Contract
2024/0328 08/04/2024 VERKOOPSVOORWAARDEN 21-CT-0591/001 jvdb |
Op acht april tweeduizend vierentwintig ga ik, Meester Xxxxx Xxx xxx Xxxxxxx, notaris te Buggenhout, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van: (…) Hierna ook genoemd “de verkoper”. Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen: A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden; B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen; C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven; |
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN |
CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR Meester Xxxxx Xxx xxx Xxxxxxx notaris te Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx 00 0000 XXXXXXXXX Telefoon: 052 33 44 65 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Contactpersoon: Xxxxx Xxx xxx Xxxxxx VOORAFGAANDELIJKE VERKLARINGEN (…) BESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE BUGGENHOUT (Eerste Afdeling). In een onroerend complex, op en met grond, staande en gelegen te Buggenhout, Xxxxxxxxxx 000 en Kerkstraat 121/0101, met tweede ingang langs de Missiestraat 11, bekend ten kadaster volgens titel sectie B, nummers 214/S, 214/T en 214/V en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie B, nummer 214/W P0000 (OPP.&G.D.), met een oppervlakte volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger van negen aren zesendertig centiaren (09a 36ca): KAVEL 1: Het grootwarenhuis gelegen op het gelijkvloers kant Kerkstraat, bekend ten kadaster sectie B, nummer 214/W/P0002 (HA.GV/KAVEL1/), bestaande uit: |
Eerste blad
Tweede blad
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Aparte inkomdeur kant Kerkstraat, een grote winkelruimte, berging met watermeter, twee toiletten, ruimte met verwarmingsketel, magazijn, kantoor, keuken, kleedruimte, brandgang, magazijn met aparte inkomdeur kant Missiestraat. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: Negenenveertig / honderdsten (49/100sten) in de gemene delen van het gebouw en de grond.
Aan deze kavel is het exclusief gebruiks- en genotsrecht van de overdekte uitstalruimte langs de kant van de Kerkstraat verbonden.
Met een totaal niet-geïndexeerd kadastraal inkomen volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger van zesduizend tweeëntwintig Euro (6.022,00-EUR).
BASISAKTE.
Zoals dit goed beschreven staat in de basisakte en zijn bijlagen verleden voor Meester Xxxxxxx Xxxx, notaris te Antwerpen-Wilrijk, op twee september tweeduizend dertien, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op twaalf september daarna, onder referte 54-T-12/09/2013- 11528 en in de wijzigende basisakte verleden voor Meester Xxxxxxx Xxxx, notaris te Antwerpen-Wilrijk, op zeventien mei tweeduizend zestien, overgeschreven op zelfde hypotheekkantoor op twintig mei daarna, onder referte 54-T-20/05/2016-06998.
Hierna beschreven als “het (onroerend) goed” en/of “het eigendom” en/of “het onroerend geheel”.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
(…)
INSTELPRIJS
OORSPRONG VAN EIGENDOM.
De instelprijs bedraagt honderd vijftigduizend Euro (150.000,00-EUR).
Derde blad
PUBLICITEITSMAATREGELEN
1) door middel van twintig affiches formaat A3;
2) door middel van twintig affiches formaat A4;
3) door middel van vijf weken publiciteit in het “Notarisblad Oost-Vlaanderen”;
4) door middel van vijf weken publiciteit op Zimmo / ImmoWeb;
5) door middel van vijf weken publiciteit op Xxxxxxxxxxx.xx,
6) door middel van een gepersonaliseerd verkoopbord op het pand, en
7) door middel van vijf weken publiciteit op de website van xxxxxx.xx.
MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt duizend Euro (1.000,00-EUR). Dit betekent dat er met minstens duizend Euro (1.000,00-EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag éénentwintig mei tweeduizend vierentwintig om vijftien uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag negenentwintig mei tweeduizend vierentwintig om vijftien uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
DAG EN UUR ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op drie juni tweeduizend vierentwintig om elf uur.
