Algemene informatie en technische omschrijving Woningen in de dorpskern van Markelo
Algemene informatie en technische omschrijving Woningen in de dorpskern van Markelo
Tolweg te Markelo April 2024
Deze Algemene informatie en technische omschrijving maken onderdeel uit van de Aannemings- overeenkomst van het plan voor de bouw van 4 seniorenwoningen en 3 starterswoningen aan de Tolweg te Markelo.
1. ALGEMENE PROJECTINFORMATIE
Een woning kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u de Algemene informatie en technische omschrijving met aandacht te lezen.
Garantie
De woningen worden standaard gebouwd met toepassing van de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning 2023 van Stichting BouwGarant uit Zoetermeer. BouwGarant is in het bezit van het Keurmerk van de Stichting GarantieWoning. Het doel van deze stichting is de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te bevorderen en bij te dragen aan het vertrouwen tussen kopers en aanbieders van deze woningen.
De BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning 2023, beschermt kopers van nieuwbouwwoningen die in het bezit zijn van het Waarborgcertificaat tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Voordat een ondernemer zich kan inschrijven bij BouwGarant, toetst BouwGarant de ondernemer op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid.
Als u een woning met BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
• Gaat uw ondernemer tijdens de bouw failliet? Dan zorgt BouwGarant voor een financiële schadeloosstelling conform de afbouwwaarborg.
• De ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. BouwGarant waarborgt de garantieverplichting van de ondernemer. Anders gezegd als de ondernemer niet meer kan of wil herstellen dan draagt XxxxXxxxxx hier zorg voor middels de herstelwaarborg.
• De ondernemer die bij BouwGarant staat ingeschreven, is verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijhorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de ondernemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de ondernemer evenwichtig vastgelegd.
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de ondernemer ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan XxxxXxxxxx hierin bemiddelen.
Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen (maximaal 180, conform BouwGarant), nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekenden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen. Voor een volledige definitie van werkbare dagen verwijzen wij u naar de algemene voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst.
Nutsvoorzieningen
Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorziening zoals water en elektra en wordt voorzien van een aansluiting op het riool. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen, met standaard capaciteit, zijn in de verkoopprijs opgenomen.
De aansluit- en verbruikskosten en/of entreegelden voor bouwwater en bouwstroom zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten en/of entreegelden voor de definitieve aansluiting van water en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen. De verkrijger / bewoner zal vanaf het moment van de definitieve nutsvoorzieningen een contract met een energieleverancier voor elektra moeten afsluiten. Voor de levering van water meldt u zich aan bij Vitens. De definitieve aansluiting wordt gedurende de afbouwfase ter beschikking gesteld aan de aannemer.
Glasvezel wordt door de aannemer voor u aangevraagd. Hiertoe wordt in ieder geval een mantelbuis aansluiting aangebracht. De aansluitkosten en/of entreegelden voor glasvezel zijn niet bij de aanneemsom inbegrepen. Wij verzoeken u dan ook, indien u dit wenst, zo vroeg mogelijk voor de oplevering van uw woning een contract bij een provider af te sluiten, zodat de aanleg van de woningaansluiting (voor de oplevering) zoveel mogelijk gecombineerd kan worden met derden.
Bestemmingsplan
De locatie waar het nieuwbouwplan gerealiseerd gaat worden heeft conform het bestemmingsplan de hoofdbestemming ‘Woondoeleinden’.
Energiezuinig met de BENG-norm
Klimaat en duurzaamheid zijn steeds belangrijker wordende begrippen. Zo ook in de bouw. Om energiezuinig bouwen te stimuleren is per januari 2021 een nieuwe wet van kracht. BENG vervangt de EPC (energie prestatie coëfficiënt) als regelgeving om de duurzaamheid te waarborgen. De afkorting BENG is afkomstig van ‘Bijna Energie Neutraal Gebouw’ en bestaat uit vier energieprestatie-indicatoren:
1. ENERGIEBEHOEFTE
Dit is de maximale hoeveelheid energie die een woning nodig heeft om te verwarmen en koelen. Ongeacht welke installatie wordt gebruikt. De oriëntatie van de woning en verhouding tussen glas en dichte geveldelen spelen hierbij een belangrijke rol.
2. PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK
Dit is het deel aan energie die de systemen gebruiken om tot BENG 1 te komen. Hierin spelen energiezuinige installaties een belangrijke rol. Om aan de eisen te voldoen kunnen PV-panelen helpen om het primair fossiel energieverbruik te beperken.
3. AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
Minimaal de helft van de energie die de systemen van de woning verbruiken moet hernieuwbaar zijn om de woning comfortabel warm en koel te houden.
4. TO-juli
Woningen met een hoge luchtdichting en een goede isolatie kunnen in de zomer te warm worden. Deze temperatuur-overschrijding wordt uitgedrukt met het indicatiegetal TO-juli. Hoe groter dit getal hoe groter de kans dat de temperatuur in de woning oploopt. Uw woning wordt conform de BENG-berekening uitgevoerd.
Uw nieuw te bouwen woning beschikt hierdoor over een A+++ label. De woningen worden standaard voorzien van vloerkoeling om oververhitting van uw woning te voorkomen. Daarnaast zorgen we door een zorgvuldige keuze in installatiewerk voor een laag gebouwgebonden primair fossiel energieverbruik. Zo bent u met de aanschaf van deze woning volledig voorbereid op een duurzame toekomst.
Installaties algemeen
Deze nieuwbouw koopwoningen zijn volledig gasloos, dit houd in dat er geen gasaansluiting in de woning zal worden aangelegd en dat u bijvoorbeeld elektrische kookt. Gasloos wonen bespaart het verbruik van fossiele brandstoffen, u bent niet afhankelijk van stijgende energieprijzen en energiebelastingen op gasverbruik.
De woningen worden verwarmt en gekoeld middels een lucht-water warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en de bovenverdieping. Ook het tapwater wordt met behulp van de warmtepomp verwarmd. Uitstekende isolatie, de beste installatietechniek en HR++ beglazing garandeert u een comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.
