HUURCONTRACT tijdelijke verhuur ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
HUURCONTRACT tijdelijke verhuur ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
De ondergetekenden:
De besloten vennootschap The Wolf b.v. h.o.d.n. Wolf Huisvestingsgroep, statutair gevestigd te Amsterdam ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder dossiernummer 34318030, kantoorhoudende aan de Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00XX, rechtsgeldig vertegenwoordigd door ͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͘
hierna te noemen: "verhuurder", en
͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͘͘
geboortedatum:
wonende te...................... aan de ..............................
ŵĂŝůĂĚƌĞƐ͗ ͙͙͙͙͙͙͙͙ dĞůŶƌ͗ ͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͘͘
hierna te noemen: "huurder",
VOOROVERWEGINGEN:
1. Op deze huurovereenkomst is artikel 7:228 lid 1 BW van toepassing, hetgeen betekent dat deze huurovereenkomst zonder dat daartoe een opzegging vereist is, eindigt wanneer de overeengekomen periode verstrijkt;
2. Huurder behoudt zijn inschrijving om in aanmerking te komen voor een woonruimte.
VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1, Het gehuurde
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder die in huur aanneemt de woning, gelegen aan de Lange Markstraat ͙͙͙͙, 8͘911AD te Leeuwarden inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van de om het complex eventueel gelegen groenstroken, en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen en het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten, hierna te noemen: "het gehuurde". Een beschrijving van het gehuurde is als bijlage opgenomen.
Artikel 2, De bestemming van het gehuurde
2.1 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder en de leden van zijn huishouden als woonruimte te dienen.
Artikel 3, De huurperiode
3.1 De huurovereenkomst is met ingang van aangegaan voor de bepaalde tijd van 6 maanden
en eindigt deƌŚĂůǀĞ xXX xXXXxXxXXX XX ͙͙͙͙͙͙͘
3.2 Deze huurovereenkomst kan door huurder voor het verstrijken van de overeengekomen bepaalde tijd worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
De door huurder te betalen prijs en borg
Artikel 4
4.1.Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een prijs verschuldigd. Deze bestaat uit de huurprijs, het voorschot van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, de kosten van warmtelevering en de servicekosten.
Onder kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter wordt verstaan: de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit en gas voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter.
Onder servicekosten wordt verstaan: de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van de woonruimte.
4.2.1 De door huurder verschuldigde huurprijs bedraagt: Φ5 07,34 De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze.
4.2.2 Gedurende de periode dat de huurder niet de leeftijd van 23 jaren heeft bereikt, verleent verhuurder een tijdelijke korting op de huurprijs tot het maximum op basis waarvan huurder
huurtoeslag kan ontvangen. Ğ ŬŽƌƚŝŶŐ ďĞĚ1ƌ03Ă,3Ă4 pŐerƚm aaďndŝ. ũ ĂĂŶǀĂŶŐ Φ
4.2.3 Huurder is de volledige contractuele huurprijs, bedoeld onder 4.2.1, verschuldigd per de maand volgend op de maand waarin de huurder de leeftijd van 23 jaren heeft bereikt, op welk moment de tijdelijke korting als bedoeld onder 4.2.2 dus gelijktijdig en van rechtswege vervalt.
4.3 Het maandelijks voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, warmtelevering en de servicekosten bedraagt Φ2 02,79
Dit bedrag is samengesteld uit de volgende onderdelen. De hieronder genoemde bedragen betreffen een voorschot en geven dus slechts een indicatie van de uiteindelijke daadwerkelijke kosten per maand. Bij de jaarlijkse afrekening kan het dus zo zijn dat de daadwerkelijke kosten hoger zijn dan de betaalde voorschotten.
