RAAMOVEREENKOMST STRANDEXPLOITATIE
RAAMOVEREENKOMST STRANDEXPLOITATIE
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Velsen, hierna: ‘de gemeente’, te dezen rechtsgeldig ver- tegenwoordigd krachtens een opdracht van de burgemeester ex artikel 171 lid 2 Gemeentewet, door A. Ver- kaik ,
en
2. de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid Strandvereniging De Schelp, hierna: ‘de vereniging’, van wie de statutaire zetel is te Haarlem, kantoorhoudende te Velsen, rechtsgeldig vertegenwoordigd door voor- zitter Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx en secretaris Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx;
OVERWEGENDE DAT:
- de gemeente het strand van IJmuiden in beheer heeft en exploiteert;
- de vereniging de gemeente heeft verzocht een langlopende huurovereenkomst met haar te sluiten inzake de standplaatsen voor strandhuisjes;
- de gemeente jaarlijks en telkens bij afzonderlijke huurovereenkomsten gedurende het Strandseizoen het strand, beide als hierna gedefinieerd, met standplaatsen aan de vereniging wenst te verhuren in voege als in deze overeenkomst nader is geregeld;
- de vereniging de standplaatsen gedurende het Strandseizoen zal onderverhuren aan de leden van de vereni- ging die daar strandhuisjes plaatsen;
- de gemeente deze vorm van strandrecreatie stimuleert en faciliteert;
- de gemeente daartoe werkzaamheden verricht en voorzieningen treft, waarvan de kosten geacht worden te zijn doorberekend in de huur van de standplaatsen;
- partijen besloten hebben, dat het beheer en de exploitatie van het Strand ten behoeve van deze vorm van strandrecreatie, in belangrijke mate door de vereniging zelf ter hand genomen zal worden;
- partijen overlegd hebben over de voorwaarden waaronder het beheer, de exploitatie en de verhuur van het Strand plaatsvindt;
- partijen de afspraken die in het kader van het overleg over deze voorwaarden zijn gemaakt, xxxxxx vast te leggen in deze overeenkomst;
- deze afspraken tevens de jaarlijkse en afzonderlijke huurovereenkomsten zullen beheersen.
VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1. Definities
Beheer-, exploitatie- en onderhoudstaken: hieronder wordt in ieder geval begrepen:
- de fysieke indeling van het strand;
- de administratieve indeling van het strand;
- de administratieve taken inzake de onderhuur;
- toezicht houden op passend gebruik van het Strand door de Onderhuurders;
- het schoonhouden van de sanitaire voorzieningen;
- toezicht houden op de naleving van de Voorwaarden, mede aan de hand van de controlelijst als bedoeld in artikel 9.1.
Aanpassingen en/of wijziging is in onderling overleg mogelijk.
de Huurovereenkomst: de overeenkomst op grond waarvan de gemeente tijdens de looptijd van de Overeen- komst gedurende het Strandseizoen het Strand aan de vereniging verhuurt, waarvan de tekst als bijlage I aan deze Overeenkomst is gehecht.
de Huurprijs: de huurprijs die de vereniging verschuldigd is voor de huur van het Strand, welke de som is van het aantal gemarkeerde en uitgezette standplaatsen, vermenigvuldigd met de huurprijs per standplaats.
de Korting: de korting die de gemeente in mindering brengt op de Huurprijs die de vereniging verschuldigd is. De Korting bedraagt een per vereniging te bepalen vast gedeelte van de Huurprijs, dat gebaseerd is op de bespa- ring voor de gemeente door het overnemen van hiervoor genoemde beheer- exploitatie- en onderhoudstaken door de vereniging. Deze zijn vastgelegd in het stuk “Afspraken Gemeente Velsen strandverenigingen” (bijlage II).
de Onderhuurder: het lid aan wie de vereniging een standplaats onderverhuurt.
de Overeenkomst: deze raamovereenkomst waarin de voorwaarden zijn opgenomen die de Huurovereenkomst tussen de gemeente en de vereniging zullen beheersen.
passend gebruik van het Strand: gebruik van het Strand voor recreatieve doeleinden, waarbij de bepalingen van de Overeenkomst en de Voorwaarden in acht worden genomen.
het Strand: het door de gemeente aangewezen gedeelte van het strand waarop de Standplaatsen gemarkeerd en de strandhuisjes geplaatst worden, als aangegeven op de plattegrond die als bijlage III aan deze Overeenkomst is gehecht, welke aanwijzing, indien daarvoor dringende redenen zijn, na voorafgaand overleg tussen partijen kan worden aangepast.
het Strandseizoen: de periode die loopt van 1 april tot en met 30 september van een kalenderjaar.
de Voorwaarden: de ‘Voorwaarden Huurovereenkomst Strandhuisje’ met inachtneming waarvan de vereniging gerechtigd is om standplaatsen onder te verhuren, die onderdeel van de Overeenkomst uitmaken en die als bij- lage IV aan de Overeenkomst zijn gehecht.
Artikel 2. Aard van de Overeenkomst
2.1 Partijen verbinden zich om gedurende de looptijd van de Overeenkomst met elkaar huurovereenkomsten betreffende het Strand aan te gaan, gedurende het Strandseizoen. De voorwaarden en bepalingen die de Huurovereenkomst zullen beheersen, hebben de gemeente en de vereniging vastgelegd in de Overeen- komst. De Voorwaarden maken daarvan deel uit. Bij strijd tussen de Voorwaarden en de Overeenkomst, respectievelijk de te sluiten Huurovereenkomst, prevaleren de Overeenkomst respectievelijk de Huurover- eenkomst.
2.2 De vereniging wordt in staat gesteld om met inachtneming van de bepalingen van de Overeenkomst op het Strand standplaatsen aan de Onderhuurders onder te verhuren, ten behoeve van het plaatsen van strandhuisjes.
2.3 De vereniging neemt op grond van de Overeenkomst de Beheer-, exploitatie- en onderhoudstaken met betrekking tot de strandexploitatie op zich die voorheen door de gemeente zijn uitgevoerd.
2.4 De gemeente verleent voor de taken welke de vereniging van de gemeente overneemt, op de in de Over- eenkomst beschreven wijze een korting op de huurprijs die de vereniging verschuldigd is voor de huur van het Strand.
Artikel 3 Strand met standplaatsen
3.1 Op het Strand zullen door de vereniging in beginsel het op de plattegrond (bijlage II) weergegeven aantal standplaatsen voor strandhuisjes uitgezet worden.
3.2 De gemeente zendt vóór 1 maart de Huurovereenkomst voor het Strandseizoen van het desbetreffende kalenderjaar aan de vereniging toe. De vereniging zal de door de vereniging ondertekende Huurovereen- komst retourneren vóór 15 maart van het desbetreffende kalenderjaar.
3.3 De vereniging is gerechtigd om de standplaatsen als aangegeven op bijlage II en de Voorwaarden, gedu- rende het Strandseizoen onder te verhuren aan de Onderhuurders, indien de vereniging de Voorwaarden in acht neemt.
Artikel 4 Huurprijs
4.1 De Huurprijs zal met ingang van 2009 jaarlijks geïndexeerd worden aan de hand van het consumenten prijsindexcijfer (CPI alle huishoudens, afgeleid 2006=100).
4.2 De gemeente maakt de voor het volgende seizoen geldende huurprijs uiterlijk op 1 maart schriftelijk aan de vereniging bekend, in elk geval niet later dan bij de toezending van de Huurovereenkomst voor het komende Strandseizoen.
In het geval de vereniging, tengevolge van een substantiële afname van haar ledenaantal en onvoldoende mogelijkheden tot onderverhuur, in redelijkheid de overeengekomen huurprijs niet meer kan dragen, zul- len partijen hieromtrent nadere, schriftelijk vast te leggen, afspraken maken, welke nadere afspraken ook de grootte en ligging van het Strand kunnen betreffen.
4.3 De Huurprijs dient uiterlijk op 1 juli door de vereniging voldaan te zijn op het bankrekeningnummer dat door de gemeente wordt opgegeven.
4.4 Op de Huurprijs past de gemeente de Korting toe.
4.5 De toeristenbelasting is overeenkomstig de artikelen 2 en 3 van de Verordening op de heffing en de in- vordering van de toeristenbelasting 2008 voor rekening van de vereniging als belastingplichtige en niet in de Huurprijs inbegrepen. De vereniging is gerechtigd om de toeristenbelasting ten laste van de onderhuur- ders te brengen.
4.6 De huurprijs per standplaats is, met inachtneming van de vermelde indexering, vast gedurende 10 jaar na de sluiting van de overeenkomst. Partijen zullen gedurende deze periode geen wijziging van de huurprijs toepassen, tenzij:
a. dit wordt gerechtvaardigd door een wijziging van omstandigheden als bedoeld in het BurgerlijkWet- boek, of
b. er een wijziging in de kortingsregeling wordt doorgevoerd die een herziening van de huurprijs recht- vaardigt.
Artikel 5. Onderverhuur standplaatsen door De vereniging
5.1 De vereniging is gerechtigd om de standplaatsen aan Onderhuurders onder te verhuren, indien daarbij de Voorwaarden in acht worden genomen en toepassing daarvan met de Onderhuurders overeengekomen wordt.
5.2 Indien de vereniging bij onderverhuur toepassing van de Voorwaarden niet met de Onderhuurder over- eenkomt, is dit een grond tot ontbinding van de Overeenkomst door de Gemeente.
5.3 Indien de vereniging nalaat om toepassing van de Voorwaarden in de huurovereenkomsten met de Onder- huurders overeen te komen, verbeurt de vereniging een onmiddellijk opeisbare, niet voor vermindering vatbare boete van € 1.000,- per huurovereenkomst waarin de Voorwaarden niet zijn opgenomen.
5.4 De vereniging ziet er op toe en draagt er zorg voor dat de Onderhuurder de Voorwaarden naleeft.
5.5 De standplaatsen en daarop te plaatsen strandhuisjes zullen in beginsel door de respectievelijke onder- huurder worden gebruikt.
5.6 De vereniging zal verdere verhuur van strandhuisjes aan derden door de Onderhuurders contractueel ver- bieden behoudens in gevallen waarin verdere onderhuur mogelijk is op grond van de Voorwaarden en de vereniging daarvoor gericht toestemming heeft gegeven.
5.7 Verhuur van de strandhuisjes door de onderhuurders aan derden is nimmer voor een periode van meer dan dertig dagen per Strandseizoen, toegestaan.
5.8 De vereniging ziet er op toe dat verhuur van de strandhuisjes door de onderhuurders plaatsvindt met in- achtneming van de Voorwaarden.
Artikel 6 Toewijzingsbeleid
6.1 Het is de vereniging niet toegestaan om bij onderverhuur van de standplaatsen een toewijzingsbeleid te voeren waarbij onderscheid gemaakt wordt naar woonplaats, leeftijd, ras, of geslacht.
Artikel 7. Bouwrijp maken van het Strand
7.1 De gemeente zorgt voor aanvang van het Strandseizoen dat het Strand schoon en geschikt gemaakt wordt en gereed is voor het gebruik als strand en voor het plaatsen van de strandhuisjes. Xxxxxx houdt hier in: vrij van grof vuil. Geschikt houdt hier in dat de plateaus voor de strandhuisjes zijn vervaardigd.
De gemeente zal, zonodig, het Strand, voorafgaand aan het Strandseizoen, doch uiterlijk voor 24 maart, ophogen.
Artikel 8. Indeling standplaatsen
8.1 Voor aanvang van het Strandseizoen, doch uiterlijk voor 15 maart, geeft de gemeente door middel van de plattegrond overeenkomstig bijlage II, aan welk gedeelte van het Strand bestemd is voor de standplaatsen van de strandhuisjes.
8.2 De vereniging zorgt er voor dat de standplaatsen worden gemarkeerd en uitgezet op de wijze zoals door de gemeente aangegeven op de plattegrond. Het markeren van gebieden, waarbinnen de strandhuisjes worden geplaatst, dient te geschieden met behulp van een GPS-meting.
8.3 Het is de vereniging niet toegestaan om van de door de gemeente aangegeven indeling van het Strand als bedoeld in artikel 8.1, af te wijken. De vereniging dient zich niet alleen te houden aan de wijze van inde- ling, maar ook aan het met de gemeente overeengekomen aantal standplaatsen en strandhuisjes.
8.4 De vereniging ziet er op toe en draagt er zorg voor dat de Onderhuurders de strandhuisjes conform artikel
8.2 plaatsen.
8.5 De gemeente controleert de indeling van de standplaatsen. Indien de gemeente vast stelt dat de indeling van de standplaatsen, en de strandhuisjes afwijkt van de plattegrond, kan de gemeente aanwijzingen ge- ven. De vereniging zal de aanwijzingen binnen 10 dagen opvolgen.
Artikel 9. Strandhuisjes
9.1 De gemeente stelt in overleg met de vereniging een controlelijst op aan de hand waarvan het toezicht door de vereniging plaatsvindt. De vereniging informeert de gemeente regelmatig en zonodig schriftelijk of de strandhuisjes aan de controlelijst voldoen.
De 100% controle op de gasvoorzieningen in de huisjes zal door de vereniging gefaseerd gedurende een periode van drie jaar na ondertekening van de Overeenkomst worden doorgevoerd. Na die periode komt deze controle volledig voor de verantwoording van de vereniging.
De controle op de afmetingen van de te plaatsen strandhuisjes komt voor rekening van de vereniging van- af het moment dat een individueel huisje ingrijpend wordt verbouwd, tenzij specifieke omstandigheden, bijvoorbeeld een onveilige situatie, tot eerder ingrijpen nopen.
9.2 De gemeente is niet aansprakelijk indien wijzigingen in de toepasselijke wetten en/of andere algemeen verbindende voorschriften leiden tot aanpassingen van de strandhuisjes.
Artikel 10. Strandbeheerder en contactpersoon verhuur
10.1 De gemeente wordt op het strand vertegenwoordigd door een strandbeheerder. De strandbeheerder ziet er op toe dat het gebruik van het strand passend is, en in overeenstemming met de bepalingen in de overeen- komst en de Voorwaarden.
10.2 Indien de strandbeheerder vaststelt dat het gebruik van het strand niet passend is, of dat de bepalingen uit de overeenkomst of de Voorwaarden niet worden nageleefd, kan de strandbeheerder de vereniging aan- wijzingen geven.
10.3 De vereniging ziet erop toe en draagt er zorg voor dat de onderhuurders de aanwijzingen van de strandbe- heerder onmiddellijk opvolgen.
10.4 Het bestuur van de vereniging ziet er op toe en draagt er zorg voor dat de bepalingen uit de Overeenkomst en de Voorwaarden door de Onderhuurders worden nageleefd. Het bestuur wijst hiertoe een contactper- soon aan.
10.5 Indien het bestuur een overtreding van de onderhavige bepalingen of de Voorwaarden vaststelt, zal de vereniging onmiddellijk maatregelen treffen die er toe leiden dat de overtreding ongedaan wordt gemaakt.
Artikel 11. Het gebruik van het strand en de strandhuisjes
11.1 De vereniging ziet er op toe dat de onderhuurders een passend gebruik maken van de standplaatsen met strandhuisjes, en geen overlast aan derden veroorzaken.
11.2 De vereniging ziet er op toe dat gedurende het strandseizoen het Strand en de standplaatsen schoon en opgeruimd zijn. Zonodig neemt de vereniging dit zelf ter hand.
Artikel 12. Drinkwater en elektriciteit
12.1 De gemeente zorgt voor de toevoer van drinkwater en elektriciteit naar de standplaatsen.
12.2 De vereniging ziet erop toe dat noch zij noch haar onderhuurders schade toebrengen aan de leidingen en de overige installaties die de gemeente hiervoor gebruikt. Indien er schade ontstaat die het gevolg is van opzet of onbehoorlijk gebruik, verband houdende met het gebruik van het Strand, is de vereniging jegens de gemeente en voorzover van toepassing, jegens derden, aansprakelijk, onverminderd de rechten van de gemeente jegens individuele daders.
Artikel 13. Sanitaire voorzieningen
13.1 De gemeente verricht voor haar rekening het beheer en onderhoud (inclusief het oplossen van storingen) van de sanitaire voorzieningen.
13.2 De vereniging zorgt er in alle gevallen voor dat de sanitaire voorzieningen schoon en opgeruimd zijn. Het staat de vereniging vrij om het schoonmaken zelf ter hand te nemen of op haar kosten uit te besteden aan een derde.
13.3 Het staat de vereniging vrij om de sanitaire voorzieningen al dan niet tegen een geldelijke vergoeding open te stellen voor overige strandgangers.
Artikel 14. Afval en huisvuil
14.1 Gedurende het strandseizoen zorgt de gemeente ervoor dat het huisvuil tijdig wordt afgevoerd. Als deze afvoer niet tijdig geschiedt, is de vereniging niet aansprakelijk voor de gevolgen daarvan.
14.2 De vereniging ziet er op toe dat de onderhuurders afval en huisvuil ordelijk en op de wijze zoals bepaald is in de Voorwaarden, afvoeren.
Artikel 15. Administratie
15.1 De vereniging houdt nauwkeurig en regelmatig de administratie bij inzake de huur en onderhuur van de standplaatsen. Daaronder worden in ieder geval begrepen de (onder)huuraangelegenheden, de indeling van de standplaatsen en de strandhuisjes, en de wijzigingen daarin.
15.2 De gemeente schrijft bindend voor, welke gegevens in deze administratie moeten worden opgenomen.
15.2 Op eerste verzoek ontvangt de gemeente van de vereniging alle informatie uit deze administratie, welke relevant is voor de uitvoering van de overeenkomst en de vervulling van de gemeentetaken op en om het strand. De gemeente gaat na, wat de invloed van de Wet op de Persoonsregistratie op deze gegevensbehandeling is, en zet zich in om in geval van strijdigheid met de wet een zoveel mogelijk vergelijkbaar resultaat te bereiken.
