KOOPOVEREENKOMST
Dossiernummer: 16679 AvH/sb
Noord/Pakket 5
- Xxxxxxxxx 00
- Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0
- Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx 00
- Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx 00
De ondergetekenden:
1. De gemeente Rotterdam, een publiekrechtelijke rechtspersoon, onder meer kantoorhoudende aan de Xxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx (Postbus 6575, 3002 AN Rotterdam); en
2. [naam en gegevens Koper],
verklaren te zijn overeengekomen als volgt.
Definities. Artikel 1.
Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:
- Akte van Levering:
de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering;
- Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente:
de algemene voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de Gemeente in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007), vastgesteld bij besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente op vijf december tweeduizend zes, en neergelegd in een akte op negentien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. X.X.X.Xx. Xxxxxxxxx, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tweeëntwintig januari tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 51527, nummer 49, en gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Rotterdam op vierentwintig januari tweeduizend zeven onder akte nummer 12/2007;
- Bod: het door de Koper conform de Voorwaarden op het Verkochte uitgebrachte bod in hele euro's;
- Bodem:
de grond en het grondwater behorende tot het Verkochte;
- Dataroom:
de internetsite xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/000-0x00/xxxxxxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxx-xx- objecten-verkoop-via-gemeente-rotterdam met daarop de Verkoopinformatie;
- Derdenrechten:
alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die de Gemeente tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs
en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen;
- Gemeente:
de gemeente Rotterdam;
- Gunning:
de verklaring van de Gemeente dat de Gemeente het Verkochte aan de Koper gunt voor het Bod;
- Koopdatum:
de datum waarop de Koper van Xxx xxx Xxxx Notarissen de mededeling heeft ontvangen dat door de Gemeente aan hem is gegund;
de in deze akte opgenomen koopovereenkomst;
- Koper: diegene aan wie de Gemeente het Verkochte conform de Voorwaarden heeft gegund;
- Kwaliteitsrekening:
de bijzondere rekening van Xxx xxx Xxxx Notarissen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt, rekeningnummer XX00XXXX0000000000 ten name van Derdengelden Van der Stap Notarissen;
- Makelaar:
Van Herk Makelaardij;
- Notaris:
één van de aan Xxx xxx Xxxx Notarissen verbonden notarissen, of diens waarnemer;
- Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers;
- Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van Levering wordt verleden;
- Partij: de Gemeente of de Koper;
- Partijen:
de Gemeente en de Koper;
- Schriftelijk:
bij brief, telefax of e-mail, of bij boodschap die via een ander gangbaar communicatiemiddel wordt overgebracht en op schrift kan worden ontvangen mits de identiteit van de verzender met afdoende zekerheid kan worden vastgesteld;
- Servicekosten:
de door de huurder aan de verhuurder verschuldigde vergoeding voor de in verband met de huur van het Verkochte geleverde zaken en diensten;
- Uiterste Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van Levering van het Verkochte uiterlijk moet worden verleden, te weten de dag gelegen één (1) maand na de Koopdatum;
- Van der Stap Notarissen:
Van der Stap Notarissen B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan het Xxxxx 000 xx Xxxxxxxxx en de Jansbuitensingel 29 te Arnhem;
- Verkochte:
1. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B, nummer 4814, groot een are eenennegentig centiare;
2. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk bekend Overschiese Xxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B, nummer 4823, groot een are eenennegentig centiare;
3. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk bekend Overschiese Xxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B, nummer 4840, groot een are vierennegentig centiare;
4. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk bekend Overschiese Xxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B, nummer 4848, groot een are eenenzeventig centiare;
- Verkoop bij Inschrijving:
de verkoop bij inschrijving van het Verkochte conform de Voorwaarden;
- Verkoopinformatie:
alle door of in opdracht van de Gemeente, de Makelaar en/of Van der Stap Notarissen, digitaal (zoals bijvoorbeeld middels de Dataroom), op papier, mondeling of op enige andere wijze beschikbare gestelde informatie ter zake de Verkoop bij Inschrijving, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Voorwaarden:
de in de Verkoopinformatie opgenomen voorwaarden waaronder de Verkoop bij Inschrijving plaatsvindt.
Definities kunnen, met uitzondering van de definities "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Considerans. Artikel 2.
De Gemeente heeft het Verkochte conform de Voorwaarden bij inschrijving te koop aangeboden. De Koper heeft conform de Voorwaarden het Bod uitgebracht, voor welk Bod de Gemeente het Verkochte conform de Voorwaarden heeft gegund aan de Koper. Mitsdien is tussen de Koper en de Gemeente de Koopovereenkomst tot stand gekomen.
Koop. Artikel 3.
1. De Gemeente verkoopt het Verkochte bij dezen aan de Koper, die het Verkochte bij dezen van de Gemeente koopt.
2. Indien de Koper bestaat uit meerdere (rechts)personen, worden deze geacht ieder voor een gelijk onverdeeld aandeel te hebben gekocht.
