DE ONROERENDE ZAAK
Makelaardij van der Houwen
Xxxxxxxxx 00 0000XX Xxxxxxxxx
050 318 7102
VRAGENLiJST
DE ONROERENDE ZAAK
Xxxxxxxxxxxxxx 000
Straat + huisnummer
0000 XX
Xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Plaats
1. ANDERE OVEREENKOMSTEN
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notarie le of onderhandse akten opgesteld van de woning?
nee
Zo ja, welke?
2. BOUWJAAR
Wat is het bouwjaar van de woning?
2013 volgens de BAG maar ik woonde er sinds 2012
3. EiGEN GROND
Staat de woning op eigen grond?
ja
4. ERFPACHT, OPSTAL, VRUCHTGEBRUiK
Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, beklemrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen etc.?
(Bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, anti- speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebiedingen etc.)
nee
Zo ja, welke bijzonderheden?
zie akte die per mail is verzonden. weet niet of dit wel van toepassing is
5. KADASTRALE GRENZEN
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
Xxxxx xxx xxxxxx
nee
Zo ja, toelichting
Gebouw op grond van buren of andersom
nee
6. PROCEDURES
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/ wet Voorkeursrecht gemeenten)?
nee
Zo ja, welke zijn dat?
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
nee
Zo ja, toelichting
7. MONUMENTEN, BESCHERMD STADS- OF DORPSGEZiCHT
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand?
nee
Zo ja, betreft het dan een aanwijzing
8. PLANOLOGiSCHE ONTWiKKELiNGEN
Zijn er in de nabije omgeving ontwikkelingen/ plannen bekend die van invloed kunnen zijn op het woongenot van uw woning?
nee
Zo ja, welke zijn dat?
9. ONDERHOUDSCONTRACTEN, GARANTiES
Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, CV installaties, GIW Garantie?
ja
Zo ja, welke?
Aangezien het een VVE is zijn er onderhoudscontracten vanuit de VVE. Voor het appartement zelf niet. De ketel is in eigendom en het onderhoudscontract wordt beëindigd.
10. AANSCHRiJViNGEN
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
nee
Zo ja, welke?
11. GEBRUiK
Hoe gebruikt u de woning nu?
Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag
Woning
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
ja
Is er sprake van geluidsoverlast?
nee
Zo ja, waarvan?
Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning? (bij appartement: beneden of bovenburen)
Links (bij appartement: beneden)
Rechts (bij appartement: boven)
12. GEBREKEN, BEZWAREN
Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?
Denk aan verstoppingen, lekkages
nee
Zo ja, welke is/zijn dat?
Zijn er gebreken of bezwaren bekend van de technische installatie?
nee
Zo ja, welke is/zijn dat?
Functioneren alle installaties op de juiste wijze?
ja |
CV installatie Gaskachel(s) Open haard
Geiser/warm-watervoorziening Zonnepanelen
Zo ja, hoeveel panelen:
Warmtepomp
Riolering/septic tank
ja
Keukenapparatuur
Dient de CV installatie regelmatig bijgevuld te worden?
nee
Is de CV gehuurd, geleast of in eigendom?
in eigendom
Indien de CV wordt gehuurd of geleast, wat is de maandelijkse bijdrage
Indien de CV wordt gehuurd of geleast, tot wanneer loopt het contract?
Indien de CV wordt gehuurd of geleast, bij welk bedrijf loopt het huur-/leasecontract?
Hoe oud is de CV-ketel?
12
Welk merk heeft de CV-ketel?
Intergas
13. SANiTAiR EN RiOLERiNG
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet, gootstenen en kranen?
nee
Zo ja, welke?
Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen?
ja
Zo nee, welke?
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?
nee
Zo ja, welke?
14. DAKEN
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud is het dak?
12
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?
ja
Zo ja, waar?
In de woonkamper is er lekkage geweest. Dit komt door de installatie voor het wassen van de ramen in het dak was gezakt. dit is herstelt en van lekkage is geen sprake meer.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of door houtaantastende schimmels en/of insecten aangetaste dakdelen?
nee
Zo ja, waar?
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
ja
Zo ja, welk deel en wanneer?
zie hierboven. dit was ergens in 2012 / 2013 Er zit wel een vlekje in het plafond. Wellicht kan dit door de VVE nog hersteld worden. Het plekjes is wat witter dan de rest
Is er garantie afgegeven?
nee
Zo ja, hoe lang?
Geen idee. dit valt allemaal onder de VVE en wanneer het dak lekt zal dit namens de VVE weer gerepareerd worden
Heeft u het dak laten na-isoleren?
nee
Zo ja, hoe?
15. KOZiJNEN, RAMEN EN DEUREN
Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd?
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
Functioneren alle scharnieren en sloten?
ja
Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten?
nee
16. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden?
nee
Zo ja, wanneer?
Is de begane grondvloer van hout of beton?
beton
Is er recentelijk een onderzoek geweest naar houtaantastende schimmels?
nee
Zo ja, wanneer?
Is er een kruipruimte aanwezig?
nee
Zo ja, is deze toegankelijk? Via:
Is er sprake van vloerisolatie?
nee
17. VERONTREiNiGiNG
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans toe bestaat?
nee
Is er een olietank in de grond aanwezig?
nee
Zo ja, is deze geleegd en schoon? Geleegd op:
Waarmee is de tank gereinigd? Gereinigd met:
Is er een garantiecertificaat afgegeven?
Is er een septic-tank aanwezig?
nee
Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten of -buizen aangebracht?
nee
Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
nee
Is er na de melding een inspecteur geweest om de schade op te nemen?
18. SCHADE
Heeft u in het verleden aardbevingsschade geclaimd bij TCMG OF IMG?
ja
Zijn de bijbehorende rapporten aanwezig?
Ja
Is het schadebedrag uitgekeerd?
ja
Is de schade gerepareerd?
Nee
Is de gerepareerde schade door een erkend bouwbedrijf? Zo ja, door wie?
Nee
Heeft u de subsidie waardevermeerdering (max €4.000,-) van het SNN aangevraagd voor energiebesparende maatregelen?
nee
Zijn de energiebesparende maatregelen al uitgevoerd? Zo ja, welke?
