UITNODIGING (OPENBARE) INSCHRIJVING IN WARANDE Verkoop Project blok N2-B, N2-C, N3-B, N4-B, N5-B en N5-C Warande PROCEDURE & VOORWAARDEN
UITNODIGING (OPENBARE) INSCHRIJVING IN WARANDE
Verkoop Project blok X0-X, X0-X, X0-X, X0-X, X0-X en N5-C Warande
PROCEDURE & VOORWAARDEN
Gemeente Lelystad biedt Project blok X0-X, X0-X, X0-X, X0-X, X0-X en N5-C Warande te koop aan, zoals aangegeven op de voorlopige grondverkooptekening. De verkoop bij openbare inschrijving zal geschieden conform het volgende proces en met toepassing van de onderstaande artikelen en voorwaarden.
1. Iedere geïnteresseerde kan via het bijbehorende inschrijfbiljet en biedingsformulier alleen op dit project (zoals hierboven volledig omschreven) een inschrijving doen. De gemeente gunt het project aan de inschrijver met het hoogste bod, tenzij het bepaalde in artikel 3 zich voordoet.
2. Voor dit project mag door een geïnteresseerde slechts één keer een inschrijving worden gedaan. Alle inschrijvers die hier niet aan voldoen worden uitgesloten van verdere deelname.
3. De gemeente heeft voor dit project een minimale grondprijs (exclusief BTW) vastgesteld. Deze grondprijs zal in een gesloten enveloppe worden gedeponeerd bij FKJ Notariskantoor te Lelystad. Indien de minimale grondprijs niet wordt geboden dan behoudt de gemeente zich het recht voor om niet te gunnen.
4. De inschrijver verklaart met het doen van een inschrijving zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk in te stemmen met:
onderhavige procedure en voorwaarden van deze verkoop bij openbare inschrijving;
de bij deze inschrijving behorende model koopovereenkomst en de van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 en alle daar in opgenomen toepasselijke voorwaarden en bepalingen;
de voorlopige grondverkooptekening d.d. 18 februari 2022 met archiefnummer 34-5.1.2-1-8933.
5. Het inschrijfbiljet en het biedingsformulier dient namens de inschrijver ondertekend te zijn door een daartoe – op het moment van ondertekening – vertegenwoordigingsbevoegde natuurlijk persoon. De bevoegdheid dient te blijken uit een uittreksel van het handelsregister van de Kamer van Koophandel van maximaal 1 maand oud. Indien van de bevoegdheid van de ondergetekende van een inschrijfbiljet niet voldoende blijkt, zal de inschrijving ongeldig zijn, buiten de procedure worden geplaatst en niet betrokken worden in deze verkoop bij openbare inschrijving.
6. Tot twee weken na de publicatiedatum, te weten tot 23 maart 2022, kunnen er vragen ingediend worden. De beantwoording van de vragen zal uiterlijk op donderdag 31 maart 2022 aan de indieners en op de website van de gemeente bekend worden gemaakt. Vragen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via e-mail aan X.Xxxxxx@Xxxxxxxx.xx.
7. Het inschrijfbiljet met het biedingsformulier dient uiterlijk op dinsdag 12 april 2022 om 12.00 uur ingediend te zijn per e-mail aan xxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx onder de vermelding in de onderwerp regel: vertrouwelijk inschrijving Klein Nooten Warande.
Inschrijfbiljetten met de verplichte bijlagen die worden ontvangen ná dinsdag 12 april 2022 om 12.00 uur worden niet betrokken in deze verkoop bij openbare inschrijving.
8. Na verstrijken van de uiterlijke datum van indienen van het inschrijfbiljet en het biedingsformulier zullen alle inschrijfbiljetten met biedingsformulieren geopend en gecontroleerd worden door notaris Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx op hun geldigheid.