3. Op de Koopovereenkomst zijn zoveel mogelijk de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente van toepassing, met uitzondering van artikel 4 dat niet van toepassing is. In geval van tegenstrijdigheid tussen de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente en het bepaalde in de Koopovereenkomst prevaleert het bepaalde in de Koopovereenkomst.
Roerende zaken. Artikel 4.
Met de in artikel 3 bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht.
Koopprijs. Artikel 5.
De koopprijs voor het Verkochte is gelijk aan het Bod.
Levering.
Artikel 6.
1. De Akte van Levering zal uiterlijk op de Uiterste Overdrachtsdatum, of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris.
2. Partijen instrueren Van der Stap Notarissen na het verlijden van de Akte van Levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de Openbare Registers.
Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 7.
1. De Gemeente zal:
a. het Verkochte overdragen vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan;
b. het Verkochte overdragen vrij van retentierechten, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (met uitzondering van de Gemeente onbekende en niet door inschrijving in de Openbare Registers tot stand gekomen erfdienstbaarheden), bijzondere lasten en kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt.
2. In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in:
a. de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente; ten aanzien van de in de Akte van Levering aan te halen artikelen 10, 13, 14, 16, 17 en 19 van de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente, komen Partijen de in artikel 16 van de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente bedoelde derdenwerking overeen;
b. 1. voor wat betreft het Verkochte sub 1. de op twee juli negentienhonderd negenenzestig voor xx. X. Xxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers Rotterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 3977, nummer 121;
2. de op achttien juli tweeduizend twee voor mr. E.M. Bijster, notaris te Vlaardingen, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare
Registers te Rotterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 22392, nummer 13;
3. de op achttien juli tweeduizend twee voor genoemde notaris Bijster verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 22392, nummer 14;
4. de op zesentwintig april negentienhonderd drieënnegentig voor een waarnemer van mr.
A.J.C.M. Xxxxxxxxx, destijds notaris te Overschie, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers Rotterdam op zevenentwintig april negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4, deel 12786, nummer 31;
c. voor wat betreft het Verkochte sub 2. de melding, bevel, beschikking of vordering op basis van de Wet bodembescherming, conform de kadastrale registratie ontleend aan nummer 15568, datum inwerkingtreding drieëntwintig december tweeduizend tien.
Kopieën van de meest recente akten waarin de desbetreffende bepalingen zijn opgenomen of geciteerd c.q. van deze stukken zijn in de Verkoopinformatie opgenomen.
3. De Koper heeft kennisgenomen van de verplichtingen, lasten en/of beperkingen, voorkomend in de in lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen en aanvaardt die verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk. Het risico dat het bevoegd gezag, ingeval van een in lid 2 van dit artikel bedoelde aanschrijving overgaat tot handhaving, komt geheel van rekening van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
4. De Gemeente garandeert dat er met betrekking tot het Verkochte geen lasten en/of beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de Openbare Registers en die op de Koopdatum nog niet zijn ingeschreven, behoudens de in de in lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen voorkomende lasten en/of beperkingen.
Eigenschappen. Artikel 8.
1. Het Verkochte wordt door de Gemeente verhuurd en door de huurder gebruikt als woning. Het is de Gemeente niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet zou zijn toegestaan.
2. Indien de Koper voornemens is het Verkochte op een andere dan de in lid 1 van dit artikel bedoelde wijze te gebruiken, is elk risico dat dit andere gebruik niet mogelijk of toegestaan blijkt te zijn, komt geheel van rekening van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
Betaling.
Artikel 9.
1. Betalingen zullen plaatsvinden via de Kwaliteitsrekening.
De Koper zal de koopprijs, de in artikel 22 bedoelde kosten en het te betalen bedrag ter verrekening van de in artikel 14 bedoelde lasten, verminderd met het bedrag ter verrekening van
de in artikel 16 bedoelde lopende huur/huren en de eventueel door de huurder(s) gestorte waarborgsom(men), vóór het verlijden van de Akte van Levering op de Kwaliteitsrekening storten, zodanig dat de Kwaliteitsrekening op of voor de Overdrachtsdatum is gecrediteerd met als valutadatum uiterlijk de Overdrachtsdatum.
2. Van der Stap Notarissen zal eerst betalingen aan of namens de Gemeente doen verrichten, zodra
- na onderzoek daartoe in de Openbare Registers door Xxx xxx Xxxx Notarissen - vaststaat dat de Gemeente heeft voldaan aan de in artikel 7 lid 1 bedoelde verplichting. Het is de Gemeente bekend dat tussen de Overdrachtsdatum en het uitvoeren van deze betalingen in verband met het door Xxx xxx Xxxx Notarissen in te stellen onderzoek een of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Staat van het Verkochte. / Aflevering. Artikel 10.
1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van Levering aan de Koper in bezit worden gesteld.
2. Het Verkochte zal aan de Koper in verhuurde staat als in artikel 16 omschreven worden overgedragen en door de Koper worden aanvaard in de staat waarin het zich op de Koopdatum bevindt, behoudens normale gebruiksslijtage sinds de Koopdatum. Wat betreft deze staat verwijzen Partijen - voor zover nodig - tevens naar de stukken die onderdeel uitmaken van de Verkoopinformatie. Tot de inbezitstelling zal de Gemeente voor het Verkochte zorg dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen.
3. Het feit dat het Verkochte niet bezichtigd kon worden of de Koper om welke reden dan ook het Verkochte niet bezichtigd heeft, laat alle bepalingen in deze Koopovereenkomst onverlet en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
Garanties en bekendheidsverklaringen van de Gemeente. Artikel 11.
1. De Gemeente garandeert dat:
a. de onvoorwaardelijke eigendom van het Verkochte geleverd zal worden;
b. tot de Koopdatum geen voorzieningen aan het Verkochte van overheidswege zijn voorgeschreven, die nog niet ten genoegen van de betreffende overheidsinstantie zijn uitgevoerd en dat dergelijke voorschriften ook niet zijn aangekondigd, tenzij uit de Verkoopinformatie anderszins blijkt;
c. op de Koopdatum het Verkochte of een gedeelte daarvan niet is opgenomen in (een lopende adviesaanvraag voor) een aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving:
(i) als beschermd monument in zin van de Monumentenwet 1988;
(ii) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of een voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988;
(iii) door de gemeente of provincie als beschermd monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht,
tenzij uit de Verkoopinformatie anderszins blijkt;
d. met betrekking tot het Verkochte of een gedeelte daarvan geen subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen, tenzij uit de Verkoopinformatie anderszins blijkt;
e. met betrekking tot het Verkochte geen lease- of huurkoopovereenkomst is gesloten en door de Gemeente tot en met de Overdrachtsdatum geen lease- of huurkoopovereenkomst zal worden gesloten;
x. xxxxxx op de Koopdatum of in de toekomst met betrekking tot het Verkochte geen voorkeursrechten of optierechten hebben;
g. op de Koopdatum op het Verkochte geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
h. op de Koopdatum het Verkochte niet is opgenomen in een stads- of dorpsvernieuwingsplan of in een leefmilieuverordening, tenzij uit de Verkoopinformatie anderszins blijkt;
i. het Verkochte door een beschikkingsbevoegde zal worden geleverd;
j. op het Verkochte geen retentierechten rusten en deze evenmin daarop zullen rusten ten tijde van het ondertekenen van de Akte van Levering.
2. De Gemeente verklaart dat voor zover hem bekend:
a. er op de Koopdatum geen voornemen tot onteigening van het Verkochte bestaat en dat het Verkochte niet is betrokken bij een inrichtingsplan als bedoeld in de Wet inrichting landelijk gebied;
b. op of voor de Koopdatum met betrekking tot het Verkochte geen splitsingsvergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is aangevraagd.
Doet zich na de Koopdatum een sub a, of b bedoeld feit voor, dan komt zulks geheel voor rekening van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, tenzij blijkt dat de Gemeente van het feit op de hoogte was of op de hoogte had kunnen zijn.
3. De in lid 1 van dit artikel vermelde garanties respectievelijk de in lid 2 van dit artikel vermelde bekendheidsverklaringen laten onverlet het overigens in de Koopovereenkomst bepaalde en in het bijzonder het in artikel 32 bepaalde.
Overgang / overdracht van Derdenrechten. Artikel 12.
1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen alle Derdenrechten op de Koper overgaan.
Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek worden de betreffende Derdenrechten:
a. geacht te zijn begrepen in de in artikel 3 bedoelde koop; en
b. tegelijkertijd met de levering van het Verkochte door de Gemeente aan de Koper geleverd. Voor zover:
- ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een vergunning wenselijk of vereist is; of
- een of meer Derdenrechten op de Overdrachtsdatum niet voor levering vatbaar is,
zal de Gemeente in de Akte van Levering volmacht aan de Koper verlenen om de wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren respectievelijk de levering van de op de Overdrachtsdatum niet voor levering vatbare Derdenrechten aan de Koper te bewerkstelligen zodra de betreffende Derdenrechten wel voor levering vatbaar zijn.
2. De Gemeente staat er niet voor in dat hij geen afstand heeft gedaan van een of meer hem toekomende Derdenrechten.
3. De Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
Risico-overgang.
Artikel 13.
Onverminderd de in de Koopovereenkomst door de Gemeente aan de Koper verstrekte garanties en overige bepalingen in de Koopovereenkomst waarin een afwijkende risicoverdeling tussen de Gemeente en de Koper is overeengekomen, is het Verkochte vanaf het in de Akte van Levering vermelde tijdstip van verlijden van die akte voor risico van de Koper.
Vanaf de Overdrachtsdatum is het Verkochte voor rekening van de Koper en geniet hij de lusten en draagt hij de lasten.
Te verrekenen lasten. Artikel 14.
1. De onroerende zaakbelasting, voor zover geheven wegens het genot van een zakelijk recht (het "eigenaarsgedeelte"), de eventueel verschuldigde waterschapslasten en de eventueel verschuldigde rioolrechten, over het bij de levering lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door de Gemeente worden voldaan.
Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend.
Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de betreffende last tussen Partijen worden begroot aan de hand van het tarief van de betreffende last over bij de levering lopende jaar en de WOZ waarde van het Verkochte over het daaraan voorafgaande jaar, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.
2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal - tenzij uit de Koopovereenkomst uitdrukkelijk anders blijkt - geen verrekening plaatsvinden.
Tenietgaan, beschadiging, achteruitgang. Artikel 15.
1. Indien het Verkochte voor het tijdstip van verlijden van de Akte van Levering geheel of gedeeltelijk door een niet aan de Koper toe te rekenen oorzaak tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins achteruitgaat, hebben Partijen ieder de mogelijkheid de Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een mededeling daartoe aan de andere Partij, tenzij:
- de Gemeente verklaart de schade binnen een maand ter herstellen in welk geval de Uiterste Overdrachtsdatum een maand wordt opgeschort; of
- de Koper verklaart het Verkochte inclusief de schade te aanvaarden, in welk geval de Gemeente aan de Koper alle rechten zal overdragen die de Gemeente uit welke hoofde ook heeft jegens verzekeraars en anderen, voor zover deze rechten vergoeding van de schade aan het Verkochte betreffen.
2. Partijen zullen elkaar in kennis stellen na ontdekking van een in lid 1 van dit artikel bedoelde schade aan het Verkochte.
Huurovereenkomsten. Artikel 16.
1. De Gemeente garandeert dat het Verkochte op de Koopdatum is verhuurd voor huurprijzen en Servicekosten, die zijn opgenomen in de Verkoopinformatie en op basis van de in lid 2 van dit artikel bedoelde huurovereenkomsten.
2. De op de Koopdatum van kracht zijnde huurovereenkomsten zijn opgenomen in de Verkoopinformatie en de Koper heeft van de inhoud daarvan kennisgenomen. De Gemeente garandeert dat er geen nadere - al dan niet afwijkende of aanvullende - overeenkomsten met de huurders bestaan, daaronder begrepen verleende toestemmingen, en dat de door de Gemeente aan de Koper overgelegde documenten volledig zijn. De Gemeente zal alle getekende exemplaren van de huurovereenkomsten op de Overdrachtdatum aan de Koper ter hand stellen. De Gemeente verklaart dat aan hem door een huurder geen mededeling is gedaan dat deze huurder het voornemen heeft om de lopende huurovereenkomst op te zeggen.
3. De Gemeente garandeert dat:
a. na de Koopdatum geen overeenkomsten zullen worden gesloten betreffende wijzigingen van en/of aanvullingen op een of meer bestaande huurovereenkomsten;
b. na de Koopdatum geen nieuwe huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden wordt gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zullen worden gesloten;
c. hij vóór of op de Koopdatum niet aansprakelijk is gesteld door een huurder of is aangesproken door een huurder in verband met een eventuele tekortkoming uit hoofde van de huurovereenkomst;
d. vóór of op de Koopdatum er geen procedures met huurders aanhangig zijn, noch dat een procedure of procedures door huurders zijn aangekondigd.
4. Indien de Overdrachtsdatum niet valt op de eerste dag van de lopende betaalperiode zullen de op de Overdrachtsdatum lopende huren en het voorschotbedrag op de Servicekosten op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen worden verrekend. De over de huren en het voorschotbedrag op de Servicekosten verschuldigde omzetbelasting zal niet tussen Partijen worden verrekend. Tot de overdrachtsdatum zal de Verkoper alle zaken en diensten, waarvoor de Servicekosten door de huurder wordt betaald, (doen) leveren. De Verkoper zal er voor zorg dragen dat overeenkomsten met derden ter zake (de levering) van zaken en diensten, waarvoor de Servicekosten door de huurder wordt betaald, ter keuze van de Koper, per de Overdrachtsdatum,
worden beëindigd of worden overgenomen door de Koper, aan welke overname de Koper zal meewerken. Met ingang van de Overdrachtsdatum zal de Koper alle zaken en diensten, waarvoor de Servicekosten door de huurder wordt betaald, (doen) leveren.
5. Uit de Verkoopinformatie blijkt of de huurders al dan niet zekerheid gesteld hebben voor de nakoming van hun verplichtingen uit hoofde van de respectieve huurovereenkomsten, bijvoorbeeld in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.
De door de huurders gestorte waarborgsommen zullen op de Overdrachtsdatum tussen Partijen worden verrekend.
Ingeval de huurders aan de Gemeente een bankgarantie hebben afgegeven, is deze opgenomen in de Verkoopinformatie en heeft de Koper van de inhoud daarvan kennisgenomen. De Gemeente garandeert dat er geen nadere - al dan niet afwijkende of aanvullende - overeenkomsten met de bankgarantiegevers bestaan en dat de desbetreffende bankgaranties volledig zijn. De Gemeente zal de originele bankgaranties op de Overdrachtsdatum aan de Koper ter hand stellen.
