LEVERING

CONCEPT

Dossiernummer: **

LEVERING

Zuiderbaken te Hoogvliet Rotterdam, bouwnummer ** en parkeerplaats nummer **

Op ** verschenen voor mij, mr. **, notaris te **:

1. **, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van Heijmans Vastgoed B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxx op het adres Xxxxxxxxxxx 00 (correspondentie-adres: Xxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16086625;

2. **

De comparanten, handelend als gemeld, verklaren:

Definities.

Artikel 1.

Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:

- Aanneemsom:

de door de Koper aan de Verkoper verschuldigde tegenprestatie voor de realisatie van de Woning en de Parkeerplaats;

- Binnenterrein:

het grondperceel kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer **, dat betrokken is in de gemeenschap van de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, complexaanduiding **-A, appartementsindices 1, 2, 3, 4, 5, 6,

7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25,

26, 27 en 28;

**variant bouwnummers 1 t/m 10**

- Blok: de bouwkavels met de daarop te realiseren woningen met toebehoren, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers **

**[met uitzondering van het verkochte perceel; verkochte perceel doorhalen]** ;

**einde variant bouwnummers 1 t/m 10**

**variant bouwnummers 11 t/m 18**

- Blok: de bouwkavels met de daarop te realiseren woningen met toebehoren, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers **

**[met uitzondering van het verkochte perceel; verkochte perceel doorhalen]** ;

**einde variant bouwnummers 11 t/m 18**

**variant bouwnummers 19 t/m 24**

- Blok: de bouwkavels met de daarop te realiseren woningen met toebehoren, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers **

**[met uitzondering van het verkochte perceel; verkochte perceel doorhalen]** ;

**einde variant bouwnummers 19 t/m 24**

**variant bouwnummers 25 t/m 32**

- Blok: de bouwkavels met de daarop te realiseren woningen met toebehoren, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers **

**[met uitzondering van het verkochte perceel; verkochte perceel doorhalen]** ;

**einde variant bouwnummers 25 t/m 32**

**variant bouwnummers 33 t/m 37**

- Blok: de bouwkavels met de daarop te realiseren woningen met toebehoren, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers **

**[met uitzondering van het verkochte perceel; verkochte perceel doorhalen]** ;

**einde variant bouwnummers 33 t/m 37**

- Derdenrechten:

alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die de Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen;

- Koop-/aanneemsom:

het totaal van de Koopprijs en de Aanneemsom;

- Koop-/aannemingsovereenkomst:

de tussen de Verkoper en de Koper gesloten koop-

/aannemingsovereenkomst met betrekking tot de koop van het Verkochte en de bouw van de Woning en de Parkeerplaats(en);

- Koopprijs:

de koopprijs voor het Verkochte sub 1, alsmede de koopprijs voor het, in de definitie van het Verkochte sub 2. omschreven, aandeel in de grond;

- Koper: **;

- Kwaliteitsrekeningen:

de bijzondere rekeningen van Xxx xxx Xxxx Notarissen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt;

- Openbare Registers:

de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers;

- Opleveringsdatum:

de dag waarop de Verkoper de Woning en de Parkeerplaats conform de Koop-/aannemingsovereenkomst oplevert;

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 36**

- Parkeerplaats 1:

de op het Verkochte sub 1. gelegen parkeerplaats, een en ander met toebehoren;

- Parkeerplaats 2:

de op het Binnenterrein gelegen parkeerplaats, een en ander met toebehoren;

- Parkeerplaatsen:

Xxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxxxxx 2;

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 36**

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 36**

- Parkeerplaats:

de op het Verkochte gelegen parkeerplaats, een en ander met toebehoren;

**einde variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 36**

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

- Parkeerplaats:

de op het Binnenterrein gelegen parkeerplaats, een en ander met toebehoren;

**einde variant bouwnummers 11 t/m 33**

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummer 37**

- Parkeerplaats 1:

de twee op het Verkochte sub 1. gelegen parkeerplaatsen, een en ander met toebehoren;

- Parkeerplaats 2:

de op het Binnenterrein gelegen parkeerplaats, een en ander met toebehoren;

- Parkeerplaatsen:

Xxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxxxxx 2;

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummer 37**

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummer 37**

- Parkeerplaats:

de twee op het Verkochte gelegen parkeerplaatsen, een en ander met toebehoren;

**einde variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummer 37**

- Partij: de Verkoper of de Koper;

- Partijen:

de Verkoper en de Koper;

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

- Privé Gedeelte:

het tot uitsluitend gebruik bestemde gedeelte van het, in de definitie van het Verkochte sub 2. omschreven, appartementsrecht;

- Reservefonds:

het reservefonds van de V.v.E., bedoeld in artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**einde variant bouwnummers 11 t/m 33**

- Van der Stap Notarissen:

Van der Stap Notarissen B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan het Xxxxx 000 xx Xxxxxxxxx en de Jansbuitensingel 29 te Arnhem;

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 36**

- Verkochte:

1. een perceel bouwgrond (bouwnummer **), bestemd voor de bouw van de Woning en Parkeerplaats 1, onderdeel van het project Zuiderbaken te Hoogvliet Rotterdam, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer **, ongeveer groot **, waaraan een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

2. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de Parkeerplaats 2 met toebehoren, onderdeel van het project Zuiderbaken te Hoogvliet Rotterdam, plaatselijk bekend ** (ongenummerd) te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, complexaanduiding **- A, appartementsindex **, uitmakende het een/achtentwintigste (1/28e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond, gelegen aan ** te Hoogvliet Rotterdam, bestemd voor de realisatie van een terrein met **achtentwintig (28) parkeerplaatsen met bestrating, rijbaan, voetpaden, groenvoorzieningen en verder toebehoren, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer **, groot ongeveer **, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 36**

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 36**

een perceel bouwgrond (bouwnummer **), bestemd voor de bouw van de Woning en Parkeerplaats, onderdeel van het project Zuiderbaken te Hoogvliet Rotterdam, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer **, ongeveer groot **, waaraan een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

**einde variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 36**

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

- Verkochte:

1. een perceel bouwgrond (bouwnummer **), bestemd voor de bouw van de Woning, onderdeel van het project Zuiderbaken te Hoogvliet Rotterdam, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer **, ongeveer groot **, waaraan een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

2. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de Parkeerplaats met toebehoren, onderdeel van het project Zuiderbaken te Hoogvliet Rotterdam, plaatselijk bekend ** (ongenummerd) te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, complexaanduiding **- A, appartementsindex **, uitmakende het een/achtentwintigste (1/28e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond, gelegen aan ** te Hoogvliet Rotterdam, bestemd voor de realisatie van een terrein met **achtentwintig (28) parkeerplaatsen met bestrating, rijbaan, voetpaden, groenvoorzieningen en verder toebehoren, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer **, groot ongeveer **, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

**einde variant bouwnummers 11 t/m 33**

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummer 37**

- Verkochte:

een perceel bouwgrond (bouwnummer **), bestemd voor de bouw van de Woning en Parkeerplaats, onderdeel van het project Parkbuurt te Hoogvliet Rotterdam, plaatselijk bekend ** te Hoogvliet Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer **, ongeveer groot **, waaraan een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummer 37**

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummer 37**

- Verkochte:

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummer 37**

- Verkoper:

Heijmans Vastgoed B.V.;

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

- V.v.E.: de Vereniging van Eigenaars waar de Verkoper in zijn hoedanigheid van gerechtigde tot het Verkochte lid van is;

- Woning:

de op het Verkochte sub 1. te realiseren woning met toebehoren.

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**einde variant bouwnummers 11 t/m 33**

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

- Woning:

de op het Verkochte te realiseren woning met toebehoren.

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

Definities kunnen, met uitzondering van de definities "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

Koop-/aannemingsovereenkomst. Artikel 2.

1. De Koop-/aannemingsovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte, die berust onder Van der Stap Notarissen.

2. De Verkoper en de Koper stellen vast dat eventuele opschortende voorwaarden in de Koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling zijn gegaan en dat eventuele ontbindende voorwaarden in de Koop-

/aannemingsovereenkomst niet in vervulling zijn gegaan en niet meer in vervulling kunnen gaan.

3. De Koper garandeert dat:

- de hij tenminste één kalenderweek voor heden een afschrift van de ondertekende Koop-/aannemingsovereenkomst heeft ontvangen;

- mitsdien de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 en artikel 7:766 Burgerlijk Wetboek is verstreken; en

- de Koper geen gebruik heeft gemaakt van het recht op ontbinding als bedoeld in artikel 7:2 en artikel 7:766 Burgerlijk Wetboek.

**variant ingeschreven Koop-/aannemingsovereenkomst**

4. De Koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek ingeschreven in de Openbare Registers op **, in register Hypotheken 4, deel **, nummer **.

**einde variant ingeschreven Koop-/aannemingsovereenkomst**

Levering.

Artikel 3.

1. Ter uitvoering van de Koop-/aannemingsovereenkomst levert de Verkoper bij dezen het Verkochte aan de Koper, die het Verkochte bij dezen van de Verkoper aanvaardt.

**variant meerdere Kopers**

2. De Koper bestaat uit ** personen, die voor de onderlinge verhouding hebben vastgesteld dat zij [ieder voor de onverdeelde helft hebben gekocht][ieder voor een ** onverdeeld aandeel hebben gekocht][voor het navolgende onverdeelde aandeel hebben gekocht:

**: **/**;

**: **/**;]

De hiervoor bedoelde personen aanvaarden het Verkochte in dezelfde verhouding.

**einde variant meerdere Kopers**

Roerende zaken. Artikel 4.

Met de in de Koop-/aannemingsovereenkomst bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht.

Koopprijs en betaling. Artikel 5.

1. De Koop-/aanneemsom bedraagt ** , inclusief omzetbelasting. De Koop-/aanneemsom is het totaal van:

- de Koopprijs, groot ** (inclusief omzetbelasting); en

- de Aanneemsom, groot ** (inclusief omzetbelasting);

- de vergoeding over de Koopprijs en de Aanneemsom, groot ** (inclusief omzetbelasting).

2. De Koper heeft:

- de Koopprijs;

- de over de Koopprijs tot op heden verschuldigde rente;

- het tot op heden verschuldigde gedeelte van de Aanneemsom (de reeds vervallen termijnen);

- de over dit gedeelte van de Aanneemsom tot op heden verschuldigde rente;

- de over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting; en

- alle overige door de Koper uit hoofde van de Koop-

/aannemingsovereenkomst per heden verschuldigde bedragen, derhalve in totaal een bedrag groot **, voldaan door storting op een van de Kwaliteitsrekeningen.

De Verkoper verleent de Koper kwijting voor de betaling van dit bedrag.

3. De Koper zal het op heden nog niet verschuldigde gedeelte van de Aanneemsom (de nog te vervallen termijnen) en de daarover verschuldigde omzetbelasting, aan de Verkoper voldoen conform het bepaalde in de Koop-

/aannemingsovereenkomst.

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

Verkrijging van het Verkochte. Splitsing in appartementsrechten. Artikel 6.

1. De Verkoper heeft het Verkochte voor wat de grond betreft verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op ** in register Hypotheken 4, deel

**, nummer **, van een afschrift van de op ** voor mr. **, notaris te Rotterdam, verleden akte van levering.

2. Het Binnenterrein is gesplitst in appartementsrechten bij akte op ** voor genoemde notaris ** verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op ** in register Hypotheken 4, deel **, nummer

**.

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**einde variant bouwnummers 11 t/m 33**

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

Verkrijging van het Verkochte. Artikel 6.

De Verkoper heeft het Verkochte voor wat de grond betreft verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op ** in register Hypotheken 4, deel **, nummer **, van een afschrift van de op ** voor mr. **, notaris te Rotterdam, verleden akte van levering.

**einde variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 7.

1. Conform de Koop-/aannemingsovereenkomst draagt de Verkoper het Verkochte over vrij van:

a. hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en

b. kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (met uitzondering van de Verkoper onbekende en niet door inschrijving in de Openbare Registers tot stand gekomen erfdienstbaarheden), bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt.

2. Bij het sluiten van de Koop-/aannemingsovereenkomst was de Koper bekend met en in de Koop-/aannemingsovereenkomst is verwezen naar het bepaalde voorkomende in:

x. xx Xxxxxxxx Voorwaarden voor verkoop en levering van Onroerende Zaken van Rotterdam van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam de dato vijf december tweeduizend zes, en neergelegd in een akte op negentien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. X.X.X.Xx. Breedveld, destijds notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam op tweeëntwintig januari tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 51527, nummer 49, en gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Rotterdam op vierentwintig januari tweeduizend zeven onder akte nummer 12/2007. Uit de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van Onroerende Zaken van Rotterdam (2007) worden hier speciaal vermeld:

"Artikel 4

Risico bij Bodemverontreiniging

4.1 Partijen hebben de Milieurapportage aanvaard casu quo aanvaarden de Milieurapportage als basis voor de Koopovereenkomst en de levering van de Onroerende Zaak. De Koper en de Eigenaar stellen vast dat de Onroerende Zaak geschikt is voor het door Partijen beoogde gebruik, behoudens en onverminderd het bepaalde in artikel 4.2 en artikel 4.3.