Bouwbesluit en normen
Bij het samenstellen van deze technische omschrijving met bijhorende tekeningen is uitgegaan van Bouwbesluitregelgeving zoals die ten tijde van het opstellen van deze technische omschrijving van toepassing was. Nadien doorgevoerde wijzigingen binnen de Bouwbesluitregelgeving, tot het moment van indienen van de aanvraag van omgevingsvergunning bouwen en eventueel daarmee samenhangende noodzakelijke bouwkundige en/of installatietechnische aanpassingen, zullen in uw woning worden verwerkt.
Om de beschrijvingen en tekeningen voor belangstellenden en niet bouwkundigen leesbaar te houden, is de terminologie van het Bouwbesluit op een aantal punten aangepast. Om u toch volledig te informeren, geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.
• Hal Verkeersruimte
• Toilet Toiletruimte
• Meterkast Technische ruimte
• Keuken Verblijfsruimte
• Woonkamer Verblijfsruimte
• Berging Overige gebruiksruimte
• Overloop Verkeersruimte
• Slaapkamer Verblijfsruimte
• Slaapkamer Verblijfsruimte
• Slaapkamer Verblijfsruimte
• Techniek Technische ruimte
• Badkamer Badruimte
• Zolder Onbenoemde ruimte
Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen.
Politiekeurmerk Xxxxxx Xxxxx
Er wordt gestreefd om in het plan zoveel mogelijk te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo wordt er hoogwaardig hang- en sluitwerk toegepast. Er worden door de aannemer geen certificaten aangevraagd en/of verstrekt.
Traditioneel
De bouwwijze van de woningen is overwegend traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn steenachtig, de buitenkozijnen worden uit kunststof vervaardigd en de diverse buiten betimmeringen worden uitgevoerd in houten delen of platen. Er worden hoogwaardige en duurzame materialen toegepast die grotendeels betrokken worden van leveranciers die onder KOMO produceren.
Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de tekeningen uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd.
Tekeningen
Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplantingen, bestrating enz. behoren niet tot de levering van de aannemer. Behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze technische omschrijving is aangegeven.
Situatieschets
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van o.a. de gemeente, tenzij in deze technische omschrijving anders staat vermeld.
De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt en de grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Desondanks kunnen geringe afwijkingen voorkomen. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘circa’. Pas na kadastrale inmeting is de werkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de koopakte vindt geen verrekening plaats.
Schoonmaken
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing van de kozijnen worden zo schoon opgeleverd dat er tijdens de oplevering een visuele beoordeling van oppervlaktes mogelijk is.
Oplevering
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen drie maanden te worden hersteld.
Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning (3 per cilinder). Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd.
Onderhoudsperiode
De onderhoudstermijn geldt voor een periode van drie maanden na de opleveringsdatum. In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele geconstateerde gebreken, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan de aannemer te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op het ‘proces verbaal van oplevering’ staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld.
Een nieuwbouw huis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom wordt aangeraden om in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan er krimpscheurtjes, die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer.
Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.
Diversen
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de aannemer.
2. AANKOOPPROCEDURE
Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst gaat u een overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot de betaling van de verkoopprijs. Reggehave B.V. verplicht zich tot het leveren van de grond en Bouwbedrijf Oonk-Noteboom B.V. verplicht zich tot de bouw van de woning.
Nadat de overeenkomsten door de partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht van de grond opgemaakt.
Hypothecaire Lening
Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal uw adviseur u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
Het Notariële Transport
Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is voldaan, zal de notaris u uitnodigen voor het notariële transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en
de afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de eventuele (bouw-) rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.
Vrij Op Naam (v.o.n.)
De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen. De totale koopsom is opgebouwd uit twee componenten.
Grondkosten
Dit zijn de kosten die u betaalt bij het notariële transport voortvloeiend uit de getekende koopovereenkomst met de ontwikkelaar. Bij de grondkosten zijn inbegrepen:
• grondkosten;
• architectenhonorarium;
• constructeur -/adviseurshonorarium;
• ontwikkelingskosten;
• notariskosten inzake eigendomsoverdracht;
• verkoopkosten;
• verzorgen van de omgevingsvergunning;
• gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning;
• B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• kadastrale inmeting;
• de eenmalige aansluitkosten voor water en elektra op het distributienet van de betreffende leverancier;
• de aansluitkosten voor de riolering en inritkosten
Bouwkosten
Dit zijn de kosten voor de daadwerkelijke bouw van uw woning en worden in termijnen betaald conform de gesloten aannemingsovereenkomst met de aannemer. Bij de bouwkosten zijn inbegrepen:
• bouw- en installatiekosten;
• verzekering tijdens de bouw;
• B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• de kosten voor gebruik van bouwwater en -elektriciteit tot de dag van definitieve invoering. De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:
• de rente over de grondkosten vanaf het moment waarop de grond rentedragend is;
• de rente over de eventueel vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen tot de transportdatum;
• notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;
• kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Verzekering
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een ‘Construction - All - Risk’ (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.
Prijswijzigingen
De met u in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Betalingsvoorwaarden
De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregelingen van Bouwgarant.
De aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota ontvangt. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.
5% opleveringsregeling
Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen en werkt als volgt: van de laatste termijn ter grootte van 10% kunt u maximaal 5% in depot storten bij de notaris. De eventuele notaris kosten voor de 5% zijn voor rekening van opdrachtgever. U dient voor de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Dit depot bedrag geeft u de zekerheid dat de geconstateerde problemen verholpen worden.
Kopers keuze procedure / Meer- en minderwerk
De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde ‘kopers keuzelijst’, met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijhorende verrekenprijzen. De gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. Doordat deze opties voor u al geprijsd zijn, heeft u al voor de aankoop inzicht in de totale prijs van uw droomwoning op maat.
Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen.
Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan zijn er (afhankelijk van de fase van uitvoering van uw woning) nog vele aanpassingen c.q. aanvullingen mogelijk. In een persoonlijk gesprek met de kopers begeleider van Reggehave B.V. kunt u uw wensen kenbaar maken. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen in een zo vroeg mogelijk stadium kenbaar te maken. Met name de keukentekeningen dienen tijdig te worden aangeleverd, anders worden standaard aansluitpunten gerealiseerd.
Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, zaken niet worden aangebracht of onderdelen komen te vervallen, dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat geval komt de Bouwgarant garantie (deels) te vervallen. De woningen worden gebouwd onder de nieuwe wetgeving WKB (Wet Kwaliteits Borging). Indien kopers kiezen bouwbesluit plichtige onderdelen uit de koop te laten, kan de woning niet bewoonbaar worden verklaart. Onze kwaliteitsborger zal dit onderdeel als niet akkoord beoordelen. U dient zelf zorg te dragen om een kwaliteitsborger in te huren welke het betreffende onderdeel komt keuren na oplevering. De eventuele kosten hiervoor zijn dus ook voor de koper.
Werkzaamheden derden
Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan.
Sluitingsdata
Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de kopers keuzelijst is mogelijk tot een vooraf door de aannemer te bepalen / bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening wordt gehouden met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data voor diverse onderdelen bepaald. Indien na het verstrijken van de sluitingsdata nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of deze nog uitvoerbaar zijn en in behandeling kunnen worden genomen.
Overige bepalingen
Voor rechten en plichten welke betrekking hebben op de kavel en de grond onder de woningen, bijvoorbeeld instandhouding / onderhoud van nutsvoorzieningen, erfdienstbaarheden, etc. wordt verwezen naar de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
3. TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Hoogteligging
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil (P=0) worden de hoogtematen opgegeven en uitgezet. Het peil wordt door de gemeentelijke dienst van de gemeente Hof van Twente nader vastgesteld. Tijdens de bouw gaat de aannemer uit van een vloerafwerking van 2 cm. Eventueel dikker uitgevoerde dekvloeren dienen door u te worden gemeld aan uw kopersbegeleider van Reggehave B.V. en worden apart met u verrekend.
Grondwerk
Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, kabels en leidingen, bestratingen etc. worden de nodige grondwerken verricht. Uitkomende grond wordt zoveel als mogelijk verspreid op de kavel waarbij de grond zoveel mogelijk wordt geëgaliseerd. Overtollige grond wordt van de kavel afgevoerd. Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat na oplevering van de woning bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de verkrijger te worden uitgevoerd. De zand- en grondhoogte rondom uw woning zal tot circa 10 á 20 cm lager liggen dan de peilhoogte van uw woning.
Buitenriolering
De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen dat het vuilwater separaat van het hemelwater wordt afgevoerd naar het gemeente riool. De riolering komt t.h.v. de voorgevels van de woningen en zal worden aangesloten op het gemeente riool, de hemelwaterafvoer zal volgens nader te bepalen voorschriften worden afgevoerd. Rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof en worden voorzien van de nodige hulpstukken en ontstoppingsstukken. De aanleg en aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen.
Terreinverhardingen / - inrichting / parkeerplaatsen / erfafscheiding
Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de verkrijger te worden uitgevoerd. Erfafscheidingen dienen verkrijgers in samenspraak met de buren te realiseren. Het straatwerk van het gezamenlijke voetpad achter zogenoemde kavels 3 t/m 6 wordt door de projectontwikkelaar gerealiseerd. Dit voetpad wordt voorzien van stoeptegels.
Buitenberging
De tussenwoningen zijn achterin de tuin voorzien van een buitenberging van 250x200cm. De bergingen zijn volledig gecoat in de kleur Carbon grey, het dak wordt voorzien van EPDM dakbedekking en de vloer zal worden voorzien van betontegels.
Fundering
De woningen worden gefundeerd op een strokenfundering, afmeting wordt door de constructeur bepaald. Op de stroken wordt onder het maaiveld in kalkzandsteen de spouwmuur opgezet. Tussen de stroken wordt een schoon zandpakket van ca. 100mm aangebracht als bodemafsluiting. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. muisdichte ventilatieroosters.
Vloeren
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer (met de vereiste isolatiewaarde). De verdiepingsvloer worden uitgevoerd met geprefabriceerde betonelementen die in het werk worden aangestort met beton. De zogenaamde V-naden van de betonelementen blijven zichtbaar in het plafond en kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn. Daar waar noodzakelijk worden, t.b.v. de constructieve opvang van de vloeren z.g. stalen raveelijzers en lateien toegepast, deze blijven in zicht en worden met spuitpleister afgewerkt. De zoldervloer wordt uitgevoerd in een houten balklaag welke wordt afgewerkt met een gipsplafond.
Wanden
De woning scheidende wand alsmede de binnen spouwbladen zijn dragend en worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In de kalkzandsteen wanden worden t.p.v. kozijnopeningen de noodzakelijke betonlateien aangebracht. De woning scheidende wand tussen de woningen wordt gedetailleerd conform de voorschriften uit het Bouwbesluit. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het bouwbesluit geëist kan worden.
De niet dragende scheidingswanden in de woningen worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. Dit met uitzondering van de sluitwand t.p.v. de trapopgang. Waar nodig volgens het Bouwbesluit worden isolerende of geluidbeperkende materialen toegepast.
Daken
De woningen worden voorzien van een hellend dakconstructie opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen (met de vereiste isolatiewaarde). De onderzijde van de dakplaten op zolder blijft onbehandeld (groen/bruin, afhankelijk van leverancier) in het zicht, de naden tussen de elementen wordt voorzien van een aftimmerlat. De onderzijde van de dakplaten op de 1e verdieping worden voorzien van gipsplaten. Op het dak van de woningen worden de beluchtingen en afvoeren welke noodzakelijk zijn gemonteerd.
De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink en komen alleen aan de voor- en achtergevels van de woningen.
Gevels
De gevels van de woningen zijn uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur (met de vereiste isolatiewaarde) met een binnen spouwblad van kalkzandsteen en een buitenspouwblad (buitengevel) van schoonmetselwerk voorzien van voegwerk. Het metselwerk wordt uitgevoerd in een door de aannemer nader te bepalen verband. Het metselwerk boven de gevelkozijnen in de gevels worden, waar aangegeven op tekening, uitgevoerd als rollaag en daar waar nodig ondersteund door een stalen latei. Deels zal het metselwerk worden gekeimd. De buitengevel rondom de laagbouw uitgevoerd in verticale gevelbekleding. De gevelbekleding wordt uitgevoerd in een nader te bepalen materiaal.
In de metselwerkvlakken worden de nodige dilataties opgenomen. Om de gevelconstructie te ventileren worden waar nodig ventilatievoorzieningen in de gevels opgenomen. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof- en/of lood slabben en folies verwerkt.
