TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Inhoud

Deze technische omschrijving van het nieuwbouwproject Hortus Ludi, gelegen aan de Dobbelmannweg te Nijmegen, bevat informatie over alle woningtypen. Het is dus mogelijk dat bepaalde informatie niet van toepassing is op het door u gekozen woningtype.

Deze technische omschrijving vormt een onderdeel van het contract tussen u (Verkrijger) en Dura Vermeer Bouw Zuid BV (Ondernemer). De ligging, de indeling van de woning, de plaats van de technische installaties en het aanzicht van de woning is te vinden op de verkooptekeningen. De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, etc. van de woning vindt u in deze technische omschrijving. Door middel van de verkoopdocumentatie kunt u zich een beeld vormen van de kwaliteit, de afwerking van de woning alsmede welke aanpassingen en uitbreidingsopties mogelijk zijn.

De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, etc. van de woning worden beschreven in deze technische omschrijving. Deze bescheiden worden opgenomen in de koperscontractmap, welke, samen met de contract tekeningen het contract vormt tussen ondernemer en verkrijger. Dit teneinde geen onduidelijkheid te laten bestaan over de wijze van uitvoering van de woning.

02. Woningtypen

Voor een overzicht van de diverse woningtypen verwijzen wij naar de situatietekening.

03. Voorbehoud wijzigingen

Het ontwikkelen van een wijk c.q. bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen en impressies opgenomen in de verkoopbrochure zijn nadrukkelijk geen verkoopcontractstuk. De koper wordt aangeraden de contracttekeningen in de koperscontractmap vóór ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van twijfel of onduidelijkheid kan contact worden opgenomen met de makelaar.

De door de gemeente verstrekte tekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra, de plaats van lantaarnpalen, groenvoorzieningen, afvalcontainers en aanplant zijn indicatief op tekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. Ook de materialisatie en positie van het nuts-tracé op het gezamenlijk terrein evenwijdig aan de woningen (aan de zijde van de meterkasten) wordt vastgesteld door de nutsbedrijven.

De maten op tekening(en) zijn niet bindend. De juiste maatvoering van de buitengevels en bijgebouwen worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzende gebied van dit bouwplan kan Dura Vermeer Bouw Zuid BV geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst Dura Vermeer Bouw Zuid BV erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Koper wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mogelijkheden en beperkingen vastgelegd.

De informatie in deze algemene bepalingen en in de technische omschrijving is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden.

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. De verkrijger zal hierover via xxx.xxxxxxxxxxxx.xx geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.

De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. De verkooptekeningen zijn op schaal uitgewerkt. Maatvoering kan niet vanaf verkooptekening gemeten worden. Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven, de exacte plaats en grote kan in werkelijkheid afwijken.

De op tekening of artist impressions eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop-/aannemingsovereenkomst; Waar merknamen worden vermeld, behoudt de ondernemer zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. Aan artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

De gemeente kan nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevingsvergunning. Ten tijde van het opstellen van de koperscontractmap is de omgevingsvergunning (bouwvergunning) nog niet verleend.

04. Berekening daglichttoetreding

Voor de berekening van de daglichttoetreding van de diverse verblijfsruimten in de woningen is gebruik gemaakt van de zogenaamde “krijtstreep-methode”. De krijtstreepmethode is een rekenmethode waarbij door middel van berekening het ontwerp van de woning getoetst wordt aan het bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding. Op de verkooptekeningen is het gekrijtstreepte gebied zichtbaar. De woningen van dit project voldoen aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit.

05. Koopaannemingsovereenkomst en Notariële akten

De overeenkomst bestaat uit twee onderdelen; één deel dat de koop van de grond beschrijft en één deel dat de realisatie van de woning beschrijft. Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Dura Vermeer Bouw Zuid BV zich door ondertekening verplicht tot de levering van de grond. Tevens verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl Dura Vermeer Bouw Zuid BV zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning.

De koopaannemingsovereenkomst wordt digitaal door alle partijen ondertekend. U ontvangt één volledig getekend exemplaar retour. Tevens ontvangt de notaris één exemplaar waarna deze zorgdraagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte, wanneer de opschortende én de ontbindende voorwaarden zijn vervallen.

06. Koopsom V.O.N.

De koopsommen van de woningen zijn vrij-op-naam (VON). Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:

• grondkosten;

• bouwkosten;

• kosten garantieregeling Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK);

• notariskosten inzake transportakte;

• architecten- en constructeurshonorarium;

• leges omgevingsvergunning;

• eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen: water, elektriciteit en riolering;

• makelaarscourtage/verkoopkosten;

• tuininrichting conform situatietekening;

• keuken, badkamer en toilet conform de brochures ‘THUIS – de Showroom’;

• B.T.W. (thans 21%; indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden);

Niet in de koopsom zijn inbegrepen:

• entreekosten kabelexploitant en telefoon- en/of televisieabonnement;

• administratiekosten aanvraag levering water en elektra;

• kosten voor beheer en onderhoud;

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:

• kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);

• bouwrente en rente tijdens de bouw;

• notariskosten voor de hypotheekakte.

07. Belastingen

Bepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: rente tijdens de bouw, hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht en de afsluitkosten voor de hypotheek. Wij adviseren u advies in te winnen bij een deskundige op dit gebied.

08. Betalingsverplichting en rentevergoedingen

De aanneemsom wordt gedeclareerd aan de verkrijger(s) in termijnen, conform de termijnregeling welke in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, telkens na het gereedkomen van een gedeelte van de woning. Rentevergoeding wordt, op basis van het overeengekomen rentepercentage in de koop-/aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wanneer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan of wanneer de grond niet binnen gestelde termijn notarieel wordt gepasseerd.

09. Hypotheek

Bij de aankoop van uw woning kunnen de verstrekkers van hypothecaire geldleningen ook vaak het meerwerk van de grote opties meefinancieren, indien deze tijdens het tekenen van de overeenkomst bekend zijn. De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor uw rekening. Bepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw woning, zijn fiscaal aftrekbaar. Uw hypotheek- of fiscaal adviseur vertelt u hierover graag meer.

10. Notaris

Voor de eigendomsoverdracht is door Xxxx Xxxxxxx Bouw Zuid BV een projectnotaris geselecteerd namelijk Xxxxxxxxxx Notarissen te ‘s-Hertogenbosch. De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte

xxx xxxxxxxx’ bij de notaris. Verkrijger(s) wordt/worden daartoe door de notaris uitgenodigd. Vóór de datum van overdracht ontvangt/ontvangen verkrijger(s) van de notaris een afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en de tot dat moment verschuldigde rente. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd, te weten:

• de akte van eigendomsoverdracht van de grond aan de verkrijger(s);

• de hypotheekakte.

11. Woonwensen / flexibiliteit

Woningen van Dura Vermeer Bouw Zuid BV zijn nagenoeg complete woningen, zeker waar het gaat om de afwerking en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Echter, iedere bewoner heeft eigen ideeën en woonwensen die hij of zij graag in de woning verwezenlijkt ziet. Bij de kopersbegeleiders van THUIS de Showroom kunt u uw persoonlijke woonwensen kenbaar maken. De binnenwanden zijn flexibel indeelbaar, behoudens de badkamers, toiletten, schachten, meterkast en technische ruimten.

Uiteraard moeten wij te allen tijden aan de Bouwbesluiteisen voldoen.

12. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen

De woningen worden gebouwd en verkocht met een garantie- en waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Het instituut hanteert strenge selectiecriteria, voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Dura Vermeer Bouw Zuid BV is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

De SWK is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd om kopers van nieuwbouwwoningen extra zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is het SWK niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.

Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende:

• De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door het SWK gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor het constructieve deel van de woning geldt

een langere termijn;

• De tekst van de gehanteerde koop-/aannemingsovereenkomst is conform het model dat door het SWK is vastgesteld. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd;

• Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, biedt het SWK u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert het SWK

tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit;

• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan de koper het SWK vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer.

Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, vraagt de ondernemer het garantie- en waarborgcertificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u na enige tijd rechtstreeks door het SWK toegezonden.

Op de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de Garantiesupplementen module I E en module II P (exclusief art.2) van toepassing. Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2020 van toepassing. Wat betekent dit voor de koper?

Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij.

Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK-garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar.

Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen op grond van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:

• Bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;

• Indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal xxxxxx, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

13. Milieuvriendelijk en zuinig

Milieu, milieubehoud en zorg voor de toekomst spelen steeds vaker een meer prominente rol in de ontwikkeling en bouw van woningen. Niet alleen worden energiebesparende voorzieningen in de woningen getroffen, zoals hoog rendement isolerend glas en gasloos verwarmingssysteem, maar ook worden er zoveel mogelijk milieuvriendelijke materialen gebruikt en wordt er op milieuvriendelijke manier gebouwd.

Voorbeelden daarvan zijn:

• het scheiden van het bouwafval op de bouwplaats

• het gebruik van een milieu ontlastend verfsysteem voor het schilderwerk

• het gebruik van Finti gevelkozijnen welke een hoge duurzaamheidsklasse hebben en minder frequent volledig overgeschilderd dienen te worden

• Het gebruik van een duurzame houten constructie en gevelafwerking waarmee de CO2 uitstoot beperkt wordt en welke uit herwinbare grondstoffen bestaat. Deze gevelafwerking is wel kwetsbaarder dan bijvoorbeeld een metselwerk gevel.

Uit milieutechnische/energetische overwegingen worden geen doorvoeren naar buiten aangebracht ten behoeve van een rookkanaal, afzuigkap of wasdroger. Ook optioneel is dit niet mogelijk.

14. Bouwbesluit

Voor de woningen is eind 2020 een omgevingsvergunning aangevraagd, waarbij de woningen worden getoetst aan het bouwbesluit, dat op het moment van indiening geldig is. Voor de woningen is eind 2020 een omgevingsvergunning aangevraagd, waarbij de woningen worden getoetst aan het Bouwbesluit, dat op het moment van indiening geldig is. Met de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en technische ruimte.

Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling:

Benaming Benaming volgens bouwbesluit

Xxxxxx, woonkamer, slaapkamers Verblijfsruimte Hal, entree, gang, overloop Verkeersruimte

Toilet Toiletruimte

Badkamer Badruimte

Meterkast Technische ruimte

Opstelruimte techniek/installaties Technische ruimte Zolder Onbenoemde ruimte

Berging Bergruimte

15. Veiligheid tijdens uitvoering

Binnen de huidige wetgeving (‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van terzake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.

Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend worden gemaakt.

16. Veiligheid na oplevering

Voor de bewassing van de ramen adviseren we een erkend glazenwasbedrijf in te schakelen. Dit omdat niet alle ramen van binnenuit te bewassen zijn.

Er wordt een valbeveiligingslijn of aanhaak voorziening aangebracht op het dak ten behoeve van onderhoud aan installaties, PV panelen en het dak.

De woningen W02 - W04 – W07 en W10 beschikken over een dakluik voor toegang tot het dak van alle woningen.

17. Verzekering

Dura Vermeer Bouw Zuid BV verzekert de opstallen gedurende de bouw overeenkomstig Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) voorschriften. Op de dag waarop de verkrijger de sleutels van het huis in ontvangst neemt, dan wel het huis in gebruik neemt, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van branden, stormschade, over op de verkrijger(s). Dura Vermeer Bouw Zuid BV raadt u aan deze verzekeringen een dag voor oplevering in te laten gaan.

18. Bouwnummers/woningtype/huisnummering

Straatnamen, huisnummers en de bijbehorende postcodes worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een zogenaamd bouwnummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening(en). Wanneer de adressen bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de verkrijger verstrekt.

Parkeervoorziening

Bij iedere woning behoort één toegewezen parkeerplaats. De ligging van deze parkeerplaats is opgenomen op de verkooptekening. De toegewezen parkeerplaatsen voor de woningen zijn gesitueerd aan de zijde van (en toegankelijk vanaf) de Dobbelmannweg.

19. Maatvoering op tekening

De maatvoering op alle tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. Dura Vermeer Bouw Zuid BV raadt verkrijger aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden, wanneer de maten in de woning zijn ingemeten. Tijdens de (af)bouw van de woning worden kopersmiddagen georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om in te meten. Xxxxxxxxxx ontvangt te zijner tijd een uitnodiging.

20. Limitering garantie

Dura Vermeer werkt niet met gelimiteerde garanties waardoor het niet mogelijk is om bijvoorbeeld uw binnendeuren, toilet- en/of badruimte & keuken casco door Dura Vermeer op te leveren aan de verkrijger.

21. Beglazing

De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ is voor dit project niet van toepassing verklaard. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk. Middels koperskeuzes is het wel mogelijk aan deze extra veiligheidsnorm te voldoen. Waar veiligheidsbeglazing conform het Bouwbesluit verplicht is, wordt dit uiteraard wel toegepast.

22. In gebruik name woning

Tijdens het bouwproces wordt veel vocht in de woning gebracht en dat dient gedurende de beginperiode van bewoning nog uit de materialen te treden. Wij adviseren u om daar rekening mee te houden bij het aanbrengen van wand- en vloerafwerkingen in uw woning. De uittreding van vocht middels een drogingsproces (bijv. bij het verwarmen van de woning tijdens de beginperiode van bewoning) kan gepaard gaan met het optreden van spanningen in de materialen en de onderlinge aansluitingen en daardoor kan ongewenste scheurvorming ontstaan. Sommige afwerkingsmaterialen zijn daar extra gevoelig voor. Om die reden werd in het verleden vaak de eerste jaren na de oplevering als wandafwerking bouwbehang toegepast. De momenteel veelal toegepaste afwerkingsmaterialen zijn meestal hard en broos en daardoor kwetsbaar. Zij kunnen het normaal optredende werkingsproces niet afdoende opvangen zonder dat er een schadebeeld (scheurvorming/onthechting) ontstaat.

Voor wat betreft de vloerafwerkingen op de begane grond is dat vergelijkbaar. Dit betreft namelijk een natte dekvloer. De voorkeur gaat uit naar toepassing van dampopen

materialen, zoals tapijt met jute rug, naaldvilt, kokosmatten etc. Ook als u een dampdicht materiaal wenst zou te overwegen zijn eerst tijdelijk een dampopen afwerking aan te brengen zodat de vloer de kans krijgt voldoende te drogen. Kiest u toch direct na oplevering voor een dampdichte afwerking (bijv. een pvc-vloer of linoleum) dan dient u of uw vloerenlegger te voorkomen dat er vocht in de dekvloer wordt opgesloten. Ten aanzien van de toegestane hoeveelheid vocht in een dekvloer bij oplevering geldt geen normering.

De overige verdiepingsvloeren worden voorzien van een droge dekvloer.

Het advies is om alle afwerkvloeren te laten uitvoeren door een professionele vloerenlegger, zodat deze de ondergrond altijd kan keuren. Een professionele vloerenlegger beschikt over meetapparatuur om de vochtigheid te meten.

In geval de applicateur specifieke bouwkundige aanpassingen of aanvullingen voor de toepassing van zijn product adviseert zodat daarmee toekomstige schades voorkomen kunnen worden dan verzoeken wij u als koper ons daarvan tijdig in kennis te stellen zodat we kunnen nagaan of die preventieve maatregelen uitvoerbaar zijn en welke kostenconsequentie dat voor u heeft.

Mocht niet tijdig bekend zijn welke vloerafwerkingen u gaat toepassen dan is vorenstaande uiteraard niet mogelijk en kunnen wij daarop dan ook niet anticiperen.

Krimp

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt het advies om nog niet direct spuitwerk op de wanden aan te laten brengen.

Verkrijgers kunnen eventueel ontstane scheuren zelf bijwerken met een overschilderbare kit.

Leggen van tegelvloeren

Voor de badkamers en toiletten is de droge dekvloer aangepast zodat deze geschikt is voor grotere tegels maximaal 600x600mm. De overige ruimtes met droge dekvloeren zijn geschikt voor tegels tot maximaal 300x300mm.

De begane grondvloer beschikt over een natte dekvloer welke ook geschikt is voor grotere tegels.

Let op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden gedilateerd. Het kan zijn dat er m.b.t. de vlakheid van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. Vraag uw leverancier om advies.

Beglazingskit

De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en-/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Wij verwijzen voor de onderhoudsvoorschriften van de beglazingskit naar het bewonersinformatieboekje, dat verkrijger bij de oplevering van de woning krijgt overhandigd.

