Algemene Huurvoorwaarden onzelfstandige woonruimte Moria
Algemene Huurvoorwaarden onzelfstandige woonruimte Moria
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
Artikel 1
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
Meer dan één huurder
Artikel 2
2.1.
De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig
recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2.
De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde
huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt,
blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
2.3.
Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle
overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet
voortvloeien.
2.4.
Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan
of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats dan
duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
Artikel 3
3.1.
Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen
werkdag is.
3.2.
Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van
het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
Servicekosten
Artikel 4
4.1.
Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening
gebrachte servicekosten.
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten
zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding
betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het
door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve
geen verrekening plaats.
4.2.
Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een
tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste
maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
4.3.
Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
4.4.
Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering
van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien:
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden
en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
De algemene verplichtingen van verhuurder
Artikel 5
Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij
dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de
verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het
gebruik, voor rekening van huurder komen.
De algemene verplichtingen van huurder
Artikel 6
6.1.
Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de
eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven
wijze.
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij
wettelijke rente verschuldigd.
6.2.
Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van
artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
6.3.
Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4.
Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte voor hemzelf
en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf
houden. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk
heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de
bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten
aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op
de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden.
Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.5.
Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het
gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot
toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst.
6.6.
Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het
gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
6.7.
Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan
wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld.
6.8.
Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde,
in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan
ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden.
Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan
de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
6.9.
In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op
grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit
te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in
het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder
aangewezen personen.
6.10.
Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of
bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan
verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is
geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder
aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande
is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.
Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
De herstellingen door huurder
Artikel 7
7.1.
Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen.
7.2.
Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd.
Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder
Artikel 8
8.1.
Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan
de centrale voorzieningen daarvan toestaan.
8.2.
Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het
uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.
8.3.
Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil
renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd.
Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de
schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft
ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is
hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de
werkzaamheden.
8.4.
Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
Artikel 9
9.1.
Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer
ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve
indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van de
verhuurder nodig.
9.2.
De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben
op:
- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
- (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
- het onderhoud van de verandering;
- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
- verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het
einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.
9.3.
Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op
eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder.
9.4.
Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
9.5.
Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging
die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor
schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
De beëindiging van de huur
Artikel 10
10.1.
Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploit.
10.2.
Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk
geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn
van één maand in acht te nemen.
10.3
Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn
xxx xxxxxxxxx drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder
onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden.
10.4.
De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het
Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
10.5.
Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te
gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
Artikel 11
11.1
Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle
sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde
conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor -
zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt.
Voor door
huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het
derde lid van dit artikel.
11.2.
Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde
inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen.
Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin
zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten
laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen
ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
11.3.
Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte
veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
a. Veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dienen
bij het einde van de huur door huurder te worden verwijderd. Hieronder worden ondermeer begrepen spiegels, lamellen, jaloezieën, en dergelijke.
b. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2, door huurder ongedaan worden gemaakt.
c. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen,
wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.
d. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte
veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat
waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond;
11.4.
Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige
ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft
voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten
van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan
verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt
voor zijn rekening.
11.5.
In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een
bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de
huurder.
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan
de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
De aansprakelijkheid van huurder
Artikel 12
Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de
buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming
van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed
daardoor te zijn ontstaan.
Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de
gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop
bevinden.
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
Artikel 13
13.1
Indien één van de partijen een uit hoofde van deze huurovereenkomst verschuldigd bedrag niet
volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in
verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
13.2
Daarnaast is de partij die conform lid a in verzuim verkeert een vergoeding verschuldigd voor de
redelijke incassokosten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6, van het
Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel
2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar
opgenomen minimumbedrag van € 40,-- verschuldigd zal zijn.
Overige bepalingen
Artikel 14
14.1
Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan
laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel
geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen
partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden
hebben.
14.2
Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht
besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo
spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
Artikel 15
Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,-
(niveau 2003, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt,
onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te
handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding.
Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt,
verschuldigd zijn.
Artikel 16
Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie xxxxxxx van het
gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te
gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen.
Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst
xxxxxxx van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder ten allen tijde
vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
Belastingen en andere heffingen
Artikel 17
Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor
rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
A. de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het
feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
B. overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies
ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;
C. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet,
alsmede de rioolheffing.
Indien de voor rekening van de huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten
bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden
voldaan.