6. De Gemeente garandeert dat op de Overdrachtsdatum:
a. geen huuropbrengsten zullen zijn overgedragen en geen huurtermijnen bij vooruitbetaling zullen zijn ontvangen, anders dan de huur over de per de Overdrachtsdatum lopende betaalperiode, welke huur op grond van lid 4 van dit artikel tussen Partijen wordt verrekend;
b. geen huuropbrengsten zullen zijn verpand en er geen beslag zal zijn gelegd op huuropbrengsten;
c. geen toestemming tot onderhuur of medehuur of een toestemming anderszins door de Gemeente aan een huurder zal zijn verleend en dat er anderszins geen sprake is van geoorloofde onderhuur of medehuur;
d. geen optierecht tot verwerving van (een gedeelte van) het Verkochte voor een huurder van kracht is.
7. Partijen stellen vast dat datgene wat huurders kunnen wegnemen krachtens bestaande wegneemrechten niet in de koop van het Verkochte is begrepen.
8. Voor zover in de door de Gemeente overgelegde exemplaren van de huurovereenkomsten rechten of verplichtingen voor de verhuurder zijn opgenomen, die op grond van artikel 7:226 Burgerlijk Wetboek niet van rechtswege overgaan op de Koper, zal:
a. de Koper de desbetreffende verplichtingen in de Akte van Levering overnemen van de Gemeente en zal de Koper zich inspannen de toestemming van de betreffende huurders te verkrijgen voor de overneming van deze verplichtingen; en
b. de Gemeente de desbetreffende rechten in de Akte van Levering overdragen aan de Koper en zal de Koper bevoegd zijn de overdracht van deze rechten mee te delen aan de betreffende huurders.
Onder- of overmaat. Artikel 17.
Onder- of overmaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht.
Noch onder- of overmaat van de bij het Complex behorende grond, noch verschil tussen de werkelijke en de uit de splitsingstekening blijkende grootte van het Privé Gedeelte, noch een ander
verschil tussen de werkelijke situatie en de uit de splitsingstekening blijkende situatie, verleent aan Partijen enig recht.
Levering aan derden. Artikel 18.
1. De Gemeente is nimmer gehouden - hoe dan ook - het Verkochte aan een ander dan de Koper te leveren.
2. De rechten uit de Koopovereenkomst zijn niet overdraagbaar of verpandbaar, met dien verstande dat nadat het Verkochte is geleverd, rechten uit de Koopovereenkomst die ook na de levering geldend zijn en die niet reeds krachtens het in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek bepaalde overgaan op een rechtsopvolger van de Koper, aan een rechtsopvolger kunnen worden overgedragen. Behoudens het in dit artikel bepaalde kunnen derden geen enkel recht aan de Koopovereenkomst ontlenen.
Tekortschieten. Artikel 19.
1. Indien:
a. de Gemeente tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting tot levering, als bedoeld in artikel 6 lid 1 respectievelijk artikel 7 lid 1; dan wel
b. de Koper tekortschiet in de nakoming van zijn betalingsverplichting, als bedoeld in artikel 9 lid 1;
en de naleving daarvan - nadat de tekortschietende Partij in gebreke is gesteld - gedurende acht dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, uitblijft, zal de andere Partij binnen twee weken na de ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - hem mededelen hetzij dat de Koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal worden gevorderd.
Vindt de hiervoor bedoelde mededeling niet of niet tijdig plaats, dan is de Koopovereenkomst ontbonden.
Indien tijdig is meegedeeld dat nakoming wordt of zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee maanden na de dag van ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - is gevorderd, is de Koopovereenkomst alsnog ontbonden.
2. Zowel in het geval dat de Koopovereenkomst is ontbonden als in het geval dat - na verloop van het in lid 1 van dit artikel vermelde tijdvak van acht dagen - nakoming wordt gevorderd, verbeurt de tekortschietende Partij ten behoeve van de andere Partij - ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet - een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent van de koopprijs.
3. De niet tekortschietende Partij heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling - ongeacht of de boete is verbeurd of niet en ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet – aanvullende schadevergoeding van de tekortschietende Partij te vorderen.
4. Het in dit artikel bepaalde laat alle rechten van een niet tekortschietende Partij jegens de tekortschietende Partij uit hoofde van de Koopovereenkomst overigens onverlet, met dien
verstande dat, indien de Akte van Levering is verleden, de niet tekortschietende Partij niet bevoegd is de Koopovereenkomst te (doen) ontbinden.
5. Het in dit artikel bepaalde geldt met inachtneming van het in artikel 32 bepaalde.
Waarborgsom / bankgarantie. Artikel 20.
1. Tenzij de Gemeente de Koper overeenkomstig artikel 9 lid 3 van de Voorwaarden heeft ontslagen van de verplichting als bedoeld in dit artikel, is de Koper verplicht binnen drie (3) werkdagen na de Koopdatum op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten, gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs. De betaalde waarborgsom zal, indien de Koper de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete niet heeft verbeurd en het Verkochte aan hem wordt geleverd, aan de Koper worden terugbetaald. Heeft de Koper ter zake van de levering niet geheel voldaan aan zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst voor een bedrag gelijk aan of minder dan het bedrag van de waarborgsom, dan zal de waarborgsom - voor wat betreft het niet betaalde bedrag - worden beschouwd als een vooruitbetaling.
Van der Stap Notarissen zal:
- bij uitkering van de waarborgsom aan de Gemeente; of
- bij terugbetaling van de waarborgsom aan de Koper,
aan de Koper over de waarborgsom een rente vergoeden gelijk aan de rente die Xxx xxx Xxxx Notarissen ontvangt op de Kwaliteitsrekening, over de periode van storting van de waarborgsom door de Koper tot de dag van uitkering of terugbetaling van de waarborgsom.
2. Onverminderd het in lid 3 van dit artikel bepaalde, zal Van der Stap Notarissen, indien de Koper tekortschiet en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeurt, de waarborgsom aan de Gemeente doen uitkeren, dit ter betaling van die boete. Van der Stap Notarissen zal de waarborgsom terstond aan de Koper doen restitueren, indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden om een andere reden dan het tekortschieten van de Koper, als in artikel 19 lid 2 bedoeld. Indien Partijen beiden tekortschieten en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeuren, dan wel indien Van der Stap Notarissen niet kan beoordelen of vaststellen of niet wenst te beoordelen of vast te stellen of de Koper tekortschiet, dan wel Partijen beiden tekortschieten, zal de waarborgsom niet worden uitgekeerd totdat:
- Partijen Van der Stap Notarissen een gelijkluidende betalingsopdracht geven om de waarborgsom uit te keren;
- een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan Xxx xxx Xxxx Notarissen de waarborgsom moet uitkeren; of
- een uitvoerbaar bij voorraad verklaard(e) voorziening, vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan Van der Stap Notarissen de waarborgsom moet uitkeren.
3. In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom, is de Koper bevoegd een bankgarantie te doen stellen. In dat geval zal de Koper binnen drie (3) werkdagen na de Koopdatum tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, een bankgarantie doen stellen gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs. Ten aanzien van de bankgarantie gelden de bepalingen in de leden 4 en 5 van dit artikel.
4. De bankgarantie dient:
a. onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten;
b. voort te duren tot een maand na de Uiterste Overdrachtsdatum;
c. anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts te eindigen, zodra Van der Stap Notarissen dat aan de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt; en
d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van Xxx xxx Xxxx Notarissen, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening.
Indien Partijen overeenkomen de Uiterste Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip dient de Koper er voor zorg te dragen dat de bankgarantie dienovereenkomstig wordt verlengd. Indien de Uiterste Overdrachtsdatum is verschoven en Xxx xxx Xxxx Notarissen niet uiterlijk de dag dat de bankgarantie zal verlopen om 11:00 uur van de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven, Schriftelijk de bevestiging heeft ontvangen dat de bankgarantie is verlengd, zal Van der Stap Notarissen, van deze kredietinstelling vorderen het bedrag uit te betalen door storting op de Kwaliteitsrekening.
5. Het op grond van de afgegeven bankgarantie op de Kwaliteitsrekening gestorte bedrag zal Xxx xxx Xxxx Notarissen, onverminderd het bepaalde in de volgende zin, aan de Gemeente doen uitkeren, indien de Koper tekortschiet en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeurt, dit ter voldoening van die boete. Van der Stap Notarissen zal, indien Partijen beiden tekortschieten en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeuren, alsook indien Van der Stap Notarissen niet kan beoordelen of vaststellen of niet wenst te beoordelen of vast te stellen of de Koper tekortschiet, dan wel Partijen beiden tekortschieten, van de kredietinstelling die de bankgarantie heeft afgegeven vorderen het bedrag uit te betalen door storting op de Kwaliteitsrekening, welk bedrag niet wordt uitgekeerd totdat onherroepelijk vaststaat aan welke Partij Van der Stap Notarissen het bedrag moet doen uitkeren, hetgeen het geval zal zijn, indien:
- Partijen Van der Stap Notarissen een gelijkluidende betalingsopdracht geven om de waarborgsom uit te keren;
- een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan Xxx xxx Xxxx Notarissen de waarborgsom moet uitkeren; of
- een uitvoerbaar bij voorraad verklaard(e) voorziening, vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan Van der Stap Notarissen de waarborgsom moet uitkeren.
Hoofdelijkheid. Artikel 21.
Indien een uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichting aan de zijde van de Gemeente of aan de zijde van de Koper door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden. Onder de Gemeente respectievelijk de Koper worden rechtsopvolgers begrepen.
Kosten. Artikel 22.
1. De voor rekening van de Koper komende belastingen en kosten zijn de navolgende:
- de ter zake van de levering van het Verkochte door de Xxxxx verschuldigde overdrachtsbelasting;
- het ter zake van de inschrijving van de levering van het Verkochte verschuldigde kadastrale recht, in totaal eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00);
- de kosten voor het opvragen van kadastrale informatie, in totaal tweehonderd twintig euro (€ 220,00), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting;
- het notarieel honorarium gelijk aan eenduizend euro (€ 1.000,00), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting;
- de kantoorkosten gelijk aan zes procent (6%) van het notarieel honorarium, exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting;
- de kosten voor het opvragen van informatie bij het handelsregister indien de Koper is ingeschreven in het handelsregister, exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting; en
- de over de genoemde kosten verschuldigde omzetbelasting.