23. Politie Keurmerk Xxxxxx Xxxxx

Het toegepaste hang en sluitwerk (sloten, scharnieren en schilden) voldoet aan de eisen van het bouwbesluit (weerstandsklasse II). Politie Keurmerk Veilig Wonen is niet van toepassing.

24. Wet Kwaliteitsborging

Op basis van artikel 7:757a BW is de ondernemer verplicht om een consumentendossier beschikbaar te stellen aan de verkrijger. Dit dossier wordt beschikbaar gesteld bij de kennisgeving dat het werk gereed is voor oplevering, zoals bedoeld in artikel 7:758 lid 1 BW. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de ondernemer en de door of onder de verantwoordelijk van de ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.

Door de ondertekening van de overeenkomst komen partijen overeen dat het consumentendossier, naast de bij de overeenkomst behorende contractstukken, de volgende onderdelen bevat:

De bewoners infobrochure van Dura Vermeer (Welkom Thuis)

• Informatie over installaties comfortabel wonen

• Informatie over de overige onderdelen in uw nieuwe huis

• Onderhoudsoverzicht

Service & Onderhoud

• Informatie over Dura Vermeer Service & Onderhoud

• Meterkaststicker, groepenkaart

• Overzicht van onderaannemers / leveranciers

• Overzicht garanties

Gebruikershandleidingen installaties:

• Warmtepomp (lucht)

• MV-box

• PV-panelen en omvormer

• Boiler

• Convectoren

• Opstookprotocol: verwijzing naar protocol eigen vloerenleverancier

• Infiltratievoorziening

• Regenton

Onderhoudsadviezen:

• Binnendeuren

• Beglazing en gevels

• Houten kozijnen

• Dakramen

• Warmtepomp (lucht)

• MV-box

• PV-panelen en omvormer

• Sanitair

• Keuken

Energielabel

• Energielabel

Revisietekeningen

• Optietekeningen + meterkastlijst

• Revisie Verwarming

• Revisie Mechanische Ventilatie

• Revisie Riolering en waterleidingen

• Revisie Elektra

• Revisie PV-panelen

Keuringen

• Inregelrapport Mechanische Ventilatie

• Inregelrapport Luchtwaterwarmtepomp

Beheervereniging:

• Tekeningen tuin met poortgebouw

• Onderhoudsvoorschriften gevel/puien/dak/tuin

• Handleiding bellentableau

• Gemeentelijke eisen afvalinzameling

2. Technische omschrijving

01. Duurzaamheid

• EPC-waarde van de woning is 0,4. Dit valt in categorie energielabel A.

• Isolatiewaarde van begane grondvloerconstructie Rc= 5,0 m2 k/w.

• Isolatiewaarde van de buitengevels Rc= 4,5 m2 k/w.

• Isolatiewaarde van de dakconstructie Rc= 6,0 m2 k/w.

• Hr++ beglazing.

• Installatietechnisch is de woning uitgevoerd met een individuele luchtwaterwarmtepompunit met boilervat, lage temperatuur verwarming middels convectoren, ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.

• PV-panelen op het dak. Het aantal en de positie van de panelen hangt af van oriëntatie en type woning.

• De installaties zijn volledig opgenomen in de V.O.N. prijs.

02. Grondwerk

• Voor peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil=0).

• De hoogtemaatvoering ten opzichte van NAP (Normaal Amsterdams Peil) wordt bepaald in overleg met de gemeentelijke instanties.

• Peil openbaar gebied ligt ca. -100 mm lager dan het vloerpeil in de woning.

• De ruimte onder de begane grond vloer is voorzien van bodemafsluiting middels 100 mm schoon zand.

• Onder de bestrating wordt 100 mm verdicht straatzand toegepast.

03. Buitenriolering en infiltratie

• Aanleg riolering volgens de eisen van de gemeente (gescheiden rioleringssysteem).

• Vuilwaterriolering wordt vervaardigd van pvc-buizen en aangesloten op het openbare net.

• Schoonwaterriolering wordt vervaardigd van pvc-buizen en aangesloten op infiltratievoorzieningen met overstortmogelijkheid.

04. Terreinverhardingen

• Zie situatietekening voor (half)verhardingen/open bestrating.

• Bestrating loopt door onder poortgebouw.

• Wandelpaden in tuin verstevigd grind aansluitend op “het ommetje" (het

aangrenzende wandelpad).

05. Terreininrichting

Openbaar gebied

• De bestratings- en terreinwerkzaamheden buiten de kavels en het mandelig terrein zijn openbaar gebied.

• Het openbaar gebied valt buiten het project en wordt grotendeels bepaald en uitgevoerd door de gemeente.

• Het openbaar gebied valt buiten deze technische omschrijving en is op de situatietekening en in artist impressions slechts ter informatie weergegeven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

• De aanpassing van het openbaar gebied wordt deels na de bouwkundige oplevering van de woningen uitgevoerd.

Erfafscheiding

• Op de situatietekening is aangegeven waar de hagen worden aangelegd. Hoogte conform Gemeente eis 1,20 m.

• Op de situatietekening is aangegeven waar de tuinkast als erfafscheiding op de bouwkavels wordt aangelegd, materialisatie conform kleur- en materiaalstaat.

• Indien de beplantingen vanwege het seizoen niet voor oplevering aangebracht kan worden, zal dit op het opleverformulier worden vermeld. De beplantingen wordt zo spoedig mogelijk, in het juiste seizoen na oplevering, aangebracht.

• Voorzieningen buiten de woning zoals erfafscheidingen en hekwerken los van de woningen, bestratingen, groenvoorzieningen, drainagesystemen, enzovoorts vallen buiten de SWK Garantie- en waarborgregeling.

Xxxxxxx'x en pergola's

• De locatie van de veranda's en pergola's staat aangegeven op de situatietekening.

• De veranda's bestaan uit houten terrasdelen 200mm breed kleur conform kleur- en materiaalstaat

• Pergola bestaat uit houten staanders en liggers kleur conform kleur- en materiaalstaat

Binnentuin

• Definitieve inrichting van de binnentuin wordt in overleg met de kopers vormgegeven onder begeleiding van een deskundig adviseur. Basisvoorzieningen conform situatietekening.

• Er is een akoestisch rapport opgesteld ten behoeve van de inrichting van tuin welke onderdeel uitmaakt van deze Technische Omschrijving. Dit om eventuele geluidsoverlast (galm) voor omwonenden en bewoners zoveel mogelijk te beperken.

Afvalinzameling

• Er worden ondergrondse containers geplaatst conform situatietekening.

Beheer van gemeenschappelijke tuin en poortgebouw

• Het terrein rondom de woningen, inclusief het poortgebouw, wordt gezamenlijk eigendom van de eigenaren van bouwnummer 1 t/m 11. Hiertoe behoren niet de parkeerplaatsen. Elk bouwnummer krijgt één parkeerplaats toegewezen.

• Voor het beheer van het terrein en het poortgebouw wordt een beheersvereniging opgericht, waarbij de vereniging de eerste twee jaar wordt bijgestaan door een beheerder.

Poortgebouw

• Definitieve inrichting van het poortgebouw wordt in overleg met de kopers vormgegeven waarin bijvoorbeeld keuzes gemaakt kunnen worden voor een water-, riool- en elektravoorzieningen alsmede voor bijvoorbeeld een gezamenlijke werkbank of elektrische bakfiets.

Basisvoorzieningen conform situatietekening.

06. Fundering

• Er wordt een volledig geïsoleerde betonnen funderingsvloer aangebracht ter plaatse van de woningen.

• Er wordt een strokenfundering aangebracht onder het poortgebouw.

• Er worden geen funderingspalen toegepast.

07. Metselwerk poortgebouw en tuinmuur

• Gevelmetselwerk onderkant voorzijde in Vlaams verband met uitstekende koppen (reliëf) overig gevelmetselwerk halfsteensverband van elkaar gescheiden middels een rollaag. Rollaag aan bovenzijde.

• Gevelsteen kleur, conform kleur- en materiaalstaat.

• Voegwerk ca. 5 mm verdiept, conform kleur- en materiaalstaat.

• Dilataties, plaats nader te bepalen volgens dilatatie advies steenleverancier.

