Vzw Br(ik - Alles voor stadstudenten
Vzw Br(ik - Alles voor stadstudenten
Contact: Xxxx XXXXXXXXX - Xxxxxxxxx 0 - 0000 Xxxxxxx
T: 02 629 23 23 F: 02 629 36 19 E: xxxx@xxxx.xx W: xxx.xxxx.xx
HUUROVEREENKOMST INZAKE STUDENTENWONING - ACADEMIEJAAR ..................... / ....................
(Vervolledig de tekst, kruis aan wat van toepassing is, parafeer met beide partijen op elke plaats waar een wijziging wordt aangebracht.)
VERHUURDER naam: ...................................................................................................... voornaam: .................................................................... Br(ik-huisbaasnr.: ...................................
wonende in (hoofdverblijf) straat: ............................................................................................................................................................................ nr.: ........................................................................
postcode: ....................................... gemeente: ...................................................................................................................... Telefoon: .....................................................................................................
e-mail: .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
HUURDER(S) naam: ..................................................................................................... voornaam: .......................................................................studentenkaartnr.: ...................................
onderwijsinstelling: .............................................................................................................. studierichting en -jaar: ............................................................................................................................
wonende in (hoofdverblijf) straat: ............................................................................................................................................................................ nr.: .........................................................................
postcode: ....................... gemeente: ................................................................................................... land: .................................................. telefoon: ...........................................................................
e-mail: .................................................................................................................................................................. identiteitskaartnr.: .....................................................................................................................
IBAN bankreknr.: ................................................................................................................................................................. BIC: ..............................................................................................................................
naam (2de huurder): ............................................................................................................. voornaam: .......................................................................studentenkaartnr.: ...................................
onderwijsinstelling: .............................................................................................................. studierichting en -jaar: ............................................................................................................................
wonende in (hoofdverblijf) straat: ............................................................................................................................................................................ nr.: .........................................................................
postcode: ....................... gemeente: ................................................................................................... land: .................................................. telefoon: ...........................................................................
e-mail: .................................................................................................................................................................. identiteitskaartnr.: .....................................................................................................................
IBAN bankreknr.: ................................................................................................................................................................. BIC: ..............................................................................................................................
wordt overeengekomen wat volgt:
DEEL 1: IDENTIFICATIE VAN HET GEHUURDE GOED, FINANCIËLE REGELING
Art. 1.Identificatie van de huur
De verhuurder geeft in huur: ☐ een studentenkamer ☐ een studio
☐ een appartement ☐ gemeubeld ☐ ongemeubeld
bestemd voor bewoning door: ☐ 1 persoon ☐ personen,
gelegen te: straat: ..................................................................................................... nr: ..................
postnr.: .......................................... gemeente: ...................................................................................
telefoon .......................................................................................... ☐ voorkant ☐ achterkant
op de: ................................ verdieping, met kamernummer ....................................................
De huurder verklaart de woongelegenheid te bestemmen tot studieverblijf en zijn hoofdverblijf niet in de woning te nemen.
Art. 2. Plaatsbeschrijving
Gedurende de eerste 14 dagen van het effectief gebruik van de wooneenheid kan er op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt worden. Hetzelfde geldt bij het einde van de huur. Indien geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt de huurder geacht het in goede staat te hebben ontvangen.
Art. 3. Gewone termijn + definitie van een huurmaand
De huurperiode bedraagt huurmaanden. Deze periode
neemt een aanvang op ............................................. en eindigt op ..............................
Een huurmaand loopt van de .................... van de ene tot de van de
volgende kalendermaand.
Art. 4. Het einde van de overeenkomst
De huurovereenkomst eindigt op de datum zoals bepaald in artikel 3, zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring (BW art.1738) kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere regeling moet de huurder de woning
op dat ogenblik volledig ontruimen, xxxxxx en de sleutels persoonlijk terugbezorgen aan de verhuurder. Wanneer een nieuwe overeenkomst wordt afgesloten met dezelfde student, komen beide partijen onderling overeen in welke mate de kamer moet worden ontruimd. In elk geval dienen de sleutels terugbezorgd te worden bij het einde van de huurperiode. Indien de partijen geen schikkingen treffen om de sleutels persoonlijk te overhandigen, zal de huurder ten laatste op de vervaldag de sleutels aangetekend terugsturen.
Art. 5. Samenstelling van de huurpriis
Dt totale huurprijs van deze huurovereenkomst bedraagt € ......................................
of € ..................................................... per maand. In dit bedrag is NIET begrepen:
* het energieverbruik dat individueel aan de huurder wordt aangerekend aan de kostprijs. Hiervoor wordt een maandelijks voorschot van € ................................
gevraagd. Bij het verstrijken van de huurovereenkomst, eventueel tussentijds, zal de verhuurder een gedetailleerde afrekening voorleggen. Eventuele meterstanden (gas-water-elek.) worden op de bijgevoegde plaatsbeschrijving/huishoudelijk reglement vermeld.
* Andere: ...................................................................................................................................................
Art. 6. Betalingswijze - Wanbetaling
Dt huurprijs. nl € wordt maandelijks, uiterlijk
binnen de vijf kalenderdagen na de aanvang van de huurmaand, gestort op IBAN: ...................................................................... BIC: op naam van
..................................................................................................... Wanbetaling van huur, kosten
en lasten, geeft vanaf de 15e dag na de vervaldag, van rechtswege en zondervoorafgaande ingebrekestelling, aanleiding tot de betaling van een interest van 7% per jaar. Een aanmaningsbrief (extra kost van 15 EUR) wordt na 15 dagen achterstand verzonden.
Art. 7. Waarborgsom
De huurwaarborg bedraagt : ☐ 1 maand ☐ 2 maanden ☐ 3 maanden huur
De huurder zal de waarborg van € , binnen de 7 werkdagen na de ondertekening van de huurovereenkomst:
☐ deponeren bij een financiële instelling op een geïndividualiseerde en een
geblokkeerde rekening op zijn naam.
☐ deponeren bij een financiële instelling op een rekening van de verhuurder.
Het IBAN nr. is ....................................................................... BIC: .....................................................
☐ betalen aan de verhuurder tegen ontvangstbewijs
De waarborg kan door de huurder nooit als huur worden gerekend en kan uitsluitend dienen tot vergoeding van de schade aan het gehuurde goed, toegebracht door de huurder of door derden aan wie hij de toegang tot de kamer verleende. Schade door normaal gebruik, slijtage of ouderdom komt niet ten laste van de huurder. De terugbetaling zal gebeuren uiterlijk binnen de 2 maanden na het beëindigen v/d huurovereenkomst, indien aan alle voorwaarden van dit contract is voldaan en na de volledige afrekening van alle nog verschuldigde kosten, door middel van storting op
IBAN bankreknr.: ..................................................................................................................................
BIC: ..............................................................................................................................................................
DEEL 2: ALGEMENE BEPALINGEN
1. VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER
Art. 8. Elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting v/d woningen
De verhuurder verklaart de regels na te leven die zijn vervat in de Brusselse Huisvestingscode (zie: xxx.xxxx.xx of te verkrijgen via de vzw Br(ik - alles voor stadstudenten)
Art. 9. Onderhoud en herstellingen
Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de verhuurder, dit overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren. De verhuurder mag in de woning kleine onderhoudswerken (laten) uitvoeren. Voor grote werken dient in onderling overleg met de huurder(s) een geschikte periode afgesproken te worden. De verhuurder zal evenwel gedurende de voorbereidings- en examenperiode geen herstellingen
doen aan de woning tenzij dringende herstellingen. De aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen duidelijk omschreven te worden.
Art. 10. Rustig genot
De huurder mag ononderbroken beschikken over het goed gedurende de duur van de overeenkomst De verhuurder verbindt er zich toe het
rustig genot van de kamer te verzekeren. Hij heeft slechts toegang tot het gehuurde goed met het oog op hygiëne, veiligheid, technisch onderhoud, wederverhuring en in geval van overmacht. Het is niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven. Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben verleend, dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de bewoners of buren zou kunnen storen.
Art. 11. Verzekeringen
De verhuurder verzekert de gebouwen, met afstand van verhaal tegenover de huurder, tegen de gevaren van brand, elektriciteitsschade, ontploffingen, waterschade, storm, blikseminslag, neerstorten van vliegtuigen, aanslagen en burenhinder.
2. VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER
Art. 12. Onderverhuren en huuroverdracht
Onderverhuring, terbeschikkingstelling en huuroverdracht zijn verboden behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder. Uitoefening van handel en nijverheid of van beroepswerkzaamheden van welke aard ook worden uitdrukkelijk uitgesloten en kunnen slechts toegelaten worden na schriftelijk akkoord van de verhuurder. In het bijzonder is de toepassing van de Handelshuurwet uitgesloten.
Art. 13. Schade en waaardevermindering
De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot de woning verleende. De bewijslast ligt bij de verhuurder. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade in de woning te vermijden. De verhuurder is verantwoordelijk voor de bescherming van alle installaties tegen vorst. De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage.
Art. 14. Verzekering van de inboedel
De huurder zal op zijn kosten, zijn persoonlijke inboedel verzekeren tegen de gevaren die hij nuttig acht, met afstand van verhaal tegenover de verhuurder. Dit kan desgevallend gebeuren via de uitbreiding van een bestaande brandpolis van de ouders.
DEEL 3 : OPZEGGINGSMODALITEITEN
Art. 15. Voortijdige beëindiging
a) Deze overeenkomst kan onmiddellijk eenzijdig worden beëindigd indien
elke redelijke poging tot oplossing van het probleem, eventueel met tussenkomst van de Br(ik-Huisvestingsdienst, is mislukt door: de verhuurder:
• om ernstige redenen te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van het huis tot studieverblijf in het gedrang komt (zie het eventueel bijgevoegd huisregelement)
• indien de achterstalling van de maandelijkse te betalen huur minstens 2 maanden bedraagt.
de huurder:
• indien de verhuurder uit het Br(ik-bestand geschrapt wordt. Dit gebeurt steeds mits tussenkomst van Br(ik.
b) De beide partijen kunnen deze overeenkomst beëindigen zonder opgave
van een geldige reden en mits het geven van een opzegging van één maand:
• de schadevergoeding bedraagt minimaal 2 maanden en maximaal 3 maanden huur.
Indien een nieuwe huurder, aanvaardbaar door de verhuurder, het huurcontract overneemt, kan in samenspraak de schadevergoeding beperkt blijven tot de werkelijke huurderving van deze huurovereenkomst.
De opzegging gaat in op de eerste dag van de huurmaand volgend op de maand van betekening van de opzegging.
De opzegging moet in alle gevallen per aangetekend schrijven worden
verstuurd met opgave van de (eventuele) reden en bijvoegen van de bewijsstukken. Een kopie van dit schrijven wordt aan de “Centrale Huisvestingsdienst Br(ik” overgemaakt.
De overeenkomst wordt ontbonden bij overlijden van de huurder.
Art. 16. Bemiddelingsopdracht van Br(ik
De huurder dient te studeren aan één van de partnerinstellingen van Br(ik en de verhuurder dient geregistreerd te zijn als huiseigenaar bij Br(ik. De partijen verbinden zich ertoe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze huurovereenkomst aan Br(ik voor te leggen, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken. Deze dienst doet zo snel mogelijk een voorstel om de partijen tot verzoening te brengen. Het initiatief tot verdere stappen, desgevallend gerechtelijke, ligt bij de partijen zelf.
Art. 17. Slotbepalingen
Deze huurovereenkomst kan eveneens aangevuld worden met een reglement van inwendige orde en veiligheidsvoorschriften. In dat geval dient de huurder zich naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de huurder er kennis heeft van kunnen nemen vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement en/of voorschriften dienen ondertekend
te worden door beide partijen en gehecht te worden aan alle exemplaren v/d huurovereenkomst. De inhoud ervan mag in geen geval strijdig zijn met, of afbreuk doen aan de bepalingen vervat in de huurovereenkomst.