AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 12181-001 Repertoriumnr.:
AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Op tweeduizend tweeëntwintig zijn voor mij, Xxxx XXXXX, Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, verschenen:
1) Het VLAAMS GEWEST, Vlaams Ministerie Kanselarij en Bestuur (voorheen Vlaams Ministerie van Bestuurszaken), Agentschap Facilitair Bedrijf met ondernemingsnummer 0220.819.807, vestigingseenheidsnummer 2199.300.992, waarvan de burelen zijn gevestigd te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxx 00 bus 60.
Hier vertegenwoordigd door de Vlaamse commissaris, krachtens het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten; het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015), laatst gewijzigd op 25 februari 2022 (Belgisch Staatsblad van 29 april 2022), houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014; het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).
2) $
Hierna verder genoemd "de overdrager".
Hierna verder genoemd “de verkrijger". VERKOOP
De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt:
AANDUIDING VAN HET GOED
1. Geografische en kadastrale beschrijving
STAD BRUGGE – ZEVENENTWINTIGSTE AFDELING SINT – ANDRIES – EERSTE AFDELING
In een complex bestaande uit een gebouwen, stapelplaatsen, parkeerplaatsen, en binnenkoer met doorgang naar de Hertogenstraat en de Torhoutsesteenweg, volgens laatst overgeschreven titel bekend als sectie D, delen van nummers 459/M/9 en 458/L/6. Huidige kadastrale nummers hierna vermeld.
In privatieve en uitsluitende eigendom
Blad 1 van 8
Een kantoorgebouw met aanhorigheden op en met grond, gelegen Hertogenstraat 73, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger en volgens de hierna vermelde Koninklijke Besluiten gekend als administratief gebouw, sectie D nummer 459 C 10 P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van vijf are negenendertig centiare (5a 39ca), en een KI van 9.075,00 Euro. Volgens titel deel van nummer 459/M/9.
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Driehonderd en zeven duizendsten (307/1000e) in de gemene delen van de aanpalende parking, gelegen Hertogenstraat, gekadastreerd thans volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger en volgens de hierna vermelde Koninklijke Besluiten gekend als parking, sectie D nummer 459 N10 P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van tweeëndertig are twee centiare (32a 2ca) en een KI van 1.779,00 Euro. Volgens titel “in al de gemene delen van het complex, zijnde volgens titel delen van de nummers 459 M 9 en 458 L 6.
Hierna genoemd “het goed”.
2. Eigendomstitel
Het goed behoorde oorspronkelijk voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de Rijksdienst voor Kinderbijslag voor Werknemers om het verkregen te hebben jegens de coöperatieve vennootschap Hertogen bij akte verleden voor notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxx te Brugge, met tussenkomst van notaris Xxxxxxxxxx Xx Xxxx, te Wetteren, op 12 september 1990, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Brugge op 24 oktober 1990, boek 6000 nummer 13.
Bij Koninklijk Besluit van 28 december 2020, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 31 december 2020, nummer 2020/205695, werd het Federaal Agentschap voor de Kinderbijslag (Famifed), dat is de rechtsopvolger van de Rijksdienst voor Kinderbijslag voor Werknemers, afgeschaft. Ingevolge Artikel 1 van het Koninklijk Besluit van 21 maart 2019 tot organisatie van de overdracht van de goederen, rechten en plichten van het Federaal Agentschap voor de Kinderbijslag aan het Waalse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Duitstalige Gemeenschap en de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie. In het kader van de vereffening van het Federaal Agentschap voor de Kinderbijslag verkreeg de overdrager het goed ingevolge:
Perceel 459 C 10 P0000 ingevolge artikel 1,2° van het Koninklijk Besluit van 21 maart 2019 tot organisatie van de overdracht van de goederen, rechten en plichten van het Federaal Agentschap voor de Kinderbijslag aan het Waalse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Duitstalige Gemeenschap en de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 1 april 2019, onder nummer 32617.
De driehonderd en zeven duizendsten (307/1000e) in de gemene delen van de aanpalende parking, in perceel 459 N10 P0000 ingevolge artikel
2 van het Koninklijk Besluit van 28 december 2020 houdende de afschaffing van het Federaal Agentschap voor de Kinderbijslag. Dit besluit werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 31 december 2020 onder nummer 98072.
De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.
3. Basisakte, statuut mede-eigendom en syndicus
Het onroerend goed waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van mede-eigendom.
De verkrijger verklaart kennis te hebben en een kopie ontvangen te hebben van de statuten van het gebouw, zijnde de basisakte en het reglement van mede-eigendom, opgemaakt door notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxx te Brugge op 27 augustus 1990, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Brugge op 4 oktober 1990, boek 6006, nummer 3.
De verkrijger wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de overdrager voortspruitende uit gezegde statuten.
De verkrijger verklaart kennis te hebben en een kopie ontvangen te hebben van de gecoördineerde statuten van het gebouw “Nijverheidscomplex HERTOGEN te Brugge, Torhoutsesteenweg, ondernemingsnummer 0844.822.191.
Alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom, gebruik of genot, daarin begrepen de huurovereenkomsten, zullen verplichtend de uitdrukkelijke vermelding moeten inhouden dat de nieuwe belanghebbende volledig kennis heeft genomen van de beschikkingen van de statuten van het gebouw en desgevallend van het reglement van inwendige orde, en dat hij zich verplicht deze te eerbiedigen en zich ernaar te gedragen, evenals naar de regelmatige te nemen beslissingen van de vergadering van mede-eigenaars.
De instrumenterende ambtenaar heeft de syndicus van het gebouw, de CVBA ‘De Syndic Brugge’ te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 0/0000, een staat opgevraagd van de:
1) kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
2) kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke gedeelten, waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
3) de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan voor de datum van de overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt.
Bij brief van 2 mei 2022 heeft de syndicus ons het volgende medegedeeld:
Hierna vindt U de lijst van de schulden bedoeld in Art. 3.94, §1 van het Burgerlijk Wetboek.
1. Het bedrag van het werkkapitaal en het bedrag van het reservekapitaal;
Werkingsbudget: 4.400€, op te vragen in 2 keer
Blad 2 van 8
Goedgekeurd en nog niet aangevraagd reservefonds: Er werd beslist geen reservefonds op te vragen. Dit cfr. de beslissingen op de Algemene Vergadering van 22/02/2022. De stand van het reservefonds bedraagt op heden: € 0,00
2. Het bedrag van de eventuele door de uittredende mede-eigenaar verschuldigde achterstallen, daaronder begrepen de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke invordering alsook de kosten voor de mededeling van deze vereiste informatie: alle provisionele bijdragen tot op heden werden betaald.
De verkoper dient er rekening mee te houden dat er nog een afrekening volgt m.b.t. het boekjaar 22 (periode van 01/01/2022 - 31/12/2023), voor de periode dat hij in dit boekjaar nog eigenaar was.
3. De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten: goedgekeurd en nog niet aangevraagd reservefonds: 0.00 €, cfr. de beslissingen op de Algemene Vergadering van 22/02/2022.
4. In voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom en van de bedragen die in het geding zijn: nihil
5. De notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar: zie verslagen en afrekeningen in bijlage.
6. Een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars: werd goedgekeurd: zie balans in bijlage.
Hierna vindt U de lijst van de schulden bedoeld in Art. 3.94, §2 van het Burgerlijk Wetboek.
1. Het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht: Werkingsbudget: 4.400€, op te vragen in 2 keer
Goedgekeurd en nog niet aangevraagd reservefonds: Er werd beslist geen reservefonds op te vragen dit cfr. de beslissingen op de Algemene Vergadering van 22/02/2022; De stand van het reservefonds bedraagt op heden: € 0,00
2. De oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht: nihil.
3. De kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht: nihil.
4. De door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de
vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht: nihil.
VOORWAARDEN
Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:
1. Hypothecaire toestand
Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
2. Gebreken - Oppervlakte
De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermin- dering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.
3. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, voortdurende en niet voortdurende, zicht- en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.
De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering van:
a) de erfdienstbaarheden opgenomen in de gecoördineerde statuten waarvan sprake in de eigendomsoorsprong, en hierna letterlijk weergegeven:
“1) Ten titel van erfdienstbaarheid wordt er tussen de inbrengende vennootschap en de vennootschap "Hertogen" bedongen dat de alhier
Blad 3 van 8
ingebrachte goederen ten eeuwigen dage en onvergeld belast worden met een recht van uitweg voor alle gebruiksdoeleinden in voordeel van de loten 9, 10 en 11, aangeduid op het hierbij gevoegd plan en eigendom van de inbrengende vennootschap om te komen van de Torhoutsesteenweg naar deze loten en omgekeerd en in voordeel van de loten 1 tot en met 8 en de loten 15 tot en met 20 aangeduid op het hierbijgevoegd plan en eigendom van de inbrengende vennootschap om te komen van de Hertogenstraat naar deze loten en omgekeerd.
"2) De inbrengende vennootschap verklaart dat zij, bij onderhandse akte van een en twintig mei negentienhonderd zeven en tachtig, geregistreerd te Brugge II op zes juli negentienhonderd zeven en tachtig, boek 6/24 blad 40 vak 17, aan de Naamloze Vennootschap Aldi te Erpe-Mere de toelating heeft gegeven om een gedeelte van het ingebrachte goed te gebruiken als parkeerzone en uitrit, en een ander deel van het ingebracht goed als parking, onder de voorwaarden en aanduidingen van gezegde overeenkomst. De vennootschap wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten dienaangaande."
Ten titel van inlichting volgt hierna de tekst van de overeenkomst met de Naamloze Vennootschap Aldi:
"Tussen Aldi N.V., Xxxxxxxxxx 0 xx 0000 Xxxx-Xxxx, vertegenwoordigd door heren X. XXXXXXXXX (directeur) en X. XXXXXXXX (projektontwikkelaar) en Firma Van Eeghem, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 000x te 8200 St. Andries
Betreffende:
1. Roze zone aangeduid op bijgevoegd en mee ondertekend plan: de roze zone mag Aldi N.V. ten alle tijde gebruiken als parkeerzone en uitrit. Aanlegkosten ten laste van Aldi N.V.
2. Groene zone aangeduid op bijgevoegd plan en mee ondertekend plan : de groene zone mag eveneens door Aldi N.V. gebruikt worden als parking. De aanlegkosten worden door Aldi N.V. betaald. Indien dit grondstuk een andere bestemming krijgt zal de Firma Van Eeghem zich ertoe verplichten minimum 7 alternatieve parkeerplaatsen in de directe omgeving te voorzien.
Deze overeenkomst vervalt van zodra het huurcontract van Aldi N.V. met de verhuurder van de Aldi-markt, gelegen Torhoutsesteenweg vervalt."
[ ingevolge aanvullende akte d.d. 1991:
1) Er wordt een eeuwigdurende en onvergelde erfdienstbaarheid gevestigd lastens het "Nijverheidscomplex" voormeld, in voordeel van de eigendom thans ten kadaster bekend onder Brugge, zevenentwintigste afdeling (Sint-Andries, eerste afdeling), sektie D, nummer 459/H/8, groot vierhonderd vijfenzestig vierkante meter, toebehorende aan de naamloze vennootschap "Algemene Bouwonderneming Xxxx Xxx Xxxxxx" te Brugge, om toegang te nemen tot gemeld perceel nummer 459/H/8 via het "nijverheidscomplex" en behoud van de bestaande toegangsdeur tot het kantoorgebouw uitgevende op het "Nijverheidscomplex". Verder zullen de eigenaars, het personeel en de bezoekers van bedoeld kantoorgebouw recht van overgang en uitweg genieten te voet of met
hun voertuigen over de bestaande wegen van het "Nijverheidscomplex" naar de Hertogenstraat en de Torhoutsesteenweg.
2) De eigenaars, het personeel en de bezoekers van bedoeld kantoorgebouw zullen de vrijstaande parkeergelegenheden op het "Nijverheidscomplex" mogen gebruiken voor het tijdelijk parkeren van hun voertuigen.”;
De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
4. Afsluitingen op grenslijn
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.
5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening
Uit a) de stedenbouwkundige uittreksels en een inlichtingenformulier afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de stad Brugge van
*, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen,
b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en
d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:
1) Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Brugge-Oostkust’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 7 april 1977, met als bestemming ‘Woongebied’.
Het goed is gelegen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge’, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 3 februari 2011.
Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Solitaire vakantiewoningen Brugge-Oostende’, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van 5 juni 2015, ‘Art 1 overdruk solitaire vakantiewoning’.
2) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:
- perceel 0000 X 00: voor het verbouwen van een stapelloods tot kantorencomplex, vergund op 14 april 1989 (dossiernummer B/1988/1563), voor verbouwen van stapelloods tot kantorencomplex (gewijzigd ontwerp) (gevelwijzigingen), vergund door het CBD op 07/02/1992.
- perceel 0000 X 00: voor het uitbreiden van een bestaande parking, vergund op 06/03/1998 (dossiernummer B/1997/2542); voor het uitbreiden van een bestaande parking (ook huisnummer 136), vergund op 10/10/2002 (dossiernummer B/2001/4348)
3) Voor het goed zijn misdrijven en inbreuken inzake ruimtelijke ordening gekend voor het niet naleven van de op 14/04/1989 door het CBS goedgekeurde plannen (dossier 88/1563): de gevels en de indeling van de ruimten zijn anders uitgevoerd, PV dd. 16 augustus 1991. De toestand werd geregulariseerd.
4) Voor het goed zijn volgende milieuvergunningen gekend:
Blad 4 van 8
- voor het exploiteren van een bovengrondse mazouttank (5000 liter) voor de verwarming, vergund van 4 september 1964 tot 4 september 1994;
- voor de exploitatie van een xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (15.000 liter), vergund van 14 september 1970 tot 14 september 2000;
- voor het verder exploiteren van een aannemersbedrijf met :
1/ een schrijnwerkerij uitgerust met 8 houtbewerkingsmachines van 2 tot 17,5 pk, samen 50,5 pk, 3 zaagmachines en slijpmachines van elk 2 pk en een afzuigingstoestel van 5 pk; 2/ een onderhoudswerkplaats voor voertuigen en aannemersmateriaal met een luchtcompressor (3 pk) en 4 diverse toestellen van 1 tot 10 pk, samen 27,5 pk; 3/ een steenzaag (7,5 pk); 4/ een ijzercentrale met 3 toestellen (resp. 2 x 3,5 en 5 pk); 5/ een brandstoffendepot bestaande uit 2 ingegraven mazouthouders (15.000 en 3.000 liter) en een ingegraven benzinehouder (3.000 liter); 6/ een bergplaats voor 4 voertuigen; 7/ opslagplaatsen voor max. 650 m³ hout, 750 m³ bekistingshout, 480 m³ stenen, 5 m³ zand in een silo, 8.500 liter olie en vetten in vaten en een verrijdbare torenkraan (18,5 pk); 8/ een oven voor de verbranding van papierafval; vergund van 31 maart 1977 tot 6 mei 1984 met uitzondering voor wat de steenzaag betreft, waarvoor vergunning verleend wordt tot 1/5/1978;
- voor de verdere exploitatie van een steenzaag (7.5 pk), vergund van 21 juni 1979 tot 31 december 1979
- voor de exploitatie van twee ingegraven houders voor resp. 3.000 liter gasolie en 3.000 liter benzine, Geweigerd en vervangen door : een schrijnwerkerij met acht houtbewerkingsmachines (tot. 39,38 kW), een afzuiginstallatie (3,68 kW), een slijpmachine (2,2 kW) en een opslagplaats voor + 200 m³ hout, vergund van 25 april 1985 tot 25 april 2005;
5) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
6) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel
2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.
7) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.
8) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.
6. Erfgoed
De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen en niet
opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij xxxxxxx geen bericht heeft ontvangen.
7. Bodemdecreet
1) De overdrager verklaart dat er een risico-inrichting gevestigd was op het goed zoals ook blijkt uit voormelde inlichtingen verstrekt door de Stad Brugge.
Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op het goed. Het laatste oriënterend bodemonderzoek dateert van 29 oktober 2021 . De overdrager verklaart dat bij zijn weten sedert die datum op het goed geen risico-inrichting meer was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de Stad Brugge aan de instrumenterend ambtenaar is evenmin gebleken dat op het goed een risico-inrichting werd gevestigd of vergund sedert die datum.
Uit de opzoekingen van de instrumenterend ambtenaar blijkt dat de bestemming van het verkochte goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is.
De overdrager verklaart eveneens dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed.
Er is geen wijziging van de kadastrale omschrijving van het goed, die een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt.
Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 VLAREBO vóór de overdracht van het verkochte goed niet nodig.
2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Xxxxxxx, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoelde attesten.
3) De inhoud van de bodemattesten, die door de OVAM werden afgeleverd op 15 november 2021, luidt telkens als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 29.10.2021.
2.3 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE
Er is een puinlaag aanwezig op het terrein die mogelijk asbestverdacht is.
DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.4.1 Extra informatie DATUM: 29.10.2021
Blad 5 van 8
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek; Voormalige Schrijnwerkerij Sint- Andries, Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxx-Xxxxxxx
AUTEUR: ABO NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.
5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop
De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht van wederinkoop. De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop of recht van wederinkoop.
9. Bosdecreet
Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze verkochte goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
10. Watertoets - risicozone voor overstromingen
a)Integraal waterbeleid
Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten deelt de instrumenterende ambtenaar mee en verklaart de overdrager dat, bij zijn weten, het verkochte goed:
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in mogelijk en/of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
b) Wet betreffende de verzekeringen
Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
11. Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het bij deze verkochte goed een postinterventiedossier werd opgesteld antwoordt de overdrager ontkennend en bevestigt dat er aan dit goed sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld.
12. Stookolietank
De overdrager verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
13. Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). De overdrager heeft op eigen initiatief een keuringsrapport laten uitvoeren van de laagspanningsinstallatie, verslagen met nummers 674672448 en 674672449, uitgevoerd door op 15 april 2022 door inspecteur Xxxxx Xxx Xxxxxxx bij BTI te 0000 Xxxx, Derbystraat 345. De verkrijger verklaart deze rapporten digitaal te hebben ontvangen.
14. Energieprestatiecertificaat
De verkoper verklaart dat voor het bij deze verkochte goed geen energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat het niet valt onder het toepassingsgebied van artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van negentien november tweeduizend en tien in uitvoering van het Energiedecreet van acht mei tweeduizend en negen.
De instrumenterende ambtenaar informeert de verwerver over de renovatieplicht voor niet residentiële gebouwen.
Volgens het energiedecreet moet een niet-residentieel gebouw of gebouweenheid 5 jaar na de authentieke akte aan de volgende minimale energieprestatieniveaus voldoen:
- Dakisolatie: als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75m²K/W niet gehaald wordt op de datum van het verlijden van de authentieke akte, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24W/m²K geplaatst.
- Vervanging enkel glas: aanwezig enkel glas wordt vervangen door beglazing met een
maximale U-waarde 1W/m²K.
- Vervanging oude verwarmingstoestellen: aanwezige centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die ouder dan vijftien jaar zijn op de datum van het verlijden van de authentieke akte, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden.
- Vervanging oude koelinstallaties: koelinstallaties die ouder zijn dan vijftien jaar op de datum van het verlijden van de authentieke akte en
Blad 6 van 8
gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen.
Om aan te tonen dat aan de renovatieverplichting werd voldaan, moet na de uitvoering van de renovatiewerken een nieuw EPC worden opgemaakt
- De kleine niet-residentiële gebouweenheden in het gebouw moeten bovendien binnen 5 jaar na de authentieke akte over een EPC beschikken met minimaal label C.
15. Leegstand, ongeschiktheid, verwaarloosde en onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten
De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is in het leegstandsregister, de inventaris van de leegstaande bedrijfsruimten of de inventaris bestaande uit de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen. Hij verklaart tevens dat hij geen enkele waarschuwing daaromtrent ontvangen heeft.
16. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de instrumenterend ambtenaar het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
17. Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de verkrijger vanaf heden. De verkrijger zal vanaf heden alle nodige maatregelen treffen om voorschreven goed te verzekeren tegen brand en andere risico's, indien hij wenst verzekerd te zijn, en is ervan op de hoogte dat de overdrager zijn polis vanaf heden mag opzeggen.
18. Nutsvoorzieningen
De verkrijger is vrij alle eventuele bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.
19. Voorbehoud
Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben.
De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het verkochte goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden
voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.
De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website xxxxx://xxxx-xxxx.xx/xxxxx kan consulteren mbt ligging bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.
EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN
1. Eigendom - Genot
De verkrijger heeft de volle eigendom en het genot van het voorschreven goed vanaf heden. De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.
2. Lasten
De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf heden. Het aandeel pro rata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, zal door de overdrager berekend worden op basis van het ontvangen aanslagbiljet. De verkrijger verbindt zich ertoe deze betaling van het pro rata aandeel onroerende voorheffing te volbrengen op eerste aanvraag van de overdrager. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.
PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van *. De overdrager bevestigt de prijs ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel van een overschrijving op het rekeningnummer XX00 0000 0000 0000 op naam van de Vlaamse Gemeenschap, met als betaalmededeling ‘verkoop Brugge, Hertogenstraat 73’, en dit vanaf het rekeningnummer * op naam van *. De instrumenterende ambtenaar verleent definitieve kwijting namens de overdrager, hiertoe gemachtigd door artikel 11§1 van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex.
FISCALE VERKLARINGEN
Registratie Prijsbewimpeling
De instrumenterende ambtenaar wijst de partijen op artikel 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit die respectievelijk als volgt luiden:
"Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn.”
“Een belastingverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten, of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het
Blad 7 van 8
federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.”
Aankoop door beroepspersoon
De verkrijger vraagt de vermindering als beroepspersoon van artikel 2.9.4.2.4., §1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Hij verklaart dat hij een beroepsverklaring heeft ingediend bij Vlabel onder nummer $.
Geen recht op vermindering of meeneembaarheid
De verkrijger verklaart geen aanspraak te kunnen maken op vermindering van registratiebelasting zoals bepaald in de artikelen
2.9.4.2.11 en volgende van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Meeneembaarheid van eerder betaalde registratierechten
De verkrijger verklaart geen beroep te doen op enige meeneembaarheid zoals voorzien in artikel 2.9.5.0.1, artikel 3.12.3.0.1,
§1,4° en artikel 3.6.0.0.6, §3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Geen teruggave
De overdrager verklaart geen aanspraak te kunnen maken op teruggave van registratiebelasting zoals bepaald in artikel 3.6.0.0.6, §2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
SLOTBEPALINGEN
1. De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt bij deze uitdrukkelijk ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen, om gelijk welke reden, bij de overschrijving van een uitgifte van deze akte.
2. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.
3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.
4. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van stukken door de wet vereist.
5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.
6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.
7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het
verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.
WAARVAN AKTE
Verleden te Brugge op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.
Blad 8 van 8