Eetcafé De Kleine
Eetcafé Xx Xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx 00 te 0000 XX Xxxxxx
De overname omvat de overname van de bedrijfsexploitatie omvattende de bedrijfsinrichting, inventaris, handelsnaam, website, goodwill en huurrechten.
Uw contactpersonen voor dit object zijn Xxxxxx Xxxxxxxxxx & Xxxxx Xxxx
Adres:
Oppervlakte: Frontbreedte:
Reclameuitingen:
Xxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxx 111 vierkante meter conform BAG
circa 4 meter
Luifels en gevelreclame
Ligging en situering:
Eetcafé De Kleine is gelegen in het hart van het
bruisende centrum van Zwolle. In de directe omgeving stikt het van de leuke horecabedrijven en winkels. De Luttekestraat is een gemêleerde winkelstraat met
boutiquewinkels en gerenommeerde winkelketens.
Algemene gegevens
Kadastrale gegevens
In het bestand van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers is het object bekend als:
Gemeente :
Sectie :
Grootte :
Cultuur :
Eigendom :
Publieksrechtelijke : beperkingen
Zwolle F 7017
106 m2
Wonen met bedrijvigheid Stichting EVB Vastgoed
Er zijn in de Landelijke Voorziening WKPB en basis registratie kadaster geen beperkingen bekend.
Ligging
Zwolle is een historische stad, gelegen in de provincie Overijssel. De stad telt circa 130.000 inwoners en groeit sterk qua inwoneraantal. De binnenstad van Zwolle is omringd door de stadsgracht. Binnen deze stadsgracht zijn prachtige historische gebouwen te vinden, maar ook moderne architectonische hoogstandjes zijn hier vertegenwoordigd.
Eetcafé De Kleine is in het hart van de stad gelegen, aan de voet van de Grote Kerk.
Tal van grote retailers en bekende horecaconcepten zijn in Zwolle gevestigd, maar de charme zit juist in de aanwezigheid van unieke detaillisten en horecabedrijven.
Omschrijving
Eetcafé De Kleine is al sinds 1935 een begrip in Zwolle en omstreken. Aan de voet van de Peperbus en de Grote Kerk kan je al bijna 90 jaar genieten van bourgondisch eten, lekkere speciaalbieren en fijne wijnen.
De inrichting is traditioneel en verzorgd. De meeste apparatuur is het afgelopen jaar vervangen waardoor de onderhoudsstaat van de keuken zeer goed is. Verder is er stevig geïnvesteerd in nieuwe vloeren, wandafwerkingen en elektriciteit.
Het is met recht een fijne plek voor lunch, diner of borrel in het hart van het centrum van Zwolle.
Concept
Traditioneel eetcafé met ruim terras.
Indeling
Het bedrijf heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een entree.
Via het terras aan de voorzijde entree tot het eetcafé, met de prominente bar en keuken aan de linkerkant midden in de zaak. Statafels aan de voorzijde, zitgelegenheid aan de achterzijde. Via een vaste trap zijn de gescheiden toiletten op de eerste verdieping te bereiken. Achterin het bedrijf is een vaste trap naar de kelder die dienst doet als (dranken) opslag.
Doelgroep
Particuliere doelgroep (zeer trouw) uit Zwolle Dagjesmensen en toeristen.
Zakelijke markt.
De Kleine Express
Capaciteit
Binnen 70 zitplaatsen;
Bar 15 zitplaatsen;
Terras 65 zitplaatsen.
Terras
Het terras is gelegen aan de voorkant van het pand. Er zijn verschillende tafeltjes en losse stoelen aanwezig. Aan de overzijde van de Luttekestraat, richting de kerk, ligt nog een ruim opgezet terras dat met grote regelmaat helemaal vol zit.
ProMjOeDcEtRNNPReEwMIUYMork
DESIGN
PMrOoDjEeRNcPtRPEMaIUrMis
DESIGN
PrMoOjDeEcRNt PLRoEMnIUdMon
DESIGN
Bereikbaarheid
Zwolle is per auto uitstekend te bereiken middels de A28 en A50. De bereikbaarheid per OV is eveneens uitstekend. De binnenstad van Zwolle is meer dan goed bereikbaar per fiets, auto en OV.
Installaties
Het betreft de verhuur van een casco ruimte met nutsaansluitingen (gas/water/elektra) gebaseerd op de huidige capaciteit tot aan de betreffende nutsmeter. Voor de aanwezige installaties wordt verwezen naar de bijlage.
Parkeren
In het centrum van Zwolle betreft het betaald parkeren. Er zijn voldoende parkeergarages in de omgeving.
Bestemming
Volgens opgaaf van Ruimtelijkeplannen en/of gemeente Zwolle is bestemmingsplan “Binnenstad en omgeving” van toepassing. De enkelbestemming betreft ”Centrum-Detailhandel” met een functieaanduiding ”horeca van categorie 4”. Voor meer informatie wordt verwezen naar de bijlage.
Huurderbelangen
Vloertegels, vloerafwerking, luchtbehandelingsinstallatie, tegelwerk, vetvangput, toiletgroepen, (goederen)lift en afzuiginstallatie aanwezig.
Bijzonderheden
Prachtig horecabedrijf met lange historie en goed toekomstperspectief.
Kortom een perfecte en markante centrumlocatie geschikt voor een (ervaren) horecaondernemer of als toevoeging aan iemands bestaande horecaportefeuille!
ProMjOeDcEtRNNPReEwMIUYMork
DESIGN
PMrOoDjEeRNcPtRPEMaIUrMis
DESIGN
PrMoOjDeEcRNt PLRoEMnIUdMon
DESIGN
ProMjOeDcEtRNNPReEwMIUYMork
DESIGN
PMrOoDjEeRNcPtRPEMaIUrMis
DESIGN
PrMoOjDeEcRNt PLRoEMnIUdMon
DESIGN
Juridische informatie
Brandveiligheid: Het bedrijf voldoet volgens de eigenaar aan
alle gestelde eisen. Er is een melding gedaan.
Brouwerijverplichtingen: Er is een brouwerijverplichting van
toepassing.
Speelautomatenverplichting: Er is geen speelautomatenverplichting van toepassing.
Huur/bruikleenovereenkomst: De inventaris is behoudens de biertechnische
Rechtsvorm: Transactievorm:
Drank- en Horecawet: (juli 2021 alcoholwet)
Terrasverunning:
Eenmanszaak
Bij overname zullen de bestaande handelsschulden en- vorderingen voor rekening en risico van de huidige eigenaar blijven (een zogeheten activa/passiva transactie).
Er is een drank- en horecavergunning afgegeven.
Aanwezig en aan te vragen bij de bevoegde instantie.
installatie en het het koffieapparaat volledig in eigendom. Er zijn verder geen huurkoop of huurovereenkomsten op de inventaris van toepassing.
Juridische informatie
Inrichtingseisen: Het bedrijf voldoet volgens opgave van de
opdrachtgever aan de gestelde inrichtingseisen conform de Drank en Horecawet (alcoholwet).
Personeel: Er is personeel in dienst dat conform de wet (Artikel
7:662 BW e.v.) dient te worden overgenomen. Een actueel overzicht is op verzoek beschikbaar.
Wet milieubeheer: De melding in het kader van de AMvB
Horecabedrijven is gedaan. De inrichting valt onder de werking van het nieuwe Besluit Horeca, Recreatie en Sport.
Vetput: Er is een vetvangput aanwezig.
Financiële informatie
Bedrijfsexploitatie € 115.000,= Bedrijfsinrichting, inventaris, handelsnaam, website, goodwill en huurrechten*
Huurprijs bedrijfspand: € 31.180,= per jaar (excl. BTW)
Huurperiode: 10 jaar (ROZ-model Winkelruimte
versie 2012).
