REGISTERGOED

Veilingvoorwaarden met betrekking tot de openbare veiling van:

REGISTERGOED

a. het kantoorpand (gebouw "D") met ondergrond, erf, tuin, vijfentwintig parkeerplaatsen en verder toebehoren, gelegen op het bedrijventerrein "Parcstaete", plaatselijk bekend Xxxxxxxxxx 000 - 189 (oneven nummers) te 0000 XX Xxxxx-Xxxx, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie E, nummers:

- 6053, groot acht are en eenenzestig centiaren (00.08.61 ha);

- 6055, groot twee are en zevenenzeventig centiaren (00.02.77 ha);

- 6056, groot negenenzestig centiaren (00.00.69 ha);

- 6057, groot vierenzeventig centiaren (00.00.74 ha);

b. het één/vijfde (1/5e) onverdeeld aandeel in een perceel grond, in gebruik als weg, gelegen op het bedrijventerrein "Parcstaete" te Etten-Leur, nabij de Bredaseweg, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie E, nummer 6497, groot veertien are en één centiare (00.14.01 ha),

hierna tezamen ook te noemen: het "Registergoed",

te houden op vijfentwintig oktober tweeduizend achttien vanaf elf uur des morgens (11.00 uur), bij inzet en afslag, via het internetplatform van BOG Auctions < xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx >, t.o.v. één der notarissen van Xxx Xxxxxxxx Notarissen N.V. te Rotterdam.

De genoemde kadastrale percelen zijn belast met:

- een opstalrecht nutsvoorzieningen, omvattende de bevoegdheid tot het aanbrengen, gebruiken, aanleggen, vervangen, instandhouden, renoveren, inspecteren, verwijderen, verzwaren en ter vervanging verleggen van kabels, leidingen en een netstation en verder toebehoren, op- in- en boven de genoemde kadastrale percelen, ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. (destijds PNEM Leidingen B.V.), statutair gevestigd en kantoorhoudende te 's-Hertogenbosch, krachtens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op zestien november tweeduizend één, in register Hypotheken 4, deel 13346, nummer 30, van een akte vestiging opstalrecht, op vijftien november tweeduizend één verleden voor mr. A.W.M. Roelen, destijds notaris te Breda; en

behoeve van de naamloze vennootschap Brabant Water N.V. (destijds Naamloze Vennootschap Waterleiding Maatschappij "Noord-West- Brabant"), statutair gevestigd en kantoorhoudende te 's-Hertogenbosch, krachtens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op eenentwintig november tweeduizend één, in register Hypotheken 4, deel 13352, nummer 30, van een akte vestiging opstalrecht, op twintig november tweeduizend één verleden voor mr. R.T. Mirck, destijds notaris te Breda.

ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN

Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN VOOR VRIJWILLIGE VEILINGEN 2013 (hierna ook te noemen: "AVVIVV 2013"),

welke AVVIVV 2013 zijn vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende boven deze AVVIVV 2013 prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden:

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-

/AANVULLINGEN OP DE AVVIVV

In opdracht van Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld:

1. Begrippen

De in de bijzondere veilingvoorwaarden met een hoofdletter aangeduide begrippen zijn gedefinieerd in de AVVIVV 2013.

2. De Algemene Veilingvoorwaarden

Bij tegenstrijdigheid van de bijzondere veilingvoorwaarden met de AVVIVV 2013 gelden de bijzondere veilingvoorwaarden tezamen met het Koopcontract en de akte van levering als bepalend voor de voorwaarden waaronder de verkoop en levering door Verkoper aan Koper plaats zal vinden.

De AVVIVV 2013, tezamen met de bijzondere veilingvoorwaarden, het Koopcontract en de akte van levering, hierna ook te noemen: de "Voorwaarden".

3. Omschrijving Registergoed

Het volgende Registergoed zal worden geveild:

- 6053, groot acht are en eenenzestig centiaren (00.08.61 ha);

- 6055, groot twee are en zevenenzeventig centiaren (00.02.77 ha);

- 6056, groot negenenzestig centiaren (00.00.69 ha);

- 6057, groot vierenzeventig centiaren (00.00.74 ha);

hierna tezamen ook te noemen: het "Registergoed". De genoemde kadastrale percelen zijn allen belast met:

- een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van het aanbrengen, gebruiken, vervangen, instandhouden, inspecteren, verwijderen en het ter vervanging verleggen van een waterleidingbuis met toebehoren, ten behoeve van de naamloze vennootschap Brabant Water N.V. (destijds Naamloze Vennootschap Waterleiding Maatschappij "Noord-West- Brabant"), statutair gevestigd en kantoorhoudende te 's- Hertogenbosch, krachtens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op eenentwintig november tweeduizend één, in register Hypotheken 4, deel 13352, nummer 30, van een akte vestiging opstalrecht, op twintig november tweeduizend één verleden voor mr. R.T. Xxxxx, destijds notaris te Breda;

register Hypotheken 4, deel 13346, nummer 30, van een akte vestiging opstalrecht, op vijftien november tweeduizend één verleden voor mr. A.W.M. Roelen, destijds notaris te Breda.

4. Xxxxx xxx xxxxxx

De veiling geschiedt in één zitting:

inzet en afslag beide op vijfentwintig oktober tweeduizend achttien vanaf elf uur des morgens (11.00 uur) via het internetplatform van BOG Auctions < xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx >.

5. Bieder voor een ander

In aanvulling op artikel 8 AVVIVV 2013 wordt degene die in de veiling een bod uitbrengt, aangemerkt als Bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Iedere Xxxxxx heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het daaromtrent bepaalde te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een Bieder te laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de veilingnotaris op te maken akte de command dan wel uit de akte van levering, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht.

De Bieder is en blijft echter, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de Koper krachtens de veiling. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) Koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de Koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kunnen doen gelden. Het voorgaande geldt ook voor degene die verklaart te

bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de veilingnotaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt.

6. Waarborgsom

Met betrekking tot artikel 14 AVVIVV 2013 wordt opgemerkt dat er geen borg hoeft te worden gestort voor aanvang van de veiling.

7. Betaling koopsom. Levering

De Koopsom moet worden betaald vóór of op dertig november tweeduizend achttien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de Veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de veilingnotaris het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de Verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de Koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting en/of de akte van levering voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de Verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn.

Koper is vanaf datum van gunning tot aan de datum van het passeren van de akte van levering rente van drie procent (3%) verschuldigd over de Koopsom.

De levering van het Registergoed door Xxxxxxxx aan Koper geschiedt middels de inschrijving van een akte van levering, gevolgd door de inschrijving van een afschrift van die akte in de daartoe bestemde openbare registers. Het concept van de akte van levering is gepubliceerd op de websites < xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx > en < xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx >. De inhoud van de akte van levering staat vast en er kan mitsdien door Xxxxx niet over de inhoud van het concept van de akte van levering worden onderhandeld.

8. Risico en verzekering

1. Het Registergoed is voor risico van Koper vanaf de Gunning.

2. Vanaf het moment dat hij het risico draagt tot het moment van betaling van de Koopsom is de Koper verplicht ervoor te zorgen dat de tot het Registergoed behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij

schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn. Deze verplichting geldt niet als de Koper een overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te verzekeren. De Koper dient desverlangd het bewijs van verzekering en van premiebetaling over te leggen. De Verkoper is bevoegd bij de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen. Is de Koper nalatig in zijn verplichting tot verzekeren of in het verstrekken van informatie daarover, dan is de Verkoper gemachtigd de verzekering op naam en voor rekening van de Koper te sluiten.

9. Belasting

Voor zover Xxxxxxxx bekend, is terzake van de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt zes procent (6%) over de Koopsom.

Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen.

Ingeval de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wet op belastingen voor rechtsverkeer, zal Koper aan Verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat Xxxxx aan Xxxxxxxx uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat Xxxxx ingevolge dit artikellid aan Verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wet op Belastingen voor rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn.

10. Energieprestatiecertificaat

Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat Xxxxxxxx ten tijde van de veiling beschikt over een geldig definitief energielabel. Indien en zodra het energielabel beschikbaar is, zal een kopie daarvan op de websites

< xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx > en < xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx > worden gepubliceerd.

11. Inzetpremie

1. De Inzetter heeft het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de Inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de Inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de Veilingnotaris een factuur uit te reiken. De Inzetpremie komt voor rekening van Xxxxx.

2. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie door aan de Inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de akte van levering is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie.

3. Indien de veiling - om redenen die niet aan de Inzetter toerekenbaar zijn - na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze - zodra deze gelden zijn ontvangen door de Veilingnotaris - voldaan uit de gelden die de executant daartoe bij de Veilingnotaris dient te storten.

12. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur/bezichtiging.

1. Het Registergoed is verhuurd. Het Registergoed wordt in verhuurde staat verkocht. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomst gestand te doen.

De beschikbare huurgegevens kunnen worden opgevraagd door een e-mail te sturen naar: < xxxxxxx@xxx-xxxxxxxxx.xx >.

2. Geïnteresseerden hebben de mogelijkheid om - in overleg met de Verkoper - het Registergoed te bezichtigen. Geïnteresseerden kunnen hun interesse voor een bezichtiging kenbaar maken door een e-mail te sturen naar: < xxxxxxx@xxx-xxxxxxxxx.xx >.

13. Leveringsverplichting

1. Verkoper levert de volle, vrije en onvoorwaardelijke eigendom van het Registergoed aan Koper, waarbij de eigendom:

a. niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;

b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan.

2. Verkoper staat er niet voor in dat het Registergoed wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen.

Het Registergoed zal derhalve aan de Koper in eigendom worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten, bevoegdheden

en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen.

De Koper aanvaardt door het uitbrengen van een Bod op het Registergoed alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en beperkingen die aan het Registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. Indien de Koper zich er op beroept dat het Registergoed behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt, kan de Koper of diens rechtsopvolger de Xxxxxxxx daarop nimmer aanspreken, tenzij de Verkoper dat wist.

3. Xxx Xxxxx wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op de volgende punten, welke opsomming niet limitatief is:

- of het Registergoed betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan of ter onteigening wordt aangewezen;

- of er sprake is van leegstand in de zin van de Huisvestingswet of van vordering krachtens die wet;

- of er voorkeursrechten of optierechten bestaan;

- of er aanschrijvingen van overheidswege of van nutsbedrijven zijn die nog niet zijn uitgevoerd;

- of het Registergoed is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;

- of er een ondergrondse tank aanwezig is;

- of de ondergrond vervuild is en of er asbest in het Registergoed is verwerkt.

Indien de Xxxxx dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten, aanvaardt Koper welbewust de daaraan verbonden risico’s zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de Veilingnotaris. Xx Xxxxx aanvaardt niet alleen de in deze

14. Kosten

bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.

1. Voor rekening van de Koper komen alle kosten, waaronder begrepen - doch niet beperkt tot - de overdrachtsbelasting, het notarieel honorarium zoals vastgesteld in de documentatie, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van het internetplatform van BOG Auctions, bezichtigingskosten, de inzetpremie (1% van de hoogste som bij de inzet), de kosten voor het raadplegen van de Kamer van Koophandel, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%).

2 De kosten van de notariële werkzaamheden en de verschotten waaronder begrepen maar niet beperkt tot de kadasterkosten, gemaakte veilingkosten als in lid 1 gemeld, komen alsmede voor rekening van Xxxxxxxx indien hij besluit tot niet-gunning over te gaan, dan wel de veiling terugtrekt.

3. a. Tussen Verkoper en Koper vindt verrekening plaats van de gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrechten en waterschapslasten), niet zijnde de gebruikerslasten, over de lopende termijnen.

b. Tussen Verkoper en Koper vindt voorts verrekening plaats van huren, eventuele servicekosten en waarborgsommen.

15. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar het bepaalde in:

a. de akte van levering, op dertig december tweeduizend twee verleden voor mr. A.W.M. Roelen, destijds notaris te Breda, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op dertig december tweeduizend twee, in register Hypotheken 4, deel 13886, nummer 2, woordelijk luidende:

"BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN

Artikel 8:

Inzake bestaande erfdienstbaarheden met betrekking tot het verkochte ten opzichte van het ongeveer ten noorden van het kantorencomplex gelegen "Woongebied Parcstaete" wordt verwezen naar de betreffende akten van levering van de aangrenzende zestien woningen, waarbij onder meer de navolgende betrekkelijke erfdienstbaarheden werden gevestigd, luidende als volgt:

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN EN MANDELIGHEDEN

Artikel 8:

1. "enzovoorts

2. Ten laste van het verkochte als dienend erf en ten behoeve van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van de percelen, kadastraal bekend als gemeente Etten-Leur sectie E nummers 4678 en 4679, van het onderhavige bouwplan, zijnde dat gedeelte waarop zullen worden aangebracht de groenstroken met parkeerplaatsen behorende bij de kantoorgebouwen aan de Parklaan te Etten-Leur, als heersend erf:

is respectievelijk wordt bij deze gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van de aanwezigheid van bomen en/of heesters en andere beplantingen op het heersend erf binnen de door van wet gestelde afstanden casu quo hoger dan de door de wet gestelde maximale hoogte binnen de twee-meter-grens;

houdende deze erfdienstbaarheid tevens in: het mogen vervangen van de bomen of beplantingen ingeval van onder meer heraanplant, ziekte of afsterven, en het gedogen van overhangende takken alsook bladafval; blijvende het onderhoud van de betreffende groenvoorzieningen voor rekening van de eigenaar van het heersend

erf.

3. De muren en verdere afscheidingen die het verkochte na de bedoelde bebouwing zullen afscheiden van de aanbelendende bouwkavels, zullen gemeenschappelijk eigendom en mandelig zijn.

Xxxxx verklaarde ermee bekend te zijn dat vanuit het achterliggende kantorencomplex de achterzijde van zijn kavel zal worden voorzien van een hekwerk, hetwelk in eigendom en onderhoud blijft van en bij de eigenaren van bedoeld kantorencomplex."

BIJZONDERE BEPALINGEN/(KWALITATIEVE) RECHTEN EN VERPLICHTINGEN

Artikel 9:

Onverdeeld aandeel in de weg

A. Koper is ermee bekend dat het verkochte onderdeel uitmaakt van de kantoorontwikkeling Parcstaete. Het totale park zal bestaan uit vijf gebouwen, waarvan er thans onlangs twee van zijn gerealiseerd. De ondergrond van de in het park gelegen weg zal aan de eigenaren in onverdeeldheid worden overgedragen, waarbij over en weer een recht van weg zal worden gevestigd om te komen en te gaan van en naar de openbare weg over de aan te leggen infrastructuur. Het toekomstig onderhoud van de infrastructuur op het park komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren.

Projectbepalingen

B. 1. Het verkochte is gelegen in het project "Parcstaete" te Etten-leur, hierna ook te noemen: 'het project'. Het project zal is fasen worden ontwikkeld en gerealiseerd, waarbij de wijze van fasering, realisering alsmede de daarmee gepaard gaande tijdsplanning enkel ter beoordeling van verkoper staat zonder dat koper daaraan enigerlei recht of aanspraak zal ontlenen of kunnen ontlenen.

2. De tot het project behorende grond worden onderscheiden in:

a) de gronden die bestemd zijn om te worden gebruikt door individuele eigenaren/gebruikers; hierna ook aan te duiden als 'privé-kavels', en

b) de gronden die bestemd zijn voor gebruik door de eigenaren/gebruikers van alle in die fase gelegen privé-kavels en van privé-kavels in vorige/volgende fasen van de ontwikkeling van het

project, hierna ook aan te duidend als 'het gemeenschappelijk gebied'.

3. Op het gemeenschappelijk gebied kunnen volgens een nader daartoe door verkoper voor de desbetreffende fase op te stellen plan tot gemeenschappelijk gebruik bestemde voorzieningen worden aangelegd, zoals maar niet beperkt tot:

a) (asfalt)weg;

b) fietsenhok;

c) hekwerk ter afsluiting van het project.

4. Van de tot gemeenschappelijk gebruik bestemde voorzieningen in het gemeenschappelijk gebied zal door en ten behoeve van de op het project gevestigde bedrijven een algemeen gebruik gemaakt kunnen worden, evenwel op de minst bezwarende wijze voor de rechthebbende(n) van dit gebied en de overige gebruikers daartoe.

5. De weg is -tenzij voor de desbetreffende fase voor bepaalde gedeelten anders wordt bepaald - bestemd voor alle soorten van verkeer (waaronder voetgangers, maar ook transporten), om te komen van de openbare weg en te gaan naar de bedrijfslocaties en omgekeerd.

6. Behalve op de daartoe aangelegde parkeervoorzieningen zullen zich op het gemeenschappelijk gebied geen stilstaande voertuigen mogen bevinden, nog andere roerende zaken.

7. Op- en uitritten van de bedrijfslocaties zullen op geen enkele wijze geblokkeerd mogen worden.

8. Op het gemeenschappelijk gebied zullen te allen tijde werkzaamheden uitgevoerd mogen worden -die daartoe door rechthebbenden geduld moeten worden- in verband met het beheer, onderhoud, instandhouding en vernieuwing van de zich daarin en daarop bevindende voorzieningen, strekkende tot gemeenschappelijk gebruik, ook indien het gebruik van de bestaande voorzieningen daardoor worden bemoeilijkt.

9. Voor zover voorzieningen van nutsbedrijven in het gemeenschappelijk gebied of in de privé-kavels aangelegd moeten worden, zijn de eigenaren daarvan verplicht deze voorzieningen jegens elkaar te gedogen, alsmede ook de

werkzaamheden voor onderhoud, instandhouding en vernieuwing, mits een en ander op de minst bezwarende wijze door de betrokken eigenaren/gebruikers geschiedt.

10. Kosten van beheer, onderhoud, instandhouding, vernieuwing en gebruik van de voorzieningen strekkende tot gemeenschappelijk gebruik van het gemeenschappelijk gebied dienen te worden gedragen door en zullen worden omgeslagen over de eigenaren van de privé-kavels, zulks naar rato van de oppervlakte van hun privé-kavel ten opzichte van het totaaloppervlak van alle privé-kavels tezamen in het project. Daarbij zullen de oppervlakten, die na uitmeting door de landmeetkundige dienst van het kadaster bekend zijn, bepalend zijn.

11. De in het onderhavige artikel 9 onder B.10 opgenomen verplichting van de eigenaren van een privé-kavel om bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, instandhouding, vernieuwing en gebruik van voorzieningen, strekkende tot gemeenschappelijk gebruik van het gemeenschappelijk gebied, zal bij elke levering van een privé-kavel als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek op de betreffende koper/eigenaar overgaan casu quo dient (in verband met na te melden boetebepaling) tezamen met de onderhavige bepaling als kettingbeding aan de betreffende koper/eigenaar te worden opgelegd, waarbij -indien zulks niet in acht wordt opgenomen - een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst of nadere ingebrekestelling opeisbare boete ten behoeve van de eigenaren van de overige privé-kavels zal zijn verbeurd van vijfhonderd duizend

euro (€ 500.000,00).

12. Het is verkoper toegestaan, en voor zover noodzakelijk verleent koper hierbij toestemming en onherroepelijke volmacht aan verkoper (en volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van Roelen, Notarissen te Breda) om indien de verkoper zulks wenselijk acht het gemeenschappelijk gebied in eigendom over te dragen aan een nieuw op te richten rechtspersoon, die alsdan belast dient te worden met het beheer van het

gemeenschappelijk gebied.

13. Partijen zijn bij de obligatoire overeenkomst overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen:

a) zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin zich de privé-kavels na bebouwing volgens de goedgekeurde bouwplannen zullen bevinden blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van nutsvoorzieningen en

tele-communicatie, de toevoer van licht en lucht, de afvoer van hemel- en gootwater en faecaliën door riolering als anderszins, het recht van inbalking en inankering, enzovoorts, wordende hieronder niet verstaan een verbod om te bouwen of te verbouwen. Voormelde erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd ten behoeve en ten laste van de privé-kavels en wel onderling over en weder;

b. de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de openbare weg op de wijze als hierboven in artikel 9 B lid 5 is omschreven. Deze erfdienstbaarheid kan worden gevestigd ten behoeve van de privé-kavels en ten laste van de gemeenschappelijk gebied;

c. de erfdienstbaarheid tot het doen leggen, hebben en houden van nutsvoorzieningen als hierboven bedoeld in artikel 9 B lid 9.

Deze erfdienstbaarheid zal worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het gemeenschappelijk gebied enerzijds en de privé-kavels anderzijds en wel onderling over en weder.

De comparante sub 2 verklaarde namens koper -indien zich uit de hiervoor vermelde bepalingen voor koper verplichtingen voortvloeien, welke ten behoeve van derde dienen te worden opgelegd en nagekomen, derhalve speciaal ten aanzien van de bepalingen verwoord in Artikel 9 B leden 10 en 11 - koper jegens verkoper (thans nog als enige eigenaar van de overige privé-kavels) te verbinden tot getrouwe nakoming van de voor koper uit de hiervoor vermelde

bepalingen voortvloeiende verplichtingen, welke verbintenis de comparant sub 1 namens en ten behoeve van verkoper verklaarde aan te nemen.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Artikel 10:

1. Ter uitvoering van de hiervoor in artikel 9 onder B 13 a en c vermelde overeenkomst tot het vestigen van erfdienstbaarheden, verklaarden de comparanten bij deze te vestigen en aan te nemen: ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en ten behoeve en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormelde percelen, kadastraal bekend als gemeente Etten-Leur sectie E nummers 5777 en 4678, anderzijds, onderling en over en weder :

zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin zich in privé-kavels na (af)bouw volgens de goedgekeurde bouwplannen zullen bevinden blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van nutsvoorzieningen en tele-communicatie, de toevoer van licht en lucht, de afvoer van hemel- en gootwater en faecaliën door riolering als anderszins, het recht van inbalking en inankering, enzovoorts, wordende hieronder niet verstaan een verbod om te bouwen of te verbouwen;

2. Ter uitvoering van de hiervoor in artikel 9 onder B 13 b vermelde overeenkomst tot het vestigen van erfdienstbaarheden, verklaarden de comparanten bij deze te vestigen en aan te nemen:

ten behoeve van het gedeelte van het onder '1/' omschreven verkochte enerzijds en ten behoeve en ten laste van het onder 2/'omschreven verkochte alsmede ten behoeve en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormelde percelen, kadastraal bekend als gemeente Etten-Leur sectie E nummers 5777 en 4678, anderzijds, onderling en over en weder:

de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde deze weg bestemd alle soorten van verkeer (waaronder voetgangers, maar ook transporten), houdende deze erfdienstbaarheid voort in de mogelijkheid om aan het begin van de toegangsweg, op de grens met het openbaar gebied, een slagboom ter afsluiting van de weg te plaatsen";

b. de akte vestiging opstalrecht, op twintig november tweeduizend één verleden voor mr. R.T. Xxxxx, destijds notaris te Breda, van

welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op eenentwintig november tweeduizend één, in register Hypotheken 4, deel 13352, nummer 30, woordelijk luidende:

"De comparant, handelend als gemeld, verklaarde, dat de eigenaar zich heeft verplicht op elk bovenvermeld aan hem in eigendom toebehorend perceel of perceelsgedeelte ten behoeve van de Leidingbeheerder na te melden zakelijk recht van opstal te vestigen, ter uitvoering waarvan de comparant bij deze op elk aan de eigenaar in eigendom toebehorend voormeld perceel of perceelsgedeelte ten behoeve van de Leidingbeheerder vestigt:

een zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 en verder boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, zulks ten behoeve van het aanbrengen, gebruiken, vervangen, instandhouden, inspecteren, verwijderen en het ter vervanging verleggen van een waterleidingbuis met toebehoren, lopende volgens een tracé, waarvan de lengte hierna is vermeld en welk tracé overigens aan partijen voldoende bekend is, welke vestiging de comparant in zijn sub B gemelde hoedanigheid verklaarde voor en ten behoeve van de Leidingbeheerder aan te nemen.

