CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN
|
CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN |
|
|
Document opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw.
De partijen worden nadrukkelijk verzocht vooraleer te ondertekenen, alle open plaatsen aandachtig na te kijken en in te vullen. Noch CIB Vlaanderen vzw, noch het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw zijn verantwoordelijk voor het gebruik dat van dit document gemaakt wordt. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Documenten die gedownload worden, zijn strikt voor persoonlijk gebruik van de licentiehouder en de ondertekenende contractpartijen. Zij mogen onder geen beding worden verspreid naar derden.
Uitgave 25 mei 2018 die alle vorige vervangt.
BEMIDDELEND
VASTGOEDMAKELAAR: IMMO TIBO |
[ |
EXCLUSIEVE
OPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ DE VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED MET
EEN CONSUMENT |
|
(Een overeenkomst tussen de onderneming en de consument die wordt gesloten in gelijktijdige fysieke aanwezigheid van de onderneming en de consument op een andere plaats dan de verkoopruimten van de onderneming, bijvoorbeeld ten huize van de consument, geldt als een buiten de verkoopruimte gesloten overeenkomst. De situatie waarbij de vastgoedmakelaar het contract op kantoor en de consument toelicht en overhandigt en waarbij de consument het contract thuis nalees en daarna ondertekend, valt hier NIET onder vermits de ondertekening niet in de gelijktijdige fysieke aanwezigheid van de vastgoedmakelaar en de consument plaatsvindt.)
De overeenkomst wordt aangegaan voor een bepaalde duur, die in de overeenkomst is bepaald en maximaal zes (6) maanden kan bedragen. Zij kan op het einde van haar looptijd beëindigd worden bij aangetekende opzegging. Deze opzegging dient te worden gegeven uiterlijk één maand voor het einde van de overeenkomst, zijnde uiterlijk op 30/11/2020. Zonder opzeg wordt deze overkomst onder hetzelfde voorwaarden stilzwijgend verlengd voor onbepaalde duur. In dat geval kunnen beide partijen deze overeenkomst op elk ogenblik zonder vergoeding beëindigen mits inachtneming van een opzegtermijn van één maand, betekend aan de andere partij per aangetekend schrijven.
Binnen veertien kalenderdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zijn opdracht te herroepen, op voorwaarde dat hij de onderneming hiervan op de hoogte brengt. Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig. Wat betreft het in acht nemen van de termijn is het voldoende dat de kennisgeving verstuurd wordt vóór het verstrijken ervan.
Voor het
uitoefenen van het herroepingsrecht kan de opdrachtgever:
gebruik maken van het modelformulier voor herroeping dat hem overhandigd werd bij de pre contractuele informatie.
een andere ondubbelzinnige verklaring afgeven waarin hij verklaart de overeenkomst te herroepen.
De opdrachtgever erkent dat hij het herroepingsrecht niet zal kunnen uitoefenen indien de uitvoering van de opdracht is begonnen met zijn uitdrukkelijke voorafgaande instemming en indien de vastgoedmakelaar de opdracht verwezenlijkt binnen de herroepingstermijn, voordat de opdrachtgever gebruikt maakt van zijn herroepingsrecht.
Handtekening van de opdrachtgever
…........................................................
Tussen de partijen:
Wonende Xxx xxx Xxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxxxx
Handelend in de hoedanigheid van eigenaars
Hierna genoemd: de “opdrachtgevers”
En
2.1
de heer Xxxxxxx Xxxxx (Xxxx Xxxx)met kantoor te Hoegaarden 0000,Xxxxxxxxxx 00
Met ondernemingsnummer: BE 508.889.813
Erkend
vastgoedmakelaar B.I.V., met BIV-nummer 510281 op naam xxx Xxxxxxx
Xxxxx .
Waarborgorganisme derdengelden XX00 0000 0000 0000.
Hierna genoemd: de “vastgoedmakelaar”
Wordt het volgende overeengekomen:
VOORAF: PRECONTRACTUELE INFORMATIEPLICHT
Voorafgaand aan het sluiten van onderhavige overeenkomst heeft de vastgoedmakelaar de precontractuele informatie overeenkomstig artikel VI.64. van het Wetboek van Economisch Recht aan de opdrachtgever verstrekt. De opdrachtgever erkent deze informatie alsook het wettelijk modelformulier voor herroeping ontvangen te hebben. Deze precontractuele informatie vormt een integraal onderdeel van onderhavige overeenkomst en wordt niet gewijzigd, behoudens (indien van toepassing) op volgende punten:
GEEN
Voorwerp van de overeenkomst
De opdrachtgever geeft door middel van deze overeenkomst een exclusieve opdracht aan de vastgoedmakelaar om een koper te zoeken voor het hierna vermelde onroerend goed (hierna “het goed”):
Aard van het goed: huis
Ligging: Helecine, Rue Des Charrons 28
Kadastrale gegevens: 25069 Helecine/ 1 DIV/ Neerheylissem/ A 617 D
Oppervlakte: 2 a 10 ca
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
De vastgoedmakelaar zal elk voorstel aan hem overgemaakt door een kandidaat-koper, onverwijld aan de opdrachtgever meedelen.
De overeenkomst is een verhuring van diensten en geldt niet als een lastgeving. Het is de vastgoedmakelaar niet toegelaten de koop-verkoopovereenkomst te sluiten in naam en voor rekening van de opdrachtgever.
De vastgoedmakelaar heeft uitsluitend de bevoegdheid de opdracht die hem is toevertrouwd uit te voeren. De opdrachtgever zal alle belangstellenden doorverwijzen naar de vastgoedmakelaar.
De opdrachtgever verklaart dat hij geen gelijkaardige overeenkomst heeft aangegaan met één andere vastgoedmakelaar en/of notaris en ziet ervan af om dit tijdens de duur van onderhavige overeenkomst te doen. In het kader van deze opdracht is het de opdrachtgever tevens verboden het goed zelf of met tussenkomst van om het even welke derde, te verkopen.
De opdrachtgever geeft tevens opdracht en mandateert de vastgoedmakelaar :
tot het opvragen van de eigendomstitel
JA
tot het opvragen van de stedenbouwkundige inlichtingen:
JA
tot het opvragen van een bodemattest bij OVAM:
JA
tot het opvragen van het hypothecair getuigschrift:
JA
tot het opvragen van de kadastrale legger en het kadastraal plan:
JA
om de keuring van de elektrische installaties te laten uitvoeren door een erkend keuringsorganisme:
JA
tot het opvragen van een energieprestatiecertificaat :
JA
De opdrachtgever heeft volgende prijzen, xxxxxxx weergegeven worden exclusief notariskosten, verkooprecht en eventuele BTW, vooropgesteld voor de verkoop van het goed:
verkoopprijs te vermelden in de publiciteit: EUR.
.
De vastgoedmakelaar zal bij het vervullen van zijn opdracht een ereloon ontvangen gelijk aan 3.02% (incl. BTW), zijnde 2.5 % ereloon + 21 %BTW, op de verkoopprijs.
De opdrachtgever betaalt aan de vastgoedmakelaar de werkelijke kosten die de vastgoedmakelaar maakt in het kader van zijn opdracht zoals bepaald in artikel 2.6, ongeacht of de bemiddelingsopdracht al dan niet werd gerealiseerd. De vastgoedmakelaar bezorgt de opdrachtgever een overzicht van de gemaakte kosten alsook de stavingstukken.
De opdrachtgever wenst dat de vastgoedmakelaar met zijn opdracht start tijdens de herroepingstermijn:
ja |
Als de consument wenst dat de vastgoedmakelaar met zijn opdracht start tijdens de herroepingstermijn, dan moet hij bij uitoefening van zijn herroepingsrecht aan de vastgoedmakelaar zijn redelijke kosten vergoeden. De vastgoedmakelaar moet deze kosten bewijzen. |
|
|
Het ereloon is de vastgoedmakelaar ten definitieve titel verworven op het ogenblik van de ondertekening van een geldige onderhandse verkoopovereenkomst door de koper of indien door een kandidaat-koper een geldig schriftelijk bod wordt uitgebracht binnen de voorwaarden van deze opdracht.
Met de vervulling van de opdracht staat gelijk de koop-verkoopovereenkomst die door de opdrachtgever of een door hem aangeduide derde wordt afgesloten met een koper, waaraan één van de vastgoedmakelaar in het kader van huidige overeenkomst precieze en individuele informatie heeft verschaft. In dergelijk geval is het ereloon de vastgoedmakelaar ten definitieve titel verworven. De vastgoedmakelaar levert het bewijs dat precieze en individuele informatie aan de koper werd verschaft.
Het ereloon is eveneens ten definitieve titel verworven, indien uiterlijk zes maanden na de beëindiging van deze overeenkomst, het goed wordt verkocht door de opdrachtgever aan een persoon aan wie de vastgoedmakelaar tijdens de duur van de overeenkomst precieze en individuele informatie omtrent dit goed heeft verschaft of aan een persoon die met deze in zodanige verhouding staat dat het redelijkerwijze valt aan te nemen dat hij / zij ten gevolge van die verhouding over de verschafte informatie beschikt.
De vastgoedmakelaar zal binnen een termijn van zeven werkdagen na de beëindiging van de overeenkomst aan de opdrachtgever de lijst bezorgen van de personen aan wie hij precieze en individuele informatie heeft bezorgd (hierna de “lijst”).
In geval de verkoop niet plaatsvindt ten gevolge van de verwezenlijking van een voorwaarde, is de opdrachtgever geen enkel ere- of commissieloon verschuldigd, tenzij dit te wijten is aan een toerekenbare wanprestatie van de verkoper of koper.
Indien de opdracht tijdens de uitvoering ervan op vraag van de opdrachtgever wordt uitgebreid, zal de vastgoedmakelaar voor zijn aanvullende prestaties recht hebben op een aangepaste vergoeding.
Indien de opdrachtgever een einde stelt aan de bemiddelingsopdracht om welke reden ook, verbindt hij zich ertoe de gemaakte kosten voor de opgevraagde documenten te vergoeden aan wie deze mocht gemaakt hebben. De opdrachtgever ontvangt daarbij de originelen van de opgevraagde documenten.
Duurtijd en vroegtijdige beëindiging door de opdrachtgever
Deze overeenkomst wordt gesloten voor een periode van 6 maanden , ingaand vanaf 30/06/2020 en eindigend op 30/12/2020 .
Behoudens opzegging betekend per aangetekend schrijven aan de andere partij uiterlijk 1 maand vóór deze vervaldag, wordt deze overeenkomst onder dezelfde voorwaarden stilzwijgend verlengd voor onbepaalde duur, in welk geval beide partijen deze overeenkomst op elk ogenblik zonder vergoeding kunnen beëindigen mits inachtneming van een opzegtermijn van één maand, betekend aan de andere partij per aangetekend schrijven.
Bij een onmiddellijke beëindiging van de opdracht door de opdrachtgever, zonder inachtname van een opzeggingstermijn, heeft de vastgoedmakelaar recht op een forfaitaire vergoeding van 50 % van het ereloon [maximum 50 procent]. Indien het goed vervolgens binnen de 6. maanden na de opzegging wordt verkocht aan een persoon die niet voorkomt op de lijst is een bijkomende vergoeding verschuldigd van 50 % van het ereloon voorzien in ARTIKEL 4, zodat in dit geval in totaal 50 % van het voorziene ereloon dient te worden betaald door de opdrachtgever.
Bij verkoop, binnen de 6 maanden na de beëindiging van deze overeenkomst, aan een persoon aan wie de vastgoedmakelaar tijdens de duur van de overeenkomst precieze en individuele informatie omtrent dit goed heeft verschaft, is evenwel het ereloon zoals bepaald in artikel 0 verschuldigd. De opdrachtgever dient de vastgoedmakelaar te informeren omtrent de eventuele verkoop van het goed en de identiteit van de koper.
-
De partij zal aan de andere partij een schadevergoeding verschuldigd zijn die gelijk is aan 50% van de vergoeding voorzien in ARTIKEL 4 in geval zij een fout begaat die de ontbinding van de overeenkomst in haar nadeel rechtvaardigt. Als de opdrachtgever de exclusiviteit miskent tijdens de looptijd van de overeenkomst door zelf te verkopen aan een koper die niet werd voorgesteld door de vastgoedmakelaar of als hij een andere vastgoedmakelaar, notaris of een derde belast met de opdracht, zal dit de ontbinding van de overeenkomst rechtvaardigen in het nadeel van de opdrachtgever en recht geven op schadevergoeding zoals in dit artikel bepaalt.
verwerking van persoonsgegevens
De vastgoedmakelaar verwerkt de persoonsgegevens van de opdrachtgever overeenkomstig de bepalingen van de Verordening (EU) 2016/679 van het Europees Parlement en de Raad van 27 april 2016 betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens (hierna: AVG).
De vastgoedmakelaar verzamelt en verwerkt de persoonsgegevens van de opdrachtgever voor klantenbeheer (o.a. klantenadministratie, facturatie, opvolging van invorderingsdossiers en het verzenden van marketing en gepersonaliseerde reclame) én ter bestrijding van het witwassen van geld en de financiering van terrorisme.
Persoonsgegevens worden verwerkt op basis van artikel 6.1 (a) (aangezien de opdrachtgever zijn expliciete toestemming met de verwerking geeft middels het ondertekenen van deze overeenkomst), artikel 6.1 (b) (aangezien de verwerking soms noodzakelijk zal zijn voor de uitvoering van de overeenkomst tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever), artikel 6.1 (c) (aangezien de verwerking soms noodzakelijk zal zijn om te voldoen aan een wettelijke verplichting die rust op de vastgoedmakelaar) en artikel 6.1 (d) (aangezien de verwerking soms noodzakelijk zal zijn voor het gerechtvaardigd belang van de vastgoedmakelaar om te ondernemen) van de AVG.
In zoverre de verwerking van de persoonsgegevens enkel op basis van artikel 6.1 (a) (toestemming) plaatsvindt, heeft de opdrachtgever steeds het recht om de gegeven toestemming terug in te trekken.
Indien dit noodzakelijk is ter verwezenlijking van de vooropgestelde doeleinden, zullen de persoonsgegevens van de opdrachtgever worden gedeeld met andere vennootschappen binnen de Europese Economische Ruimte die rechtstreeks of onrechtstreeks met de vastgoedmakelaar verbonden zijn of met enige andere partner van de vastgoedmakelaar.
De vastgoedmakelaar garandeert dat deze ontvangers de nodige technische en organisatorische maatregelen zullen nemen ter bescherming van de persoonsgegevens.
De persoonsgegevens zullen worden bewaard gedurende de termijn die noodzakelijk is om aan de wettelijke vereisten te voldoen (onder andere op het gebied van boekhouding en antiwitwaswetgeving) en minstens zolang de wettelijke verjaringstermijn ten aanzien van de vastgoedmakelaar loopt.
De opdrachtgever heeft te allen tijde recht op inzage van zijn persoonsgegevens en kan ze (laten) verbeteren indien ze onjuist of onvolledig zouden zijn. Hij kan tevens – onder bepaalde voorwaarden – zijn persoonsgegevens laten verwijderen, de verwerking ervan laten beperken en bezwaar maken tegen de verwerking van hem betreffende persoonsgegevens op basis van artikel 6.1 (f) AVG. Bovendien heeft de opdrachtgever het recht om een kopie (in een gestructureerde, gangbare en machinaal leesbare vorm) van zijn persoonsgegevens te bekomen die hij zelf aan de vastgoedmakelaar heeft verstrekt en de persoonsgegevens te laten doorsturen naar een andere onderneming.
Teneinde bovenvermelde rechten uit te oefenen, wordt de opdrachtgever gevraagd een e-mail te verzenden naar het volgende e-mailadres: Xxxxx.xxxxxxx@xxxxxx.xx .
De opdrachtgever heeft het recht zich kosteloos te verzetten tegen elke verwerking van zijn persoonsgegevens met het oog op direct marketing.
De opdrachtgever beschikt over het recht om een klacht in te dienen bij de Gegevensbeschermingsautoriteit (Drukpersstraat 35, 00000 Xxxxxxx – xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx)
Geschillen
Geschillen die zich voordoen naar aanleiding van de inhoud of de uitvoering van deze overeenkomst, vallen onder de bevoegdheid van de rechtbanken van: Leuven
|
|
|
|
Diverse bepalingen
Indien een of meerdere clausules van onderhavige overeenkomst nietig zouden zijn wegens strijdigheid met wettelijke bepalingen heeft dit niet de nietigheid van de gehele overeenkomst tot gevolg. De partijen verbinden zich ertoe om in dergelijk geval de betrokken clausule(s) te vervangen door een gelijkwaardig beding dat de bedoeling der partijen ter zake weergeeft.
De eventuele bijlagen bij deze overeenkomst vormen er een onlosmakelijk geheel mee en worden ondertekend door de partijen.
Alle verbintenissen die het gevolg zijn van deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar tegenover de partijen, hun erfgenamen of rechthebbenden, uit welke hoofde dan ook.
Opgemaakt in 2 exemplaren [zoveel originelen als er partijen zijn met een onderscheiden belang]. Iedere partij erkent een exemplaar alsmede haar bijlagen te hebben ontvangen.
Door de opdrachtgever ondertekend te1 …………………………….. ,op 30/06/2020
Door de vastgoedmakelaar, ondertekend te ………………………………… op 30/06/2020
Handtekeningen:
De vastgoedmakelaar De opdrachtgever
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Xxxxxx Xxxxxx
005VN-B |
8 |