Verhuurd

XXXXXXXXXXXXX 00-X XXXXXXXXX

OMSCHRIJVING

Leemansstraat 25e te Werkendam | Representatieve bedrijfsunit met twee lagen van elk bruto 162,5 m2, bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping.

ALGEMEEN

Aan de rand van het bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven” in Werkendam is deze nette bedrijfsunit gesitueerd. De bedrijfsunit bestaat uit 2 lagen en beschikt over 145 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en een entree van circa 18 m2. De verdieping met kantoorruimte meet circa 159 m2. De bedrijfsunit beschikt aan de voorzijde over een elektrisch bedienbare overheaddeur, met rechts daarvan een representatieve entree met ontvangstruimte.

STERKE PUNTEN

- Betonvloer

- Krachtstroomvoorzieningen

- Voorzien van kantoorruimte

- Betaalbaar

- Gesitueerd op net bedrijventerrein

- Voldoende gelegenheid voor parkeren

OPPERVLAKTEN

- Ca. 145 m2 bedrijfsruimte

- Ca. 18 m2 entree

- Ca. 159 m2 kantoorruimte

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD

Het bedrijfsverzamelgebouw is gerealiseerd in 2004 en is gebouwd op een onderheide betonfundering met in het zand gestorte betonvloeren. De constructie betreft een staalconstructie. De tussenwanden tussen de units zijn opgetrokken uit cellenbeton. Het dak betreft een plat dak welke afgewerkt is met een met een bitumen afwerklaag. In 2019 is de dakbedekking over het gebouw geheel vervangen.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd inclusief o.a:

Algemeen:

- Terreinverharding met betonklinkers

- Elektrische installatie met krachtstroom

- Buitenverlichting

- Brandblusmiddelen

Bedrijfsruimte:

- Betonvloer

- Overheaddeur met loopdeur

- Verwarming d.m.v. cv met radiatoren

Kantoorruimte:

- Glad afgewerkte muren

- Te openen ramen

- Airconditioning

- Systeemplafonds met verlichting

- Toiletruimte

- Tapijtvloer

- Keuken met inbouwapparatuur

HOFSTEDE

BEDRIJFSHUISVESTING

PARKEREN EN TERREIN

Het voorterrein is bestemd voor parkeren. Het terrein is verhard middels klinkerbestrating.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoor.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

Het bedrijfsobject is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

KADASTER

Werkendam – P – 1324 & 1329 – tezamen groot 311 m2.

AANVAARDING

Per direct

HUURPRIJS

€ 1500,00 per maand excl. btw

HUURTERMIJN

5 + 5 jaar

BETALINGSTERMIJN

Per maand vooraf

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR

Huurder dient voor ingangsdatum een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden.

HUUROVEREENKOMST

Volgens ROZ-model, meest recente versie

HUURPRIJSAANPASSING

Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle huishoudens 2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS)

OMZETBELASTING

Het betreft een met BTW-belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting geleverde prestaties.

VERENIGING VAN EIGENAREN

VVE van toepassing.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

COURTAGE

Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

HOFSTEDE

BEDRIJFSHUISVESTING

DETAILS

BTW:	niet van toepassing
Huurprijs:	€ 1.500,- p.m.
Status:	verhuurd
Aanvaarding:	direct
Eigendomssoort:	volle eigendom
Hoofdfunctie:	kantoorruimte
Soort bouw:	bestaande bouw
Bouwjaar:	2004
Onderhoud binnen:	goed
Onderhoud buiten:	goed
Oppervlakte:	322 m²
Bedrijfsruimte oppervlak:	145 m²
Kantoorruimte oppervlak:	177 m²
Perceel:	311 m²
Energielabel:	niet beschikbaar
Ligging:	bedrijventerrein

Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in zin van Artikel 7:230a BW

In geval van verhuur van kantoorruimten en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 en tevens gepubliceerd op de website xxx.xxx.xx. De bijbehorende algemene bepalingen zullen van toepassing zijn.

De algemene bepalingen kunt u downloaden doormiddel van de volgende link:

xxxxx://xxx.xx/xxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxx- bepalingen-kantoorruimte-2015.pdf

Huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van Artikel 7:290 BW

In geval van verhuur van winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin artikel 7:290 BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 en tevens gepubliceerd op de website xxx.xxx.xx. De bijbehorende algemene bepalingen zullen van toepassing zijn.

De algemene bepalingen kunt u downloaden door middel van de volgende link:

xxxxx://xxx.xx/xxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxx- bepalingen-winkelruimte-2012.pdf

Bijzondere bepalingen

Ter uitbreiding op bovengenoemde huurovereenkomsten zullen er diverse bijzondere bepalingen opgenomen worden bijvoorbeeld: t.b.v. het uitsluiten aansprakelijkheden voor verhuurder, verbieden van illegale activiteiten, kostenverdelingen etc.

Omzetbelasting

Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal

er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijsaanpassing

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe

huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of borgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief omzetbelasting en eventuele voorschotten nutsvoorzieningen.

Bestemming / milieu

Als nieuwe huurder of gebruiker dient u na te gaan of uw bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan en of u uw bedrijf zich er mag

vestigen. Wanneer uw bedrijf het milieu belast, moet u een milieuvergunning aanvragen of een melding Activiteitenbesluit doen. Belast u het milieu niet of weinig? Xxx is dit niet nodig. U heeft wel te maken met de algemene milieuregels.

U kunt met de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM) (link: xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/) nagaan of u een milieuvergunning nodig heeft en/of u een melding Activiteitenbesluit moet doen. Verder kunt u met de module:

• inzicht krijgen in milieuregels en maatregelen;

• online een melding Activiteitenbesluit indienen. De algemene milieuregels van het Activiteitenbesluit milieubeheer gelden voor ieder bedrijf. Hierdoor weet u ook meteen welke algemene milieuregels voor uw bedrijf gelden.

VERKOOP

Koopovereenkomst

De koopovereenkomst zal opgesteld worden conform het model BOG Xxxxxxxxxxxxxxxx 0000 XXX of een gelijksoortig NVM model naar gelang dat beter van toepassing is op het te verkopen onroerend goed.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

Ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die in een koopovereenkomst kunnen worden opgenomen waardoor de koper op grond van die voorwaarden een koopovereenkomst kosteloos kan ontbinden. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld: kopen onder voorbehoud financiering,

wijzigen bestemmingsplan, uitslag bodemonderzoek etc. U dient voorbehouden wel vooraf kenbaar te maken, eenmaal een (mondelinge) koop gesloten, kunt u niet alsnog ontbindende voorwaarden c.q. voorbehouden inroepen.

Overdrachtsbelasting

Bij koop van een onroerende zaak bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. Soms kunt u een vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting.

De overdrachtsbelasting voor woningen is 2%. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, geldt een tarief van 6%. U betaalt de overdrachtsbelasting over de koopsom van de onroerende zaak. U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken zoals erfpachtrechten etc. Over roerende zaken hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Een notaris doet namens u aangifte voor de overdrachtsbelasting.

Kwalitatieve verplichting

Een kwalitatieve verplichting houdt in dat de eigenaar verplicht is om iets toe te laten of niet te doen. Deze verplichtingen gaan over op de nieuwe eigenaar. Als voorbeeld van een kwalitatieve verplichting kunt u bijvoorbeeld denken aan het toestaan van iemand

van de gemeente op uw perceel, om onderhoud uit te kunnen voeren aan een lantaarnpaal. Een kwalitatieve verplichting wordt opgenomen in het

bewijs van eigendom, kadastraal bericht of eventueel in aanvullende akten.

Kettingbeding

Een kettingbeding is een bepaling die een last of een beperking inhoudt die overgaat op de volgende eigenaar. Veelal is het zo dat er een boete hangt aan een kettingbeding, indien een koper/eigenaar een

bepaling in het kettingbeding niet opvolgt, loopt deze het risico een boete te krijgen. Een kettingbeding wordt opgenomen in het bewijs van eigendom of is eventueel in aanvullende akten beschreven.

Erfdienstbaarheid

Een erfdienstbaarheid betreft het recht, of wel een last waarmee een onroerende zaak ten behoeve van een andere onroerende zaak is bezwaard. Het gaat dan om een verplichting iets te dulden of niet te doen, of om iets te kunnen of te mogen wat niet door een perceelhouder kan worden ontzegd. Een voorbeeld

van een erfdienstbaarheid is bijvoorbeeld recht van overpad, maar het kan ook een erfdienstbaarheid zijn aangaande uitzicht, overbouw etc. De

erfdienstbaarheden zijn opgenomen in het bewijs van eigendom of zijn in aanvullende akten beschreven.

Levering

De levering van een onroerende zaak is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering word het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt middels het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. De feitelijke levering betreft het opleveren van de onroerende zaak door verkoper aan koper, meestal in de vorm van de sleuteloverdracht. Meestal wordt de feitelijke levering uitgevoerd direct na de juridische levering. In sommige gevallen wordt afgesproken

om de juridische en feitelijke levering op twee verschillende momenten te laten vallen omdat dit voordelen kan hebben voor verkoper of koper.

Taxeren

Het kan zijn dat u inzake uw financieringsaanvraag een taxatie uit moet laten voeren van het door

u gekochte pand. Als betrokken makelaar kan Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. in dat geval geen taxatie uitvoeren. Hiervoor zult u zelf een

onafhankelijk taxateur moeten inschakelen. Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. kan u in dat geval wel van dienst zijn door de nodige informatie rechtstreeks naar uw taxateur te sturen, zodat u deze tijd kunt besparen.

ALGEMEEN

Makelaar

Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. treedt op namens de verkoper of verhuurder. Mocht door bemiddeling van Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, dan bent u als koper en/of huurder geen courtage verschuldigd. In geval van koop zullen normaliter de makelaarskosten van Hofstede

Bedrijfshuisvesting B.V. in opdracht van verkoper door notaris verrekend worden ten tijde van transport.

Voorbehoud

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en

wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomstig aanvaarding.

Privacy

Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. neemt uw privacy erg serieus en ziet de regels rondom gegevensbescherming als logische fatsoensnormen. Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. verwerkt uw gegevens zorgvuldig en volgens de wettelijke voorschriften.

Wij besteden veel aandacht aan een adequate beveiliging, zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging of onrechtmatige vernietiging. Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. investeert continu in het bieden van goede dienstverlening. Een onderdeel hiervan is het NVM-brede privacy programma.

Nuttige links Bestemmingsplannen: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/ Bodeminformatie/vervuiling: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxx Adressen, bouwjaren en gebouwfuncties:

xxxxx://xxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx/xxxxx/xxx-xxxxxx/

Voorwaarden / certificeringen / registers

NVM – Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. is lid van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars, de werkzame makelaars zijn lid van de vakgroep Business. Op al ons werk zijn de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers (versie februari 2011) van toepassing. Deze voorwaarden kunt u downloaden doormiddel van de volgende link: xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxxxx

VastgoedCert – Onze makelaars zijn ingeschreven bij stichting VastgoedCert.

NRVT – Onze taxateurs staan in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs en handelen conform de richtlijnen van het NRVT.

TEAM HOFSTEDE

BEDRIJFSHUISVESTING

TEAM HOFSTEDE

BEDRIJFSHUISVESTING

Xxxxxx xx Xxx

Medewerker Binnen- / buitendienst

Xxxxxx is de jongste kracht en werkt al een aantal jaar bij Hofstede Bedrijfshuisvesting. Naast zijn werk studeert hij aan de Hogeschool Rotterdam en volgt de opleiding Vastgoed & Makelaardij.

Xxxxxx bedient met fris enthousiasme zijn klanten.

Xxxx Xxxxxx

Bedrijfsmakelaar / Register Taxateur - Lid NVM-Business

Theo is de senior bedrijfs- makelaar en -taxateur. Hij heeft ruim 20 jaar ervaring in de makelaardij. Door de jaren heen heeft Xxxx al veel complexe zaken begeleid.

Van zijn marktkennis en deskundigheid maken velen elke dag gebruik. Xxxx denkt graag met u mee.

Xxxxxx xx Xxxxx

Bedrijfsmakelaar / Register Taxateur - Lid NVM-Business

Xxxxxx is bedrijfsmakelaar en registertaxateur op de vestiging in Sliedrecht.

Daarnaast bedient hij ook de woningmarkt. Xxxxxx beschikt over een breed netwerk en heeft jarenlange ervaring in de makelaardij. Hij heeft een nuchtere, doortastende kijk op zaken. Uw zaken zijn in vertrouwde handen bij Xxxxxx.

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Medewerker Binnendienst

Met enthousiasme ondersteunt Lineke de makelaars van Hofstede Bedrijfshuisvesting.

Daarnaast staat ze de klanten graag te woord en draagt zorg voor een snelle en precieze handelswijze.

Xxxx xxx Xxxxxx

Bedrijfsmakelaar / Register Taxateur

Xxxx is vanaf de middelbare school werkzaam bij Hofstede Bedrijfshuisvesting en heeft zijn studie Vastgoed & Makelaardij aan de Hogeschool Rotterdam afgemaakt.

Inmiddels is hij ook één van de jongste register taxateurs van Nederland. Hij bedient zijn klanten op een adequate manier. Xxxx heeft vaak aan een half woord genoeg.

CONTACT HOFSTEDE

BEDRIJFSHUISVESTING

Xxxxxxxxxx 00 0000 XX Xxxxxxxxx

T 085 - 049 51 55

I xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

VERHUUR VERKOOP TAXATIE AANKOOP AANHUUR

HOFSTEDE

BEDRIJFSHUISVESTING

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Document Metadata

Table of Contents

Verhuurd

Document Metadata