VERKOOPOVEREENKOMST HOFLAAN 3-5 IN BORCULO
VERKOOPOVEREENKOMST XXXXXXX 0-0 XX XXXXXXX
De ondergetekenden:
I De gemeente Berkelland, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09212462, te dezen ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs. X.X.X. xxx Xxxxxxx, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van ( ), hier verder te
noemen ‘de verkoper’; Verklaart te hebben verkocht aan
II De stichting Twickel, statutaire zetel Ambt Delden, en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 40102824, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gevolmachtigde, de xxxx xx. Xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx, geboren te Abcoude op 6 juli 1951, hier verder te noemen ‘de koper’.
Die verklaart van de verkoper te hebben gekocht; De onroerende zaak:
Xxxxxxx 0-0 xx Xxxxxxx, ook wel genoemd ontmoetingscentrum “het Hof”, alsmede de bijbehorende grond, ondergrond, erf en verdere onroerende aanhorigheden, kadastraal bekend gemeente Borculo, sectie D, nummer 1217 en nummer 4292 en groot 3390 en 15 centiare.
1. Deze overeenkomst is geen geen koop als bedoeld in artikel 7:2 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek
2. De koop wordt bij deze schriftelijk aangegaan.
3. Partijen geven opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde dienst.
Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 360.000 (zegge: driehonderdzestigduizend euro).
Bedingen
De koop is gesloten onder de volgende bedingen:
1. Notariële akte van levering
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris Kraayenhof, gevestigd aan de Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxx op het door de notaris te bepalen tijdstip.
2. Kosten en belastingen
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, en overige verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de koper.
3. Betaling
1 De betaling van de koopsom en van de kosten, rechten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering.
2 De koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door overboeking op het bankrekeningnummer van de notaris, uiterlijk op de dag van ondertekening van de akte van levering.
3 Betaling aan de verkoper zal eerst plaatsvinden zodra de notaris is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen in de openbare registers die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren. De verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van ondertekening van de akte tot levering en de betaling, één of enkele werkdagen verstrijken.
4. Feitelijke staat van de onroerende zaak
1 Het verkochte zal aan de koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevond. De verkoper
verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
2. Met betrekking tot de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het verkochte heeft in opdracht van de verkoper inspectie plaatsgevonden. Hiervan is op 19 mei 2016 rapport uitgebracht. Dit rapport is door verkoper aan koper ter hand gesteld.
3. De koper heeft nog geen concrete voornemens ten aanzien van het gekochte onroerende zaak. De onroerende zaak is thans in gebruik als ontmoetingscentrum en in gebruik bij diverse maatschappelijke instanties. Op basis van het vigerende Bestemmingsplan Borculo Centrum 2011 heeft het verkochte de bestemming maatschappelijke doeleinden. Het verkochte heeft een dubbelbestemming Waarde Archeologie 2.
Op basis van het verkennend bodemonderzoek van 4 juli 2016 met rapportnummer: MT.16210, geeft het onderzoeksresultaat aan dat de milieu hygiënische bodemkwaliteit van het perceel Xxxxxxx 0-0 in Borculo geen belemmeringen vormt voor de verkoop. Het rapport van verkennend bodemonderzoek is door verkoper aan koper ter hand gesteld.
4. De feitelijke levering van het verkochte zal, behoudens nadere overeenkomst, geschieden ter gelegenheid van de ondertekening van de akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een eerder tijdstip, eindigt de zorgplicht van de verkoper op het tijdstip van feitelijke levering.
5. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden in verhuurde staat. De koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen huurovereenkomst, die van rechtswege overgaat op de koper. Van deze huurovereenkomst is een afschrift aan deze overeenkomst gehecht (bijlage 1)
5. Aanvaarding rechten en lasten
1 De onroerende zaak zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
2 De verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek.
6. Oppervlakte
De vermelding van de oppervlakte van de onroerende zaak houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van de partijen enigerlei rechtsvordering op.
7. Verrekening zakelijke lasten
De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, voor zover het de aanslagen over het lopende kalenderjaar betreffen, derhalve niet de gebruikslasten, zullen op en per de dag van ondertekening van de akte tot levering worden verrekend, doordat de koper het desbetreffende deel aan de verkoper voldoet. De notaris kan in bijzondere gevallen een andere wijze van verrekening vaststellen.
8. (Garantie)verklaring van de verkoper
De verkoper verklaart en garandeert, onverminderd het hiervoor bepaalde, het volgende:
1 de verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2 op basis van het verkennend bodemonderzoek, uitgevoerd volgens NEN 5740, is voor perceel waarop het verkochte zich bevindt de hypothese ‘onverdacht van
bodemkwaliteit’ gehanteerd. Op grond van de onderzoeksresultaten van het veldwerk en de chemische analyse kan worden geconcludeerd dat de hypothese ‘onverwachte locatie’ grotendeels aangenomen kan worden. De analyseresultaten tonen aan dat de bovengrond plaatselijk licht verontreinigd is met kwik, lood en minerale olie en dat het grondwater licht verontreinigd is met barium, molybdeen en xylenen. De onderzoeksresultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van aanvullend bodemonderzoek of het treffen van sanerende maatregelen.
De uitkomsten van het verkennende bodemonderzoek wijzen er niet op dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadeel strekt van het blijkens het hiervoor in artikel 4 lid 3 beoogde gebruik door de koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schonen, dan wel tot het nemen van andere maatregelen;
3 er zijn in de bodem geen tanks voor het opslaan van vloeistoffen, zoals olie- en septictanks aangetroffen, blijkende uit het verkennend bodemonderzoek.
4 het is de verkoper, gelet op het uitgebrachte Verkennend bodemonderzoekrapport van 4 juli 2016, bekend dat zich in het verkochte mogelijk asbest of asbesthoudende materialen bevinden en heeft de koper hiervan op de hoogte gesteld;
5 Ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten.
6 het verkochte is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool evenals op het telefoon- en kabeltelevisienet;
7 het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg;
8 met betrekking tot het verkochte zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies.
9. Een gedeelte van het verkochte, namelijk het grootste deel van de kelders met tongewelven overdekt, fragmenten van de buitenmuren en een deel van de onderbouw van de donjon, zijnde de restanten van het Slot te Borculo, is aangewezen als Rijksmonument krachtens de Monumentenwet 1988.
9. De verkoper staat er voor in aan de koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van de koper behoort te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar de feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.
9. Informatieplicht verkoper
Door de verkoper wordt nog de volgende informatie verstrekt met betrekking tot het verkochte:
a. onroerendezaakbelasting eigenaarsdeel over 2016 bedraagt € 2.797,84 per jaar.
b. de waterschapslasten over 2015 bedroegen € 511,81 per jaar.
c. Het rioolrecht bedraagt € 178,40 per jaar.
10. risico-overgang, beschadiging en verzekering
1 Het verkochte komt pas voor risico van de koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper. De verkoper is verplicht het verkochte ten genoegen van de koper tot de feitelijke levering tegen brandschade verzekerd te houden. Dit laatste geldt ook voor de boedelverzekering, die verkoper voor een deel van de inventaris heeft afgesloten.
2 Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de verkoper verplicht de koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de hiervoor onder sub 1 genoemde datum de
koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval de verkoper aan de koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich bevindt, alsmede – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs – alle rechten, welke de verkoper ter zake van vorenbedoelde schade uit hoofde van verzekering, en/of uit andere hoofde jegens derden kan doen gelden.
11. ingebrekestelling, verzuim en boete
1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na ingebreke te zijn gesteld, nalatig is en blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van acht dagen schriftelijk geschieden, bij aangetekende brief. Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet- tijdige nakoming te vergoeden.
2. Wanneer een partij in verzuim is, daarom na gemelde termijn van acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, gelegen vanaf de hiervoor onder artikel 1 bedoelde datum, te vergoeden en kan deze nakoming van de overeenkomst vorderen, dan wel de overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst door middel van een aan de hiervoor onder artikel 1 genoemde notaris gerichte brief, ontbinden. Xxxxxxx een boete verschuldigd wordt als hierna genoemd onder het derde lid, wordt deze niet in mindering gebracht op de schade.
3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij, onverminderd wat onder het tweede lid is bepaald, ten behoeve van de wederpartij een zonder rechtelijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren naast en onverminderd diens recht op nakoming. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs.
12. Bodemonderzoek
1. Ten aanzien van het verkochte is door Rouwmaat groep een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd volgens NEN 5740. Uit het onderzoeksrapport blijkt dat de bovengrond plaatselijk licht verontreinigd is met kwik, lood en minerale olie en dat het grondwater licht verontreinigd is met barium, molybdeen en xylenen. Her bodemonderzoek toont aan dat de milieu hygiënische bodemkwaliteit van het perceel Xxxxxxx 0-0 in Borculo geen belemmering voor de grondtransactie. Deze verontreiniging is voor de koper aanvaardbaar.
2. Het risico dat achteraf blijkt dat nog niet in het eerste lid bedoelde verontreinigingen in het verkochte aanwezig is, is voor rekening van de koper.
13. Energieprestatiecertificaat
De verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, waarvan een kopie aan de koper is overhandig.
14 opdracht notaris
De verkoper en de koper geven de notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de koop.
15 termijnen
Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
16 Rechtskeuze
Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Voor de kennisgeving van alle geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst ontstaat, is de rechtbank Gelderland bevoegd.
Aldus getekend te Borculo, dd mm 2016
Namens de verkoper, ····· Namens de xxxxx
De Burgemeester, De gevolmachtigde
drs. X.X.X. xxx Xxxxxxx Ir. A.H. graaf Xxxxxxxxxxxxxxxx
Bijlagen:
1 Verkennend bodemonderzoek Xxxxxxx 0-0 xx Xxxxxxx, uitgevoerd door Rouwmaat groep. Rapportnummer: MT.16210
2 NEN 2767 Conditiemeting Xxxxxxx 0-0 xx Xxxxxxxx
3 Taxatierapport Xxxxxxx 0-0 xx Xxxxxxx
4 Energieprestatiecertificaat
5 Huurovereenkomst 2003–2012 tussen de gemeente Borculo en de Stichting voor Zorg en Welzijn Het Hof