15.3 De vereniging draagt zorg voor de verzending van de facturen inzake de huur aan de onderhuurders, en voor de inning van de huren van de xxxxxxxxxxxxx.Xx gemeente draagt voor die inning geen
verantwoordelijkheid en huurachterstanden kunnen niet tegen de gemeente worden ingeroepen.
Artikel 16. Duur overeenkomst
16.1 Deze overeenkomst vangt aan op 1 januari 2008, en wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, maar kan voor het eerst opgezegd worden tegen 1 januari 2018.
16.2 Wanneer niet per 1 januari 2018 is opgezegd, wordt de Overeenkomst voortgezet voor perioden van tel- kenmale vijf (5) jaar en kan deze slechts worden opgezegd tegen het einde van een dergelijke periode.
16.3 Opzegging geschiedt schriftelijk en met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste één kalender- jaar.
Artikel 17. Opzeggingsgronden
17.1 De gemeente kan deze overeenkomst, ongeacht de artikelen 16.1 tot en met 16.3 met onmiddellijke in- gang opzeggen indien:
- de gemeente niet langer over toestemming van Staat/Domeinen beschikt om het strand te beheren en te gebruiken;
- dringende redenen dit rechtvaardigen.
Artikel 18. Derdenbeding
18.1 De vereniging zal ten behoeve van de gemeente, in de huurovereenkomst met de onderhuurders, opnemen dat de onderhuurders zich jegens de gemeente verplichten om de bepalingen uit de huurovereenkomst, na te komen.
Artikel 19. Verzekering
19.1 De vereniging bevordert dat de strandhuisjes adequaat verzeker zijn en blijven tegen brandschade e.d. en andere calamiteiten.
Artikel 20. Calamiteiten
20.1 In geval van calamiteiten zoals natuurrampen, overstromingen etc, waardoor schade aan het strand en/of de strandhuisjes en/of de voorzieningen is ontstaan, is de gemeente niet voor de schade aansprakelijk.
Artikel 21. Politie en brandweer
21.1 De politie en de brandweer kunnen in het belang van de openbare orde, de veiligheid en de zedelijkheid, aanwijzingen geven. De aanwijzingen kunnen afwijken van de overeenkomst en de Voorwaarden. De ver- eniging zal de aanwijzingen opvolgen en er zorg voor dragen dat de onderhuurders de aanwijzingen op- volgen.
Artikel 22. Brand
22.1 De vereniging zorgt ervoor dat de voorwaarden die de gemeente aan de inrichting van de strandhuisjes stelt ter voorkoming van brand, door de onderhuurders worden nageleefd.
Artikel 23. Rijkszeeweringsregelement
23.1 De vereniging zorgt er voor dat de bepalingen uit het Rijkszeeweringsregelement in acht worden geno- men. De vereniging verklaart bekend te zijn met het Rijkszeeweringsregelement en de inhoud daarvan.
Artikel 24. Toezicht
24.1 Het toezicht door de vereniging en het beheer van het strand door de vereniging laten onverlet de publiek- rechtelijke plichten van de gemeente, waartoe behoren het houden van toezicht en het zonodig handha- vend optreden.
Artikel 25. Geschillenregeling
25.1 Ten aanzien van geschillen die voortvloeien uit deze overeenkomst is de Rechtbank Haarlem bevoegd.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Velsen op 1 juli 2008.
Gemeente Velsen Strandvereniging De Schelp
w.g. Verkaik w.g. Koelemij
wethouder voorzitter
x.x Xxxxxxxxxxx secretaris
Bijlage I: de Huurovereenkomst
Bijlage II: afspraken Gemeente Velsen strandverenigingen Bijlage II: de Plattegrond
Bijlage III: de Voorwaarden Huurovereenkomst Strandhuisje
HUUROVEREENKOMST
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon de GEMEENTE VELSEN, hierna: ‘de gemeente’ te dezen rechtsgel- dig vertegenwoordigd krachtens een opdracht van de burgemeester ex artikel 171 lid 2 Gemeentewet, door
X. Xxxxxxx, en
2. de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid De Schelp, hierna: ‘de vereniging’, van wie de statutaire zetel is te Velsen, kantoorhoudende te Xxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, rechtsgeldig vertegenwoordigd door voorzitter Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx en secretaris Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx;
VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1
De gemeente verhuurt aan de vereniging en de vereniging huurt van de gemeente het Strand als gedefinieerd in de Raamovereenkomst Strandexploitatie (‘de Raamovereenkomst’), welke tussen partijen op 1 juli 2008 is gesloten.
Artikel 2
De Raamovereenkomst is op deze huurovereenkomst van toepassing en bepaalt mede de rechtsverhouding tus- sen partijen. Bij afwijkingen tussen de Raamovereenkomst en de onderhavige huurovereenkomst, prevaleert deze huurovereenkomst.
Artikel 3
Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van zes maanden, ingaande op 1 april 2008 en eindigende op 30 september 2008.
Artikel 4
Gedurende de in artikel 3 genoemde periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen, behoudens het in de Raamovereenkomst bepaalde.
Deze overeenkomst eindigt voor het overige door het verstrijken van de overeengekomen duur.
Artikel 5
De betalingsverplichting van de vereniging bestaat uit de huurprijs, welke € 185.550,- (zegge: hon- derdvijfentachtigduizend en vijfhonderdvijftig euro) bedraagt.
De huurprijs dient overeenkomstig de Raamovereenkomst door de vereniging te worden voldaan.
Artikel 6
Bij het einde van de huurovereenkomst zal de vereniging het Strand aan de gemeente opleveren in de staat waar- in dit zich bij de aanvang van de huur bevond, geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten en behoor- lijk schoongemaakt. De vereniging is verplicht alle zaken die door of namens haar in of op het Strand zijn aan- gebracht op eigen kosten te verwijderen. Als zij hierin nalatig blijft, kunnen de niet verwijderde zaken op kosten van de vereniging worden verwijderd.