Volgens verklaring van de comparant is de vestiging van voormelde zakelijke rechten van opstal geschied onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:

1. De lengte van het tracé, als bedoeld in de hierna te vermelden Algemene Voorwaarden bedraagt ongeveer, voor zover betreft de overeenkomst, aangegaan met de eigenaar sub:

- 1: tweehonderd (200) meter;

- 2: achtentachtig (88) meter en vijftig (50) centimeter;

- 3: zeven (7) meter;

- 4: negenenvijftig (59) meter;

- 5: respectievelijk vijftig (50) meter en tachtig (80) meter;

- 6: vijftien (15) meter;

- 7: eenhonderdtachtig (180) meter;

- 8: vijfentwintig (25) meter;

- 9: eenhonderdvijftien (115) meter;

- 10: respectievelijk vijfenzestig (65) meter en tachtig (80) meter;

- 11: eenhonderdvijfentwintig (125) meter;

- 12: eenhonderdeenendertig (131) meter;

- 13: eenhonderddrieentachtig (183) meter respectievelijk

tweehonderddrie (203) meter;

- 14: vijfenvijftig (55) meter; en

- 15: vijfenvijftig (55) meter;

2. De breedte van de strook, als bedoeld in de hierna te vermelden Algemene Voorwaarden bedraagt, aan weerszijden van de hartlijn van voorschreven waterleidingbuis, voor zover betreft de overeenkomst, aangegaan met de eigenaar sub:

- 1: twee (2) meter;

- 2: twee (2) meter;

- 3: twee (2) meter;

- 4: twee (2) meter;

- 5: een (1) meter en vijftig (50) centimeter;

- 6: een (1) meter en vijftig (50) centimeter;

- 7: twee (2) meter en vijftig (50) centimeter;

- 8: twee (2) meter en vijftig (50) centimeter;

- 9: twee (2) meter;

- 10: een (1) meter en vijftig (50) centimeter;

- 11: een (1) meter en vijftig (50) centimeter;

- 12: twee (2) meter en vijftig )50) centimeter;

- 13. twee (2) meter en vijftig (50) centimeter;

- 14. een (1) meter en vijftig (50) centimeter; en

- 15. twee (2) meter en vijftig (50) centimeter;

3. De Leidingbeheerder is bij wijze van tegenprestatie een uitkering ineens verschuldigd en wel aan de eigenaar sub:

- 1: nihil;

- 2: vijfhonderdzevenentachtig gulden en vijf cent (f 587.05);

- 3: tweeentwintig gulden en zeventien cent (f 22,17);

- 4: vierhonderdzesendertig gulden (f 436,00);

- 5: nihil;

- 6: nihil;

- 7: twee duizend eenhonderdeenenvijftig gulden (f 2.151,00);

- 8: zevenhonderdachtennegentig gulden en vijfenzeventig cent (f 798,75);

- 9: achthonderdnegenveertig gulden en vijfentachtig cent (f 849,85);

- 10: nihil;

- 11: nihil;

- 12. eenduizend achtentwintig gulden en vijfendertig cent (f

1.028,35);

- 13. drieduizend dertig gulden en tien cent (f 3.030,10);

- 14. nihil; en

- 15. vierhonderd eenendertig gulden en vijfenzeventig cent (f 431,75);

De Leidingbeheerder is geen retributie verschuldigd.

4. De kosten van de onderhavige overeenkomsten, van deze akte, alsmede van de inschrijving ervan bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers alsmede de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zullen worden gedragen door de Leidingbeheerder.

5. Volgens verklaring van de comparant zijn de onderhavige transacties overigens geschied onder de Algemene Voorwaarden, zoals die zijn vermeld in een akte, op negen maart negentienhonderdvijfennegentig verleden voor mij notaris mr.

W.A.M. Vercauteren, destijds ter standplaats Breda, welke akte werd ingeschreven ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op diezelfde dag in register 4 in deel 9799 nummer 50, voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken.

De comparant verklaarde, dat ieder der volmachtgevers gemelde Algemene Voorwaarden in ontvangst heeft genomen en dat die voorwaarden - voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken - geacht worden van de in deze akte bedoelde overeenkomsten, tot vestiging van de bij deze akte gevestigde zakelijk rechten met de eigenaar, deel uit te maken";

Een exemplaar van de genoemde Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (met inschrijvingsgegevens Breda deel 9799, nummer 50) is op de website < xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx > gepubliceerd.

c. de akte vestiging opstalrecht, op vijftien november tweeduizend één verleden voor mr. A.W.M. Xxxxxx, destijds notaris te Breda, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op zestien november tweeduizend één, in register Hypotheken 4, deel 13346, nummer 30, woordelijk luidende:

"Ter uitvoering van die overeenkomst, welke op negenentwintig xxxxxxxx tweeduizend één door de eigenaar respectievelijk op vier september tweeduizend één door de PNEM is ondertekend, verklaarde de comparant sub 2, handelend voor en namens de eigenaar, hierbij te verlenen aan de

PNEM, voor en namens welke de comparante sub 1 verklaarde te aanvaarden:

het beperkt recht van opstal, omvattende de bevoegdheid

van de PNEM, of door haar aan te wijzen derden, tot het aanbrengen, gebruiken, aanleggen, vervangen instandhouden, renoveren, inspecteren, verwijderen, verzwaren en ter vervanging verleggen van kabels, leidingen en een netstation en verder toebehoren, op-, in-, en boven een gedeelte van de percelen, kadastraal bekend als gemeente Etten-Leur sectie E nummers 4678 en 4679, een en ander zoals aangegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening met nummer S115006/2 de dato elf juli tweeduizend één.

Bedingen

Ten aanzien van dit recht van opstal verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, dat partijen het volgende zijn overeengekomen: Artikel 1

Het recht van opstal wordt voor altijddurend gevestigd. Artikel 2

De PNEM is aan de eigenaar geen vergoeding verschuldigd. Artikel 3

De overeenkomst is gesloten onder de Algemene Voorwaarden voor de vestiging van opstalrechten ten behoeve van kabels en/of leidingen met toebehoren door en ten behoeve van de PNEM, zoals vastgesteld in een akte op drie februari negentienhonderd drieënnegentig verleden voor X.X.X. Xxxxxxx, destijds notaris ter standplaats 's-Hertogenbosch, welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Rijksdienst van het kadaster en de Openbare Registers te Breda op vier februari negentienhonderd drieënnegentig in Register Hypotheken nummer 4 in deel 8942 nummer 46 en te Eindhoven op vier februari negentienhonderd drieënnegentig in Register Hypotheken nummer 4 in deel 10203 nummer 31, hierna te noemen "AVL", van welke Algemene Voorwaarden volgens verklaring van de comparant sub 2 de eigenaar een exemplaar heeft ontvangen, daarmee bekend is en akkoord gaat en deze beschouwt als zijn woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken.

Het is de eigenaar bekend dat "de leidingbeheerder ", vermeld in voormelde Algemene Voorwaarden, met ingang van januari negentienhonderd negenennegentig is gewijzigd in "de rechthebbende ", en daarvoor gelezen

moet worden PNEM Leidingen B.V.

Xxxxx verklaarde zich ten behoeve van de PNEM te verbinden tot getrouwe nakoming van de voor hem uit die Algemene Voorwaarden voortvloeiende verplichtingen, welke verbintenis de comparante sub 1 verklaarde namens en ten behoeve van de PNEM aan te nemen.

Artikel 4

De breedte van de strook, bedoeld in de artikelen 2 lid 1, 5 lid 1 en 8 sub b van de AVL bedraagt één (1) meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding(en), en ter plaatse van het station drie (3) bij drie (3) meter. Deze strook is nader aangegeven op voormelde aan deze akte gehechte situatietekening.

Artikel 5

De eigenaar zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat de onroerende zaak, waarop het recht van opstal is gevestigd enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt of stoornis kan veroorzaken in het gebruik door de PNEM als voormeld.

Artikel 6

Indien de PNEM niet tot uitvoering van het werk overgaat, kan hij deze overeenkomst door schriftelijke opzegging aan de eigenaar beëindigen.

Artikel 7

De grond- en alle andere zakelijke lasten, die van de voorschreven percelen geheven worden, blijven voor rekening van de eigenaar, behoudens de belastingen die over de opstallen of het gebruik daarvan geheven worden". Een exemplaar van de genoemde "Algemene Voorwaarden voor de vestiging van opstalrechten ten behoeve van kabels en/of leidingen met toebehoren door en ten behoeve van de PNEM" (met inschrijvingsgegevens Breda deel 8942 nummer 46) is op de website < xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx > gepubliceerd.

16. Voorbehoud recht van beraad

De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot Gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de Xxxxxxxx vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de verkoper aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd.

Document Metadata

Table of Contents

REGISTERGOED

Document Metadata