

Indien de appartementseigenaar van een parkeerplaats vervreemdt zonder dat hij de appartementseigenaren in de gelegenheid heeft gesteld van het recht van voorkeur gebruik te maken, zal het recht van voorkeur door de appartementseigenaren tegen de nieuwe eigenaar onverminderd kunnen worden ingeroepen, zulks onverminderd zijn recht op schadevergoeding als hiervoor sub 6 bepaald. De nieuwe eigenaar treedt alsdan met betrekking tot het voorkeursrecht in de plaats van de appartementseigenaar van een parkeerplaats.

9. Onder vervreemding in elk geval wordt verstaan:

a. het geheel of gedeeltelijk verkopen van het registergoed;

b. het schenken of op ander wijze om niet afstaan van het registergoed

c. het vestigen van een (zakelijk) genotsrecht op het registergoed, danwel op een gedeelte daarvan, zowel in economische als in juridische zin;

d. het in gebruik of in huurkoop geven, onder welke benaming ook, (verhuur onder zodanige voorwaarden dat een tegenprestatie wordt ontvangen, die gelijk te stellen is met de opbrengst bij verkoop daaronder begrepen), van het registergoed of een gedeelte daarvan;

e. inbreng van het registergoed of een gedeelte daarvan in een maatschap, een vennootschap onder firma, een commanditaire vennootschap, een naamloze vennootschap of een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid;

f. ontbinding van enige gemeenschap van goederen, waarin koper is gehuwd of als geregistreerd partner samenleeft en welke het registergoed omvat, tenzij binnen twaalf maanden na de ontbinding het registergoed is toegedeeld aan de koper.

De eigenaar van één of meer van de appartementsrechten A-55 tot en met A-102 is derhalve verplicht om de betreffende appartementsrechten niet eerder aan derden te vervreemden dan nadat hij het betreffende appartementsrecht aan alle overige appartementseigenaren te koop heeft aangeboden volgens de bepalingen zoals hiervoor omschreven (voorkeursrecht tot koop)."

De hiervoor omschreven verplichting voor de appartementseigenaar van een parkeerplaats is een verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal in de akte van levering alszodanig worden opgenomen zodat deze verplichting derhalve zal overgaan op al degenen die de appartementsrechten A- 55 tot en met A-102 geheel of gedeeltelijk onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Bovengemelde verplichting geldt niet indien de vervreemding van de appartementsrechten A-55 tot en met A-102 (parkeerplaatsen) tegelijkertijd geschiedt met de vervreemding van een appartementsrecht met een appartementsindex 4 tot en met 54 (woningen).”

AANVAARDING DOOR KOPER

Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard.

Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT

Het gebouw waarin het appartement is gevestigd betreft een monument op basis van de Monumentenwet 1988, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist.

DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN

Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts ter zake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. SLOT AKTE

De verschijnende personen zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE, verleden te Haarlemmermeer op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.

Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en na het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende personen, hebben deze eenparig verklaard tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met die inhoud in te stemmen.

Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschijnende personen en mij, notaris, ondertekend om zeventien uur veertig minuten (17:40 uur)

Blad 12 van 12

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op

23-03-2016 om 09:22 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 67959 nummer 168.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 70CF44EFF80F9E890CB94C921C54C6BB toebehoort aan Xxxxxx Xxxxxxxxxx Gopisingh.

Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 67959/168 23-03-2016 09:22

Document Metadata

Table of Contents

Contract

Document Metadata