BEZOEKEN
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden gedurende vanaf de start van de publiciteit tot en met dinsdag achtentwintig mei tweeduizend vierentwintig, na voorafgaandelijke afspraak met het kantoor van ondergetekende notaris.
EIGENDOMSOVERDRACHT
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
GENOT – GEBRUIK
Het goed, voorwerp van onderhavige verkoping, maakt het voorwerp uit van twee (2) handelshuurovereenkomsten, telkens met als huurder (…), neergelegd als volgt:
- de handelshuurovereenkomst betreffende de winkelruimte zelf, afgesloten voor een termijn van zevenentwintig (27) jaar, een aanvang nemend op dertig november negentienhonderd achtennegentig, werd neergelegd onder de minuten van Meester Xxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, notaris te Brussel, op zeventien december negentienhonderd achtennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vijftien februari negentienhonderd negenennegentig, boek 8798, nummer 15, en
- de handelshuurovereenkomst betreffende de bergruimte, afgesloten voor een termijn van drieëntwintig jaar en elf maanden, een aanvang nemend op één januari tweeduizend en twee, werd neergelegd onder de minuten van Meester Xxxx- Xxxxxxxx Xxxxx, notaris te Brussel, met tussenkomst van Meester Xxxx Xxxxx, notaris te Antwerpen, op acht mei tweeduizend en twee, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op zeventien mei daarna, onder referte 54-T-17/05/2002-05009.
Is alhier tussengekomen en medeverschenen, (…).
De (…) verhuurder, (…), en anderzijds de huurder, (…), die mij in overeenstemming met artikel 3 van de Handelshuurwet verzocht hebben als volgt het tussen hen gesloten akkoord bij authentieke akte vast te stellen.
Zij verklaren te zijn overeengekomen, met ingang vanaf heden, in onderling akkoord VERVROEGD TE BEËINDIGEN, beide voormelde handelshuurovereenkomsten, met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte.
De huurder, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart naar diens weten niet meer in het bezit te zijn van enige sleutels met betrekking tot het gehuurde goed, waarbij het gehuurde goed vanaf heden vrij is.
De huurder is aan de verhuurder geen verbrekingsvergoeding verschuldigd. De verhuurder ziet af van om het even welke vergoeding of intrest. Partijen verklaren, gelet op hun hoedanigheid, geen kennis te hebben of er een plaatsbeschrijving werd opgesteld of enig huurwaarborg werd gesteld, doch verklaren van elkaar niets meer te vorderen te hebben. (…)
De koper zal het genot en vrij gebruik van het verkochte goed aldus verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle
bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Zo de verkopers het goed niet verlaten hebben op het ogenblik dat aan de koper als voormeld het genot en vrij gebruik toekomt, worden de kopers gemachtigd beroep te doen op een gerechtsdeurwaarder, om het eigendom vrij te maken en het ter hunner beschikking te stellen. De gerechtsdeurwaarder zal de verkopers, hun familie en al degenen die er met hun toestemming verblijven op verzoek van de kopers kunnen uitdrijven en op straat stellen, desnoods met behulp van de openbare macht, en zulks op basis van een grosse van deze akte. De kosten van deze uitdrijving zijn ten laste van de verkopers.
De kopers dienen echter hun eigen zaak te maken van de aanwezige roerende goederen (inboedel), daar het eigendom niet borstelschoon verkocht wordt.
VOORKOOPRECHT – VOORKEURRECHT
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
Vijfde blad
GRENZEN – OPPERVLAKTE
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
GEMEENHEDEN
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
ERFDIENSTBAARHEDEN
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn, inbegrepen deze voortvloeiende uit de mede-eigendom / basisaktes.
De koper heeft geen verhaal voor erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
VORDERINGEN TOT VRIJWARING
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
URBANISTISCHE VOORSCHRIFTEN EN VERKLARINGEN.
1) De koper zal zich moeten richten naar alle thans van kracht zijnde stedenbouwkundige voorschriften die de bestemming van voormeld goed bepalen en het met administratieve erfdienstbaarheden bezwaren. Indien het te koop gestelde eigendom mocht onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voorbouw of achteruitbouw, urbanisatie voorschriften of gelijk welke overheidsbesluiten of reglementen, zal de koper zich moeten gedragen naar alle voorschriften ervan voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook, zonder enig verhaal te kunnen uitoefenen tegen de verkoper of de instrumenterende notaris. Het is de verantwoordelijkheid van de kopers om persoonlijk, voorafgaandelijk aan de toewijs alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed, voorwerp van huidige verkoop en in het bijzonder de bestemming die zij aan het goed wensen te geven.
2) Er kan geen zekerheid gegeven worden over de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt mag worden opgericht op het goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige/omgevingsvergunning niet is verkregen.
3) Stedenbouwkundige inlichtingen – Stedenbouwkundig uittreksel
De stedenbouwkundige inlichtingen werden aangevraagd voor het voormeld onroerend goed. Een kopie van het antwoord van de gemeente Buggenhout, de dato negen februari tweeduizend vierentwintig, met referte “VIP-00139250”, zal aan de koper overhandigd worden.
Het stedenbouwkundig uittreksel werd eveneens aangevraagd voor het voormeld onroerend goed. Een kopie van dit stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de Gemeente Buggenhout, de dato negen februari tweeduizend vierentwintig, met referte “VIP-00139250,” zal eveneens aan de koper overhandigd worden.
4) De instrumenterende notaris verklaart, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, dat uit de voorgelegde documenten en volgens verklaring van de verkoper blijkt dat:
a. voor wat betreft voormeld onroerend goed volgende vergunningen werden afgeleverd door het college van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Buggenhout:
- op veertien september negentienhonderd tweeënzeventig (Dossiernummer Gemeente 42004/1030/B/1972/76) aan RAEDEMAEKER F., met als onderwerp “het bouwen van en verkoopsruimte en stapelplaats” en als aard “Nieuwbouw handel, horeca,
Zesde blad
diensten”;
- op achttien maart tweeduizend veertien (Dossiernummer Gemeente 42004/1030/B/2013/165) aan HARLEMMO BVBA, met als onderwerp “verbouwen van magazijn tot meergezinswoning” en als aard “Verbouwen van/tot of uitbreiden van meergezinswoning”.
De notaris wijst de kopers erop dat uit de vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voormeld goed;
- voormeld goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn.
Het behoort niet tot de taak van de notaris om dit na te gaan, maar tot de zelfinformatieverplichting van de kopers;
b. de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voormeld onroerend goed woongebied is volgens het Gewestplan Dendermonde (Koninklijk Besluit de dato zeven november negentienhonderd achtenzeventig);
c. voormeld onroerend geheel niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI
(Handhavingsmaatregelen), hoofdstuk III en IV VCRO. Er is geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende.
d. op voormeld onroerend geheel geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
e. voor voormeld onroerend geheel geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
f. er op voormeld onroerend geheel geen voorkeursbesluit of projectbesluit van toepassing is zoals bedoeld in de artikelen
28 tot en met 36 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende de complexe projecten;
g. voormeld onroerend geheel niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig open ruimtegebied” (WORG). De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het stedenbouwkundig uittreksel. Of er voor het goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel de
constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezigheid daarvan. De verkopers bieden geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.
5) Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Ondergetekende notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
6) De verkoper verklaart dat hem tot op heden geen stedenbouwkundige voorschriften betekend werden noch een onteigening(sontwerp), behoudens de stedenbouwkundige voorschriften uiteengezet in de voormelde stedenbouwkundige inlichtingen en uittreksel.
De verkoper verklaart verder dat voormeld onroerend goed, zoals blijkt uit voormelde stedenbouwkundige inlichtingen van de Gemeente Buggenhout, opgenomen is in een rooilijnplan de dato negentien februari negentienhonderd en tien, doch bij zijn weten niet getroffen is door de rooilijn.
7) De verkopers geven geen garantie over de stedenbouwkundige conformiteit van het goed, de kopers dienen zich dienaangaande voorafgaandelijk aan de toewijs zelf te informeren.
RISICOZONE OVERSTROMINGSGEBIED – AFGEBAKEND OVERSTROMINGSGEBIED – AFGEBAKENDE OEVERZONE.
Ondergetekende notaris verklaart, op basis van de informatie bekomen bij de raadpleging van xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx en van xxx.xxxxxxx.xx, telkens de dato zeven februari tweeduizend vierentwintig, dat voormeld goed:
- gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals afgebakend door de Vlaamse Regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied noch in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen (federale regelgeving); en
- niet gelegen is in een van nature overstroombaar gebied (“Doorkruist door rivier maar geen sporen van overstroombaarheid”).
Bovendien blijkt uit voormelde opzoekingen eveneens, voor het goed voorwerp van onderhavige verkoop, volgende scores:
- P(erceel)-score: D (“middelgrote kans op overstromingen” – “pluviaal”).
Zevende blad
- G(ebouw)-score: D (“middelgrote kans op overstromingen” – “pluviaal”).
VOORKOOPRECHTEN.
Na ondervraging van de verkoper en na alle mogelijke opzoekingen te hebben verricht bevestigt de instrumenterende notaris dat er naar aanleiding van onderhavige verkoping geen wederinkooprecht geldt, noch enig voorkooprecht diende te worden aangeboden (kavel binnen mede-eigendom).
Basisakte en mede-eigendom. A. Basisakte
Op onderhavige verkoping zijn eveneens van toepassing de bepalingen van voormelde basisakte met bijlagen en wijzigende basisakte, betreffende het gebouw waarvan het bij deze akte verkochte goed deel uitmaakt.
De kopers worden voorafgaandelijk aan de toewijs in de mogelijkheid gesteld om kennis te nemen van voormelde basisaktes evenals van de bepalingen omtrent de gemeenschappelijke lasten en beheer. De kopers worden gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die bepaald zijn in de basisaktes en die verband houden met het bij deze verkochte goed.
In alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het bij deze verkochte goed, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de basisaktes kennen.
B. Kosten mede-eigendom.
De verkopers verklaren dat de voormelde residentie onder het regime van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid werd geplaatst, maar dat beslist werd dat Boek 3, Titel 4, Ondertitel 3, Hoofdstuk 2 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen (namelijk de artikels 3.84 tot 3.100 van het Burgerlijk Wetboek) niet van toepassing is, aangezien de aard van de gemene delen dat rechtvaardigt.
De kopers zullen vanaf de toewijzing alle lasten dragen overeenkomstig de desbetreffende bepalingen in voormelde basisaktes.
BODEMTOESTAND.
1) De verkoper verklaart dat de grond van voormeld onroerend goed bij zijn weten geen risicogrond is. Dit wil zeggen dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn. Onder risico–inrichtingen worden verstaan: fabrieken,
werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
In voormelde stedenbouwkundige inlichtingen van de Gemeente Buggenhout, wordt bevestigd dat het eigendom niet valt onder de bepalingen van Vlarebo.
2) De verkoper verklaart dat iedere bieder de mogelijkheid zal krijgen om voor de toewijs de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op acht oktober tweeduizend éénentwintig in overeenstemming met het Bodemdecreet te raadplegen.
Dit bodemattest bepaalt onder meer het volgende:
“(…) 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar
verstrekte gegevens. (…)”
3) De verkoper verklaart, met betrekking tot het voormeld onroerend goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- en bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, onverminderd eventuele no regret-maatregelen.
4) Xxxx steunend op de verklaringen van de comparanten en op
Achtste blad
de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de instrumenterende notaris in overeenstemming met het Bodemdecreet dat de bepalingen van dit Decreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast.
Particuliere Stookolietank.
De verkoper verklaart dat er bij zijn weten in het voormeld onroerend goed noch een bovengrondse noch een ondergrondse stookolietank aanwezig is; echter zonder waarborg dienaangaande.
Postinterventiedossier.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van de aanwezigheid van een postinterventiedossier.
In voorkomend geval, dient de koper daarvan zijn eigen zaak te maken, zonder enige waarborg of tussenkomst dienaangaande van de verkoper.
Elektrische installaties.
De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van tien maart negentienhonderd éénentachtig.
De kopers dient zijn eigen zaak te maken van de regularisatie van de elektrische installatie, zonder enige waarborg of tussenkomst dienaangaande van de verkoper.
Energieprestatiecertificaat.
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige akte, door energiedeskundige Xxxxxxx Xxxxxxx (EP09950), gedateerd op éénendertig januari tweeduizend vierentwintig, met vermelding van unieke code “20240131-0013060984-NR-1”, met een onbepaald energieverbruik.
De verkoper verklaart dat iedere bieder de mogelijkheid zal krijgen om voor heden de inhoud van voormeld energieprestatiecertificaat te raadplegen. Een kopie van dit energieprestatie-certificaat zal aan de koper overhandigd worden.
De uiteindelijke koper wordt door ondergetekende notaris gewezen op de renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen, waarbij voor de overdrachten vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig, de nieuwe eigenaars zullen verplicht worden om, binnen de vijf (5) jaar na deze overdracht, het goed grondig energetisch te renoveren tot het door de vigerende regelgeving opgelegde minimaal te behalen energielabel (zie: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxx-xxxxx-xx-
energie/niet-residentiele-gebouwen/verplichtingen-voor-niet- residentiele-gebouwen/renovatieverplichting-voor-niet- residentiele-gebouwen).
Onroerend erfgoed – Bos.
1) De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
2) Xxxxxxxx verklaart dat de ondergetekende notaris hem uitdrukkelijk heeft gewezen op de bepalingen van het Bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig. De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed geen bos is als bedoeld in het Bosdecreet.
Leegstand en verkrotting.
De verkoper verklaart dat het voormeld onroerend goed bij zijn weten niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, de inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen of de inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen. De verkoper verklaart er evenmin van in kennis te zijn gesteld dat het voormeld onroerend goed, behoudens gegronde betwisting, op één der gemelde inventarissen zal worden gezet. Het voormelde met uitzondering van hetgeen volgt.
Voormeld goed werd wél opgenomen in de inventaris van leegstaande gebouwen van de Gemeente Buggenhout (vaststelling op vijf mei tweeduizend drieëntwintig). Ondergetekende notaris zal het nodige doen om de overdracht ingevolge onderhavige openbare verkoping te melden aan de Gemeente Buggenhout.
De kopers zullen hun eigen zaak dienen te maken van de schrapping van het goed voorwerp van onderhavige akte uit de betreffende inventaris en staan zelf in voor de betreffende belastingen overeenkomstig de vigerende fiscaliteit.
Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM).
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx de dato acht oktober tweeduizend éénentwintig blijkt dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen
Negende blad
of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
Rookmelders.
De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed, niet uitgerust werd met rookmelders. De koper zal daarvan op hoogte worden gebracht en zal op eigen kosten en verantwoordelijkheid dienen te zorgen voor voldoende rookmelders, ter volledige vrijwaring van de verkoper.
Isolatie.
De koper zal voormeld onroerend goed dienen te kopen, inbegrepen voor wat betreft diens isolatie, in de staat waarin die zich thans bevindt en zullen daarvan hun eigen zaak dienen te maken, zonder tussenkomst van de verkoper.
Asbest.
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór tweeduizend en één zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkopers beschikken hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: “20231118- 000009.000”, opgemaakt op achttien november tweeduizend drieëntwintig.
Ondergetekende notaris verklaart dat de koper op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Asbestveilig”.