Wordt het volledige bedrag of een deel overgedragen aan de koper?
volledig? Weet niet of dit nog geldig is
Heeft u de subsidie verduurzaming en verbetering (€10.000,-) van het SNN aangevraagd?
nee
Zo ja, is deze toegekend?
Welke maatregelen heeft u uitgevoerd?
Wordt het volledige bedrag of een deel overgedragen aan de koper?
Valt uw huis in de waardedalingsregeling van het IMG?
nee
Zo ja, is de subsidie toegekend?
Xxxxxxx heeft u het toegekende bedrag besteed?
19. HUUR/LEASE CONTRACTEN
Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast?
nee
Zo ja, welke?
€ ... 175000
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde?
20. GEMEENTE- EN WATERSCHAPSBELASTiNG
01-01-20... 01-01-2023
Peildatum
€ ... 275.97
Hoeveel bedraagt de onroerende- zaakbelasting (onroerend-goedbelasting)
20... 2024
Belastingjaar
€ ... 100.45
Wat waren de kosten voor de laatste aanslag watersysteemheffing?
20... 2024
Belastingjaar
€ ... niet bekend omdat ik er 2 jr niet heb gewoond
Xxxxxxx betaalde u voor de laatste aanslagen verontreinigingsheffing/zuiveringsheffing?
20...
Belastingjaar
Voorschot/verbruik nutsbedrijven?
€ ...
Water (per 2 maanden)
geen idee omdat ik er niet heb gewoond de laatste paar jaren. 2020-2021 was 83 m3 m³
Hoeveel gas heeft u afgelopen jaar verbruikt?
geen idee omdat ik er niet heb gewoond de laatste paar jaren. 2020 was 2400 KWH KwH
Xxxxxxx elektra heeft u afgelopen jaar verbruikt?
KwH
Bij zonnepanelen, hoeveel KwH per jaar leveren deze op?
€ ...
Kabel
21. VERENiGiNG VAN EiGENAARS
(indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan)
Is er een actieve of slapende vereniging?
actieve vereniging
Wie is de administrateur of secretaris/ penningmeester van de vereniging?
MVGM
Kantoor: Groningen
Adres: Xxxxxxxxxx 0 0000 XX Xxxxxxxxx
Postadres: Xxxxxxx 0000 0000 XX Xxxxxxxx
TEL: 000 000 00 00
€ ... 61,79
Hoeveel bedraagt de V.v.E. bijdrage?
maand
per
Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de V.v.E. over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn?
ja
Zo ja, toelichting
Zie verslagen
Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg?
nee
Zo ja, welk bedrag?
Wordt het gebouw middels blokverwarming verwarmd?
nee
Hoe is uw pand verzekerd (opstalverzekering)?
gezamenlijk met buren
Zo ja, hoeveel bedraagt het maandelijkse voorschot?
Is onderdeel van totale bijdrage VVE
22. DiVERSEN
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?
ja
Zijn hier vergunningen voor afgegeven?
nee
23. (VER)HUUR
(indien er geen sprake is van huur of verhuur van de woning kunt u deze vraag overslaan)
Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
nee
Zo ja, aan wie?
Is er een huurcontract?
nee
Welk gedeelte is verhuurd?
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)
Heeft de huurder een waarborgsom gestort?
Zo ja, hoeveel?
Hoeveel bedraagt de huuropbrengst per jaar excl.?
MEETRAPPORT
Xxxxxxxxxxxxxx 000, Xxxxxxxxx | 20-03-2024
INHOUD
• Meetcertificaat 2
• Specificering 3
• Toelichting rapport 4
• Toelichting meetinstructie 4
• Afwijkingen ten opzichte van NEN 2580 4
• Gebruiksoppervlakte wonen 5
• Overig inpandige ruimte 5
• Gebouwgebonden buitenruimte 6
• Externe bergruimte 6
• Bruto vloeroppervlak 6
• Bruto inhoud 7
Aan dit meetrapport kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens dienen te worden gecontroleerd.
MEETCERTIFICAAT
2
Inleiding van het rapport
Deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de NEN 2580 en onder meer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer.
Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Met uitzondering van de afwijkingen, aangegeven in de meetinstructie januari 2018 opgesteld door NVM, VastgoedPro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer.
Onderdelen
Gebruiksoppervlakte | Hoeveelheid |
Gebruiksoppervlakte wonen | 46,7 m² |
Overige inpandige ruimte | N.V.T. |
Gebouwgebonden buitenruimte | N.V.T. |
Externe berging | N.V.T. |
Overige onderdelen | |
Bruto vloeroppervlak | 55,5 m² |
Bruto inhoud van de gehele woning | 161 m³ |
Aan dit meetrapport kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens dienen te worden gecontroleerd.
SPECIFICERING
3
Inleiding specificering
Op deze pagina worden de hoeveelheden uit het meetcertificaat gespecificeerd. Hierin worden een aantal afkortingen gebruikt en deze zijn hieronder toegelicht:
Afkorting | Eenheid | Toelichting |
GO | m² | Gebruiksoppervlakte wonen |
OIR | m² | Overig inpandige ruimte |
GGB | m² | Gebouwgebonden buitenruimte |
EBR | m² | Externe bergruimte |
BVO | m² | Bruto vloeroppervlak |
Hoogte | m¹ | Hoogtemaat van de verdieping (van bovenkant afgewerkte vloer tot bovenkant afgewerkte vloer/ dak van de bovenliggende verdieping) |
Inhoud | m³ | Bruto inhoud van de verdieping |
Onderdelen
Verdieping | GO | OIR | GGB | EBR | BVO | Hoogte | Inhoud |
Negentiende verdieping | 46,7 | 55,5 | 2,9 | 161,0 | |||
Totaal | 46,7 | 55,5 | 161,0 |
Aan dit meetrapport kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens dienen te worden gecontroleerd.