Na de controle zal notaris Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx een proces verbaal opstellen waaruit blijkt welke geldige inschrijving het hoogste bod heeft gedaan. Indien het hoogste bod hoger is dan de minimale grondprijs van de gemeente dan zal de gemeente vervolgens de winnaar en het hoogste bod aan inschrijvers bekendmaken.
De winnaar zal hiermee het recht en de plicht tot aankoop van het project met bijbehorende blokken verkrijgen onder alle voorwaarden en bedingen zoals opgenomen in de bijbehorende model koop- en ontwikkelingsovereenkomst en de Algemene Verkoopvoorwaarden 2018. Ondertekening van de koop- en ontwikkelingsovereenkomst dient uiterlijk op 26 april 2022 plaats te vinden.
9. Gemeente Lelystad behoudt zich het recht voor om deze openbare inschrijving op elk gewenst moment te beëindigen, zonder enige verplichting tot vergoeding van schade aan (potentiële) inschrijvers. (Potentiële) inschrijvers vrijwaren Gemeente Lelystad voor enige claims hieruit voortvloeiende.
10. Bij deze procedure en voorwaarden behoren de volgende documenten:
- inschrijfbiljet;
- biedingsformulier;
- aanvullende opmerking(en);
- bestemmingsplan Warande - Klein Nooten: link is toegevoegd;
- Beeldregieplan 3e partiële herziening Warande Deelgebied 1, Klein Nooten: link is toegevoegd;
- woningbouwprogramma
- belangrijkste juridische uitgangspunten uit de koop- en ontwikkelingsovereenkomst;
- Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 (pdf) – separaat;
- voorlopige grondverkooptekening (pdf en DWG) - separaat;
- stedenbouwkundig plan (pdf) - separaat;
- profielenbladen (pdf) -separaat;
- Matenplan
- koop- en ontwikkelingsovereenkomst (pdf) –separaat;
- tariefbladen Ennatuurlijk – separaat.
- voorlopig ontwerp Esdoornpark – separaat.
VERKOOP WARANDE PROJECT BLOK N2-B, N2-C, N3-B, N4-B, N5-B EN N5-C PER OPENBARE INSCHRIJVING
INSCHRIJFBILJET
INSCHRIJVER:
Naam rechtsvorm: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
Statutaire zetel: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
KvK-nummer: ……………………………………………………………………………………………………............................................
Adres: …………………………………………………………………………………………………………….................................
Postadres: ……………………………………………………………………………………………………….........................................
Contactpersoon: …………………………………………………………………………………………………................................................
Telefoonnummer contactpersoon: …………………………………………………………………………................................................................................
E-mailadres contactpersoon: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen en onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder voorbehoud in te stemmen met alle voorwaarden en bedingen van:
- de procedure en voorwaarden van deze verkoop;
- de model koop- en ontwikkelingsovereenkomst en Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 behorende bij
deze verkoop;
- voorlopige grondverkooptekeningen d.d. 18 februari 2022 met archiefnummer 34-5.1.2-1-8933.
Ondertekend te ………………………………………….……………………. op ………………………………… 2022
_______________________________(handtekening)
…………………………………………… (naam getekende)
…………………………………………… (naam vertegenwoordigde rechtspersoon)
Verplichte in te dienen bijlagen:
Kvk uittreksel(s) tekeningsbevoegde persoon (gewaarmerkt uittreksel maximaal 1 maand oud).
Biedingsformulier.
BIEDINGSFORMULIER PROJECT BLOK N2-B, N2-C, N3-B, N4-B, N5-B EN N5-C WARANDE
INSCHRIJVER:
Naam + rechtsvorm: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
Statutaire zetel: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
KvK-nummer: ……………………………………………………………………………………………………............................................
Adres: …………………………………………………………………………………………………………….................................
Postadres: ……………………………………………………………………………………………………….........................................
Contactpersoon: …………………………………………………………………………………………………................................................
Telefoonnummer contactpersoon: …………………………………………………………………………................................................................................
E-mailadres contactpersoon: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
Inschrijver doet voor Project Blok X0-X, X0-X, X0-X, X0-X, X0-X EN N5-C Warande te Lelystad een onherroepelijk bod van:
……………………………………………….. euro (exclusief omzetbelasting) (prijspeil 26-04-2022).
Inschrijver doet zijn bod gestand tot 4 weken na bekendmaking van de partij die het hoogste bod heeft gedaan door de gemeente aan alle inschrijvers.
Ondertekend te ………………………………………….……………………. op…………………………………… 2022
_______________________________(handtekening)
…………………………………………… (naam getekende)
…………………………………………… (naam vertegenwoordigde rechtspersoon)
Verplicht in te dienen bijlagen:
Kvk uittreksel(s) tekeningsbevoegde persoon (gewaarmerkt uittreksel maximaal 1 maand oud).
NB. Indien blijkt dat er geen rechtsgeldige ondertekening heeft plaatsgevonden door een tekeningsbevoegde natuurlijke persoon dan is het bod ongeldig.
Aanvullende opmerkingen
Bouwrijp maken van de kavels
De te verkopen grond is nog niet bouwrijp, hier is de gemeente mee bezig. De verwachting is dat de grond rond 1 maart 2023 bouwrijp is gemaakt. De ontwikkelaar kan na het bouwrijp maken van de grond (en als voldaan is aan de gestelde voorwaarden) starten met de bouw. Er bestaat een risico dat de grond later (na 1 maart 2023) bouwrijp is gemaakt, waardoor de levering (en start bouw) pas later doorgang kan vinden.
Wet Bibob
In het kader van bevordering integriteit kan de gemeente Lelystad een Bibob-toets deel uit laten uitmaken van de procedure om te komen tot een koopovereenkomst. Voor de beleidslijn inzake de Wet Bibob wordt verwezen naar de gemeentelijke website: xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxx/Xxxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxx%00Xxxxx%00Xxxxxxxx%000000.xxx
Link naar bestemmingsplan en Beeldregieplan
Bestemmingsplan Warande- Klein Nooten
Het Bestemmingsplan kunt u bekijken door op de onderstaande link te klikken:
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxx?xxxxxxxxXX.XXXX.0000.XX00000-XX00
Het Bestemmingsplan bestaat uit een plankaart/verbeelding, regels en een toelichting
Als u aan de linkerkant op het plan klinkt, verschijnt aan de rechterkant van het scherm de gevraagde informatie, o.a. de regels, de toelichting en bijlage(n) (te vinden in de toelichting).
De winnaar van deze verkoop zal een bouwplan moeten ontwikkelen die moet voldoen aan de regels zoals vermeld in het Bestemmingsplan.
Beeldregieplan 3e partiële herziening Warande Deelgebied 1, Klein Nooten
De welstandscriteria en de ambitie voor de beeldkwaliteit voor de vergunningsplichtige bouwwerken in Klein Nooten kunt u vinden door op onderstaande link te klikken:
Beeldregieplan 3e partiele herziening Warande (Klein Nooten)
De winnaar van deze verkoop zal een bouwplan moeten ontwikkelen die voldoet aan de criteria zoals vermeld in dit Beeldregieplan.
Woningbouwprogramma blok X0-X, X0-X, X0-X, X0-X, X0-X en N5-C Projectmatig
Programma blok N2-C en N5-C:
Maximaal 14 rijwoningen, georiënteerd op de Herfstorchidee;
Voor suggestieverkaveling zie stedenbouwkundig plan.
Nadere randvoorwaarden:
Suggestieverkaveling is vertrekpunt en mag alleen worden aangepast mits passend in bestemmingsplan én het aangegeven woonomgevingsplan (indicatie inrichting openbare ruimte). Zie hiervoor het stedenbouwkundig plan.
Erfafscheidingen worden geconditioneerd conform voorlopige grondverkooptekening;
De rijwoningen dienen binnen uitgeefbaar gebied te worden voorzien van een achterpad. De achterpaden dienen aan alle zijden te worden voorzien van erfafscheidingen.
Het parkeren voor de rijwoningen wordt gesitueerd in de openbare ruimte. In de Herfstorchidee, Moerasorchidee en Rietorchidee zijn minimaal 22,4 parkeerplaatsen beschikbaar voor dit project.
Huurwoningen zijn niet toegestaan
Programma blok N2-B en N3-B, N4-B en N5-B
Maximaal 40 twee-onder-één-kapwoningen, georiënteerd op Moerasorchidee, Orchideelaan en Rietorchidee;
Minimaal 8 vrijstaande woningen, georiënteerd op Ochideelaan en Rietorchidee;
Maximaal 48 woningen.
Voor suggestieverkaveling zie stedenbouwkundig plan.
Nadere randvoorwaarden:
Suggestieverkaveling is vertrekpunt en mag alleen worden aangepast mits passend in bestemmingsplan én het aangegeven woonomgevingsplan (indicatie inrichting openbare ruimte). Zie hiervoor het stedenbouwkundig plan.
Erfafscheidingen worden geconditioneerd conform voorlopige grondverkooptekening;
In de openbare ruimte zijn maximaal 17 bezoekersparkeerplaatsen voor de hierboven genoemde twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen beschikbaar.
Deze parkeerplaatsen worden deels in de Ochideelaan, deels in Moerasorchidee en deels in de Rietorchidee gerealiseerd.
Per woning dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd,
waarbij een minimale rekenwaarde erfplaatsen geldt van 1,7 voor de woningen die in de grondverkooptekening zijn aangegeven met P2. Voor de woningen die in de grondverkooptekening zijn aangegeven met P1 geldt een minimale rekenwaarde erfplaatsen van 1,4.
De minimale afmetingen van de parkeerplaatsen op eigen erf (opritten), parkeernormen en rekenwaarden zijn aangegeven in artikel 10 van het bestemmingsplan;
Huurwoningen zijn niet toegestaan.
Afvalinzameling:
Voor de grondgebonden woningen dient per huishouden ruimte voor 3 mini-containers (kliko’s) te worden meegenomen in het ontwerp. De mini-containers dienen niet zichtbaar te zijn vanuit het openbaar gebied. De aanbiedplekken voor het legen van de mini-containers in de openbare ruimte zijn met de letters ‘zb’ aangegeven in het stedenbouwkundig plan (voorlopige status).
De gemeente realiseert een ondergrondse container voor het restafval in de openbare ruimte. De locatie hiervoor is aangegeven in het stedenbouwkundig plan (voorlopige status).
De belangrijkste juridische uitgangspunten uit de koop- en ontwikkelingsovereenkomst
Hieronder worden de belangrijkste juridische uitgangspunten (kort) omschreven. In bijgevoegde MODEL koop- en ontwikkelingsovereenkomst (hierna: overeenkomst) zijn alle voorwaarden en vereisten in uitgebreide vorm opgenomen.
Op de koopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 van de gemeente Lelystad 2018 van toepassing.
De grondprijs/grondbod wordt vanaf een jaar na datum ondertekening van de koopovereenkomst maandelijks met 1,5% op jaarbasis geïndexeerd. Indexering blijft achterwege indien en zolang levering binnen een jaar niet mogelijk is als gevolg van het niet tijdig bouwrijp maken van de grond door de gemeente.
De juridische levering van de bouwkavels is uiterlijk 1 jaar (in dit geval uiterlijk op DATUM 2023) na ondertekening van de overeenkomst.
Op het Matenplan zijn zones aangegeven waarin in opdracht van de ontwikkelaar wel/geen kabels en leidingen geplaatst kunnen worden (is van belang voor de huisaansluitingen).
De waarborgsom bedraagt 10% van de totale koopsom.