VOORWOORD
Hier gaan mens & natuur
samen.
Technische omschrijving
34 rijwoningen
Versie: 7 februari 2024
VOORWOORD
Voor je ligt de Technische Omschrijving (TO). Het doel van de Technische Omschrijving is in de eerste plaats om je zo goed mogelijk te informeren over hoe de woning eruit gaat zien en met welke materialen deze is opgebouwd. Daarnaast hebben zowel de Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwensentekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO word je dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.
Je kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien jij besluit een woning van Heijmans te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat je ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende Technische Omschrijving en verkoop- en woonwenstekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
Deze Technische Omschrijving bestaat uit drie delen.
DEEL 1 : ALGEMEEN
In dit deel vind je informatie, waaronder de algemene voorwaarden, die voor de koop van een woning van Heijmans van belang zijn en over de procedure bij aankoop van de woning.
DEEL 2 : DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING
Hier vind je de technische omschrijvingen van de toegepaste materialen en afwerkingen van de woning. Ook hebben wij bij bepaalde onderdelen vermeld onder welke kwaliteitsnorm wij dit uitvoeren.
DEEL 3 : STAAT VAN AFWERKING
Hier tref je een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van de woning. Per ruimte is omschreven waarmee de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt.
Als je na het lezen van deze Technische Omschrijving nog vragen hebt, dan zijn wij vanzelfsprekend graag bereid je hierop antwoord te geven. Je kunt hiervoor contact opnemen via het klantplatform ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’ of telefonisch via de kopersbegeleide Xxxxxx Xxxx. Zie telefoonnummers in de kopershandleiding.
INHOUDSOPGAVE
1.3 ENERGIEPRESTATIE EN ZOMERCOMFORT 6
1.1 Algemene VOORWAARDEN woonwensen 7
1.1 SANITAIR, VLOER- EN WANDBEKLEDING EN KEUKEN 8
1.2 GEVOLGEN WOONWENS: AANBOUW VOOR DE NAASTGELEGEN WONING 8
1.3 INBRAAKBEVEILIGING EN POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN 9
1.7 SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 10
1.8 KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO) 11
1.9 VRIJ OP NAAM (V.O.N.)PLA 11
1.10levering- / Eigendomsakte 12
1.11TERMIJNEN EN BETALINGEN 12
1.14OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN 13
1.17AANSLUITING/LEVERING VAN ELEKTRA 14
1.18WAT BETEKENT DIT VOOR JE? FOUT! BLADWIJZER NIET GEDEFINIEERD.
1.19ONDERHOUDSPERIODE MET CONTRACTUELE GARANTIE 15
1.20VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING 15
1.21WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS 15
2 DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING 16
2.1 GRONDWERKEN EN TERREININRICHTING 17
2.4 HOUTEN BERGING IN ACHTERTUIN (ONGEÏSOLEERD) 18
2.6 BUITENGEVELS, BINNENMUREN EN SCHEIDINGSWANDEN 19
2.10BINNENKOZIJNEN EN - DEUREN 22
2.19GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 25
2.21VERWARMING-, KOELING-, VENTILATIE EN TAPWATER INSTALLATIE 26
3.2 Kleur- en materiaalstaat 32
3.3 CONTACTGEGEVENS PARTIJEN 35
1.1 CONTRACTSTUKKEN
Deze Technische Omschrijving en de bijbehorende verkoop- en woonwenstekeningen worden door de makelaar en/of Heijmans via het klantplatform ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’ als contractstukken bij de koop- en aannemingsovereenkomst (KAO) verstrekt. Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er eveneens kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de installaties zoals het elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars, rookmelders, elektrische radiatoren e.d.) of luchtroosters en -ventielen ten behoeve van ventilatie, verwarming en/of koeling.
Op het document van waarmerking van de koop-/aannemingsovereenkomst is specifiek aangegeven welke stukken wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in de contractstukken is opgenomen, is voor alles wat zich buiten de erfgrenzen van de toekomstige woning en/of de erfgrenzen van het project bevindt in alle gevallen een momentopname en is daardoor indicatief.
Aan de situatietekening kunnen, buiten de eigen kavel en de bijbehorende erfgrenzen, geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke zijn ook mogelijk. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden die in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd. Ook is het mogelijk dat het project gefaseerd gerealiseerd wordt en kunnen de niet verkochte woningen worden her ontwikkeld, waaronder begrepen de wijziging van de woningtypen en/of het project geheel of gedeeltelijk staken. Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopbrochure en/of project website opgenomen impressies en sfeerplattegronden van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om je een idee te geven van het uiterlijk van de woning. In de impressies zijn mogelijk ook enkele woonwensen getoond.
Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze Technische Omschrijving en de bijbehorende (technische) verkoop- en woonwenstekeningen proberen we je een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe de woning eruit gaat zien. Bij tegenstrijdigheden tussen de verkoop- en woonwenstekeningen en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang. De Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure. Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor je, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
1.2 STAAT VAN WIJZIGING
In het geval er tijdens de ontwikkeling van de woning wijzigingen in het ontwerp optreden, dan wordt dit vastgelegd in een staat van wijziging (erratum). Deze staat van wijziging zal via klantplatform
‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’ met jou worden gedeeld en voor zover er wordt voldaan aan de eis dat deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en/of bruikbaarheid van de woning, gelden deze wijzigingen als wijziging op de eerder afgegeven contractstukken bij de KAO.
1.3 ENERGIEPRESTATIE EN ZOMERCOMFORT
Per 1 januari 2021 gelden er nieuwe eisen voor de energieprestatie van de woning. De energieprestatie wordt uitgedrukt in BENG-eisen en bestaat uit de indicatoren BENG 1, BENG 2 en BENG 3. Omdat de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor de woning na 1 januari 2021 heeft plaatsgevonden, gelden deze nieuwe eisen. Een toelichting op deze eisen is:
BENG 1 = netto warmtebehoefte en koelbehoefte onder gemiddelde omstandigheden. Kortom, wat heeft de woning gemiddeld aan energie nodig, om de woning comfortabel te houden, door het hele jaar heen.
BENG 2 = primair fossiel brandstofverbruik. Met andere woorden, hoeveel fossiele energie heeft de woning nog nodig om te voorzien in de BENG 1 eisen, plus de behoefte aan warmwater en ventilatie. Uiteraard ook weer afgezet naar gemiddeld gebruik, gemiddeld klimaat, gemiddelde gezinsgrote, etc.
BENG 3 = aandeel hernieuwbare energie. Dit geeft aan in hoeverre de woning zelf voorziet in de energievraag.
Bijvoorbeeld zonnepanelen en warmtepompen zorgen voor ‘hernieuwbare’ energie.
TO-juli = de Temperatuur Overschrijdingsindicator voor de referentiemaand juli. Deze eis is er op gericht om het risico op oververhitting van de woning in de zomersituatie te duiden. Net als BENG-indicatoren is ook TO-juli een stuurmiddel. Het voldoen aan TO-juli, betekent dat je de mogelijkheid heeft om het zomercomfort in zekere mate beter te beheren en te beheersen. Deze eis is niet van toepassing bij de bodemwarmtepomp installatie gezien er dan sprake is van koeling.
ENERGIELABEL / BENG
De basiswoning (zonder woonwensen) voldoet bij de aanvraag omgevingsvergunning aan de BENG-eisen conform Bouwbesluit. De BENG-berekening (incl. woonwensen) moet ook voldoen aan de eisen conform Bouwbesluit en is de basis voor het registreren van het energielabel. Keuzes voor bepaalde woonwensen (uitbouw, dakraam, dakkapel, etc.) hebben invloed op de BENG-berekening van de woning. Nadat je als koper een keuze hebt gemaakt in de woonwensen aangeboden door Heijmans, zal Heijmans nogmaals een BENG-berekening maken van de woning ten einde vast te kunnen stellen dat bij oplevering de woning voldoet aan de geldende BENG-eisen conform het Bouwbesluit, zoals deze gold ten tijde van het aangaan van de KAO. Dit kan ertoe leiden dat nog een BENG-meerwerkprijs in rekening wordt gebracht ten einde te kunnen blijven voldoen aan de geldende BENG-eisen conform het Bouwbesluit (denk hierbij bijvoorbeeld aan een meerwerkprijs voor zonwerend glas, zonwering e.d.). Deze is opgenomen in de KAO. De keuzes voor de eventueel door jou gekozen woonwensen worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij jouw woning en wat je van Heijmans in jouw consumentendossier ontvangt.
1.4 WOONWENSEN
Je kunt de woning met verschillende woonwensen samenstellen.
De sluitingsdata voor het kiezen van de aangeboden woonwensen zijn afgestemd op de benodigde voorbereidingstijd om de verstrekte kopersopdrachten te verwerken, in productie te geven en de benodigde materialen te bestellen. Alleen dan is een goede start van het project gewaarborgd.
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit woonwensen, zoals vermeld op de koperskeuzelijsten te vinden via klantplatform ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’. Alhoewel het onze intentie is om met zoveel mogelijk wensen rekening te houden, is het helaas niet mogelijk om aan individuele verzoeken te voldoen. Dit komt omdat wij gebruik maken van een prefab bouwsysteem.
Bij dit bouwsysteem worden alle vloeren en wanden in de fabriek geproduceerd en kant en klaar op de bouwlocatie aangeleverd. Dit helpt ons om de stikstof uitstoot zo laag mogelijk te houden en is ook de reden dat wij geen aanvragen voor andere woonwensen dan in de koperskeuzelijst zijn opgenomen, in behandeling kunnen nemen.
1.5 ALGEMENE VOORWAARDEN WOONWENSEN
Omgevingsvergunning (van toepassing op woonwensen zoals aanbouw, gevel en dakkapel):
Deze woonwens is vergunningsplichtig en wordt aangeboden onder de voorwaarde van het verkrijgen van de onherroepelijke omgevingsvergunning (inclusief deze woonwens) door de gemeente. Mocht deze vergunning om welke reden dan ook niet worden verleend, dan kan de woonwens helaas niet worden gekozen en vervalt de verstrekte opdracht. Eventuele opdrachten aanvullend op deze woonwens c.q. opdracht, zoals het verstrekken van extra elektra in de aanbouw, komen eveneens te vervallen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het laten vervallen van de verstrekte opdrachten. Het vervallen van de verstrekte opdracht(-en) zullen administratief worden verwerkt op de opdrachtbevestiging.
Energielabel/ BENG eisen (van toepassing op woonwensen zoals (voorziening voor) aanbouw, dakkapel, dakraam, indeling 2e verdieping):
De basiswoning (zonder woonwensen) voldoet bij de aanvraag omgevingsvergunning aan de BENG-eisen conform Bouwbesluit. De BENG-berekening (inclusief woonwensen) moet ook voldoen aan de eisen conform bouwbesluit en is de basis voor het registreren van het energielabel.