TOELICHTING
4
Toelichting op de meetinstructie
Deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om de gebruiksoppervlakte van de woning te bepalen. De meetinstructie is gericht op het meten van de gebruiksoppervlakte en inhoud van een individuele woning en bijbehorende externe bergruimte. De meetinstructie is niet geschikt voor het meten van de gebruiksoppervlakte van een complex. Als uitgangspunt voor deze meetinstructie is de gebruiksoppervlakte, ontleend aan artikel 1 van het Bouwbesluit 2012, genomen. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit 2012 naar NEN 2580. NEN 2580 vormt daarmee ook de basis voor deze meetinstructie. De oppervlakte van een woning wordt gemeten binnen de buitenste/scheidende wanden, conform NEN 2580.
Afwijkingen ten opzichte van NEN 2580
In de meetinstructie is ervoor gekozen om op een aantal aspecten af te wijken van NEN 2580 norm. Eén afwijkend aspect is dat volgens de NEN 2580 norm de gebruiksoppervlakte exclusief de oppervlakte van de dragende binnenwanden wordt gemeten. Echter, het is vaak lastig om te bepalen welke wanden dragend en welke wanden niet-dragend zijn zonder beschikking te hebben over bouwkundige tekeningen. Om deze reden zal in deze meetinstructie geen onderscheid worden gemaakt in dragende binnenwanden en niet-dragende binnenwanden.
Verder wordt in deze meetinstructie de gebruiksoppervlakte van een woning onderverdeeld in vier oppervlaktes. Hiermee kan duidelijker worden aangetoond welke onderdelen relevant zijn voor het aanmelden van de woning op de website xxx.xxxxx.xx. NEN 2580 hanteert deze onderverdeling niet.
De onderverdeling van de gebruiksoppervlakte worden als volgt opgesteld: Gebruiksoppervlakte wonen.
Overige inpandige ruimte.
Gebouwgebonden buitenruimte. Externe bergruimte.
Aan dit meetrapport kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens dienen te worden gecontroleerd.
5
Gebruiksoppervlakte wonen
De gebruiksoppervlakte is gemeten per verdieping op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies. Incidentele inspringende gebouwdelen (met een oppervlakte kleiner dan 0,5 m²), zoals bijvoorbeeld een kolom of leidingsschacht, worden met de gebruiksoppervlakte wonen meegerekend. Er dient langs de muren te worden gemeten, waarbij radiatoren, leidingen, kabelgoten, wandgoten, kozijnen, vensterbanken etc. kunnen worden genegeerd.
Er zijn een aantal eisen aan de gebruiksoppervlakte wonen, waardoor de volgende onderdelen niet worden meegerekend:
De oppervlakte met een netto hoogte die lager is dan 1,5 m¹, met uitzondering van de oppervlakte onder een trap.
De oppervlakte van ruimtes die niet voor mensen toegankelijk zijn.
De oppervlakte van een trapgat, vide of een combinatie van beiden, indien deze 4,0 m² of groter is. De oppervlakte van een liftschacht.
Inspringende gebouwdelen met een oppervlakte groter dan 0,5 m².
Overige inpandige ruimte
Een oppervlak wordt tot de overige inpandige ruimte gerekend als één van de volgende voorwaarden geldt: Het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,5 meter en 2,0 meter hoog.
Het hoogste punt van de ruimte is boven 2,0 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,0 meter is kleiner dan 4,0 m² (alleen van toepassing wanneer ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,0 m²).
De ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn een kelder, fietsenstalling of een garage.
Er sprake is van een bergzolder. Deze ruimte wordt alleen incidenteel gebruikt. Dit is bijvoorbeeld het geval als de zolder niet met een vaste trap bereikbaar is.
De ruimte over te onvoldoende daglichttoetreding beschikt. Dit is van toepassing zodra de raamoppervlakte kleiner is dan 0,5 m².
Bij twijfel worden de ruimtes gerekend als gebruiksoppervlakte wonen. Een gang, keuken, bijkeuken, pantry, vaste kast, trapkast, meterkast, wasmachine- of cv-ruimte binnen de woning worden gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen.
Aan dit meetrapport kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens dienen te worden gecontroleerd.
6
Gebouwgebonden buitenruimte
Een ruimte is een gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of een dakterras.
Bij een woning gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN 2580. Een carport waarvan de dakconstructie constructief is geïntegreerd in de woning dient tevens als gebouw gebonden buitenruimte te worden gerekend.
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimtes en niet-overdekte ruimtes:
Bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping.
Bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie.
Externe bergruimte
Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte alleen bereikbaar is door de woning te verlaten. Verder geldt dat externe bergruimtes nooit over een woonfunctie kunnen beschikken. Het meten van een externe bergruimte gebeurt met dezelfde principes als bij het meten van een woning. Indien er meer externe bergruimten zijn, worden de gemeten oppervlaktes getotaliseerd tot één gebruiksoppervlakte externe bergruimte voor de woning.
Bruto vloeroppervlak
De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau binnen de buitenste- of woningscheidende wanden, inclusief dragende en niet dragende binnenwanden. De buitenste/scheidende wanden worden meegerekend tot het binnenspouwblad. Hiervoor wordt een maatvoering van 10 cm aangehouden.
Aan dit meetrapport kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens dienen te worden gecontroleerd.
7
Bruto inhoud
De bruto inhoud van het pand wordt per verdieping berekend en getotaliseerd. Er wordt een aanname gedaan betreffende de dikte van vloeren en daken, aangezien deze worden meegerekend in de bruto inhoud. Hiervoor wordt per verdieping plus 0,3 m¹ gerekend. De begane grond is een uitzondering, aangezien hier 0,4 m¹ voor de begane grond vloer bij de 0,3 m¹ op wordt gerekend. De bruto inhoud houdt rekening met schuine wanden en/of daken door de inhoud wiskundig te berekenen. De inhoud van externe bergruimten en gebouw gebonden buitenruimten valt niet onder de bruto inhoud van de woning.
Aan dit meetrapport kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens dienen te worden gecontroleerd.
Energielabel woningen
heeft energielabel
Deze woning
Registratienummer
975621609
Datum registratie
01-09-2021
Verbetering
aanbevolen?
A
Geldig tot
27-08-2031
Status
Definitief
Isolatie | Installaties Hoofdsysteem | |||
1 Gevels | 7 | Verwarming | HR-107 ketel | |
2 Gevelpanelen | 8 | Warm water | Combiketel | |
3 Daken | 9 | Zonneboiler | Niet aanwezig | |
4 Vloeren | 10 | Ventilatie | Natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging | |
5 Ramen | 11 | Koeling | Niet aanwezig | |
6 Buitendeuren | 12 | Zonnepanelen | Niet aanwezig | |
Deze woning wordt verwarmd via een aardgasaansluiting
Warmtebehoefte
in de wintermaanden
Gemiddeld
Laag
Hoog
Risico op hoge binnentemperaturen in de zomermaanden
Hoog
Laag
Aandeel hernieuwbare energie
0,0 %
Toelichtingen en aanbevelingen vindt u op pagina 2 en verder
Over deze woning Opnamedetails
Adres Xxxxxxxxxxxxxx 000 0000XX Xxxxxxxxx
BAG-ID: 0014010022188407
Detailaanduiding Bouwjaar 2013
Vloeroppervlakte 49 m²
Compactheid 1,85
Naam
Building Label
Certificaathouder
BuildingLabel B.V.
Inschrijfnummer
SKW.012311
KvK-nummer
39090359
Examennummer
41569
Woningtype
Tussenwoning onder dak
Certificerende instelling
SKW Certificatie BV
Soort opname
Basisopname
Energielabel woningen 2 van 9
Toelichting bij dit energielabel Voor uw woning is het energielabel bepaald. Dit label geeft aan hoe energiezuinig uw woning is. Hierbij is gekeken naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie. Hoe minder fossiele energie uw woning gebruikt, hoe beter uw energielabel. Hierbij is G het slechtste energielabel en A++++ het beste energielabel. Fossiele energie komt van kolen, olie en aardgas. Uw woning gebruikt 149,55 kWh/m² fossiele energie per jaar. Dit komt overeen met 27,61 kg CO /m² per jaar. De hoeveelheid fossiele energie die uw woning gebruikt, hangt af van de isolatie, de aanwezige 2 installaties en de compactheid van uw woning. Hoe compacter een woning is, des te lager is de waarde voor de compactheid. Een compacte woning heeft relatief weinig buitenmuren en verliest daardoor minder energie. Het gebruik van hernieuwbare energie – denk aan zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen – vermindert ook de fossiele energie die u nodig hebt. Isolatie en hernieuwbare energie zijn nodig voor de transformatie naar een duurzame gebouwde omgeving tot 2050. Heeft u nog een aardgasaansluiting voor verwarming van uw woning, dan moet u zich voorbereiden op deze overgang. Op dit energielabel vindt u adviezen hoe u dit kunt doen. 149,55 kWh/m² per jaar | ||||||||||
G | F | E | D | C | B | A | A+ | A++ | A+++ | A++++ |
380 | 335 | 290 | 250 | 190 | 160 | 105 | 75 | 50 | 0 | |
Hoe is het energielabel berekend? Hierbij is uitgegaan van een gemiddeld aantal bewoners, gemiddeld bewonersgedrag en het gemiddelde Nederlandse klimaat. Het energiegebruik voor huishoudelijke apparatuur – zoals tv, wasmachine en koelkast – telt niet mee. Dit is omdat het energielabel alleen gaat over hoe energiezuinig de woning zelf is. Het energiegebruik op het energielabel is daarom niet hetzelfde als het elektriciteitsverbruik op uw energierekening. | ||||||||||
ja
Warmtebehoefte
in de wintermaanden
Voldoet aan de Standaard voor woningisolatie?
nee
De warmtebehoefte is de hoeveelheid warmte die gemiddeld per jaar nodig is om uw woning voldoende warm te krijgen. Een woning die goed geïsoleerd en kierdicht is, en een energiezuinig ventilatiesysteem heeft, heeft een lage warmtebehoefte. De warmtebehoefte van uw woning is 93,21 kWh per vierkante meter vloeroppervlakte. Bij een warmtebehoefte van maximaal 83 kWh per vierkante meter vloeroppervlakte voldoet de woning aan de Standaard voor woningisolatie. Uw woning is dan in veel gevallen klaar voor de overstap naar een duurzame warmtevoorziening die warmte levert op ongeveer 50 graden in de woning, zoals warmtepompen.
Risico op hoge binnentemperaturen in de zomermaanden
Het risico op hoge binnentemperaturen in uw woning in de zomermaanden is hoog. Maatregelen zoals buitenzonwering, zonwerende beglazing en dakisolatie beperken het risico op hoge binnentemperaturen.
Aandeel hernieuwbare energie
Het aandeel hernieuwbare energie dat u benut voor uw woning, is 0,0%. Hernieuwbare energie is afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem. Zonnepanelen, zonneboilers, warmtepompen en biomassaketels vergroten het aandeel hernieuwbare energie.
Indicatie Onderstaande tabel geeft een indicatie van de energierekening per maand, gebaseerd op vergelijkbare energierekening woningen in Nederland. Uw energierekening wordt behalve door de energiezuinigheid van de woning Prijspeil 2020 ook door uw gedrag beïnvloed. Als u de verwarming veel aan hebt staan, veel warm water gebruikt en veel elektrische apparatuur in gebruik heeft, dan is uw energierekening hoger. Er is in de tabel daarom onderscheid gemaakt in laag, gemiddeld en hoog. | |||||||||||
G | F | E | D | C | B | A | A+ | A++ | A+++ | A++++ | |
Laag | €50 | €50 | €50 | €45 | €45 | €40 | €35 | €35 | €30 | €30 | €30 |
Gemiddeld | €80 | €80 | €80 | €75 | €65 | €60 | €55 | €55 | €50 | €50 | €45 |
Hoog | €115 | €115 | €115 €105 | €100 | €90 | €90 | €85 | €80 | €75 | €75 | |
Energielabel woningen 3 van 9
Kenmerken en maatregelen
Op de voorkant van dit energielabel staat een samenvatting van de belangrijkste energetische kenmerken van uw woning. Op deze en de volgende pagina’s vindt u een gedetailleerder overzicht van de isolatie en installaties in uw woning. Ook leest u welke energiebesparende maatregelen u nog kunt treffen. Bij de toelichting over isolatie, staat telkens een streefwaarde. Deze streefwaarde geeft aan naar welk isolatieniveau u kunt streven als u wilt gaan isoleren. Als u alle bouwdelen isoleert tot de streefwaarde, dan hoeft u in de toekomst niet nog een keer te isoleren en wordt de Standaard voor woningisolatie ruimschoots gerealiseerd. Door het voldoen aan de Standaard zorgt u ervoor dat uw woning op de toekomst is voorbereid.
Op basis van de energetische kenmerken van uw woning is een aantal mogelijke maatregelen bepaald. Hiermee kunt u de energieprestatie van uw woning verbeteren. Let op: het gaat om mogelijk kosteneffectieve maatregelen. Of deze maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden - uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenklimaat, comfort, gezondheid, technische haalbaarheid en kosteneffectiviteit
- is afhankelijk van de specifieke eigenschappen van uw woning. Een energiedeskundige kan u hier over adviseren.
Vaak is ook veel energiewinst te halen door het correct inregelen, gebruiken en onderhouden van uw woning en de installaties. Het zorgt, behalve voor een lager energiegebruik, ook voor een gezonder en comfortabeler binnenklimaat.
Isolatie
1 Gevels Buitenmuren worden aangeduid als gevels. De isolatiewaarde van gevels wordt uitgedrukt in een
C C
R -waarde. Hoe hoger de R -waarde, hoe beter de isolatiewaarde. Een hogere isolatiewaarde houdt de warmte beter in de woning in de koude maanden. Hoe groter de oppervlakte van een gevel, hoe meer effect een goede of slechte isolatiewaarde zal hebben op de energetische kwaliteit van uw woning.
2
Dankzij goede gevelisolatie verliest uw woning minder warmte. U bespaart op uw energiekosten en vermindert de uitstoot van het broeikasgas CO . Ook zorgt goede gevelisolatie voor een verhoging van het comfort in de woning. De woning is gelijkmatiger warm doordat de muren minder kou afgeven.
C
In nieuwere woningen is een goede isolatie standaard aanwezig. Bij oudere woningen is er vaak sprake van een niet-geïsoleerde spouwmuur. In dat geval is spouwmuurisolatie een, in verhouding, goedkope manier om de gevel te isoleren. Met het na-isoleren van de spouw wordt een matige isolatiewaarde gehaald (R = 1,0 tot 1,7 m²K/W). Er zijn ook andere mogelijkheden. Denk aan isolatie aan de binnenkant of de buitenkant van de gevel. Deze geven een betere isolatiewaarde, maar zijn ook duurder.
Hoogstwaarschijnlijk worden gevels maar één keer na-geïsoleerd. Het is dan verstandig om de gevels
C
direct goed te isoleren. Isoleer daarom meteen richting de streefwaarde (R 6 m²K/W).
C C
Hieronder ziet u de oppervlakken en R -waarden van de gevels van uw woning. Hoe hoger de R -waarde, hoe beter de isolatie. Niet of slecht geïsoleerde delen zijn rood gemarkeerd.
Zuidoost Zuidwest
Opp.
0 6 RC
Opp.
0 6 RC
8,4 m²
2,5
20,2 m²
2,5
Energielabel woningen 4 van 9
C
C
3 Daken Daken kunnen bestaan uit horizontale of hellende delen. De bovenkant van een dakkapel wordt ook beschouwd als een dak. De isolatiewaarde van daken wordt uitgedrukt in een R -waarde. Hoe hoger de R -waarde, hoe beter de isolatiewaarde. Een hogere isolatiewaarde houdt de warmte beter in de woning in de winter. Met dakisolatie blijft vooral de bovenverdieping ook in de zomer koeler. Hoe groter het dak, hoe meer effect een goede of slechte isolatiewaarde heeft op de energetische kwaliteit van uw woning.
2
Dankzij goede dakisolatie verliest uw woning minder warmte. U bespaart op uw energiekosten en vermindert de uitstoot van het broeikasgas CO . Afhankelijk van het type dak, schuin dak met pannen of een plat dak, is isoleren aan de binnenkant of buitenkant mogelijk. Het juiste gebruik
van dampremmende folie is daarbij een middel om vocht en houtrot in het dak te voorkomen. Als uw dakbedekking aan vernieuwing toe is, neem dan direct de isolatie mee, en isoleer het dak meteen
C
richting de streefwaarde (R 8 m²K/W).
Hieronder ziet u de oppervlakken en RC-waarden van de daken van uw woning. Hoe hoger de RC-waarde, hoe beter de isolatie. Niet of slecht geïsoleerde delen zijn rood gemarkeerd.
Horizontaal
Opp.
0 8 RC
50,0 m² 2,5
Zuidoost
Zuidwest
Opp.
0
7
6,0 m²
1,4 m²
UW
2,3
2,3
Opp. 0
3,4 m²
7 UW
2,3
W
W
Niet of slecht geïsoleerde delen zijn rood gemarkeerd.
Hieronder ziet u de oppervlakken en U -waarden van de ramen van uw woning. Hoe lager de U -waarde, hoe beter de isolatie.
1 W/m²K).
W
keer goed te isoleren. Kies dan meteen voor een oplossing die richting de streefwaarde gaat (U van
W
woning dan enkel glas en gewoon dubbel glas. Hoe groter de oppervlakte van de ramen in uw woning, hoe meer effect een goede of slechte isolatiewaarde heeft op de energetische kwaliteit van uw woning.
Door goed isolerend glas, zoals HR++-glas, vacuümglas of triple (3-voudig) glas, verliest uw woning minder warmte. U bespaart op uw energiekosten en vermindert de uitstoot van het broeikasgas CO .
2
Ook verhoogt goed isolerend glas het comfort in de woning. U heeft geen tocht en kou bij de ramen en geen condens aan de binnenkant van het raam. Door goed isolerend glas hoort u ook minder geluid van buiten.
Als uw kozijnen aan vervanging toe zijn, is dat het ideale moment om de kozijnen en het glas in één
isolatie is. HR++-glas en triple-glas hebben een lage U -waarde en houden de warmte beter in de
W
W
isolatiewaarde van ramen wordt uitgedrukt in de U -waarde. Hoe lager de U -waarde, hoe beter de
Dit betreffen alle ramen aan de buitenzijde van uw woning. Ook een buitendeur met veel glas (denk
aan een balkondeur of keukendeur) telt voor het energielabel als een raam. Bij het bepalen van de isolatiewaarde van ramen, wordt gekeken naar de combinatie van het glas met het kozijn. De
5 Ramen
Energielabel woningen 5 van 9
LET OP!
Besteed speciale aandacht aan kierdichting en ventilatie bij het isoleren van
een woning
Om de overstap te kunnen maken naar duurzame warmtevoorzieningen, zoals bijvoorbeeld een warmtepomp, moet uw woning niet alleen goed geïsoleerd zijn, maar moet ook de luchtdichtheid van de woning in orde zijn. De luchtdichtheid wordt bepaald door kieren en naden waardoor warmte
verloren gaat. Deze kieren en naden kunnen zitten bij de aansluiting van de ramen op de gevel, of bij de aansluiting van het dak op de gevel. Bij het verbeteren van de isolatie van vloeren, gevels, daken, ramen, deuren en/of panelen, is het belangrijk dat al deze onderdelen goed luchtdicht op elkaar aansluiten. Dit voorkomt warmteverlies en onaangename tocht. Door koude tocht zetten mensen de
verwarming hoger en dat kost energie.
Als u kieren en naden dicht, komt er geen lucht van buiten meer de woning in. Dat voorkomt tocht.
Maar de woning moet wel (op een gecontroleerde manier) frisse lucht binnen krijgen. Ventilatie is belangrijk voor de gezondheid en voorkomt vochtproblemen. Besteed bij de verbetering van de isolatie van de woning – en met name bij het dichten van naden en kieren – ook aandacht aan voldoende ventilatie. Laat u hierover informeren door een expert. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van winddrukgeregelde roosters of een ventilatie-unit met warmteterugwinning.
Energielabel woningen 6 van 9
Installaties
7 Verwarming In de meeste woningen is sprake van één verwarmingstoestel. Soms zijn er verschillende toestellen voor de verwarming van de woning. In de tabel hieronder staat welke toestellen in uw woning aanwezig zijn en welk gedeelte van de woning door die toestellen verwarmd wordt.
Verwarmingstoestellen Aangesloten opp.
HR-107 ketel 48,5 m²
Maatregel: energiezuinig verwarmingstoestel voor verwarming en/of warm water
Is uw verwarmingsinstallatie aan vervanging toe? Dan kunt u het beste kiezen voor een energiezuinig en duurzaam systeem. Hieronder staat een aantal voorbeelden van energiezuinige systemen, ze variëren in hoe ze gebruik maken van duurzame energiebronnen. Elektriciteit als energiedrager is op dit moment ten dele duurzaam (een mix van groen en grijs), maar is op termijn duurzamer te maken.
HR107-ketel
Met een zuinige combiketel voor verwarming en warm water, zoals een HR107-combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Let bij het vervangen van de cv-ketel ook op de thermostaat. Een slimme thermostaat met bewegingssensor en temperatuurregeling per kamer, helpt om energiezuiniger te verwarmen. Een nadeel van HR107-ketels is dat deze werken op aardgas. In Nederland willen we in de toekomst van het gebruik van aardgas af, omdat dit een fossiele brandstof is.
Hybride warmtepomp
Wilt u uw woning verwarmen met minder aardgas, dan kan dat met een hybride warmtepomp. Deze bestaat uit een combinatie van een (bestaande) cv-ketel op aardgas en een warmtepomp op elektriciteit. De warmtepomp zorgt het grootste deel van de tijd voor warmte in de woning. De
cv-ketel springt alleen bij als het buiten erg koud is en zorgt voor warm water in de woning. Een hybride warmtepomp is een prima tussenstap als uw woning goed, maar nog niet zeer goed, is geïsoleerd. En dus nog niet volledig klaar is voor aardgasvrij wonen.
Warmtepomp
Met een volledig elektrische warmtepomp heeft u geen aardgasaansluiting meer nodig voor verwarming van uw woning. Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen zoals lucht, bodem of grondwater, en hebben in vergelijking met elektrische kachels een hoog rendement. Een warmtepomp kan de woning verwarmen en warm water leveren. Doordat de warmtepomp werkt met een lage verwarmingstemperatuur, is deze alleen geschikt voor zeer goed geïsoleerde woningen. Hij wordt gecombineerd met vloer- of wandverwarming, convectoren of met radiatoren met voldoende capaciteit voor verwarmingswater met een lage temperatuur.
Biomassaketel
Ook met een biomassaketel bent u volledig van het aardgas voor verwarming af. In plaats van aardgas gebruikt u houtpellets om te verwarmen en warm water te maken. Houtpellets zijn geperste houtkorrels. Ook kunnen in een biomassaketel houtsnippers (chips) of hele houtblokken worden verbrand. Bij de verbranding ontstaat wel fijnstof. Dit kan overlast in de omgeving veroorzaken.
Energielabel woningen 7 van 9
7 Verwarming (vervolg)
Meer informatie over energiebesparende maatregelen vindt u op xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Warmtenet
Nog een alternatief waarbij geen aardgasaansluiting voor verwarming van uw woning nodig is, is een warmtenet. Dit heet ook wel stadsverwarming. Bij dit systeem wordt er direct warmte geleverd aan de woning. Door buizen die onder de grond liggen, gaat het warme water naar de woningen, waar het via een warmtewisselaar gebruikt wordt voor verwarming en warm water. Het afgekoelde water gaat weer terug naar de verwarmingscentrale die het dan weer opwarmt. Hier wordt warmte gemaakt van overgebleven warmte van industrieën, afvalverbranding en afvalwater, biomassa, geothermie of oppervlaktewater. De warmte die aan de woning geleverd wordt kan van een hoge of een lage temperatuur zijn, dat verschilt per warmtenet. Als het warmtenet warmte van een lage temperatuur levert, dan is het van belang dat uw woning goed geïsoleerd is, en dat de radiatoren, convectoren en/of vloerverwarming geschikt zijn voor verwarmingswater met een lage temperatuur. Liggen er al warmtenetten in uw stad of dorp? Of zijn er plannen om deze in de toekomst aan te leggen? Overweeg dan om op dat net aan te sluiten. In afwachting van de definitieve plannen kunt u al wel aan de slag met het verbeteren van de isolatie en het ventilatiesysteem in de woning.
8 Warm water
De meeste woningen hebben één warmwatertoestel. Soms is er sprake van meerdere verschillende
toestellen die zorgen voor het warm water. In de tabel hieronder is weergegeven welke toestellen in uw woning aanwezig zijn.
Warmwatertoestellen
Douche met warmteterugwinning
Maatregel: warmteterugwinning uit douchewater
Met een douche-wtw gebruikt u de warmte van wegstromend douchewater om het koude water voor de douche alvast een beetje op te warmen. Het voorverwarmde water gaat naar de mengkraan van de
douche en/of combitoestel. Hiermee bespaart u energie van uw warmwaterinstallatie. Om de warmte uit het douchewater terug te kunnen winnen, wordt in de afvoerpijp, douchebak of vloer van de inloop- douche een warmtewisselaar geplaatst.
Maatregel: zonneboiler voor warm water en/of verwarming
Zonnecollectoren zetten de energie van de zon om in warm water. Een zonneboilerinstallatie bestaat uit verschillende onderdelen: zonnecollectoren op het dak, en een boilervat waarin het door de zon verwarmde water wordt opgeslagen. Een zonneboiler kan op jaarbasis gemiddeld de helft van het bad- en douchewater verwarmen. Een zonneboiler levert in de zomer bijna al het warme water. In de winter
lukt dit niet en zorgt de cv-ketel, biomassaketel of warmtepomp voor warm water. Als de installatie groot genoeg is, kan het systeem ook worden aangesloten op het verwarmingssysteem. De opgevangen
zonnewarmte kan dan ook worden gebruikt voor het (gedeeltelijk) verwarmen van de woning.
Meer informatie over energiebesparende maatregelen vindt u op xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Combitoestel Niet aanwezig
Natuurlijke toevoer met mechanische
afzuiging
Nee
Nee
48,5 m²
10 Ventilatie
Ventilatie is belangrijk voor frisse lucht in de woning en de gezondheid van bewoners. In het overzicht
hieronder staat wat voor ventilatiesysteem uw woning heeft. In oudere woningen is vaak geen mechanisch ventilatiesysteem aanwezig: ventileren gebeurt alleen door roosters boven het raam, of door het openen van (klep)ramen. Bij woningen gebouwd na 1975, zorgt vaak een ventilator voor het toe- en/of afvoeren van frisse lucht. Deze ventilator kan een energiezuinige gelijkstroomventilator zijn, of een minder zuinige wisselstroomventilator. In het overzicht ziet u ook of de warmte uit de ventilatielucht teruggewonnen wordt en wordt hergebruikt in de woning.
Type ventilatiesysteem
Warmte- Wisselstroom- Aangesloten
terugwinning ventilator oppervlakte
Energielabel woningen 8 van 9
Maatregel: energie-efficiënt ventilatiesysteem
Ventilatie van de woning is nodig voor een gezond binnenklimaat, maar kost ook energie. Het is daarom verstandig om te zorgen voor een ventilatiesysteem dat voldoende ventileert én energiezuinig is.
Hieronder vindt u voorbeelden van dergelijke systemen.
Vraag-gestuurde mechanische afzuiging
Bij een vraag-gestuurd mechanisch ventilatiesysteem zuigt een ventilatie-unit lucht af uit de keuken, badkamer en toilet. CO -sensoren in de woonkamer en slaapkamers, en een luchtvochtigheids-
2
sensor in de badkamer, meten continu de luchtkwaliteit. Ze bepalen op basis daarvan hoeveel lucht er moet worden afgevoerd. Op deze manier wordt de woning altijd voldoende geventileerd.
Op momenten dat er niemand aanwezig is, schakelt het systeem naar een lagere stand, waardoor het energiegebruik verlaagd wordt.
Ventilatie met warmteterugwinning
Een andere manier om energiezuiniger te ventileren, is door een ventilatiesysteem met warmte- terugwinning toe te passen: per kamer of als systeem voor de hele woning. Zo’n systeem heeft twee ventilatoren. Eén ventilator zorgt dat er schone lucht de woning inkomt, de andere ventilator regelt de afvoer van vervuilde lucht naar buiten. Met een warmte-terugwin-unit in het ventilatie- systeem wordt de binnenkomende koude lucht opgewarmd met de warme lucht die naar buiten gaat. Dat gebeurt met een warmtewisselaar.
Meer informatie over energiebesparende maatregelen vindt u op xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Geen koeling n.v.t.
11 Koeling Heeft uw woning een mechanisch koelsysteem, dan staat dit vermeld in het overzicht hieronder.
Het nadeel van woningen met koelsystemen is dat deze systemen energie gebruiken (en ook een slechter energielabel hebben dan woningen zonder koelsysteem). In plaats van het aanbrengen van een koelsysteem, kunt u beter maatregelen treffen om de zomerse zonnewarmte buiten te houden.
12 Zonnepanelen
In het overzicht hieronder staat de omvang van het zonnepanelensysteem aangegeven (uitgedrukt in de
oppervlakte en het totale wattpiekvermogen). Hoe groter het systeem, des te meer elektriciteit ermee opgewekt kan worden. Daarbij is de oriëntatie van de panelen van grote invloed: hoe meer direct zonlicht op de panelen valt, hoe hoger de opbrengst.
Maatregel: zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking
Zonnepanelen -ook wel PV-panelen genoemd- zetten de energie van de zon om in elektriciteit.
Een PV-systeem bestaat uit panelen die (meestal) op een dak geplaatst worden, en een omvormer die in de woning staat. De zonnepanelen kunnen zowel op platte als schuine daken worden geplaatst. Plaats zonnepanelen bij voorkeur op het zuiden zodat ze zoveel mogelijk zonlicht opvangen. Maar ook met een andere oriëntatie is een goede opbrengst te halen. Voorkom gedeeltelijke beschaduwing van panelen - anders loopt de opbrengst terug.
Meer informatie over energiebesparende maatregelen vindt u op xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Meer informatie over energiebesparende maatregelen vindt u op xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Bijvoorbeeld door het aanbrengen van buitenzonwering, overstekken of zonwerende beglazing.
Koeltoestellen Aangesloten oppervlakte
Wattpiekvermogen | Oriëntatie | Oppervlakte |
geen zonnepanelen | n.v.t. | n.v.t. |
Energielabel woningen 9 van 9
Disclaimer
Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxx.xx-xxxxxx.xx of in MijnOverheid. De genoemde besparingsmogelijkheden zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn, of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Op xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx kunt u een indicatie krijgen hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d., is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Kadastrale kaart Uw referentie: x.xxxxxx
Deze kaart is noordgericht
12345 Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Schaal 1: 1000
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Groningen A
12882
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 20 maart 2024 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
20-03-2024 11:48 about:blank
Rapport bodeminformatie
Interessegebied (AOI) informatie
Gebied : < 0,01 km²
mrt. 20 2024 11:48:42 Midden-Europese standaardtijd
about:blank 1/4
20-03-2024 11:48 about:blank
Samenvatting
Naam | Aantal | Gebied(km²) | Lengte(km) |
Tankbestand | 0 | N/A | N/A |
Historisch bodembestand | 1 | N/A | N/A |
Dempingen | 1 | 0,00 | N/A |
Dempingen - geen rapport beschikbaar | 0 | 0 | N/A |
Onderzoeken | 3 | 0,00 | N/A |
Onderzoeken - geen rapport beschikbaar | 0 | 0 | N/A |
Historisch bodembestand
# | Adres | Omschrijving | Locatiecode | Aantal |
1 | Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000XX Xxxxxxxxx | vleesverwerkend bedrijf | - | 1 |
Dempingen
# | Locatienaam | Locatiecode | Informatie | Gebied(km²) |
Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar: | ||||
1 | Gorechtkade, dempingen Oosterparkwijk-west | AA001401742 | 06042 Historisch Onderzoek Dempingen Groningen 26 06042 HO dempingen deelrapport 3_ dempingen bij gebiedsont.pdf | < 0,01 |
Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PDF-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum. |
Onderzoeken
about:blank 2/4
20-03-2024 11:48 about:blank
# | Locatienaam | Locatiecode | Informatie | Gebied(km²) |
Voor deze locatie zijn de | ||||
volgende digitale rapporten | ||||
beschikbaar: | ||||
20150709-403773-05 | ||||
formulier instemming | ||||
saneringsplan | ||||
wielewaal.pdf | ||||
20210219-0467579.105 | ||||
plan van aanpak | ||||
wielewaalplein te | ||||
groningen-rev00.pdf | ||||
403773-05 | ||||
deelsaneringsplan | ||||
wielewaalplein.pdf | ||||
8480099 Instemmen | ||||
PVA sanering.pdf | ||||
8521620 Instemmen | ||||
BUS-SP Wielewaalplein | ||||
310.pdf | ||||
AO-2012 11124 | ||||
1 | Wielewaalplein, trace | AA001405653 | Wielewaalplein.pdf Beoordelen SP | < 0,01 |
180082015.pdf | ||||
BUS-SP en VO-2021 | ||||
214597 Xxxxxxxxxxxxxx | ||||
000.xxx | ||||
XXX-XX XX-0000 | ||||
Xxxxxxxxxxxxxx 310.pdf | ||||
Deel SP-2021 0467579- | ||||
105 Wielewaalplein.pdf | ||||
IO-2012 11204 | ||||
Wielewaalplein.pdf | ||||
VO-2011 11062 | ||||
definitief VBO | ||||
Wielewaalplein.pdf | ||||
VO-2021 0467579.105 | ||||
Zaagmuldersweg | ||||
e.o.pdf | ||||
De genoemde rapporten kunt u | ||||
via de mail opvragen. | ||||
Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar: | ||||
2 | Gorechtkade / Zaagmulderweg, trace | AA001405959 | 51148212_Geredigeerd. pdf | < 0,01 |
Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PDF-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum. |
about:blank 3/4
20-03-2024 11:48 about:blank
Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar: | ||||
00000_Xxxxxxxxxxx.xxx XX-0000 XX- | ||||
3 | Xxxxxxxxxxxxxx 0 - 40 / Xxxxxxxxxxxxxx 000 - 688 | AA001401091 | < 0,01 | |
Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PDF-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum. |
Gemeente Groningen, afd. Geo&Data. Hoewel dit rapport met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
about:blank 4/4
AANVULLENDE INFORMATIE
• Indien er gekocht wordt onder het voorbehoud van het verkrijgen van financiering, hanteren wij een termijn van 5 weken vanaf het moment van overeenstemming.
• Indien de eigendomsoverdracht meer dan 8 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.
• In de koopovereenkomst wordt standaard de ouderdomsclausule opgenomen wanneer een woning ouder is dan 20 jaar.
• Zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte zullen door notariaat Xxxxxxx.Idema te Groningen opgemaakt worden.
VEEL GESTELDE VRAGEN
1: Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2: Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De NVM-makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3: Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?
Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet, dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch tegenbod weer te
verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4: Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?
Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
5: Waar moet ik opletten bij het uitbrengen van een bod?
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.
6: Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.
7: Wat is een optie: Een optie in juridische zin geeft partijen de
keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen in de tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
8: Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord Nee.
De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.
9: Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen NVM- makelaar in te schakelen.
10: Hoe komt de koop tot stand?
Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een
ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod.
Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Naast de eerder genoemde punten worden Meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule.
Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.