Artikel 7
Indien de vereniging verhuist dient zij de gemeente schriftelijk in kennis te stellen van haar nieuwe adres, bij gebreke waarvan de gemeente het aanvankelijke adres van de vereniging als juist adres mag aanmerken.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Velsen op 1 juli 2008.
Gemeente Velsen De vereniging
w.g. Verkaik w.g. Koelemij
wethouder voorzitter
w.g. Dooijeweerd
BIJLAGE behorend bij de raamovereenkomst voor het plaatsen van een strandhuisje op het strand te IJmuiden aan Zee
Voorwaarden Huurovereenkomst Strandhuisje 2008
1. Toezicht strand.
1.1 De Strandvereniging IJmuider Strand (hierna: de Vereniging) ziet er op toe dat de bepalingen uit de Huurovereenkomst door de Onderhuurders op het strand worden nageleefd. Indien de Vereniging een overtreding van de Huuroverkomst vaststelt, zal hij de Onder- huurder daarop aanspreken. De Onderhuurder zal de aanwijzing door of namens het bestuur gegeven onmiddellijk opvolgen, zodat de overtreding ongedaan wordt gemaakt.
De Gemeente wordt op het strand vertegenwoordigd door een strandbeheerder. Indien de strandbeheerder vast stelt dat een bepaling van de Huurovereenkomst door de Vereniging niet wordt nageleefd, kan de strandbeheerder De Vereniging daarop aanspreken. De Vereniging zal de aanwijzingen die de strandbeheerder geeft, onmiddellijk opvolgen, zodat de overtreding ongedaan wordt gemaakt.
2. Het strandhuisje
2.1 Het strandhuisje dient te voldoen aan, en overeen te komen met tekening nr. 3872 van de afdeling Openbare Werken van de gemeente Velsen. De Vereniging en de Onderhuurder verklaren bekend te zijn met deze tekening.
De lengte x breedte x hoogte van het strandhuisje dient niet meer te bedragen dan 7 x 4 x 2,8 meter. De achterdeur moet op een afstand van 6 meter van de voorkant van het strandhuisje zijn geplaatst. Aan de achterzijde van het strandhuisje dient een oppervlakte van minimaal 1 m2 vrij te blijven ten behoeve van de entree van het strandhuisje. De zijhoogte mag maximaal 2,25 meter zijn en dient te worden gemeten vanaf de onderkant van het frame van het strandhuisje.
Aan de voorzijde van het strandhuisje mag over de breedte van het huisje een vlonder worden aangebracht met een diepte van maximaal 1,80 meter. Het oppervlak van de voorvlonder mag niet worden bebouwd en mag niet aan het bruto woonoppervlak worden toegevoegd.
Aan de huisjes mag een opklapbare of verwijderbare achtervlonder worden gemonteerd. De diepte van deze vlonder moet zodanig zijn dat de maximale lengte van het strandhuisje én de achtervlonder samen, 8 meter niet overschrijdt. Bij de strandhuisjes op de achterste rij mag een opklapbare of verwijderbare achtervlonder worden gemonteerd waarvan de diepte zodanig is, dat tussen de vlonder en de duinvoet een begaanbare strook van minimaal 1.00 meter breed wordt vrijgelaten.
2.2 Het strandhuisje dient met inbegrip van hekwerken, schotten e.d. overwegend wit van kleur te zijn. Het uiterlijk van het Strandhuisje dient aan redelijke eisen van welstand te voldoen en de constructie moet deugdelijk zijn, zulks ter beoordeling van de Vereniging.
Het is niet geoorloofd om bij wijze van dakdekking zeil of plastic folie te gebruiken. De speciaal voor dit doel vervaardigde kunststof dakbedekking is wel toegestaan.
2.3 Het strandhuisje dient aan de onderkant rondom afgeschermd te zijn door middel van een nette beschutting. De toegang dient te zijn voorzien van een deugdelijk slot.
2.4 Tenzij anders is afgesproken, dient de Vereniging er op toe te zien dat de Onderhuurder duidelijk en zichtbaar een huisnummer bevestigt op het linker boeideel aan de voorzijde van het strandhuisje.
2.5 Indien de Onderhuurder een nieuw strandhuisje op het strand wenst te plaatsen, of het bestaande strandhuisje wenst te verbouwen, aan te passen of te wijzigen, zodanig dat dit invloed heeft op de bestaande uitwendige maten, dient hij voorafgaand aan de verbouwing, aanpassing of verandering, om goedkeuring van de Vereniging te verzoeken.
3. Lozing afvalstoffen
3.1 In het strandhuisje dient een gootsteen aanwezig te zijn, waarvan de afvoer uitkomt in een (eenvoudig) stapelputje. Voor strandhuisjes die op het riool kunnen worden aangesloten, geldt dat alleen geloosd mag worden op de rioolaansluiting.
3.2 Privaten of waterplaatsen in of nabij het strandhuisje zijn niet toegestaan. Een toilet in een strandhuisje dat is aangesloten op het riool is wel toegestaan. In een strandhuisje dat niet is aangesloten op het riool, dient een toiletemmer of chemisch toilet aanwezig te zijn. Het legen van deze emmer en/of het toilet is alleen toegestaan in een door de gemeente geplaatste stortvoorziening in de toiletunits, ofwel voor 10.00 uur 's ochtends, ofwel na 19.00 uur 's avonds. Op zondag is dit ofwel voor 10.00 uur 's morgens, ofwel na 16.00 uur ’s middags geoorloofd.
3.3 De Gemeente is verplicht aan de Vereniging en de Onderhuurders stromend water ter beschikking te stellen.
4. Plaatsing en gebruik van het strand en van het strandhuisje
4.1 Het is de Vereniging slechts toegestaan om strandhuisjes te laten plaatsen op het gedeelte strand dat door de Gemeente daartoe aangewezen. De Onderhuurder mag het strandhuisje alleen op de door de Vereniging toegewezen plek plaatsen.
4.2 De Onderhuurder is gerechtigd om zich te laten vertegenwoordigen door een derde die zich, in opdracht van de Onderhuurder, verplicht heeft om het strandhuisje te plaatsen.
4.3 De onderkant van het frame van het strandhuisje moet gelijk zijn aan de hoogte van de rode banden, die op de raaipalen zijn aange- bracht.
4.4 Op het grote strand zijn deze rode banden voor de voor-, de midden- en de achterrij aangebracht op een hoogte van ca. 0,60m, 0,80 m en 1,80m.
4.5 Klachten en opmerkingen over het gebruik of de plaatsing van de strandhuisjes dienen te worden gericht aan het bestuur of aan een daartoe door het bestuur aangewezen contactpersoon van de Vereniging.
4.6 Het aan de Onderhuurder toegewezen strandgedeelte mag alleen worden gebruikt voor het plaatsen van een strandhuisje. Zonneschermen, windschermen, tenten e.d. mogen slechts met toestemming van de Vereniging worden geplaatst. Linnen of plastic windschermen voor tijdelijk gebruik, dat wil zeggen voor ten hoogste één dag, zijn wel toegestaan.
4.7 Het is niet toegestaan om waslijnen e.d. tussen de strandhuisjes aan te brengen. Het is wel toegestaan om direct achter het strand- huisje waslijnen aan te brengen die evenwijdig lopen aan de achterzijde van het strandhuisje.
4.8 Uit het oogpunt van veiligheid van personen mogen er noch gedurende de dag, noch gedurende de nacht, obstakels aanwezig zijn in de ruimte tussen en voor de strandhuisjes. Voordat de nacht invalt en het donker wordt, dienen kuilen vóór en achter het strandhuisje te worden dichtgeschept.
4.9 Met inachtneming van artikel 4.8 is het aanbrengen van voorzieningen ten behoeve van spellen zoals netten, belijning etc. alleen toe- gestaan na goedkeuring van de Vereniging.
4.10 Het is de Onderhuurder toegestaan goederen te stallen onder zijn strandhuisje, mits deze geen gevaar of schade kunnen opleveren voor personen en goederen. Het is verboden om de ruimte onder de voorvlonder af te schermen dan wel te gebruiken als berging of opslag van goederen en materialen.
5. Gebruik als nachtverblijf.
5.1 Indien het strandhuisje wordt gebruikt als nachtverblijf dan mag daarin 's nachts niet meer dan één persoon per twee m2 nuttig vloerop- pervlak verblijven. Onder nuttig vloeroppervlak wordt verstaan: het gedeelte van de vloer dat niet door kasten, aanrecht en andere vaste betimmeringen in beslag wordt genomen. Het strandhuisje dient tevens over een doelmatige ventilatie te beschikken.
5.2 Het is ten strengste verboden om de ruimte onder het strandhuisje als nachtverblijf in te richten en/of te gebruiken.
5.3 Het is de Onderhuurder toegestaan om een afgeschermde, elektrische buitenverlichting te hebben die uitsluitend bevestigd is aan het strandhuisje, mits dit bijdraagt tot de veiligheid van personen en geen hinder (zoals verblinding) veroorzaakt voor de omgeving. De schakelaar van de buitenverlichting dient zich binnen in het strandhuisje te bevinden.
6. Brand en het voorkomen van brand.
6.1 De Vereniging en de Onderhuurders zijn verplicht om alles te doen wat in hun vermogen ligt om brand te voorkomen, en om mogelijke brandschade te beperken.
6.2 In geval van brand moeten onmiddellijk de Brandweer (tel. 112), de politiepost op het strand en de strandbeheerder worden gealarmeerd.
6.3 In de nabijheid van het strandhuisje moet steeds, voor onmiddellijk gebruik ter bestrijding van brand, beschikbaar zijn:
- een voor brandbluswerkzaamheden doelmatige schop;
- een op de waterleiding aangesloten, gebruiksklare buitenwaterkraan met een minimaal 10 m lange slang met spuitmond; Een (poeder)handblusapparaat en/of een blusdeken wordt aanbevolen.
6.4 Als waarschuwing bij brand of gevaar voor brand moet minimaal één goed werkende bedrijfsklare rookmelder in het slaapvertrek aanwezig zijn.
6.5 Het is strikt verboden om kooktoestellen, welke worden gestookt met petroleum of huisbrandolie, in de strandhuisjes te hebben. Het gebruik van dergelijke kooktoestellen is evenmin toegestaan. Het gebruik van petroleum is uitsluiten toegestaan voor verlichting- en verwarmingsdoeleinden. Van deze brandstof mag maximaal 5 liter in voorraad worden gehouden in een goed gesloten metalen vat. Gebruik en opslag van benzine e.d. is ten strengste verboden.
Kook- en verwarmingstoestellen die niet voldoen aan de algemeen geldende eisen van veiligheid, mogen niet worden gebruikt of in het strandhuisje aanwezig zijn.
6.6 Inbouwapparatuur is slechts toegestaan indien de gasslangen van het aangesloten toestel eenvoudig en in korte tijd bereikbaar zijn voor controle en onderhoud.
6.7 Een gastoestel dient te worden aangesloten met koperen leidingen en/of in combinatie met doelmatige en goedgekeurde (2 jaar geldig) rubberslangen met een maximale lengte van 2 meter met klembanden. De overige leidingen moeten vaste leidingen zijn van metaal zon- der verbindingen op moeilijk bereikbare plaatsen.
6.8 Bij gebruik van meerdere toestellen op één gasfles is artikel 6.7 van toepassing met dit verschil dat de maximale lengte van de gasslang 1 meter bedraagt.
6.9 Met betrekking tot gasinstallaties geldt dat deze veilig dienen te zijn, en veilig en conform de geldende wet en regelgeving moet kunnen worden gebruikt.
6.10 Het bezit en gebruik van LPG of apparatuur (bijv. een autogastank) bedoeld voor het gebruik van LPG is ten strengste verboden (art.2.1.6.10, APV). Bij overtreding is artikel 17.5 van toepassing.
6.11 De gasflessen moeten zijn voorzien van een geldig keurmerk (niet ouder dan 10 jaar) en mogen geen grotere waterinhoud hebben dan 26 liter per fles.
6.12 De Onderhuurder wordt geacht bekend te zijn met, en is te allen tijde verantwoordelijk voor het nakomen van de wettelijke bepalingen ten aanzien van de opslag en het gebruik van gasinstallaties aangesloten op gasflessen en aangesloten apparatuur.
6.13 De gasflessen mogen uitsluitend op de volgende twee wijze opgesteld worden:
Mogelijkheid 1 opstelling gasflessen: in een kist of krat, achter het strandhuisje, met voldoende ventilatie openingen aan de onderzijde.
Mogelijkheid 2 opstelling gasflessen: onder het strandhuisje, waarbij de gasflessen eenvoudig toegankelijk moeten zijn voor het gebruik en controle. De toegang dient te zijn voorzien van een deugdelijk slot.
6.14 Een andere opstelling dan de hierboven vermelde mogelijkheden is niet toegestaan. In het bijzonder is het niet toegestaan om de gasflessen naast het strandhuisje op te stellen.
6.15 De gasflessen mogen niet onder het maaiveld worden geplaatst of worden ingegraven.
6.16 De gasflessen moeten zo worden opgesteld dat scheefzakking of verschuiving wordt voorkomen.
6.17 Het is verboden om in het strandhuisje verwarming- , verlichting- of kooktoestellen met ingebouwde gascilinder te gebruiken of voorhanden te hebben.
6.18 Onafhankelijk van de opstelling en/of vullinggraad, mogen er per strandhuisje maximaal twee gasflessen aanwezig zijn (lege flessen inbe- grepen).
6.19 Het aanleggen en/of onderhouden van kampvuren en andere open vuren in de nabijheid van de strandhuisjes en elders op het strand is ten strengste verboden.(art. 5.4.5. APV)
6.20 Wat in het onderhavige artikel van de Huurvoorwaarden bepaald is, laat onverlet de bevoegdheid van de politie en brandweer ex artikel 21 van de Overeenkomst om in het belang van de openbare orde, de veiligheid en de zedelijkheid, aanwijzingen aan de Onderhuurder te geven. DeOnderhuurder dientdeze aanwijzingen onmiddellijk op te volgen.
7. Verwijderen van afval.
7.1 De Onderhuurderdraagt er zorg voor, dat het strandhuisje en de naasteomgeving daarvan worden schoongehouden. Het huishoudelijk afval wordt tijdens het strandseizoen ingezameld en afgevoerd. Daartoe worden uiterlijk 1 april van elk kalenderjaar containers (gele bollen) op het strand geplaatst.
7.2 De containers worden voor 10.00 uur ´s morgens één keer per week, en in het hoogseizoen twee keer per week, en afhankelijk van de mate van het strandbezoek, geleegd.
7.3 Grof huishoudelijk afval (dus geen bouw- en sloopafval of Klein Chemisch Afval KCAL) vanuit de strandhuisjes wordt elke maandagochtend rond
09.00 uur opgehaald. Het grof huishoudelijk afval mag vanaf zondagmiddag 16.00 uur worden neergelegd bij de gele strandbollen.
7.4 Bouw- en sloopafval, KCA en andere afval soorten kunnen worden afgeleverd bij het Afval Breng Station (ABS) van Reinunie aan de Amsterdamseweg 10 te Velsen-Zuid.
7.5 De Gemeente is gerechtigd de kosten van afvoer en storting van aangetroffen bouw- en sloopafval en klein chemisch afval dat aantoonbaar door Onderhuurder(s) is gedeponeerd op het strand, anders aangeboden danaangegeveninart. 7.3 en 7.4 in rekening te brengenbij de Onderhuur- der(s).
8. Sanitaire voorzieningen
De Vereniging en de Onderhuurders zullen de sanitaire voorzieningen op een zorgvuldige wijze gebruiken endragener zorgvoor dat de sanitaire voorzieningen zo veel mogelijk schoon zijn.
9. Voorkomen van (geluid)overlast.
9.1 Het is verboden middels audioapparatuur muziek ten gehore te brengen, tezingenof opandere wijzeluidruchtigte zijn, waardoor overlast wordt veroorzaakt voor de overige Onderhuurders en aanwezigen op het strand.
9.2 Ingevalvanoverlast isde Onderhuurder/ veroorzaker verplicht maatregelentenemen om de overlast ongedaan te maken.
9.3 Het is verboden apparatuur en /of toes tellen van diverse aard op te stellen die overlast veroorzaken voor andere aanwezigen op het strand.
9.4 In geval van een geschil ten gevolge van overlast dienen de aanwijzingen van de Gemeente en/of de strandbeheerder of diens vertegenwoordiger onverwijld te worden uitgevoerd.
10. Huisdieren.
10.1 De Onderhuurder mag niet meer dan één hond in het strandhuisje houden.
10.2 De hond dient aangelijnd in de directe nabijheid van het strandhuisje te verblijven. De Onderhuurder is verplicht er op toe te zien dat de hond geen overlast veroorzaakt voor derden. Uitwerpselen dienen onmiddellijk te worden opgeruimd. De Onderhuurder is verplicht om een voor dit doel bedoeld schepje of zakje bij zich te hebben.
10.3 Tussen 1 april en 1 oktober van het kalenderjaar is het strand vóór de strandhuisjes verboden voor honden. In deze periode is het de Onderhuurder toegestaan honden aangelijnd tussen de strandhuisjes naar en over de dichtstbijzijnde strandovergang te leiden.
10.4 Het is de Onderhuurder toegestaan om naast een hond, één ander huisdier te houden, doch dit huisdier mag geen overlast veroorzaken voor de overige huurders.
11. Verhuur van het strandhuisje
11.1 Het is de Onderhuurder toegestaan om gedurende het Strandseizoen zijn strandhuisje aan meerderjarige derden te verhuren of anderszins ter beschikking te stellen voor ten hoogste 30 dagen, mits dit tenminste één week van te voren bij de Vereniging is gemeld.
11.2 De Onderhuurder dient de huurder/gebruiker er op te wijzen dat huisdieren niet zijn toegestaan.
11.3 De Onderhuurder zal de Huurvoorwaarden aan de huurder/gebruiker opleggen.
11.4 Bij in gebreke zijn of blijven van het in lid 11.1 gestelde en/of overschrijding van de in lid 11.1 genoemde periode is de Vereniging gerechtigd zonder enige vorm van schadevergoeding en zonder tussenkomst van de rechter de Onderhuurovereenkomst per direct op te zeggen. De Onderhuurder heeft geen aanspraken op een nieuwe Onderhuurovereenkomst.
12. Opleveren van de standplaats
De Onderhuurder draagt er zorg voor, dat uiterlijk op 30 september van het contractjaar het strandhuisje van het strand is verwijderd. Het gehuurde strandgedeelte en de naaste omgeving moeten naar genoegen van de Gemeente en de Vereniging schoon worden opgeleverd. Het is de Onderhuurders verboden om goederen en materialen op het strand achter te laten.
13. Aanwijzingen gegeven door politie en brandweer.
De commissaris van de politie en de commandant van de brandweer kunnen in het belang van de openbare orde, de veiligheid en de zedelijkheid, aanwijzingen geven. De aanwijzingen kunnen afwijken van de onderhavige huurvoorwaarden. De Vereniging en de Onderhuurders dienen de aanwijzingen van de politie en de brandweer onmiddellijk op te volgen.
14. Schade aan personen en goederen
14.1 De Vereniging vrijwaart de Gemeente voor aanspraken op schadevergoeding als gevolg van het gebruik van het gehuurde.
14.2 Schade aan personen en goederen is voor rekening van de Vereniging.
14.3 De Onderhuurder vrijwaart de Gemeente en de Vereniging voor aanspraken op schadevergoeding als gevolg van het gebruik van het strandhuisje.
14.4 Schade aan personenen en goederen is voor rekening van de Onderhuurder.
13
14. Rijkszeeweringsreglement
De Vereniging is verplicht ervoor te zorgen, dat de bepalingen van het Rijkszeewerings reglement stipt in acht worden geno men. De Vereniging verklaart bekend te zijn met het Rijkszeeweringsreglement.
16. Derden beding
16.1 De Vereniging verplicht zich jegens de gemeente als derde, om de bepalingen uit de huurovereenkomst na te komen.
16.2 De Onderhuurder verplicht zich jegens de Gemeente en de Vereniging als derde, om de bepalingen uit de Huurovereenkomst na te komen.
17. Einde van de Onderhuurovereenkomst
17.1 De Onderhuurovereenkomst geldt voor de periode van 1 april tot en met 30 september onder voorbehoud van de bepalingen ge- noemd in lid 2 en lid 3 van dit artikel.
17.2 De Onderhuurovereenkomst eindigt wanneer en zodra de Staat der Nederlanden gebruik maakt van zijn bevoegdheid tot opzegging van de huur van het zeestrand aan de Gemeente.
17.3 De Onderhuurovereenkomst eindigt, wanneer en zodra de gemeente gebruik maakt van haar bevoegdheid om de Raamovereen- komst op te zeggen.
17.4 Indien de Onderhuurder de huurvoorwaarden herhaaldelijk niet nakomt, kan de Vereniging de Onderhuurovereenkomst zonder tussenkomst van de rechter opzeggen. De Vereniging neemt een opzeggingstermijn van twee weken in acht.
17.5 I n geval van artikel 6.10, 17.2, 17.3, en 17.4 is de Onderhuurder verplicht om bij de eerste aanzegging van de Gemeente of de Vereniging, binnen de gestelde termijn het strandhuisje en andere voorwerpen van het strand te verwijderen. Indien de Onderhuurder daaraan niet voldoet, zijn de Gemeente en de Vereniging gerechtigd zonder tussenkomst van de rechter het strandhuisje en andere voorwerpen voor rekening van de Onderhuurder van het strand te verwijderden.
17.6 Bij toepassing van artikel 17.2 en 17.3 en 17.4 is aanspraak op enige vorm van schadevergoeding uitgesloten, evenals,voor zover van toepassing, ieder recht op het afsluiten van een Onderhuurovereenkomst voor het volgende seizoen.
18. Huurprijs, boete en sancties
18.1 De huurprijs voor de standplaats wordt jaarlijks vastgesteld. Indien toeristenbelasting verschuldigd is, wordt de huurprijs daarmee verhoogd.
18.2 De Vereniging kan, indien de Onderhuurder de huurvoorwaarden, waaronder begrepen is artikel 17, niet nakomt, bij ingebrekestel- ling van de Onderhuurder, per overtreding een boete op leggen van minimaal 25% van de op dat moment geldende huurprijs.
18.3 Bij toepassing van artikel 18.2 is aanspraak op enige vorm van schadevergoeding uitgesloten, evenals het recht op het afsluiten van een huurovereenkomst voor het volgende seizoen.
19 Vrijwaring
19.1 De Vereniging vrijwaart zonder enig voorbehoud de Gemeente voor elke aansprakelijkheid voor schade door welke oorzaak dan ook en door wie dan ook geleden, welke direct of indirect voortkomt uit of verband houdt met het gebruik van het gehuur- de, tenzij de schade het gevolg is van opzet of grove schuld vanwege of namens de Gemeente.
19.2 De Onderhuurder vrijwaart zonder enig voorbehoud de Vereniging en de Gemeente voor elke aansprakelijkheid voor schade door welke oorzaak dan ook en door wie dan ook geleden, welke direct of indirect voortkomt uit of verband houdt met het ge- bruik van het strandhuisje, tenzij de schade het gevolg is van opzet of grove schuld vanwege de Gemeente of de Vereniging.
20 Informatievoorziening.
20.1 De Gemeente zal aan bevoegde instanties indien zij daartoe wettelijk gehouden is beschikbare informatie betreffende de Vereniging en/of de Onderhuurders verstrekken.
20.2 Als uitvoering wordt gegeven aan het gestelde in 20.1 zal de Gemeente de Vereniging en/of de Onderhuurders hiervan per omgaande in kennis stellen met vermelding van de verstrekte informatie.