ZAKELIJKE BESCHRIJVING ANTERIEURE OVEREENKOMST LOCATIE HERONTWIKKELING ZOMERDIJK, IMABO VAN HOOF

ZAKELIJKE BESCHRIJVING ANTERIEURE OVEREENKOMST LOCATIE HERONTWIKKELING ZOMERDIJK, IMABO VAN HOOF

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 juni 2016 besloten tot het aangaan van een (anterieure) overeenkomst met De Stiho Groep B.V. te ’s-Hertogenbosch (hierna te noemen: “exploitant”).

Deze overeenkomst heeft betrekking op de transformatie van een bedrijfsbestemming naar een woonbestemming met (maximaal) 14 woningen, op de percelen kadastraal bekend gemeente Rosmalen, sectie F, nummers 3874, 4931, 4932, 4675, 4676, 4677, 4853 en 5018, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxx 0 Xxxxxxxx, gezamenlijk groot ca. 9.800 m². Deze percelen nabij de Zomerdijk, Bruggensestraat en Bruggen aan de oostzijde van Rosmalen zijn in eigendom van M. van Hoof B.V.

(“de eigenaar”).

De eigenaar wordt ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de exploitant. Momenteel is op de genoemde percelen een bouwmaterialenhandel aanwezig. Exploitant is voornemens de bestaande bebouwing te amoveren en over te gaan tot de realisering van grondgebonden woningen. Dit plan wordt voor rekening en risico van de exploitant gerealiseerd.

Deze herontwikkeling is niet in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan. Er dient een herziening van het bestemmingsplan doorlopen te worden. Er is sprake van een bouwplan waarop afdeling 6.4.van de Wro van toepassing is.

In deze exploitatieovereenkomst is het volgende vastgelegd:

1. Het project bestaat uit de sloop van de bestaande bebouwing van de bouwmaterialenhandel en de realisering van maximaal 14 grondgebonden woningen onderverdeeld in vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen, met bijbehorend groen en infrastructuur. De bestaande woning aan de Zomerdijk 4 wordt overeenkomstig de bestaande situatie gehandhaafd.

2. Exploitant maakt het eigen plangebied bouw- en woonrijp conform het bepaalde in het kwaliteitshandboek, dat onderdeel is van de overeenkomst, en is voor zover aan de orde ook verantwoordelijk voor alle bodem gerelateerde aspecten, waaronder bijvoorbeeld bodemverontreiniging.

3. De volgens de normstelling vereiste parkeerplaatsen dienen op eigen terrein te worden voorzien. Het plan voorziet derhalve in haar parkeerbehoefte. De parkeerplaatsen dienen duurzaam in stand te worden gehouden, waartoe een erfdienstbaarheid dient te worden gevestigd.

4. De aanpassing van alle noodzakelijke ingrepen in de openbare ruimte, komen voor rekening van exploitant.

5. Voordat het plan in uitvoering wordt genomen zal ten laste van een deel van het plangebied een erfdienstbaarheid worden gevestigd. Dit is een erfdienstbaarheid tot instandhouding van de Groene Geledingszone op de wijze als beschreven in het bestemmingsplan en de inrichtingstekening.

6. Het huidige gebruik van het plangebied strekt zich uit tot gronden die eigendom zijn van de gemeente. Partijen komen overeen dat dit gebruik wordt beëindigd.

7. De afloop van de te doorlopen procedure valt binnen de risicosfeer van exploitant.

8. Zonder toestemming van de gemeente mogen rechten en plichten uit de overeenkomst niet aan derden worden overgedragen.

9. De exploitant dient aan de gemeente een exploitatiebijdrage te voldoen, waarvan de hoogte is vastgelegd in de overeenkomst.

10. Eventuele planschade komt voor rekening van exploitant.

Deze zakelijke beschrijving ligt vanaf zondag 19 juni 2016 gedurende zes weken ter inzage.