4.2 Blijkt later dat vanaf de ondertekening van de Koopovereenkomst toch sprake is geweest van Bodemverontreiniging en dat daardoor de Onroerende Zaak niet geschikt is voor het door Partijen in de Koopovereenkomst vermelde casu quo - bij het ontbreken daarvan

– bij het sluiten van de Koopovereenkomst beoogde gebruik, een en ander te beoordelen naar de wetenschappelijke en technische inzichten ten tijde van ondertekening van de Koopovereenkomst, dan zal de Gemeente de Onroerende Zaak binnen een redelijke termijn alsnog geschikt (doen) maken voor het destijds beoogde gebruik. Blijkt de Onroerende Zaak om een andere reden in milieutechnische zin ongeschikt te zijn voor hiervoor bedoelde beoogde gebruik, dan zullen Partijen gezamenlijk naar een voor beide Partijen aanvaardbare oplossing zoeken. Komen Partijen niet binnen twee maanden tot een oplossing als hiervoor bedoeld, dan is sprake van een geschil.

4.3 Is de Milieurapportage door of in opdracht van de Gemeente opgesteld en blijkt deze ondeugdelijk te zijn of is de Gemeente tekortgeschoten bij de uitvoering van de maatregelen die in de Milieurapportage zijn aangegeven, dan geldt onverkort de wettelijke regeling dienaangaande.

(...)

Artikel 10

Lasten en belastingen

10.1 Lasten en belastingen die zijn of worden geheven in verband met de Onroerende Zaak komen vanaf de Datum Xxx Xxxxxxxxx voor rekening van de Eigenaar.

10.2 Onder lasten en belastingen zijn mede begrepen lasten en belastingen die moeten worden voldaan door een eigenaar van de Onroerende Zaak, ongeacht of die lasten en belastingen door de Gemeente zijn verschuldigd (geweest) of niet.

Artikel 13

Verplichtingen van de Eigenaar

00.0.Xx Eigenaar is verplicht:

a. de Onroerende Zaak te bebouwen, te renoveren en/of in te richten en wel op de wijze als in de Akte wordt aangegeven; meer of anders bouwen dan in de Akte is aangegeven is niet toegestaan;

b. in geval van een renovatie- of bouwplicht met de renovatie of de bouw te beginnen terstond na de Datum Xxx Xxxxxxxxx en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten en te voltooien;

c. de Onroerende Zaak in goede staat te houden en de daarbij behorende bebouwing waar nodig tijdig te vernieuwen;

d. de Onroerende Zaak aan te wenden overeenkomstig de bestemming en het gebruik, zoals is vermeld in de Akte;

e. toe te laten, dat op, aan, in of boven de Onroerende Zaak voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, mits na overleg met de Eigenaar omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor bedoelde voorwerpen en voorzieningen worden aangebracht;

alle schade die daarvan het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de Eigenaar kan zijn, zal door de Gemeente naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of aan de Eigenaar worden vergoed;

f. al datgene te doen en na te laten waardoor schade , gevaar of hinder – in welke vorm dan ook – kan worden voorkomen of kan ontstaan en in dezen de aanwijzingen van de Gemeente op te volgen;

g. de Onroerende Zaak ten genoegen van de Gemeente af te scheiden en afgescheiden te houden;

indien de Eigenaar binnen één maand na daartoe door de Gemeente te zijn gemaand deze verplichting niet nakomt, zal de Gemeente zonder tussenkomst van de rechter bevoegd zijn de voor een afscheiding noodzakelijke voorziening zelf te treffen;

de kosten van dit laatste zijn voor rekening van de Eigenaar en dienen te worden betaald binnen dertig dagen, nadat de Gemeente deze kosten aan hem in rekening heeft gebracht;

h. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan het eigendomsbewijs inclusief de Milieurapportage of een afschrift of uittreksel daarvan aan zijn rechtsopvolger te overhandigen; is sprake van een vervreemding van een

gedeelte van de Onroerende Zaak, dan kan met overlegging van een kopie van deze documenten worden volstaan.

00.0.Xx Gemeente kan ontheffing verlenen van hetgeen in artikel 13.1 onder a, c en d is bepaald.

De Eigenaar dient daartoe schriftelijk een verzoek in bij de Gemeente. Worden bij de ontheffing voorwaarden gesteld, dan zullen deze uitsluitend een financieel karakter hebben.

Artikel 14 Toestemmingen

14.1.Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Eigenaar niet bevoegd de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan:

a. te splitsen in appartementsrechten, of

b. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen;

dan wel overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van de hiervoor vermelde rechtshandelingen.

00.0.Xx geval van splitsing in appartementsrechten dient de Eigenaar bij zijn verzoek om toestemming de Gemeente de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek dient in ieder geval het navolgende in de akte van splitsing te worden bepaald:

a. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de Gemeente nakomt;

b. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen.

14.3.Bij overtreding van het bepaalde in de artikelen 14.2 zal de Gemeente – onverminderd het bepaalde in artikel 17 – van zowel de vereniging van eigenaars als van ieder van de appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt hersteld.

14.4.Indien de Onroerende Zaak in appartementen is gesplitst, is het in dit artikel 14 bepaalde voor de appartementseigenaar overeenkomstig van toepassing.

Artikel 16 Derdenwerking

16.1.Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Akte.

De in de volgende leden van dit artikel vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking.

16.2.Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan verkrijgen.

Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn.

Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, indien sprake is van een verplichting om iets te dulden of niet te doen, dan wel wordt die verplichting geacht een kettingbeding te zijn, indien sprake is van een verplichting om te doen.

00.0.Xx Eigenaar zal:

a. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan; of

b. bij bezwaring van de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek;

zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente aannemen.

Artikel 19 Mededelingen

00.0.Xx Gemeente kan alle mededelingen en kennisgevingen rechtsgeldig op de laatste aan haar gemelde (gekozen) woonplaats doen.

19.2.Indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen, is bij een vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan, de verkrijger verplicht onverwijld aan de Gemeente van zijn verkrijging mededeling te doen.

De verkrijger legt bij deze mededeling over een authentiek exemplaar van de op de verkrijging betrekking hebbende juridische stukken, zoals:

a. bij verkrijging onder algemene titel (een afschrift van) een verklaring van erfrecht of een afschrift van de fusieakte;

b. bij verkrijging onder bijzondere titel een afschrift van de akte van levering.

19.3.Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald, zullen mededelingen en kennisgevingen schriftelijk worden gedaan.”;

b. de hiervoor vermelde akte van levering (deel ** nummer **), woordelijk luidende als volgt:

**o.a. erfdienstbaarheid voor toegang transformator**

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

c. genoemde akte van splitsing in appartementsrechten (deel ** nummer

**), woordelijk luidende als volgt: "Artikel 36.

Gebruik Privé-gedeelte door Eigenaar/Gebruiker.

1. Iedere Eigenaar en Gebruiker heeft het recht op het uitsluitend gebruik van zijn Privé-gedeelte, met dien verstande dat:

a. een Eigenaar zijn Parkeerplaats enkel in gebruik mag (laten) nemen, hebben en houden, indien en zo lang hij tevens Eigenaar is van een Woning;

b. in geval van niet-nakoming van het hiervoor onder a. bepaalde, verbeurt de betreffende in overtreding zijnde Eigenaar aan de Vereniging een boete groot eenduizend euro (€ 1.000,00) per dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).

De in dit lid vermelde beperkingen gelden niet voor de Gerechtigde."

Enzovoorts "Artikel 42. Overdracht.

1. Een Appartementsrecht kan worden overgedragen. Onder overdracht is in dit Artikel mede begrepen een levering ten titel van verdeling.

2. In geval van overdracht is het Bestuur verplicht aan de met de levering van het Appartementsrecht belaste notaris een aan de akte van levering te hechten verklaring af te geven, die een opgave inhoudt van:

a. hetgeen de Eigenaar op de dag van overdracht aan de Vereniging schuldig is ter zake van de voorschotbijdragen en definitieve bijdragen als bedoeld in respectievelijk de Artikelen 15 lid 2 en 16 lid 3, die in het lopende of het voorafgaande Boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden;

b. hetgeen de Eigenaar op de dag van overdracht aan de Vereniging schuldig is ter zake van de extra voorschotbijdragen als bedoeld in Artikel 56 lid 6 die in het lopende of het voorafgaande Boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden;

c. de schulden van de Vereniging uit hoofde van door de Vereniging aangegane overeenkomsten van geldlening waarvoor de Eigenaar op de dag van overdracht aansprakelijk is, en het aandeel van de Eigenaar daarin;

d. de omvang van het Reservefonds en het aandeel daarin van de Eigenaar; en

e. de andere schulden van de Vereniging dan die hiervoor onder c van dit artikellid bedoeld.

3. De oude en de nieuwe Eigenaar zijn jegens de Vereniging hoofdelijk aansprakelijk voor de met betrekking tot het overgedragen Appartementsrecht verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve bijdragen als bedoeld in de Artikelen 15 lid 2 en 16 lid 3 en de extra (voorschot-)bijdragen als bedoeld in Artikel 56 lid 6, die in het lopende of in het voorafgaande Boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, met dien verstande dat ter zake van de bijdragen die verschuldigd zijn op de datum van overdracht geldt dat de nieuwe Eigenaar niet verder aansprakelijk is dan tot de bedragen die blijken uit de opgave als hiervoor in lid 2 van dit Artikel bedoeld.

4. Uitsluitend de nieuwe Eigenaar is aansprakelijk voor de schulden van de Vereniging uit hoofde van geldlening, voor zover de oude Eigenaar daarvoor aansprakelijk was en tot de bedragen die blijken uit de opgave als hiervoor in lid 2 van dit Artikel bedoeld.

5. Uitsluitend de oude Eigenaar is aansprakelijk voor bijdragen die verschuldigd zijn in verband met schadevergoedingen die door de gezamenlijke Eigenaars als zodanig verschuldigd zijn aan een van hen of aan een derde als gevolg van een rechtsfeit dat heeft plaatsgevonden in het tijdvak waarin hij Eigenaar was.

6. Na overdracht van een Appartementsrecht moet de verkrijger daarvan onverwijld schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het Bestuur.

7. Het Bestuur zorgt ervoor dat alle overeenkomsten die op naam staan van de gezamenlijke Eigenaars mede komen te staan op naam van de nieuwe Eigenaar en niet langer op naam staan van de oude Eigenaar.

8. Indien de Vereniging voor de eigendomsovergang een financiële bijdrage verschuldigd is aan de Beheerder, komt deze ten laste van de oude Eigenaar.

9. De eventuele informatiekosten en toetredingskosten, die slechts mogen dienen ter dekking van de gemaakte kosten, komen ten laste van de nieuwe Eigenaar.

10. In aanvulling op het hiervoor in lid 1 van dit Artikel bepaalde geldt dat overdracht van een Parkeerplaats enkel is toegestaan aan een verkrijger casu quo eigenaar van een Woning, doch uitsluitend met inachtneming van het bepaalde in Artikel 36 lid 1.

In geval van niet-nakoming van het in de vorige zin bepaalde verbeurt de vervreemdende Eigenaar ten gunste van de Vereniging (behoudens de vervreemdende Eigenaar) een boete groot eenduizend euro (€ 1.000,00) per dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).

Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op een ruiling van Parkeerplaatsen. Het in dit lid bepaalde is voorts niet van toepassing bij overdrachten door of aan de Gerechtigde of door of aan door hem aangewezen partij.".

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**einde variant bouwnummers 11 t/m 33**

3. Voor zover in de in lid 2 van dit artikel bedoelde akten en/of bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij dezen aan de Koper opgelegd.

De Koper heeft de in de lid 2 van dit artikel bedoelde akten en/of bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk aanvaard.

Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij dezen uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

Aflevering. Risico.

Artikel 8.

1. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden is het Verkochte voor risico van de Koper. De Woning en de Parkeerplaats(en) blijven voor risico van de Verkoper tot de Opleveringsdatum.

2. Vanaf het in deze akte vermeld tijdstip van verlijden is het Verkochte voor rekening van de Koper.

3. Op grond van de Koop-/aannemingsovereenkomst zullen de Woning en de Parkeerplaats(en) op de Opleveringsdatum feitelijk door de Verkoper aan de Koper ter beschikking worden gesteld.

Overgang / overdracht van rechten. Artikel 9.

1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte gaan alle Derdenrechten op de Koper over.

Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek:

a. worden de betreffende Derdenrechten geacht te zijn begrepen in de in de Koop-/aannemingsovereenkomst bedoelde koop; en

b. levert de Verkoper bij dezen de betreffende Derdenrechten aan de Koper, die deze rechten bij dezen van de Verkoper aanvaardt.

Voor zover:

- ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een vergunning wenselijk of vereist is; of

- een of meer Derdenrechten thans niet voor levering vatbaar is,

verleent de Xxxxxxxx bij dezen volmacht aan de Koper om de wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren respectievelijk de levering van de thans niet voor levering vatbare Derdenrechten aan de Koper te bewerkstelligen zodra de betreffende Derdenrechten wel voor levering vatbaar zijn.

2. De Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van Derdenrechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.

Voorgaande overeenkomsten. Artikel 10.

Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijven tussen Partijen gelden de Koop-/aannemingsovereenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Partijen is overeengekomen.

Ontbinding.

Artikel 11.

Partijen sluiten het bepaalde in artikel 7:10 lid 3 Burgerlijk Wetboek uit.

Vestiging erfdienstbaarheden. Artikel 12.

Ter handhaving van de situatie - na de totstandkoming van de opstallen – zijn Partijen overeengekomen de hiertoe gebruikelijke erfdienstbaarheden te vestigen.

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

1. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigen en aanvaarden Partijen over en weer ten behoeve en ten laste van het Verkochte sub 1. en de percelen behorende tot het Blok al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand (voor zover in strijd met de wettelijke bepalingen van titel 5:4 Burgerlijk Wetboek) waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, te handhaven, eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of verbouwen, alles zoals terstond na afbouw van de woningen zal bestaan, anderzijds zoals binnen vijf jaar na eerste oplevering van de te stichten woningen zal zijn gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de Verkoper werden aangeboden of waarvoor door de Verkoper gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht, terwijl deze

erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt:

1. de erfdienstbaarheid van licht en uitzicht

inhoudende de verplichting te dulden, dat de op het heersend erf te bouwen opstallen ramen en lichten hebben op een kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten of beneden de in de wet gestelde grenzen, zonder dat hiervoor één van de in de wet genoemde beperkingen geldt;

2. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw

inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht;

3. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering

inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoorts van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht;

4. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen drainage, goten, leidingen en putten, voor

zover aanwezig, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen.

Bij akten van levering van andere percelen die tot het Blok behoren zijn/worden soortgelijke rechten gevestigd/overeengekomen.

2. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt de Koper en aanvaardt de Verkoper voorts ten laste van het Verkochte sub 2. en ten behoeve van elk van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers

** (bouwnummers 1 t/m 10 en 34 t/m 37, let op: alleen noemen de bouwnummers die nog in het bezit van Xxxxxxxx zijn), de erfdienstbaarheid inhoudende dat iedere eigenaar of gebruiker van laatstgenoemde percelen

over het Binnenterrein mag komen van de openbare weg naar die percelen en vice versa, al dan niet gebruikmakend van een (motor)voertuig.

Het is de bedoeling dat de erfdienstbaarheid ten laste van het Binnenterrein krachtens artikel 5:117 lid 4 Burgerlijk Wetboek wordt gevestigd ten laste van het grondperceel, reden waarom de erfdienstbaarheid ten laste van het Binnenterrein en ten behoeve van laatstgenoemde percelen eerst tot stand komt nadat hetzij alle tot het Binnenterrein behorende appartementsrechten hetzij alle laatstgenoemde percelen door de Verkoper zijn overgedragen aan derden waarbij voormelde erfdienstbaarheid is verleend.

De kosten van onderhoud en herstel van het Binnenterrein worden door de eigenaren van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** en de eigenaren van de parkeerplaatsen op het Binnenterrein gedragen, ieder voor een breukdeel waarvan de teller gelijk is aan één (1) voor iedere ***parkeerplaats gelegen op laatstgenoemde percelen en voor iedere parkeerplaats op het Binnenterrein en de noemer gelijk is aan het totaal aantal parkeerplaatsen, te weten drieënveertig (43).

Het beheer, het onderhoud, de reservering van de kosten van onderhoud en herstel en de administratie terzake het Binnenterrein zal door de V.v.E. worden verzorgd en uitgevoerd.

De zeggenschap betreffende het beheer en onderhoud van het Binnenterrein berust bij alle eigenaren die krachtens de hiervoor genoemde regeling verplicht zijn bij te dragen in de kosten van onderhoud en herstel van het Binnenterrein; zij hebben tevens recht op inzage van de administratie van de V.v.E., doch slechts voor wat betreft het beheer en onderhoud van het Binnenterrein.

**einde variant bouwnummers 11 t/m 33**

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

1. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigen en aanvaarden Partijen over en weer ten behoeve en ten laste van het Verkochte en de percelen behorende tot het Blok al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand (voor zover in strijd met de wettelijke bepalingen van titel 5:4 Burgerlijk Wetboek) waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen

zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, te handhaven, eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of verbouwen, alles zoals terstond na afbouw van de woningen zal bestaan, anderzijds zoals binnen vijf jaar na eerste oplevering van de te stichten woningen zal zijn gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de Verkoper werden aangeboden of waarvoor door de Verkoper gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt:

1. de erfdienstbaarheid van licht en uitzicht

2. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw

3. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering

4. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen drainage, goten, leidingen en putten, voor

zover aanwezig, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen.

Bij akten van levering van andere percelen die tot het Blok behoren zijn/worden soortgelijke rechten gevestigd/overeengekomen.

2. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt voorts de Verkoper ten laste van het Binnenterrein en aanvaardt de Koper ten behoeve van het Verkochte, de erfdienstbaarheid inhoudende dat de eigenaar of gebruiker van het Verkochte over het Binnenterrein mag komen van de openbare weg naar het Verkochte en vice versa, al dan niet gebruikmakend van een (motor)voertuig.

Het is de bedoeling dat de erfdienstbaarheid ten laste van het Binnenterrein krachtens artikel 5:117 lid 4 Burgerlijk Wetboek wordt gevestigd ten laste van het grondperceel, reden waarom de erfdienstbaarheid ten laste van het Binnenterrein en ten behoeve van het Verkochte eerst tot stand komt nadat hetzij alle tot het Binnenterrein behorende appartementsrechten hetzij alle woningen plaatselijk bekend ** (bouwnummers 1 tot en met 10 en 34 tot en met 37) door de Verkoper zijn overgedragen aan derden waarbij voormelde erfdienstbaarheid is verleend.

De kosten van onderhoud en herstel van het Binnenterrein worden door de eigenaren van laatstgenoemde woningen en de eigenaren van de parkeerplaatsen op het Binnenterrein gedragen, ieder voor een breukdeel waarvan de teller gelijk is aan één (1) voor iedere parkeerplaats van laatstgenoemde woningen en voor iedere parkeerplaats op het Binnenterrein en de noemer gelijk is aan het totaal aantal parkeerplaatsen, te weten drieënveertig (43).

Het beheer, het onderhoud, de reservering van de kosten van onderhoud en herstel en de administratie terzake het Binnenterrein zal door de Vereniging van Eigenaars ** te Hoogvliet Rotterdam worden verzorgd en uitgevoerd. De zeggenschap betreffende het beheer en onderhoud van het Binnenterrein berust bij alle eigenaren die krachtens de hiervoor genoemde regeling verplicht zijn bij te dragen in de kosten van onderhoud en herstel van het Binnenterrein; zij hebben tevens recht op inzage van de administratie van de Vereniging van Eigenaars ** te Hoogvliet Rotterdam, doch slechts voor wat betreft het beheer en onderhoud van het Binnenterrein.

Xxxxx op een later moment besluit de parkeerplaats op het Verkochte te verwijderen, ontslaat de Koper niet van het bijdragen in de hiervoor genoemde onderhoudskosten van het Binnenterrein. De Koper blijft derhalve verplicht bij te dragen in de onderhoudskosten van het Binnenterrein, als ware een parkeerplaats op het Verkochte aanwezig.

**einde variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

1. de erfdienstbaarheid van licht en uitzicht

2. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw

quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht;

3. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering

4. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen drainage, goten, leidingen en putten, voor

zover aanwezig, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen.

Bij akten van levering van andere percelen die tot het Blok behoren zijn/worden soortgelijke rechten gevestigd/overeengekomen.

2. a. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt de Koper en aanvaardt de Verkoper voorts ten laste van het Verkochte sub 2. en ten behoeve van elk van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** (bouwnummers 1 t/m 10 en 34 t/m 37, let op: alleen noemen de bouwnummers die nog in het bezit van Verkoper zijn), de erfdienstbaarheid inhoudende dat iedere eigenaar of gebruiker van laatstgenoemde percelen over het Binnenterrein mag komen van de openbare weg naar die percelen en vice versa, al dan niet gebruikmakend van een (motor)voertuig.

b. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt de Verkoper en aanvaardt de Koper voorts ten behoeve van het Verkochte sub 1. en ten laste van het Binnenterrein, de erfdienstbaarheid inhoudende dat de eigenaar of gebruiker van het Verkochte sub 1. over het Binnenterrein mag komen van de openbare weg naar het Verkochte sub 1. en vice versa, al dan niet gebruikmakend van een (motor)voertuig.

woningen plaatselijk bekend ** (bouwnummers 1 tot en met 10 en 34 tot en met 37) door de Verkoper zijn overgedragen aan derden waarbij voormelde erfdienstbaarheid is verleend.

Het beheer, het onderhoud, de reservering van de kosten van onderhoud en herstel en de administratie terzake het Binnenterrein zal door de V.v.E. worden verzorgd en uitgevoerd.

Soortgelijke erfdienstbaarheid/erfdienstbaarheden is/zijn/wordt/worden gevestigd bij gelegenheid van de levering van de overige individuele appartementsrechten in het Binnenterrein en de individuele kavels in het Blok. In het (oorspronkelijke) plan Zuiderbaken is beoogd een parkeerplaats te realiseren op het perceel waarop tevens de Woning is gelegen. Het feit dat de Koper op een later moment besluit de parkeerplaats op het Verkochte te verwijderen, ontslaat de Koper niet van het bijdragen in de hiervoor genoemde onderhoudskosten van het Binnenterrein. De Koper blijft derhalve verplicht bij te dragen in de onderhoudskosten van het Binnenterrein, als ware een parkeerplaats op het Verkochte aanwezig.

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant bouwnummers 11 t/m 32** Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding. Artikel 13.

Verkoper en Koper zijn het navolgende overeengekomen:

1. De Koper dient de op het Verkochte sub 2. gerealiseerde Parkeerplaats jegens de overige eigenaars van de woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** te dulden, niet te verwijderen en als zodanig in stand te houden.

2. De Koper dient de tot het Verkochte sub 1. behorende groenvoorziening, waaronder begrepen de hagen aan de voor- en achterzijde en (indien van toepassing) zijkant van het Verkochte sub 1. en grenzend aan de straat-, parkeer- en parkzijde en de aan de gevel bevestigde klimdraden met klimplanten jegens de overige eigenaars van de woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein te dulden, niet te verwijderen en in stand te houden.

3. De Koper verplicht zich jegens de eigenaars van de overige woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein om de tot het Verkochte sub 1. behorende pergola(‘s), te dulden, niet te verwijderen en in stand te houden. Voorts zal de Koper dulden dat bedoelde pergola(‘s) door de V.v.E. wordt/worden onderhouden; de kosten van dit onderhoud zijn pro rata voor rekening van de Koper.

4. De Koper mag aan het Verkochte sub 1. geen andere bestemming geven dan de bestemming 'wonen', en mag aan het Verkochte sub 2. geen andere bestemming geven dan de bestemming 'parkeren' en dient het Verkochte sub 1. en het Verkochte sub 2. overeenkomstig die bestemming te gebruiken.

5. De Koper zal dulden en toelaten dat op, aan, in of boven het Verkochte voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd.

6. De hiervoor sub 1. tot en met 4. genoemde verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het Verkochte of een recht tot gebruik tot het Verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel en worden hierbij door de Verkoper bij wege van kwalitatief derdenbeding, om niet, als bedoeld in artikel 6:253 lid 4 Burgerlijk Wetboek, van de Koper bedongen en aan de Koper opgelegd ten behoeve van de overige eigenaars van de woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers

** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein.

De rechten uit de in dit artikel genoemde kwalitatieve verplichting zullen hebben te gelden als kwalitatief recht bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek.

Ter zake van de inschrijving van deze akte als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek wordt voor de uitoefening van de rechten op grond van het hiervoor bepaalde woonplaats gekozen ten kantore van de Verkoper.

. De hiervoor sub 5. genoemde verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het Verkochte of een recht tot gebruik tot het Verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel en worden hierbij door de Verkoper bij wege van kwalitatief derdenbeding, om niet, als bedoeld in artikel 6:253 lid 4 Burgerlijk Wetboek, van de Koper bedongen en aan de Koper opgelegd ten behoeve van de gemeente Rotterdam.

De rechten uit de in dit artikel genoemde kwalitatieve verplichting zullen hebben te gelden als kwalitatief recht bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek.

7. In de Koop-/aannemingsovereenkomst is nog het volgende bepaald: "Artikel 31

1. De verkrijger is ermee bekend dat de woning wordt voorzien van stadsverwarming. Onderhavig project waarvan de woning, die het onderwerp is van deze overeenkomst, deel uitmaakt wordt niet voorzien van een gasleiding netwerk. De gemeente Rotterdam heeft hiertoe afspraken gemaakt met NUON - Vattenfall.

2. Gelet op lid 1 is de verkrijger niet vrij in het kiezen van een andere energieleverancier dan NUON - Vattenfall. In de akte van levering zal ten behoeve van NUON - Vattenfall een beding worden opgenomen inhoudende:

waken. Verkrijger dient aangesloten te zijn of te worden op de energievoorziening en warmwatervoorziening van NUON - Vattenfall Het is verkrijger niet toegestaan een andere warmteleveringsinstallatie te (laten) plaatsen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van NUON – Vattenfall. Verkrijger betaalt voor aansluiting op de energievoorziening een vastrechtvergoeding en voor de levering de tarieven als door NUON - Vattenfall bepaald/te bepalen conform de contractuele bepalingen tussen gemeente Rotterdam en NUON – Vattenfall. Dit kettingbeding blijft van kracht zolang de energievoorziening door NUON - Vattenfall in stand blijft. Indien NUON - Vattenfall voor deze voorzieningen een opstalrecht wenst te verkrijgen, zal de verkrijger aan de vestiging hiervan meewerken."

De hiervoor in dit artikellid vermelde verplichtingen, dienen door de Koper tezamen met deze bepaling ingeval van gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte alsmede bij verlening daarop van enig beperkt of zakelijk genotsrecht en bij een niet-goederenrechtelijk genotsrecht bij wege van kettingbeding in zijn geheel te worden opgelegd aan zijn rechtsopvolger(s), onder de verplichting voor deze rechtsopvolger(s) dit beding eveneens aan hun rechtsopvolger(s) op te leggen en te bedingen ten behoeve van Vattenfall Warmte N.V.

**einde variant bouwnummers 11 t/m 32**

**variant bouwnummer 33** Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding. Artikel 13.

Verkoper en Koper zijn het navolgende overeengekomen:

kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein te dulden, niet te verwijderen, in stand te houden en te onderhouden.

3. De Koper verplicht zich jegens de eigenaars van de overige woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein om de tot het Verkochte sub 1. behorende pergola(‘s) te dulden, niet te verwijderen en in stand te houden. Voorts zal de Koper dulden dat bedoelde pergola(‘s) door de V.v.E. wordt/worden onderhouden; de kosten van dit onderhoud zijn pro rata voor rekening van de Koper.

** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein.

De rechten uit de in dit artikel genoemde kwalitatieve verplichting zullen hebben te gelden als kwalitatief recht bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek.

. De hiervoor sub 5. genoemde verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het Verkochte of een recht tot gebruik tot het Verkochte zullen

verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel en worden hierbij door de Verkoper bij wege van kwalitatief derdenbeding, om niet, als bedoeld in artikel 6:253 lid 4 Burgerlijk Wetboek, van de Koper bedongen en aan de Koper opgelegd ten behoeve van de gemeente Rotterdam.

De rechten uit de in dit artikel genoemde kwalitatieve verplichting zullen hebben te gelden als kwalitatief recht bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek.

7. In de Koop-/aannemingsovereenkomst is nog het volgende bepaald: "Artikel 31

Ten behoeve van de warmtelevering zijn in het verkochte energie- installaties (onder andere een afleverset ten behoeve van de tapwaterinstallatie en een warmtemeter) aanwezig, die in eigendom aan NUON – Vattenfall toebehoren. Verkrijger is verplicht die installaties in zijn woning te gedogen en als goed huisvader daarover te waken. Verkrijger dient aangesloten te zijn of te worden op de energievoorziening en warmwatervoorziening van NUON - Vattenfall Het is verkrijger niet toegestaan een andere warmteleveringsinstallatie te (laten) plaatsen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van NUON – Vattenfall. Verkrijger betaalt voor aansluiting op de energievoorziening een vastrechtvergoeding en voor de levering de tarieven als door NUON - Vattenfall bepaald/te bepalen conform de contractuele bepalingen tussen gemeente Rotterdam en NUON – Vattenfall. Dit kettingbeding blijft van kracht zolang de energievoorziening door NUON - Vattenfall in stand blijft. Indien

NUON - Vattenfall voor deze voorzieningen een opstalrecht wenst te verkrijgen, zal de verkrijger aan de vestiging hiervan meewerken."

**einde variant bouwnummer 33**

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding. Artikel 13.

Verkoper en Koper zijn het navolgende overeengekomen:

1. De Koper dient de op het Verkochte sub 1. en 2. gerealiseerde Parkeerplaatsen jegens de overige eigenaars van de woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** te dulden, niet te verwijderen en als zodanig in stand te houden.

2. De Koper dient de tot het Verkochte sub 1. behorende aan de (achter)gevel bevestigde houten rek alsmede de tot het Verkochte sub 1 behorende groenvoorziening, waaronder begrepen de hagen aan de voor- en achterzijde en (indien van toepassing) zijkant van het Verkochte sub 1. en grenzend aan de straat-, parkeer- en parkzijde en de aan de gevel bevestigde klimdraden met klimplanten jegens de overige eigenaars van de woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein te dulden, niet te verwijderen en in stand te houden.

dulden dat bedoelde pergola(‘s) door de V.v.E. wordt/worden onderhouden; de kosten van dit onderhoud zijn pro rata voor rekening van de Koper.

4. De Koper mag aan het Verkochte sub 1. geen andere bestemming geven dan de bestemming 'wonen' en 'parkeren', en mag aan het Verkochte sub 2. geen andere bestemming geven dan de bestemming 'parkeren' en dient het Verkochte sub 1. en het Verkochte sub 2. overeenkomstig die bestemming te gebruiken.

** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein.

De rechten uit de in dit artikel genoemde kwalitatieve verplichting zullen hebben te gelden als kwalitatief recht bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek.

7. In de Koop-/aannemingsovereenkomst is nog het volgende bepaald: "Artikel 31

rechtsopvolger(s) dit beding eveneens aan hun rechtsopvolger(s) op te leggen en te bedingen ten behoeve van Vattenfall Warmte N.V.

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding. Artikel 13.

Verkoper en Koper zijn het navolgende overeengekomen:

1. De Koper dient de op het Verkochte gerealiseerde Parkeerplaats jegens de overige eigenaars van de woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** te dulden, niet te verwijderen en als zodanig in stand te houden.

2. De Koper dient de tot het Verkochte behorende aan de (achter)gevel bevestigde houten rek alsmede de tot het Verkochte behorende groenvoorziening, waaronder begrepen de hagen aan de voor- en achterzijde en (indien van toepassing) zijkant van het Verkochte en grenzend aan de straat-, parkeer- en parkzijde en de aan de gevel bevestigde klimdraden met klimplanten jegens de overige eigenaars van de woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein te dulden, niet te verwijderen en in stand te houden.

3. De Koper verplicht zich jegens de eigenaars van de overige woningen kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A, nummers ** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein om de tot het Verkochte behorende pergola(‘s), te dulden, niet te verwijderen en in stand te houden. Voorts zal de Koper dulden dat bedoelde pergola(‘s) door de Vereniging van Eigenaars ** te Hoogvliet Rotterdam wordt/worden onderhouden; de kosten van dit onderhoud zijn pro rata voor rekening van de Koper.

4. De Koper mag aan het Verkochte geen andere bestemming geven dan de bestemming 'wonen' en 'parkeren' en dient het Verkochte overeenkomstig die bestemming te gebruiken.

5. De Koper zal dulden en toelaten dat op, aan, in of boven het Verkochte voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen,

aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd.

** **let op kadastraal nummer dat wordt overgedragen verwijderen** en/of het Binnenterrein.

De rechten uit de in dit artikel genoemde kwalitatieve verplichting zullen hebben te gelden als kwalitatief recht bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek.

7. In de Koop-/aannemingsovereenkomst is nog het volgende bepaald: "Artikel 31

**einde variant in geval van geen extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

Omzetbelasting. Overdrachtsbelasting. Artikel 14.

1. Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

2. Ter zake de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de Verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de

omzetbelasting 1968 en de levering plaatsvindt voor het tijdstip van eerste ingebruikneming van het Verkochte.

3. De Koper doet ter zake de overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling, bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

**variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

Verklaring bestuur V.v.E. Artikel 15.

De verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek is niet aan deze akte gehecht omdat aan mij, notaris, bekend is dat:

- de Verkoper, als eerste gerechtigde tot alle appartementen na de splitsing in appartementsrechten waarbij het Verkochte sub 2. is ontstaan, tot op heden geen bijdrage aan de V.v.E. verschuldigd is; en

- nog geen bijdragen zijn gestort in het Reservefonds. Volmacht tot wijziging splitsing in appartementsrechten. Artikel 16.

Partijen geven bij dezen ieder afzonderlijk volmacht met de macht van substitutie aan iedere medewerker werkzaam ten kantore van Xxx xxx Xxxx Notarissen en iedere notaris verbonden aan Van der Stap Notarissen, om voor zover nodig namens hem/haar/hen, gedurende drie jaar na de Opleveringsdatum te compareren bij iedere door Xxx xxx Xxxx Notarissen op te stellen akte van waarbij de splitsing in appartementsrechten met betrekking tot het Complex wordt gewijzigd, met dien verstande dat de wijziging van de splitsing in appartementsrechten, zonder voorafgaande toestemming van de volmachtgever, geen wezenlijke verandering mag inhouden van de rechten en verplichtingen die voor de volmachtgever voortvloeien uit de te wijzigen splitsing in appartementsrechten.

De volmachtgever geeft de gevolmachtigde uitdrukkelijk de bevoegdheid om bij de gebruikmaking van de volmacht ook als gevolmachtigde van de wederpartij van de volmachtgever op te treden.

**einde variant in geval van wel extra parkeerplaats op het binnenterrein voor bouwnummers 1 t/m 10 en bouwnummers 34 t/m 37**

**variant bouwnummers 11 t/m 33**

Volmacht tot eventuele rectificatie.

Artikel **.

Partijen geven bij dezen ieder afzonderlijk volmacht met de macht van substitutie aan iedere medewerker werkzaam ten kantore van Xxx xxx Xxxx Notarissen en iedere notaris verbonden aan Xxx xxx Xxxx Notarissen, om voor zover nodig namens hem/haar/hen, te compareren bij iedere door Xxx xxx Xxxx Notarissen op te stellen akte van rectificatie van de onderhavige akte benodigd ter effectuering van de bij de Koop-/aannemingsovereenkomst beoogde rechtshandeling.

De volmachtgever geeft de gevolmachtigde uitdrukkelijk de bevoegdheid om bij de gebruikmaking van de volmacht ook als gevolmachtigde van de wederpartij van de volmachtgever op te treden.

**variant indien Koper geen woonplaats in Nederland heeft**

Woonplaatskeuze. Artikel **.

De Koper kiest ter zake de inschrijving van deze akte in de Openbare Registers woonplaats te: **

**einde variant indien Koper geen woonplaats in Nederland heeft**

Toestemming.

Artikel **.

Van de voor de onderhavige levering vereiste toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rotterdam blijkt uit een schrijven van die gemeente de dato **, van welk schrijven een kopie is gehecht aan genoemde akte van splitsing.

**variant toestemming minderjarige**

Van de toestemming van de ouders van de minderjarige blijkt uit een door hen ondertekende verklaring, welke verklaring aan deze akte wordt gehecht.

Van de toestemming van de Kantonrechter te ** blijkt uit een op ** verleende machtiging, die als BIJLAGE ** aan deze akte wordt gehecht.

**einde variant toestemming minderjarige**

**variant indien kopers gehuwd**

Herkomst gelden. Artikel **.

[naam een van de gehuwde kopers] en [naam andere van de gehuwde kopers] verklaren dat

**variant gehuwd op huwelijkse voorwaarden en geen gemeenschap waarin het Verkochte valt**

zij gehuwd zijn onder het maken van huwelijkse voorwaarden en dat op grond van deze huwelijkse voorwaarden het Verkochte niet in een tussen hen bestaande gemeenschap valt.

**einde variant gehuwd op huwelijkse voorwaarden en geen gemeenschap waarin het Verkochte valt**

**variant gehuwd op huwelijkse voorwaarden en wel een gemeenschap waarin het Verkochte valt**

zij gehuwd zijn onder het maken van huwelijkse voorwaarden en dat op grond van deze huwelijkse voorwaarde het Verkochte in een tussen hen bestaande gemeenschap valt.

**einde variant gehuwd op huwelijkse voorwaarden en wel een gemeenschap waarin het Verkochte valt**

**variant niet gehuwd op huwelijkse voorwaarden**

zij niet gehuwd zijn onder het maken van huwelijkse voorwaarden.

**variant koopprijs komt niet voor meer dan de helft uit vermogen van een van de echtelieden**

[naam een van de gehuwde kopers] en [naam andere van de gehuwde kopers] verklaren dat de koopprijs niet voor meer dan de helft ten laste van het vermogen van een van hen komt, zodat het Verkochte in de tussen hen bestaande gemeenschap valt.

**einde variant koopprijs komt niet voor meer dan de helft uit vermogen van een van de echtelieden**

**variant koopprijs komt voor meer dan de helft uit vermogen van een van de echtelieden**

[naam een van de gehuwde kopers] verklaart dat de koopprijs voor meer dan de helft ten laste van [zijn][haar] vermogen komt en [naam andere van de gehuwde kopers] bevestigt deze verklaring van [naam een van de gehuwde kopers], zodat het Verkochte buiten de tussen hen bestaande gemeenschap blijft en toebehoort aan [naam een van de gehuwde kopers].

**einde variant koopprijs komt voor meer dan de helft uit vermogen van een van de echtelieden**

**einde variant niet gehuwd op huwelijkse voorwaarden**

**einde variant indien kopers gehuwd**

Slotbepaling.

De titels van de artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Geen van de Partijen kan daaraan enig recht ontlenen.

Volmacht(en).

Van de volmacht op de comparante sub 1. blijkt uit **.

**koper bij volmacht**

Van de volmacht op de comparante sub 2. blijkt uit een onderhandse akte welke aan deze akte zal worden gehecht.

**einde koper bij volmacht**

Slot.

De comparanten zijn mij, notaris, bekend.

Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.

Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om **.

Document Metadata

Table of Contents

LEVERING

Document Metadata