x schoonhouden gemeenschappelijke ruimten Φ -ϭϬ͕
x tuinonderhoud Φ - ϭ͕
x (digitale) huismeester Φ - ϱ͕
x <ůĞŝŶ ŽŶĚ- ĞƌŚŽƵĚ Φϭ͕
x Beveiliging Φ -ϭϬ͕
x camera beveiliging Φ - ϭ͘
x het eigen verbruik per woonruimte van verwarming conform het bepaalde in art. 9 Φ -ϱϬ͕
x warmtelevering gemeenschappelijke ruimtes Φ - Ϯ͕
x ŬŽƐƚĞŶ ǁĂƌŵƚ- ĞůĞǀĞƌŝŶŐ Φ ϭ͕
x elektraverbruik eigen woning Φ -ϮϬ͕
x elektra gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen Φ - ϭ͕
x waterverbruik eigen woning Φ -ϭϬ͕
x waterverbruik gemeenschappelijk Φ - ϭ͕
x glasfonds Φ - ϭ͕
x ontstoppingsfonds Φ - ϭ͕
x ongediertebestrijding Φ - ϭ͕ x afvalophaaldienst Φ Ϯ͕ϱϬ x liftonderhoud Φ - ϭ͕
x onderhoud aan brandveiligheidsvoorzieningen Φ - ϭ͕
x internet Φ -Ϯϱ͕
x Administratiekosten Φ5 ,78
x Meubilering en ƐƚŽĨĨ5Ğ1,ƌ51ŝŶŐ Φ
4.4 Verhuurder neemt een gedeelte van de servicekosten voor haar eigen rekening en verleent een korting aan Huurder op ĚĞ ƐĞƌǀŝĐĞŬŽ- pƐerƚmĞaaŶnd . HǀetĂteŶbe taΦlen vϭooϬrscϬho͕t zal ĞǀĞŶĞĞŶ- Ɛŵ ŝΦŶ ĚϭĞϬƌϬ ͕njŝϭũϬŶϮ ͕ĞϳŶϵ ĚďƵĞƐĚ ƌΦĂ- ΦŐ ĞϭŶ-)Ϭ. Ϭ;͕Φ ϮϬϮ͕ϳϵ
4.5 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand op de door verhuurder aangegeven wijze.
4.6 Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst zal huurder voor of bij ondertekening van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom ad Φ5 06,79 betalen.
x Over de waarborgsom zal geen rente worden vergoed.
x Huurder heeft geen aanspraak op verrekening van enig bedrag met de waarborgsom.
x Ingeval de waarborgsom is aangesproken, zal huurder op eerste verzoek van verhuurder voor een aanvulling op de waarborgsom tot het volledige bedrag zorg dragen.
x Huurder is verplicht om, na verhoging van de huurprijs, van de vergoeding voor leveringen en diensten of van het voorschot, op eerste verzoek van verhuurder terstond de waarborgsom aan te vullen tot een bedrag aangepast aan de nieuwe betalingsverplichting.
x Indien huurder niet voldoet aan de hiervoor omschreven verplichtingen ten aanzien van de ǁĂĂƌďŽƌŐƐŽŵ͕ ǀĞƌďĞƵƌƚ ŚƵƵƌĚĞƌ ĂĂŶ ǀ-Ğpeƌr ŚƵƵƌĚĞ kalenderdag dat huurder in gebreke blijft nadat huurder per aangetekende brief op het
verzuim is gewezen en hem een redelijke termijn is gesteld om het verzuim te zuiveren, onverminderd het recht van verhuurder op nakoming, ontbinding en schadevergoeding.
De administratiekosten en de eerste huurtermijn
Artikel 5
5.1 Bij ondertekening van dit contract betaalt huurder:
a. administratiekosten: Φ50
b. de huurprijs (waarbij rekening wordt gehouden met de korting zoals vermeld bij 4.2.2) en het voorschot met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten (waarbij rekening wordt gehouden met de korting zoals vermeld bij 4.4) over de periode van 1-8-2019 tot en met 31-8-2019: Φ5 06,79
Totaal: Φ556,79
Automatische incasso
Artikel 6
6.1 De betaling van de (periodiek) verschuldigde bedragen zal geschieden aan beheerder middels een automatische incasso waartoe huurder de beheerder ten behoeve van verhuurder bij deze machtigt. Intrekking van deze machtiging zal niet eerder geschieden dan aan het einde van de huurovereenkomst, tenzij tussen partijen schriftelijk anders wordt overeengekomen. Het rekening nummer van huurder waarvan de beheerder automatisch zal incasseren is:
ZĞŬĞŶŝŶŐ Ŷƌ͗ ͙͙͙͙͙
Plaats: ͙͙͙͙͙͘͘ ĂƚƵŵ͗ ͙͙͙͙͙͙͘͘
EĂĂŵ͗ ͙͙͙͙͙͘͘
Handtekening Huurder: .................................................
6.2 Indien de huur door huurder wordt gestorneerd of anderszins de huur niet tijdig wordt betaald, is
huurder per ĚŝƌĞĐƚ ĂĂŶ ǀĞƌŚƵƵƌĚĞƌ ĞĞŶi enďveŽrhĞuuƚrdĞer ǀĞƌƐĐŚƵůĚ vervolgens huurder per mail, per sms of per brief een aanmaning stuurt, is huurder daarbovenop
ĞĞŶ ďŽĞƚĞ ǀĞƌƐ- ǁĐĞŚůƵŬůĞĚ ŝƐŐƚĚĞ Ğ-ǀ- ĚwĂoƐrŶd t vŵeΦrhĞ ooƚϮgd ϱvΦo͕o r ieϮdϱere͕aanmaning, onverminderd de aanspraak van verhuurder op de contractuele vertragingsrente.
De woonplaatskeuze van huurder
Artikel 7
7.1 Huurder verklaart gedurende de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde.
7.2 Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk doorgeven. Voor het geval huurder het gehuurde definitief verlaat zonder opgave van het nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Verstrekking gegevens huishoudinkomen en gezinssamenstelling
Artikel 8
8.1 Huurder verklaart dat de door hem aan verhuurder vóór aanvang van de huurovereenkomst verstrekte gegevens met betrekking tot zijn huishoudinkomen en gezinssamenstelling juist en volledig zijn.
8.2 Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde.
De Algemene Huurvoorwaarden van verhuurder
Artikel 9
9.1 Op deze overeenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van verhuurder van toepassing.
De bijlagen bij dit contract
Artikel 11
11.1 Huurder verklaart te hebben ontvangen:
a. Proces verbaal van oplevering;
b. de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van verhuurder;
c. Huisreglement;
d. Inventarislijst;
e Prijslijst herstellingen;
f Borgstelling derde
11.2 De in het eerste lid van dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te ...................... op 20 ..
Verhuurder: Huurder:
Bijlage 1 Proces verbaal van oplevering
Adres: Xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx,x0000XX Xxxxxxxxxx Datum oplevering:
Naam huurder:
EŝĞƵǁĂĚƌĞƐ ŚƵƵƌĚĞƌ͗ ͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙
Oplevering namens Xxxx Huisvestingsgroep behandeld door͗ ͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙
Behoudens onderstaande opmerkingen is het bovenstaande in behoorlijke staat opgeleverd door Verhuurder aan Xxxxxxx
Bijzonderheden/gebreken:
Eventuele opmerkingen/gemaakte afspraken:
Aan verhuurder zijn 1 noodsleutel, 1 brievenbussleutels en 1 toegangstag overgedragen door huurder Akkoord huurder Akkoord namens Wolf Huisvestingsgroep
Naam: Naam:
Plaats: Plaats:
Handtekening: Handtekening:
Bijlage 2 STANDAARD ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
Artikel 1
1.1.
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
1.2.
Verhuurder is gerechtigd wijzigingen aan te brengen in deze Algemene Huurvoorwaarden voor zover het gaat om redelijke wijzigingen. Huurder is aan deze wijzigingen gebonden.
Meer dan één huurder
Artikel 2
2.1.
De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2.
Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
2.3.
De huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten verschuldigd.
2.4.
Om de huurovereenkomst te doen eindigen, moet de opzegging aan of door (alle) in de aanhef genoemde huurder(s) geschieden. De in de aanhef genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de aanhef genoemde huurders.
2.5.
Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
Artikel 3
3.1.
Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
3.2.
Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten
Artikel 4
4.1.
Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.
Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.
4.2.
Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
4.3.
Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
4.4.
Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden
en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
De algemene verplichtingen van verhuurder
Artikel 5
Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de
verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
De verplichtingen van huurder
Artikel 6
6.1.
Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.
6.2.
Verrekening door huurder is uitgesloten, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
6.3.
Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4.
Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke verkeersruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien.
Onder gemeenschappelijke verkeersruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.5.
Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden.
6.6.
Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden, bijvoorbeeld via websites als xxx.xxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Daarnaast is huurder een onmiddellijk opeisbare boete ǀĞƌƐĐŚƵůĚŝŐ-- Ěƚ Ğǀ ĂǀŶĞ ƌΦŵ ĞϮĞ͘ƌϱĚϬ-Ğ- (Ϭƌpr͕iĞjspŶei l nŵovĞemƚbe r 2Φ01 3ϱgeϬïnd͕exeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding ǀŽŽƌƚĚƵƵƌƚ ŵĞƚ ĞĞŶ- -. xXxxxXx xXX X xxxXXXx
6.7.
Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.
6.8.
Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
6.9.
Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van
Φ Ϯ͘-- ϱte ϬǀϬĞ͕ƌŵĞĞƌĚĞƌ-Ğ- (Ŷpri jspŵeiĞl noƚve mΦbe r 2ϱ01Ϭ3 ͕geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, ŵĞƚ ĞĞŶ ŵĂdžŝŵƵ--.ŵ ǀĂŶ Φϭϱ͘ϬϬϬ͕
6.10.
Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken.
Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijderen.
6.11.
Het is huurder niet toegestaan de tuin, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n)te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook.
Het is huurder voorts niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van huurder.
6.12.
Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In gestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is.
6.13.
Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden.
Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
6.14.
In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
6.15.
Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.
Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
De herstellingen door huurder
Artikel 7
7.1.
Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen.
Tenzij anders is overeengekomen, is huurder in ieder geval verantwoordelijk voor het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten, waaronder begrepen trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen.
7.2.
Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder
Artikel 8
8.1.
Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.
8.2.
Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.
8.3.
Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan