ENKEL voor kamers die opgenomen zijn in het kamerbestand van de volgende onderwijsinstellingen en ENKEL voor studenten ingeschreven aan één van de volgende onderwijsinstellingen,
HUUROVEREENKOMST VOOR STUDENTENKAMER ACADEMIEJAAR 2022 - 2023
ENKEL voor kamers die opgenomen zijn in het kamerbestand van de volgende onderwijsinstellingen en ENKEL voor studenten ingeschreven aan één van de volgende onderwijsinstellingen,
zijnde Hogeschool PXL, Luca School of Arts, UC Leuven-Limburg, Campus C-mine en Universiteit Hasselt
Tussen de ondergetekende partijen:
Enerzijds de VERHUURDER, (naam) STUDENTENHUIS SALVATOR VZW (voornaam) Mevr. Xx XXXX, wonende te (straat en nr.) Xxxxxxxxxxxxxx 00,
(xxxxxxxxxx) 0000 (xxxxxxxx) Xxxxxxx
(telefoon/GSM): 011246246 - (e-mail) xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx
(ondernemingsnummer/rijksregisternummer) ..........................................................
en anderzijds de HUURDER(domicilieadres; verplicht buitenlands adres in te vullen voor studenten afkomstig uit het buitenland),
(naam) (voornaam) ,
geboren op ………………………… te ……………………………………………
wonende te (straat) …………………………………………………………… (nr.) ………………
(postnummer) ………………………… (gemeente) ………………………………………………………………………
(telefoon/GSM) ………………………………… (IBAN)…………………………………………………………………(BIC)………………………………………
(e-mail) ……………………………………………………………… (rijksregisternummer) ,
student aan O PXL O UC Leuven-Limburg O UHasselt O LUCA Campus C-mine O KU Leuven doctoraatsstudent IIW (faculteit/departement ),
wordt overeengekomen als volgt:
TITEL 1 BESCHRIJVING VAN HET GEHUURDE GOED
Art. 1 Identificatie van de huur
De verhuurder geeft in huur een studentenkamer/studio, bestemd voor persoonlijk gebruik en bewoning door ...
persoon/personen, gelegen te (adres) Xxxxxxxxxxxxxx 00 (xxxxxxxxxx) 0000 Xxxxxxx, op de ……………
verdieping/gelijkvloers, met kamernummer voor de periode van het studieverblijf gedurende het academiejaar
2022-2023. De huurder mag ononderbroken beschikken over de kamer tijdens de duur van de huurovereenkomst en verklaart de woongelegenheid uitsluitend te gebruiken als studieverblijf en zijn hoofdverblijf niet in de woning te hebben. Partijen zijn gehouden de tegenpartij schriftelijk op de hoogte te brengen indien de hierboven verstrekte gegevens (bv. adres, statuut student) wijzigen tijdens de looptijd van het contract.
Buitenlandse studenten (met uitzondering van doctoraatsstudenten) die conform bestaande wetgeving een domicilieadres in België nodig hebben, kunnen ter uitzondering het gehuurde goed wel als hoofdverblijf (domicilie) gebruiken.
Art. 2 Standaardbeschrijving
In het gehuurde goed is voorzien:
Douche in de kamer en gemeenschappelijke ruimtes
Toilet in een gemeenschappelijke ruimte
Bemeubeld ja
Internet in de kamer en gemeenschappelijke ruimtes
Wifi ja
TV in een gemeenschappelijke ruimte
Keuken in een gemeenschappelijke ruimte
Gemeenschappelijke ruimte ja
Toegankelijk voor rolstoelgebruikers ja
Tuin ja
Parking ja
Fietsenstalling ja
Muziekinstrumenten toegestaan ja
Domicilie mogelijk nee
Art. 3 Plaatsbeschrijving
Vóór de effectieve ingebruikname of uiterlijk gedurende de eerste maand van het effectieve gebruik van het verhuurde
goed, zijn beide partijen verplicht een gedetailleerde en tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te maken. De plaatsbeschrijving wordt opgemaakt in zoveel originele exemplaren als er partijen bij de overeenkomst zijn. Alle partijen
verklaren een exemplaar te hebben ontvangen. Indien één der partijen zich wenst te laten bij te staan door een derde dient dit te gebeuren op eigen kosten.
In een gedetailleerde plaatsbeschrijving dient opgenomen te worden : Inboedel
Slijtagetoestand van het gehuurde goed Alle Meterstanden Beschrijving gemeenschappelijke ruimte
Hetzelfde geldt bij het einde van de huur. Bij gebrek aan een plaatsbeschrijving wordt de huurder, behoudens het tegenbewijs, geacht het gehuurde goed te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik dat hij het verlaat.
Art.4 Termijn
Het gehuurde goed wordt verhuurd voor een periode van 10 maanden en 0 weken, met een maximale duur van 12 maanden, die een aanvang neemt op 1 september 2022 en eindigt op 30 juni 2023 .
Art. 5 Het einde van de overeenkomst
De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere schriftelijke regeling moet de huurder de kamer op dat ogenblik ontruimen en in elk geval de sleutels terugbezorgen aan de verhuurder. Wanneer een nieuwe overeenkomst wordt afgesloten met dezelfde student, komen beide partijen onderling overeen in welke mate de kamer moet worden ontruimd. Indien de verhuurder geen schikkingen treft om de sleutels persoonlijk te bekomen, zal de huurder de sleutels aangetekend terugsturen. De sleutels dienen steeds afgeleverd te worden tegen een ontvangstbewijs of een bewijs van de aangetekende zending.
Wanneer een nieuwe overeenkomst wordt afgesloten met dezelfde student voor dezelfde kamer kan de huurprijs enkel geïndexeerd worden.
De huurder brengt de verhuurder steeds op de hoogte van zijn definitief vertrek. Indien de studentenkamer als het domicilieadres van de huurder fungeerde (enkel mogelijk bij buitenlandse studenten en indien nodig voor hun verblijfsrechten in België), meldt de huurder zijn vertrek ook tijdig aan de bevoegde gemeentediensten.
Art. 6 Onderverhuren en huuroverdracht
Onderverhuren en huuroverdracht zijn verboden behoudens schriftelijke toestemming van de huurder en verhuurder. De verhuurder stemt in met de overdracht van de huurovereenkomst of de onderverhuring aan een student als de huurder deelneemt aan een studie- uitwisselingsprogramma of een stage volbrengt in het kader van zijn opleiding aan de onderwijsinstelling. De verhuurder kan zich alleen verzetten als hij daarvoor gegronde redenen aanvoert.
De verhuurder dient ingelicht te worden over de juiste identificatiegegevens van de onderhuurder. Een onderhuurcontract kan nooit langer lopen dan het hoofdhuurcontract. De huurder blijft bij onderverhuring aansprakelijk ten aanzien van de verhuurder voor het nakomen van de verplichtingen in deze huurovereenkomst.
De onderhuurder is verplicht om een verzekering af te sluiten die de huurdersaansprakelijkheid t.a.v. de verhuurder en derden dekt.
Art. 7 Voortijdige beëindiging
De huurder kan deze overeenkomst voortijdig beëindigen
a) voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst via schriftelijke opzegging. De beëindiging van de huurovereenkomst is kosteloos wanneer de huurder de huurovereenkomst tot uiterlijk drie maanden voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst beëindigt. De huurder is een opzeggingsvergoeding verschuldigd van twee maanden huur wanneer hij/zij de huurovereenkomst minder dan drie maanden voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst wenst te beëindigen.
b) door het geven van een opzegging van twee maanden:
- bij de beëindiging van zijn/haar studie na het voorleggen van een officieel bewijsstuk van de onderwijsinstelling.
- bij overlijden van een van de ouders of een andere persoon die instaat voor het onderhoud van de huurder, op voorlegging van een bewijsstuk.
De opzeggingstermijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.
c) De huurovereenkomst wordt van rechtswege ontbonden door het overlijden van de huurder op de eerste dag van de maand die volgt op het overlijden.
De schriftelijke opzegging van de huurovereenkomst gebeurt per voorkeur per aangetekende brief. De huurder bezorgt de nodige bewijsstukken aan de verhuurder.
Bij opzegging van de huurder omwille van een reden, niet vermeld onder a), b) of c), dient de huur betaald te worden tot de voorziene einddatum van het huur contract, of tot de datum waarop een nieuwe huurder zijn intrek neemt in de kamer of overeenkomstig onderling gemaakte schriftelijke afspraken tussen huurder en verhuurder.
Art. 8 Samenstelling van de huurprijs
De huurprijs voor de kamer, inclusief alle kosten en lasten met uitzondering van water-, energie- & telecommunicatiekosten en de
belasting op tweede verblijven zoals hieronder opgelijst, bedraagt 206,00 euro per maand. Indien de huurperiode ook uit weken bestaat, wordt deze prijs gedeeld door vier om het verschuldigde bedrag per week te kennen.
Voor eenzelfde kamer kan er nooit dubbele huur geïnd worden. Extra kosten, bij de huurprijs op te tellen, worden hierna vermeld: Huur meubels inbegrepen
Internet voorziening inbegrepen
Verbruik van water op de kamer inbegrepen Verbruik elektriciteit in gemeenschappelijke ruimtes inbegrepen Verbruik elektriciteit op de kamer inbegrepen
Verwarming in gemeenschappelijke ruimtes inbegrepen
Verwarming op de kamer inbegrepen
Verbruik van water in gemeenschappelijke ruimtes inbegrepen Gemeentetaks inbegrepen
Indien aan de huurder een voorschot voor energiekosten wordt aangerekend, zal de verhuurder op het einde van de huurperiode een eindafrekening opmaken. Deze afrekening toont het verschil aan tussen de prijsberekening van de werkelijke kosten en de reeds betaalde voorschotten.
De huurder heeft ten allen tijde het recht bewijsstukken hiervan op te vragen.
Andere kosten of lasten met uitzondering van schadevergoedingen voor veroorzaakte schade, zijn niet ten laste van de huurder.
Art. 9 Betalingswijze
Het bedrag, bepaald in artikel 8 van deze overeenkomst, wordt maandelijks betaald tegen kwijting of via overschrijving op (IBAN) XX00 0000 0000 0000 XXXXXXXX (BIC) XXXXXXXX op naam van STUDENTENHUIS SALVATOR VZW Mevr. Xx XXXX,
met vermelding van naam student De betaling moet gebeuren, uiterlijk binnen de
vijf kalenderdagen na de aanvang van de huurmaand, zijnde 206 euro .Voor zover het verschuldigde huurbedrag
niet uiterlijk op de vervaldag door de huurder betaald is, kan door de verhuurder op dit bedrag een verwijlintrest worden aangerekend die gelijk is aan de wettelijke intrest. Elke begonnen maand wordt als een volledige maand in rekening gebracht. Voor de toepassing van deze bepaling is geen voorafgaandelijke ingebrekestelling vereist.
Art. 10 Waarborgsom
De huurwaarborg bedraagt ten hoogste 2 maanden huurprijs, zijnde 175 euro en kan ten
vroegste 3 maanden voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst door de huurder verstrekt worden aan de verhuurder.
O De huurder zal de waarborg deponeren bij een financiële instelling op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening op zijn naam. De waarborg kan slechts worden vrijgemaakt op het einde van de overeenkomst mits schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder.
O De huurder betaalt door overschrijving op het rekeningnummer zoals vermeld in art. 9.
O De bestaande huurwaarborg van 175 euro , gedeponeerd op ………………/……………/ , blijft behouden.
De waarborg kan door de verhuurder nooit aangerekend worden als huur. De waarborg kan geheel of gedeeltelijk worden ingehouden wanneer de huurder zijn huurverplichtingen niet is nagekomen. De bewijslast hiervoor ligt bij de verhuurder. Schade door normaal gebruik, slijtage of ouderdom komt niet ten laste van de huurder. De waarborgsom of het saldo ervan komt aan de huurder toe binnen de drie maanden nadat de huurder definitief de gehuurde kamer heeft verlaten, tenzij de verhuurder binnen die termijn de teruggave heeft betwist bij aangetekende brief ten aanzien van de huurder.
De interesten van de waarborg, onder welke vorm dat deze ook gesteld is, zijn ten voordele van de huurder.
Bij gebreke aan terugbetaling van de waarborgsom of het saldo ervan kan door de huurder een verwijlintrest worden aangerekend die gelijk is aan de wettelijke intrest. Elke begonnen maand wordt als een volledige maand in rekening gebracht. Voor de toepassing van deze bepaling is geen voorafgaandelijke ingebrekestelling vereist.
De terugbetaling zal gebeuren door vrijgave van de waarborgrekening of door storting op het rekeningnummer
……………………………………………………….
TITEL 5 RECHTEN EN PLICHTEN VAN HUURDER EN VERHUURDER
Art. 11 Onderhoud en herstellingen
Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de verhuurder, dit in overeenstemming met de wettelijke bepalingen terzake. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk met ontvangstbevestiging in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt zich ertoe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren volgens de regels van de kunst. De verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheids- en brandvoorschriften toepasselijk op elektrische installaties en apparatuur ter beschikking te stellen van de huurder.
Brandvoorschriften worden tevens op goed zichtbare plaatsen in het gehuurde goed opgehangen.
De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot de kamer verleende. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade in de kamer te vermijden. De huurder wordt vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor toewijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen
en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage.Uitgezonderd voor dringende herstellingen, mag de verhuurder geen verbouwingswerken/wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de huurder en in geen enkel geval tijdens blok- en examenperiode. De aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen duidelijk omschreven te worden. Als het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, ongeacht de ongemakken die daardoor bij hem worden veroorzaakt, ook als hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moet derven. Als die herstellingen langer dan 30 dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan de huurder het genot heeft moeten derven. Als de herstellingen de normale bewoning onmogelijk maken, kan de huurder de huur doen ontbinden.
Art. 12 Rustig genot
De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot te verzekeren. Hij heeft slechts toegang tot het gehuurde goed, in geval van overmacht of mits toestemming van de huurder.
De huurder verplicht zich ertoe:
- de toegang tot de gemeenschappelijke delen te verschaffen aan het onderhoudspersoneel en de verhuurder indien het onderhoud ervan ten laste van de verhuurder is;
- de verhuurder toegang te verschaffen tot het gehuurde goed in geval van dringende noodzakelijkheid, of na overleg met de huurder;
Naast de open kotdagen, dient de huurder de laatste drie maanden van de huurovereenkomst, toegang te verlenen voor bezichtiging, met een maximum van een keer drie uur per week, in onderling overleg te bepalen, mits de huurder 48u op voorhand te verwittigen.
Beide partijen dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de medebewoners of de buren zou kunnen storen door henzelf of derden aan wie zij toegang hebben verleend.
Tijdens de huurperiode heeft de huurder ten allen tijde het recht om in het gehuurde goed te verblijven.
Art. 13 Comfort
Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, vermeld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, hierna de Vlaamse Wooncode te noemen. Een huurovereenkomst die wordt gesloten voor een goed dat niet voldoet aan de vereisten, vermeld in paragraaf 1, is nietig.
De verhuurder verklaart dat het pand uitgerust is met rookmelders, zoals bepaald door de Vlaamse regering. De huurder staat in voor het onderhoud en de vervanging van de batterij van de rookmelder in zijn studentenkamer. Voor de rookmelders in de gemeenschappelijke ruimtes ligt deze verplichting bij de verhuurder.
Bovendien moet de kamer voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. De verhuurder waarborgt een temperatuur van 21° C tussen 8.00 uur en 24.00 uur en 13° C tussen 24.00 uur en 8.00 uur indien er centrale verwarming is. Indien de verwarming gebeurt door een ander toestel, waarborgt hij de mogelijkheid tot het bekomen van een temperatuur tot 21° C. Verwarmingstoestellen waarbij het verbrand gas niet afgevoerd wordt naar buiten zijn verboden. De verhuurder verbindt er zich eveneens toe dat de vochtigheidsgraad van de kamer behouden blijft tussen 50 en 75 %. De verhuurder houdt toezicht op de bescherming van alle installaties tegen vorst.
De huurder verklaart kennis te hebben genomen van het EnergiePrestatieCertificaat
Art. 14
§1. De onderwijsinstelling waaraan de huurder is ingeschreven, kan in geen geval aansprakelijk gesteld worden voor eventuele misbruiken door de huurder begaan. De verhuurder kan de huurder niet verplichten een aandeel te betalen in de eventuele meerpremie die voortvloeit uit het afsluiten van een verzekering tot dekking van brand-, ontploffings-, gas- en waterschade door de verhuurder.
§2. De huurder verbindt er zich toe om tijdens de duur van de overeenkomst een verzekering af te sluiten die de huurdersaansprakelijkheid tegenover de verhuurder en derden dekt. In de meeste gevallen voorziet de brandpolis van het adres waar de huurder gedomicilieerd is in een dergelijke dekking (vaak zal het gaan om de polis van de ouders of voogd).
§3. In het uitzonderlijke geval dat er nog geen bestaande verzekeringspolis de huurdersaansprakelijkheid van de huurder dekt, kan er beroep gedaan worden op de aanvullende huurdersaansprakelijkheidsverzekering die de onderwijsinstelling afgesloten heeft, op voorwaarde dat de instelling een kopie van deze overeenkomst ten laatste op 31 oktober van het lopende academiejaar ontvangt. Indien de huurder een doctoraatsstudent is, kan hij nooit een beroep doen op de huurdersaansprakelijkheidsverzekering van de instelling en dient deze steeds zelf een huurdersaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.
De huurder die een beroep doet op de huurdersaansprakelijkheidsverzekering van de instelling wordt niet langer gedekt door deze verzekering indien deze zijn studies beëindigt tijdens de looptijd van de huurovereenkomst en geen nieuwe studies aanvat aan een van de partnerinstellingen.
De huurder zorgt zelf voor de verzekering van zijn persoonlijke inboedel.
TITEL 7 BEMIDDELINGSOPDRACHT VAN DE HUISVESTINGSDIENST VAN DE ONDERWIJSINSTELLING
Art. 15
In geval van een geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze huurovereenkomst leggen de partijen dit voor aan de huisvestingsdienst van de onderwijsinstelling die een bemiddelende rol kan opnemen, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken. Het initiatief tot verdere, desgevallend, gerechtelijke stappen, ligt bij de partijen zelf.
Art. 16 Kosten van registratie
1. De verhuurder is verplicht om deze huurovereenkomst te laten registreren bij het registratiekantoor. Deze registratie moet gebeuren binnen de 2 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst en is in dat geval gratis. Bij het niet naleven van deze fiscale verplichting is de huurovereenkomst niet tegenstelbaar aan derden en volgt mogelijks een boete. De eventuele kosten van de registratie vallen ten laste van de verhuurder.
2. De verhuurder is ook en losstaand van de registratie bij het registratiekantoor, verplicht om het huurcontract en de bijlagen te laten registreren bij de dienst huisvesting van de partnerinstelling waaraan de student is ingeschreven . Dit is kosteloos en dient uiterlijk te gebeuren binnen de 30 kalenderdagen na de ondertekening van de huurovereenkomst door de huurder en uiterlijk voor aanvang van de huurovereenkomst.
Art. 17 Huishoudelijk reglement / veiligheidsvoorschriften
O Deze huurovereenkomst wordt aangevuld met een reglement van inwendige orde (huishoudelijk reglement). De huurder dient zich naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de huurder er kennis van heeft kunnen nemen voor ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement dient ondertekend te worden door beide partijen en als bijlage gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. De inhoud ervan mag in geen geval strijdig zijn met, of afbreuk doen aan de bepalingen vervat in de huurovereenkomst. Indien het reglement van inwendige orde bepalingen bevat die strijdig zijn met deze huurovereenkomst, dan worden deze strijdige bepalingen uit het huishoudelijk reglement als niet bestaande beschouwd.
O Deze huurovereenkomst wordt niet aangevuld met een reglement van inwendige orde (huishoudelijk reglement). De verhuurder verbindt er zich toe de veiligheidsvoorschriften van het huis aan de huurder te overhandigen. De huurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben. Deze documenten maken integraal deel uit van deze overeenkomst.
Art. 18
Door zich akkoord te verklaren met deze overeenkomst, geeft de student de onderwijsinstelling de toestemming om aan de verhuurder bekend te maken wanneer de student zich uitschrijft aan desbetreffende onderwijsinstelling.
Art. 19
Deze overeenkomst creëert voor de verhuurder noch voor de huurder rechten - in het bijzonder met betrekking tot de huurdersaansprakelijkheidsverzekering zoals voorzien in art.15 van deze overeenkomst - ten aanzien van de partnerinstellingen van hoger onderwijs wanneer deze onrechtmatig gebruikt wordt door huurders die niet studeren aan één van de in dit contract vermelde hoger onderwijsinstellingen dan wel door verhuurders die niet opgenomen zijn op xxxxxxxxxxxx.xx.
De partijen aanvaarden dat bepalingen in deze overeenkomst die strijdig zijn met de samenwerkingsovereenkomst die de verhuurder sloot met de partnerinstellingen hoger onderwijs in het kader van xxxxxxxxxxxx.xx, als niet bestaande worden beschouwd.
Opgemaakt te Hasselt op in vier originelen waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen
te hebben. Door ondertekening verklaren beide partijen zich akkoord met alle bepalingen, zoals opgenomen op de 4 bladzijden van deze overeenkomst en de bijhorende bijlagen (de plaatsbeschrijving, de veiligheidsvoorschriften en indien van toepassing het huishoudelijk reglement).
DE HUURDER DE VERHUURDER
DE HUISVESTINGSDIENSTEN | ||
Hogeschool PXL | UC Leuven - Limburg | UHasselt |
Xxxxx Xxxxxxxxxxx 00 | Agoralaan - Gebouw B | Xxxxxxxxxxxxxx 00 |
0000 Xxxxxxx - Tel: 011/00 00 00 | 0000 Xxxxxxxxxx - Tel:011/000 000 | 0000 Xxxxxxx - Tel: 011/ 26 80 56 |