Ingangsdatum: 1 april 0000
Xxxxxxxx: Thans € 9.075,=
Servicekosten: N.v.t.
Promotiekosten: N.v.t.
Aanvaarding: Per direct
Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar/verhuurder
Referentienummer: B100363
HAP Horecamakelaardij
x00(0)00 000 0000
CONTACTPERSOON
Xxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxx@xxx-xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
x00(0)0 000 000 00
* De aanwezige voorraden dienen op overnamedatum tegen inkoopwaarde te worden overgenomen.
Xxxxxx Xxxxxxxxxx Horecamakelaar sinds 2007;
Zelfstandig ondernemer sinds 2009;
Specialiteit:
Aan- & verkoop horecabedrijven. Waardebepalingen en taxaties horecabedrijven, huurprijsherzieningen. (Horeca)advies in het publieke en private domein. Lid BOBB.
HAP Horecamakelaardij Xxxxxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxxxxx
T: x00 (0) 00 000 00 00
W: xxx.xxx-xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx E: xxxx@xxx-xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Xxxxx Xxxx
Horecamakelaar sinds 2007; Zelfstandig ondernemer sinds 2009;
Specialiteit:
Aan- & verkoop horecabedrijven. Lid VastgoedPro.
Xxxxx Xxxxxxxx Assistent sinds 2007;
Specialiteit:
Secretariële ondersteuning. Organisatorisch sterk,
Aleid Waal
Assistent horecamakelaar. Sinds 2019 aan HAP Horecamakelaardij verbonden.
Specialiteit:
Zeer breed inzetbaar op het gebied van vastgoed. Brede en actuele kennis van zaken. Empathisch, maar zakelijk waar nodig.
Spelregels
Deze presentatie is vrijblijvend, informatief bedoeld en geldt niet als aanbod.
Deze presentatie is door ons met zorg samengesteld. Omdat wij afhankelijk zijn van gegevens die ons door derden zijn aangeleverd, kunnen wij niet instaan voor de juistheid hiervan. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend en hiervoor aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Als u nadere informatie wenst over het object kunt u contact opnemen met ons kantoor. Uw contactpersoon voor dit bedrijf, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, beschikt over meer gegevens dan in deze presentatie vermeld staan.
Wij adviseren u alle voor u van belang zijnde gegevens te controleren. Voor zover mogelijk zijn wij graag bereid u hierbij te helpen. Indien u contact opneemt met overheidsinstanties, brouwerijen en dergelijke, wilt u dan in verband met de discretie van de huidige ondernemer(s) eerst met ons contact opnemen. Mogelijk hebben wij de gegevens al in ons dossier.
Wij verzoeken u dringend niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel, zijn accountant, zijn leveranciers of andere personen die een relatie
met het bedrijf hebben. Men is veelal niet op de hoogte van de verkoop. Alle benodigde relevante informatie is via ons kantoor te verkrijgen. A
Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde makelaar of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u uw nieuwsgierigheid niet kan onderdrukken kunt u het bedrijf ALS GAST een bezoek brengen tijdens openingstijden. Gedraag u dan a.u.b. als gast en laat niets merken aan medewerkers en de ondernemer(s), geef opmerkingen/vragen na uw bezoek aan ons kantoor door.
Slechts bij hoge uitzondering wordt door ons een optie of voorkeursrecht verleend op een door ons aangeboden object. Een verstrekte optie of voorkeursrecht wordt door ons schriftelijk bevestigd onder vermelding van de voorwaarden waaronder deze is verstrekt. Alleen schriftelijke biedingen met daarin alle voor u van belang zijnde voorwaarden, worden door ons geaccepteerd.
Indien er (mondeling) een koop en verkoop wordt overeengekomen, wordt dat door middel van een door HAP Horecamakelaardij opgestelde koopovereenkomst vastgelegd. Het concept daarvan kunt u, indien gewenst, tevoren in kopie ontvangen. De koper dient binnen circa twee à drie weken na tekenen van de overeenkomst een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom, gebruikelijk ter grootte van 10% over de koopsom, wordt gestort bij
De notaris ter keuze koper, ingeval er ook sprake van een onroerende zaak transactie is;
De notaris of een stichting derdengelden ter keuze HAP Horecamakelaardij, ingeval er enkel sprake is van de verkoop van een bedrijfsexploitatie;
A
Alleen als de koper een bod onder uitdrukkelijk voorbehoud(en) heeft gedaan (en als dit schriftelijk is vastgelegd), kan in de overeenkomst een ontbindende voorwaarde worden opgenomen bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering.
Horeca Advies Partners heeft een gescheiden taxatie- en verkoopafdeling met als specialisatie bemiddeling (HAP HORECAMAKELAARDIJ) en (huurwaarde)taxaties (HAP HORECATAXATIES) van hotels, horecavastgoed en horecabedrijven.
BIJLAGEN
• KVK
A
• Uittreksel kadaster
• BAG
• Ruimtelijke Plannen
• Huurnota
• Inventarislijst
• Plattegrondtekening
• Aanwezige installaties & apparatuur
• Bouwkundige aspecten
A
• Vergunningen & overeenkomsten
A
A
BIJLAGEN KVK
A
A
BIJLAGEN KADASTER
A
A
BIJLAGEN BAG
A
A
BIJLAGEN RUIMTELIJKE PLANNEN
A
A
BIJLAGEN RUIMTELIJKE PLANNEN
A
A
BIJLAGEN HUURNOTA
A
A
BIJLAGEN INVENTARISLIJST
A
A
BIJLAGEN PLATTEGRONDTEKENING
BIJLAGEN
A
Aanwezige installaties & apparatuur
• Afzuiginstallatie (keuken): Ja
• Airconditioning: Nee
• Alarminstallatie: Ja, middels app. Geen meldkamer
• Brandmeldinstallatie: Ja, middels app. Geen meldkamer
• Camerabeveiliging: Nee
• Geluidssysteem: Nee
• Kassasysteem: Ja
• Luchtbehandeling: Nee
• Muziekinstallatie: Ja
• Goederenlift: Nee
A
• Sprinkler: Nee
• Verwarming: cv-ketel
• Voldoende groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar
• Warmwatervoorziening: cv-ketel
BIJLAGEN
Bouwkundige aspecten
A
• Staat van onderhoud: Redelijk goed
• Staat van inventaris: Goed
• Rijksmonument: Nee
• Opgetrokken uit: Steen
• Bouwaard (muren): Xxxxx
• Beglazing: Overwegend thermopane
A
• Vloeren begane grond: Beton en hout
BIJLAGEN
Vergunningen & overeenkomsten
• Aanschrijvingen onderhoud: Nee
A
• Asbest aanwezig: Onbekend
• Beslagen op inventaris of onroerende zaak: Xxx
• Boetes/overtredingen/lasten/dwangsommen: Nee
• Brandpreventie goedgekeurd: Ja
• Brouwerij afnameverplichting: Ja (Heineken)
• Brouwerij bruikleenovereenkomst: Ja (Heineken)
• Drank- en horecawetvergunning: Ja
• Elektra NEN gekeurd: Ja
• Exploitatievergunning: Ja
• Huur- /huurkoopcontracten: Espressomachine (Bruikleen)
• Kettingbedingen: Nee
• Leasecontracten: Nee
A
• Olietanks: Nee
• Speelautomatenvergunning: Nee
• Speelautomatenverplichting: Nee
• Stil pandrecht: Nee
• Terrasvergunning: Ja
• Voorkeursrechten: Nee
• Warenwet goedgekeurd: Ja