• Door weersomstandigheden na het metselwerk kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. Dit heeft geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal. De koper zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen houden.

08. Houten gevelbekleding en tuinkast

Gevelbekleding

• Grenenhouten thermisch verduurzaamde geveldelen met verschillende breedtes (100/150/200mm), verticaal bevestigd. Natuurlijke vergrijzing (na max 5 jaar volledig vergrijsd, afhankelijk van positie gevel ten opzichte van zon/schaduw).

• Zijkanten van de kozijnen (neggen) zijn afgewerkt met grenenhouten latten, gelijk aan de gevelafwerking.

• Waterslagen onder de kozijnen en zetwerk bovenzijde kozijnen van aluminium kleur conform kleur- en materiaalstaat.

Tuinkast

• Grenenhouten geveldelen gelijk aan de gevelafwerking. Tuinkast wordt voorzien van regenton welke middels overstort wordt aangesloten op de hemelwaterinfiltratie.

09. Steenachtige constructie elementen

Begane grondvloer

• Vloer op de begane grond wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonnen funderingsvloer. Deze wordt niet onderheid.

10. Houten constructie elementen

Woningen

Constructie

• De woningscheidende wanden en de voor-, achter- en zijgevels worden uitgevoerd in Crossed Laminated Timber (CLT) hout. Dikte conform opgave constructeur en leverancier.

• De dragende houten kolommen en gelamineerde liggers worden uitgevoerd als zichtwerk, uitvoering onbehandeld. Indien u geen verkleuring wenst, adviseren wij u deze met een UV bestendige lak te behandelen.

Verdiepingsvloeren

• De verdiepingsvloeren bestaan uit 100mm dik Crossed Laminated Timber (CLT) hout.

Dakvloeren

• De Dakvloeren bestaan uit 100mm dik Crossed Laminated Timber (CLT) hout.

Poortgebouw

• Houten wand- en dakconstructie.

11. Gevelkozijnen, ramen en deuren

Woningen

• Gevelkozijnen, inclusief draaikiep en schuivende delen, van thermisch verduurzaamd naaldhout, duurzaamheidsklasse 2, spouwlatten van vurenhout, geschilderd in kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• Onder- en boven de gevelkozijnen worden hout-skelet-bouw panelen geplaatst.

• Vlakke panelen voorzien van isolatie en multiplex, geschilderd in kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• Voor- en achterdeur worden uitgevoerd als geïsoleerde plaatdeuren, conform kleur- en materiaalstaat.

• Het hoogteverschil tussen bovenkant dorpel en bovenkant dekvloer bij de voordeur is circa 35 mm. De koper dient er zorg voor te dragen dat de vloer ter plaatse van een toegang een hoogteverschil heeft met het aansluitende terrein niet groter is dan 20 mm.

• Hang- en sluitwerk van fabricaat Buva O-line (of gelijkwaardig).

• De buitendeuren van de woning worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, inbraakklasse 2.

• De cilinders van alle buitendeuren zijn per woning gelijksluitend.

Poortgebouw

• Geïsoleerde plaatdeuren entreedeur bestaande, geschilderd in kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• Gevelkozijnen van thermisch gemodificeerd hout, spouwlatten van vurenhout, geschilderd in kleur conform kleur- en materiaalstaat.

12. Binnenkozijnen en -deuren

• Binnendeurkozijnen uitgevoerd als houten montagekozijnen, fabrieksmatig afgelakt, conform kleur- en materiaalstaat.

• Binnendeuren uitgevoerd als stompe deuren van circa 2,3 meter hoog. Fabrieksmatig afgelakt, conform kleur- en materiaalstaat.

• De meterkast deur is voorzien van twee ventilatieroosters, conform eisen door het nutsbedrijf.

• Badkamer- en toiletdeuren worden voorzien van vrij- en bezetsloten.

• Meterkast voorzien van een kastslot.

• Overige deuren voorzien van een loopslot.

• Dubbele deuren begane grond woningen met bouwnummer 6-11 worden uitgevoerd als glasdeuren.

• Daar waar conform bouwbesluit verplicht, zullen deuren als 38dB geluidwerend worden uitgevoerd (slaapkamers 2de verdieping bouwnummer 1-5).

13. Trappen en balustraden

• Alle trappen worden uitgevoerd als open trap behoudens de trap van de begane grond naar de verdieping van bouwnummer 6-11. De trap van de begane grond naar de verdieping van deze woningen wordt uitgevoerd als een gesloten trap.

• De trap, trapboom, -spil en treden van de begane grond van woningen met bouwnummer 1-5 wordt vervaardigd van grenenhout.

• De overige trappen, trapbomen, -spillen en treden worden vervaardigd van vurenhout. Stootborden bij de gesloten trap worden van mdf gemaakt.

• Waar nodig wordt de trap voorzien van een traphek met ronde spijlen of dicht paneel tegen opstapbaarheid.

• Langs de wanden wordt een ronde grenen leuning gemonteerd, behoudens bij de trap van de begane grond i.v.m. aanwezige leuning aan open zijde.

14. Dakbedekking en dakranden

Woningen

• Dakrand met geïntegreerde houten vogelkasten en een verholen goot.

• De platte daken worden geïsoleerd en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

• De hellende daken worden voorzien van groendaken met sedum beplanting op een wortelwerende dakbedekking.

• De daken van de dakkapellen van de woningen worden uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking.

Poortgebouw

• Gerecyclede plastic delen.

15. Beglazing

• Alle glasopeningen in de gevel van de woning, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van HR++ isolatieglas. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden.

16. Natuur- en kunststeen

• Houten kozijnen op de begane grond die doorlopen tot maaiveld worden voorzien van kunststenen dorpel, conform kleur- en materiaalstaat.

• Binnendeurkozijnen van toiletruimte(n) en badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, conform kleur- en materiaalstaat. Overige binnendeurkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.

• Kunststenen dorpel(s) in badkamer t.b.v. douchescherm.

• Vensterbanken zijn van grenenhout. De vensterbank wordt geplaatst onder alle kozijnen met borstwering, conform kleur- en materiaalstaat.

• Er wordt geen vensterbank toegepast wanneer de buitenkozijnen op de vloer staan.

17. Stucadoorswerk

• De wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, behoudens de betegelde oppervlakten en de onafgewerkte CLT wanden, conform kleur- en materiaalstaat.

• Behangklaar afgewerkt wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van oneffenheden behang aangebracht kan worden. Voor afwerkingen adviseren wij u van tevoren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking.

• De wanden in de nieuwe woning voldoen aan een vlakheidsklasse groep 4 volgens de NEN 13914-2.

o Hierbij kunnen plaatselijke onregelmatigheden voorkomen van 1 tot 3 mm, zijn kleurverschillen toegestaan en volgt het (plaatselijk) gestukadoorde afwerklaag de ondergrond. Binnen de norm zijn dus oneffenheden toegestaan.

• Afhankelijk van de door u aan te brengen wandafwerking kunnen er aanvullende voorbewerkingen benodigd zijn.

• In de woning wordt geen vloerplinten aangebracht.

18. Tegelwerk

• Badkamer en toiletruimte worden voorzien van keramisch tegelwerk, conform

brochures ‘THUIS – de Showroom’.

• De koper kan bij ‘THUIS – de Showroom’ van Dura Vermeer het tegelwerk naar eigen inzicht en smaak laten aanpassen. De koper wordt uitgenodigd voor een gesprek.

• Wandtegelwerk toilet in afmeting 300 x 600 mm, liggend verwerkt tot plafond, conform kleur- en materiaalstaat.

• Wandtegelwerk badkamer in afmeting 300 x 600 mm, liggend verwerkt tot plafond, conform kleur- en materiaalstaat.

• Vloertegels badkamer en toilet in afmeting 600 x 600 mm, conform kleur- en materiaalstaat.

• Ter plaatse van de douchehoek wordt het tegelwerk verdiept en onder afschot aangebracht en een kunststeen dorpel aangebracht i.v.m. afschot richting draingoot.

• Vloer- en wandtegels niet strokend verwerkt, conform kleur- en materiaalstaat.

• Waar nodig worden haakse hoekprofielen toegepast.

• Siliconenkit in alle inwendige hoeken van tegelwerk.

• Er is geen mogelijkheid om de sanitaire ruimte(n) casco of deels-casco op te leveren.

19. Dekvloer

Begane grond

• De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een afwerkvloer van circa 70 mm natte dekvloer, met uitzondering van de vloeren in de meterkast.

• De vloeren van de woning voldoen aan een vlakheidsklasse 4 volgens tabel 2a van de NEN 2741. Dit is een vlakheid met een toelaatbare afwijking van 4mm op de 0,5m en 7mm op 2m. Binnen deze norm zijn oneffenheden toegestaan.

• U kunt uw vloer voorzien van een tapijtafwerking of laminaat/parket op onderlaag. Het aanbrengen van een ‘harde’ vloerafwerking vereist een aanvullende egalisatielaag en een zachte strook bij de aansluiting op de bouwmuur.

• Voor het juiste resultaat kunt u deze werkzaamheden, het aanbrengen van de egalisatielaag en de afwerking, het beste door één leverancier aan laten brengen.

Verdiepingen

• Op de CLT vloer wordt een 120mm droge dekvloer aangebracht bestaande uit egalisatiekorrels waartussen het leidingwerk wordt weggewerkt en 2 x 10mm fermacellplaten.

• Ter plaatse van de badkamers en toiletten wordt een extra fermacellplaat toegepast zodat deze vloer geschikt is voor een tegel van maximaal 600x600mm. Overige vloeren niet geschikt voor tegels groter dan 300x300mm.

20. Plafonds

• De plafonds van de badkamers en toiletten worden voorzien van gipsplaten, sausklaar gemaakt en gesausd.

• De overige plafonds bestaan uit Crossed Laminated Timber (CLT) hout welke als industrieel zichtwerk worden uitgevoerd.

Uitvoering geschuurd, onbehandeld. Indien u geen verkleuring wenst, adviseren wij u deze met een UV bestendige lak te behandelen.

21. Metaal- en kunststofwerk

Woningen

• Waterslagen onder de kozijnen en zetwerk bovenzijde kozijnen van aluminium kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• Huisnummer(bordjes) bij voordeur aan tuinzijde en verzamelbord aan voorzijde poortgebouw bij bellentableau wordt uitgevoerd in aluminium, conform kleur- en materiaalstaat.

• In de daken worden diverse afvoeren van onder andere de mechanische ventilatie, centrale verwarmingsinstallatie en de ontluchting van de riolering aangebracht. Deze worden voorzien van luchtdichte dakbeschotplaten (dakdoorvoeren), conform kleur- en materiaalstaat.

• Daktrimmen van aluminium, conform kleur- en materiaalstaat.

• Daar waar conform tekening hekwerken zijn getekend, worden deze uitgevoerd in gecoat staal. Kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• Stripstalen hekwerk op de bestaande lage tuinmuren aan de straatzijde (afmetingen, materiaal en kleur gelijk aan bestaande hekwerk).

• Stripstalen hekwerk (afmeting, materiaal en kleur gelijk aan bestaande hekwerk) ter afsluiting tuin aan de noordzijde.

Poortgebouw

• Postkasten en bellentableau, conform kleur- en materiaalstaat.

22. Wandsystemen

• De dragende binnenwanden bestaan uit Crossed Laminated Timber (CLT) hout, welke als niet-zichtwerk worden uitgevoerd. Deze worden aan de zichtzijde bekleed met een fermacell beplating. Uitgezonderd de CLT wanden in de bergingen en achter de installaties ter plaatse van woningscheidende wand in de technische ruimte. Uitvoering ruw geschaafd, onbehandeld.

Indien wenselijk kan er optioneel gekozen worden voor een houtlook afwerking in de overige ruimten.

• De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als BIA systeemwanden welke bestaan uit een gerecyclede kartonnen kern afgewerkt met fermacell beplating.

• De borstweringen worden uitgevoerd in Crossed Laminated Timber (CLT) hout, dubbelzijdig industrieel zichtkwaliteit.

23. Afbouwtimmerwerk

• Aftimmeringen welke conform detaillering noodzakelijk is.

24. Schilderwerk

• De traptreden worden fabrieksmatig gegrond (behoudens de trap van de begane grond naar de verdieping van woningen met bouwnummer 1-5, deze wordt blank gelakt). De traphekken en trapboom worden geschilderd, conform kleur- en materiaalstaat.

• De gevelkozijnen, draaiende en schuivende delen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem, conform kleur- en materiaalstaat.

25. Keuken

• In de V.O.N. prijs van de woning is een keuken opgenomen.

• De koper kan bij ‘THUIS – de Showroom’ van Dura Vermeer de keuken naar eigen inzicht en smaak laten aanpassen. De koper wordt uitgenodigd voor een gesprek. De basiskeukenopstelling wordt beschreven in de keukenspecificatie met bijbehorende keukentekening.

• De keuken wordt na oplevering geplaatst. Tijdens de bouw worden wel de installatievoorzieningen voor de keuken aangebracht. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat.

• Er is geen mogelijkheid om de keuken ruimte casco of deels-casco op te leveren.

26. Hemelwaterafvoeren

• De inpandige hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PE of zink.

• Platte daken hebben als primaire taak als waterdichte schil te fungeren voor het hemelwater. Dit betekent niet dat er op een plat dak geen water mag blijven staan, er wordt aan de primaire taak van het bouwonderdeel voldaan.

• Op een plat dak kan dus water staan. Platte daken worden waar nodig voorzien van een noodoverstort(en) aan de tuinzijde.

27. Binnenriolering

Woningen

• De binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC.

• Rioolontluchting door dakbeschot wordt aangesloten op een dakdoorvoer.

• De volgende aansluitingen zijn in uw woning voorzien:

o toilet en fontein in toilet begane grond en 2de verdieping

o Wastafel en douche in badkamers 2de en 3de verdieping

o aansluiting ten behoeve van keuken

o aansluiting ten behoeve van wasmachine op de 3de verdieping (opbouw)

• Douchehoeken voorzien van een draingoot.

• Sifons en buizen van wastafel en fontein worden uitgevoerd als muurbuizen. Daar waar onvoldoende ruimte in de vloeren zit, zullen voorzetwanden worden toegepast.

Poortgebouw

• Het poortgebouw wordt voorzien van een schrobput voor algemeen gebruik positie conform situatietekening.

28. Waterinstallaties

Woningen

• De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet, conform de eisen van het nutsbedrijf.

• In verband met voldoende waterdruk op de 3de verdieping, wordt er een hydrofoor geplaatst in de berging.

• Koudwaterleiding aangelegd vanaf de watermeter naar de volgende voorzieningen:

o hydrofoor

o keuken

o fontein in toiletten begane grond en 2de verdieping

o toiletten begane grond en 2de verdieping

o wastafel in badkamers op 2de en 3de verdieping

o douche in badkamers op 2de en 3de verdieping

o boiler op 3de verdieping

o wasmachinekraan op 3de verdieping

• Warmtapwaterleidingen aangelegd vanaf de warmtepomp met boiler naar de volgende voorzieningen:

o keuken

o wastafel in badkamers op 2de en 3de verdieping

o douche in badkamers op 2de en 3de verdieping

• In warm tapwater wordt voorzien door middel van een 230 liter boiler + een 50 liter boiler.

• Als het voorraadvat van de boiler volledig is opgeladen, kan afhankelijk van de grootte van de boiler 40 minuten bij een 150 liter boiler en 50 minuten bij een 200 liter boiler worden gedoucht (bij een douchevolume van 9 liter per minuut)

Poortgebouw

• Het poortgebouw wordt aangesloten op het waterleidingnet, conform de eisen van het nutsbedrijf.

• Het poortgebouw wordt voorzien van een gevelkraan voor algemeen gebruik positie conform situatietekening.

29. Sanitair

• Badkamer en toiletruimte voorzien van sanitair, conform brochures ‘THUIS – de

Showroom’.

• Al het sanitair wordt standaard geleverd in de kleur wit en wordt gebruiksklaar afgemonteerd.

• De koper kan bij ‘THUIS – de Showroom’ van Dura Vermeer het sanitair naar eigen inzicht en smaak laten aanpassen. De koper wordt uitgenodigd voor een gesprek.

• Wasmachine aansluiting 3de verdieping, wasmachine beluchterkraan chroom met keerklep en een kunststof afvoer met sifon en een kunststof rozet, kleur wit.

• Overige leidingen van installaties worden zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren weggewerkt. Indien noodzakelijk kan hiervan worden afgeweken. In de meterkast op de begane grond en de technische ruimte op de derde verdieping worden de leidingen als opbouw uitgevoerd. Deze blijven dus in het zicht en zijn niet afgewerkt.

• Er is geen mogelijkheid om de sanitaire ruimte(n) casco op te leveren.

30. Verwarmingsinstallatie

• Warmtepomp en boiler worden in de technische ruimte op de 3de verdieping geplaatst. Boilervat 230 liter + 50 liter.

• De individuele warmtepompunit voorziet de woning van verwarming (laagtemperatuurverwarming) en warm tapwater.

• Laagtemperatuurverwarming betekent dat de aanvoertemperatuur van het warme water in de verwarming ca. 35 graden Celsius bedraagt. Hiermee wordt de woning op een constante, gelijkmatige en energiezuinige manier verwarmd. Hierdoor kan er minder stralingswarmte worden ervaren van de verwarming in vergelijking met een ouderwets verwarmingssysteem, met een aanvoertemperatuur tot wel 80 graden Celsius.

• Verwarming in de winter en topkoeling in de zomer d.m.v. convectoren in iedere woning i.c.m. de luchtwaterwarmtepomp.

• De verschillende ruimtes worden geregeld met een thermostaatknop welke zich op de radiator bevindt.

• Elektrische designradiator in de badkamer.

• Bij een buitentemperatuur van -10 °C en een windsnelheid van 5 m/s is ervan uitgegaan dat de volgende ruimtetemperaturen bereikt moeten kunnen worden:

o badkamer 22 °C

o woonkamer en keuken 20 °C

o slaapkamers 20 °C

o interne verkeersruimten 15 °C

o toiletruimte praktijk circa 15 °C

o zolder/onbenoemde ruimte circa 15 °C

31. Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie

• De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer via zelfregulerende gevelroosters boven de kozijnen welke bij bepaalde windkracht sluit.

• De ventilatie-unit met toebehoren staat op 3de verdieping. De afvoer van de mechanische ventilatie vindt plaats middels doorvoeren door het dak. Deze afvoerkanalen lopen in het zicht.

• CO2 bediening in de woonkamer

• Bediening Mechanische ventilatie-installatie middels standenschakelaar in de badkamers (draadloos).

• De positie en capaciteit van de ventilatievoorzieningen worden bepaald aan de hand van de definitieve ventilatieberekeningen. De ventilatieopeningen worden afgedekt met een metalen ventiel, m.u.v. badkamer en toiletruimte, daar wordt een kunststof ventiel voorzien. De openingen worden aangebracht op vaste posities. De ventielen worden per vertrek ingeregeld.

• De keuken, badkamers, toiletruimten en opstelplaats voor de wasmachine krijgen minimaal 1 ventilatiepunt.

32. Elektrotechnische installatie

Woningen

• De woning wordt aangesloten op het elektraleidingnet, conform de eisen van het nutsbedrijf.

• Elektrische installatie aangelegd vanuit meterkast volgens gemodificeerde centraaldozensysteem, voorschriften (NEN 1010).

• Alle wandcontactdozen zijn geaard.

• Schakelaars en -wandcontactdozen als inbouw van wit kunststof.

• Xxxxxxxxxxx aangesloten op het lichtnet en voorzien van batterij.

• Schel en beldrukker met binnenpost in de woning en bellentableau ter plaatse van poortgebouw.

• De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 12 groepen voor de woninginstallatie, inclusief aparte groepen voor de inductiekookplaat, oven, wasmachine, droger en vaatwasser.

• De wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimte op circa 300 mm vanaf de vloer. De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst.

• Ter plaatse van de keuken, wasmachine en droger wordt de wandcontactdoos op circa 1250 mm vanaf de vloer geplaatst.

• De schakelaars, eventueel in combinatie met wandcontactdoos worden op circa 1050 mm hoogte vanaf de vloer geplaatst.

• Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt. De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de technische ruimte en berging.

• De stopcontacten (ook wel wandcontactdozen genoemd) en schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. Ter plaatse van de technische ruimte worden zowel schakelaar als wandcontactdoos uitgevoerd als opbouw.

• Loze leidingen (diameter 19mm) zijn allen te bereiken in de meterkast en zijn voorzien van een controledraad.

• Plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een deksel met lamphaak.

• De woning heeft een belinstallatie bestaande uit een schel in de hal en een beldrukker bij de voordeur.

o Voor de schel is een wandcontactdoos voorzien zoals aangeven op de contracttekeningen.

• In de woning wordt een wasmachine- en drogeraansluiting gemaakt (opbouw).

• De woningen worden voorzien van rookmelders geplaatst tegen het plafond posities conform verkooptekeningen. De rookmelders zijn gekoppeld en aangesloten op het elektriciteitsnet.

Het aantal rookmelders is bepaald vanuit het bouwbesluit.

• Voor het aantal wandcontactdozen, plafondlichtpunten en rookmelders wordt verwezen naar de contracttekeningen.

Poortgebouw

• Schel en beldrukker met binnenpost in de woning en bellentableau ter plaatse van poortgebouw.

33. PV-panelen (Photo Voltaic Panelen)

• De woning heeft op het dak PV panelen en een omvormer op de 3de verdieping (technische ruimte), die de opgewekte energie omzet naar wisselstroom zoals gebruikelijk voor de woning.

• De locatie en legpatroon van de PV-panelen zijn indicatief aangegeven op de contracttekeningen. Het definitieve aantal PV-panelen is afhankelijk van de definitieve EPC-berekening, de oriëntatie van de woning en/of het best passende legpatroon.

• Wanneer er te weinig dakoppervlak is om de PV panelen van de eigen woning kwijt te kunnen, zullen deze op het dak de naast gelegen woning worden geplaatst. Dit wordt notarieel vastgelegd middels de Koopaannemingsovereenkomst.

34. Telecommunicatie

• De woning wordt aangesloten met glasvezelkabel.

• In de meterkast wordt standaard geen telefoonaansluiting gerealiseerd door het nutsbedrijf. De aansluitingen voor telefoon wordt door uw leverancier pas in de meterkast afgemonteerd nadat u een aanvraag voor een telefoon heeft aangevraagd bij een aanbieder.

• De woning wordt aangesloten op glasvezel. Uw provider kan in de meterkast een modem plaatsen waarop de eventuele CAT-6 bekabeling kan worden aangesloten. Bij de elektra showroom kan er gekozen worden om de loze leidingen te voorzien van CAT-6 kabels. Er wordt geen splitter aangebracht.

• Aanleg- en aansluitkosten tot in de meterkast zijn voor rekening van de koper.

35. Installatiegeluid

• In de nieuwe woning zijn diverse installatieonderdelen opgenomen die geluid produceren. Denk hierbij aan onderdelen als warmtepompen, mechanische ventilatie units, omvormers van PV-panelen.

Het geproduceerde geluid van deze onderdelen valt binnen de hiervoor door het Bouwbesluit en het SWK vastgestelde geluidniveau.

36. Oplevering

• De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd.

• Het sanitair, tegelwerk en glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd.

• Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

3. Afwerkstaat per ruimte

Woningen

Ruimte	Vloeren	Wanden	Plafonds
Entree	Afwerkvloer	Behangklaar	CLT industrieel zichtkwaliteit, onbehandeld
Toiletten	Vloertegels 60x60cm	Wandtegels 30x60 cm liggend verwerkt verdiepingshoog	Gipsplafond gesausd
Meterkast	Geen afwerking	Geen afwerking	CLT, onbehandeld
Berging	Afwerkvloer	• Dragende CLT ter plaatse van woningscheidende wand niet- zichtkwaliteit onbehandeld • Overige wanden behangklaar	CLT industrieel zicht kwaliteit, onbehandeld
Woonkeuken	Afwerkvloer	• Wanden behangklaar • Houten kolommen, onbehandeld	CLT industrieel zichtkwaliteit en gelamineerde liggers, onbehandeld
Xxxxxxxxx, zit- /werkkamer	Afwerkvloer (fermacell platen)	• Wanden behangklaar • Houten kolommen, onbehandeld • CLT borstweringen, onbehandeld	CLT industrieel zichtkwaliteit en gelamineerde liggers, onbehandeld
Slaapkamers	Afwerkvloer (fermacell platen)	Behangklaar	CLT industrieel zichtkwaliteit, onbehandeld
Badkamers	Vloertegels 60x60cm	Wandtegels 30x60 cm liggend verwerkt verdiepingshoog	Gipsplafond gesausd
Techniekruimte	Afwerkvloer (fermacell platen)	• CLT niet- zichtkwaliteit onbehandeld achter installaties ter plaatse van woningscheidende wand. • Overige wanden behangklaar	CLT, onbehandeld

Poortgebouw

Ruimte	Vloeren	Wanden	Plafonds
Poortgebouw	Bestrating	Plaatmateriaal, onbehandeld	Houten constructie met dakplaten.

4. Kleur- en materiaalstaat exterieur

Woningen

Onderdeel	Opmerking	Materiaal	Bewerking	Kleur
Dakrand	Met geïntegreerde houten vogelkasten en een verholen goot.	Grenenhouten thermisch verduurzaamde geveldelen	FRX (in verband met brandklasse B)	Natuurlijk vergrijsd
Gevelkozijnen	Duurzaamheids -klasse 2	Thermisch verduurzaamd naaldhout	Geschilderd	Groen
Waterslagen onder en zetwerk boven de kozijnen		Aluminium		Groen
Neggen		Grenenhouten thermisch verduurzaamde geveldelen	FRX (in verband met brandklasse B)	Natuurlijk vergrijsd
Achter- en voordeurendeuren		Geïsoleerde plaatdeuren	Geschilderd	Groen
Franse balkons	Spijlen hekwerk	Staal	Gecoat	Groen
Gevelbekleding	Verticale geveldelen met verschillende breedtes, open gevel.	Grenenhouten thermisch verduurzaamde geveldelen	FRX (in verband met brandklasse B)	Natuurlijk vergrijsd
Dakkapel wanden		Aluminium		Grijs
Tuinkasten	Xxxxxxxx van regenton aangesloten op infiltratiesystee m	Grenenhouten thermisch verduurzaamde geveldelen	FRX (in verband met brandklasse B)	Natuurlijk vergrijsd
Vlonder incl privéterras	Breedte houten delen ca. 200mm	Houten delen	onbehandeld	Natuurlijk vergrijsd
Platdak			Bitumineuze dakbedekking met PV panelen.	zwart
Hellend dak			Groendak voorzien van sedum	groen

Terrein

Onderdeel	Opmerking	Materiaal	Bewerking	Kleur
Xxxxxxx'x		Hout	onbehandeld	Natuurlijk vergrijsd
Stripstalen hekwerk op bestaande tuinmuren aan de straatzijde		Gelijk aan bestaand hekwerk		Gelijkwaardig aan bestaand hekwerk
Hekwerk naast bouwnummer 1		Gelijk aan bestaand hekwerk		Gelijk aan bestaand hekwerk
Haag	Hoogte conform gemeente eis 1.2m	Nader te bepalen
Parkeerplaatsen		Halfverharding/open bestrating		grijs
Wandelpaden en rijbaan voorzijde	aansluitend op "het ommetje"	Verstevigd grind

Poortgebouw

Onderdeel	Opmerking	Materiaal	Bewerking	Kleur
Kozijnen	Duurzaamheidsklasse 2	Thermisch verduurzaamd naaldhout	Geschilderd	Groen
Voor- en achterdeur		Geïsoleerde plaatdeuren	Geschilderd	Groen
Gevelmetselwerk		Baksteen	Vlaams verband en halfsteensverband	Rood
Voegwerk		Voegmortel	5mm terugliggend	n.t.b.
Dakafwerking		Gerecycled plastic		n.t.b.

5. Kleur- en materiaalstaat interieur woningen

Onderdeel	Opmerking	Materiaal	Bewerking	Kleur
Binnendeurkozijnen		Hardhout FSC	Fabriekmatig afgelakt	wit
Binnendeuren	Stompe kantafwerking	Vulling honingraat	Fabriekmatig afgelakt	wit
Hang- & sluitwerk binnendeuren	Krukrozetten	RVS	Mat	naturel
Trappen begane grond bouwnummer 1-5		Grenenhout	Blank gelakt	transparant
Overige trappen	Stootborden dichte trap mdf	Vurenhout	Treden zijn fabrieksmatig gegrond, worden niet geschilderd	wit
Leuningen		Grenenhout	Blank gelakt	transparant
Traphekken		Grenenhouten boven- en onderregels, spijlen gestoomd beuken.	Afgelakt	Wit (begane grond woningen 1-5 transparant)
Wandtegels	Liggend verwerkt	Keramisch	Afmeting 30x60cm	Wit
Vloertegels		Keramisch	Afmeting 60x60cm	Antraciet

Bijlage

• Akoestisch rapport

Hortus Ludi te Nijmegen Akoestiek Kloostertuin

Opdrachtgever Dura Vermeer Bouw Zuid BV Contactpersoon de heer M.M.J.A. Schoenmakers Documentnummer 19301.10v2

Datum 29 april 2019

1 Inleiding

Aan de Dobbelmannweg te Nijmegen wordt door Dura Vermeer Zuid het project Hortus Ludi gerealiseerd. Het plan betreft de realisatie van 11 zeer duurzame grondgebonden woningen en een poortgebouw aan de Dobbelmannweg te Nijmegen waar voorheen een oud schoolgebouw stond. Het ontwerp is van architectenbureau Architectuur Maken.

Eén van de ideeën achter het plan is het creëren van een community die goederen en ruimte met elkaar deelt en gebruikt. Vanuit die gedachten delen de bewoners van Hortus Ludi o.a. een entreegebouw en de gezamenlijke kloostertuin.

Aan de noordzijde van het plangebied bevindt zich het gebouw van woonvereniging ‘De Vonk’. Door de bewoners van de ‘Xx Xxxx’ zijn zorgen geuit ten aanzien van geluidoverlast als gevolg van de gezamenlijke kloostertuin van Hortus Ludi. Enerzijds is in de huidige situatie sprake van een zeer rustige tuin/park. Anderzijds zijn zorgen geuit ten aanzien van reflecties tussen de harde gevels waardoor sprake kan zijn van hinderlijke (flutter)echo’s.

Hoewel deze kloostertuin uiteindelijk door de toekomstige bewoners samen zal worden ingericht, zijn in deze notitie vanuit het oogpunt van akoestisch comfort aanbevelingen opgenomen om mee te nemen bij de inrichting van de tuin.

2 Situatie

Het project is gesitueerd aan de Dobbelmannweg te Nijmegen. Door de bouw van Hortus Ludi ontstaat een groter binnengebied dat aan drie zijden omgeven is door bebouwing. De kloostertuin van Hortus Ludi maakt onderdeel uit van dit grotere binnengebied en grenst aan de tuin tussen Woonvereniging De Vonk aan de noordzijde en Begraafplaats Groenestraat aan de oostzijde.

De kortste afstand tussen het perceel van Hortus Ludi en het gebouw De Vonk is ca. 30 m. De afstand tussen het terras van de meest noordelijke woning van Hortus Ludi en De Vonk is ca. 48 m.

De gevel van ‘De Vonk’ en de gevel van het gebouw tussen Hortus Ludi en ‘De Vonk’ zijn akoestisch gezien hard waardoor zij geluid, dat geproduceerd wordt in het gebied tussen de gebouwen, gemakkelijk reflecteren. De gevels van de woningen van Hortus Ludi bestaan uit houten latten op een regelwerk op een spouw van ca.

200 mm gevuld met 180 mm minerale wol. Tussen de latten zijn spleten aanwezig met een breedte van ca.7 - 10 mm. Door de openlattenstructuur in combinatie met de met minerale wol gevulde spouw zijn deze gevels deels geluidsabsorberend waardoor minder geluid gereflecteerd zal worden dan bijvoorbeeld bij een metselwerkgevel of gesloten houten gevel. Het advies is om de openingen tussen de latten zo groot mogelijk te maken, dus uit te gaan van 10 mm. Mits dit vanuit bouwkundig oogpunt haalbaar is.

Doordat het binnengebied aan de oostzijde grenst aan de begraafplaats en de gebouwen wat betreft de hoogte in verhouding zijn met de grootte van de kloostertuin, kan geluid relatief gemakkelijk naar boven en naar het

oosten reflecteren en zo de binnentuin verlaten. Er is geen sprake van parallelle gevels waardoor het risico op het ontstaan van hinderlijke flutterecho’s niet aanwezig is.

De verwachting is dat het geluid dat in de kloostertuin geproduceerd wordt, hoorbaar zal zijn bij gebouw ‘De Vonk’. Het gaat hierbij met name om het directe geluid. Vanwege de afwezigheid van bebouwing aan de oostzijde, de relatief lage bebouwing ten opzichte van de afmetingen van het binnengebied en de deels absorberende gevels van Hortus Ludi zal het geluid slechts beperkt tussen de gevels weerkaatsen en vaak al met één reflectie uit het gebied verdwijnen.

Figuur 2.1 – Binnengebied tussen het project Hortus Ludi en De Vonk

3 Aanbevelingen binnentuin

Vanuit het ontwerp is de gedachte om een binnentuin met een groen karakter te maken. De gezamenlijke kloostertuin zou ruimte moeten bieden voor o.a. ontmoeten, ontspanning, spelen/onderzoeken, natuur en tuinieren. Hierbij zijn ook activiteiten aanwezig waarbij naar verwachting geluid wordt geproduceerd, zoals bij spelen de kinderen of ontmoetingen op een terras. Om het risico op geluidoverlast naar de omgeving te beperken zijn hieronder een aantal adviezen opgenomen voor de inrichting van de kloostertuin.

3.1 Inrichting en afscherming

Bij het inrichten van de kloostertuin is het advies om een zonering aan te houden met rustige, actieve en gemengde zones. Een moes- of bloementuin valt onder de rustige zone, een speelplek voor kinderen en een groter terras onder de actieve zone en de kleinere zitjes en plekken voor ontspanning onder de gemengde zone. Ten aanzien van geluid zijn er in basis twee principes: of de actieve zone meer in het midden en zuiden van de kloostertuin positioneren met (meerdere) lagere schermen, of de actieve zone meer aan de noordzijde van de tuin positioneren met een hoger geluidscherm. Een combinatie van deze principes is ook zeker denkbaar, maar aangezien een en ander zeer afhankelijk is van de wensen van de toekomstige bewoners worden in deze notitie enkel de twee uiterste behandeld.

3.1.1 Optie 1: actieve zone nabij de woningen van Hortus Ludi.

Door de actieve zone nabij de woningen van Hortus Ludi te plaatsen is de afstand tot de omliggende bebouwing het grootst. De actieve zones ligt in deze situatie ter plaatse van het oranje gebied, zie figuur 3.1. Het donkergroene gebied is het meest geschikt voor de rustige activiteiten en het licht groene gebied is de gemengde zone.

Figuur 3.1 – Zonering en afscherming uitgaande van actieve zone nabij de woningen van Hortus Ludi

Met behulp van afschermingen/geluidschermen in de vorm van gesloten schuttingen, (begroeide) muurtjes en dergelijke kan de omgeving afgeschermd worden voor het directe geluid. Deze afschermingen zijn het meest effectief als ze in de nabijheid van de geluidbron staan. Met andere woorden: een muur/afscheiding direct naast het terras is effectiever dan een afscherming langs de rand van de kloostertuin als het terras daar ver vandaan ligt. In het laatste geval gaat het geluid namelijk gemakkelijk over de afscherming heen en is de afgeschermde zone minder groot.

Bij zo’n lokale afscherming moet gedacht worden aan een gesloten schutting of muur van 1,8 m hoog (gemeten vanaf de vloer van het terras) met een massa van ten minste 10 kg/m2. Dit kan een voldoende zware houten afscheiding zijn, een stenen muur of bijvoorbeeld een geluidwerende afscheiding zoals de Kokowall lite of Greenwall Cassette/Classic. Om de binnentuin een open karakter te geven kan bijvoorbeeld ook het terras deels verdiept aangelegd worden, zodat de afscheiding ten opzichte van het maaiveld minder hoog hoeft te worden.

Figuur 3.2 – Verschillende type afscheidingen, links: Kokowall lite, midden: Greenwall Cassette, rechts: stenen/houten afscheiding

Ter plaatse van speelplaatsen is het maken van een doelmatige afscherming minder eenvoudige aangezien de kinderen (de geluidbron) bewegen. Wel is het mogelijk om rondom de speelplaats of op de speelplaats zelf (absorberende) elementen op te nemen die het geluid deels afschermen, verstrooien en/of absorberen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan schanskorven van verschillende hoogtes, muurtjes van (beton)stenen met een grove structuur of de eerder genoemde afscheidingen Kokowall en Greenwall.

Een eventuele trampoline kan het beste ingegraven worden met aan de noordzijde een lage afscherming van ca. 1,0 m hoog.

3.1.2 Optie 2: actieve zone aan de noordzijde van de kloostertuin.

Indien de actieve zone meer naar de noordzijde van de kloostertuin wordt geschoven, is de afstand tot de omliggende bebouwing kleiner. Door een hoger en zwaarder geluidscherm toe te passen ter plaatse van de perceelsgrens wordt geluidoverlast naar de omliggende bebouwing beperkt. Hierbij moet gedacht worden aan een scherm > 2 m en ca 15 kg/m2. Daarbij geldt, hoe hoger het scherm, hoe groter het gebied dat wordt afgeschermd. Op deze wijze kan ook een groot deel van de speelplek afgeschermd worden.

Ook nu kan gedacht worden aan een voldoende zware houten afscheiding zijn, een stenen muur of bijvoorbeeld een geluidwerende afscheiding zoals de Kokowall lite of Greenwall Cassette.

Figuur 3.3 – Zonering en afscherming uitgaande van actieve zone aan de noordzijde van de kloostertuin

3.2 Absorberende en verstrooiende elementen

Om het risico op (harde) reflecties en het geluidniveau in de kloostertuin nog verder te beperken kunnen verschillende absorberende en verstrooiende elementen opgenomen worden. Denk hierbij aan:

• aan schanskorven van verschillende hoogtes;

• muurtjes van (beton)stenen met een grove structuur;

• elementen van Kokowall en Greenwall;

• het absorberend bekleden/afwerken van de achterzijde van de tuinkasten ter plaatse van de terrassen aan de woningen.

3.3 Afwerking paden en terrassen

De afwerking van paden, terrassen en speelplekken heeft invloed op het type geluid en de geluidniveaus in de binnentuin. Door te kiezen voor zachte bodembedekking wordt het geproduceerde geluid deels geabsorbeerd. Bij zachte bodembedekking moet men denken aan gras, beplanting en half verharde paden met bijvoorbeeld grind. Bijkomend voordeel is dat veel groen in de tuin een zeer positieve bijdrage levert aan de klimaatadaptatie doordat het groen verkoelend werkt in de zomerperiode, fijnstof afvangt en regenwater buffert.

In geval van een speelplek met bijvoorbeeld een schommel of klimrek heeft het de voorkeur om deze in het gras of (mul) zand te plaatsen of rubber tegels/kunstgras toe te passen.

Bij verharde paden kan het contactgeluid als gevolg van stepjes en rolschaatsen beperkt worden door te kiezen voor grotere gladde tegels die strak tegen elkaar aanliggen met zo min mogelijk hoogteverschil.

4 Tot slot

De kloostertuin van Hortus Ludi vormt een belangrijk verbindend element voor de toekomstige bewoners. Zij zullen deze met elkaar moeten inrichten zodat de kloostertuin aansluit bij hun wensen. Hierbij zullen zij ook afspraken moeten maken over het gebruik van de kloostertuin.

In voorliggende notitie zijn enkele adviezen opgenomen om mee te nemen bij de uiteindelijke inrichting. Zodra meer bekend is over de wensen van de bewoners en de inrichting van de kloostertuin, kan het definitieve ontwerp door ons bureau beoordeeld worden en kunnen aanbevelingen gedaan worden voor het optimaliseren van het akoestisch comfort.

Behandeld door/ Projectverantwoordelijke: ir. M.N. Xxxx Buro Bouwfysica B.V.

Xxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxx xxx xxx XXxxxx T 010 – 760 00 49

M xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx W xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx

Document Metadata

Table of Contents

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Document Metadata