koopovereenkomst
— 1
koopovereenkomst
Xxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxx
De ondergetekenden:
verkoper
1. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, geboren in Rijnsaterwoude op twaalf november negentienhonderd twee en zestig, gehuwd met de xxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx Xxxxxx, wonende Xxxxxxxx 00, 0000 XX in Rijnsaterwoude, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde in de nalatenschap van wijlen de xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, geboren in Haarlemmerliede en Spaarn- woude op zeventien september negentienhonderd drie en dertig, overleden te Haarlem op vijf en twintig januari tweeduizend zestien (hierna te noemen: Xxxxxxxx), ten tijde van zijn overlijden ongehuwd en geen geregistreerd part- ner, in leven laatst wonende Xxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxx,
hierna te noemen: Verkoper;
makelaar: Schep Makelaardij Agrarisch B.V. telefoonnummer: 0182 - 38 30 38
e-mailadres: x.xxxxxxxx@xxxxx.xx
koper
2. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, zetelende te Haarlem en aldaar kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx 0 (Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxx), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd op grond van artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet be- stuursrecht door de xxxx xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx, geboren in Amsterdam op acht maart negentienhonderd drie en vijftig, houder van een rijbewijs met nummer 5950755990, aldaar kantoorhoudend, in zijn hoedanigheid van afdelingsmanager van de afdeling Vastgoed van de ge- meente Haarlem, op grond van het vigerend mandateringsbesluit en zulks
2018.000997.01/FP
2 —
ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethou- ders van de gemeente Haarlem de dato ##, BBV nummer 2018/##, om na- mens de Burgemeester rechtsgeldig de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Haarlem te vertegenwoordigen, welke gemeente is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34369366,
hierna te noemen: Xxxxx; komen overeen:
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:
verkochte
de vrijstaande boerderijwoning met achterliggende schuur, stallen en diverse bijge- bouwen, ondergrond, tuin en diverse agrarische percelen, plaatselijk bekend Xxxx- xxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie W, num- mers 434, 512, 515 en 516, tezamen groot 1 ha 69 a 50 ca (een hectare, negen en zestig are en vijftig centiare), hierna te noemen: Verkochte.
Met deze Koop van het Verkochte zijn geen roerende zaken mee verkocht.
koopprijs
De koopprijs bedraagt voor het Verkochte: € 817.500 (achthonderd zeventiendui- zend vijfhonderd euro).
definities
In dit koopcontract wordt verstaan onder:
Koop: de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde
bijzondere rekening ten name van de Notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notaris- sen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij de ABNAMRO Bank onder nummer: NL 51 ABNA 000.00.00.000 ten name van Smith Boeser van Grafhorst
— 3
notarissen te Haarlem;
Leveringsakte: de voor de levering vereiste akte, te verlijden ten overstaan
van de Notaris;
Leveringsdatum: de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden, als be-
doeld in artikel 9;
Notaris: Mr. X.X. xxx Xxxxxxxxx of Mr. J.B. Xxxxxx, dan wel diens waarnemer of een andere notaris (of diens waarnemer) verbonden aan Xxxxx Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx notarissen;
Partij: Verkoper of Koper.
Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
voorbehoud besluitvorming gemeente Haarlem
1. Tussen partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor ver- eiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van Burge- meester en Wethouders (hierna: college). Het college besluit niet eerder tot het aangaan van deze overeenkomst dan nadat de gemeenteraad van de ge- meente Haarlem (hierna: gemeenteraad) zijn zienswijze heeft gegeven over het voorgenomen besluit deze overeenkomst aan te gaan en de zienswijze geen aanleiding geeft tot wijziging of intrekking van het voorgenomen besluit. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als constitu- tief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst.
2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is ver- leend door het college komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tus- sen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6.21 van het Burgerlijk Wetboek.
3. Zolang het totstandkomingsvoorbehoud geldt en er nog geen koopovereen- komst tot stand is gekomen, geldt dat de (ver)koper met het ondertekenen van deze overeenkomst een onherroepelijk bod tot koop heeft gedaan dan wel geaccepteerd, zulks onder de voorwaarden en bepalingen zoals in deze overeenkomst is vastgelegd.
bepalingen
4 —
De Koop geschiedt voorst onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepa- lingen niet is afgeweken.
bijzondere bepalingen kosten en belastingen
1.1. a. De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de leve-
ring en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten ver- schuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.
b. De in lid a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrij- vingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting. De onderzoeks- kosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting met betrekking tot respectievelijk Verkoper en Koper, komen voor rekening van de Partij die het onderzoek betreft.
1.2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grond- slag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als be- paald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van Koper. In de Leveringsakte zal Koper terzake de verschuldigde overdrachts- belasting een beroep doen op de vrijstelling overdrachtsbelasting als be- doeld in artikel 15 lid 1 sub c van de Wbr.
1.3. Verkoper garandeert wat betreft het Verkochte niet te handelen als onderne- mer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de levering geen omzetbelasting verschuldigd is.
1.4. Waar in lid 3 van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, of een enkel in de zin van artikel 3 lid 2 juncto artikel 11, lid 1, onderdeel b, ten vijfde slotzin, van die wet als verhuur aan te merken handeling met een beperkt recht.
opgaven door Xxxxxxxx
— 5
2. Verkoper garandeert:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
b. Tot op heden zijn ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
c. Ten aanzien van het Verkochte zijn tot op heden van overheidswege geen handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld.
d. Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daar- uit voortvloeiende regulering.
e. Het Verkochte is heden niet opgenomen in een (lopende adviesaan- vraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:
1. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;
2. door de gemeente of provincie als beschermd monument krach- tens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan.
f. Met betrekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
g. De zich in het Verkochte bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen functioneren heden naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instanties niet op eni- gerlei wijze beperkt.
h. Met betrekking tot het Verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit pacht- en/of huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het onderteke- nen van de Leveringsakte.
i. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ongevor- derd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
j. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ontruimd zijn, vrij van pacht, huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
k. Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal.
6 —
l. Er zijn geen erfdienstbaarheden, anders dan vermeld in voorgaande ei- gendomsbewijzen.
m. Er zijn geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, anders dan vermeld in voorgaande eigendoms- bewijzen.
n. Er behoeven aan Koper geen kettingbedingen te worden opgelegd, an- ders dan vermeld in voorgaande eigendomsbewijzen.
Kopieën van de sub l, m en n bedoelde akten zijn aan dit koopcon- tract gehecht (bijlage 1), welke Xxxxx verklaart tijdig voor het aan- gaan van de Koop te hebben ontvangen en van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen.
o. Er zijn geen bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek.
p. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Be- lemmeringenwet Privaatrecht.
q. Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 28 mei 2018 zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen in- geschreven in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
r. De WOZ-waarde van het Verkochte voor het jaar 2018 is EUR 690.000. De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of za- kelijk gerechtigde met betrekking tot het Verkochte voor het jaar 2018 zijn de volgende:
- onroerendezaakbelasting (OZB eigenaren) per jaar EUR 682,27
- waterschapslasten e.d. per jaar EUR 303,79
- rioolrecht (aansluitrecht) per jaar EUR 148,80
s. Alle in dit artikel genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan.
t. Het Verkochte is en zal tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte verzekerd blijven tegen brand – en stormschade op uit- gebreide dekking; er is Verkoper geen verhoogd risico bekend; de laat- ste premie is betaald.
u. Met betrekking tot het Verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend
— 7
adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd.
v. Op het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken en de installaties als bedoeld onder g. rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte.
w. Het Verkochte is heden aangesloten op de openbare leidingen voor wa- ter, gas, elektriciteit en riool.
