Back-to-back contracteren in de bouw: hoe zat het ook

KienhuisHovin g informeert

Back-to-back contracteren in de bouw: hoe zat het ook

alweer?

In de bouw komt het geregeld voor dat een hoofdaannemer de rechten en verplichtingen uit de hoofdaannemingsovereenkomst met de opdrachtgever geheel of gedeeltelijk wenst door te leggen aan een in te schakelen onderaannemer. Het is dan de bedoeling om de rechten en verplichtingen één-op-één (‘back-to-back’) door te leggen aan de onderaannemer. Het is van belang dat het back-to-back contracteren op een juiste wijze plaatsvindt, om te voorkomen dat de hoofdaannemer niet de onderaannemer kan aanspreken op het moment dat de hoofdaannemer door de opdrachtgever wordt aangesproken. Echter, in de praktijk gaat dit geregeld mis.

Zo ook in een recente uitspraak van de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen (nr. 37.243).

Feiten

Hoofdaannemer heeft opdracht gekregen tot de realisatie van een bedrijfshal inclusief omliggend terrein. Vervolgens heeft hoofdaannemer een gedeelte van het werk met betrekking tot het terrein in onderaanneming opgedragen aan onderaannemer.

Daarbij heeft hoofdaannemer volstaan met een verwijzing naar de voorwaarden van het bestek/

technische omschrijving en de daarbij behorende stukken. Daarnaast heeft hoofdaannemer zijn eigen algemene voorwaarden van toepassing verklaard.

Na oplevering doen zich gebreken voor aan het door onderaannemer uitgevoerde straatwerk en ontstaat hier een geschil over tussen hoofd- aannemer en onderaannemer.

Beoordeling

Arbiters oordelen dat bij het back- to-back doorleggen van rechten en verplichtingen in een onder-

aannemingsovereenkomst waarbij uitsluitend delen

van het technisch werk aan onder- aannemer zijn opgedragen, in beginsel niet kan worden volstaan met een enkele verwijzing naar de voorwaarden van het bestek/technische omschrijving en de daarbij behorende stukken. Indien hoofdaannemer zijn verplichtingen

één-op-één had willen doorleggen aan onderaannemer, dan had hij uitdrukkelijk en specifiek moeten aangeven welke bepalingen en voorwaarden hij wenste door te leggen aan onderaannemer. Een in de algemene voorwaarden “weggemoffelde” bepaling waarin

staat dat alle voorwaarden die gelden tussen opdrachtgever en hoofd- aannemer ook gelden tussen hoofd- aannemer en onderaannemer is daartoe niet toereikend, aldus arbiters.

Conclusie & tips voor de praktijk Bij het back-to-back contracteren kan niet volstaan worden met een enkele verwijzing naar de

voorwaarden van het bestek en de daarbij behorende stukken. In de

onderaannemingsovereenkomst moet uitdrukkelijk en specifiek aangegeven worden welke bepalingen/ verplichtingen één-op-één doorgelegd worden aan de onderaannemer. Zorg er daarbij voor dat de bepalingen die doorgelegd worden niet tegenstrijdig zijn met de overige bepalingen uit

de onderaannemingsovereenkomst.

Daarnaast dient rekening te worden gehouden met de positie van de onderaannemer. Indien de onderaannemer in een wezenlijke andere positie verkeert dan de hoofdaannemer (denk bijvoorbeeld aan ontwerpverplichtingen), ligt het één-op-één doorleggen van alle verplichtingen uit de hoofd-

aannemingsovereenkomst niet voor de hand. Een andere tip is om de hoofdaannemingsovereenkomst en andere relevante documenten aan de onderaannemer te verstrekken. Zorg er tot slot voor dat de gekozen contractvorm voor de onder- aannemingsovereenkomst aansluit bij de op te dragen werkzaamheden.

Deze column is geschreven door:

Xxxxxxx Xxxxxxxxx, advocaat bouwrecht en aanbestedingsrecht

Zijn e-mailadres is xxxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx, zijn telefoonnummer is 088 - 480 40 61.

Bouwen in het Oosten

Bouwen in het Oosten 27