De definitieve steen- en voegkeuze is door de architect bepaald, monsterpanelen zijn beschikbaar bij de aannemer. In het metselwerk worden op verschillende plaatsen betonnen raamdorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen worden betonnen grijze raamdorpels aangebracht, onder de buitendeurkozijnen worden betonnen kantplanken of metselwerk aangebracht. Boven de buitenkozijnen wordt een thermisch verzinkte hoeklijn aangebracht waar nodig.
Gevelkozijnen, ramen, deuren en luiken
De buitenkozijnen, deuren en ramen in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in kunststof en worden aan de buitenzijde voorzien van een houtnerf. De ramen worden uitgevoerd als draai-kiepramen waar aangegeven. Daar waar noodzakelijk worden in de kozijnen ventilatieroosters aangebracht. De afmeting van ventilatieroosters is conform opgave van de bouwfysisch adviseur. De op tekening aangegeven draaideuren worden uitgevoerd als kunststof deuren en daar waar conform tekening staat aangegeven voorzien van een glasopening. Algemene voorwaarden van de leverancier zijn hierop van toepassing.
De onderdorpels van de kozijnen die tot peil lopen, worden uitgevoerd in onderhoudsarme onderdorpels. Alle bereikbare buitenkozijnen, deuren en ramen van de woning worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw. Deuren zijn voorzien van 3- puntssluiting. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning.
De glasopeningen in de buitenkozijnen, ramen en –deuren van de woning worden voorzien van transparant, hoog rendement, isolerende beglazing (HR++). Veiligheidsbeglazing zal worden toegepast conform NEN 3569. Veiligheidsglas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
Aan de binnenzijde van de woningen wordt ter plaatse van borstweringen onder de kozijnen een vensterbank van watervast MDF, wit gegrond, aangebracht. Dit met uitzondering van het gevelkozijn in de badkamer, hier
wordt het wandtegelwerk doorgezet. Vensterbanken hebben op de begane grond een breedte van ca. 250 mm en op de verdieping een breedte van ca. 200 mm. De aansluiting van de vensterbank op het kozijn wordt voorzien van een kitvoeg.
De luiken zullen uitgevoerd worden in aluminium en zijn niet draaibaar, dit zijn enkel sierluiken.
Buitentimmerwerken
De goten worden uitgevoerd in gootklossen en een sierlijst uit red cedar o.g., De boei van de dakkapellen wordt ook uitgevoerd in een sierlijst gemaakt van red cedar o.g.. De zijwangen van de dakkapellen worden betimmerd met een nader te bepalen gevelbekleding.
Metaalconstructiewerk
Waar nodig worden er de nodige stalen draagconstructies aangebracht. E.e.a. conform opgave constructeur.
Binnenkozijnen en- deuren
De binnenkozijnen van de woning worden uitgevoerd in hardhouten kozijnen zonder kaderband, kleur wit. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als stompe deuren met tubespaan vulling , kleur wit. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening. De binnenkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.
De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot.
Trappen en balustraden
De trap van de begane grond naar 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. Langs de open zijde van het trapgat van de trappen wordt een vurenhouten traphek geplaatst en aan de muurzijde wordt een leuning aangebracht. Trappen worden wit gegrond. De trappen zijn niet voorzien van antislip strippen. Het verdient aanbeveling de traptreden van bekleding te voorzien. Eventuele aanpassingen aan de standaard trappen worden gedurende de uitvoering aan u aangeboden. De trap is niet geheel geluidloos bij het betreden van de trap.
De zoldervloer is te bereiken middels een vlizoluik incl. trap. Deze trap wordt uitgevoerd in blank vurenhout.
Wand- en plafondafwerking
Alle wanden van de woning worden behangklaar groep 2 (volgens TBA) opgeleverd, behoudens de meterkast en de betegelde wanden. De behangklare wanden zijn na voorbehandeling (schuren) door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking met bijvoorbeeld behang, sauswerk e.d. De wanden van het toilet worden vanaf bovenkant tegelwerk (circa 1.500 mm + vloer) tot onderkant plafond behangklaar opgeleverd. De betonplafonds worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De plaatnaden van de plafonds (de zogenaamde V-naden) blijven zichtbaar. Het plafond van de meterkast blijft onafgewerkt.
Vloerafwerking
De vloeren in de woning worden voorzien van een cementdekvloer. De vloer van de badkamer wordt voorzien van een vloeropstorting t.b.v. het wegwerken van liggende leidingen alsmede het realiseren van voldoende afschot t.p.v. de douchehoek. In de dekvloeren lopen diverse water-, c.v.- en elektraleidingen. Het is daarom raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren, etc.
De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking (b.v. vloertegels, grindvloer) wordt toegepast, zijn eventueel aanvullende voorzieningen als wapening, egalisatie, etc. benodigd om de kans op krimpscheuren te verkleinen voor rekening van de verkrijger.
De hoogte van de bovenkant van de dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm, zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, conform de eisen van het Bouwbesluit. Mocht er voor montage vloer een opstookprotocol worden uitgevoerd, dient verkrijger dit te organiseren na oplevering.
Schilderwerk
Voor zover niet anders omschreven, worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd. Al het binnen schilderwerk is exclusief en dient door de verkrijger te worden uitgevoerd (zoals betimmeringen, binnendeuren, binnenkozijnen, trap etc.).
Binnentimmerwerk
In de woning worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht welke nodig zijn voor een deugdelijke en nette afwerking. De dagkanten van de kozijnen worden afgetimmerd met een aftimmerlat van 12x120 mm. De architraven worden afgetimmerd met een aftimmerlat van 15x80 mm. Er worden geen vloerplinten in de woning aangebracht.
Tegelwerk
De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van wand- en vloertegelwerk. De vloer van de badkamer wordt ter plaatste van de doucheopstelling (900 x 900 mm) voorzien van verdiept aangebracht tegelwerk. De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De wanden van het toilet tot circa 1.500mm + vloer. De wand- en vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt. In de inwendige hoeken en overige aansluitingen van het wand- en vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. De uitwendige hoeken worden voorzien van pvc-tegelstrippen. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel. Voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. In de keuken worden geen wandtegels aangebracht.
De wandtegels worden aangebracht in de afmeting 600x600 mm. De vloertegels worden aangebracht in de afmeting 600x600 mm.
Er is gekozen om in de basis al een luxueuze tegel aan te bieden. Deze tegel is in meerdere kleuren verkrijgbaar. Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden om het tegelwerk te bekijken in de showroom en de keuze van het tegelwerk naar eigen inzicht te wijzigingen. De koper wordt hierover nader geïnformeerd door de kopers begeleider.
Sanitair
De toiletruimte en de badkamer worden voorzien van sanitair. De indeling van de badkamers staat in verband met het leidingverloop vast. Eventuele afwijkingen dienen besproken te worden met de aannemer.
Het keramische sanitair is van het merk Duravit o.g.. De kleur van het keramische sanitair is wit. Kranen zijn van het fabricaat Grohe o.g.. De uitrusting is als volgt:
Toiletruimte op de begane grond:
• Toiletcombinatie: keramisch wandcloset, voorzien van wit kunststof closetzitting met deksel.
• Fonteincombinatie: keramisch fontein, voorzien van Grohe o.g. verchroomde koudwaterkraan. De waterafvoer geschiedt door een verchroomde sifon.
Badkamer:
• Dubbel wastafelmeubel conform opgave. Bij de hoekwoningen wordt op de 1e verdieping een enkel wastafelmeubel toegepast. Er is een keuze te maken uit verschillende frontkleuren. Er is in de basis al gekozen voor een meubel, maar om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden om de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigingen.
• Douchecombinatie: verchroomde thermostatische Grohe o.g. douchemengkraan en Grohe o.g. glijstangset voorzien van een douchekop. Draingoot van 80 cm breed.
• Toiletcombinatie: keramisch wandcloset, voorzien van wit kunststof closetzitting met deksel.
Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden om de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigingen. Hiervoor zal vervolgens een offerte aangeboden worden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd door de kopers begeleider.
Keuken
In de koopsom is geen keuken inbegrepen. Wel zullen de volgende stroompunten en afvoeren worden opgenomen;
• Elektrische kookplaat
• Combi-magnetron;
• Recirculatie afzuigkap;
• Inbouw koelkast;
• Vaatwasmachine;
• Afvoer voor wasbak eventueel gecombineerd met afvoer vaatwasser.
Het is hiervoor van belang om de installaties af te stemmen op deze door u uitgezochte keuken. Hiertoe levert u een keuken tekening aan bij de verkoopbegeleider. Indien er meer installatiewerk benodigd is, door bijvoorbeeld meer apparatuur, zal er een offerte opgesteld worden met een meerprijs t.o.v. de basisinstallatie.
Installatievoorzieningen
De aantallen, globale positie en functies van installatieonderdelen zijn op de tekeningen van de woningen indicatief aangegeven. Locaties, afmetingen en hoogten kunnen plaatselijk afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen.
Waterinstallatie
De woning wordt aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van kunststof.
Vanaf de watermeter wordt een koud waterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen:
• de spoelopstelling in de keuken
• de aansluiting t.b.v. de vaatwasser in de keuken
• de spoelinrichting van het toilet in de toiletruimte
• de spoelinrichting van het toilet in de badkamer
• de koudwaterkraan van het fontein in de toiletruimte
• de wastafelmengkraan in de badkamer
• de douchemengkraan in de badkamer
• de wasmachineaansluiting
Vanaf de warmtepomp wordt een warmtapwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen:
• de spoelopstelling in de keuken
• de wastafelmengkraan in de badkamer
• de douchemengkraan in de badkamer
Binnenriolering
De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en bestaat onder andere uit:
• afvoerleiding gootsteen en vaatwasser keuken
• afvoerleiding wandclosets
• afvoerleiding fontein
• afvoerleiding wastafel
• afvoerleiding douche
• afvoerleiding wasmachine
De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden.
Elektrotechnische installaties
De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften (NEN 1010) uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimten in de regel op 300 mm vanaf de vloer; tenzij gecombineerd met schakelaars (dan bevinden deze zich op 1.050 mm boven vloerpeil).
Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als inbouw, in wit kunststof. De plaats van de diverse aansluitpunten, lichtschakelaars en wandcontactdozen is schematisch aangegeven op tekening. Leidingen worden in de basis in de wand weggewerkt. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine en mechanische ventilatie zal de installatie gedeeltelijk als opbouw worden uitgevoerd.
Op de achtergevel van de woning zal een buitenlichtpunt (exclusief armatuur) worden aangebracht.
In de z.g. ‘Afwerkstaat Installatiewerk’ die te vinden is achterin deze ‘algemene informatie en technische omschrijving’, staat per vertrek omschreven welke voorzieningen er worden aangebracht.
Mediavoorzieningen
De woning wordt voorzien van loze leidingen te gebruiken voor data, TV en telefoon en worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven.
Rookmelders
De woning wordt voorzien van de wettelijke benodigde rookmelders die zijn aangesloten op het elektriciteitsnet.
Wasmachine
Standaard bevindt zich in de woning een enkele wandcontactdoos op aparte groep voor de wasmachine.
Belinstallatie
Naast de entreedeur van de woning is aan de buitenzijde een beldrukker voor een deurbel aangesloten. De schel is gemonteerd in de entreehal bij de meterkast.
Ventilatievoorzieningen
De woningen worden geventileerd door het toevoeren van verse lucht via ventilatieroosters in de gevel en het afvoeren van vochtige en vervuilde lucht via een CO2 gestuurd ventilatiesysteem.
De ventilatieroosters worden geplaatst in de gevelkozijnen. De ventilatieroosters zijn zelfregelend. Dat wil zeggen dat ze reageren op de winddruk en de ventilatiebehoefte.
De mechanische afzuiginstallatie is CO2 gestuurd. De bediening van de ventilatie geschiedt automatisch, maar kan door middel van de hoofdbediening in de woonkamer ook handmatig worden geregeld.
De vraag naar ventilatie wordt op basis van CO2 metingen in de woonkamer bepaald en geeft een signaal aan de ventilator om meer of minder lucht af te zuigen. De oude lucht wordt via lucht afvoerventielen in de toiletruimte, badkamer, keuken en opstelplaats van de wasmachine afgevoerd via een dakafvoer. De ventilator wordt geplaatst op de zolder. Bij de hoekwoningen wordt een extra ventilatiebox in de berging geplaatst.
Leidingwerk t.b.v. de ventilator en aansluiting op de dakafvoer is ‘in het zicht’ gemonteerd en wordt niet verder afgewerkt. Op zolder worden alle leidingen ook ‘in het zicht gemonteerd’ en niet verder afgewerkt.
Verwarmingsinstallatie
Voor de verwarming van de woning wordt een lucht-water warmtepomp gebruikt, de binnen- en buitenunits worden geplaatst op de posities zoals is weergegeven op de tekening. Dat betekent dat de buitenunits van de tussenwoningen middels een in-dak systeem op zolder komen te hangen. Bij de hoekwoningen staat deze unit op het platte dak.
Op de begane grond en op de 1ste verdieping, wordt vloerverwarming aangebracht als hoofdverwarming. De verdeler van de begane grond wordt geplaats onder de trap. De verdeler van de bovenverdieping staat aangegeven op tekening. De distributieleidingen vanaf de verdelers naar de verwarmingslichamen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de dekvloer. Opmerking: de vloeren worden ter plaatse van de kunststof distributieleidingen verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parketvloer hiermee rekening te houden.
De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven (volgens de geldende voorschriften):
Woonkamer: | 20° C | Vloerverwarming |
Keuken: | 20° C | Vloerverwarming |
Hal: | 15° C | Vloerverwarming |
Toilet: | 20° C | Vloerverwarming |
Overloop: | 15° C | Geen voorzieningen |
Slaapkamers: | 20° C | Vloerverwarming |
Badkamer: | 22° C | Elektrische design radiator en vloerverwarming |
Middels de vloerverwarmingsbuizen is het met uw warmtepomp ook mogelijk vloerkoeling te gebruiken. Door zomers in plaats van warm water koud water door de leidingen te laten stromen, wordt de vloer afgekoeld. Zo ontstaat er een top-koeling van circa 2-3 graden. Dit is mogelijk in alle ruimten waar vloerverwarming ligt.
Opleveren en schoonmaken
De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en beglazingen worden nat gereinigd en schoon opgeleverd. De kavel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Afwerkstaat installatiewerk (Hoekwoningen 1,4 en 5)
Vertrek | Nr. | Uitrusting |
Hal | 0.1 | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos naast de schakelaar, 1 beldrukker naast de voordeur t.b.v. belinstallatie, 1 belinstallatie, 1 rookmelder, 1 wisselschakelaar tbv. lamp overloop. |
Toilet | 0.2 | 1 lichtpunt met schakelaar, mechanische ventilatie, aansluitpunt voor koud water fontein, aansluitpunt water t.b.v. toilet. |
Meterkast | 0.3 | Groepenkast met diverse groepen. Extra groep voor vaatwasser, wasmachine en magnetron. |
Woonkamer | 0.4 | 1 lichtpunten met schakelaar op 1050+, 4 dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+, 1 loze leiding t.b.v. KPN op 300+, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+, CO2 RF sturing MV-Box, 1 aansluiting t.b.v. thermostaat |
Keuken | 0.5 | 2 lichtpunten met 2-voudige schakelaar op 1050+, 2 dubbele wandcontactdozen boven werkblad keuken, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser, 1 enkele perilex t.b.v. kookplaat, mechanische ventilatie afzuigventiel, 1 aansluitpunt voor warm- en koud water, 1 aansluitpunt koud water t.b.v. vaatwasser, 1 buitenlichtpunt met schakelaar t.b.v. buitenverlichting. |
Berging | 0.6 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+, extra groep voor wasmachine, extra groep voor droger, 1 aansluiting voor mechanische ventilatie unit. |
Badkamer | 0.7 | 1 lichtpunt met schakelaar op 1050+, 1 wandlichtpunt aansluiting boven de wastafel met schakelaar op 1050+, mechanische ventilatie ventiel, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+. 1 enkele wandcontactdoos op 1050+ tbv. elekrische designradiator |
Slaapkamer | 0.8 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 2 stuks dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+, CO2 RF sturing MV-Box. |
Overloop | 1.1 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 1 enkelvoudige wandcontactdoos op 1050+, 1 rookmelder. |
Slaapkamer | 1.2 | 1 lichtpunt met schakelaar, 3 dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+. |
Slaapkamer | 1.3 | 1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubbele wandcontactdozen op 300+ |
Badkamer | 1.4 | 1 lichtpunt met schakelaar op 1050+, 1 wandlichtpunt aansluiting boven de wastafel met schakelaar op 1050+, mechanische ventilatie ventiel, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+ tbv. elekrische designradiator |
Techniek | 1.5 | voorzieningen warmtepomp binnenunit, 1 enkele wandcontactdoos tbv. vloerverwarmingsverdeler. |
Zolder | 2.1 | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 aansluiting voor mechanische ventilatie unit, voorziening t.b.v. omvormer zonnepanelen. |
Afwerkstaat installatiewerk (Hoekwoning 7)
Vertrek | Nr. | Uitrusting |
Hal | 0.1 | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos naast de schakelaar, 1 beldrukker naast de voordeur t.b.v. belinstallatie, 1 belinstallatie, 1 rookmelder, 1 wisselschakelaar tbv. lamp overloop. |
Toilet | 0.2 | 1 lichtpunt met schakelaar, mechanische ventilatie, aansluitpunt voor koud water fontein, aansluitpunt water t.b.v. toilet. |
Meterkast | 0.3 | Groepenkast met diverse groepen. Extra groep voor vaatwasser, wasmachine en magnetron. |
Keuken | 0.4 | 2 lichtpunten met 2-voudige schakelaar op 1050+, 2 dubbele wandcontactdozen boven werkblad keuken, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser, 1 enkele perilex t.b.v. kookplaat, mechanische ventilatie afzuigventiel, 1 aansluitpunt voor warm- en koud water, 1 aansluitpunt koud water t.b.v. vaatwasser, CO2 RF sturing MV-Box, 1 aansluiting t.b.v. thermostaat. |
Woonkamer | 0.5 | 1 lichtpunten met schakelaar op 1050+, 4 dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+, 1 loze leiding t.b.v. KPN op 300+, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+, 1 buitenlichtpunt met schakelaar t.b.v. buitenverlichting. |
Kast (onder trap) | 0.6 | aansluitpunten tbv. de aanwezig vloerverwarmingsverdeler |
Berging | 0.7 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+, 1 aansluiting voor mechanische ventilatie unit. |
Badkamer | 0.8 | 1 lichtpunt met schakelaar op 1050+, 1 wandlichtpunt aansluiting boven de wastafel met schakelaar op 1050+, mechanische ventilatie ventiel, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+. 1 enkele wandcontactdoos op 1050+ tbv. elekrische designradiator |
Slaapkamer | 0.9 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 2 stuks dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+, CO2 RF sturing MV-Box. |
Overloop | 1.1 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 1 enkelvoudige wandcontactdoos op 1050+, 1 rookmelder. |
Badkamer | 1.2 | 1 lichtpunt met schakelaar op 1050+, 1 wandlichtpunt aansluiting boven de wastafel met schakelaar op 1050+, mechanische ventilatie ventiel, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+ tbv. elekrische designradiator |
Slaapkamer | 1.3 | 1 lichtpunt met schakelaar, 3 dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+, CO2 RF sturing MV-Box. |
Slaapkamer | 1.4 | 1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubbele wandcontactdozen op 300+ |
Techniek | 1.5 | 1 lichtpunt met schakelaar op 1050+, mechanische ventilatie ventiel, extra groep voor wasmachine, extra groep voor droger, mechanische ventilatie ventiel, voorzieningen warmtepomp binnenunit, 1 enkele wandcontactdoos tbv. vloerverwarmingsverdeler. |
Zolder | 2.1 | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 aansluiting voor mechanische ventilatie unit, voorziening t.b.v. omvormer zonnepanelen, voorzieningen buitenunit warmtepomp (in-dak systeem) |
Afwerkstaat installatiewerk (Tussenwoningen 2,3 en 6)
Vertrek | Nr. | Uitrusting |
Hal | 0.1 | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos naast de schakelaar, 1 beldrukker naast de voordeur t.b.v. belinstallatie, 1 belinstallatie, 1 rookmelder, 1 wisselschakelaar tbv. lamp overloop. |
Toilet | 0.2 | 1 lichtpunt met schakelaar, mechanische ventilatie, aansluitpunt voor koud water fontein, aansluitpunt water t.b.v. toilet. |
Meterkast | 0.3 | Groepenkast met diverse groepen. Extra groep voor vaatwasser, wasmachine en magnetron. |
Keuken | 0.4 | 2 lichtpunten met 2-voudige schakelaar op 1050+, 2 dubbele wandcontactdozen boven werkblad keuken, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser, 1 enkele perilex t.b.v. kookplaat, mechanische ventilatie afzuigventiel, 1 aansluitpunt voor warm- en koud water, 1 aansluitpunt koud water t.b.v. vaatwasser, CO2 RF sturing MV-Box, 1 aansluiting t.b.v. thermostaat. |
Woonkamer | 0.5 | 1 lichtpunten met schakelaar op 1050+, 4 dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+, 1 loze leiding t.b.v. KPN op 300+, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+, 1 buitenlichtpunt met schakelaar t.b.v. buitenverlichting. |
Kast (onder trap) | 0.6 | aansluitpunten tbv. de aanwezig vloerverwarmingsverdeler |
Overloop | 1.1 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 1 enkelvoudige wandcontactdoos op 1050+, 1 rookmelder. |
Badkamer | 1.2 | 1 lichtpunt met schakelaar op 1050+, 1 wandlichtpunt aansluiting boven de wastafel met schakelaar op 1050+, mechanische ventilatie ventiel, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+, 1 enkele wandcontactdoos op 1050+ tbv. elekrische designradiator |
Slaapkamer | 1.3 | 1 lichtpunt met schakelaar, 3 dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+, CO2 RF sturing MV-Box. |
Slaapkamer | 1.4 | 1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubbele wandcontactdozen op 300+ |
Techniek | 1.5 | 1 lichtpunt met schakelaar op 1050+, mechanische ventilatie ventiel, extra groep voor wasmachine, extra groep voor droger, mechanische ventilatie ventiel, voorzieningen warmtepomp binnenunit, 1 enkele wandcontactdoos tbv. vloerverwarmingsverdeler. |
Zolder | 2.1 | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 aansluiting voor mechanische ventilatie unit, voorziening t.b.v. omvormer zonnepanelen, voorzieningen buitenunit warmtepomp (in-dak systeem) |
Buitenberging | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 dubbele wandcontactdoos |
Afwerking per vertrek (Hoekwoningen 1,4 en 5)
Vertrek | Nr. | Afwerkniveau | ||
Vloer | Wanden | Plafonds | ||
Hal | 0.1 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Meterkast | 0.2 | meterkast vloerplaat | houten beplating | n.v.t. |
Toilet | 0.3 | vloertegels | wandtegels tot ca. 1.500 mm + vloer, daarboven behangklaar | structuurspuitwerk |
Woonkamer | 0.4 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Keuken | 0.5 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Berging | 0.6 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Badkamer | 0.7 | vloertegels | wandtegels tot aan plafond | structuurspuitwerk |
Slaapkamer | 0.8 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Overloop | 1.1 | dekvloer | behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Slaapkamer | 1.2 | dekvloer | behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Slaapkamer | 1.3 | dekvloer | Behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Badkamer | 1.4 | vloertegels | wandtegels tot aan plafond | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Techniek | 1.5 | dekvloer | Behangklaar, behoudens wand waar warmte pomp tegen aan staat. Hier worden leidingen ‘in het zicht gemonteerd’ en blijft onafgewerkt. | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Zolder | 2.1 | Constructieplaat | onafgewerkt kalkzandsteen | onbehandeld, groene zijde dakplaat in het zicht |
Afwerking per vertrek (Hoekwoning 7)
Vertrek | Nr. | Afwerkniveau | ||
Vloer | Wanden | Plafonds | ||
Hal | 0.1 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Meterkast | 0.2 | meterkast vloerplaat | houten beplating | n.v.t. |
Toilet | 0.3 | vloertegels | wandtegels tot ca. 1.500 mm + vloer, daarboven behangklaar | structuurspuitwerk |
Keuken | 0.4 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Woonkamer | 0.5 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Kast (onder trap) | 0.6 | dekvloer | behangklaar / onderzijde trap | onderzijde trap |
Berging | 0.7 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Badkamer | 0.8 | vloertegels | wandtegels tot aan plafond | structuurspuitwerk |
Slaapkamer | 0.9 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Overloop | 1.1 | dekvloer | behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Badkamer | 1.2 | vloertegels | wandtegels tot aan plafond | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Slaapkamer | 1.3 | dekvloer | behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Slaapkamer | 1.4 | dekvloer | behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Techniek | 1.5 | dekvloer | Behangklaar, behoudens wand waar warmte pomp tegen aan staat. Hier worden leidingen ‘in het zicht gemonteerd’ en blijft onafgewerkt. | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Zolder | 2.1 | Constructieplaat | onafgewerkt kalkzandsteen | onbehandeld, groene zijde dakplaat in het zicht |
Afwerking per vertrek (Tussenwoningen 2,3 en 6)
Vertrek | Nr. | Afwerkniveau | ||
Vloer | Wanden | Plafonds | ||
Hal | 0.1 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Meterkast | 0.2 | meterkast vloerplaat | houten beplating | n.v.t. |
Toilet | 0.3 | vloertegels | wandtegels tot ca. 1.500 mm + vloer, daarboven behangklaar | structuurspuitwerk |
Keuken | 0.4 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Woonkamer | 0.5 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Kast (onder trap) | 0.6 | dekvloer | behangklaar / onderzijde trap | onderzijde trap |
Overloop | 1.1 | dekvloer | behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Badkamer | 1.2 | vloertegels | wandtegels tot aan plafond | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Slaapkamer | 1.3 | dekvloer | behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Slaapkamer | 1.4 | dekvloer | behangklaar | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Techniek | 1.5 | dekvloer | Behangklaar, behoudens wand waar warmte pomp tegen aan staat. Hier worden leidingen ‘in het zicht gemonteerd’ en blijft onafgewerkt. | uitgevlakt gipsplafond, vlakheidsklasse behangklaar |
Zolder | 2.1 | Constructieplaat | onafgewerkt kalkzandsteen | onbehandeld, groene zijde dakplaat in het zicht |
Kleur- en materiaalstaat buitenafwerking
Onderdeel | Materiaal, uitvoering | Kleur |
Metselwerk gevels | Baksteen | Rood genuanceerd (zie monsterstuk) / zwart trasraam |
Metselwerk gevels | Baksteen | Wit gekeimd / zwart trasraam |
Gevelbekleding | Ntb | Zwart / ntb |
Lateien / geveldragers | Staal, thermisch verzinkt | Naturel |
Voegwerk | Cement, verdiept gevoegd | Grijs en antraciet afhankelijk van kleurstelling metselwerk. Zie monsterpanelen |
Gevelkozijnen | Kunststof | Wit Ral9001 met houtnerf buiten / Wit glad binnen |
Voordeuren | Kunststof | Zwartbruin Ral 8022 houtnerf buiten / Wit glad binnen |
Overige deuren / te openen ramen | Kunststof | Zwartbruin Ral 8022 houtnerf buiten / Wit glad binnen |
Onderdorpels peil kozijnen | DTS/alustone | Antraciet / zwart |
Duco ventilatieroosters | Aluminium | Naturel / kleur van betreffend kozijn |
Raamdorpels / spekbanden | Beton | Naturel / grijs |
Onderzijde (goot)overstek | Hout | Wit Ral 9001 |
Dakrand gootoverstek | Hout | Wit Ral 9001 |
Hemelwaterafvoer | Zink | Naturel |
Dakbedekking hellende daken | Keramische dakpannen | Antraciet / zwart |
Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen en dakpannen toe te passen. De aannemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
4. SLOTBEPALINGEN
Deze ‘algemene informatie en technische omschrijving’, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt en maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven, ook na ondertekening van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.
Indien de omschrijving in deze ‘algemene informatie en technische omschrijving’ afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de aannemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de aannemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Relevante wijzigingen in afwijkingen op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een erratum of als zodanig aangemerkte nieuwsbrief welke deel uit zal maken van de contractstukken. De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen en zullen derhalve geen aanleiding geven tot reclamering of ontbinding van de overeenkomsten.
De woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, cai-kasten, aangegeven bebouwing, e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de aannemer / ontwikkelaar niet verantwoordelijk. Voor de actuele, alsmede toekomstige planologische situatie rondom het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
De illustraties in deze verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van deze verkoopdocumentatie bekend waren. De illustraties zijn echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen van de verkoopdocumentatie eventueel opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.
De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, raamdecoratie, etc.) Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. De aannemer is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochure tekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten.
De op de tekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom inbegrepen. De eventueel op tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd.
Wij attenderen u erop dat:
• aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenwisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden.
• indien de afstand van de voordeur meer is dan de volgens de voorschriften van PostNL voorgeschreven maximale afstand van 10 meter gemeten vanaf de openbare weg u zelf een buitenbrievenbus dient te plaatsen binnen deze voorgeschreven maximale afstand.
• het mogelijk is dat er kleurverschillen ontstaan tussen de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventueel (plaatselijk) benodigde zonwerende beglazing, geluidwerende beglazing of veiligheidsbeglazing en doordat er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers worden aangeleverd.
• het mogelijk is dat er kleur- c.q. tintverschillen ontstaan bij gelijknamige kleuren als gevolg van materiaalverschil van de ondergrond en/of verschillende verfleveranciers.
• het mogelijk is dat er o.a. door het werken onder wisselende weersomstandigheden en toepassen van natuurlijke materialen geringe kleur- c.q. tintverschillen ontstaan in het voegwerk van de gevels.
• er een geringe kans bestaat dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde ‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen.
• alle vermelde materialen dienen te worden gelezen in combinatie met de toevoeging ‘of gelijkwaardig’.
• regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Mede door het voorkomen van steeds heviger regenbuien is wateroverlast helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken, zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende:
- Plaats een grindstrook rondom uw woning. Zo kan opspattend water uw gevel niet bevuilen;
- Zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelgrens of achter erfgrens;
- Het wel of niet aanbrengen van waterdichte / doorlatende bestrating;
- Vrijhouden van voldoende ‘stroken grond’ rondom de woning en berging zodat water ook in de grond kan infiltreren.
De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.
De samenstellers van deze documentatie kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet, druk- en andere fouten.