Clausules Koop Goedkoop
Clausules Koop Goedkoop
Onderstaande clausules/artikelen/documenten dienen opgenomen te worden in de koopovereenkomst bij doorverkoop Koop Goedkoop
Artikel 1 Verkoop en koop
1.2. Op de onroerende zaak zijn de volgende erfpachtvoorwaarden van toepassing: erfpacht.
Op het verkochte zijn na de levering van de erfpacht van toepassing de Algemene bepalingen voor
eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A; deze zijn aan de koper ter hand gesteld. De hierna vermelde kernbepalingen gelden in aanvulling op, dan wel in afwijking van, die Algemene bepalingen.
De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is een appartement/eengezinswoning cum annexis.
Ten tijde van de levering van de erfpacht bedraagt de erfpachtcanon € ………(zie brief van Xxxxx Xxxxx
aan verkoper) per maand; de canon moet telkens worden voldaan vóór de eerste dag van de desbetreffende kalendermaand. Deze canon is tot stand gekomen op basis van een canonpercentage van ..% (zie brief van Xxxxx
Wonen aan verkoper) van de door de woningcorporatie vastgestelde grondwaarde van € (zie brief van Xxxxx Xxxxx aan
verkoper) Op deze erfpachtcanon is van toepassing de ingroeiregeling op de erfpachtcanon zoals die is bepaald in artikel 9.1 van de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A.
Vanaf het moment van overdracht van de erfpacht wordt de ingroeiregeling als volgt toegepast: Jaar 1 (aanvangsmaand t/m december 20.. (lopende jaar): 0 %
Jaar 2 (januari t/m december): 10 % Jaar 3 (januari t/m december): 20 % Jaar 4 (januari t/m december): 30 % Jaar 5 (januari t/m december): 40 % Jaar 6 (januari t/m december): 50 % Jaar 7 (januari t/m december): 60 % Jaar 8 (januari t/m december): 70 % Jaar 9 (januari t/m december): 80 % Jaar 10 (januari t/m december): 90 %
Vanaf jaar 11 is de volledige canon verschuldigd. Deze ingroeiregeling wordt niet toegepast/eindigt tussentijds in de gevallen omschreven in artikel 9.2/9.3 van voormelde Algemene bepalingen. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de van toepassing zijnde voorwaarden, die aan de koopovereenkomst zijn toegevoegd.
1.3. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend/voortdurend/tijdelijk. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per …
1.4. De canon is eeuwigdurend afgekocht/is reeds vooruitbetaald tot en met…/dient periodiek te worden voldaan en bedraagt thans € … zegge …. EURO per maand.
De canon kan voor het eerst worden aangepast op ...
De canon kan voor het eerst worden geïndexeerd op 1 januari (volgend jaar).
Artikel 2 Kosten/Overdrachtsbelasting
2.1. De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper/verkoper. De overdrachtsbelasting wordt naar schatting berekend over de koopprijs plus de helft van de grondwaarde. De notaris wordt aangewezen door koper/verkoper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele overige kosten die de notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt.
Bijzondere bepalingen/op te nemen artikelen
Artikel: Zelfbewoning
Koper is verplicht het verkochte met ingang van datum van levering te gebruiken voor zelfbewoning.
Artikel: Voorkeursrecht Xxxxx Xxxxx (eerste recht van koop)
Indien koper in de toekomst het verkochte wil verkopen of anderszins wil vervreemden is hij verplicht de woningcorporatie Dudok
Wonen in de gelegenheid te stellen het verkochte terug te kopen. Verwezen wordt naar de volledige tekst van artikel 30 van de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A.
Artikel: Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022
Verkoper en koper zijn overeengekomen dat voor de koper de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022 model A van toepassing zijn. De overgang naar de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022 blijkt uit de bijgesloten brief waarin de woningcorporatie afziet van haar recht van terugkoop en toestemming geeft voor verkoop met de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A. Dit onder de opschortende voorwaarden dat de koop definitief tot stand komt. De overgang naar de nieuwe versie van de Algemene Bepalingen vindt plaats in de notariële akte waarin koper het recht van erfpacht levert aan de koper.
Artikel: Toevoeging artikel zelfbewoning (indien van toepassing)
In aanvulling op artikel………(artikel zelfbewoning) van de koopakte en artikel 9.3c van de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A verklaart koper dat de woning bewoond zal worden door een eerstegraads bloed-of aanverwant zijnde mevrouw/heer ……, geboren op … …… …. te ……… en dat derhalve de ingroeiregeling genoemd in artikel ……. (artikel ingroeiregeling) van kracht is.
Bijlagen achter de koopovereenkomst
Als bijlagen dient u, naast de standaard bijlagen, ook onderstaande stukken achter de koopovereenkomst te hechten.
• Brief afzien terugkooprecht en overgang Algemene Bepalingen Koop Goedkoop 2022
• Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A
Overdracht bij de notaris
De levering dient plaats te vinden bij één van onderstaande notarissen:
HILVERSUM
Davina & Partners
Xxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxx
035-6299122
Xxx Xxxxxxxx & Stolp Netwerk notarissen
Melkpad 28
1217 KD Hilversum
035-6243767
LOOSDRECHT
Notariaat Wijdemeren
Rading 46
1231 KB Loosdrecht
035-6259090
Contact
Heeft u vragen, neem dan contact op met onze medewerkers van de afdeling Huur & Koop van Xxxxx Xxxxx. Zij helpen u graag. U kunt ze bereiken op telefoonnummer (000) 000 00 00 (keuze 3), of per e-mail xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx.