Verkoopvoorwaarden op te nemen in de verkoopakte van nijverheidsgrond 2900/SteenGoed
Verkoopvoorwaarden op te nemen in de verkoopakte van nijverheidsgrond 2900/SteenGoed
Oudenburg
Bijlage: Beplantingsplan dd. 11.2006
Verkoopvoorwaarden als bijlage aan te hechten aan de verkoopakte van: Verkoop wvi/
HOOFDSTUK I: ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN
Artikel 1
Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast, in de staat waarin het zich thans bevindt, wel gekend door de kopers, met alle actieve en passieve, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmede het bezwaard is, zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de hierboven uitgedrukte oppervlakte, ook al is het verschil groter dan één/twintigste.
Artikel 2
De kopers krijgen, met inachtname van de in onderhavige verkoopvoorwaarden (hoofdstukken I, II en III) opgelegde beperkingen, de volle eigendom, het genot en het gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed te rekenen vanaf heden, en zij zullen vanaf heden ook alle welkdanige belastingen en taksen met betrekking tot dit goed dragen.
De verkoper verklaart dat het bij deze overeenkomst verkochte goed vrij van gebruik is.
Artikel 3 Uitrusting
a) Zijn begrepen in de verkoopprijs:
• De uitrusting zoals voorzien bij de initiële aanleg van het terrein, namelijk:
o infrastructuurwerken:
▪ openbare wegenis
▪ gescheiden rioleringsstelsel
▪ collectief waterbufferbekken
o openbare nutsvoorzieningen:
▪ openbare verlichting
▪ waterbedelingsnet
▪ kabeldistributienet
▪ telecomnet
▪ middenspanningsnet (zie plan bijlage)
▪ laagspanningsnet
▪ middendrukgasnet
Voor zover deze voorzieningen nog niet of slechts gedeeltelijk zijn uitgevoerd op het ogenblik van deze verkoop, verbindt wvi er zich toe, naar best vermogen, deze zo spoedig als mogelijk uit te voeren of af te werken.
b) Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs:
• kosten voor aansluiting op de voorziene uitrusting, ook al dient een gedeelte van de aansluitingen in het openbaar domein of via onderboring van het wegdek te gebeuren
• Kosten voor aanleg van andere infrastructuurwerken of nutsvoorzieningen dan deze opgesomd in a) hiervoor of van uitrustingen met andere capaciteit of vermogen dan deze voorzien bij de initiële aanleg door wvi.
• Kosten voor het verplaatsen van installaties van openbare
nutsvoorzieningen zoals openbare verlichtingspalen (de kopers dienen bij de aanleg en de inrichting van het bij deze overeenkomst verkochte goed rekening te houden met de bestaande openbare nutsinstallaties). Voor verplaatsing van openbare nutsinstallaties zullen de kopers zich dienen te richten tot de betrokken nutsvoorzieningsmaatschappijen. De kosten van een eventuele verplaatsing van een openbare nutsinstallatie zullen uitsluitend en volledig ten laste zijn van de kopers.
• Groenbeheervergoeding (zie Hoofdstuk IV)
c) De aanleg van alle infrastructuurwerken en openbare nutsvoorzieningen zal - voor zover noodzakelijk - mogen geschieden op het bij deze overeenkomst verkochte goed op een strook die een breedte van vijf meter vanaf de rooilijn niet zal mogen overschrijden.
De toegang tot deze strook voor de aanleg van deze openbare nutsleidingen, alsook voor de uitvoering van de onderhouds- en herstellingswerken, mag aan de daarmee belaste diensten niet verhinderd worden.
d) De kopers zijn ertoe gehouden de uitvoering der werken onder c) hiervoor beschreven te gedogen zonder dat zij uit dien hoofde aanspraak zouden kunnen maken op enige welk danige vergoeding ten laste van wie ook voor het tijdelijk gebruik van de omschreven vijf meter brede strook.
De hiervoor bedongen bepalingen zijn enkel van toepassing voor zover wvi, de overheid of een nutsleidingsmaatschappij hiertoe opdracht geeft.
e) Teneinde de onder c) genoemde werken zonder moeilijkheden te kunnen uitvoeren, mogen de kopers binnen de omschreven vijf meter brede strook, behalve de nodige aansluitingen op de nutsvoorzieningen, geen boven noch ondergrondse hindernissen zoals kamers voor watermeters, riool- en regenputten, benzine- en stookolietanks, pompeilanden, benzinepompen, buisleidingen of welk danige constructies ook, aanbrengen.
f) Behoudens andersluidende bepalingen in deze overeenkomst valt de aanleg, het onderhoud en de instandhouding van de strook tussen de rooilijn en het rijvak ten laste van de kopers.
g) Voor de percelen grenzend aan de gemene gracht langs de noordelijke grens van het bedrijventerrein, geldt dat de gemene gracht als gemene afsluiting op gemeenschappelijke kosten moet onderhouden worden. Enkel wanneer het een gracht betreft die niet alleen tot afsluiting dient, kan de nabuur van de mandeligheid afzien.
Artikel 4
Economische activiteiten
De kopers zullen op het bij deze overeenkomst verkochte goed volgende economische activiteiten uitoefenen en in stand houden:
………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….
Iedere aanvulling of wijziging van voormelde economische activiteiten dient voorafgaandelijk ter goedkeuring voorgelegd te worden aan wvi.
Alle economische activiteiten die op het bij deze overeenkomst verkochte goed worden uitgeoefend, dienen steeds verenigbaar te zijn met de voorschriften vastgelegd in of voortspruitend uit geldende aanleg-, bestemmings-, inrichtings- of ruimtelijke uitvoeringsplannen.
Bovendien dienen de op het bij deze overeenkomst verkochte goed uitgeoefende economische activiteiten steeds verenigbaar te zijn met de stedenbouwkundige voorschriften, opgenomen in artikel 1 van Hoofdstuk II van deze verkoopvoorwaarden.
De koper is verantwoordelijk voor het bekomen van de nodige vergunningen.
Artikel 5
Er is uitdrukkelijk bedongen en aanvaard door de partijen dat de grondspecie die door de kopers van het bij deze overeenkomst verkochte goed zou worden afgevoerd, en waarvan zij wvi vooraf per aangetekend schrijven dienen te verwittigen door de kopers op die plaatsen van het industriepark zal worden gestort die door wvi worden aangewezen.
Wanneer de door wvi aangeduide plaatsen reeds aan derden werd doorverkocht, zullen de werkelijk gefactureerde kosten aan de eigenaar van de aangeduide gronden mogen aangerekend worden, zonder verrekening van de waarde van de grond
Bij niet-naleving van deze verplichting zal aan de kopers een schadevergoeding aangerekend worden gelijk aan het dubbele van de waarde van de afgevoerde grond.
De wvi kan aan alle aanspraken in dit verband verzaken.
Artikel 6
Binnen de twee jaar, te rekenen vanaf het ondertekenen van onderhavige akte, dienen de kopers een aanvang te hebben genomen met de in artikel 2 van Hoofdstuk II van deze verkoopvoorwaarden voorziene bouw- en uitrustingswerken voor de exploitatie van de in artikel 4 van hoofdstuk I van deze verkoopvoorwaarden vermelde economische activiteiten.
De uitvoering van deze werken dient zodra zij wordt aangevat, op normale wijze, binnen normale termijnen te worden voortgezet en beëindigd.
Deze bouw- en uitrustingswerken dienen voltooid te zijn binnen de vier jaar te rekenen vanaf het ondertekenen van onderhavige akte.
De in artikel 4 van Hoofdstuk I van deze verkoopvoorwaarden vermelde economische activiteiten dienen een aanvang te nemen binnen dezelfde termijn van vier jaar te rekenen vanaf de ondertekening van onderhavige akte, en dienen in stand te worden gehouden.
Artikel 7
Bij niet-naleving van de voorwaarden tot gebruik opgenomen in deze overeenkomst, zijnde onder meer doch niet beperkt tot:
- het niet aanvangen en/of voltooien van de bouw- en uitrustingswerken binnen de termijnen, zoals voorzien in artikel 6 van hoofdstuk I van deze verkoopvoorwaarden;
- het niet aanvangen van de economische activiteit(en) binnen de termijnen zoals bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van deze verkoopvoorwaarden;
- de staking van de economische activiteiten;
- de overschrijding van de gestelde maximum grondinname bij het oprichten van de ééngezinswoning bedoeld in artikel 8 van hoofdstuk II van deze verkoopvoorwaarden;
- de oprichting van de ééngezinswoning bedoeld in artikel 8 van hoofdstuk II van deze verkoopvoorwaarden zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van wvi;
- de niet naleving van bezettingscoëfficiënten zoals bepaald in artikel 2 van hoofdstuk II van deze verkoopvoorwaarden;
- de niet naleving van de minimale achteruitbouwstroken zoals bepaald in artikel 3 van hoofdstuk II van deze verkoopvoorwaarden;
- het niet aanleggen en het niet behouden van de opgelegde parkeerplaatsen en groenzones zoals bepaald in de artikelen 4 en 5 van hoofdstuk II van deze verkoopvoorwaarden;
- het niet onderhouden van de op het bij deze overeenkomst verkochte goed aan te leggen groenzones zoals bepaald in artikel 4 van hoofdstuk II van deze verkoopvoorwaarden
kan een dwangsom van 125,- euro per dag overtreding, te rekenen vanaf de ingebrekestelling bij aangetekend schrijven, ten voordele van wvi gevorderd worden.
Onderhavige sanctie sluit de toepassing van het recht van wederinkoop en de optie tot aankoop bedoeld in de artikelen 8 en 9 hierna van hoofdstuk I van deze verkoopvoorwaarden niet uit.
Artikel 8
Recht van wederinkoop
8.1 Gedurende een periode van vijf jaar, die een aanvang neemt de dag na de ondertekening van deze overeenkomst, behoudt wvi zich het recht voor om, overeenkomstig artikel 76 van het decreet van 19 december 2003 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2004 en overeenkomstig 1659 B.W.,
het bij deze verkochte goed terug te nemen tegen de hierna bepaalde prijs in geval :
(i) er geen aanvang werd genomen met de bouw- en uitrustingswerken overeenkomstig de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden of de bouw- en uitrustingswerken niet werden beëindigd binnen de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden; of
(ii) de bouw- en uitrustingswerken niet in gebruik werden genomen voor de in artikel 4 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden bepaalde economische activiteiten binnen de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden; of
(iii) op het bij deze overeenkomst verkochte goed economische activiteiten worden uitgeoefend die niet verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden; of
(iv) de economische activiteiten vermeld in artikel 4 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden en artikel 1 van hoofdstuk II van de verkoopvoorwaarden niet worden uitgeoefend op het bij deze overeenkomst verkochte goed of enige andere in deze overeenkomst bepaalde voorwaarde tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed niet wordt nageleefd. De vermelde economische activiteiten zullen geacht worden niet te worden uitgeoefend indien zij gedurende twee jaar geheel of gedeeltelijk wordt opgeschort, gestaakt of stopgezet, onverminderd of de andere voorwaarden tot gebruik zoals bepaald in deze overeenkomst werden nageleefd.
8.2 Wvi zal het recht van wederinkoop, bedoeld in het voorafgaande lid, slechts geldig kunnen uitoefenen bij gerechtsdeurwaardersexploot. Als gevolg hiervan wordt het eigendomsrecht van de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) op het bij deze verkochte goed retroactief teniet gedaan en wordt wvi geacht steeds eigenaar te zijn gebleven van dit goed.
Onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel 8.4. hierna , verbinden partijen er zich toe om binnen de 3 maanden na de uitoefening van het recht van wederinkoop, een authentieke akte te laten verlijden waarin wordt vastgesteld dat deze wederinkoop is geschied.
De kosten verbonden aan het verlijden van deze authentieke akte en in voorkomend geval de verschuldigde registratierechten zullen ten laste van wvi zijn.
8.3 Indien wvi het recht van wederinkoop, bedoeld in het eerste lid van dit artikel, uitoefent, zal zij aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) een vergoeding betalen gelijk aan de oorspronkelijke verkoopprijs, zoals bepaald in het desbetreffend artikel van deze overeenkomst.
Deze oorspronkelijke verkoopprijs zal bovendien aangepast worden aan de index der consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule:
oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer oorspronkelijke indexcijfer
waarbij moet worden verstaan onder “oorspronkelijk indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het ondertekenen van onderhavige akte voorafgaat en onder “aangepaste indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het uitoefenen van het recht van wederinkoop door wvi voorafgaat.
Daarnaast zal wvi de kosten voor het verlijden van de authentieke akte evenals de gemaakte kosten van opmeting (meetplan) voor de authentieke akte aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) vergoeden.
Indien wvi het recht van wederinkoop, bedoeld in het eerste lid van dit artikel, uitoefent, zal zij de kopers of hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) vergoeden voor de gebouwen en de infrastructuur – met uitzondering van het materieel en de outillage - die laatstgenoemde(n) in voorkomend geval op het bij deze overeenkomst verkochte goed heeft/ hebben opgericht. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de verkoopwaarde van deze gebouwen en infrastructuur, tenzij deze verkoopwaarde hoger ligt dan hun kostprijs, zoals deze in de boekhouding van de kopers of hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen door de bevoegde overheidsdiensten – per vandaag is dit het Aankoopcomité voor onroerende goederen opgericht bij de Minister die Financiën onder zijn bevoegdheid heeft - worden bepaald.
8.4 De overeenkomstig artikel 8.3 door wvi verschuldigde vergoeding zal slechts betaalbaar zijn op het ogenblik dat wvi een bodemattest heeft bekomen waaruit blijkt dat er geen gegevens beschikbaar zijn met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of dat dit goed niet is opgenomen in het register van verontreinigde gronden.
Indien het bij deze overeenkomst verkochte goed evenwel een risico-grond vormt in de zin van het decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering, zal wvi een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren op dit goed door een erkende bodemsaneringsdeskundige. Wvi zal hiertoe onverwijld opdracht geven na de uitoefening van het recht van wederinkoop.
Indien OVAM, op grond van het uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek van oordeel is dat niet moet worden overgegaan tot een bodemsanering van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dan zal de overeenkomstig artikel 8.3. door wvi verschuldigde vergoeding verminderd worden met de kosten die wvi heeft moeten dragen naar aanleiding van het uitvoeren van dit oriënterend bodemonderzoek, waarna het aldus bekomen bedrag aan de kopers zal worden betaald.