De verkopers verklaren dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden; 3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkopers aan de kopers overhandigd.
Onverminderd het voorgaande, waarborgen de verkopers geenszins dat het onroerend goed vrij is van asbesthoudende materialen.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
(…) OVERDRACHT VAN RISICO’S – VERZEKERINGEN De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dat ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De kopers worden erop gewezen dat er mogelijks geen collectieve verzekeringspolis bestaat en maken daarvan hun eigen zaak. Er wordt aangaande de verzekering geen enkele garantie van de kopers gegeven. ABONNEMENTEN WATER, GAS, ELEKTRICITEIT De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. BELASTINGEN Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, komen overeenkomstig de vigerende fiscale regelgeving ten laste van de kopers. OVERWIJZING VAN DE PRIJS Na de verkoop van voormeld onroerend goed is er overwijzing van de prijs, in het bijzonder aan de ingeschreven schuldeisers en aan de schuldeisers die een bevel hebben laten overschrijven. |
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN |
TOEPASSINGSGEBIED Artikel 1. |
Tiende blad
Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
TOETREDING
Artikel 2.
De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
WIJZE VAN VERKOPEN
Artikel 3.
De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4.
Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, enzovoort); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
Elfde blad
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid van de Pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
BIEDINGEN
Artikel 6.
De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7.
Enkel biedingen in Euro worden aanvaard.
HET VERLOOP VAN EEN ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
Artikel 8.
Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9.
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme
van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eindduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.
BIEDSYSTEMEN
Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van
«automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Twaalfde blad
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
GEVOLGEN VAN EEN BOD
Artikel 11.
Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris. Artikel 12.
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
HET SLUITEN VAN DE BIEDINGEN
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, enzovoort) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
WEIGERING ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces- verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkopers moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van
Dertiende blad
rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijfduizend Euro (5.000,00-EUR) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend Euro (5.000,00-EUR) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf (5) hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend Euro (5.000,00-EUR) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire schadevergoeding betalen van vijfduizend Euro (5.000,00-EUR).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend Euro (5.000,00-EUR).
INSTELPRIJS EN PREMIE
Artikel 15.
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde
deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN HET VERKRIJGEN VAN EEN FINANCIERING DOOR DE KOPER
Artikel 16.
De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
WETTELIJKE INDEPLAATSSTELLING
Artikel 17.
De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
UITDRIJVING
Artikel 18.
Veertiende blad
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
TOEWIJZING AAN EEN MEDEVEILER
Artikel 19.
De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
STERKMAKING
Artikel 20.
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
AANWIJZING VAN LASTGEVER
Artikel 21.
De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
BORG
Artikel 22.
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen
of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
HOOFDELIJKHEID – ONDEELBAARHEID
Artikel 23.
Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 Burgerlijk Wetboek).
PRIJS
Artikel 24.
De koper moet de prijs in Euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
KOSTEN (VLAAMS GEWEST)
Artikel 25.
De kosten, rechten en erelonen van de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5% van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12%). Zij bedraagt:
Vijftiende blad
- Eénentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend Euro (30.000,00-EUR) tot en met veertigduizend Euro (40.000,00-EUR);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend Euro (40.000,00-EUR) tot en met vijftigduizend Euro (50.000,00-EUR);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend Euro (50.000,00-EUR) tot en met zestigduizend Euro (60.000,00-EUR);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend Euro (60.000,00-EUR) tot en met zeventigduizend Euro (70.000,00-EUR);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend Euro (70.000,00-EUR) tot en met tachtigduizend Euro (80.000,00-EUR);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend Euro (80.000,00-EUR) tot en met negentigduizend Euro (90.000,00-EUR);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend Euro (90.000,00-EUR) tot en met honderdduizend Euro (100.000,00-EUR);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend Euro (100.000,00-EUR) tot en met honderd en tienduizend Euro (110.000,00-EUR);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend Euro (110.000,00-EUR) tot en met honderdvijfentwintigduizend Euro (125.000,00-EUR);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend Euro (125.000,00-EUR) tot en met honderdvijftigduizend Euro (150.000,00-EUR);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend Euro (150.000,00-EUR) tot en met honderdvijfenzeventigduizend Euro (175.000,00-EUR);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend Euro (175.000,00-EUR) tot en met tweehonderdduizend Euro (200.000,00-EUR);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend Euro (200.000,00-EUR) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend Euro (225.000,00-EUR);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend Euro (225.000,00-EUR) tot en met tweehonderdvijftig duizend Euro (250.000,00-EUR);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend Euro (250.000,00-EUR) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend Euro (275.000,00-EUR);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend Euro (275.000,00-EUR) tot en met driehonderdduizend Euro (300.000,00-EUR);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend Euro (300.000,00-EUR) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend Euro (325.000,00-EUR);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend Euro (325.000,00-EUR) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend Euro (375.000,00-EUR);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend Euro (375.000,00-EUR) tot en met vierhonderdduizend Euro (400.000,00-EUR);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend Euro (400.000,00-EUR) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend Euro (425.000,00-EUR);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend Euro (425.000,00-EUR) tot en met vijfhonderdduizend Euro (500.000,00-EUR);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend Euro (500.000,00-EUR) tot en met vijfhonderdvijftigduizend Euro (550.000,00-EUR);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend Euro (550.000,00-EUR) tot en met zeshonderdduizend Euro (600.000,00-EUR);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend Euro (600.000,00-EUR) tot en met zevenhonderdvijftigduizend Euro (750.000,00-EUR);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend Euro (750.000,00-EUR) tot en met één miljoen Euro (1.000.000,00-EUR);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen Euro (1.000.000,00-EUR) tot en met twee miljoen Euro (2.000.000,00-EUR);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen Euro (2.000.000,00-EUR) tot en met drie miljoen Euro (3.000.000,00-EUR);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen Euro (3.000.000,00-EUR) tot en met vier miljoen Euro (4.000.000,00-EUR);
Zestiende blad
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen Euro (4.000.000,00-EUR).
Voor prijzen tot en met dertigduizend Euro (30.000,00-EUR) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –
lastens de koper.
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in de massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief, alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper. Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen
betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lasten de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akte van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
SCHULDVERGELIJKING
Artikel 26.
De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij. Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
NALATIGHEIDSINTERESTEN
Artikel 27.
Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
SANCTIES
Artikel 28.
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de
Zeventiende blad
verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag. Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn. Ontbinding van de verkoop:
De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop:
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door xxxx persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per
gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk
Achttiende blad
aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag:
Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
XXXXXXX XXX XX XXXXXXXXXX
Artikel 29.
Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden; - alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen. WAARSCHUWING Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt. De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden. |
C. DE DEFINITIES |
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen. - De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht. - De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen. - Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn. - De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop. - De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper. - Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot). - De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht; - De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft |
ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt; - De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond. - De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen. - Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast. - De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald. - De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden. - Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn. - De notaris: de notaris die de verkoop leidt. - De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag. - De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren. |
D. VOLMACHTEN |
De verkoper, hierna “de lastgever” te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen: |
Negentiende blad
Elke medewerker van Meester Xxxxx Xxx xxx Xxxxxxx, notaris te Buggenhout, met macht van indeplaatsstelling.
Voor wie hier tussenkomt en aanvaardt (…), medewerker van Meester Xxxxx Xxx xxx Xxxxxxx, notaris te Buggenhout, (…), handelend in eigen naam en bij sterkmaking namens de overige lasthebbers.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede- eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van
Twintigste en laatste blad
verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen te doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online
verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
BEVESTIGING IDENTITEIT.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
RECHT OP GESCHRIFTEN.
Het recht bedraagt honderd Euro (100,00-EUR).
Partijen verklaren tijdig kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte.
GOEDGEKEURD DE DOORHALING VAN
Lijnen Woorden Cijfers Letters Tekens
ALS NIETIG