2. Alle niet voor rekening van de Koper komende belastingen en kosten, waaronder begrepen de kosten van Xxx xxx Xxxx Notarissen voor de Verkoop bij Inschrijving, zijn voor rekening van de Gemeente.
3. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Koopovereenkomst, anders dan door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde, wordt ontbonden.
4. In afwijking van het in lid 1 van dit artikel bepaalde komen geen belastingen en kosten voor rekening van de Koper als de Koopovereenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde wordt ontbonden. Dit laat echter onverlet het recht voor de Gemeente om in dat geval schadevergoeding van de Koper te vorderen.
5. De kosten van eventueel in opdracht van de Koper ingeschakelde adviseurs zijn voor rekening van de Koper.
Milieubepaling.
Artikel 23.
1. De Gemeente verwijst voor wat betreft:
a. eventuele ondergrondse tanks in het Verkochte;
b. eventueel in het Verkochte (of de zich daarin bevindende installaties) verwerkte materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, daaronder begrepen asbesthoudende materialen; en
c. eventuele verontreiniging van de Bodem,
naar de eventuele informatie die is opgenomen in de Verkoopinformatie.
Het risico van zowel uit deze informatie blijkende als niet uit deze informatie blijkende:
a. ondergrondse tanks in het Verkochte;
b. in het Verkochte (of de zich daarin bevindende installaties) verwerkte materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, daaronder begrepen asbesthoudende materialen; en
c. verontreiniging van de Bodem,
komt geheel voor rekening van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
2. Onder verontreiniging wordt in dit artikel verstaan een zodanige verontreiniging dat het huidig gebruik van het Verkochte door de Gemeente ingevolge de thans bestaande regelgeving - daaronder begrepen de Wet bodembescherming - niet kan worden voortgezet zonder nader onderzoek casu quo zonder het nemen van maatregelen, daaronder begrepen een afkoop als bedoeld in artikel 46 lid 2 sub b Wet bodembescherming.
Omzetbelasting.
Artikel 24.
1. Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
2. De levering van het Verkochte zal plaatsvinden nadat twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming van het Verkochte zijn verstreken en Partijen zullen er in de Akte van Levering of anderszins niet voor kiezen om de levering van het Verkochte, overeenkomstig artikel 11 lid 1 letter a sub 2 Wet op de omzetbelasting 1968, uit te zonderen van de vrijstelling van omzetbelasting, zodat ter zake de levering van het Verkochte geen omzetbelasting verschuldigd is.
Ontbindende voorwaarden. Artikel 25.
1. De Koopovereenkomst is ontbonden indien de Gemeente op de Overdrachtsdatum het Verkochte niet kan leveren aan de Koper tengevolge van een op het Verkochte (mogelijk) drukkend voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Hiervan is in ieder geval sprake indien en zodra Van der Stap Notarissen een omstandigheid als omschreven in de eerste volzin van dit lid constateert en op grond daarvan weigert medewerking te verlenen aan het verlijden van de Akte van Levering.
2. De Koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat:
x. xx Xxxxx niet (tijdig of volledig) voldoet aan één of meer van de verplichtingen van de Koper bedoeld in artikel 20;
b. na de Koopdatum doch voor het verlijden van de Akte van Levering blijkt dat het Verkochte behept is met bijzondere last of beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek, met welke last de Gemeente op de Koopdatum niet bekend was en welke last de Koper niet uitdrukkelijk wenst te aanvaarden.
3. Op de vervulling van een in lid 2 sub a of b van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Gemeente, en wel uiterlijk voor het verlijden van de Akte van Levering. Het beroep dient te geschieden gericht aan de Koper en aan Van der Stap
Notarissen. Doet de Gemeente niet of niet tijdig een beroep op de vervulling van een ontbindende voorwaarde, dan is de betrokken ontbindende voorwaarde vervallen en kan de Gemeente daarop geen beroep meer doen.
4. Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze terug naar de Koopdatum.
Afstand ontbindingsrechten. Artikel 26.
Partijen zullen in de Akte van Levering afstand doen van het recht om de Koopovereenkomst en de overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek te ontbinden.
Mededelingen en woonplaatskeuze. Artikel 27.
1. Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Koopovereenkomst mogen alleen Schriftelijk worden gedaan.
2. Ter zake van de uitvoering van de Koopovereenkomst kiest:
- de Koper woonplaats op het adres als ingevuld in het formulier waarmee de Koper het Bod heeft uitgebracht; en
- de Gemeente woonplaats op het adres Xxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx.
Een Partij kan alleen een andere dan de in dit artikel bedoelde woonplaats kiezen door aan de andere Partij een nieuwe woonplaats mee te delen.
3. Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Koopovereenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
Artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek. Artikel 28.
Voor zover de Koper een naamloze vennootschap is, garandeert de Koper dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is.
Inschrijving Koopovereenkomst in de Openbare Registers. Artikel 29.
De Koopovereenkomst zal niet worden ingeschreven in de Openbare Registers.
Mededelingsplicht. Onderzoek. Artikel 30.
1. De Koper koopt het Verkochte "as is, where is" van de Gemeente.
2. De Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te
vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te (doen laten) verrichten. De verstrekte Verkoopinformatie is bedoeld om de Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te laten doen. De Gemeente is niet gehouden inlichtingen te verstrekken die aan de Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige verwachtingen een dergelijk onderzoek van de Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door de Koper daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.
Energieprestatiecertificaat. Artikel 31.
Voor zover een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen geen onderdeel uitmaakt van de Verkoopinformatie, komt het risico hiervan geheel voor rekening van de Koper en zal zulks nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
Garanties en (bekendheids)verklaringen. Beperking van aansprakelijkheid. Artikel 32.
1. De door de Gemeente in de Koopovereenkomst verstrekte garanties en (bekendheids)verklaringen gelden slechts voor zover uit de Verkoopinformatie niet anders blijkt. De Koper verklaart dat voor zover hem bekend op de Koopdatum geen sprake is van onjuistheid van enige door Gemeente verstrekte garantie of (bekendheids)verklaring. Geen enkele medewerker van de Gemeente, de Makelaar, Xxx xxx Xxxx Notarissen of notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen of andere door de Gemeente ingeschakelde derde, is gemachtigd om met betrekking tot het Verkochte garanties en/of (bekendheids-)verklaringen te verstrekken.
2. De Gemeente zal niet aansprakelijk zijn voor het tekortschieten in de nakoming van een verplichting van de Gemeente uit hoofde van de Koopovereenkomst, indien het tekortschieten:
a. zijn oorzaak vindt in een (rechts)handeling, nalaten, transactie, overeenkomst of regeling die door, namens of op verzoek van de Koper of één van zijn adviseurs heeft plaatsgehad vóór of na de Overdrachtsdatum of waarvoor de Koper of één van zijn adviseurs schriftelijke goedkeuring heeft verleend;
b. direct of indirect zijn oorzaak vindt in een feit of omstandigheid die blijkt uit de Verkoopinformatie;
c. op andere wijze door de Gemeente of een van zijn adviseurs aan de Koper of één van zijn adviseurs kenbaar is gemaakt en/of redelijkerwijze kenbaar is of had kunnen zijn;
d. toe te rekenen is aan eigen schuld van de Koper of één van zijn medewerkers, adviseurs of overige afgevaardigden; of
e. een gevolg is van sinds de Koopdatum veranderde wet- en regelgeving en/of beleid van de overheid.
3. De aansprakelijkheid van de Gemeente is:
a. beperkt tot een bedrag van tien procent (10%) van het Bod, en
b. uitgesloten ten aanzien van een vordering waarvan Partijen met elkaar hebben vastgesteld dat deze vordering een waarde van minder dan vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) bedraagt.
4. De aansprakelijkheid van de Gemeente voor het tekortschieten in de nakoming van een verplichting van de Gemeente uit hoofde van de Koopovereenkomst zal een jaar na de Overdrachtsdatum eindigen. De Koper erkent dat de Gemeente, na het verstrijken van de in de vorige zin genoemde termijn, niet langer aansprakelijk gesteld kan worden voor het tekortschieten in de nakoming van een verplichting van de Gemeente uit hoofde van de Koopovereenkomst.
5. De Koper verklaart dat hem noch één van zijn adviseurs op de Koopdatum omstandigheden bekend zijn die direct of indirect tot een vordering op de Gemeente leiden of zouden kunnen leiden.
Diversen. Artikel 33.
1. Op de Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. De Algemene termijnenwet is op de Koopovereenkomst van toepassing.
3. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend.
4. Deze akte zal in kopie (digitaal) onder Van der Stap Notarissen berusten.
5. De Koopovereenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de koop van het Verkochte zijn overeengekomen. Bij tegenstrijdigheid tussen de overeenkomsten / afspraken die van kracht blijven en het bepaalde in de Koopovereenkomst prevaleert het bepaalde in de Koopovereenkomst.
6. De tot de Verkoopinformatie behorende stukken waarnaar in de Koopovereenkomst verwezen wordt maken daarvan deel uit.
7. Is of wordt de Koopovereenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overblijvende gedeelte gebonden.
Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en strekking van de Koopovereenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
8. Het is niet vereist dat Partijen hetzelfde exemplaar van deze akte ondertekenen. Indien ondertekening op verschillende exemplaren van deze akte geschiedt, vormen de desbetreffende exemplaren van deze akte tezamen de Koopovereenkomst.
Aldus overeengekomen en getekend door: Gemeente:
naam ondertekenaar: datum ondertekening: plaats ondertekening:
Koper:
naam ondertekenaar: datum ondertekening: plaats ondertekening:
Van der Stap Notarissen:
naam ondertekenaar: datum ondertekening: plaats ondertekening: