Welkom bij Syntrus Achmea Hypotheken 4

Waar moeten ze volgens onze criteria aan voldoen? U leest het allemaal in deze gids. Als wij het nodig vinden, mogen wij van deze regels afwijken.

Vragen? Stel ze gerust!

Telefoon

020 - 606 58 58

E-mail

Algemeen: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Beheer: xxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Intensief Beheer: xx@xxxxxxxxxxxxxx.xx

Incasso’s: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Depot: xxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx

Accountmanagers

- Kustprovincies & Flevoland: Xxx Xxxxx, 06 - 22 27 58 19

- Andere provincies:

Xxx Xxxxx, 06 - 30 71 66 78

Website

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Voorwaarden ‌

- bij wijziging van het onderpand wordt een nieuw renteaanbod uitgebracht met het tarief op dat moment

- verhoging hoofdsom kleiner of gelijk aan 10% is toegestaan

ondertekening: plaats, datum en handtekening van aanvrager(s) Wijzigingen zijn door aanvrager(s) en adviseur bij geparafeerd

ondertekening: plaats, datum en handtekening van aanvrager(s)

✓ opschortende voorwaarden NHG? Deze nemen we op in de offerte

x wijzigingen niet toegestaan

ingevuld IBAN, mag aangepast worden door aanvragers

ondertekening: plaats, datum en handtekening van aanvrager(s)

opgave door adviseur, of

verwijzing naar de notaris in de koopakte

ondertekening: plaats, datum en handtekening van verzekeringnemer(s) paraaf op elke pagina door xxxxxxxxx(s)

ondertekening: plaats, datum en handtekening van aanvrager(s)

voor- en achterkant inclusief perforatierand aan bovenkant geldig op offertedatum‌

‘origineel gezien’ getekend door de adviseur

voor- en achterkant

geldig op offertedatum

‘origineel gezien’ getekend door de adviseur

datum vestiging

naam van de aanvrager

verstrekt door de gemeente waar de aanvrager woonachtig is

- hieruit blijkt dat de aanvrager langer dan 2 jaar in Nederland woont en ingeschreven is

opgemaakt door een notaris

x woning valt niet onder de gemeenschap van goederen

Voorwaarden ‌	Let op:
volledig ingevuld volgens NHG-model maximaal 3 maanden oud op offertedatum KvK nummer van de werkgever datum in dienst is gelijk aan die op de salarisstrook eventuele intentieverklaring ondertekend voetnoot bij elk inkomensbestandsdeel aanwezig keuzebudget (vakantiegeld en 13e maand) naam ondertekenaar werkgever naam voor verificatie telefoonnummer voor verificatie plaats, datum en handtekening van ondertekenaar	- Is de werkgever familie van de aanvrager? Dan moet een accountant of administratiekantoor de werkgeversverklaring invullen en ondertekenen - wordt alleen meegenomen als deze is uitgesplitst op de werkgeversverklaring of in een bijlage van de werkgever x mag niet “in opdracht van”, “bij afwezigheid van” of “per order” ondertekend zijn

	Let op:
maximaal 3 maanden oud op offertedatum datum in dienst is gelijk aan die op de werkgeversverklaring onregelmatigheidstoeslag, overwerk of provisie het inkomen wordt naar een bankrekening overgemaakt BSN komt overeen met het identiteitsbewijs/paspoort	- moet blijken dat deze structureel is - wordt het loon naar meerdere rekeningnummers overgemaakt? Dan ook aantonen dat alle rekeningen op naam van de aanvrager staan

naam van de aanvrager volledige inkomen en de betaalde belasting en premies

	Let op:
handtekening van de werkgever ingangsdatum en einddatum van het dienstverband als er diploma-afspraken zijn gemaakt mogen deze het voortzetten van het dienstverband niet in de weg staan	- uitzendbureaus moeten aangesloten zijn bij ABU of NBBU

bijschrijving van het salaris is van dezelfde periode als de aangeleverde salarisstrook óf het maandbedrag komt overeen met dat op de aangeleverde salarisstrook

IBAN staat op naam van de aanvrager IBAN is leesbaar

bijschrijving afkomstig van de werkgever maximaal 3 maanden oud op offertedatum

laatste UPO óf xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx maximaal 3 maanden oud op offertedatum

Let op: is er sprake van scheiding? de pensioenverevening moet blijken uit de UPO of het xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Let op:

balans en winst- en verliesrekening kopie IB aangiften

kopie IB aanslagen

In geval van een BV:

salarisstrook van de DGA

- inkomensstukken van de laatste 3 kalenderjaren of, als de stukken er nog niet zijn en wij ontvangen de aanvraag in de periode januari t/m juni, van de laatste 3 jaar ervoor

- op ons verzoek kan worden opgevraagd:

• verklaring van de accountant over het resultaat van het lopend jaar of het aankomende jaar

de hoogte van de uitkering moet overeenkomen met de betalingsspecificatie hieruit blijkt wat voor uitkering het betreft en op welke datum deze is ingegaan

maximaal 3 maanden oud op offertedatum

de hoogte van de uitkering komt overeen met het toekenningsbesluit

BSN op de betalingsspecificatie is hetzelfde als die op het identiteitsbewijs

de inkomensstijging is onvoorwaardelijk

de inkomensstijging gaat in binnen 6 maanden na offertedatum

de inkomensstijging moet door de werkgever apart worden vernoemd handtekening van de werkgever

duur van de uitkering

hoogte van de uitkering

duur van de toekomstige uitkering

hoogte van de toekomstige uitkering rekenrendement staat vermeld

duur van de reeds betaalde premie

volgens model van de SVB

volledig ingevuld en ondertekend

vermogen is eenvoudig liquide te maken vermogen is in euro’s

op naam van aanvrager(s)

maximaal 3 maanden oud op offertedatum

x Niet verpand aan derden

op naam van de aanvrager‌

de oorspronkelijke studieschuld aantonen door een recente opgave

✓ als er extra is afgelost en er is een nieuwe annuïteit vastgesteld, dan mag worden uitgegaan van de oorspronkelijke hoofdsom min de extra aflossing

op naam van kredietnemer en kredietgever contractnummer

kredietlimiet

meest recente stand van het openstaande saldo

✓ wordt het krediet met de hypotheekgelden afgelost? Dan moet een notaris bevestigen dat hij/zij hieraan meewerkt op passeerdatum

op naam van kredietnemer en kredietgever contractnummer

bevestiging van de beëindiging en het opheffen van het krediet met datum en afmelding bij BKR kredietlimiet en/of oorspronkelijke kredietbedrag

bewijs dat de aflossing uit eigen middelen is gedaan

notariële akte of onderhandse overeenkomst

niet direct opeisbaar binnen de looptijd van de hypotheek marktconforme rente

looptijd en aflosvorm

er zijn geen beperkingen die nadelig zijn voor de hypotheek ondertekening door kredietnemer en kredietgever

hoogte van de restschuld

de bedragen van de termijnen de betalingsdata

recent bewijs van goed betaalgedrag

afgegeven door NHG aan de aanvrager(s)

datum van aflossing en hoogte van het bedrag komen overeen met de BKR melding

bedrag is hetzelfde als de BKR melding krediet wordt tijdens de looptijd afgelost

maandlast staat vast voor de rest van de looptijd

x krediet kan niet worden verhoogd en niet opnieuw opgenomen worden

compleet aanleveren‌

plaats, datum en handtekening van beide partijen

compleet aanleveren

ondertekend en gestempeld door de rechtbank

moet overeenkomen met gegevens uit het convenant

compleet aanleveren

datum van inschrijving van de echtscheiding

compleet aanleveren

opgemaakt door een notaris

het bedrag in de akte, van uitkopen ex partner, is hetzelfde als het bedrag in de financieringsopzet

Voorwaarden ‌

Let op:

volgens laatst uitgegeven model taxatierapport financiering woonruimte

uitgebracht door gecertificeerd validatie instituut

niet ouder dan 6 maanden op offertedatum

maximale afstand taxateur/onderpand

als er verbouwd wordt:

- vastgesteld door NRVT

- geregistreerd bij NRVT

- gerekend vanaf waardepeildatum

- grote stedenbeleid: 10km

- Groningen/Friesland/Zeeland: 30km

- overige gebieden: 20km

- waarde na verbouw

- werkzaamheden en bedrag komen zijn hetzelfde als in de verbouwspecificatie

opdrachtgever is aanvrager

de taxateur is lid van NVM, VBO, NVR of VastgoedPro en ingeschreven in het taxateursregister van NRVT (kamer Wonen)

het onderpandadres is hetzelfde als in de aanvraag onderhoud is minimaal voldoende/goed

ten minste 4 afbeeldingen van het object, waarbij minstens de voor- en achterkant van het object, het straatbeeld en het interieur (keuken en badkamer) in beeld zijn gebracht

geen verkoop belemmerende voorwaarden

een nieuwbouw taxatierapport moet opgemaakt worden aan de hand van het bestek en tekeningen

bewijsstukken op basis waarvan kan worden vastgesteld dat externe bronnen, welke van belang zijn voor de taxatie (zoals grondkwaliteit, aanwezigheid van asbest, etc.), deugdelijk zijn geraadpleegd

bij appartementen moet er een actieve VVE zijn

x de taxateur is niet (in)direct betrokken bij de koop, verkoop, bemiddeling of financiering met koper, verkoper, bemiddelaar en geldgever

meest recente WOZ beschikking of aanslag

x geen acceptatie als het om een bijzonder object gaat. Bijvoorbeeld: woon/winkelpand, (woon)boerderij, bijzondere ligging of belendingen

namen kopende en verkopende partij

onderpandadres en de kadastrale gegevens zijn hetzelfde als in het renteaanbod en in het taxatierapport koopsom is hetzelfde als de koopsom in de financieringsopzet

het bedrag aan roerende goederen wordt in mindering gebracht op de koopsom geen verplichtingen t.o.v. derden

economische en juridische levering vinden tegelijk plaats (behalve bij Groninger akte) de woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd

alle pagina’s zijn aanwezig en geparafeerd als er een paraafmogelijkheid is

plaats, datum en handtekening van koper(s) en verkoper(s)

de overeenkomst moet overeenkomstig zijn met het bekende model dat afgegeven wordt door een instelling aan wie Stichting Garantiewoningen haar keurmerk heeft gegeven

✓ het keurmerk moet blijken uit de aanhef of titel van de koop- aanneemovereenkomst

✓ als de overeenkomst niet conform het bekende model is, dan moet zijn vermeld dat het bouwplan is geregistreerd en ingeschreven onder een planregistratienummer

naam verkopende partij

de kopende partij is de aanvrager bouwplan

koopsom van de grond en de aanneemsom

erfpacht? Aanvullend de concepttransportakte van de grond i.v.m. erfpachtgegevens de opleveringstermijnen

alle pagina’s zijn aanwezig en geparafeerd als er een paraafmogelijkheid is plaats, datum en handtekening van alle partijen

afgegeven door de gemeente waar de woning staat of wordt gebouwd moet onherroepelijk zijn voor offertedatum

moet definitief zijn

moet geldig zijn op offertedatum

de termijnen moeten zo gedetailleerd mogelijk zijn ondertekend door aanvrager

aanvrager(s) zijn eigenaar

onderpandadres is hetzelfde als in het renteaanbod

kadastrale gegevens zijn hetzelfde als in het taxatierapport of de WOZ beschikking de woning heeft de bestemming ‘wonen’

opgemaakt door een notaris

niet ouder dan 12 maanden op offertedatum restant schuld

werkzaamheden en bedragen volledig gespecificeerd

x diversen en/of overige werkzaamheden zijn niet toegestaan

niet ouder dan 12 maanden op offertedatum

opgemaakt door bouwkundig bedrijf, gemeente of Vereniging Eigen Huis (VEH)

opgemaakt door de gemeente of VEH? Geen vormvoorschrift, anders volgens NHG-model

opgemaakt door notaris (dit kan ook een eigendomsbewijs zijn)

bij vestiging van het recht van erfpacht bij een nieuwbouwwoning moet de (concept) akte van vestiging aangeleverd worden waaruit de erfpachtbepalingen blijken

duur (tijdelijk of eeuwigdurend) en de hoogte van de canon erfpachtvoorwaarden van voor 1992?

✓ het hypotheekrecht mag niet langer duren dan de resterende duur van het recht van erfpacht of

✓ er moet blijken dat het recht van erfpacht op de einddatum onvoorwaardelijk wordt verlengd

erfpachtvoorwaarden van na 1992? Het recht van erfpacht loopt minimaal nog 10 jaar

particuliere erfpacht alleen toegestaan in combinatie met een groene opinie opgemaakt door een notaris wijzigt de canon binnen 3 jaar? Xxxxxxxx wat de canon gaat worden

duur van de erfpacht hoogte van de canon eigenaar van de grond

geldig op offertedatum

alle onderdelen zijn groen

aanvrager(s) zijn ook de verkoper(s)

onderpandadres is dezelfde als die van aanvrager(s) verkoopprijs

notaris waar het transport van de woning plaatsvindt

is er een paraafmogelijkheid? Op iedere pagina paraferen

plaats, datum en handtekening van alle verkoper(s) en koper(s)

verklaring van verkopend makelaar dat de ontbindende voorwaarden verlopen zijn en daarmee de verkoop definitief is

is de koopakte zonder verkopend makelaar opgemaakt? Dan moet in een verklaring afgezien worden van de ontbindende voorwaarden. Deze moet door beide partijen getekend zijn

afgegeven door een instelling aan wie de Stichting Garantiewoning haar keurmerk heeft gegeven. De keurmerkhouders staan vermeld op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Het keurmerk moet blijken uit de aanhef of titel

als de verkoper van de nieuwbouwwoning een woningcorporatie is, is een waarborgcertificaat niet nodig.

Er moet dan wel een afbouwgarantie zijn opgenomen in de koop/aannemingsovereenkomst

uit de Erfpacht- en koopgarantbepalingen blijkt hoe hoog de koperskorting was voorwaarden over het terugkopen van de woning en de waardedeling

niet ouder dan 12 maanden‌

prognose eindkapitaal o.b.v. bruto historisch rendement (max. 8%)

koopsom is dezelfde als de koopsom in de koopakte

restschuld is dezelfde als de restschuldopgave van de geldverstrekker leningbedrag is dezelfde als in het renteaanbod

box 1 en box 3 gedeelte zijn uitgesplitst

alle te betalen kosten zijn opgenomen: advies, taxatie, notaris, NHG etc.

naam aanvrager

maximaal 3 maanden oud op offertedatum

schenking? Dan vragen wij een schenkingsovereenkomst of bijschrijving waaruit blijkt dat er sprake is van een schenking

de waarde in een spaarverzekering kan ook volstaan als bewijs eigen middelen

✓ aantonen met een recent overzicht aangeleverd worden van de opgebouwde waarde

✓ aantonen dat de spaarwaarde aanwezig is op de aktedatum

naam van de begunstigde en de schenker bedrag van de schenking

hoeft niet opgemaakt te zijn door een notaris geen voorwaarden m.b.t. de schenking

plaats, datum en handtekening van alle partijen

opgemaakt door de notaris naam overledene

of er een testament is opgemaakt en de inhoud van het testament erfgenamen of gemachtigden

Is er geen verklaring van erfrecht opgemaakt en het overlijden is na 1-1-2003? Xxxxx dan aan:

- een akte van overlijden

- een uittreksel van het Centraal Testament Register waaruit blijkt dat er geen testament is opgemaakt en partners geregistreerd of gehuwd waren

Document Metadata

Table of Contents

Welkom bij Syntrus Achmea Hypotheken 4

Document Metadata