Indien OVAM, daarentegen, op grond van het uitgevoerde oriënterend en desgevallend beschrijvend bodemonderzoek, van oordeel is dat wvi dient over te gaan tot een bodemsanering van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dan zal de overeenkomstig artikel 8.3. verschuldigde vergoeding in bewaring worden gegeven bij de Deposito- en Consignatiekas. Wvi zal deze vergoeding kunnen
aanwenden voor de financiering van alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het bodemonderzoek en van de bodemsanering, mits voorlegging van de betreffende facturen. Nadat alle door OVAM in het kader van de bodemsanering bevolen maatregelen werden uitgevoerd, zal in voorkomend geval het saldo van deze vergoeding aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) worden betaald. In het geval deze vergoeding niet alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het bodemonderzoek en van de bodemsanering dekt, zal de kopers of hun rechtsverkrijgers het verschil tussen beide bedragen aan wvi verschuldigd zijn. De kopers of hun rechtverkrijger(s) zal/ zullen dit verschil op eerste verzoek aan wvi betalen, mits voorlegging van de nodige rechtvaardigingsstukken.
8.5 Voor het geval wvi gebruik zou maken van haar recht van wederinkoop, verbindt zij zich tegenover de kredietinstellingen die kredieten zouden hebben toegestaan, met als waarborg een hypothecaire inschrijving op het bij deze overeenkomst verkochte goed ten voordele van deze kredietinstellingen, aan deze kredietinstellingen de sommen voor te behouden die hun op dat ogenblik door de kopers of hun rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s) uit hoofde van de nog openstaande kredieten zouden verschuldigd zijn, en dit maximaal tot beloop van de koopsom door wvi te betalen bij de uitoefening van het recht van wederinkoop. Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat geen afbreuk kan gedaan worden aan de wettelijke voorschriften die de prioriteit van bevoorrechte of hypothecaire schuldvorderingen regelen.
Artikel 9
Optie tot aankoop
9.1 De kopers verlenen, onder de hierna beschreven voorwaarden, aan wvi, die aanvaardt, een onherroepelijke optie tot aankoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed.
9.2 De optie tot aankoop wordt verleend voor een periode van 50 jaar, die een aanvang neemt op het ogenblik dat de periode van vijf jaar bedoeld in artikel 8 verstrijkt.
De optie tot aankoop zal slechts geldig door wvi gelicht kunnen worden vanaf het ogenblik waarop één van de gevallen vermeld onder punten (i) t.e.m. (iv) hierna zich voordoen bij aangetekend schrijven tegen ontvangstmelding gericht aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s), waarbij de datum van ontvangstmelding zal gelden als de datum waarop de optie is geacht te zijn gelicht:
(i) er geen aanvang werd genomen met de bouw- en uitrustingswerken overeenkomstig de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden of de bouw- en uitrustingswerken niet werden beëindigd binnen de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden; of;
(ii) de bouw- en uitrustingswerken werden niet in gebruik genomen voor de in artikel 4 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden
bepaalde economische activiteiten binnen de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden; of
(iii) op het bij deze overeenkomst verkochte goed economische activiteiten worden uitgeoefend die niet verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden; of
(iv) de economische activiteiten vermeld in artikel 4 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden en artikel 1 van hoofdstuk II van de verkoopvoorwaarden worden niet uitgeoefend op het bij deze overeenkomst verkochte goed of enige andere in deze overeenkomst bepaalde voorwaarde tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed wordt niet nageleefd. De vermelde economische activiteiten zullen onder meer geacht worden niet te worden uitgeoefend indien zij gedurende twee jaar geheel of gedeeltelijk wordt opgeschort, gestaakt of stopgezet, onverminderd of de andere voorwaarden tot gebruik zoals bepaald in deze overeenkomst werden nageleefd.
9.3 De optie tot aankoop wordt ten kosteloze titel toegestaan en aanvaard.
9.4 In geval de optie door wvi wordt gelicht, zal de verkoop van het bij deze overeenkomst verkocht goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, tot stand komen onder de volgende voorwaarden:
(i) De verkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, wordt toegestaan en aanvaard tegen de hierna bepaalde prijs:
1. de oorspronkelijke verkoopprijs, zoals bepaald in het desbetreffend artikel van deze overeenkomst aangepast aan de index der consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule:
oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer oorspronkelijke indexcijfer
waarbij moet worden verstaan onder “oorspronkelijk indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan de ondertekening van onderhavige akte voorafgaat en onder “aangepaste indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het lichten van de optie door wvi voorafgaat.
2. Vermeerderd met een vergoeding voor de gebouwen en de infrastructuur – met uitzondering van het materieel en de outillage - die de verkopende partij in voorkomend geval op het bij deze overeenkomst verkochte goed heeft/ hebben opgericht.
Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de verkoopwaarde van de gebouwen en infrastructuur, tenzij deze verkoopwaarde hoger ligt dan de kostprijs van de gebouwen en infrastructuur, zoals deze in de boekhouding van de verkopende partij werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen door de bevoegde overheidsdiensten
– per vandaag is dit het Aankoopcomité voor onroerende goederen opgericht bij de Minister die Financiën onder zijn bevoegdheid heeft - worden bepaald.
3. Daarnaast zal wvi een vergoeding voor het verlijden van onderhavige akte evenals de gemaakte kosten van opmeting (meetplan) voor onderhavige akte aan de koper(s) of zijn/ hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) betalen.
De prijs is betaalbaar bij het verlijden van de authentieke akte, zoals bedoeld in artikel 9.4 (viii) hierna.
(ii) Het bij deze overeenkomst verkochte goed wordt verkocht en aanvaard, voor vrij en onbelast, in de staat waarin het zich bevindt, met alle voor- en nadelige, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmede het bezwaard is zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de hierboven uitgedrukte oppervlakte, ook al was het verschil groter dan één/twintigste.
De verkopende partij verklaart dat er geen erfdienstbaarheden bestaan, behoudens de erfdienstbaarheden die voortvloeien uit de eigendomstitels.
(iii) De verkopende partij verklaart volledig en enig eigenaar te zijn van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen.
(iv) De verkopende partij verklaart dat er, naar zijn weten, geen geschillen bestaan betreffende het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, noch dreigende zijn.
(v) Wvi zal het volle eigendomsrecht, met inbegrip van het gebruik en het genot ervan, van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik gaan ook de risico’s over op wvi.
(vi) Wvi zal vanaf de eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, alle erop betrekking hebbende belastingen, taksen en lasten dragen.
(vii) de verkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, zal worden aangegaan onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een bodemattest waaruit blijkt dat er geen gegevens beschikbaar zijn met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkocht goed of dat dit goed niet opgenomen is in het register van verontreinigde gronden, tenzij het bij deze overeenkomst verkochte goed een risico-grond vormt in de zin van het decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering. In dat laatste geval zal de verkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, worden aangegaan onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van het “nihil obstat” van OVAM met deze overdracht. Dienaangaande verbindt de verkopende partij er zich toe, onverwijld na het lichten van de optie tot aankoop, een oriënterend en desgevallend beschrijvend bodemonderzoek met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed te laten uitvoeren door de door wvi aangewezen erkende bodemsaneringsdeskundige en deze, samen met de voorafgaandelijk door wvi goedgekeurde melding tot overdracht, aan OVAM mee te delen. Wvi zal haar keuze omtrent de bodemsaneringsdeskundige aan de verkopende partij meedelen op het ogenblik van het lichten van de optie. In voorkomend geval, met name indien OVAM zou beslissen dat moet worden overgegaan tot bodemsanering van het bij deze overeenkomst verkochte goed, verbindt de verkopende partij er zich toe om hieraan, in gemeen overleg met wvi, het nodige gevolg te geven en zo nodig, alle vereiste garanties aan OVAM te stellen, zodat het goed binnen de kortste termijn aan wvi kan worden overgedragen. In dit verband zal de verkopende partij alle briefwisseling die zij van OVAM mag ontvangen aan wvi voorleggen.
Indien de verkopende partij in gebreke blijft opdracht te geven tot het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek aan de door wvi aangewezen bodemsaneringsdeskundige binnen de maand na het lichten van de optie en/of indien de verkopende partij in gebreke blijft het nodige gevolg te geven aan de door OVAM bevolen maatregelen, zoals onder meer het uitvoeren van (bijkomende) onderzoeksmaatregelen, het opstellen van een bodemsaneringsproject, het stellen van de nodige zekerheden, het uitvoeren van het bodemsaneringsproject, e.d., binnen de door OVAM gestelde termijn, dan zal de verkopende partij aan wvi automatisch, van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding verschuldigd zijn gelijk aan 500 euro per kalenderdag vertraging.
In ieder geval zal de verkopende partij wvi vrijwaren voor iedere mogelijke verontreiniging die de kopers op het bij deze overeenkomst verkochte goed hebben veroorzaakt.
(viii) De partijen verbinden zich ertoe om uiterlijk binnen de vier maanden na het lichten van de optie, overeenkomstig artikel 9.2. en na de verwezenlijking van de opschortende voorwaarde, bedoeld in het voorafgaande punt (vii), voor de notaris te verschijnen voor het verlijden van de authentieke akte.
(ix) De registratierechten en alle andere rechten en heffingen in verband met deze verkoop, alsmede alle kosten en erelonen (notaris, enz.) die ermee verband houden zijn ten laste van wvi.
(x) Mits betaling van de prijs, zoals bepaald overeenkomstig de artikelen 9.4.(i), zal de verkopende partij de hypotheekbewaarder ontslaan van de ambtshalve inschrijving van het voorrecht van de niet-betaalde verkoper van een onroerend goed.
De authentieke akte zal derhalve een clausule bevatten waarbij er vrijstelling verleend wordt voor de ambtshalve inschrijving, overeenkomstig artikel 36 van de Hypotheekwet, voor zover wvi uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte de volledige prijs heeft betaald.
Artikel 10
10.1 Het zijn de kopers of hun rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s) niet toegelaten om zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van wvi, het bij deze overeenkomst verkochte goed met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk:
1 - te vervreemden om niet of onder bezwarende titel.
Onder vervreemding om niet of onder bezwarende titel wordt verstaan elke eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dit ongeacht onder welke benaming of onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruiling, inbreng in vennootschap, splitsing en fusie van vennootschappen.
2 - te bezwaren met eender welk zakelijk recht of te verzaken aan het recht van natrekking.
3 - te bezwaren met eender welk persoonlijk gebruiks- of genotsrecht.
Bij doorverkoop zonder schriftelijke toelating van de wvi, zal de verkoper een schadevergoeding aan de wvi verschuldigd zijn gelijk aan de prijs van de niet gemachtigde verkoop. Deze schadevergoeding zal binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de wvi, dienen betaald te worden.
10.2 De kopers verbinden zich ertoe om in alle akten van verkoop, van overdracht, van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht, zoals onder meer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring enz., met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, een clausule op te nemen waarin bepaald wordt dat haar rechtsopvolgers, rechtsverkrijgers of medecontractanten, perfect kennis hebben van de algemene verkoopvoorwaarden vervat in dit hoofdstuk I, van de stedenbouwkundige voorschriften vervat in hoofdstuk II van de verkoopvoorwaarden en van diverse
bepalingen vervat in hoofdstuk III van de verkoopvoorwaarden, dat – in voorkomend geval - zij volledig gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de verkoopvoorwaarden (hoofdstukken I, II en III), dat zij zich verbinden tot een stipte en integrale uitvoering ervan en dat zij op hun beurt deze verkoopvoorwaarden (hoofdstukken I, II en III) zullen opleggen aan de partijen met wie zij contracteren, hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers ten welke titel ook.
10.3 De kopers verbinden zich ertoe om in alle overeenkomsten van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotrecht - zoals onder meer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring enz. - met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, een clausule op te nemen waarin bepaald wordt dat de hierna vermelde voorwaarden, indien van toepassing, essentiële voorwaarden van de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht uitmaken, zonder dewelke de kopers zich niet zouden hebben verbonden, en dat de niet naleving ervan beschouwd zal worden als een ernstige en zwaarwichtige contractuele tekortkoming in hoofde van de tegenpartij, op grond waarvan de kopers of hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) de ontbinding van deze overeenkomst kan vorderen en bekomen:
(i) een aanvang nemen met de bouw- en uitrustingswerken binnen de termijn(en) bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van deze verkoopvoorwaarden en het beëindigen van deze bouw- en uitrustingswerken binnen de termijn bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van deze verkoopvoorwaarden; en
(ii) het in gebruik nemen van de bouw- en uitrustingswerken voor de economische activiteiten, bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht, binnen de termijn, bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 6 van hoofdstuk I van deze verkoopvoorwaarden; en
(iii) het uitsluitend uitoefenen van economische activiteiten op het bij deze overeenkomst verkochte goed die verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4 van hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden; en
(iv) de daadwerkelijke uitoefening van de economische activiteiten, vermeld in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht, op het bij deze
overeenkomst verkochte goed en de daadwerkelijke naleving van alle voorwaarden tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed, bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht.
Artikel 11
11.1 Bij akkoord van wvi met de doorverkoop van het onbebouwde bij deze overeenkomst verkochte goed zullen de kopers of hun rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s), voorafgaandelijk aan het verlijden van de doorverkoopakte, aan wvi een bedrag betalen gelijk aan zeven en half procent (7,5 %) op de geldende verkoopprijs op het ogenblik van de geplande doorverkoop voor de gronden eigendom van wvi binnen de grenzen van het bedrijventerrein.
In geval wvi op dat ogenblik aldaar geen gronden meer in eigendom heeft, wordt het hiervoor vermelde bedrag van zeven en half procent (7,5 %) berekend op de laatste verkoopprijs (verkoopprijs van het saldoperceel) aangepast aan de evolutie van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
Dit artikel is niet toepasselijk bij de toegelaten doorverkoop van onbebouwde gronden uit een met één akte verworven perceel waarop voldaan werd aan het minimum bezettingscoëfficiënt opgelegd onder artikel 2 van hoofdstuk II van de verkoopvoorwaarden.
11.2 Bij toegelaten doorverkoop van het gedeeltelijk bebouwde bij deze overeenkomst verkochte goed heeft wvi het recht de splitsing van het betrokken goed te eisen en het onbebouwde deel van dit goed aan te kopen tegen de voorwaarden vermeld in artikel 9.4. van dit hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden, met uitzondering van de artikelen 9.4. (i).3 en 9.4. (viii).
Wvi zal dit recht op straf van verval dienen uit te oefenen binnen de 30 werkdagen na ontvangst van het aangetekend schrijven met ontvangstmelding, bedoeld in artikel 12, tweede lid van dit hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden.
Artikel 12 Voorkooprecht
Wanneer de kopers de intentie hebben of verplicht zijn het bij deze overeenkomst verkochte goed geheel of gedeeltelijk te verkopen aan een derde, dan zal wvi een recht van voorkoop op dit (deel van het) goed genieten.
In dit verband verbinden de kopers zich ertoe wvi bij aangetekend schrijven met ontvangstmelding te informeren over de prijs en de andere voorwaarden waaraan de derde bereid is dit (deel van het) goed te kopen. Tevens zullen zij het bewijs voorleggen dat deze derde de nodige middelen ter zijner beschikking heeft om de opgegeven prijs te kunnen betalen.
Wvi zal haar recht van voorkoop moeten uitoefenen binnen de 30 werkdagen na ontvangst van het voormeld aangetekend schrijven met ontvangstmelding.
Indien wvi haar recht van voorkoop binnen de gestelde termijn uitoefent, dan zullen de kopers het betrokken (deel van het) goed verkopen aan wvi tegen de door de derde aangeboden prijs en voorwaarden, zoals deze aan wvi werden meegedeeld.
Indien wvi haar recht van voorkoop niet uitoefent binnen de gestelde termijn, dan geldt dit als het schriftelijk akkoord van wvi in de zin van artikel 10.1 van dit hoofdstuk I van de verkoopvoorwaarden en zijn de kopers gerechtigd om het betrokken (deel van het) goed te verkopen aan de derde tegen de prijs en de voorwaarden die aan wvi werden meegedeeld.
Indien de kopers het betrokken (deel van het) goed niet binnen een redelijke termijn aan de derde verkoopt tegen de prijs en de voorwaarden die aan wvi werden meegedeeld, dan dient de hierboven vermelde procedure te worden hernomen.
Bij miskenning van het recht van voorkoop bedoeld in dit artikel, zullen de kopers of hun rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s) een schadevergoeding aan wvi verschuldigd zijn gelijk aan de door hun ontvangen prijs. Deze schadevergoeding zal binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door wvi, dienen betaald te worden.
Artikel 13
Al de kosten van onderhavige overeenkomst zijn voor rekening van de kopers, evenals de opmetingskosten van de gronden.
HOOFDSTUK II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN1
Artikel 1 Bestemming
De bij onderhavige akte verkochte nijverheidsgronden zijn bestemd voor de vestiging van ambachtelijke bedrijven, kleine en middelgrote ondernemingen.
Naast constructies voor de exploitatie van de industriële activiteiten kunnen de bedrijven ook constructies en gebouwen oprichten voor hun:
• bureel- en kantooractiviteiten,
• sociale uitrusting, eetzalen, verzorgingslokalen, EHBO, en dergelijke meer,
• parkeerplaatsen, dienstwegen en verharde (al of niet overdekte) stapelruimten,
• huisvesting voor zaakvoerder of bewakingspersoneel; deze dient evenwel in geval van nieuwbouw een geïntegreerd deel te vormen met een bedrijfsgebouw.
Zuivere kleinhandelsbedrijven en hoofdzakelijk financiële en intellectuele dienstverleningsbedrijven zijn niet toegelaten.
Activiteiten die de stapeling in open lucht betreffen van recuperatiematerialen, grondstoffen en niet-afgewerkte producten zijn op het bedrijventerrein enkel toegelaten indien deze overdekt gebeuren. De constructies hiertoe dienen een integrerend deel te zijn van de gehele bedrijfsarchitectuur. Dit betekent dat indien langdurige stapelingsactiviteit nodig is dit middels open magazijnen of loodsen dient te gebeuren. Ook zijn vaste luifelconstructies toegelaten om aan deze verplichting van overdekking te voldoen.
In geval van eventuele tijdelijke stapeling is het toegelaten om dit middels utilitaire tent- en zeilconstructies te organiseren. In geen geval kan dergelijke stapeling niet-overdekt plaatsvinden.
Artikel 2 Bezetting
2.1 Kavelgrootte
De maximale kavelgrootte bedraagt 5.000 m2. Deze maximumgrens geldt per bedrijf. Voor een beperkt aantal bedrijven kunnen grotere kavels tot maximaal 10.000 m² worden toegelaten.
2.2 Bezettingscoëfficiënt
Minstens 50 (vijftig) % (procent) van de per akte verworven bebouwbare terreinoppervlakte (totale terreinoppervlakte verminderd met de bouwvrije stroken) moet ingenomen worden door de onder artikel 1 vermelde toegelaten voorzieningen, met uitzondering van de huisvesting voor zaakvoerder of bewakingspersoneel.
Maximum 75 (vijfenzeventig) % van de totaal aangekochte oppervlakte mag door de onder artikel 1 vermelde voorzieningen ingenomen worden, met uitzondering van de parkeerplaatsen, dienstwegen en de niet overdekte stapelruimten.
1 Onderhavige stedenbouwkundige voorschriften kunnen steeds aangevuld worden met of vervangen worden door strengere bepalingen van de overheid
Bij verwerving van meerdere percelen bij afzonderlijke akte worden de hiervoor vermelde bezettingsnormen per afzonderlijk perceel berekend en toegepast.
Artikel 3 Vorm, voorkomen en inplanting der bedrijfs- en andere gebouwen
a) Vorm en voorkomen
Het architecturaal voorkomen van de bebouwing moet voldoende creatief zijn en innoverend in de mate van het mogelijke en passende bij de eigen bedrijfsactiviteit. Bedrijfsgebouwen en constructies, palend aan de zone voor esthetische groenbuffer (Zie Beplantingsplan – Zone 2), die een groter vermogen in zich hebben om een architecturale meerwaarde te genereren, zoals de huisvesting (voor bewakingspersoneel of lid van het kaderpersoneel, de eigenaar of de uitbater zelf), burelen, kantoren, ontvangstruimte, bezoekersparking, eetzaal, enz. dienen bij voorkeur gericht te worden naar deze zone toe. Dit dient te gebeuren als kwalitatieve afwerking van het bedrijventerrein en als valorisatie van de zichtpotenties naar het omliggende polderlandschap en de skyline van de stad Oudenburg toe.
b) Gabariet
De dakvorm is verplicht plat. Dakaccenten middels lichtkoepels, technische ruimtes en dergelijke zijn mogelijk en de dakvorm hiervan is vrij, maar deze mogen maximaal
3 meter boven de maximale bouwhoogte komen.
De bouwhoogte is maximaal 9 meter voor de kroonlijst. Uitzonderingen hierop zijn mogelijk voor noodzakelijke speciale constructies voor de bedrijfsvoering zoals bijvoorbeeld silo’s, mastconstructies, kranen en andere constructies die geen eigenlijk bedrijfsgebouw zijn maar die nodig zijn voor de bedrijfsvoering zelf.
c) Inplanting
De inplanting der gebouwen is vrij mits behoud van een vrije strook van:
- tenminste 7 meter uit de rooilijn van de interne openbare wegeniszone van het bedrijventerrein
- tenminste 4 meter uit de andere perceelsgrenzen, uitgezonderd bij gekoppelde bouwwijze waarbij tot op de perceelsgrens kan gebouwd worden.
- tenminste 5 meter vanaf de overige zonegrenzen. Dit geldt voor de perceelsgrenzen, palend aan:
- de gemene gracht tussen het bedrijventerrein en de huidig gevestigde firma Verhelst. De noordelijke perceelsgrens bevindt zich in het midden van de gemene gracht. Het onderhoud van de aanpalende helft van de gemene gracht is ten laste van de kopers.
- de zone voor esthetische groenbuffer met collectieve waterbuffering (zie Artikel 4.1.)
- de openbare groenbuffer van 5 m, ten oosten palend aan het Plassendalegeleed.
Teneinde een optimale benutting van de bouwzones te bewerkstelligen dient een koppeling van de bedrijfsgebouwen over een gemeenschappelijke
perceelsgrens met een aanpalend perceel voor bedrijvigheid te worden nagestreefd.
De muur die op de gemeenschappelijke zijperceelsgrens wordt opgetrokken dient een brandweerstand te hebben van minstens 1 uur, tenzij strengere voorwaarden opgelegd worden door de bevoegde besturen en/of brandweer.
In deze muur mogen geen vensters en openingen voorzien worden. Er mag dus geen licht, noch zicht genomen worden via de muur op de gemeenschappelijke zijperceelsgrens.
De verplicht te overdekken stapelplaatsen in open lucht voor recuperatiematerialen, grondstoffen en niet-afgewerkte producten dienen aan dezelfde inplantingsbepalingen te voldoen als voor de bebouwing binnen deze zone. Met andere woorden in de bouwvrije stroken kan geen opslag gebeuren.
De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als private toeritten, als bedieningswegen of private parkeerplaatsen en dienen in een nette en voor de aanpalende eigenaars niet hinderende wijze onderhouden te worden.
De overrijdbare verhardingen dienen uitgevoerd in een materiaal dat geen stofvorming geeft voor de omgeving.
Parkings voor personenwagens en kleine bestel- en vrachtwagens dienen verplicht middels waterdoorlatend materialen ingericht te worden.
d) Materialen
De gebruikte materialen dienen zowel duurzaam, esthetisch verantwoord als aangepast aan de omgeving te zijn. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze te bestaan.
Voor de buitenwand en dakbedekking van de constructies zijn helle of fel met de omgeving contrasterende kleuren verboden. De kleur en de aard van de materialen zullen in de bouwaanvraag omstandig worden bepaald.
e) Afsluitingen
Omheiningen, met eventueel bijhorende poort, dienen uit een open draadafsluiting te bestaan in een groene of donkere kleur.
Het plaatsen van een omheining is enkel mogelijk vanaf de derde meter van de rooilijn.
Artikel 4 Verplichte groenzone op privé – perceel
4.1. Groenzone grenzend aan de rooilijn
Een verplichte minimale groenzone dient palend aan en over de ganse lengte van de rooilijn(en) met de interne wegenis te worden aangelegd en dient 3 m breed te zijn.
De verplichte groenzone kan enkel onderbroken worden door de toeritten. Kleine utilitaire constructies kunnen er evenwel opgericht worden. Noch parkeerinfrastructuur noch stapelruimtes kunnen hierin gerealiseerd worden.
Deze groenzone dient te bestaan uit een 3 m brede strook langs de rooilijn bestaande uit een strook van 2,5 m in bodembedekkers en een strook van 0,5 m voor een haag
(zie doorsnede wegprofiel op Beplantingsplan dd. 11-2006). De haag wordt aangeplant palend aan de rooilijn. Ze dient op een hoogte van 1m gesnoeid te worden tov het niveau van de weg. De aan te planten haagsoort is Haagbeuk (Carpinus betulus 80-100). De haag dient in stand gehouden te worden. Iedere 12 lm dient er een hoogstammige boom binnen deze strook aangeplant te worden. De boom staat op 1,75 m van de rooilijn. De hoogstamboom is Haagbeuk (Carpinus betulus 10/12).
4.2. Groenzone grenzend aan de Zone voor estethische groenbuffer
De vormgeving en de materialisatie van de gevels die gericht zijn naar het landschap dienen tot afdoende kwaliteitsvolle architectuur te zijn uitgewerkt zodat een doorzicht naar het landschap wordt toegelaten. Indien dit het geval is dan mag de 5 meter brede bouwvrije strook op het bedrijfsperceel ten aanzien van de grens met deze bufferzone, overwegend in gazon ingericht worden en aangewend als groene buitenruimte horende bij de functies in het architecturaal kwaliteitsvolle gebouw dat er naar gericht is en dient enkel nog één hoogstammige boom per 12 lm aangeplant te worden in deze strook. De soort is gewone es (Fraxinus excelsior 10-12). Deze boom zal door de wvi aangeplant worden. De boom dient in stand gehouden te worden door de bedrijven.
Indien er geen dergelijke kwalitatieve uitwerking gebeurt volgens dit inplantingsconcept of indien de architectuur van de gebouwen onvoldoende getuigt van een kwaliteitsvol karakter dan dient de bouwvrije strook op het betrokken bedrijfsperceel ten aanzien van de grens met deze bufferzone volledig ingericht te worden als een dicht groenscherm met hoogstammig groen en heesters.
4.3. Groenwaarborg
Tot waarborg van de naleving van deze verplichtingen (beschreven in 4.1. en 4.2.) hebben de kopers - voorafgaandelijk aan het verlijden van onderhavige akte - aan wvi renteloze borgsom ten bedrage van 1.250,- euro. (voor percelen tot 3.000 m²) of 2 500,- euro (voor percelen vanaf 3.001 m²) betaald en wordt dit bedrag door wvi behouden totdat wvi de opgelegde aanplanting ter plaatse heeft vastgesteld en goedgekeurd na daartoe schriftelijk te zijn verzocht door de kopers; in dit geval geschiedt de terugbetaling binnen de maand na goedkeuring door wvi.
De hiervoor bedongen groenzones, dienen binnen het jaar na de aanvang van de economische activiteiten aangelegd te zijn en dient dus, naargelang het geval, uiterlijk op het einde van het vijfde jaar, te rekenen vanaf heden te zijn aangelegd.
De niet door gebouwen, dienstwegen en uitgeruste parkeerplaatsen in beslag genomen oppervlakten van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dienen in een nette en voor de aanpalende eigenaars niet hinderende wijze onderhouden te worden.
Geen afvalstoffen noch grondstoffen en niet afgewerkte producten mogen gestort en gestapeld worden op de groenzones of mogen het esthetisch aspect van de omgeving schaden.
Het artikel 7 van hoofdstuk I van de onderhavige voorwaarden blijft toepasselijk.
4.4. Beplantingsplan
Bij het indienen van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient voor de inrichting van de groenvoorzieningen op het privé-perceel, een beplantingsplan bijgevoegd te worden. Dit beplantingsplan dient te bestaan uit:
- een groenplan op leesbare schaal
- benaming en aantallen van de aan te planten soorten
- vooropgestelde uitvoeringstermijn van de aanleg
- vooropgesteld onderhoud en beheer
Artikel 5 Parkeerplaatsen
Op het aangekochte terrein dient per driehonderd (300) vierkante meter bebouwde oppervlakte tenminste één parkeerplaats aangelegd te worden met een minimum van 5 (vijf) parkeerplaatsen op het bij deze overeenkomst verkochte goed.
In functie van de behoeften en op basis van de aard van de bedrijfsactiviteiten, dienen bijkomende parkeerplaatsen in de daartoe bestemde zones voorzien te worden.
De kopers kunnen steeds tot de aanleg van bijkomende parkeerplaatsen verplicht worden in het geval onvoldoende parkeerplaatsen op het bij deze overeenkomst verkochte goed beschikbaar zijn.
Artikel 6 In- en uitritten
De aanleg van de beperkt te houden in- en uitritten binnen de grenzen van het openbaar domein dient, na voorafgaandelijke schriftelijke goedkeuring door de gemeente, te geschieden met kleinschalige herbruikbare materialen die de aanpalende rijweg niet kunnen bevuilen.
Per bedrijf is maximaal 1 toerit met een maximale breedte van 10 meter toegelaten, behalve bij percelen die langs twee of meer zijden grenzen aan de openbare wegeniszone. Dergelijke percelen mogen maximaal twee toeritten realiseren met elk een maximale breedte van 10 meter.
Artikel 7 Panelen allerhande
Publiciteitspanelen, al of niet verlicht, maken het voorwerp uit van een afzonderlijke toelating waarvoor de aanvraag dient gericht te worden tot de verantwoordelijke diensten.
Logo’s, publiciteitsmiddelen en signalisatie worden op een eenvormige en harmonieuze wijze in de architectuur en de terreinaanleg geïntegreerd. Verlichte logo’s of borden zijn niet toegelaten. De logo’s en/of borden dienen aan de gevels van de bedrijfsgebouwen bevestigd te worden en mogen niet boven de kroonlijst komen.
Artikel 8 Huisvesting
Enkel de huisvesting van bewakingspersoneel is toegelaten en dit op voorwaarde dat aangetoond wordt dat deze huisvesting noodzakelijk is voor de goede werking en de veiligheid van het bedrijf en het voorafgaand schriftelijk akkoord van wvi dienaangaande is bekomen.
Voor de familiale en kleinere bedrijven kan het ook een lid van het kaderpersoneel, de eigenaar of de uitbater zelf zijn.
De huisvesting dient te geschieden in een ruimte die één geïntegreerd geheel moet uitmaken met het bedrijfsgebouw. Ze wordt uitdrukkelijk beperkt tot één woongelegenheid per bedrijf en dient in de niet-gelijkvloerse bouwlagen van de bedrijfsgebouwen geïncorporeerd te zijn.
De totale vloeroppervlakte voor de huisvesting mag maximaal 200 m² bedragen en mag nooit meer dan 1/3° van de totaal bebouwde oppervlakte bedragen.
Het maximumvolume van de ruimte bestemd voor huisvesting mag niet groter zijn van 1000 m³.
Met de bouw van de woning mag slechts een aanvang genomen worden nadat de bouwwerken voor het bedrijfsgebouw zijn aangevat.
De kopers erkennen uitdrukkelijk dat de bedrijfsgebouwen en de geïntegreerde woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning zullen kunnen verkocht of verhuurd worden.
HOOFDSTUK III: DIVERSE BEPALINGEN
Artikel 1 Maatregelen ter brandvoorkoming en brandbestrijding
De plaatselijke brandweerautoriteiten dienen geraadpleegd en de door hen voorgeschreven maatregelen moeten geëerbiedigd worden.
Artikel 2 Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning
Vooraleer de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning langs het gemeentebestuur in te dienen verbinden de kopers er zich toe de bouwplannen en het beplantingsplan aan wvi ter goedkeuring voor te leggen.
Artikel 3 Aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel
De nodige voorzieningen dienen getroffen om de afvoer van hemelwater op de bebouwing en de verharde oppervlakten binnen deze zone naar de afwateringsinfrastructuur in het openbaar domein afdoende te vertragen.
De kopers zijn gehouden de nodige lozingsvergunningen aan te vragen bij de bevoegde overheid.
In elk geval is het de kopers uitdrukkelijk verboden in de riolen te lozen alles wat van aard kan zijn om de riolen te beschadigen of de goede werking ervan te belemmeren. Het herstel van de schade voortvloeiend uit overtreding van dit verbod zal ten laste gelegd worden van de kopers.
Het bedrijventerrein is uitgerust met een dubbel rioleringsstelsel voor de gescheiden afvoer van het afvalwater enerzijds en het regenwater anderzijds. De kopers dienen het afvalwater en het regenwater volstrekt gescheiden op te vangen en af te voeren naar het openbare rioleringsstelsel.
De afvoer van het regenwater dient aangesloten op de regenwaterriool of een daartoe aangeduide open gracht. De bedrijven dienen te voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterafvoer, - recuperatie, - infiltratie en – buffering (Besluit Vlaamse regering dd. 01/10/2004, gewijzigd dd 23/06/2006). Op het bedrijventerrein is een collectief bufferbekken aangelegd, waarbij rekening is gehouden met een verhardingscoëfficiënt van 80 %.
Wat de afvoer van hun bedrijfsafvalwater betreft, dienen de kopers zich te schikken naar de toepasselijke regelgeving terzake.
Voorafgaand aan de uitvoering dienen de kopers hun ontwerpplan van de organisatie van de gescheiden afvoer ter goedkeuring over te maken aan de bevoegde diensten van de stad of gemeente, samen met zijn aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. De bevoegde diensten kunnen daarbij opleggen dat de kopers hun regenwater op hun perceel dient te bufferen voorafgaand aan de afvoer naar het openbaar rioleringsstelsel. Zij dienen de richtlijnen die hen door de bevoegde diensten worden opgelegd strikt na te leven.
Het is de kopers verboden een effectieve aansluiting op het openbare rioleringsstelsel uit te voeren zonder uitdrukkelijke toelating van de bevoegde stads- of gemeentediensten.
De kopers zullen deze diensten tijdig van zijn plannen op de hoogte brengen teneinde hen toe te laten ofwel de aansluiting zelf uit te voeren ofwel het nodige toezicht te organiseren.
Verkeerde of onvakkundige aansluitingen dienen op eerste verzoek van wvi of de bevoegde overheid binnen de 30 dagen door de kopers, op eigen kosten hersteld, aangepast of volledig heruitgevoerd te worden. Indien de kopers in gebreke blijven zal wvi of de bevoegde overheid, zonder bijkomende ingebrekestelling zelf de noodzakelijke werken kunnen uitvoeren en dit voor rekening en op kosten van de kopers.
De kopers zijn volledig en hoofdelijk aansprakelijk, voor alle directe en indirecte schade die voortvloeit uit een verkeerde of onvakkundige aansluiting van hun private afvoer op het openbaar rioleringsstelsel, behoudens wanneer zij kunnen bewijzen dat zij gehandeld hebben in volledige overeenstemming met de expliciete adviezen of richtlijnen die hen terzake door de bevoegde besturen werden verstrekt.
Indien de kopers overgaan tot eigen zuivering van zijn proces- of afvalwater zullen zij hiertoe voorafgaandelijk de vereiste lozingsvergunningen aanvragen. Wvi kan nooit verantwoordelijk gesteld worden voor het gevolg dat door de bevoegde besturen aan deze aanvraag wordt verleend.
HOOFDSTUK IV: PARKMANAGEMENT
Artikel 1 Parkmanagement
Parkmanagement is het continu op peil houden van de kwaliteit van het vestigingsmilieu op het bedrijventerrein. Er dient daarbij rekening gehouden te worden met de dynamiek in de omgeving, de veranderende wensen van de op het terrein gevestigde bedrijven en nieuwe kansen. Het is een permanente activiteit waarin het beheer van ruimte en voorzieningen in functie van een behoud aan kwaliteitsniveau centraal staat. Het betreft een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de verkoper-terreinbeheerder en de kopers.
De verkoper-terreinbeheerder verbindt er zich toe als trekker voor het parkmanagement op te treden. Hiertoe zal hij een overleg organiseren met alle kopers op het bedrijventerrein.
De koper verbindt er zich toe lid te worden en te blijven van het door de verkoper- terreinbeheerder te organiseren overleg.
De in dit overleg voorgestelde initiatieven rond parkmanagement die door de verkoper- terreinbeheerder worden goedgekeurd en die het positief advies meedragen van de meerderheid van de in het overleg betrokken kopers, zullen in een parkmanagementovereenkomst vastgelegd worden met het oog op uitvoering onder coördinatie van de verkoper-terreinbeheerder.
Artikel 2 Groenbeheer op de openbare groenzones: inrichting, aanleg en onderhoud
2.1 Inrichting – Aanleg – Onderhoud
De terreinbeheerder bepaalt autonoom de aard en de startdatum van de aanleg. Op het bedrijventerrein SteenGoed betreft het volgende openbare groenzones:
2.1.1 Zone langs het Plassendalegeleed
Het Plassendalegeleed is een waterloop van derde categorie en wordt beheerd door de Nieuwe Polder van Blankenberge.
De eerste vijf meter grenzend aan het Geleed is bedoeld voor onderhouds- en beheerswerkzaamheden aan de betreffende waterloop. Deze strook geldt als een bouwvrije strook die toegankelijk moet zijn en blijven voor voertuigen maar die middels grasaanplanting dient te worden ingericht en al of niet versterkt met membraan of rasters in kunststof ter versteviging van het grasoppervlak voor het onderhoud aan de waterloop
Deze zone wordt ingericht en aangelegd door de terreinbeheerder bij de realisatie van het bedrijventerrein.
Het onderhoud van de beplantingen van de zone omvat een publiek basisonderhoud en is vervat in de groenbeheervergoeding.
2.1.2 Zone voor esthetische groenbuffer
Een 10 meter brede esthetische groenzone dient te worden gerealiseerd als afwerking van de bedrijvenzone en als buffering met het agrarisch gebied ten zuiden en ten oosten ervan.
Binnen deze zone wordt een gemeenschappelijke waterbuffering en RWA - leiding voor het gehele bedrijventerrein met bijhorende onderhoudszone gerealiseerd.
Deze zone wordt ingericht en aangelegd door de terreinbeheerder bij de realisatie van het bedrijventerrein.
Het onderhoud van de beplantingen van de zone omvat een publiek basisonderhoud en is vervat in de groenbeheervergoeding.
Het onderhoud van het waterbekken is ten laste van de gemeente.
2.1.3 Zone van openbaar nut
In het verlengde van de hoofdas van de interne wegenis tot aan de collectieve waterbuffer aan de oostelijke zijde van het bedrijventerrein is een zone van openbaar nut voorzien. De breedte is dezelfde als deze tussen de rooilijnen van de interne wegenis.
Deze zone wordt ingericht en aangelegd door de terreinbeheerder bij de realisatie van het bedrijventerrein.
Het onderhoud van de beplantingen van de zone omvat een publiek basisonderhoud en is vervat in de groenbeheervergoeding.
2.1.4 Zone tussen wegverharding en rooilijn (zijberm)
Deze zone wordt ingericht en aangelegd door de terreinbeheerder bij de realisatie van het bedrijventerrein. Het gevestigd bedrijf mag de oorspronkelijke aanplant niet wijzigen. De aangestelde aannemer van het groenonderhoud dient toegang te krijgen tot deze groenzone voor het desbetreffende onderhoud.
Het onderhoud van de beplantingen van deze zone omvat een publiek basisonderhoud en is vervat in de groenbeheervergoeding.
Eventuele beschadigingen aan de groenvoorzieningen in deze zone, als gevolg van het uitvoeren van bouwwerken op de privé-percelen, dienen door de bouwheren/gevestigde bedrijven zelf in oorspronkelijke staat hersteld te worden.
2.2 Groenbeheervergoeding – Verplichte bijdrage van de kopers Verwijzend naar voorafgaand artikel 2.1, verbinden de kopers en hun
rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) zich ertoe om bij te dragen in de kosten van het onderhoud en beheer van de openbare groenzones, volgens de hierna uiteengezette regeling.
2.2.1 Groenbeheervergoeding: Regeling
Alle gevestigde bedrijven dragen bij in de kosten van het onderhoud en beheer van de beplantingen in de openbare groenzones. Het principe is dat de totale onderhoudskost ervan wordt gedragen door de bedrijven. De bijdrage is aan wvi verschuldigd.
Wvi heeft evenwel het recht om de zorg voor de uitvoering en beheer van de openbare groenzones over te dragen aan een derde (bvb. de gemeente).
In het geval dat wvi de zorg voor het onderhoud aan een derde (bvb. de gemeente) overdraagt, zal de jaarlijkse bijdrage door de kopers, hun rechtopvolger(s)/rechtverkrijger(s) verder verschuldigd zijn aan deze derde. De kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) verklaren zich hiermee zonder voorbehoud akkoord.
2.2.2 Groenbeheervergoeding: Bedrag
Als bijdrage voor het onderhoud en beheer van de beplantingen op de openbare groenzones, verbindt de koper er zich toe een jaarlijkse en ondeelbare groenbeheervergoeding van 0,17 € per aangekochte m² (excl. btw) te betalen aan de wvi.
Deze jaarlijkse bijdrage is verschuldigd in mei van elk jaar.
Zij is voor het eerst verschuldigd bij het verlijden van onderhavige akte.
De bijdrage is gekoppeld aan de basisindex 105,26, zijnde de index van de consumptieprijzen – basis 2004 - van de maand augustus 2006 zoals gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Telkens op de vervaldag zal voormeld bedrag aangepast worden aan de index van de maand die de vervaldag voorafgaat (april), volgens volgende formule:
Bijdrage jaar n = Bijdrage 0,17 € per aangekochte m² x index april jaar n
Basisindex
De geïndexeerde groenbeheervergoeding is van rechtswege verschuldigd zonder dat daartoe enige aanmaning zal nodig zijn.
De groenbeheervergoeding kan herzien worden bij een heraanleg van de beplantingen of in het kader van de overdracht van het onderhoud en beheer van de beplantingen aan een derde (bvb. de gemeente).
2.2.3 Groenbeheervergoeding: Betaling
De bijdrage is jaarlijks en op voorhand te betalen. De bijdrage zal één maal per jaar aan de kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) worden gefactureerd. De kopers verbinden zich ertoe om de betaling te laten gebeuren via domiciliëring op het rekeningnummer van wvi of van de derde (aan wie de zorg voor de uitvoering van het onderhoud door wvi werd overgedragen). Het bericht van domiciliëring moet ingediend worden door de koper bij zijn financiële instelling. Na ontvangst van een bewijs van domiciliëring, zal wvi opdracht geven tot opmaak van de akte.
In geval van niet-betaling van het verschuldigde bedrag zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke intrest verschuldigd zijn.
Voor het eerste jaar zal de bijdrage door de kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) verschuldigd zijn pro rata het aantal maanden van het lopende jaar tot de volgende vervaldag. Een begonnen maand wordt als een nog te lopen maand gerekend.
2.2.4 Groenbeheervergoeding: Aanvang bijdrage
De groenbeheervergoeding is verschuldigd door de kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) vanaf de afwerking van deze openbare groenzones, in het bijzonder vanaf de voorlopige overname en aanvaarding door wvi van de beplantingswerken van deze openbare groenzones.
2.2.5 Groenbeheervergoeding: Duur
De bijdrage is door de kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) verschuldigd tot zolang het onderhoud van de openbare groenzones wordt uitgevoerd hetzij in opdracht van wvi, hetzij in opdracht van een derde (bvb. de gemeente) aan wie de zorg voor de uitvoering van het onderhoud door wvi werd overgedragen. Wvi of de voormelde derde hebben steeds het recht om hieraan een einde te stellen, zonder enige aansprakelijkheid te dragen of tot enige vergoeding verschuldigd te zijn.
Vanaf het ogenblik dat de kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) kennis wordt gegeven dat het onderhoud van de openbare groenzones niet meer in opdracht van hetzij wvi, hetzij de derde (aan wie de zorg voor de uitvoering van het onderhoud door wvi werd overgedragen) wordt uitgevoerd, vervalt de verplichting tot bijdrage en zullen de kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) zelf op eigen kosten moeten instaan voor het in stand houden en onderhoud van de openbare zijberm (zoals beschreven in artikel
3.f van Hoofdstuk I).