Keuzes voor bepaalde woonwensen (uitbouw, dakraam, dakkapel, etc.) hebben invloed op de BENG-berekening van de woning. Nadat je als koper een keuze hebt gemaakt in de woonwensen welke worden aangeboden door Heijmans zal Heijmans nogmaals een BENG-berekening maken van de woning ten einde vast te kunnen stellen dat bij oplevering de woning voldoet aan de geldende BENG-eisen conform het Bouwbesluit zoals deze gold ten tijde van het aangaan van de KAO. Dit kan ertoe leiden dat nog een BENG-meerwerkprijs in rekening wordt gebracht om met inbegrip van de gekozen woonwensen, te kunnen blijven voldoen aan de geldende BENG-eisen conform het Bouwbesluit. Deze is opgenomen in de KAO. De definitieve keuzes voor de woonwensen worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij de woning en wat je van Heijmans in je consumentendossier ontvangt.
Aanvullende bouwkundige informatie woonwens aanbouw
1. Bij de keuze voor een aanbouw worden de woningscheidende bouwmuren en de verdiepingsvloer verlengd. De indeling van de achtergevel is weergeven in de woonwensentekeningen behorend bij de aanbouw.
1. De spouwmuurconstructie, buitenmuren en fundering van de aanbouw zullen deels op de naastgelegen kavel gesitueerd zijn, waardoor de naastgelegen tuinbreedte ter plaatse van de aanbouw smaller is. Wanneer de verkrijger/bewoners van de naastliggende woning kiezen voor de aanbouw, is er sprake van een bebouwing over de erfgrens van de gekochte kavel. Dit geeft geen recht op verrekening. Niet van toepassing bij een vrijstaande woning.
2. Indien de verkrijgers/bewoners van naast elkaar gelegen kavels beiden kiezen voor dezelfde aanbouw, dan zal de aanbouw op de erfgrens worden gebouwd en wijzigt de respectievelijke tuinbreedte niet.
3. Door het vergroten van de woonruimte zal het energieverbruik toenemen.
4. Het metselwerk boven het achtergevelkozijn van de aanbouw is niet zonder meer geschikt voor het plaatsen van zonwering bijvoorbeeld een uitvalscherm. In de informatiekaart voor zonweringen wordt informatie verstrekt over eventuele mogelijkheden voor het aanbrengen van een zonwering. Wij adviseren deze werkzaamheden te laten uitvoeren door een professioneel bedrijf.
5. Als de naastgelegen woning ook wordt uitgebreid met een aanbouw dan bestaat de mogelijkheid dat de hemelwaterafvoer op een andere positie wordt aangebracht dan de positie op de woonwensentekening.
Legplan panelen (van toepassing op woonwensen zoals dakkapel/ dakraam)
I.v.m. aanwezigheid van PV-panelen op het schuine dakvlak zal door het plaatsen van een dakkapel/ dakraam aan die zijde het aantal van de PV-panelen worden verminderd. Het legplan van de PV-panelen wordt te allen tijde bepaald door ons adviesbureau.
Aanvullende informatie onbenoemde ruimten
De ruimten aangemerkt met "onbenoemde ruimten" voldoen niet aan de voorwaarden die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld een slaapkamer (=benoemde ruimte). Het is echter aan de koper zelf te besluiten hoe de onbenoemde ruimte gebruikt gaat worden.
1.6 SANITAIR, VLOER- EN WANDBEKLEDING EN KEUKEN
Keuken, sanitair en vloer- en wandbekleding (toilet en badkamer)
De woningen met de bouwnummers 52 t/m 64 worden voorzien van een keuken.
De overige woningen zijn standaard niet voorzien van een keukenopstelling. Wij bieden je daarentegen wel verschillende mogelijkheden aan via de keuzelijsten om voorbereidingen te treffen voor het plaatsen van de gewenste keuken na oplevering. Hierover leest u meer in de ‘kopershandleiding’.
Wel is de woning standaard voorzien van sanitair, wand en vloer-afwerking in de toiletruimte en de badkamer. Meer informatie over de woonwensen en de procedure staat vermeld in de kopershandleiding welke je vindt op het klantplatform ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’.
De wensen met betrekking tot het wijzigen van de wand- en vloerafwerking, sanitair en keukenopstelling kunnen besproken worden met de kopersbegeleiding.
1.7 GEVOLGEN WOONWENS: AANBOUW VOOR DE NAASTGELEGEN WONING
Voor de woningen in dit project gelden woonwensmogelijkheden voor het realiseren van een aanbouw op de begane grond aan de achterzijde. Indien de naastgelegen woning van jouw kavel hiertoe besluit, heeft dit gevolgen voor de gebruiksoppervlakte en vorm van jouw kavel. Voor deze aanbouw wordt bij de notariële eigendomsoverdracht een zakelijk recht (kwalitatieve verplichting) van overbouwing gevestigd. De zijwanden van de aanbouw van de naastgelegen woning komen dan gedeeltelijk over de erfgrens. De overschrijding van de erfgrens bedraagt circa 250 mm over de diepte van de aanbouw. De grond onder de aanbouw(en) van de naastgelegen woning(en) komt dan in gebruik van jouw buren. Gezien de beperkte oppervlakte van de grond waar het om gaat word je hiervoor niet financieel gecompenseerd.
1.8 INBRAAKBEVEILIGING EN POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN
Xxxx woning voelt pas aan als thuis als jij je er prettig en veilig voelt. Heijmans heeft daarom veel aandacht besteed aan de veiligheid binnen de woning en de bijbehorende kavel. Zo hebben we onder meer gekozen voor het aanbrengen van hang- en sluitwerk dat aan de door het Politiekeurmerk Veilig Wonen gestelde eisen voor inbraakpreventie voldoet. Ook wordt aan de eisen voor onder meer rookmelders, gekeurde gevelkozijnen en deuren voldaan.
Wil je het certificaat ‘Veilig Wonen’ verkrijgen, dan is het nodig dat je, voor eigen rekening en of collectief met de buren voldoen aan de W-eisen (woning) en de K-eisen (kavel) van het Politiekeurmerk Veilig Wonen voor eengezinswoningen. Je kunt hierbij met elkaar een gezamenlijke inspectie aanvragen en bij een positieve conclusie zul je een certificaat ontvangen. Voor meer informatie over het certificaat kunt je kijken xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
1.9 KRIJTSTREEPMETHODE
De aard, afmetingen en locatie van de daglichtopeningen (buitengevelkozijnen, ramen en deuren met beglazing) bepaalt mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de hele betreffende ruimte niet toereikend is om de ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten wordt de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte, het overige deel als verblijfsruimte. Indien van toepassing, dan staat dit op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.
1.10 ERFAFSCHEIDING
Op de situatietekening worden de diverse uitvoeringen van de erfafscheidingen aangegeven. De erfafscheidingen kunnen als lage/ hoge haag of als hoge draadhekwerk worden uitgevoerd. Om het project een groen karakter te geven worden de erfafscheidingen voorzien van groene beplanting. De erfafscheidingen vallen buiten de garantie van het SWK. Je bent verplicht de aangebrachte (groene) erfafscheidingen in stand te houden en te onderhouden. Dit is vastgelegd in de leveringsakte van de woning.
Het kan zijn, dat de beplantingen in verband met het plantseizoen pas na de oplevering van de woning worden aangebracht. Dit geldt dan niet als opleverpunt. Tot het moment van definitief planten verzoekt Heijmans je de stroken voor beplantingen conform de situatietekening beschikbaar en bereikbaar te houden. Je dient, zodra Heijmans de aanplant gaat verzorgen, direct te zorgen dat deze stroken vrij zijn. Het is niet toegestaan deze beplantingen te verwijderen.
1.11 BESCHERMDE DIERSOORTEN
Heijmans heeft het recht om aanvullende faunavoorzieningen te treffen, als dit noodzakelijk wordt geacht door het bevoegd gezag. Dit kunnen bijvoorbeeld nestkasten zijn voor vleermuizen, huismussen of gierzwaluwen. In geval dit van toepassing is informeren we je over het aantal nestkasten en de posities binnen het project.
1.12 SWK
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij je als koper van een huis het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
LET OP: Aan de verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.
1.13 SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. De op het project van toepassing zijnde modules staan benoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst. Dit betekent kort samengevat het volgende:
Heijmans is gehouden om de woning te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekening(en) en, voor zover aanwezig, staat van wijziging(en). Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de aan het SWK verbonden verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd.
De verzekeringsmaatschappij heeft hierbij de keuze tussen de afbouw van de woning dan wel terugbetaling van de reeds door de koper betaalde termijnen, vermeerderd met rente. De koper loopt derhalve met een SWK- waarborgcertificaat vrijwel geen financiële risico’s.
Daarnaast verstrekt Heijmans (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK-garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan jou als koper en omvat het herstel van gebreken aan de woning gedurende de garantietermijnen. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg.
Om een beroep op de gebrekenwaarborg/garantie te behouden is het van belang dat je diverse onderdelen jaarlijks door een professionele partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de installaties, draaiende delen, dakbedekking en goten. Het na te leven onderhoudsinterval ontvang je middels het consumentendossier, zie voor meer uitleg over het consumentendossier punt 1.21 van deze Technische Omschrijving, die bij de oplevering/sleuteloverdracht van de woning beschikbaar wordt gesteld.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken Waarborg bij SWK doen:
1. Bij faillissement van Heijmans na het ingaan van de garantietermijn;
2. Indien Heijmans verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin Heijmans is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
SWK zorgt er, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek wordt hersteld. Er geldt wel een maximum dekking per woning, zie daarvoor de SWK Garantie - en Waarborgregeling (xxx.xxx.xx).
Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen jou en Heijmans en daarnaast biedt de Garantie- en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract, opgesteld door SWK. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen jou en Heijmans evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling bied je meer zekerheid!
1.14 KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO)
Besluit je om de woning te kopen dan ontvang je de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) ter ondertekening via klantplatform ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’. Bij deze KAO gaan jij (verkrijger) en Heijmans (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.
Nadat beide partijen (Jij en Heijmans) de KAO hebben ondertekend staat de getekende versie op klantplatform ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’. Een kopie van de originele KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra de opschortende voorwaarden van de KAO zijn vervuld. De notaris nodigt je uit voor het tekenen van de levering-/eigendomsakte, nadat (eventueel) de hypotheekstukken door jouw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de KAO is voldaan.
1.15 VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De woning wordt ”vrij op naam” aan je verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die
met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
- De notariskosten inzake levering-/eigendomsakte;
- BTW (thans 21%), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend;
- De kosten van kadastrale inmeting;
- De grondkosten;
- De bouwkosten;
- Het adviseurshonorarium;
- De verkoopkosten;
- De gemeentelijke leges;
- De aanlegkosten t.b.v. water, elektra en glasvezel;
- Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK);
- Energielabel;
- De mee gefinancierde KAO-woonwensen.
De met de financiering van jouw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:
- De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
- Rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;
- Notariskosten voor de hypotheekakte;
- De kosten naar aanleiding van de gekozen woonwensmogelijkheden;
- Aansluitkosten voor levering van water, elektra en glasvezel.
1.16 LEVERING- / EIGENDOMSAKTE
De levering-/eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Deze opschortende voorwaarden staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Je dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van je hypotheekofferte.
1.17 TERMIJNEN EN BETALINGEN
De termijn grondkosten ben je verschuldigd bij het sluiten van de KAO (peildatum). De termijnen van de
aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.
Heijmans stuurt u facturen. Je hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. Je hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom van de kavel aan jou is overgedragen. Je dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.
Voor de termijnen die vervallen na de datum van levering, dien je er zelf op toe te zien dat de eventuele geldverstrekker ervoor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren je erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkom je u, dat wij rente in rekening brengen. Heijmans onderhoudt hierover geen contacten met jouw geldverstrekker.
Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
- De akte van levering van de grond en de woning van Heijmans aan jouw;
- De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.
Bijkomende kosten niet in de koop/-aanneemsom kunnen zijn:
- De rente tot de datum van levering over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
- De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- De afsluitprovisie voor de geldgever;
- Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
1.18 OPLEVERINGSPROGNOSE
Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Deze prognose kent een aantal onzekere factoren, bijvoorbeeld extreme weersomstandigheden, leveringsproblematiek of pandemische omstandigheden. Je zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. Circa 4 weken voor de oplevering ontvang je een bericht via klantplatform ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’ voor de voorschouw en de oplevering van jouw woning, deze uitnodiging is bindend voor partijen.
1.19 JOUW HUIDIGE WONING
Bij verkoop van jouw huidige woning adviseren wij je in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van feitelijke levering van jouw bestaande woning variabel van de oplevering van jouw nieuwbouwwoning wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van een huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw word je geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van jouw nieuwe woning.
Wacht je, voor het maken van definitieve afspraken, onze uitnodiging voor oplevering af (circa 4 weken voor de oplevering van jouw woning) waarin de exacte datum van de voorschouw en de oplevering wordt vermeld. Uiteraard streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
1.20 OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN
Bij de uitnodiging voor de oplevering van jouw woning ontvang je tevens de eindafrekening. Als je aan al jouw financiële verplichtingen hebt voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvang je direct na oplevering de sleutels van de woning.
Eén à twee weken voor oplevering zal Heijmans met jou de woning inspecteren, de ‘voorschouw’. Bij de oplevering wordt met je de woning nogmaals geïnspecteerd en zullen de sleutels aan jou worden overgedragen. Eventuele zichtbare gebreken worden in een “Proces-Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het “Proces-Verbaal van Oplevering” wordt zowel door Heijmans als door jou ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde gebreken dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat de woning zonder gebreken wordt opgeleverd.
1.21 CONSUMENTENDOSSIER
Heijmans zal bij de voorschouw aan de koper een consumentendossier beschikbaar stellen. Bescheiden die op dat moment nog niet beschikbaar zijn, zullen zo spoedig mogelijk na de voorschouw worden verstrekt. Deze worden middels een zip bestand in het klantportaal Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx verstrekt. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de Ondernemer en de door of onder de verantwoordelijk van de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
Door de ondertekening van de overeenkomst komen partijen overeen dat het consumentendossier, naast de bij de overeenkomst behorende contractstukken, de volgende onderdelen bevat:
VERKLARINGEN EN KEURINGEN
- Energielabel
- Meetrapport Mechanische Ventilatie
TEKENINGEN / DOCUMENTEN
- Meterkasttekeningen;
- Meterkastlijst;
- Revisietekeningen W- en E-installatie en bij behorend
- Bouwkundige informatie voor aanbouw en/of dakkapel
GEBRUIKSHANDLEIDINGEN
- Verwarming-, koelings- en ventilatiesysteem
- Temperatuurregeling
- Zonnepanelen systeem
- Rookmelders
ONDERHOUDSADVIEZEN
- Beglazing
- Kozijnen
- Schilderwerk
- Vensterbanken
- Binnendeuren en binnendeurkozijnen
- Service onderhoud warmtepomp
- Beheerscontract sedumdak houten bergingen
SERVICE EN ONDERHOUDSADVIEZEN
- Overzicht van bij de realisatie van het object betrokken partijen.
- Woonwijzer voor grondgebonden woningen met algemene gebruiksaanwijzingen en onderhoudsadviezen.
- Informatiekaarten vloerleverancier, wandafwerker, hovenier, zonweringleverancier.
- Overzicht met toegepaste kleuren in een RAL of andere gebruikelijke kleurcodering en definitief toegepaste materialen.
1.22 VERZEKERINGEN
Op de dag van oplevering van jouw woning dient de woning voor jouw rekening middels een opstalverzekering verzekerd te zijn. Gezien de eventuele werkzaamheden die je in jouw woning direct na oplevering wenst te gaan uitvoeren c.q. te laten uitvoeren, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
1.23 AANSLUITING/LEVERING VAN ELEKTRA
In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in jouw nieuwe woning, neem je het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heb je dus geen keuzevrijheid). Indien je nog geen leveringscontract hebt, omdat je bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dien je zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit.
LET OP: Deze levering is tijdelijk, je dient zelf onderstaande procedure te volgen.
1.24 WELKE VERVOLGSTAPPEN DIEN JE TE NEMEN?
In het bericht voor de oplevering, waarin je wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes codes/word je verwezen naar XXXXxxxxxxx.xx. Dit zijn unieke aansluitnummers die je nodig hebt voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor jouw nieuwe woning. Je kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Heijmans zal na oplevering van de woning haar contract opzeggen.
Wanneer jij tijdig jouw contract hebt omgezet of opnieuw hebt afgesloten, kun je mogelijk extra aansluitkosten (afhankelijk van de voorwaarden van jouw energieleverancier) voorkomen. Tijdig voordat je gaat verhuizen moet je dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van jouw huidige woning. Je neemt het contract met leverancier van je huidige woning mee naar jouw nieuwe woning. Pas op het moment dat je contract met jouw huidige elektriciteit leverancier afloopt, kun je ervoor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij je contact op te nemen met jouw huidige energieleverancier. Indien je nog geen leveringscontract hebt dien je zelf tijdig een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Voor de levering van water kun jij je in- of overschrijven naar de waterleverancier van jouw regio.
1.25 ONDERHOUDSPERIODE MET CONTRACTUELE GARANTIE
De onderhoudsperiode inzake de contractuele garantie van zes maanden na oplevering, zoals bedoeld in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden van het SWK, gaat bij oplevering in. Tijdens deze periode heb je de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dien je conform de SWK-regeling schriftelijk te melden via het klantenportaal ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’.
Op welke wijze wordt nader toegelicht in het consumentendossier, die je bij de oplevering van jouw woning van Heijmans zult ontvangen. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
1.26 VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING
Binnen de huidige wetgeving vanuit de Arbowet is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.
Daarom is het, in het belang van jouw persoonlijke veiligheid, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om je toch de mogelijkheid te geven jouw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, zal er een kijk- en inmeetmoment worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor jou, op eigen risico, toegankelijk. Via klantplatform ‘Xxxx.Xxxxxxxxxxx.xx’ zal de data van deze kijkdag aan jou bekend worden gemaakt.
Heijmans heeft veiligheid op de bouwplaats hoog in het vaandel staan. Heijmans stelt de benodigde persoonlijke beschermingsmiddelen (o.a. laarzen, helm en geel hesje) beschikbaar, die je verplicht bent te dragen bij het betreden van de bouwplaats. Voor het kijkmoment ontvang je informatie hierover.
1.27 WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS
Heijmans respecteert jouw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die je ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij je ons meedeelt dat je daarop geen prijs stelt, zullen wij jouw NAW- gegevens verwerken om je te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast mag Heijmans aan alle partijen die aan het project verbonden zijn, en waarbij het noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst waarbij de betrokkene\koper partij is (de KAO), de NAW gegevens van de kopers verstrekken. Deze partijen zijn bijvoorbeeld de keuken-, en binnendeur-/ kozijnleverancier.
Ruimtenaam | Terminologie bouwbesluit |
Hal | Verkeersruimte |
Toilet | Toiletruimte |
Meterkast | Meterruimte |
Keuken | Verblijfsruimte |
Woonkamer | Verblijfsruimte |
Trapkast | Bergruimte |
Overloop | Verkeersruimte |
Badkamer | Badruimte |
Slaapkamer | Verblijfsruimte |
Onbenoemde ruimte | Onbenoemde ruimte |
Technische ruimte | Technische ruimte |
Berging | Bergruimte |
2.1 GRONDWERKEN EN TERREININRICHTING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Vloerpeil | Bovenkant afgewerkte vloer in de entree/hal | Het vloerpeil wordt door de gemeente opgegeven. | |
Vrije hoogte onder plafonds | De vrije hoogte vanaf de afgewerkte begane grondvloer tot aan het plafond is op de begane grond circa 260 cm in de woonkamer en circa 240 cm in de entreehal en toilet. Op de 1e en 2e verdieping circa 260 cm in de slaapkamers en circa 240 cm op de overloop en badkamer. Bij woningen met een hellende dak circa 3.40 cm. | ||
Ontgraven | Grond | Onder de woning en berging | Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. |
Aanleg | Xxxxx | Xxxx | De tuin is aangevuld met grond die is ontgraven uit de bouwput. De grond is beoordeeld op geschiktheid voor het doel van woningbouw. De grond waarmee de tuin is aangevuld voldoet aan de vereiste kwaliteitsnormen voor woningbouw. Om de optimale groei van planten in de tuin te garanderen, adviseren wij je om contact op te nemen met een hovenier. Een hovenier kan je advies geven over de geschiktheid van de grond en eventuele maatregelen die nodig zijn om de groei van planten te bevorderen. |
Bestrating | Betontegels | In de voortuin van de voordeur naar openbaar gebied | Bij de voordeur worden 2 grijze betontegels naast elkaar aangebracht. Hierdoor ontstaat een plateau van 50x100 cm. Voor het looppad wordt een strook betontegels met een breedte van 50 cm en een tegelafmeting van 50x50x5 cm tot aan het openbaar gebied aangebracht. Onder de bestrating wordt ca. 10 cm bestratingszand aangebracht. |
Betontegels | Van achterdeur naar de berging | In basis is geen bestrating voorzien in de achtertuin. |
2.2 RIOLERING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Rioleringsleiding | Kunststof | Onder- en rondom de woning tot perceelsgrens | De vuil- en schoonwaterafvoerleidingen van de woning worden op het gescheiden stelsel van het gemeenteriool aangesloten. |
Afvoer regenwater Schoonwater naar omgeving | Kunststof | Onder en rondom de woning tot perceelsgrens | Afvoer van regenwater vanaf de daken en/of vanaf de verharding rond de woning naar het openbaar gebied wordt bovengronds aangeboden. Hiervoor wordt op eigen terrein ondergrondse afvoerbuis aangelegd, welke nabij de perceelgrens op de eigen kavel voorziet van een omgekeerde kolk, ook wel spuwer genoemd. Deze heeft de omgekeerde werking van een straatkolk. De zgn. omgekeerde kolk zorgt ervoor dat het regenwater bovengronds via de wegen naar wadi’s stroomt. Hier kan het regenwater wegzakken in de bodem. Bij pieksituaties wordt het water via een ondergronds systeem vanuit de wadi s afgevoerd naar de waterberging. Deze zgn. omgekeerde kolk wordt voorzien tegen de kavelgrens in de voortuin van jouw perceel. |
Bergings- voorziening | Grindkoffer | Onder de hemelwaterafvoer van de berging | Een grindkoffer van grof grind. Afmeting rond ca. 30 cm en ca.50 cm diep. |
Er zijn met uitzondering van de hemelwaterafvoeren in de voor- en achtergevel van de woning, een eventuele drainagevoorziening onder de woning en de grindkoffer onder de hemelwaterafvoer van de buitenberging geen voorzieningen getroffen om het hemelwater op de eigen grond in de tuin af te voeren. Dit hemelwater mag ook niet geloosd worden op het achterpad, het openbaargebied of op het drainagesysteem van de woning. Je dient zelf voorzieningen te treffen voor de afvoer van hemelwater op eigen grond in de aanleg van de tuin. In de voortuin lopen leidingen van het rioleringssysteem en leidingen van de nutsbedrijven. Deze moeten voor eventuele onderhoudswerkzaamheden bereikbaar blijven. In de achtertuin ligt een | |||
elektrakabel naar de berging en in sommige gevallen een uitlegger naar het riool. Ook hiermee dien je als koper rekening te houden als de tuin wordt aangelegd.
2.3 ERFAFSCHEIDING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Erfgrenzen | Vurenhouten piketjes | Benodigde perceelhoeken | Ter markering van de kavelgrenzen worden, voor zover één en ander niet ‘voor zich spreekt’, de perceelsgrenzen gemarkeerd. Tussen de huizen onderling wordt geen erfscheiding aangebracht. |
Gaashekwerk met stalen palen en bovenregel | Conform Situatie tekeningen tussen de tuinen en openbaar gebied/achterpad (bouwnummer 41 t/m 74) | Ter plaatse van de erfgrens met openbaar gebied worden in de achtertuinen (en deel van zij-tuinen) hekwerken geplaatst incl. hedera beplanting. Hekwerk hoogte is ca. 180cm. Tussen de woningen onderling wordt geen erfafscheiding aangebracht. De thermisch verzinkte gaashekwerken worden gecoat in kleur. Kleur volgens Kleur- en Materialenstaat. | |
Poort | Metalen rasterpoort | Conform Situatie tekeningen in achtertuinen van de rijwoningen (bouwnummer 41 t/m 74) | Tussen de erfafscheidingen in de achtertuin wordt een metalen poortdeur aangebracht, voorzien van draadmatpanelen, metalen staanders en dag en nachtslot en deurkrukken. Afmeting ca. 100 cm breed en ca. 180cm hoog. De kleur is vermeld op de kleur- en materiaalstaat |
Beplanting | Lage beukenhaag | Voor- en zij-tuinen (bnr volgens situatie tekening) | Ter plaatse van de erfgrens met openbaar gebied worden in de voortuinen (en deel van zij-tuinen) beukenhagen geplaatst, met een hoogte van ca. 50cm |
Hedera | Ter plaatse van Gaashekwerk (bouwnummer 41 t/m 74) | Ter plaatse van de erfgrens met openbaar gebied worden in de achtertuinen (en deel van zij-tuinen) hekwerken geplaatst met hedera. Deze hedera heeft een aanplanthoogte van ca. 40-60cm, geplant in het plantseizoen. | |
Blauwe regen | Ter plaatse van draadwerk t.b.v. gevelgroen bouwnummers 52, 57, 58 en 64 | Ter plaatse van de genoemde gevels worden een draadwerk frame aangebracht met blauwe regen. Deze blauwe regen heeft een aanplanthoogte van ca. 40-60cm, geplant in het plantseizoen. |
2.4 HOUTEN BERGING IN ACHTERTUIN (ONGEÏSOLEERD)
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Fundering | Plaatfundering van prefab lichtbeton | In de achtertuin | Geplaatst op zandpakket met een minimale dikte van circa 100 mm. |
Buitenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Wanden | De ongeïsoleerde buitenwanden bestaan uit horizontaal aangebrachte rabatdelen met een dikte van 18 mm van verduurzaamd vurenhout op een vurenhouten regelwerk. De rabatdelen worden niet nader afgewerkt. |
Tussenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Tussenwand naar berging buren | De tussenwand van de dubbele bergingen bestaat uit een vurenhouten stijl- en regelwerk, waarop tweezijdig een OSB plaatmateriaal met een dikte van 9 mm wordt aangebracht. |
Dak | Bitumen | Hellend dak | Het dak van de berging bestaat uit een ongeïsoleerde houten balklaag op afschot met plaatmateriaal en voorzien van bitumen dakbedekking zonder grind. De dakranden worden afgewerkt met een verzinkte dakkap in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Op het dak wordt een pakket aangebracht waarop een mix van sedum groeit, een zogenaamd vegetatiedak. Dit bestaat uit een drainage laag, isolatielaag en volgroeide sedummix. De bergingen zijn hierop aangepast, met aangepaste dakrandhoogte en versterkt dak. Er wordt geen aanvullende wateropslag opgenomen. Bij regelmatige dakinspectie wordt |
langdurige garantie (10 jaar) gegeven op het sedumpakket en dakbedekking, mits beheerscontract met leverancier wordt afgesloten. | |||
Deur/kozijn | Hardhouten kozijn en deur met glasopening | Volgens tekening | De hardhouten deur van de berging is voorzien van gelaagd mat glas en is uitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met de woning. Deur en kozijn zijn fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig dekkend afgeschilderd. De kleur is vermeld op de kleur- en materiaalstaat. De onderdorpel van het deurkozijn is een verduurzaamde vurenhouten dorpel met daaroverheen een aluminium hoeklijn. De aluminium hoeklijn is verder onbehandeld. |
Ventilatie | De berging wordt voorzien van een natuurlijke ventilatie. | ||
De berging is een buitenruimte en is daardoor niet vorstvrij en de vochthuishouding wisselt. Deze ruimte is volgens bouwbesluit regenwerend uitgevoerd. Deze bergingen komen voor bij de bouwnummers 41 t/m 74, positie conform situatie tekening. | |||
2.5 FUNDERING EN VLOEREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Fundering | Beton | In de grond | Voor de fundering van de woning wordt gebruik gemaakt van prefab betonnen funderingsbalken die rusten op geprefabriceerde betonnen palen. Afmetingen aan de hand van de sonderingen en berekeningen van de constructeur. |
Kruipruimte | Schoon zand | Bodemafsluiting | In de kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt een bodemafsluiting van minimaal 100 mm schoon zand toegepast. |
Begane grondvloer | Beton | Begane grond | Geïsoleerde kanaalplaatvloer, isolatiewaarde minimale Rc = 3,7 m2 K/W. |
Vloerluik | Vezelcementplaat | Positie(s) conform tekening is indicatief | Geïsoleerd luik opgenomen op de ruwe begane grondvloer. |
Verdiepingsvloer | Gelamineerd fineerhout | Eerste en tweede verdieping | De verdiepingsvloeren worden samengesteld uit structureel gelamineerd fineerhouten balklagen van liggers, met daarop een constructieve vloerplaat uit hetzelfde materiaal. |
2.6 BUITENGEVELS, BINNENMUREN EN SCHEIDINGSWANDEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Buitenspouwblad | Vezelcementplaat voorzien van steenstrips (met dikte van 20mm) | Voor-, achtergevel en zijgevel | De keramische steenstrips worden in verband uitgevoerd. De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat. De gevel is niet geschikt voor het bevestigen van zonwering op willekeurige positie. Er wordt constructief achterhout toegepast boven de achtergevel kozijnen op de begane grond conform tekening waardoor op deze locatie zonwering aangebracht kan worden.. |
Voegwerk | Steenstrips | Het voegwerk van de steenstrips wordt iets terugliggend gevoegd. De kleur(en) conform kleur- en materialenstaat. | |
Spekband | Prefab beton | Horizontale lijn in gevel conform verkooptekening | Standaard grijs |
Gaasmat t.b.v. gevelbeplanting | Staal | Kopgevels bouwnummers 52, 57, 58 en 64 | Stalen gaaswerk t.b.v. gevelbegroeing |
Nestkasten | Nestkast Huismus/ gierzwaluw | Zijgevel ter plaatse van bnr 70, 74. Voorgevel ter | Zie verkooptekening voor indicatieve positie en aantal. Op de steenstrips worden opbouwkasten toegepast die speciaal zijn ontworpen voor gierzwaluwen/huismussen. Deze kasten zijn |
plaatse van bnr. 41, 70, 74 Positie en aantal conform verkoop tekening | gemaakt van onderhoudsvrij materiaal (Woodstone of gelijkwaardig). De kleur is grijs. | |||
Gevelkast vleermuis | Zijgevel ter plaatse van bnr 51, 52, 58, 65 en 71 . Positie en aantal conform verkoop tekening | Op de steenstrips worden opbouwkasten toegepast die speciaal zijn ontworpen voor vleermuizen. Deze kasten zijn gemaakt van onderhoudsvrij materiaal (Woodstone of gelijkwaardig De kleur is grijs. | ||
Luifel | Kunststof | Boven entreedeur van bnr 41 t/m 51. | Prefab kunststof luifel, afmeting ca. 60x150 cm. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Het is niet toegestaan om deze luifels te betreden, de luifels zijn alleen berekend op belasting van regenval, sneeuw en of blad/vuilophoping. | |
Pergola | Hout | Boven voorgevels van bnr 65 t/m 74 | Verduurzaamd houten pergola fabrieksmatig behandeld. Dit naaldhout is gelamineerd en gevingerlast (vingerlassen is een lijmtechniek om hout aan elkaar te lijmen in lengte richting, waardoor langere lengte verkrijgbaar zijn, deze vingerlast zal meer of minder zichtbaar zijn, afhankelijk van de eindafwerking). Positie in de gevel volgens verkoop tekening. Voorzien van staanders (op betonnen poer) en ligger. Xxxxxxx krijgt geen dakconstructie of begroeiing. | |
Pergola / Tuinportaal | Hout | Zijgevel bouwnummer 64 | Verduurzaamd houten pergola fabrieksmatig behandeld. Dit naaldhout is gelamineerd en gevingerlast (vingerlassen is een lijmtechniek om hout aan elkaar te lijmen in lengte richting, waardoor langere lengte verkrijgbaar zijn, deze vingerlast zal meer of minder zichtbaar zijn, afhankelijk van de eindafwerking). Positie langs de erfgrens en naar de zijgevel volgens verkoop tekening. Voorzien van staanders (op betonnen poer) en ligger. Xxxxxxx krijgt geen dakconstructie of begroeiing. | |
Kantplank | Cementgebonden vezelplaat voorzien van isolatie | Voor-, achtergevel en zijgevel | Ter plaatse van de steenstrips en de gevelbekleding wordt net boven het maaiveld zichtbaar een kantplank voorzien | |
Binnenspouwblad | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Voor-, achter- en kopgevel indien van toepassing | Stijl- en regelwerk voorzien van isolatiemateriaal met aan de binnenzijde een constructieplaat voorzien van plaatmateriaal en aan de spouwzijde een houtvezelplaat. Isolatiewaarde van de totale spouwmuur minimaal Rc = 4,7 m2 K/W. | |
Woningscheidende wanden | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Tussenwanden | Voorzien van een ankerloze spouwmuur. Met andere woorden: spouwankers worden niet toegepast, woningen worden onderling wel gekoppeld op vloerniveau t.b.v. de stabiliteit. De woningscheidende wand bestaat uit stijl- en regelwerk voorzien van isolatiemateriaal met aan de binnenzijde een constructieplaat voorzien van plaatmateriaal en aan de spouwzijde een plaatmateriaal. De opbouw van de wand van de buren is gelijk. | |
Constructieve binnenwanden stabiliteitskern | Gelamineerd fineerhout | Dragende wanden rondom trapkern | Gelamineerde constructieplaten rondom de trapkern, met daarop een plaatmateriaal. | |
Constructieve binnenwanden | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Alle dragende scheidingswanden | Dragend stijl- en regelwerk tussen keuken en hal, slaapkamer en overloop/badkamer van de eengezinswoning. Beide zijden voorzien van een constructieplaat met daarop een plaatmateriaal (aan badkamerzijde komt een constructieplaat met daarop de kunststof wandpaneel afwerking) | |
Binnenwanden | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Alle niet dragende scheidingswanden | Stijl- en regelwerk voorzien van isolatiemateriaal, en beiden zijden voorzien van plaatmateriaal. |
Voorzetwand | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Xxxxxxxx ter plaatse van woningscheidende wand | Lichte scheidingwand van stijl- en regelwerk, aan de badkamerzijde afgewerkt met een constructieplaat, met daarop de kunststof wandpaneel afwerking. |
Dilataties gevelelementen | Horizontaal en verticaal doorlopend | Voor-, achter- en zijgevel indien van toepassing | De gevel is per verdieping opgedeeld in elementen. De dilatatie tussen deze elementen wordt afgewerkt en bezand. |
Krimpscheurtjes | Er kunnen krimpscheurtjes bij wand- en plafond aansluitingen ontstaan. Deze krimpscheurtjes zijn door de onderlinge werking van de toegepaste materialen niet te voorkomen en kunnen niet worden aangemerkt als een gebrek. | ||
2.7 DAKAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Hellend dak | Geïsoleerde prefab dakplaten | Hellende daken | De onderzijde is voorzien van een onafgewerkte bruine spaanplaat. De ruimte onder het dak betreft hier een technische ruimte en onbenoemde ruimte op zolder. Bevestigingsmiddelen blijven in het zicht. Naden tussen de constructieplaten blijven in het zicht. De isolatiewaarde van het hellende dak is minimaal Rc = 6,3 m2 K/W. |
Dakpannen | Keramisch | Hellende daken | Kleur conform kleur- en materiaalstaat |
Dakbedekking | Bitumineuze dakbedekking | platdak woning | 2-laagse dakbedekking, losliggend, op isolatieplaten met afschot, voorzien van grind als ballastlaag. Gemiddelde isolatiewaarde platte dak minimaal Rc = 6,3 m2 K/W (conform Bouwbesluit art 5.3.3). |
Dakdoorvoeren | kunststof/metaal | Op de daken, conform tekening | Voor de installaties worden doorvoeren gemaakt voor de ontluchting van het rioolstelsel en de toe- en afvoer van het gecombineerde ventilatie- en verwarmingssysteem. |
Dakvenster Bouwnummers 41 t/m 51 en 65 t/m 74 | Hellende dak conform verkooptekening | Tuimeldakraam aan de binnenzijde in kleur wit afgewerkt. | |
Boeidelen en aftimmering | Volkern beplating | Dakoverstek kopgevels (bnr 41, 51, 65, 70, 71 en 74) en topgevels (tuitgevels) bnr 42, 46, 50, 66, 69 en 72) | De overstekken en aftimmering achter de zinken bakgoten worden afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke volkern beplating (Rockpanel of gelijkwaardig). Kleur conform kleur- en materiaalstaat. De uitvoering van het overstek is conform verkooptekening. |
Dakafwerking | PV-systeem | Hellende daken | Volledig geïntegreerd daksysteem met glas-glas |
Bouwnummers | zonnedakpannen, zie hoofdstuk 1.23 voor verdere informatie | ||
41 t/m 51 en 65 | |||
t/m 74 | |||
PV panelen Bouwnummers 52 t/m 64 | PV-systeem | Platte daken | Op het platte daken worden, voor zover technisch mogelijk, zo veel mogelijk pv panelen aangebracht, positie en aantal als aangegeven op de verkooptekeningen. |
2.8 GEVELOPENINGEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Buitenkozijnen, ramen- en deuren | Hardhout | Gevel | De buitengevelkozijnen, ramen- en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Op de tekening staat aangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als draai en/of draai-kiepraam. Xxxxxx en ramen zijn naar binnen draaiend, met uitzondering van de achterdeur. Kleur conform kleur- en materialenstaat. |
Buitendeur | Samengesteld geïsoleerd vlakke houten voordeur | Voordeur | Hardhouten plaatdeur afgeschilderd met een Alkydverf systeem. Kleur buitenzijde is gelijk aan kleur binnenzijde. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Deur wordt uitgevoerd volgens ontwerp van de geveltekening, dus waar aangegeven voorzien van een brievenbus, glasopening en profiellatten. |
Dagkantstukken | Plaatmateriaal | Binnenzijde buitenkozijnen | Binnenzijde van de buitenkozijnen worden rondom afgewerkt. |
Vensterbanken | Kunststeen marmer composiet Bianco C | Onderzijde raamkozijnen met een borstwering aan de binnenzijde | Kleur vensterbanken volgens kleur- en materiaalstaat. |
Waterslagen | Aluminium gemoffeld | Onderzijde raamkozijnen aan de buitenzijde | Voorzien van anti-dreunfolie en bijbehorende kopschotjes. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. |
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, ramen en deuren, met uitzondering van de buitenberging, worden voorzien van tochtprofielen. | |||
2.9 HANG- EN SLUITWERK
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Hang- en sluitwerk deuren | Meerpunts-sluiting met cilinderslot, gelijksluitend, met kerntrek- beveiliging. SKG** | Voorgevel en achtergevel | De buitendeuren zijn voorzien van een meerpuntssluiting, uitgevoerd met een cilinderslot en een deurschild. De cilindersloten van de voordeur, achterdeur en bergingsdeur worden gelijksluitend uitgevoerd waardoor met één sleutel alle deuren kunnen worden geopend en gesloten (Inbraakwerendheidsklasse 2). De meerpuntssluiting is niet van toepassing voor de deur in een houten berging. |
Hang- en sluitwerk ramen | Meerpuntssluiting met raamkruk. SKG** | Draai-kiepramen | De draai-kiepramen zijn een inbraakgevoelige plek en daarom ook voorzien van een meerpuntssluiting met raamkruk (Inbraakwerendheidsklasse 2). |
2.10 BINNENKOZIJNEN EN - DEUREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Binnenkozijnen | Staal | Conform tekening | Fabrieksmatige afgelakte plaatstalen montagekozijnen, Svedex, type Match uitgevoerd zonder een bovenlicht. |
Binnendeuren | Fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren | Conform tekening | Uitgevoerd als Svedex opdekdeur. Het is mogelijk om optioneel, via een speciale Svedex website, te kiezen voor andere binnendeuren. Nadere informatie hierover kunt u vinden op klantplatform De plaatsing van een douchedeur of -gordijn in een doucheruimte (na oplevering) is benodigd om vochtschade aan de badkamerdeur te voorkomen en om de garantie van de deur te behouden. |
Meterkastdeur | De meterkast wordt voorzien van een Svedex deur met ventilatierooster onder- en bovenin de deur. | ||
Binnendeurbeslag | Lichtmetaal (kleur F1) | Binnendeuren | Met bijbehorende schilden van Svedex, type Buvalux extra |
Toiletruimte, badkamer | Vrij-bezet slot |
Meterkast | Kastslot | ||
Overige binnendeuren | Loopsloten | ||
Dorpels | Kunststeen | Toiletruimte en badkamer | Kleur volgens kleur- en materiaalstaat |
2.11 BUITENBEGLAZING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Beglazing | Isolatieglas | Gevelkozijnen, deuren- en ramen | Triple glas, daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is door het andere productieproces mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek. Daar waar aangegeven op de geveltekening is het glas voorzien van roeden op en in het glas. |
2.12 TRAPPEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Vaste trap | Xxxxxxxxx | Van begane grond naar eerste verdieping | Dichte vurenhouten trap met stootborden. |
Vaste trap | Xxxxxxxxx | Van eerste naar tweede verdieping | Open vurenhouten trap. |
Traphek/ balustrade | Vurenhout | Langs het trapgat op zolder | Ter voorkoming van opklimbaarheid wordt op zolder een traphek met MDF-paneel opgenomen. Dit paneel wordt fabrieksmatig afgeschilderd met watergedragen verf, kleur wit. |
Leuning | Grenenhout | Aan de wand naast de trap van de eerste en tweede verdieping | Rond, twee keer wit gegronde leuning op waterbasis, met aluminium dragers. |
Installatieschacht | Plaatmateriaal | Conform tekening | Voor het installatieverloop wordt de trap uitgevoerd met een schacht en fabrieksmatig afgeschilderd met een watergedragen verf in dezelfde kleur als de trapboom. De bevestigingsmiddelen van deze schacht blijven in het zicht. |
2.13 VLOERAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Afwerkvloer | Cementdekvloer | Begane grond, behoudens toilet | De woning is voorzien van een dekvloer op de constructieve systeemvloer. |
Multiplex | Toilet en badkamer | Multiplex vloer welke fabrieksmatig op afschot wordt gefreesd ter plaatse van de douchehoek. Toplaag wordt voorzien van epoxy vloerafwerking (zie onder). | |
Zwevend | Eerste en tweede verdieping, behoudens de badkamer | Op de constructieve houten vloer wordt een droge zwevende dekvloer opgebouwd uit een isolatielaag en beplating. | |
Vloerafwerking | Epoxyvloer | Badkamer en toiletruimte | Vloerafwerking opgenomen op basis van RAL-kleuren uit de Heijmans Collectie. |
Algemeen | Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. | ||
Scheurvorming | Wij wijzen je erop dat kleine scheurvorming in de begane grondvloer niet is te voorkomen door werking van de betonconstructie en krimp van de cementdekvloer. Wij adviseren je hier rekening mee te houden bij de | ||
keuze voor de vloerafwerking. Indien je bijvoorbeeld kiest voor gladde gehechte vloerafwerkingen zoals pvc- gietvloeren en overige kunststof gladde naadloze vloeren adviseren wij je te laten informeren door een vloerleverancier omtrent de mogelijkheden en de garantievoorwaarden waaronder deze vloer aangebracht zal worden. Het toepassen van bijvoorbeeld een pvc gietvloer is niet mogelijk op de houten verdiepingsvloeren. | |
Vochthuishouding | Bij oplevering bevat de woning vocht. Xxxxx hier rekening mee bij het aanbrengen van de wand- en vloerafwerking van jouw woning. De stookkosten kunnen als gevolg van het bouwvocht in de eerste periode na oplevering hoger zijn. |
2.14 BINNENWANDAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Wandbekleding | Kunststof wandpanelen | Toiletruimte | Er is een wandafwerking van de Heijmans Collectie opgenomen. De wandpanelen in de toiletruimte worden in basis verdiepingshoog uitgevoerd. |
Wandbekleding | Kunststof wandpanelen | Badkamer | Er is een wandafwerking van de Heijmans Collectie opgenomen. De wandpanelen in de badkamer worden in basis verdiepingshoog uitgevoerd. |
Wanden van meterkast, trapkast en techniekruimte | Niet nader afgewerkt | Binnenzijde van technische ruimtes wordt niet veder afgewerkt. | |
Overige wanden | Behangklaar | Conform staat van afwerking tot de plintzone (circa 5 cm vanaf bovenkant vloer) | Met behangklaar wordt bedoeld dat deze wanden in de woning voldoen aan vlakheidsklasse groep 3 volgens de NEN 13914-2. Deze wandafwerking is niet geschikt voor sauswerk. Ter plaatse van de plintzone wordt de wand niet afgewerkt. |
2.15 PLAFONDAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Plafondafwerking | Spanplafond | Onderzijde verdiepingsvloeren | Het plafond wordt voorzien van een elastisch hoogwaardig kunststof doek dat rondom strak in een klemsysteem wordt opgespannen, waardoor er een strak egaal aanzicht ontstaat. Kleur wit. Voorzien van achterhout rondom lampposities en nabij kozijnen t.b.v. eventuele gordijn ophangingen. Ter plaatse van toilet, entreehal, overloop en badkamer wordt het plafond verlaagd uitgevoerd. |
2.16 SCHILDERWERK
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Algemeen | Alkydverf | Buitenschilderwerk | Volgens kleur- en materiaalstaat |
Watergedragen verf | Binnenschilderwerk | Volgens kleur- en materiaalstaat | |
Voordeur en kozijn | Alkydverf | Conform verkooptekening | Fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig afgelakt. Volgens kleur- en materiaalstaat |
Overige kozijnen, ramen en deuren | Alkydverf | Conform verkooptekening | Volgens kleur- en materiaalstaat |
Trap (dicht) | Watergedragen verf | Van begane grond naar de eerste verdieping | In het zicht blijvende delen van de trapbomen en spil, worden fabrieksmatig afgeschilderd. De bovenzijde van de treden en stootborden zijn enkel fabrieksmatig gegrond. Onderzijde zichtbaar vanuit de trapkast is enkel fabrieksmatig gegrond. |
Trap (open) | Watergedragen verf | Van de eerste naar de tweede verdieping | In het zicht blijvende delen van de trapbomen en spil, worden fabrieksmatig afgeschilderd. De treden zijn enkel fabrieksmatig gegrond. |
Hekwerken / balustrade | Watergedragen verf | Eerste en tweede verdieping | Fabrieksmatig gegrond en afgelakt. |
Leuningen | Watergedragen verf | Eerste en tweede verdieping | Fabrieksmatig twee keer wit gegrond. |
Dagkantstukken | Plaatmateriaal | Conform kleur- en materialenstaat. |
2.17 KEUKENINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Keukeninstallatie | Conform 0-tekening | Voor de specifieke omschrijving van de basis keukeninstallatie verwijzen wij je naar het hoofdstuk 1.6 van deze technische omschrijving. |
2.18 SANITAIR
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Toiletruimte begane grond | Conform factsheet | Conform tekening | In de basis is een sanitairpakket van de Heijmans Premium Collectie opgenomen. |
Badkamer | Conform factsheet | Conform tekening | In de basis is een sanitairpakket van de Heijmans Premium Collectie opgenomen. |
Badkamer Bouwnummers 41 t/m 51 en 65 t/m 74 | Glazen douchewand | Conform tekening | Voorzien van wandprofiel chroom op volle lengte en stabiliteit stang rond chroom naar de wand. |
Wasmachine en wasdroger | Kraan en afvoer (opbouw) | Conform tekening | 1x rioolafvoer in het zicht op de wand aangebracht. Voorzien van een Y-stuk voor de afvoeren van de wasmachine en wasdroger. 1x verchroomde koudwater wasmachinekraan. Ten behoeve van de wasmachine wordt een aparte anti- trillingsvoorziening aangebracht om te voorkomen dat trillingen worden doorgegeven aan de constructie. |
Voor de specifieke omschrijving van het sanitairpakket verwijzen we naar de betreffende factsheet. Het is mogelijk om optioneel voor ander sanitair te kiezen wat niet standaard in je sanitair pakket is opgenomen. | |||
Bij een bad positie onder een raam mag conform bouwbesluit de blokkade van de draairichting niet opgeheven worden om hiermee doorval risico te voorkomen. Het bad wordt in deze situatie gezien als een opstapmogelijkheid waarbij een doorval risico aan de orde is. | |||
2.19 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Goten Bouwnummers 65 t/m 74 | Zink | Conform tekening | Zinken mastgoot op verzinkte metalen gootbeugels, aangesloten op de hemelwaterafvoeren. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. De goten zullen vlak worden gemonteerd, hetgeen betekent dat er een geringe hoeveelheid water in de goten kan blijven staan. |
Goten Bouwnummers 41 t/m 51 | Kunststof | Conform tekening | Kunststof bakgoot op verzinkte metalen gootbeugels, aangesloten op de hemelwaterafvoeren. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. De goten zullen vlak worden gemonteerd, hetgeen betekent dat er een geringe hoeveelheid water in de goten kan blijven staan. |
Hemelwater- afvoeren | Zink | Voorgevel en zijgevels, conform tekening | De hemelwaterafvoeren worden op de buitengevels tegen het metselwerk aangebracht en lozen op het maaiveld. Bij het afvoeren van de platte daken wordt een vergaarbak van kunststof |
op de buitengevel voor de aansluiting van het hemelwater geplaatst. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. | |||
Hemelwater- afvoeren | Kunststof | Achtergevel, conform tekening | De hemelwaterafvoeren worden op de buitengevels tegen het metselwerk aangebracht en lozen op het maaiveld. Bij het afvoeren van de platte daken wordt een vergaarbak van kunststof op de buitengevel voor de aansluiting van het hemelwater geplaatst. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
2.20 WATERINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Tappunten koudwater | Kunststof waterleiding | Keuken, toiletruimte, fonteintje, douche, bad (indien aanwezig), wastafel, wasmachine en vaatwasser | De koudwaterleidingen worden vanaf de meterkast naar alle sanitaire-toestellen aangebracht, de plaats voor de spoelbak van de keukeninrichting, de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine. Op aansluitpunten van de keukeninrichting die niet worden aangesloten is een stopkraan voorzien waarmee de leidingen kunnen worden gespoeld. |
Tappunten warmwater | Kunststof waterleiding | Keuken, fonteintje, douche, bad (indien aanwezig), wastafel | De warmwaterleidingen worden vanaf de warmtepomp in de woning aangebracht naar de douchehoek, bad (indien aanwezig), wastafel en de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting. |
Lucht in de dienstleiding van het leverend waterbedrijf of het toepassen van snelsluitende kranen (voor sommige typen éénhendelmengkranen en elektronische vaatwas- of wasmachinekranen) kunnen waterslag veroorzaken. Dit is het zogenaamde ‘slaan’ van waterleidingen. De waterinstallatie in de woningen is niet ontworpen voor het gelijktijdig gebruik van warmtapwater. | |||
2.21 VERWARMING-, KOELING-, VENTILATIE EN TAPWATER INSTALLATIE
Met de intelligente warmtepomp wordt voorzien in luchtverwarming, comfortkoeling, ventilatie én warm tapwater. De capaciteit van de totale installatie is berekend volgens de eisen van het SWK.
VENTILATIEWARMTEPOMP, LUCHTVERWARMING EN BIJVERWARMING
De warmtepomp is uitgevoerd met een geïntegreerde balansventilatie met Warmte Terug Winning (WTW). Hiermee zorgt het systeem dus naast de balansventilatie ook voor comfort verwarming en comfort koeling. Door een energiezuinige ventilator in het systeem wordt buitenlucht van buiten naar binnen gezogen. Deze verse buitenlucht wordt eerst door het systeem gefilterd op vuil en stof. Vervolgens wordt deze schonere lucht via roosters ingeblazen in de verblijfsgebieden van de woning. Dit geldt niet voor de onbenoemde ruimte op zolder.
Gelijktijdig wordt door een tweede energiezuinige ventilator in het systeem, de binnenlucht in de woning via ventielen afgezogen. Dit gebeurt in keuken, badkamer, toilet en technische ruimte. In de winterperiode wordt in de WTW-unit de warmte van de afgevoerde binnenlucht via een warmtewisselaar overgedragen op de frisse binnenkomende buitenlucht. Dit gebeurt zonder de twee luchtstromen te mengen. In de zomer werkt dit principe xxxxxxxx. Hiermee wordt optimaal gebruik gemaakt van de gratis restenergie uit de lucht.
De warmtepomp zal, afhankelijk van het seizoen, de buitenlucht nog extra na-verwarmen dan wel na-koelen. De woning voelt hierdoor snel warm en behaaglijk aan. Tevens wordt er voorzien in elektrische radiatoren. In de entreehal, badkamer en zolder is dit de hoofdverwarming, in de overige ruimten betreft het de bijverwarming. In de badkamer is deze uitgevoerd als handdoekradiator. In de woonkamer zorgt de warmtepomp er zelf automatisch voor dat de radiator aangestuurd wordt. In de overige ruimten kan deze bijverwarming naar eigen inzicht geregeld worden middels een temperatuurregelaar.
TAPWATER
Naast dat de restwarmte gebruikt wordt om buitenlucht te verwarmen, gebruikt de intelligente warmtepomp deze energie ook om het tapwater uit de ingebouwde boiler te verwarmen. De boiler heeft een capaciteit van circa 180 liter, welke continue op een temperatuur van ca. 60ºC wordt gehouden. Tijdens het verbruik van warmwater wordt de boiler wel bijgevuld met koud water welke opwarmingstijd nodig heeft. De standaard ingebouwde anti-legionella functie zorgt er automatisch voor dat op
een vast in te stellen tijdsinterval de temperatuur van het water in de boiler voor een korte periode wordt verhoogd boven de 60ºC, zodat legionella nooit een kans kan krijgen.
COMFORTKOELING
De mogelijkheid van automatische comfortkoeling (niet te verwarren met een airco) met de ventilatielucht zorgt ervoor dat ook in erg warme periodes de woning van een behaaglijk en optimaal klimaat wordt voorzien. Als de temperatuur in de zomer namelijk te hoog dreigt te worden, wordt automatisch de warmte via een warmtewisselaar uit de buitenlucht onttrokken. Deze restwarmte wordt dan eveneens weer gebruikt om warm water te maken in de ingebouwde boiler. De afgekoelde buitenlucht wordt vervolgens ingeblazen met behoud van een zeer goede en optimale luchtvochtigheid. Op deze manier komt er koele en verfrissende lucht in de woning.
ELEKTRISCHE HANDDOEKRADIATOR
In de badkamer, waar een hogere comfort temperatuur gewenst is, dient met de elektrische radiator ingespeeld te worden op de warmtevraag. De elektrische radiator, voorzien van een eigen temperatuurregeling, wordt snel warm en brengt de badkamer op de gewenste temperatuur.
TEMPERATUUR- EN VENTILATIEREGELING
De automatische temperatuurregeling van de woning wordt geregeld door één centraal bedienpaneel in de woonkamer. Deze bediening regelt de binnentemperatuur automatisch in de winter én de zomer. De slaapkamers worden alleen verwarmd en gekoeld op basis van de ingestelde temperatuur in de woonkamer. Indien extra warmte gewenst is, kan de radiator als bijverwarming worden ingeschakeld.
De intelligente warmtepomp betreft een vol automatisch systeem. Dat wil zeggen dat, zodra de gewenste binnentemperatuur bereikt is, de verwarming uit gaat en er enkel geventileerd wordt. De ventilatie of verwarming snelheid zal toenemen zodra bijvoorbeeld de temperatuur te laag wordt, het CO2-gehalte in de woning te hoog wordt, de relatieve luchtvochtigheid te laag wordt, of er gekoeld moet gaan worden.
2.22 ELEKTRA
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Hoofdaansluiting | De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen in de meterkast met een verdeelinrichting voor een aansluitwaarde van 3x25A. De PV-panelen worden op een aparte groep met aardlekschakelaar geplaatst. | ||
Schakelmateriaal | Kunststof | Conform tekening | Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof in standaard wit en worden gemonteerd als inbouw- model (in de wand) in de woning en als opbouw-model (op de wand) in de installatiezone, meterkast en in de buitenberging. De positie en hoogte zijn weergegeven op de verkooptekening. |
Lichtschakelaars | Kunststof | Conform tekening | Enkelvoudige lichtschakelaars worden als plakschakelaar uitgevoerd, batterij gevoed. Lichtschakelaars opgenomen in een meervoudig afdekraam worden op het lichtnet aangesloten. In basis kunnen meerdere lichtpunten vanuit dezelfde schakelaar bediend worden. |
Elektrische aansluitpunten | Kunststof | Conform tekening | Een wandcontactdoos wordt binnen een enkelvoudig óf drievoudig afdekraam voorzien. In geval van een dubbele wandcontactdoos zal het derde afdekraam blind uitgevoerd worden. Een datapunt wordt altijd binnen een drievoudig afdekraam voorzien. |
Hoogte schakelmateriaal | Schakelaars en wandcontactdozen naast schakelaars worden standaard geplaatst op 1.050 mm + vloerpeil. De schakelaars en wandcontactdozen boven de keukeninrichting worden standaard op 1.200 mm + vloerpeil aangebracht. De aantallen, plaats en soort zijn op tekening aangegeven. Overige wandcontactdozen en data worden standaard op 300 mm + vloerpeil aangebracht tenzij anders aangegeven op tekening. De meervoudige wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. | ||
Lichtaansluitpunten | Kunststof | Plafond en wanden, conform tekening | De lichtaansluitpunten worden voorzien van een wit dekplaatje met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteen. |
Aansluitpunten keukeninstallatie | Op de plaats waar de keukeninrichting is voorzien, zijn de volgende (vaste) aansluitpunten aangebracht; • Wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven vloerpeil t.b.v. huishoudelijk gebruik; • Enkele aansluiting t.b.v. elektrische kookplaat, vermogen tot 7,3 Kw; • Enkele aansluiting t.b.v. recirculatie afzuigkap; • Enkele aansluiting t.b.v. koelkast; • Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser. • Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. combi-oven. | ||
Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf en de NEN1010 (dit zijn de normen die van toepassing zijn op de woning op het gebied van elektra). | |||
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Rookmelders | Verkeersruimten conform tekening | De rookmelders worden op het lichtnet van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. | |
Deurbel | RVS | Conform verkooptekening | De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een opbouw beldrukker, type Lobeco (of gelijkwaardig) een bel en een transformator. |
Buitenlichtpunt | Voorgevel | Aan de gevel wordt een lichtpunt met RVS downlight armatuur aangebracht, Deze is via de schakelaar in de entreehal te bedienen. Voor kleur zie kleur en materialen staat. |
Achtergevel | Aan de achtergevel wordt een lichtpunt zonder armatuur aangebracht. Deze is via de schakelaar in de woonkamer te bedienen. | ||
Buitenberging in tuin | Aan de berging wordt een, niet schakelbaar, beveiligingsarmatuur met schemerschakeling aangebracht. | ||
Aansluitpunt DATA | Woonkamer conform tekening | POF, bedraad vanaf de meterkast, standaard UTP afgemonteerd, aangesloten in de meterkast. De aansluiting op het UTP-net is niet opgenomen in de V.O.N.- prijs van de woning. | |
Aansluitpunt DATA | Slaapkamer 1 conform tekening | POF, bedraad vanaf de meterkast, standaard niet afgemonteerd en aangesloten in de meterkast. De aansluiting wordt voorzien van een blinde plaat. De aansluiting op het UTP-net is niet opgenomen in de V.O.N.- prijs van de woning. | |
Aansluiting wasmachine | Techniekruimte / techniekzone | 1x enkele wandcontactdoos, op een aparte groep | |
Aansluiting wasdroger | Techniekruimte / techniekzone | 1x enkele wandcontactdoos, op een aparte groep | |
Voorziening zonnestroom- installatie | Techniekruimte / techniekzone | Nabij de gereserveerde positie voor de omvormer van de zonnestroom-installatie. Een elektraleiding vanaf de meterkast, dataverbinding omvormer middels wifi. |
2.23 ZONNESTROOMINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Zonnestroom- installatie | PV dak systeem t.p.v. hellende daken blokken 4, 5 en 9 | Conform tekening | Deze installatie bestaat uit zonnepanelen, een omvormer in de installatiezone en een aparte groep in de meterkast. Via de slimme meter wordt de opgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerk geleid. Op één dakzijde wordt een compleet pv zonnepanelen systeem ter vervanging van de dakpannen aangelegd, met in het beeld passende verzaagbare passtukken. Om zoveel mogelijk rendement uit de zonnepanelen te halen, worden deze, indien mogelijk, op het dakvlak gelegd, waar de zon het meeste op schijnt (beste zuidoriëntatie). Zonnepanelen wekken gelijkstroom op. Het elektriciteitsnet werkt echter met wisselstroom. Om de zonnepanelen aan het elektriciteitsnet te kunnen koppelen, is een omvormer en een aparte werkschakelaar nodig, deze komen in de technische ruimte/techniekzone. Dit is in wezen een grote adapter, zoals je die kent van veel elektrische apparaten. Een zonnestroominstallatie wordt verplicht via een aparte aardlekschakelaar in de meterkast gekoppeld aan het elektriciteitsnet. Zo kan, in het geval van een calamiteit, de zonnestroominstallatie in de meterkast buiten werking worden gesteld. |
Zonnestroom- installatie | PV dak systeem t.p.v. platte daken blok 10 en 11 | Conform tekening | Deze installatie bestaat uit zonnepanelen, een omvormer in de installatiezone en een aparte groep in de meterkast. Via de slimme meter wordt de opgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerk geleid. Op het platte dak worden pv zonnepanelen aangebracht passtukken. |
Om zoveel mogelijk rendement uit de zonnepanelen te halen, worden deze, indien mogelijk, op het dakvlak gelegd, waar de zon het meeste op schijnt (beste zuidoriëntatie). Zonnepanelen wekken gelijkstroom op. Het elektriciteitsnet werkt echter met wisselstroom. Om de zonnepanelen aan het elektriciteitsnet te kunnen koppelen, is een omvormer en een aparte werkschakelaar nodig, deze komen in de technische ruimte/techniekzone. Dit is in wezen een grote adapter, zoals u die kent van veel elektrische apparaten. Een zonnestroominstallatie wordt verplicht via een aparte aardlekschakelaar in de meterkast gekoppeld aan het elektriciteitsnet. Zo kan, in het geval van een calamiteit, de zonnestroominstallatie in de meterkast buiten werking worden gesteld. | |||
Heijmans wijst je er op dat het kunnen terug leveren van elektriciteit afhankelijk is van de beschikbare netcapaciteit. De netbeheerder is hiervoor verantwoordelijk. Heijmans is derhalve niet verantwoordelijk en/of aansprakelijk in het geval dat het terug leveren van opgewekte energie niet mogelijk is als gevolg van onvoldoende netcapaciteit of andere oorzaken gelegen buiten de verantwoordelijkheid van Heijmans. | |||
3.1 AFWERKSTAAT
Ruimte : | Vloer : | Wand : | Plafond : | Vertrektemperatuur (Conform SWK)* |
(Entree)hal | Afwerkvloer | Behangklaar | Plaatmateriaal | 18 °C |
Toiletruimte begane grond | Expoxyvloer (met kunststeen dorpel) | Wandbekleding met panelen plafondhoog | Plaatmateriaal | 18 °C |
Woonkamer | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Trapkast | Afwerkvloer | Onafgewerkt | Onderzijde trap wit gegrond verder onbehandeld | 15 °C |
Keuken | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Overloop | Afwerkvloer | Behangklaar | Plaatmateriaal | 18 °C |
Badkamer | Expoxyvloer (met kunststeen dorpel) | Wandbekleding met panelen plafondhoog | Plaatmateriaal | 22 °C |
Slaapkamer 1 | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Slaapkamer 2 | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Slaapkamer 3 (Indien van toepassing) | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Onbenoemde ruimte (zolder) | Ruwe vloer, geen afwerkvloer | Behangklaar | Onafgewerkt (schuine kap) | 18 °C |
Techniekruimte | Ruwe vloer, geen afwerkvloer | Onafgewerkt | Onafgewerkt (schuine kap) | - |
berging | Betonvloer onafgewerkt | Waxedwood, binnenzijde niet afgewerkt | onafgewerkt | onverwarmd |
* De te behalen en te handhaven temperatuur, tot een buitentemperatuur van -10ºC.
3.2 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
Onderdeel: | Materiaal / omschrijving: | Kleur |
Gevels: | ||
Gevelsteen Bouwnummers 65 t/m 74 Bouwnummers 41 t/m 51 Bouwnummers 52 t/m 64 | ECO steenstrip 20mm dik ECO steenstrip 20mm dik ECO steenstrip 20mm dik | Safora (rood-bruin) Reno (rood-genuanceerd) Safora (rood-bruin) |
Rollagen boven kozijnen | ECO steenstrip 20mm dik | In dezelfde kleur als metselwerk |
Accentband rollaag | ECO steenstrip 20mm dik | In dezelfde kleur als metselwerk |
Accent metselwerk Bouwnummers 52 t/m 64 | ECO steenstrip 20mm dik | Lima (wit) |
Voegwerk gevelsteen Bij gevelsteen kleur Reno Bij overige gevelstenen | Doorstrijk 2 á 3 mm verdiept Doorstrijk 2 á 3 mm verdiept | Donker grijs Licht grijs |
Dilatatie voegen elementen | Afkitten en bezanden, ca. 10mm verdiept | In kleur voegwerk |
Geïsoleerde kantplank | Cementgebonden vezelplaat verlijmd op isolatieplaat | |
Bouwnummers 65 t/m 74 Bouwnummers 41 t/m 51 Bouwnummers 52 t/m 64 | Lage uitvoering (tot vloerpeil) Hoge uitvoering (circa 400mm + peil) Hoge uitvoering (circa 400mm + peil) | Grijs Antraciet Antraciet |
Gevelbetimmeringen Bouwnummers 41 t/m 51 | Cedral Wood Eternit | Cappuchino |
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 52 t/m 64 boven kozijnen 2e verdieping | Kunststof | Roomwit |
Gevelband bouwnummers 52 t/m 64 | Aluminium gemoffeld | Roomwit |
Dakrand bouwnummers 52 t/m 64 | Aluminium gemoffeld | Roomwit |
Afdekker penanten en accentgevels bouwnummers 53 en 63 | Prefab beton | Naturel grijs |
Draadwerk t.b.v. gevelgroen bouwnummers 52, 57, 58 en 64 | Staal, ingepland met blauwe regen tot ca. 60 cm | Antraciet |
Nestkast huismus/gierzwaluw | Houtsteen | Grijs |
Gevelkast vleermuis | Houtbeton | Grijs |
Overige gevel aankleding: | ||
Voor deurluifel bouwnummers 41 t/m 51 | Kunststof | Roomwit |
Voordeurarmatuur Bouwnummers 65 t/m 74 | RVS downlighter | Grijs |
Voordeurarmatuur Bouwnummers 41 t/m 51 | RVS downlighter | Grijs |
Voordeurarmatuur | n.t.b. | |
Pergola bouwnummers 65 t/m 74 | Verduurzaamd naald hout niet in kleur behandeld | natuurlijk |
Kozijnen, ramen en deuren: | ||
voordeur met glasopening | ||
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx (met 2 glasopeningen) | Olijfgrijs |
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx (met 5 glasopeningen) | Grijsbeige |
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx (met 5 glasopeningen) | Basalt |
Kozijnen | ||
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx | Roomwit |
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx | Roomwit |
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx | Basalt |
draaiende delen | ||
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx | Roomwit |
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx | Roomwit |
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx | Basalt |
Achterdeur | ||
Bouwnummers 65 t/m 74 | Hout | Roomwit |
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx | Roomwit |
Xxxxxxxxxxx 00 x/x 00 | Xxxx | Basalt |
Waterslagen onder buitenkozijn | ||
Bouwnummers 65 t/m 74 | Aluminium gemoffeld | Agaatgrijs |
Bouwnummers 41 t/m 51 | Aluminium gemoffeld | Roomwit |
Bouwnummers 52 t/m 64 | Aluminium gemoffeld | Basalt (begane grond en 1e verdieping) |
Bouwnummers 52 t/m 64 | Aluminium gemoffeld | Roomwit (2e verdieping) |
Dak: | ||
Dakpannen Bouwnummers 65 t/m 74 Bouwnummers 41 t/m 51 | Keramische dakpan | Donker grijs |
Dakgoten Bouwnummers 65 t/m 74 Bouwnummers 41 t/m 51 | Zinken mastgoot Kunststof bakgoot | Naturel Roomwit |
Hemelwaterafvoeren | ||
Voorgevels | ||
Bouwnummers 65 t/m 74 | Zink | Naturel |
Bouwnummers 41 t/m 51 | ||
Achtergevels | Kunststof (PVC) | Grijs |
Geïntegreerde zonnepanelen Bouwnummers 41 t/m 51 en 65 t/m 74 | Volledig dakvlak glas-glas zonnepanelen, voorzien van glazen dummy panelen | Zwart |
Dakbedekking plat dak woning | Bitumineus met grind | Zwartgrijs |
Daktrim plat dak woning | Aluminium | Naturel |
PV panelen Bouwnummers 52 t/m 64 | Glas/aluminium | Zwart |
Dakdoorvoeren | Ten behoeve van luchtaanvoer en geïntegreerde -afvoer / ontluchting | Antraciet |
Boeidelen bouwnummers 41 t/m 51 en 65 t/m 74 | Volkern beplating (rockpanel o.g.) | Roomwit |
Xxxxxxxxxxxxx in achtertuin: | ||
Gevelbekleding | Verduurzaamd vurenhout (horizontale rabatdelen) | Naturel |
Kozijn buitendeur berging | Hardhout alkydverf | Wit |
Buitendeur berging | Hardhout v.v. mat gelaagd glas | Wit |
Dak buitenberging | Bitumen dakbedekking met sedumdak (zonder waterberging) | Zwartgrijs |
Dakrand buitenberging | Verzinkte dakkap, gecoat in kleur | Wit |
Hemelwaterafvoer | Kunststof | Grijs |
Hekwerken en poorten | ||
Hekwerken (voorzien van Hedera) | Gaashekwerk met stalen palen en bovenregel | Zwart |
Poorten | Stalen roosterpoorten | Zwart |
Binnenzijde woning | ||
Binnenschilderwerk | Watergedragen acrylaatverf | Wit |
Vensterbanken | Marmercomposiet | Bianco C |
Trapkast | Hout | Wit |
Leuningen | Watergedragen acrylaatverf | Wit (grondverf) |
Handdoekradiator | In kleur gemoffeld metaal | Wit |
Onderdorpel badkamer, toilet | Kunststeen onderdorpel | Antraciet |
Dagkantstukken | Plaatmateriaal | Wit |
Woonwensen dakkapel: | ||
Bekleding zijwangen | Xxxxxxx beplating (rockpanel o.g.) | Roomwit |
Bekleding voorzijde | Volkern beplating (rockpanel o.g.) | Roomwit |
Bekleding boeiboorden | Volkern beplating (rockpanel o.g.) | Roomwit |
Dakbedekking | Bitumen | Zwartgrijs |
Daktrim | Aluminium gemoffeld | Roomwit |
3.3 CONTACTGEGEVENS PARTIJEN
ONTWIKKELAAR | VERKOOP & INFORMATIE | ||
Heijmans Vastgoed B.V. | Heijmans Vastgoed | ||
Adres : | Taurusavenue 1 | Commercieel manager : | Xxxxx Xxxxxx |
Postcode : | 2132 LS | tel : | 000 000 00 00 |
Plaats : | e-mail : | ||
Hoofddorp | |||
BOUWBEDRIJF | MAKELAAR | ||
Heijmans Woningbouw Oost B.V. | Alpina Makelaardij | ||
Adres : | Xxxxxxxxxxx 00X | adres: | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 |
Postbus Postcode : | 197 3821 AL | Plaats: | Rijnsburg |
Plaats : | Amersfoort | contactpersoon : | Xxxx xxx Xxxxxxx |
Klantplatform kopersbegeleider : | tel : | 071 - 000 00 00 | |
e-mail : | |||
ARCHITECT | |||
Bedrijfsnaam : | Bureau 070 | NOTARIS | |
Plaats : | Den Haag | Bedrijfsnaam : | Xxxxxx & Neve Notarissen |
adres :contactpersoon | Xxxxxxxxxx 00 | ||
postcode :adres : | 2352 KM | ||
INFOCENTRUM | plaats :postcode : | Leiderdorp | |
naam : | Golfcentrum Noordwijk eerste verdieping | plaats :tel: | 000 000 0000 |
adres : | Xxx Xxxxxxxxxx 00 | e-mail : | |
postcode | 0000XX Xxxxxxxxx | ||
Openingstijden: | Op afspraak Maandag t/m vrijdag (zaterdag) | ||
INFORMATIE & VERKOOP
Heijmans Vastgoed Noordwest
Xxxxx Xxxxxx, commercieel manager
Alpina Makelaardij
Xxxx xxx Xxxxxxx, makelaar
Xxxxxxxxxxxx 0-00, 0000 XX Xxxxxxxxx
010 - 266 2800
Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx
071 - 405 16 30