BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
(Beslagveiling artikel 514 e.v. Rv)
Xxxxxxxxxxxx 00 en 78 te Wassenaar Van Zuylen van Nijeveltstraat 249/249A en
Nieuw Rijksdorp 70 te Wassenaar
Vastgesteld op negenentwintig mei tweeduizend twintig door xx. Xxxxx Xxxxxxxxx, notaris te Amsterdam.
Verkoper wenst bij deze akte vast te stellen de voorwaarden en bepalingen waaronder op twee juli tweeduizend twintig, vanaf dertien uur (13.00 uur) via de na te noemen website in het openbaar, waarbij opbod en afmijning in één zitting zullen geschieden, ten overstaan van mij, notaris, of mijn waarnemer, de volgende registergoederen, zullen worden geveild conform het bepaalde in artikel 514 en verder van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
(A) Registergoederen
(i) een perceel grond met bedrijfsruimte, bovenwoning en verder toebehoren plaatselijk bekend 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00 en 78, kadastraal bekend gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 10097, groot twee are tweeënveertig centiare (2a 42ca) (hierna ook te noemen: het “Registergoed I”)
(ii) het perceel grond met opstallen, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxx Xxxxxx van Nijeveltstraat 249 en 249 A en 0000 XX Xxxxxxxxx, Nieuw Rijksdorp 70, kadastraal bekend gemeente Wassenaar, sectie H nummer 312, groot vier are tweeënzestig centiare (4a 62ca) (hierna ook te noemen: het “Registergoed II”);
(Registergoed I en Registergoed II hierna tezamen te noemen: het "Registergoed"). Bovengenoemde registergoederen zullen zowel als een kavel als afzonderlijke kavels worden geveild.
Veilingvoorwaarden
Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ("AVVI 2015"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Xxxxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten
kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website van BOG Auctions (www. xxx-xxxxxxxx.xxx), de "Website". De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren:
Artikel 4. De veiling
Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd:
Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op twee juli tweeduizend twintig vanaf dertien uur (13:00 uur) via de Website.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald:
(a) het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom.
(b) in combinatie vormt de optelling van de koopsommen van beide kavels (zijnde het inzetbedrag van Kavel I vermeerderd met het afslagbedrag van Kavel I, vermeerderd met het inzetbedrag van Kavel II vermeerderd met het afslagbedrag van Kavel II, zijnde de optelling van de koopsommen van beide kavels) vermeerderd met het bedrag in de afslagfase in de combinatie, de koopprijs in combinatie.
Artikel 5. Het Bod
In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 7 AVVI 2015 zal, indien in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, de Inzet automatisch met twee minuten worden verlengd, met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.
Artikel 7. Inzetpremie
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) en wordt door Verkoper voldaan.
In afwijking van artikel 11 lid 2 wordt de inzetpremie niet door de Verkoper voldaan als de veiling geen doorgang vindt of de Verkoper niet tot gunning overgaat.
Artikel 8. Bieden voor een ander
Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient
uiterlijk vóór de betaling van de koopprijs door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd.
Artikel 9. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx vijf
(5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
Conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 heeft Xxxxxxxx het recht om te gunnen aan een andere bieder dan de hoogste bieder.
Artikel 10. Belastingen en kosten
10.1 Met betrekking tot het gedeelte van het Registergoed dat kwalificeert als bedrijfsonroerend goed, komen in afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
b. het honorarium van de notaris;
c. de kosten van de - eventuele - akte de command;
d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
e. de kosten van ontruiming;
f. de kosten van marketing;
g. de kosten het veilinghuis;
x. xxxxxx opvragen informatie;
i. de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
j. kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; en
k. de eventuele achterstallige waterschapslasten,
een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting.
Met betrekking tot het gedeelte van het Registergoed dat kwalificeert als woning, komen in afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. de overdrachtsbelasting;
b. het honorarium van de Notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
d. de kosten van ontruiming,
een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting.
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en www. xxxxxxxxxxxxxx.xx.
10.2 De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald.
10.3 Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake de verkrijging van het tot het Registergoed behorende woongedeelte met aanhorigheden twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake de verkrijging van de tot het Registergoed behorende bedrijfsgedeelte(n) is zes procent (6%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd, aangezien de bedrijfsgedeelten meer dan twee (2) jaren geleden als bedrijfsmiddel in gebruik zijn genomen en niet wordt gekozen voor ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968 ("optie btw-belaste levering"). De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper. Voor de berekening van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal de koopsom conform een waardebepaling door de directie-makelaar worden toegerekend aan de verschillende onderdelen van het Registergoed. Hiertoe wordt verwezen naar de op de Website te publiceren kostenoverzichten.
Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd.
Met het doen van een bieding stemt de koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.
Artikel 11. Tijdstip van betaling
11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de koper:
(a) tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie
(3) dagen na de Gunning;
(b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de Gunning,
te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10 RABO 0103.3686.04 onder vermelding van "veilingen dossier 61901070".
11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen
16.1 Aanschrijvingen
Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen aanschrijving(en) bekend is/zijn.
Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Xxxxxxxx neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich.
16.2 Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
16.3 Milieu/bodem
Blijkens een schrijven van drieëntwintig januari tweeduizend twintig is bij de gemeente Wassenaar voor wat betreft Registergoed II geen dossier beschikbaar en is aangegeven dat op basis van historische bestanden in het verleden mogelijk bedrijfsactiviteiten hebben plaatsgevonden die geleid kunnen hebben tot bodemverontreiniging.
Voor wat betreft het Registergoed I wordt verwezen naar een rapport Verkennend Bodemonderzoek van vijfentwintig februari tweeduizend veertien, welk rapport is gepubliceerd op de Website.
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Xxxxxxxx geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Xxxxxxxx geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
16.4 Bestemming en gebruik
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de website van xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx alsmede naar de op de Website gepubliceerde informatie.
Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de verstrekte informatie betreffende de bestemming. Het is Xxxxxxxx niet bekend of het Registergoed in overeenstemming met de bestemming wordt gebruikt.
16.5 Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Xxxxxxxx verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
16.6 Bijzondere bepalingen
Voor zover Verkoper bekend zijn er met betrekking tot het Registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend.
16.7 Garanties
De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is", waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 19. Risico en verzekering
In afwijking van het bepaalde in artikel 19 van de AVVI 2015 is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de Koper.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende:
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen.
Artikel 20. Aflevering
In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vier (4) weken na Gunning.
Artikel 22. Huur/gebruik
22.1 Conform en in aanvulling op artikel 22 AVVI 2015, heeft Xxxxxxxx een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover bekend bij Verkoper wordt Registergoed I thans (deels) verhuurd. Een deel van het Registergoed I (Schoolstraat 76) is verhuurd en in gebruik als kinderdagverblijf/naschoolse opvang. Xxxxxxxx beschikt over de huurovereenkomst met deze huurder, welke huurovereenkomst ter inzage ligt bij de bij de veiling betrokken directie-makelaar.
Deze huurovereenkomst is niet aangegaan door de Rechthebbende. Onbekend is of de huurovereenkomst van rechtswege mee over gaat. Voor overdracht van de huurovereenkomst dient dan mogelijk een contractsovername ex artikel 6:159 BW bewerkstelligd te worden. Xxxxxxxx aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid terzake. De bovenwoning behorende tot het Registergoed I (Schoolstraat 78) wordt mogelijk ook verhuurd. Aan Xxxxxxxx is echter geen huurovereenkomst of ander huurinformatie bekend.
22.2 Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Wassenaar stonden per acht januari tweeduizend twintig geen personen inschreven op zowel Registergoed I als Registergoed II.
22.3 Met betrekking tot Registergoed II (Van Zuylen van Nijeveltstraat) is het Verkoper bekend dat is begonnen met een verbouwing van de voormalige winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond.
De eerste en tweede verdieping betreffen een woning, met entree en hal op de begane grond. Het is Xxxxxxxx niet bekend of deze woning wordt verhuurd.
Tot het Registergoed II behoort tevens een voormalige smederij, welke zich bevindt op het achtergelegen terrein (Nieuw Rijksdorp 70), terzake waarvan tevens is begonnen met een verbouwing. Dit pand is in de huidige staat thans onbewoonbaar.
22.4 Blijkens ontvangen informatie van de gemeente Wassenaar is onder andere voor het verbouwen en vergroten van het woonhuis met bedrijfsruimte aan de Xxx Xxxxxx van Nijeveltstraat 249 en het verbouwen, veranderen en vergroten van de voormalige smederij tot woning in tweeduizend elf een bouwvergunning verleend. De aan Verkoper bekende bouwvergunning alsmede bouwtekeningen zijn te raadplegen op de Website. De status en de uitvoering van de vergunning zijn niet aan Xxxxxxxx bekend. Het is aan koper om zelf de mogelijkheden voor de afbouw te onderzoeken. Xxxxxxxx aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid ter zake.
22.5 De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) en met inachtneming van bovenstaande.
22.6 De Verkoper staat er niet voor in dat bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.
22.7 Conform en in aanvulling op artikel 22 lid 4 AVVI 2015 geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/huurovereenkomst:
(a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper komt;
(b) de koper overigens ter zake:
(i) een door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;
(ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;
(iii) een in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of
(iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie,
geen aanspraak jegens de Verkoper heeft.
(c) de koper geen aanspraak jegens de Verkoper heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan;
(d) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de koper en de Verkoper.
(e) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoper en de koper niet verrekend zal worden.
Artikel 25. Aansprakelijkheid
In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie
Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie.
Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing:
De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
In deze context geldt het navolgende:
(a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt.
Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende.
Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk.
De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed.
(b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens.
Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
(c) Geen enkele medewerker van de Verkoper en geen van de door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris)
is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
De bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
Onderhandse biedingen
Voor deze veilingprocedure geldt dat er geen onderhandse biedingen uitgebracht kunnen worden.