Het Verkochte heeft aansluiting op de infrastructuur van het telefoon- net en het Verkochte heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
x. Het Verkochte uitsluitend te hebben gebruikt als: boerderijwoning met schuur, bijgebouwen, tuin en agrarische percelen.
Het is Xxxxxxxx niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrech- telijke gronden niet zou zijn toegestaan.
y. Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel (dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen), maar Xxxxxxxx verklaart dat hij deze documenten voor de datum van ondertekenen van de Leveringsakte zal aanvragen.
mededelingsplicht
3. Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek be- kend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de gel- dende verkeersopvattingen van Koper verlangd mag worden, door Xxxxxxxx niet behoeven te worden verstrekt.
bepalingen inzake (bodem)verontreiniging
4.1. Inzake mogelijke verontreiniging van het Verkochte wordt bij deze uitdrukke- lijk verwezen naar het bijgevoegde bodemonderzoeksrapport, opgesteld door AT MilieuAdvies B.V. met rapportnummer AT 16158 (bijlage 2). Koper ver- klaart hiervan kennis te hebben genomen en Verkoper te vrijwaren voor even- tuele aanspraken voortvloeiende uit de mogelijke aanwezigheid van veront- reiniging van het Verkochte.
8 —
4.2. Het is Verkoper niet bekend dat zich in het Verkochte (ondergrondse) opslag- tanks, zoals olie- en septictanks bevinden.
4.3. Het is Xxxxxxxx niet bekend dat zich in het Verkochte asbesthoudende of an- dere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, anders dan de as- best-daken van de schuren.
4.4. Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte ko- men Koper en Verkoper het navolgende overeen.
a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concen- traties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bo- dem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circu- laire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gang- bare kwaliteitseisen.
b. Er zijn onderzoeken uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemver- ontreiniging in de onroerende zaak. De resultaten hiervan zijn vast- gelegd in de volgende rapporten:
1. Verkennend onderzoek Nieuweweg te Haarlem, Milieuadvies- bureau Xxxxxx bv, 02-04-1993, kenmerk M24.020/rd
2. Verkennend bodemonderzoek aan Nieuweweg 2 te Haarlem, AT MilieuAdvies bv, 01-09-2016, kenmerk AT16158
3. Verkennend bodemonderzoek Xxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxx, ge- meente Haarlem, afdeling Project en Contractmanagement, team TMA, 28-06-2018, kenmerk 29103021
c. Op basis van de inhoud van voormelde rapporten gaan beide partijen ervan uit dat op de onderzoekslocatie (= de onroerende zaak), de bo- vengrond ter plaatse van de toegangsweg matig verontreinigd is met koper en lood en licht verontreinigd is met kwik, zink en PAK. De bo- vengrond van de weilanden is licht verontreinigd met kwik en lood. De venige ondergrond is licht verontreinigd met kobalt en molyb- deen. In de zandige ondergrond is geen verontreiniging aangetoond.
— 9
Zintuiglijk en analytisch is op en in de bodem geen asbest aange- toond.
d. Partijen zijn niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige veront- reiniging bevat dan aangegeven in de rapporten.
x. Xx xxxxx zal de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins ne- men van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormelde rapporten blijkt.
f. Vanaf het tijdstip van de feitelijke levering draagt de koper het risico van de onroerende zaak voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit.
overige verklaringen van Xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx verklaart tot slot:
a. Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het Verkochte op publiek- en/of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat ge- bouwd en/of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen.
b. Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het Ver- kochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
c. Het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de voormalige Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begre- pen. Het is hem niet bekend dat het gebied waarin het Verkochte is ge- legen in het bestemmingsplan is aangewezen als gebied waarbinnen de daar aanwezige bouwwerken dienen te worden gemoderniseerd of vervangen.
d. Het is hem niet bekend dat het Verkochte is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing:
- als Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel
9.1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet;
10 —
- als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan.
e. Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn ter zake van het plan als in lid c van dit artikel bedoeld dan wel tot onteigening.
f. Hem zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beper- kingen met betrekking tot het Verkochte, van welke aard ook.
g. Het is hem niet bekend dat met betrekking tot het Verkochte een split- singsvergunning, als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet is aangevraagd.
h. Hij erkent hierbij dat het perceel gemeente Haarlem, sectie W, nummer 435, groot 1 ha 1 a 90 ca, eigendom is van de gemeente Haarlem.
verklaringen van Koper
6. Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract bedoelde lasten en beperkingen alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar (hadden kunnen) zijn.
b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:
- het eigendomsbewijs van Verkoper (Hyp 4, deel 8985/51, deel 8134/7 en deel 12155/46);
- een uittreksel van de kadastrale kaart;
- verkoopbrochure;
- het bodemonderzoeksrapport met rapportnummer AT 16158 .
c. Hij is voornemens het verkochte te gebruiken voor de realisatie en huisvesting van bijzondere doelgroepen (zoals bv Domus+, een woonvorm met professionele begeleiding en toezicht)
Elk risico dat dit andere gebruik niet mogelijk of toegestaan blijkt te zijn, is voor Xxxxx en verleent Xxxxx geen enkele aanspraak jegens Verkoper.
d. Hij stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van dit koopcontract nog geen definitief energielabel (dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen) is overhandigd, maar dat dit document bij het ondertekenen van de Leveringsakte door Xxxxxxxx aan Koper zal worden overhandigd en aanvaardt de gevolgen
— 11
en risico’s daarvan.
ontbindende voorwaarden
7.1. De Koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat:
a. het Verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de pro- vincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Xxxxxxxx is verplicht om zodra dui- delijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn ver- plichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen; en/of
b. Xxxxxxxx niet uiterlijk op de Leveringsdatum schriftelijk toestemming respectievelijk instemming heeft verkregen van Stichting Cordaid en Artsen zonder Grenzen (beide erfgenaam van Erflater) voor de onderha- vige Koop en de levering van het Verkochte.
7.2. Alleen Verkoper kan zich beroepen op de ontbindende voorwaarde onder 7.1. sub b genoemd.
7.3. Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud en geen voorbe- houd ter zake een bouwtechnische keuring te zijn overeengekomen en ver- klaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
7.4. Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen Par- tijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.
7.5. Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde instemming, goedkeuring en/of toestemming.
waarborg
8. Partijen zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat geen waarborgsom behoeft te worden gestort noch een bankgarantie behoeft te worden gesteld.
levering
9. De Leveringsakte zal worden verleden, 2 (twee) maanden na het raadsbe- sluit van de Gemeente Haarlem waarin tot aankoop wordt besloten of zo- veel eerder of later als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, ten
12 —
overstaan van de Notaris.
forum- en rechtskeuze
10.1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
10.2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
10.3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
inschrijving in de openbare registers
11. Partijen geven hierbij opdracht aan de Notaris om de Koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.
algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid
12. Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehan- teerde “Algemene Voorwaarden”, waarin een beperking van aansprakelijk- heid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze Algemene Voor- waarden is aan dit koopcontract gehecht (bijlage 3). Koper en Verkoper ver- klaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ont- vangen. Bedoelde Algemene Voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via xxx.xxxx.xx.
bedenktijd
13. Niet van toepassing.
roerende zaken
14. Niet van toepassing.
voorzieningen
15. Niet van toepassing.
— 13
toestemming, machtiging en medewerking van derden
16. Voor de Koop en levering van het Verkochte is schriftelijk toestemming res- pectievelijk instemming vereist van Stichting Cordaid en Artsen zonder Gren- zen (beide erfgenaam van Erflater). Xxxxxxxx heeft de toestemming/instem- ming bij genoemde erfgenamen aangevraagd, maar deze is ten tijde van het ondertekenen van de onderhavige koopovereenkomst nog niet ontvangen. Te dezen wordt verwezen naar de onder 7.1. onder c genoemde ontbinden voor- waarde.
verdere bijzondere bepalingen
18.1. ouderdomsclausule
Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van het Verkochte (bouw rond 1927), wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de fundering, het dak, de gevels, de leidingen voor gas, water, elektriciteit, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etcetera) en de afwezigheid van doorslaand- en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.
18.2. feitelijk gebruik
Xxxxxxxx heeft Xxxxx uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het Ver- kochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo gebreken aan het Ver- kochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn Partijen uitdrukkelijk overeengeko- men dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en reke- ning van Koper komen en Verkoper hiervoor uitdrukkelijk vrijwaart.
18.3. stormschade
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er sprake is van stormschade met betrekking tot het Verkochte. Deze schade zal niet door Verkoper worden hersteld. Koper koopt het Verkochte in de staat waarin het Verkochte zich thans bevindt.
In de in artikel I lid 6 van de algemene bepalingen bedoelde “staat waarin
14 —
het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden be- vinden” is derhalve tevens begrepen de reeds ten tijde van het tekenen van deze koopovereenkomst bekende stormschade.
De schade-uitkering van de verzekering komt ten bate van Xxxxxxxx.
algemene bepalingen omschrijving leveringsverplichting
artikel I
1. Verkoper is verplicht Koper eigendom dan wel erfpacht of recht van opstal te leveren, die/dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke ver- nietiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte erfpacht of recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstal- voorwaarden en in de wet is bepaald;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daar- van, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koop- contract vermelde;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde.
De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn vrij van beperkte rechten en niet bezwaard met beslagen.
2. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een vol- macht om:
a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van lenin- gen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hy- potheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de Verkoper;
b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uitvoering van de Koop van belang acht.
— 15
3. Voor zover het Verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het ge- leverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).
Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst be- treffende het Verkochte eindigt, dient Verkoper dit terstond aan Koper mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.
Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurover- eenkomst.
Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huur- overeenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan Verkoper te vergoeden.
Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
4. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de (verdere) door Xxxxxxxx of Koper in de bij- zondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave:
- door de wederpartij:
- blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;
- niet te goeder trouw is geschied;
- het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven,
een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.
5. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
6. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte alsmede van de eventueel
16 —
meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leve- ringsakte, in de feitelijke staat waarin het Verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toe- doen van Xxxxx, niet minder mag zijn dan de staat waarin het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behou- dens normale slijtage.
Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Ver- kochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
7. Verkoper zal Xxxxx en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers gevol- machtigde in de gelegenheid stellen het Verkochte en de eventueel meever- kochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.
8. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Ver- kochte, aan Xxxxx over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bou- wer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de le- verancier(s) van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende za- ken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premie- regelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en docu- menten aan Xxxxx te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meever- kochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
9. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrij- ving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de Leveringsakte.
overmacht, risico, verzekeringen
artikel II
— 17
1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende op- stallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse scha- deverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouw- waarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Xxxxxxxx en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande ver- zekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Xxxxx heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen. Xxxxxxxx geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaat- schappij inlichtingen te vragen.
3. Indien een van de Partijen ten gevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtin- gen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.
4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met toe- zending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.
Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
5. Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij aangete- kend schrijven aan Koper te verklaren of hij het Verkochte zal (doen) herstel- len in de toestand waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koop be- vond en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.
6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Verkoper verklaart dat hij het Verkochte niet vóór de Leveringsdatum
18 —
zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbin- den binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ontbinden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De ter- mijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
7. Indien Verkoper verklaart het Verkochte te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:
x. xxx Xxxxx opteren voor de betaling van de koopprijs tegen overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin dit zich bevindt, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor reke- ning van Koper. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen; of
b. zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verkla- ring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij Partijen anders overeenkomen. Verkoper is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zo- ver het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse ver- zekeringsmaatschappij gebruikelijk is.
8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de datum van ondertekening van de Leveringsakte van het herstelde Verkochte aan Ko- per te vergoeden.
overneming van verplichtingen
artikel III
1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij
— 19
op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdruk- kelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.
2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
3. Voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk aan- gekondigd, komen voor rekening van Xxxxx. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Ver- koper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.
betaling en verrekening
artikel IV
1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het on- dertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen Partijen worden verrekend.
Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.
2. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen Verkoper en Koper verrekend.
Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leverings- akte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.
20 —
3. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden - over- eenkomstig deze opgave - via de nota’s van afrekening van de Notaris. Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
4. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de cor- recte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de koopprijs vol- daan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsre- kening worden overgemaakt naar hun bank- of girorekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Nota- ris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeen- komstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.
Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.
5. De Partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.
In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is Koper verplicht het daar bedoelde, aan Verkoper te vergoeden, bedrag bij het ondertekenen
— 21
van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Ver- koper, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan overdrachts- belasting verschuldigde bedrag vaststaat.
Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van onder- tekening van de Leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht, ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de No- taris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het on- dertekenen van de Leveringsakte.
6. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.
7. Voor het geval de koopprijs aan Xxxxx gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedra- gen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Xxxxx zelf overgemaakte bedragen.
waarborg
artikel V
1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nako- ming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden vol- daan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Koper vergoed.
De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplich- tingen tekortschiet.
22 —
Ingeval Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (tel- kens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Verkoper uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschul- digde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere mid- delen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.
4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in ge- breke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, als- mede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanpres- tatie) van Koper is ontbonden.
5. Indien beide Partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide Partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voor- raad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen. Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij ge- breke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na
— 23
de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;
b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzeke- ringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het fi- nancieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buiten- landse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en
c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het be- drag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kos- ten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, ver- meerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de Partijen dan wel of beide Par- tijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoorde- len wie van beide Partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het over- eenkomstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitke- ring krachtens de bankgarantie.
tekortkoming (wanprestatie)
artikel VI
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toereken- bare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de Partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn ge- steld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplich- tingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in
24 —
verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de Partij die in ver- zuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke se- dertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de Koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschul- digde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de No- taris zijn betaald.
ontbindende voorwaarden
artikel VII
De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaar- den zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben.
kosten bij ontbinding
artikel VIII
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de Notaris ter zake van dit koopcontract en de uitvoering daar- van voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de Partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbin- dende voorwaarde was opgenomen.
— 25
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de Par- tijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Xxxxxxx van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wettelijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens reke- ning.
slotbepalingen
artikel IX
1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcon- tract blijft berusten.
2. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:
a. (Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voort- vloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om na- mens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voort- vloeiende verplichtingen;
c. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voort- vloeiende verplichtingen.
3. Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar en de Notaris terstond te informeren, indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering daar- van relevant kunnen zijn, waaronder begrepen een verzoek tot echtscheiding, scheiding van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap waartoe het Ver- kochte behoort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die omstandig- heid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.
4. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over “betaling aan de Notaris" of
26 —
"in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsreke- ning.
5. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.
Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om in geval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voor- waarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers.
6. Door zijn mede ondertekening van dit koopcontract verklaart de Notaris de uit de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
privacy verklaring
Partijen geven hierbij uitdrukkelijk toestemming aan de Notaris om alle corres- pondentie die met de Koop te maken heeft per e-mail of per post toe te sturen aan hun eventuele makelaar(s), adviseurs en intermediair(s) betrokken bij de Koop, waaronder begrepen akten van levering, akten van hypotheek, onder- handse stukken en nota's van afrekening alsmede concepten daarvan.
(handtekeningen volgen)
— 27
Aldus ondertekend:
Verkoper
voor deze: Mevrouw C.M.A. Engele Plaats:
Datum:
Koper
voor deze: de heer drs. H.F.L. Wals Plaats:
Datum:
Notaris
Plaats: Datum: