VERKOOPSOVEREENKOMST MET TOEPASSING VAN DE WET BREYNE

GOOD MERCHANDISE

VERKOOPSOVEREENKOMST MET TOEPASSING VAN DE WET BREYNE

CITYGATE I - MARCHANDISES

Appartement: *** Kelder: *** Autostaanplaats : ***

VERKOOPOVEREENKOMST MET TOEPASSING VAN DE WET-BREYNE

TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN

ENERZIJDS

1. xxxxxxx.xxxxxxxx, in haar statuten de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest genoemd, afgekort de G.O.M.B. (RPR 0215.984.554), publiekrechtelijke instelling met maatschappelijke zetel in de Gabrielle Petitstraat 6 in 0000 Xxxx-Xxxx-Xxxxxxxxx en waarvan de statuten werden goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 16 december 1999 (BS van 5 februari 2000), handelend in het kader van haar wettelijke opdracht die voortvloeit uit de ordonnantie van 20 mei 1999 (BS van 29 juli 1999). Deze operatie werd goedgekeurd door de raad van bestuur van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op 18 mei 2018.

Hierna genoemd : « xxxxxxx.xxxxxxxx » en/of « GOMB » en/of « de grondeigenaar » en/of « de verkoper van de terreinquotiteiten »

2. De naamloze vennootschap “GOOD MERCHANDISE”, met maatschappelijke zetel gevestigd te 0000 Xxxxxxx, Borsbeeksebrug 22 bus 7, ondernemingsnummer 0715.569.493, onderworpen aan de BTW onder nummer BE 0715.569.493,

Opgericht bij akte verleden door notaris Xxxxxxxx XXXX, ondergetekende, op 5 december 2018, gepubliceerd in de bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 10 december eerstvolgend onder nummer 18339375, waarvan de statuten sinds dan niet zijn gewijzigd,

Hierna genoemd : «N.V. GOOD MERCHANDISE», « de Bouwheer » en/of « de promotor ».

Of samen genoemd (1. en 2.) : « de verkoper ».

De verkoper wordt hier vertegenwoordigd door Mevrouw/Xxxxxxxx *** ingevolge een samenwerkingsovereenkomst van ***.

EN ANDERZIJDS

Xx xxxx *** (nationaal nummer ***), geboren te *** op ***, en mevrouw *** (nationaal nummer ***), geboren te *** op ***, samen gedomicilieerd te ***.

Gehuwd ***/Wettelijk samenwonend/…

email: *** gsm: ***

Hierna (samen) genoemd « de koper » en/of “de kopers” , die zich persoonlijk en hoofdelijk verbinden, alsook hun erfgenamen en rechthebbenden op ondeelbare wijze, tot de verbintenissen die uit onderhavige overeenkomst voortvloeien.

VOORAFGAAND AAN DE VERKOOP, DIE HET VOORWERP UITMAAKT VAN DEZE OVEREENKOMST, ZETTEN DE PARTIJEN HET VOLGENDE UITEEN

1° Identiteit van de eigenaar van het terrein.

xxxxxxx.xxxxxxxx is eigenaar van het hieronder beschreven terrein, dat dient als grondvlak voor het gebouw waarvan de promotor de opbouw begint en zal voortzetten.

xxxxxxx.xxxxxxxx heeft ingevolge akte verleden voor Meester Xxxxxxx XXXXXXXX, notaris met standplaats te Sint-Joost-Ten-Node, en Meester XXXX Xxxxxxxx, notaris met standplaats te Sint-Xxxx- Molenbeek, op 6 november 2020, overgeschreven op het Kantoor Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0 op 19 november 2020, onder de referentie 49-T-19/11/2020-13470, in het voordeel van de promotor, zuiver en onvoorwaardelijk afstand gedaan van haar recht van natrekking op de gebouwen, beplantingen en bouwwerken die zich op het hierna beschreven terrein zouden bevinden, krachtens artikels 3.55, 3.64 en volgende van het Burgerlijk Wetboek en heeft de promotor toelating gegeven om op bedoeld terrein het hieronder beschreven gebouw, dat eigendom van de naamloze vennootschap GOOD MERCHANDISE zal blijven, op eigen kosten en eigen verantwoordelijkheid op te trekken. xxxxxxx.xxxxxxxx treedt dus op als verkoper wat de grondaandelen bezwaard met een opstalrecht betreft, terwijl de promotor optreedt als verkoper van de constructies en de aandelen in het opstalrecht.

2° Plannen, bestek, stedenbouwkundige vergunning en milieuvergunning.

Het gebouwencomplex wordt opgericht conform de plannen en het bestek opgesteld door de Tijdelijke Vereniging Urban Platform te 1050 Elsene, Mailistraat 13-15, A2M à 1050 Elsene, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 xxx 00 xx XXX (Xxxxxxxxx Modernity) à 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00-00.

Het gebouwencomplex zal bestaan uit 106 woningen, 1 creche, 4 ateliers, verschillende polyvalente ruimte, 113 interne autostaanplaatsen, 8 exterieure autostaanplaatsten, 9 staanplaatsen voor moto’s en 107 kelders, die het voorwerp hebben uitgemaakt van de hieronder vermelde stedenbouwkundige vergunning, met dien verstande dat elk van deze goederen een afzonderlijke eigendom zal moeten vormen met als bijhorend gedeelte een aantal quotiteiten van de gemeenschappelijke delen.

Voornoemde plannen hebben het voorwerp uitgemaakt van een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, op 24 april 2020 met referentie 01/PFD/1710400. De uitvoeringsplannen werden opgemaakt op verantwoordelijkheid van de bouwheer die zich ertoe verbindt ze desgevallend te laten goedkeuren door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Het gebouwencomplex heeft het voorwerp uitgemaakt van een milieuvergunning, afgeleverd door Leefmilieu Brussel op 30 april 2020 met referentie 03/04/2020/IBGE/AUT/1.710.652/BWI/LGI/.

3° Basisakte, reglement van mede-eigendom, reglement van inwendige orde.

-Het juridisch statuut van het onroerend goed is vastgelegd in de basisakte, het reglement van mede- eigendom en de statuten van het gebouw, opgesteld door Meester XXXX Xxxxxxxx, notaris met standplaats te Sint-Xxxx-Molenbeek, en Meester Xxxxxxx XXXXXXXX, notaris met standplaats te Sint- Joost-Ten-Node, op 22 december 2021, neergelegd ter overschrijving.

Overeenkomstig artikel 7, d xxx xx xxx xxx 0 xxxx 0000 (Xxx Xxxxxx) vermeld in artikel 23 van deze overeenkomst, werd een kopie van de plannen van het appartement, de kelders en de eventuele autostaanplaatsen waarvan hieronder sprake, van de stedenbouwkundige vergunning, van het bestek,

van de statuten van het gebouw en het reglement van inwendige orde overhandigd aan de koper, die dit erkent.

4° Charter van het duurzame project CITYGATE I - MARCHANDISES.

Het project CITYGATE I - MARCHANDISES sluit aan op de wil van de openbare actoren om een duurzaam voorbeeldcomplex tot stand te brengen, zowel op het vlak van bouwtechnieken en energiebesparingen als op het vlak van burgerparticipatie.

De woningen worden ontworpen volgens objectieven van duurzame ontwikkeling.

De koper erkent ingelicht te zijn geweest door de verkoper van het feit dat het project CITYGATE I - MARCHANDISES de mogelijkheid biedt tot gezamenlijk samenleven en een actieve impliceert in de mede-eigendom (voorbeelden: gemeenschappelijke tuinen en moestuinen, gemeenschappelijke doorgangen,…). De koper van een woning in het project CITYGATE I - MARCHANDISES verbindt zich ertoe deze duurzaamheidsdoelstellingen actief te ondersteunen, en verbindt zich ertoe het charter CITYGATE I - MARCHANDISES, waarvan een kopie aan huidige verkoopovereenkomst gehecht zal blijven, te respecteren en deze op te leggen aan al zijn rechtsopvolgers.

In ditzelfde kader aanvaardt de koper de volgende voorwaarden:

1. Educatieve bezoeken

De koper machtigt xxxxxxx.xxxxxxxx, evenals de promotor (GOOD MERCHANDISE) voor educatieve en didactische doeleinden om groepsbezoeken te organiseren aan de omgeving van het gebouwencomplex en aan de gemeenschappelijke binnen- en buitenruimtes (binnenkant van het eiland, gemeenschappelijke tuin, gemeenschappelijk dakterras, centrale stookruimte, etc.). xxxxxxx.xxxxxxxx, noch de promotor zal in geen geval toegang hebben tot de privé-delen van het gebouwencomplex (in dit geval woningen).

De bezoeken worden georganiseerd in samenwerking met de syndicus, in overeenstemming met de bepalingen van het huishoudelijk reglement en kunnen plaatsvinden gedurende de eerste vijf jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen.

2. Overdracht van privatieve en gemeenschappelijke meterstanden voor statistische doeleinden xxxxxxx.xxxxxxxx is door haar beheerscontract1 onderworpen aan de verplichting tot het opmaken van statistische studies betreffende het energieverbruik van de goederen die het produceert.

Het verzamelen van geanonimiseerde gegevens die nodig zijn voor de uitvoering van deze onderzoeken met als doel het verbeteren van het energieverbruik, kan worden gedelegeerd aan onderaannemers in overeenstemming met de bepalingen van de Algemene Verordening Gegevensbescherming en de wet van 30 juli 2018 betreffende de bescherming van natuurlijke personen met betrekking tot de verwerking van persoonlijke gegevens.

Elke eigenaar of bewoner van een citydev.brussels-woning verbindt zich ertoe om, gedurende de eerste vijf jaar na de overdracht van de sleutels van zijn woning, op jaarbasis de gegevens van zijn privé-water-/elektriciteitsmeters over te dragen aan xxxxxxx.xxxxxxxx of aan haar onderaannemer voor statistische doeleinden.

1 Artikel 11 van het Beheerscontract tussen de Brusselse Hoofdstedelijke Regering en xxxxxxx.xxxxxxxx getekend tussen partijen op 14 januari 2021.

Elke eigenaar of bewoner van een citydev.brussels-woning aanvaardt dat de syndicus, gedurende de eerste vijf jaar na de overdracht van de sleutels van de woning, op jaarbasis de gegevens van de gemeenschappelijke water-/elektriciteitsmeters, alsook het verbruik van warmte geproduceerd door de centrale stookruimte voor verwarming en warm water voor elke woning, overmaakt aan xxxxxxx.xxxxxxxx of aan zijn onderaannemer en dit voor statistische doeleinden.

De gegevens mogen niet worden doorgegeven aan andere organisaties of worden gebruikt voor marketingdoeleinden.

Deze gegevens worden geanonimiseerd en enkel verwerkt voor statistische doeleinden en mogen alleen worden verwerkt en gebruikt voor de specifieke doeleinden die zijn aangegeven in paragraaf 1 van deze clausule.

De gegevens worden maximaal een periode van 5 jaar bewaard, na afloop van de opnameperiode die voorzien is voor een periode van 5 jaar.

De persoon die de hem betreffende gegevens heeft doorgegeven, heeft recht op toegang tot alle verwerkte gegevens die op hem betrekking hebben en, indien nodig, op verbetering, verwijdering of blokkering ervan wanneer blijkt dat de verwerking ervan niet in overeenstemming is met de principes die in deze clausule zijn uiteengezet, in het bijzonder omdat deze gegevens onvolledig of onnauwkeurig zijn.

Bij doorverkoop van een woning vóór de eerste vijf jaar volgend op de overhandiging van de sleutels van de woning, gaat deze verplichting over op de nieuwe eigenaar of diens rechtsopvolgers.

3. Hulp aan kopers in het kader van duurzaamheid en beheersing van verbruik

De promotor zal de mogelijkheid onderzoeken om een monitoringdienst aan te bieden aan de kopers, zodat zij hun eigen verbruik kunnen analyseren via een specifiek en beveiligd digitaal platform. Om dit platform te kunnen opzetten, stemt de koper ermee in dat de ontwikkelaar zijn gegevens over energie-, elektriciteits- en waterverbruik en afvalproductie verzamelt en opslaat op een beveiligde server, zodat deze gegevens door de koper op het platform kunnen worden geraadpleegd.

De koper bevestigt kennis genomen te hebben van en akkoord te gaan met de inhoud van de Privacy Statement van Good Merchandise NV, waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht/te raadplegen is op xxx.xxxxxxxxxxxx.xx. De koper die op hem betreffende gegevens heeft doorgegeven, heeft recht op toegang tot alle verwerkte gegevens die op hem betrekking hebben en, zo nodig, het recht om deze gegevens te laten corrigeren, wissen of afschermen wanneer blijkt dat de verwerking ervan niet in overeenstemming is met de in deze clausule neergelegde beginselen, met name omdat deze gegevens onvolledig of onnauwkeurig zijn.

Deze clausule kan worden losgekoppeld van de overeenkomst, zodat de koper zijn toestemming vrij, specifiek, geïnformeerd en ondubbelzinnig verleent.

Na een haalbaarheidsstudie behoudt de promotor zich het recht voor de monitoringsdienst niet aan te bieden of het project stop te zetten, indien te veel kopers geen toestemming geven tot de verwerking van hun verbruiksgegevens.

Aangezien het toezicht de koper in staat moet stellen zijn verbruik te vergelijken met het gemiddelde verbruik van het gebouw, zou een te gering aantal gegevens het project immers nutteloos maken voor de koper.

WORDT DE VOLGENDE VERKOOP OVEREENGEKOMEN

1°) xxxxxxx.xxxxxxxx verkoopt en verbindt zich ertoe onder de rechtsvoorwaarden, voor vrij, zuiver en onbelast van om het even welke bevoorrechte of hypothecaire lasten, ***/tienduizendsten (***/10.000sten) van het hieronder beschreven terrein bezwaard met een opstalrecht te leveren aan de koper, die ze aanvaardt, in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid;

2°) De naamloze vennootschap GOOD MERCHANDISE verkoopt en verbindt zich ertoe onder de rechtsvoorwaarden, voor vrij, zuiver en onbelast van om het even welke bevoorrechte of hypothecaire lasten, de constructies en het aandeel in het opstalrecht van het hieronder beschreven goed te leveren aan de koper die het aanvaardt;

BESCHRIJVING VAN HET GOED

GEMEENTE ANDERLECHT, vijfde afdeling:

In een gebouw op en met grond, genaamd “MARCHANDISES” in oprichting, gelegen te Anderlecht, tussen de Grondelsstraat, Goederenstraat en Tweestationsstraat en de spoorweg, gekadastreerd volgens titel sectie C nummer 275/M/2 met een oppervlakte van een are en dertig centiare (1a 30ca), nummer 276/T/2 met een oppervlakte van een are en vijfentachtig centiare (1a 85ca), nummer 276/B/3 met een oppervlakte van vijfennegentig centiare (95ca), nummer 276/C/3 met een oppervlakte van zevenenvijftig are en negenentwintig centiare (57a 29ca), nummer 276/M/2 met een oppervlakte van een are en zeventig centiare (1a 70ca) en nummer 319/B/4 met een oppervlakte van zes are en vijf centiare (6a 05ca) en actueel gekadastreerd sectie C nummer 0319D4P0000 met een oppervlakte negen are en vijfenvijftig centiare (9a 55ca) en nummer 0276D3P0000 met een oppervlakte van achtenvijftig are negenentwintig centiaren (58a 29ca).

	Het APPARTEMENT « *** » gelegen op *** en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : ***; -in privatief en exclusief genot : ***; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : ***/10.000 (***/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie : ***
	De KELDER/BERGING « *** » gelegen op de kelderverdieping/eerste verdieping en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : ***/10.000 (***/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde Perceelsidentificatie : ***
	De PARKING “**”, gelegen op het **, en omvattende: - in privatieve en exclusieve eigendom : Een autostaanplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : ***/10.000 (***/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde Perceelsidentificatie : ***

Hierna genoemd: « het verkochte goed/ de verkochte goederen »

De koper erkent een plan van het verkochte goed ontvangen te hebben, alsook een kopie van de statuten van het gebouw waarvan hierboven sprake, en eist van de verkoper geen uitgebreidere beschrijving in deze overeenkomst.

Bij eventuele tegenstrijdigheden in de verschillende documenten aangaande dit project geldt volgende volgorde van prioriteit:

-de plannen van het verkochte goed;

-het lastenboek;

-de statuten van het gebouw, alsook het reglement van inwendige orde;

-de voorwaarden zoals opgenomen in de stedenbouwkundige vergunning;

ARTIKEL 1 – Erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden

Het goed wordt verkocht met elke eventuele mandeligheid en alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bevoordelen of bezwaren, behoudens het recht voor de koper zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem.

De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het goed.

De verkopers verklaren dat de verkochte goederen bij hun weten met geen erfdienstbaarheden belast zijn, met uitzondering van deze die voortvloeien uit de statuten van het gebouw, waarvan hiervoor sprake en onder meer die betreffende de gemeenschappelijke buizen en leidingen die in de ondergrond van de privatieve kavels lopen.

De koper erkent uitdrukkelijk op de hoogte te zijn van deze bijzondere voorwaarden.

ARTIKEL 2 – Hypothecaire toestand

Het goed wordt verkocht onder de opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, kan worden overgedragen. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch enig beslag is op voorschreven eigendom.

De bouwheer verklaart dat het goed bezwaard is met een hypothecaire volmacht.

ARTIKEL 3 – Statuten

Het juridisch statuut van het gebouw is vastgesteld in de akte, opgemaakt door notarissen Xxxxxxxx XXXX te Sint-Xxxx-Molenbeek en Xxxxxxx XXXXXXXX te Sint-Joost-ten-Node, op 22 december 2021, waarvan hierboven sprake.

Het verkochte goed is onderworpen aan alle lasten en voorwaarden vermeld in de statuten van het gebouw en het reglement van inwendige orde. De koper verbindt er zich toe dat zowel hijzelf als zijn

rechthebbenden en huurders de bepalingen ervan zullen naleven en opnemen in alle akten, houdende overdracht van eigendom en genot. Hetzelfde geldt voor de beslissingen te nemen door de algemene vergadering van de mede-eigenaars.

ARTIKEL 4 – Staat

Het goed wordt verkocht:

 in zijn toekomstige staat van afwerking volgens de plannen, lastenboek en modaliteiten door partijen welgekend en goedgekeurd. De grondaandelen worden verkocht in hun huidige staat;

 met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de grond als de ondergrond;

 zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan.

ARTIKEL 5 – Stedenbouwkundige vergunning en milieuvergunning

De verkoper verklaart dat er een stedenbouwkundige vergunning en een milieuvergunning, waarvan hiervoor spraken, afgeleverd werden zijn voor het goed.

ARTIKEL 6 – Prijs

De verkoop van het appartement en/of kelder en/of autostaanplaats wordt toegestaan en aanvaard voor de totale prijs van ***.

De prijs voor het appartement, valt uiteen in:

*** euro (***) voor de verkochte grondquotiteiten

*** euro (***) voor de constructies

De prijs voor de kelder valt uiteen in:

*** euro (***) voor de verkochte grondquotiteiten

*** euro (***) voor de constructies

De prijs voor de parking, valt uiteen in :

*** euro (***) voor de verkochte grondquotiteiten

*** euro (***) voor de constructies

Kosten :

De koper verbindt zich ertoe de prijs van het terrein vermeerderd met registratierechten, de prijs van de constructies vermeerderd met de belasting over de toegevoegde waarde (BTW), de kosten van notariële akte, het aandeel in de kosten en honoraria die verband houden met de statuten van het gebouw dewelke begroot zijn op vijfhonderd euro (€ 500,00) btw niet-inbegrepen voor wat betreft een appartementen (kelder inbegrepen) en vijfenzeventig euro (€ 75,00) voor wat betreft een auto- of motostaanplaats, met inbegrip van elke latere rechtzetting door de Belgische staat (Federale Overheidsdienst Financiën), waaronder elke rechtzetting in hoofde van de verkoper.

De erelonen voor de architect van de verkoper en voor de studiebureaus evenals de bouwtaksen en de kosten voor de aansluiting op de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit en telefoon) en op de riolering zijn begrepen in de verkoopprijs en kunnen geenszins het voorwerp uitmaken van een bijkomende facturering.

De verkoper betekent het volgende aan de koper:

0.Xx verkoop van de grond is onderworpen aan de registratierechten. 0.Xx verkoop van de constructies is onderworpen aan de btw.

De verkoper van de constructies verklaart dat hij btw-plichtig is en dat zijn btw-nummer 0715.569.493 is.

De verkoper van de constructies verklaart dat de constructies, die als nieuwbouw worden beschouwd voor de btw, nog niet werden gebruikt na de verbouwing en dat ze nog niet eerder werden ingekohierd voor de onroerende voorheffing.

De verschuldigde btw op de levering van het goed tegen het geldende tarief (momenteel 6 % in toepassing van Koninklijk Besluit nr. 20 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde, tabel A, rubriek XXXVI, zoals gewijzigd bij het Koninklijk Besluit van 10 februari 2009) behoort, indien van toepassing, tot de lasten en uitgaven die de koper verschuldigd is.

De door de koper verschuldigde btw wordt berekend op de maatstaf van heffing conform artikels 26, 27, 28, 30 en 36 van het BTW-Wetboek, met name een waarde van *** euro (met name de bovenvermelde prijs van *** euro en het bedrag van *** euro als subsidie die rechtstreeks verband houdt met de prijs - zie verder).

Overeenkomstig artikel 26 van het BTW-wetboek wordt de door de verkoper van de gebouwen ontvangen subsidie, zijnde ***, in de maatstaf van heffing opgenomen.

Het bedrag van de subsidie in deze verkoop bedraagt dus *** (€ ***), en dit bedrag maakt integrerend deel uit van de maatstaf van heffing, ten titel van een subsidie rechtstreeks verbonden met de prijs.

De BTW op de subsidie zal worden gefactureerd bij de oplevering.

ARTIKEL 7 – Betalingsmodaliteiten

De prijs dient betaald te worden op de volgende wijze:

a) Bij de ondertekening van deze verkoopovereenkomst wordt een waarborg van *** euro betaald (zijnde 5 % van de totale prijs vermeld in artikel 6, eerste alinea van deze overeenkomst) via een overschrijving van rekening *** (geopend op naam van ***) op rekening van notaris Xxxxxxxx XXXX, rekeningnummer IBAN XX00 0000 0000 0000 met vermelding van referte « svn/MARCHANDISES/uw naam, voornaam en geboortedatum », waarvan kwijting onder voorbehoud van inning.

b) Bij het verlijden van de authentieke verkoopakte:

1) de integrale betaling van de grondquotiteit, na aftrek van de onder a) bedoelde waarborg, nl. *** euro;

2) de waarde van het aandeel van de op die datum reeds opgetrokken constructies. De architect moet deze waarde goedgekeurd hebben bij attest te hechten aan de authentieke akte;

c) Het saldo naarmate de werken vorderen en dit op rekening van de promotor, zoals zal worden aangegeven op de facturen en op volgende wijze:

CITYGATE I - MARCHANDISES

	Schijf	Cumul
1) na het beëindigen van de funderingswerken	10%	10%
2) na het beëindigen van de vloerplaat van het gelijkvloers verdiep (hoog -1)	10%	20%
3) na het beëindigen van de vloerplaat van het eerste verdiep (hoog +0)	10%	30%
4) na het beëindigen van de vloerplaat van het tweede verdiep (hoog +1)	10%	40%
5) na het beëindigen van de vloerplaat van het vierde verdiep (hoog +3)	10%	50%
6) na het water- en winddicht maken van het dak	10%	60%
7) na de plaatsing van de ramen	10%	70%
8) na het plaatsen van de ingebouwde leidingen	10%	80%
9) na het pleisteren van de muren en plafonds	10%	90%
10) na de voltooiing van het binnenschrijnwerk	5%	95%
11) bij de voorlopige oplevering van de privatieve delen en de overdracht van de sleutels	5%	100%

De hiervoor vermelde betalingsschijven zullen het voorwerp uitmaken van facturen onderworpen aan de btw en zullen betaalbaar zijn binnen de dertig dagen volgend op de ontvangst van de factuur (de poststempel wordt geacht de dag van ontvangst te zijn). De laatste schijf is te betalen voor de overhandiging van de sleutels.

De betaling van de verschuldigde schijven betekent niet dat de koper de uitgevoerde werken op dat ogenblik goedkeurt. Enkel de opleveringsprocedures, zoals beschreven in artikel 13 en 14 hieronder, gelden als goedkeuring.

Overeenkomstig artikel 10 van de wet van 9 juli 1971, gewijzigd door de wet van 3 mei 1993, zullen de werkzaamheden waarvoor de verkoper van de gebouwen een betaling vraagt bij het verlijden van de authentieke verkoopakte, goedgekeurd zijn door de architect. Een kopie van deze goedkeuring zal bij de akte worden gevoegd. De hiervoor vermelde betalingsschijven kunnen elkaar overlappen naargelang de algemene vordering van de werken.

d) De btw op de subsidie zal gefactureerd worden bij de voorlopige oplevering.

De koper verbindt zich er onvoorwaardelijk toe om stipt voornoemde betalingen te doen.

Indien de koper de betaling van voornoemde betalingsschijven niet verricht binnen de dertig dagen na de vervaldatum, behoudt de verkoper zich het recht voor de werken stil te leggen bij eenvoudig per aangetekend schrijven toegestuurd bericht, en alle maatregelen van bewaring te nemen, op kosten van de koper, en dit onverminderd alle andere welkdanige rechten en vorderingen van de verkoper, nl. – bij wijze van voorbeeld – dagvaarding in nakoming van de opgenomen verbintenissen, ontbinding van de overeenkomst lastens de koper met schadevergoeding, enz.

Als deze overeenkomst wordt aangegaan door meerdere kopers zijn deze elk op zich hoofdelijk en ondeelbaar gebonden voor alle verbintenissen.

De koper mag het gekochte goed niet in bezit nemen, noch geheel of gedeeltelijk er enig gebruik van maken, noch het goed vervreemden of er enig zakelijk of persoonlijk recht op toekennen, alvorens de volledige koopprijs is betaald. Het ophalen van de sleutels, het ter plaatse brengen van meubels, het uitvoeren van versieringswerken worden beschouwd als inbezitneming.

Indien de koper voor het bouwproject een hypothecair krediet (lening of kredietopening) afsluit, verplicht hij zich een attest te bezorgen dat bevestigt dat zijn lening is toegestaan en beschikbaar is, en waarbij de bank de verbintenis aangaat om alle facturen rechtstreeks aan de verkoper te voldoen op voorlegging van de facturatie en dit tot de volledige opname van het krediet. De koper verbindt zich ertoe het attest te bezorgen ten laatste op de dag van de ondertekening van de authentieke akte.

ARTIKEL 8 – Prijsherziening

De hierboven overeengekomen prijs is in geen geval vatbaar voor herziening.

ARTIKEL 9 – Aanwijzing van een architect door de koper

De koper mag zelf een architect aanwijzen die uitsluitend een controleopdracht zal vervullen. De erelonen van deze architect zijn ten laste van de koper. Indien de koper gebruik maakt van die mogelijkheid, moet hij erop toezien dat zijn architect aan de promotor, binnen de acht dagen volgend op het verzoek van deze laatste, zijn goedkeuring bezorgt betreffende de kostprijs van de op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte bestaande werken (zoals voorzien in het gewijzigde artikel 10, 3e lid, van de wet Breyne) en betreffende de latere betalingsschijven van de werken.

ARTIKEL 10 – Aanvang van de werken en uitvoering/leveringsstermijn

De werken werden aangevat op 20 september 2021.

De levering van de privatieve delen waardoor ze voorlopig in oplevering kunnen worden genomen alsook van de gemeenschappelijke delen waardoor de normale bewoonbaarheid van de privatieve delen mogelijk is, zal gebeuren binnen de 650 werkdagen na de aanvang van de werken.

Elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hinderpaal zou vormen voor de normale uitvoering van de verbintenissen van de verkoper van de gebouwen of waardoor hij zou gedwongen worden de werken tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (bijvoorbeeld ongevallen, schade aan of in het gebouw, oorlogen en de gevolgen ervan, stakingen of lock-outs, gerechtelijke procedures, het ontdekken van bodemvervuiling, die niet vermeld is in de bestaande bodemonderzoeken, …).

De tijdelijke opschorting van de werken wegens overmacht veroorzaakt van rechtswege en zonder schadevergoeding de verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn met een periode gelijk aan de duur van de opschorting vermeerderd met de tijdspanne die normalerwijze noodzakelijk is om de bouwwerken weer op gang te brengen.

Wanneer de uitvoering van de werken op bevel of door toedoen van de koper wordt onderbroken voor een periode van minstens 22 werkdagen, moet aan de verkoper van de gebouwen een voorschot op de lopende schijf worden betaald ten belope van de waarde van de reeds uitgevoerde werken.

De verkoper van de gebouwen heeft het recht een schadeloosstelling te vorderen, waarvan het bedrag in onderling overleg wordt vastgesteld, voor de door de koper bevolen of veroorzaakte onderbrekingen die niet te wijten zijn aan slechte weersomstandigheden en die niet in de opdracht vermeld zijn, die zich in de contractueel vastgelegde leveringstermijn voordoen en in hun geheel 1/20ste van deze termijn en minstens 10 werkdagen overschrijden. Hij mag zich evenwel niet beroepen op de in dat verband lopende besprekingen om de overeenkomst niet verder te zetten.

Xxxxxx niet als werkdagen beschouwd, de dagen waarop ongunstige weersomstandigheden rechtstreeks of onrechtstreeks minstens vier uur lang het werk onmogelijk maken en die als dusdanig ingeschreven zijn in het dagboek van de werken, alsook de zaterdagen, de zondagen, de wettelijke feestdagen, de betaalde jaarlijkse vakantiedagen en de compensatieverlofdagen van de bouwsector.

Onverminderd artikel 20 betreffende de wijziging van werken behoudt de verkoper van de gebouwen zich het recht voor een verlenging te vragen van de oorspronkelijk vooropgestelde termijn indien de koper bijkomende werken bestelt. Deze verlenging moet het voorwerp uitmaken van een afzonderlijk document ondertekend door de promotor en de koper.

Naast bovenstaande vermelding van de uitvoeringstermijn verbindt de promotor zich ertoe de koper te verwittigen wanneer, volgens de vordering van de werf, nog 3 maanden te gaan zijn vóór de voorlopige oplevering. Op die manier kan de koper zich zo goed mogelijk organiseren. De koper dient er rekening mee te houden dat deze kennisgeving slechts ter informatie zal worden gegeven, aangezien er zich nog onvoorziene gebeurtenissen kunnen voordoen in de periode van drie maanden voorafgaand aan de voorlopige oplevering. Alleen de hierboven aan het begin van dit artikel vermelde tijdslimiet is contractueel.

ARTIKEL 11 – Bestek

De bouwwerken worden volgens de regels van de kunst uitgevoerd onder toezicht van de architect van de promotor en overeenkomstig de bijgevoegde plannen en het bijgevoegde bestek.

Hoewel de koper niet geacht is de onderaannemers en andere medecontractanten van de promotor te kennen, wordt hier toch aangestipt dat de bovenvermelde bescheiden een synthesenota vormen van de contractuele documenten tussen de promotor en het algemeen bouwbedrijf dat door hem werd belast met het grootste deel van de bouwwerken, op basis van het volledige bestek dat de in de voorafgaande uiteenzetting vermelde architect opmaakte.

De promotor mag, met het akkoord van de architecten belast met de opvolging van de uitvoering van het project, wijzigingen aanbrengen aan het bijgevoegde bestek om de technieken te verbeteren en/of het comfort van de mede-eigenaars te verhogen. Dat geldt eveneens voor bepaalde wijzigingen inzake de te gebruiken materialen, voor zover de kwaliteit ervan evenwaardig is met die gespecificeerd in het bestek.

De promotor verbindt zich ertoe uitsluitend aannemers in te schakelen die overeenkomstig de wet over de nodige kwalificaties beschikken, voor de uitvoering van de betrokken werken.

ARTIKEL 12 – Verwijlvergoedingen

Indien de levering/uitvoering van de werken, bedoeld in het 2e lid van artikel 10, vertraging oploopt die te wijten is aan de promotor, moet de promotor als forfaitaire schadevergoeding 1,10 per 10.000 van de totale verkoopprijs (btw, registratierechten en andere kosten inbegrepen) per kalenderdag vertraging aan de koper betalen. Deze schadevergoeding komt overeen met de normale huurprijs (4,00

% per jaar) die de koper zou kunnen ontvangen bij de verhuur van het appartement inclusief de kelder en parkeerplaats.

In voorkomend geval is de forfaitaire schadevergoeding evenwel slechts verschuldigd voor de periode volgend op de ingebrekestelling die de koper bij aangetekend schrijven aan de promotor heeft gestuurd.

De uitnodiging om over te gaan tot de voorlopige oplevering, volgens de voorwaarden voorzien in volgend artikel, maakt een einde aan de periode waarvoor een schadevergoeding verschuldigd is.

ARTIKEL 13 – Voorlopige oplevering

De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de koper voor de hem geleverde werken. Ze sluit ieder verhaal van de koper uit voor zichtbare gebreken, op voorwaarde evenwel dat de staat van de bouwwerken tijdens de waarborgtermijn niet verslecht.

Om de voorlopige oplevering mogelijk te maken, moeten de werken in hun geheel voltooid zijn en het goed moet zich in een toestand bevinden die zich leent tot het bestemd gebruik. Onvolkomenheden die bij de voorlopige oplevering worden vastgesteld, moeten binnen de kortst mogelijke termijn worden hersteld. Deze termijnen zullen bepaald worden, punt per punt, in het proces-verbaal van voorlopige oplevering.

De in artikel 19 bedoelde tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen.

1) Voorlopige oplevering van de privatieve delen

Vooraleer over te gaan tot de voorlopige oplevering, kan een vooroplevering in aanwezigheid van de koper georganiseerd te worden. Eventuele opmerkingen, door alle partijen erkend, worden opgenomen in een proces-verbaal dat moet worden ondertekend. Behalve in uitzonderlijke gevallen kan er enkel een voorlopige oplevering van het appartement georganiseerd worden nadat alle punten van de vooroplevering weggewerkt werden.

De voorlopige oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeft, moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats.

De promotor vraagt deze voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hij verzoekt de koper bij een ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van zijn verzoek over te gaan tot de voorlopige oplevering.

Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in zijn verzoek tot oplevering aangaf.

Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen.

Een eventuele weigering van de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering.

Indien de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan of om de oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne - zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalen.

Indien de koper, behalve bewijs van het tegendeel, het goed vóór de voorlopige oplevering betrekt of gebruikt, wordt hij geacht de voorlopige oplevering stilzwijgend te hebben aanvaard.

De inbezitname geldt als voorlopige oplevering. Indien de koper werken doet uitvoeren (onder meer decoratiewerken) in de privatieve delen door andere bouwvakbedrijven dan die gekozen door de promotor of zonder uitdrukkelijk akkoord van de promotor, geldt dat als ingebruikname van het goed.

Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot op kosten van de koper. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum.

Controle van het wegwerken van de opmerkingen:

Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de koper of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal.

2) Voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen

Aanwijzing van de syndicus

De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars komt samen wanneer ten minste zestig percent (60 %) van het vastgoedcomplex verkocht is bij notariële akte. Indien de werken het stadium van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen bereiken vooraleer zestig percent (60 %) van het complex verkocht is, wordt een buitengewone algemene vergadering georganiseerd, 60 dagen vóór de geplande datum van voorlopige oplevering. Deze vergadering zal een syndicus aanwijzen die de oplevering van de gemeenschappelijke delen op zich zal nemen.

Teneinde een syndicus te kunnen verkiezen op de eerste algemene vergadering bezorgt de promotor de algemene vergadering een vergelijkend schema (met cijfers) in de twee gewesttalen van drie kandidaturen van tweetalige (Frans-Nederlands) syndici. De kandidaten moeten professionele syndici zijn erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Deze kandidaten moeten functioneel onafhankelijk zijn van elkaar. De mede-eigenaars mogen ook een andere kandidatuur voorstellen. Tijdens deze eerste algemene of buitengewone algemene vergadering moet verplicht een syndicus worden verkozen.

De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door de algemene of buitengewone algemene vergadering gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen.

De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die voorlopige oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de Architect uit per gewone brief of per email.

Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in het verzoek tot oplevering aangaf.

Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen.

Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering.

Indien de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de voorlopige oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kostprijs van de herstellingswerken moet bepalen.

Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft.

Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de voorlopige oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum.

Indien de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit.

Controle van het wegwerken van de opmerkingen

Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de betrokken syndicus of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal.

Mandaat

De koper geeft onherroepelijk mandaat aan de betrokken syndicus om hem rechtsgeldig te vertegenwoordigen bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen.

ARTIKEL 14 – Definitieve oplevering

1) Definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen

De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen die een normale bewoonbaarheid verzekeren, moet een jaar na de voorlopige oplevering plaatsvinden. Ze moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door hem gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen.

De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de architect uit per gewone brief of per email.

Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om over te gaan tot de oplevering, moet bij aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen.

Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de definitieve oplevering.

Indien de met redenen omklede weigering om tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de definitieve oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk – de aanwijzing van een deskundige aanvragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalen.

Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft.

Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum.

Indien de promotor op het ogenblik van de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit.

Na de definitieve oplevering kan de bouwheer uitsluitend aansprakelijk worden gesteld op grond van artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de tienjarige aansprakelijkheid.

Mandaat

De koper geeft onherroepelijk mandaat aan de betrokken syndicus om hem rechtsgeldig te vertegenwoordigen bij de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen.

2) Definitieve oplevering van de privatieve delen

De definitieve oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeft, heeft ten vroegste een jaar na de voorlopige oplevering plaats voor zover reeds overgegaan is tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, zoals bepaald onder 1) hierboven. Ze moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de definitieve oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats.

De promotor vraagt de definitieve oplevering van de privatieve delen bij een ter post aangetekend schrijven aan. Hij verzoekt de koper over te gaan tot de definitieve oplevering binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van dit verzoek.

Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de oplevering moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen.

Een eventuele weigering van de koper om de definitieve oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de definitieve oplevering.

Indien de met redenen omklede weigering om tot de definitieve oplevering van de privatieve delen over te gaan of om de definitieve oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige aanvragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalen.

Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De koper wordt geacht de definitieve oplevering van de privatieve delen te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum.

Na de definitieve oplevering kan de promotor uitsluitend aansprakelijk worden gesteld op grond van artikels 1792 en 2270 van het oude Burgerlijk Wetboek betreffende de tienjarige aansprakelijkheid en artikel 6 van de Wet Breyne.

3) Verplichtingen tijdens de waarborgtermijn

Tijdens de waarborgtermijn die loopt tussen de voorlopige en de definitieve oplevering, is de promotor ertoe gehouden, naast de opmerkingen aangehaald tijdens de voorlopige oplevering, op zijn kosten en risico (ongeacht eventueel verhaal op zijn onderaannemers of andere medecontractanten die de koper niet kent) alle problemen op te lossen die zich zouden voordoen of die zouden worden vastgesteld tijdens het gebruik, voor zover hij hiervan schriftelijk en vóór het verstrijken van de betrokken waarborgtermijn op de hoogte is gebracht.

Wat betreft de opmerkingen die werden gemaakt tijdens de voorlopige oplevering, zoals aangegeven in het begin van artikel 13, moeten deze opmerkingen zo snel mogelijk opgelost worden, teneinde de koper toe te laten zijn woning in te richten en het normaal genot ervan te hebben.

Zijn echter niet inbegrepen in deze waarborgverplichting: normale onderhoudswerken en werken ten gevolge van verkeerd gebruik, een verkeerde handeling, een toevallige gebeurtenis, diefstal of poging tot diefstal, abnormaal gebruik of gebrekkig onderhoud, toeval of overmacht.

4) Opmerking met betrekking tot het pleister- en schilderwerk

Gedurende de eerste jaren kunnen scheuren verschijnen als gevolg van de zetting van het gebouw. Dit is eigen aan nieuwbouw en valt niet onder de waarborg van de promotor of de aannemer. De herstellingswerken zijn ten laste van de koper.

ARTIKEL 15 – Verklaring van de partijen betreffende hun informatie

De partijen bevestigen dat zij reeds vijftien dagen kennis hebben van de documenten en de gegevens die in de voorafgaande uiteenzetting en in artikels 6 tot en met 11 van deze overeenkomst zijn vermeld.

ARTIKEL 16 – Overdracht van eigendom van de grond en van de bestaande constructies

Met deze verkoopovereenkomst worden de rechten van de promotor op de grond en op de bestaande constructies die horen bij het appartement en kelder en in voorkomend geval de autostaanplaats die in aanbouw zijn, onmiddellijk aan de koper overgedragen.

ARTIKEL 17 – Overdracht van de eigendom van de op te richten constructies, het genot en de risico’s

De koper wordt eigenaar van de op te richten constructies naarmate de materialen worden verwerkt en gebruikt in de grond of in het in aanbouw zijnde gebouw. De overdracht van de risico's, bedoeld in artikels 1788 en 1789 van het oude Burgerlijk Wetboek, zal evenwel slechts gebeuren bij de voorlopige oplevering van de werken die respectievelijk de gemeenschappelijke of de privatieve delen betreffen.

De ingebruikname van de lokalen en de overhandiging van de sleutels zijn enkel toegestaan na integrale betaling van de totale verkoopprijs, zowel van de hoofdsom als van de supplementen en van de nevenkosten. Vanaf dan bekomt de koper het vrij gebruik van het goed.

Vanaf de ingenottreding zijn de taksen, belastingen, lasten,... voor rekening van de koper.

De verkoop bevat niet: de leidingen, toestellen en meters die zouden toebehoren aan nutsbedrijven, distributiemaatschappijen,... waarvan de kosten van installatie in de gemeenschappelijke delen, alsook de privatieve tellers verbonden aan het verkochte goed, inbegrepen zijn in de overeengekomen prijs.

De kosten voor het abonnement, de installatie en de privatieve aansluiting voor telefoon en kabel zijn ten laste van de koper bovenop de overeengekomen prijs. De promotor installeert hiervoor enkel de vereiste buizen (zonder bedrading).

De koper zal in de plaats van de promotor alle abonnementen (abonnementsgeld, waarborgen en verbruik) voor water, elektriciteit, telefoon, teledistributie,… moeten voortzetten en de kosten, het verbruik en het abonnementsgeld ervan moeten betalen vanaf de voorlopige oplevering van de werken. Ook moet hij vanaf de voorlopige oplevering van de privatieve delen de provisies voor lasten van mede- eigendom betalen naargelang van zijn quotiteiten, alsook de provisies voor de verwarming en het warm water in zijn privatieve delen.

De oppervlakte van het perceel vermeld onder "Beschrijving van de goederen" is niet gegarandeerd. De meer- of minderoppervlakte, ook indien het verschil meer dan 1/20 bedraagt, zal ten voordele of ten nadele van de koper vallen zonder wijziging van de prijs.

ARTIKEL 18 – Verzekeringen

Het gebouw wordt opgetrokken door de verkoper, of door de personen door hem aangeduid, op zijn eigen kosten, lasten en risico. De verkoper of zijn aannemer is verplicht zich te verzekeren tegen het risico van de beschadiging of het teloorgaan van de goederen tot aan de voorlopige oplevering.

Zoals hiervoor beschreven zal de overdracht van het risico met betrekking tot de nog op te richten constructies gebeuren bij de voorlopige oplevering ervan. Tot aan de dag van de voorlopige oplevering zullen de gebouwen dan ook door de verkoper verzekerd worden.

Na de betaling van het saldo van de prijs en de vrijgave van de waarborg voorlopige oplevering, gebeurt de levering van het goed door overhandiging van de sleutels aan de koper. De koper verklaart de verzekeringspolis die voor rekening van de mede-eigendom met betrekking tot het goed zal worden gesloten, over te nemen en er de premies voor te betalen vanaf de datum van voorlopige oplevering.

ARTIKEL 19 – Aansprakelijkheid van de promotor - Vrijwaring

De promotor is samen met zijn architect en de aannemers hoofdelijk aansprakelijk voor de gebreken waarvoor ze instaan na de voorlopige oplevering van, naargelang van het geval, de privatieve of de gemeenschappelijke delen krachtens artikels 1792 en 2270 van het oude Burgerlijk Wetboek en artikel 6 van de Wet Breyne.

De vrijwaring die de promotor krachtens vorig lid verschuldigd is, geldt voor de opeenvolgende eigenaars van het appartement. De vordering mag evenwel slechts tegen de promotor worden ingesteld.

De grondeigenaar is ontheven van elke aansprakelijkheid en garantie betreffende de aard van de bodem en in het bijzonder van die voortvloeiend uit artikels 1641 en 1643 van het oude Burgerlijk Wetboek.

De partijen zijn geïnformeerd omtrent de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect, welke gepubliceerd werd in het Belgisch Staatsblad van 9 juni 2017. Deze wet is in werking getreden op 1 juli 2018, en heeft in hoofde van iedere architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen, de verplichting opgelegd om een verzekering aan te gaan ter dekking van gezegde tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid. De wet legt eveneens de verplichting op om in geval van overdracht van de zakelijke rechten voor de afloop van de periode van de dekking van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid, aan de koper een verzekeringsattest te overhandigen.

De bouwheer zal aan de koper, bij de voorlopige oplevering, het verzekeringsattest overhandigen.

ARTIKEL 20 – Wijziging van werken

In principe mag de koper geen wijziging van werken bestellen. Kleine wijzigingen zijn wel toegestaan na voorafgaand akkoord van xxxxxxx.xxxxxxxx. Dit akkoord wordt gevraagd door de promotor op basis van een voldoende duidelijk schema. xxxxxxx.xxxxxxxx verbindt zich ertoe de promotor, tijdens een werfvergadering of per mail met ontvangstbevestiging binnen de tien werkdagen na de aanvraag van de promotor, mee te delen of ze al dan niet akkoord gaat met de gevraagde wijziging van de werken. Na die termijn wordt ervan uitgegaan dat de grondeigenaar de werken aanvaardt.

In geval van akkoord zullen de door de koper bestelde wijzigingen worden uitgevoerd door de promotor of voor zijn rekening, op zijn verantwoordelijkheid en op de voorwaarden die het voorwerp zullen

uitmaken van een schriftelijk akkoord tussen de promotor en de koper. In geen geval mag de koper zelf werken uitvoeren vóór de voorlopige oplevering.

De koper wordt ervan op de hoogte gebracht dat bij de berekening van de huur- of de doorverkoopprijs, overeenkomstig de voorwaarden van artikel 28, in geen geval rekening mag worden gehouden met de kostprijs van de eventueel goedgekeurde wijzigingen.

ARTIKEL 21 – Werfbezoek

De koper of zijn afgevaardigde zullen enkel toegang kunnen krijgen tot de bouwwerf indien ze vooraf een afspraak hebben gemaakt en vergezeld worden door een afgevaardigde van de promotor. De toegang tot de bouwwerf wordt enkel toegestaan in aanwezigheid van deze afgevaardigde.

De toegang tot het gebouw zelf wordt aan voormelde personen ontzegd tot en met de fase van voltooiing van het dak en het buitenraamwerk (gesloten ruwbouw).

De promotor of de aannemer zijn ten allen tijde gemachtigd – mits gegronde reden – werfbezoeken waar de koper of zijn gevolmachtigde om verzoeken te weigeren.

Teneinde de bezoeken te optimaliseren en de veiligheid te garanderen, kan er na uitvoering van de gesloten ruwbouw een bezoekdag georganiseerd worden.

De aanwezigheid van minderjarigen is verboden tijdens de werfbezoeken.

Verder is de koper niet bevoegd om rechtstreeks instructies te geven aan de diverse personen die op de bouwwerf werken. Hij verbindt er zich overigens toe dat niet te doen. Eventuele opmerkingen moeten uitsluitend aan de promotor en zijn architect worden betekend.

De koper is formeel op de hoogte van het feit dat de niet-begeleide werfbezoeken die zouden plaatsvinden op eigen risico en gevaren gebeurt, risico’s die gedekt dienen te worden door zijn persoonlijke verzekeringen, deze laatste die zijn eigen verantwoordelijkheid is.

ARTIKEL 22 – Voltooiingswaarborg

De promotor verklaart niet te beantwoorden aan de voorwaarden van de wet van 20 maart 1991 houdende regeling van de erkenning van aannemers van werken.

Bij de ondertekening van de authentieke akte zal hij aan de koper dan ook het bewijs overhandigen waaruit blijkt dat een in België gevestigde bank, een openbare kredietinstelling of een orgaan onderworpen aan het toezicht op de hypothecaire kredietinstellingen zich ertoe verbindt als hoofdelijke borg van de promotor ten opzichte van de koper de bedragen te betalen die nodig zijn voor de voltooiing van het gebouw.

De voltooiingswaarborg eindigt bij de voorlopige oplevering van de privatieve en gemeenschappelijke delen.

ARTIKEL 23 – Niet-naleving van de wet-Breyne

Alle bepalingen die indruisen tegen artikels 3 tot 6 en 8 tot 11 van de wet van 9 juli 1971, gewijzigd door de wet van 3 mei 1993 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, alsook tegen de Koninklijke Besluiten tot uitvoering van artikel 8, 2e lid, van dezelfde wet, worden geacht niet te zijn geschreven, mochten zij voorkomen in om het even welk stuk gevoegd bij deze overeenkomst.

De koper heeft het recht de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet- nakoming van de bepalingen van of genomen krachtens artikels 7 en 12. Artikels 7 en 12 van de wet van 9 juli 1971, gewijzigd door de wet van 3 mei 1993, luiden als volgt:

Wat betreft artikel 7:

«7. De overeenkomsten bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten:

a) de identiteit van de eigenaar van de grond van de bestaande opstallen vermelden;

b) de datum van uitgifte van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden; [of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van de bouwvergunning; in dit laatste geval dient de medecontractant-aanvrager van de bouwvergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractant in het bezit te stellen van een voor eensluidend verklaard afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden ervan, binnen de maand na ontvangst van kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag;]

(bbis) [vermelden of de koper of de opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden; deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden, te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst;]

c) de nauwkeurige bedragen inhouden van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst;

d)[als bijlage de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmee deze werken zullen worden uitgevoerd moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen ondertekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect en, indien het een appartement betreft, dienen een afschrift van de in authentieke vorm opgemaakte basisakte en van het reglement van mede-eigendom toegevoegd te worden];

De afwezigheid van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door de verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit van de partijen zijn;

e) [de totale prijs van het huis of van het appartement, of, in het desbetreffende geval, de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding], alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien; [Die prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid;] (ebis) [het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting, en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden meedelen];

f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs [van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft] overeenstemmen;

g) de wijze bepalen waarop de oplevering geschiedt;

h) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken.

[De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens, dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikels 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen.]

De Koning kan de minimumvoorwaarden bepalen waaraan de bepalingen van dit artikel moeten beantwoorden.»

Wat betreft artikel 12:

« 12. Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de bepalingen van [de wet van 20 maart 1991] houdende erkenning van de aannemers, is hij verplicht een borgtocht samen te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt evenals de wijze waarop deze borgtocht wordt gedeponeerd en vrijgemaakt.

Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van [de wet van 20 maart 1991], zoals bepaald in vorig lid, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement, [of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding,] hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen.

De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze waarborg wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze laatsten hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27,5 van de Hypotheekwet.»

Het Koninklijk Besluit van 21 oktober 1971, gewijzigd door het Koninklijk Besluit van 21 september 1993, houdende uitvoering van de artikelen 7, 8 en 12 van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, bepaalt het volgende:

« § 1. De overeenkomsten bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, vermelden benevens de totale prijs de daarin begrepen prijs van het terrein.

Voor de toepassing van dit besluit wordt als prijs van het gebouw beschouwd:

a) in de gevallen bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de wet van 9 juli 1971: de totale prijs verminderd met de prijs van het terrein; (…)

ARTIKEL 2 § 1. De oplevering van een werk ingevolge een in artikel 1 van dezelfde wet bedoelde overeenkomst, moet aan de volgende minimumvoorwaarden beantwoorden.

Zowel de voorlopige als de eindoplevering van de werken wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte akte.

De weigering om tot de oplevering over te gaan wordt samen met de redenen waarop zij steunt ter kennis van de verkoper of aannemer gebracht bij een ter post aangetekende brief.

§ 2. De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw of van de verbouwde of uitgebreide gedeelten ervan, geldt echter als vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt, behoudens tegenbewijs.

De koper of de opdrachtgever wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, naargelang van het geval, te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper of aannemer, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen vijftien dagen nadat

hij door de verkoper of aannemer daartoe bij deurwaarders-exploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. Deze bepaling is niet van toepassing op de oplevering van gemeenschappelijke gedeelten van een gebouw.

§ 3. De verkoper of de aannemer die eigenaar blijft van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, bij de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten geen der aan de mede-eigendom verbonden rechten uit.

Indien voor de geldigheid van de voorlopige oplevering of van de eindoplevering van gemeenschappelijke gedeelten, de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars is vereist en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper of aannemer hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist, wat hem betreft, de rechtbank over de oplevering.

ARTIKEL 4 -

De waarborg van voltooiing bedoeld in artikel 12, tweede lid, van dezelfde wet, wordt verstrekt bij wege van een hoofdelijke borgstelling waarbij een kredietinstelling als bedoeld in de wet van 22 maart 1993 op het statuut van en het toezicht op de kredietinstellingen, of een hypotheekonderneming als bedoeld in de wet van 4 augustus 1992 op het hypothecair krediet, zich ertoe verbindt, bij ingebreke blijven van de verkoper of de aannemer, aan de koper of de opdrachtgever de sommen te betalen die nodig zijn voor de voltooiing van het huis of van het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt of, in het desbetreffende geval, van de verbouwings- of de uitbreidingswerken.

De notaris vermeldt in de verkoopakte de overeenkomst waarbij de borgtocht werd verleend en voegt een afschrift van die overeenkomst bij de verkoopakte.

De aannemer levert aan de opdrachtgever een bewijsschrift van de borg, binnen dertig dagen na de aannemingsovereenkomst.

Wanneer de aannemingsovereenkomst onder een opschortende voorwaarde is gesloten, begint de termijn van dertig dagen te lopen vanaf de dag waarop de aannemer kennis heeft van het vervuld zijn van die voorwaarde.

De verbintenis van de borg eindigt bij de voorlopige oplevering der werken.»

ARTIKEL 24 – Verlijden van de authentieke akte

De authentieke verkoopakte wordt verleden binnen de vier maanden na het ondertekenen van deze overeenkomst of het vervullen van de opschortende voorwaarden opgenomen in de onderhavige verkoopovereenkomst, voor notaris XXXX Xxxxxxxx of de GRAVE Xxxxxxxx, geassocieerde notarissen te Sint-Xxxx-Molenbeek, Xxxxxxxxxxxxxx 00 en notaris XXXXXX Xxxxxxxxx of XXXXXXXX Xxxxxxx of XXXXXXXX Xxxxx, geassocieerde notarissen te Sint-Joost-ten-Node, Koningstraat 207 bus 1.

De koper kent zijn recht om vrij en zonder bijkomende kosten een tweede notaris aan te duiden die bij de akte zal tussenkomen. De koper verklaart

 als tussenkomende notaris aan te stellen meester ***, notaris met standplaats te ***

 geen tussenkomende notaris aan te stellen.

Voor het geval de koper een tweede notaris wenst aan te duiden, zal deze laatste de instrumenterende notaris zo snel mogelijk op de hoogte dienen te brengen.

ARTIKEL 25 – Opschortende voorwaarden

-Bijzondere voorwaarde betreffende het bekomen van een lening

In hoofde van de koper is deze verkoop onderworpen aan de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecaire lening van *** euro bij *** aan normale marktvoorwaarden en dat binnen een termijn van 30/45 kalenderdagen vanaf de ondertekening van deze overeenkomst.

De koper verbindt en verplicht zich ertoe hiervoor zo snel mogelijk de noodzakelijke stappen te ondernemen en op vraag verantwoording af te leggen ten opzichte van de mandataris van de verkoper.

Indien de hypothecaire lening wordt geweigerd, wordt de verkoop geacht nooit te hebben plaats gehad en zal het gestorte voorschot volledig worden terugbetaald zonder om het even welke schadevergoeding of intrest. De koper moet wel het bewijs leveren van deze weigering door de brief van de weigering van de financiële instelling voor te leggen.

Zodra de vooropgestelde termijn verstreken is zonder nieuws van de koper, zal de opschortende voorwaarde worden beschouwd als vervuld en deze verkoop als vaststaand en definitief.

-Voorkooprecht

De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of recht van wederinkoop is bezwaard.

De verkoper verklaart dat bij zijn weten, het goed met geen enkel wettelijk of reglementair voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard is.

Huidige verkoop wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van eventuele wettelijke of conventionele voorkooprechten.

ARTIKEL 26 – Hypotheekname – Verbod tot vervreemding

Zolang de totale prijs, kosten en lasten niet betaald zijn, zal de koper de gekochte goederen niet mogen vervreemden of verpanden zonder de voorafgaande schriftelijke instemming van de verkoper.

Indien de koper de goederen wenst te hypothekeren om aan de verkoper het eisbare saldo van de prijs en lasten te betalen, zal de verkoper zijn toestemming geven op voorwaarde dat hij gesubrogeerd wordt in alle rechten van de koper-lener. De kredietinstelling dient er zich dan toe te verbinden de gelden bij voorrang aan te wenden tot betaling van het saldo van de koopsom.

Deze bepalingen gelden als essentiële voorwaarden van de verkoop. Worden zij niet nageleefd door de koper, dan zal de verkoper de ontbinding van de verkoop kunnen vragen onafgezien van zijn recht op schadevergoeding en intresten.

De verkoper bevestigt geen ambtshalve inschrijving te laten nemen als waarborg voor het saldo van de prijs, maar de koper machtigt de verkoper een eventuele hypothecaire inschrijving te nemen en hieromtrent volmacht in de akte te voorzien.

ARTIKEL 27 – Betalingsachterstand

Indien de koper nalaat de voorziene betalingsschijven binnen de overeengekomen termijnen te betalen, zal dat de hierna vermelde gevolgen hebben:

-een intrest van 10 % per jaar is van rechtswege en zonder ingebrekestelling verschuldigd vanaf de 30e dag achterstand. Een begonnen maand telt als een volledige maand. Deze intrest wordt vermeerderd met een vergoeding van 50 euro voor administratieve kosten;

-de leveringstermijn wordt automatisch en van rechtswege verlengd met het genoteerde aantal dagen betalingsachterstand;

-indien de koper vijftien dagen na de eerste betalingsherinnering de verschuldigde schijf nog steeds niet heeft betaald, behoudt de promotor zich het recht voor om, na de koper daarvan per aangetekend schrijven te hebben verwittigd, de werken stop te zetten en op kosten van de koper en onverminderd alle rechten en vorderingsmogelijkheden, alle andere nuttige bewarende maatregelen te treffen, of om, na een na dertig dagen zonder gevolg gebleven bevelschrift, de ontbinding van de verkoop met schadevergoeding te vorderen, of om de uitvoering af te dwingen via alle beschikbare rechtsmiddelen.

ARTIKEL 28 – Bijzondere verkoopvoorwaarden te vervullen door de koper

De koper verbindt zich ertoe de “toegangs- en bewoningsvoorwaarden”, opgelegd aan xxxxxxx.xxxxxxxx in hoofdstuk I (Algemene bepalingen) en hoofdstuk III, IV en V van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijk Regering van 26 september 2013 (Belgisch Staatsblad 24 oktober 2013), na te leven en/of te doen naleven door zijn kopers of huurders. Deze toegangsvoorwaarden zijn hieronder integraal weergegeven.

De geconventioneerde woningen van de projecten waarvoor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest via xxxxxxx.xxxxxxxx subsidies toekent, worden verkocht tegen een prijs die lager ligt dan de kostprijs omdat deze kostprijs hoger ligt dan de maximale marktprijs in de betrokken wijk. Daarom geniet het vastgoedproject waarop deze overeenkomst betrekking heeft een subsidie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in het kader van de stadsvernieuwingsopdracht toegekend aan de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest door de ordonnantie van 20 mei 1999. Artikel 5 van deze ordonnantie bepaalt immers het volgende: “Binnen de perken van haar financiële mogelijkheden richt de GOMB inzake stadsvernieuwing woningen en gebouwen op met een ambachtelijke, commerciële, gemeenschappelijke of dienstverlenende functie die noodzakelijk is binnen een complex van woningen. Deze onroerende goederen moeten worden gebouwd in gebieden waar een tekort aan woningbouw vastgesteld wordt en die gekenmerkt zijn, hetzij door een sterk verval van het gebouwenpatrimonium, hetzij door de aanwezigheid van onbebouwde gronden die herverkaveld moeten worden of bouwrijp moeten worden gemaakt.” De koper moet aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een bedrag terugbetalen dat gelijk is aan de totale subsidie die is toegekend aan de betrokken woning, vermeerderd met de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte van het middelgrote goed, indien hij vóór het verstrijken van de termijn van 20 jaar de woning verkoopt zonder aan de voorwaarden te voldoen van artikelen 12 en 13 of artikel 16 en 17, al naargelang het geval, van het Besluit van de Regering van 26 september 2013.

De koper-bewoner die vóór het verstrijken van de termijn van 20 jaar :

-zich niet houdt aan de verplichting om zijn wettelijke woonplaats te vestigen in de woning en ze geheel en uitsluitend als hoofdverblijfplaats te bewonen,

-de woning te huur stelt zonder naleving van artikelen 11 en 18, moet bij wijze van forfaitaire vergoeding aan het Gewest het aandeel van de subsidie dat is toegewezen aan de desbetreffende woning of parkeerplaats terugbetalen, vermeerderd met de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte van het middelgrote goed tot het moment waarop de niet-naleving van de voorwaarden is vastgesteld. De terugbetaling is omgekeerd evenredig met het aantal volledige jaren waarin de voorwaarden wel in acht werden genomen.

«Hoofdstuk I. - Algemene bepalingen Definities

Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :

1. GOMB : de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

2. Regering : de Brusselse Hoofdstedelijke Regering.

3. Minister : de minister bevoegd voor stadsvernieuwing.

4. Ordonnantie : de ordonnantie van 20 mei 1999 betreffende de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

5. Raad van bestuur : de raad van bestuur van de GOMB.

6. Samenwonende : in de zin van dit besluit, iedere persoon die zonder gehuwd te zijn wettelijk of feitelijk samenwoont met een of meerdere personen, met uitzondering van de kinderen die deze persoon ten laste heeft, die vermeld worden op hetzelfde attest van gezinssamenstelling uitgereikt door het gemeentebestuur van zijn verblijfplaats.

7. Middelgrote woning : woning die wordt verhuurd, vervreemd of verkocht aan een gezin waarvan het totale inkomen niet meer bedraagt dan een welbepaald bedrag dat door de Regering wordt vastgesteld.

Deze woning wordt geproduceerd met de subsidies van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in uitvoering van de opdrachten opgelegd in artikel 5 van de ordonnantie. Deze woningen worden geproduceerd door de GOMB of door derden waarmee zij een contract aangaat, overeenkomstig de ordonnantie van 20 mei 1999, in het kader van het sociaal huisvestingsbeleid zoals gedefinieerd in artikel 3bis van de ordonnantie houdende de Brusselse Huisvestingscode.

8. Verkoopprijs : de verkoopprijs exclusief btw, exclusief eventuele registratierechten en exclusief aktekosten. In geval van erfpacht of opstal is de grondwaarde niet begrepen in de verkoopprijs.

9. Bewoonbare oppervlakte :

- voor de delen van de woning met een horizontaal plafond wordt de bewoonbare oppervlakte berekend tussen het buitenvlak van de gevelmuren en de as van de mandelige muren, met inbegrip van ( de mandelige muren tussen de gemeenschappelijke en de privatieve delen, technische kokers en schachten;

- voor de delen van de woning onder een schuin plafond bestaat de in aanmerking genomen oppervlakte uit het deel waar de hoogte tussen de afgewerkte vloer en de binnenbekleding van het dak groter is dan 1,20 m voor daken met een helling van minimaal 45° of groter dan 1,50 m voor daken met een helling van minder dan 45°.

10. Grondweerslag : de verhouding tussen de grondwaarde en het aantal m bovengrondse constructies.

11. Referentiejaar :

- het op twee na laatste jaar voorafgaand aan de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst of de woonovereenkomst, wanneer de ondertekening plaatsvindt tijdens de eerste zes maanden van het burgerlijk jaar;

- het voorlaatste jaar voorafgaand aan de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst of de woonovereenkomst, wanneer de ondertekening plaatsvindt tijdens de laatste zes maanden van het burgerlijk jaar.

12. Commercialisering : de commercialisering van een woonproject van de GOMB of een fase van een project begint op de eerste verkoopdag die gewijd is aan het project of een fase ervan, dit wil zeggen de eerste dag waarop de kandidaat-kopers worden uitgenodigd om een koopverbintenis voor een woning van het project of van een fase van een project te ondertekenen.

13. Aktekosten : voor de berekening van de toegelaten wederverkoopprijs of woonvergoeding worden de kosten in aanmerking genomen van de aankoopakte, de basisakte en de eventuele verdelings- of verkavelingsakte, met uitzondering van de kosten voor akten van hypothecaire aard.

14. Financieel plan : instrument met de ontvangsten en uitgaven van een project, op basis van vaste en variabele gegevens, met als doel te bepalen welke subsidie er vereist is voor de realisatie van de

middelgrote woningen van het project. In het financieel plan zijn ook de ontvangsten en uitgaven opgenomen met betrekking tot de parkeerplaatsen die worden toegewezen aan die woningen.

15. Persoon met een handicap : een persoon wiens handicap erkend is door een federale, gewestelijke of gemeenschapsoverheid.

16. Openbaar vastgoedbeheerder : een gemeente, OCMW, autonome gemeentelijke regie, de Grondregie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij, een openbare vastgoedmaatschappij, het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Art. 2. De GOMB vervult de opdrachten die haar zijn toegewezen door artikel 5 van de ordonnantie. Ze vervult haar opdrachten prioritair in de ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de renovatie, in het stadsvernieuwingsgebied, binnen de perimeter van de prioritaire interventiegebieden, de gebieden van gewestelijk belang, de hefboomgebieden en de duurzame wijkcontracten, evenals, geval per geval, in de gebieden die door de Regering als strategisch worden beschouwd.

Om de sociale gemengdheid of het financiële evenwicht van de operaties te garanderen, kunnen de projecten voor de productie van woningen die zijn vastgelegd in het meerjareninvesteringsplan ook het tot stand brengen van sociale woningen of eventueel vrije woningen omvatten.

Deze projecten kunnen gebouwen met een ambachtelijke, commerciële, gemeenschaps- of dienstverlenende functie omvatten, die nodig geworden zijn door de stijging van het aantal woningen in de betrokken perimeter. De Regering kan de realisatie van die gebouwen opleggen.

Dit besluit is van toepassing ongeacht of de middelgrote woningen worden gebouwd door de GOMB als opdrachtgever of door een derde, onder meer in het kader van een promotieopdracht of iedere andere vorm van partnerschap of vereniging.

HOOFDSTUK III. - Toegangs- en bewoningsvoorwaarden Algemene principes

Art. 5. De middelgrote woningen zijn met voorrang bestemd voor kopers die voldoen aan de voorwaarden van artikel 8.

Gedurende een periode van minimaal twaalf maanden vanaf de eerste dag van de commercialisering kunnen ze slechts aan kopers-bewoners worden verkocht.

Art. 6. Behalve in het geval bedoeld in artikel 8, § 5, kan een koper-bewoner slechts eenmaal een middelgrote woning kopen.

Art. 7. De overdracht van de parkeerplaatsen die zijn toegewezen aan de middelgrote woningen is gebonden aan dezelfde voorwaarden als de overdracht van de betrokken woningen, ook wat betreft het voorkooprecht van de GOMB en de bepaling van de wederverkoopprijs. Indien de koper zijn parkeerplaats verhuurt aan een derde, mag de huurprijs niet hoger zijn dan één twaalfde van een jaarlijkse brutohuuropbrengst die overeenstemt met 4 % van de oorspronkelijke verkoopprijs van de parkeerplaats inclusief aktekosten, btw en registratierechten. Dit bedrag is gekoppeld aan de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand waarin de koper het genot van het goed heeft gekregen.

Voorwaarden voor kopers-bewoners

Art. 8. § 1. Een middelgrote woning kan alleen worden aangekocht door personen die : 1° minstens 18 jaar oud zijn op de datum van aankoop;

2° op de datum van aankoop geen eigenaar of vruchtgebruiker zijn, alleen of samen met hun echtgenoot/echtgenote of samenwonenden, van onroerende goederen in België die hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning;

3° op het moment van de aankoop in België onderworpen zijn aan de personenbelasting;

4° tijdens het referentiejaar, alleen of samen met hun echtgenoot/echtgenote of samenwonenden, geen gezamenlijk belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan 58.965,87 euro, vermeerderd met 5.202,91 euro voor de eerste persoon ten laste en met 2.752,08 euro voor iedere bijkomende persoon ten laste;

5° zich ertoe verbinden de woning niet te verkopen gedurende een periode van 20 jaar vanaf de datum van ingenottreding, tenzij voldaan is aan de in artikelen 12 en 13 beschreven gevallen en voorwaarden, en zich ertoe verbinden de woning gedurende deze periode ononderbroken zelf en uitsluitend als hoofdverblijfplaats te bewonen, en er hun wettelijke woonplaats te vestigen.

6° kopen in volle eigendom, erfpacht of opstal.

§ 2. Voor de bepaling van het inkomen waarvan sprake in § 1, 4°, hierboven wordt slechts rekening gehouden met de helft van het gezamenlijk belastbaar inkomen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende die het laagste gezamenlijk belastbaar inkomen heeft. Deze regel wordt ook toegepast indien er meerdere samenwonenden zijn.

Er wordt geen rekening gehouden met het inkomen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende indien redelijkerwijs een grondige wijziging van de gezinssituatie te verwachten is of zich al heeft voorgedaan, overeenkomstig § 4 hieronder.

De bedragen waarvan sprake in § 1, 4°, zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat wordt gepubliceerd voor de maand december 2012. Ze worden jaarlijks aangepast in de maand januari op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand december voorafgaand aan de aanpassing.

§ 3. De GOMB houdt een chronologisch register bij van de kandidaat-kopers die voldoen aan de voorwaarden van de eerste paragraaf.

Bij de commercialisering van een project wordt prioriteit gegeven overeenkomstig de volgorde van inschrijving in dit register.

Gedurende de eerste twaalf maanden van de commercialisering blijven woningen met drie of meer slaapkamers echter voorbehouden voor gezinnen met minstens twee kinderen, in volgorde van hun inschrijving in het register.

Na afloop van deze periode kunnen de woningen waarvoor geen koper is gevonden, worden verkocht aan kopers-bewoners met minder dan twee kinderen.

Ze kunnen ook verkocht worden aan openbare vastgoedbeheerders die aan het sociaal huisvestingsbeleid deelnemen.

De raad van bestuur bepaalt de modaliteiten voor het beheer en de raadpleging van het in het eerste lid bedoelde register.

§ 4. Indien de gezinssituatie van een kandidaat-koper weldra grondig zal wijzigen, onder meer door het vertrek van een meerderjarig kind uit de woonst, een feitelijke scheiding of echtscheiding, kan de raad van bestuur toestaan dat er geen rekening wordt gehouden met het inkomen of de onroerende goederen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende waarop deze verandering betrekking heeft, ook al wordt deze persoon nog vermeld op de gezinssamenstelling.

§ 5. De raad van bestuur kan de koper van een middelgrote woning die het bewijs levert van een verandering van gezinssamenstelling, toelating geven om een andere middelgrote woning te kopen, voor zover de voorwaarden van § 1, 3° tot 6° vervuld zijn. Deze koper moet zich ertoe verbinden de eerste woning ten laatste zes maanden na de voorlopige oplevering van de nieuwe woning verkocht hebben en dit aan de GOMB bewijzen door voorlegging van een kopie van de authentieke akte van de wederverkoop van het betrokken goed.

§ 6. In afwijking van § 3, 2e lid, is vijf procent van de woningen in een project voorbehouden voor personen met een handicap die voldoen aan de voorwaarden van § 1 en dit op de eerste dag van de commercialisering.

Na deze eerste dag of zodra de 5 % bereikt is, mogen de woningen gedurende een termijn van minimaal twaalf maanden worden verkocht aan alle kopers-bewoners zoals bepaald in § 1.

De specifieke modaliteiten worden bepaald door de raad van bestuur.

Art. 9. § 1. Onverminderd artikel 8, § 4, wordt iedere overeenkomst met betrekking tot het verlenen van een zakelijk recht op een middelgrote woning aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat er binnen de dertig dagen documenten worden voorgelegd die aantonen dat de koper voldoet aan de voorwaarden van artikel 8, § 1, § 3 en § 6, namelijk :

1° een gezinssamenstelling;

2° een attest van de registratie waaruit blijkt dat de koper voldoet aan de voorwaarde die is vastgelegd in artikel 8, § 1, 2° ;

3° het laatste aanslagbiljet van de personenbelasting;

4° in voorkomend geval een attest van erkenning van de handicap.

Indien de koper kan rechtvaardigen dat hij onmogelijk een aanslagbiljet of een fiscaal attest kan voorleggen, kan de GOMB een alternatief schriftelijk inkomensbewijs aanvaarden.

De overhandiging van het attest van erkenning van de handicap binnen de 30 dagen na de ondertekening van de verkoopovereenkomst vormt een opschortende verkoopvoorwaarde.

§ 2. De raad van bestuur spreekt zich in de gevallen bedoeld in artikel 8, § 4 en § 5, uit op basis van een schriftelijke en gemotiveerde aanvraag.

Art. 10. De raad van bestuur kan een tijdelijke afwijking van de voorwaarde vervat in artikel 8, § 1, 2°, toestaan en een aankoop toestaan door een koper-bewoner die zich ertoe verbindt het goed dat hij bezit binnen de 6 maanden na de ingenottreding van de middelgrote woning te verkopen en daarvan het bewijs voor te leggen aan de GOMB in de vorm van een kopie van de authentieke akte van de wederverkoop van het betrokken goed.

Voorwaarden voor de verhuring door kopers bewoners

Art. 11. § 1. De raad van bestuur kan een koper-bewoner die zijn woning zelf effectief gedurende een termijn van minstens 60 maanden heeft bewoond, toelating geven zijn woning te laten bewonen door een derde voor een bepaalde duur of tot het einde van de periode van 20 jaar. Daartoe moet een schriftelijke aanvraag worden ingediend die gemotiveerd is door uitzonderlijke omstandigheden. De koper-bewoner moet de verhuring bekendmaken aan de GOMB, die ze op haar website publiceert gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst ervan.

§ 2. In dat geval kan de koper-bewoner het goed slechts verhuren met een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats en enkel aan huurders die de volgende voorwaarden vervullen :

1° minimum 18 jaar zijn;

2° geen eigenaar of vruchtgebruiker zijn, alleen of samen met hun echtgenoot/echtgenote of samenwonenden, van onroerende goederen die gelegen zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en die hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning;

3° in België onderworpen zijn aan de personenbelasting;

4° in het referentiejaar, alleen of met hun echtgenoot/echtgenote of samenwonende, geen gezamenlijk belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan 58.965,87 euro, vermeerderd met 5.202,91 euro voor de eerste persoon ten laste en met 2.752,08 euro voor elke bijkomende persoon ten laste;

5° zich ertoe verbinden om binnen de maand na de inwerkingtreding van de overeenkomst hun wettelijke woonplaats te vestigen in de woning en ze geheel en uitsluitend als hoofdverblijfplaats te bewonen gedurende de volledige duur van deze overeenkomst.

De bewoner moet de hierboven vermelde voorwaarden vervullen en moet de nodige stukken voorleggen om dit te bewijzen.

§ 3. Voor de bepaling van het inkomen waarvan sprake is in 4° hierboven, wordt slechts rekening gehouden met de helft van het gezamenlijk belastbaar inkomen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende die het laagste gezamenlijk belastbaar inkomen heeft. Deze regel wordt ook toegepast indien er meerdere samenwonenden zijn.

De bedragen waarvan sprake in § 1, 4°, zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat wordt gepubliceerd voor de maand december 2012. Ze worden jaarlijks aangepast in de maand januari op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand december voorafgaand aan de aanpassing.

§ 4. Indien de gezinssituatie van een bewoner weldra grondig zal wijzigen, onder meer door het vertrek van een meerderjarig kind uit de woonst, een scheiding of echtscheiding, kan de raad van bestuur toestaan dat er geen rekening wordt gehouden met het inkomen of de onroerende goederen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende op wie deze verandering betrekking heeft, ook al wordt deze persoon nog vermeld op de gezinssamenstelling.

§ 5. Gedurende de periode van 20 jaar mogen de kopers aan hun huurders een maandelijkse huurprijs (lasten niet inbegrepen) vragen die niet hoger mag liggen dan een twaalfde van het jaarlijkse bruto-inkomen, overeenstemmend met 4% van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, btw en registratiekosten inbegrepen) van de betrokken woning en geïndexeerd vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte.

Wederverkoopvoorwaarde voor kopers-bewoners

Art. 12. § 1. In afwijking van artikel 8, § 1, 5°, en onverminderd artikel 13 kan elke eigenaar van een middelgrote woning die daartoe gegronde redenen heeft, de toelating krijgen om zijn goed te verkopen alvorens de termijn van 20 jaar verstreken is; het goed mag evenwel uitsluitend worden verkocht aan een persoon die voldoet aan de voorwaarden van artikel 8, § 1, 1° tot 6° en § 3. De duur van de verbintenis bedoeld in artikel 8, § 1, 5°, is beperkt tot de restduur die nog geldt ten overstaan van de verkoper.

§ 2. Iedere akte met betrekking tot de overdracht van een middelgrote woning moet een clausule bevatten die bepaalt dat in geval van wederverkoop, waarvoor naar behoren toestemming moet zijn verkregen overeenkomstig § 1, de wederverkoopprijs niet hoger mag zijn dan de oorspronkelijke aankoopprijs inclusief aktekosten, btw en registratierechten, vermeerderd met intresten berekend tegen het rentetarief van de depositofaciliteit van de Europese Centrale Bank vanaf de datum van de akte waarmee de verkoper het goed gekocht heeft.

Er kan geen rekening worden gehouden met een eventuele meerwaarde. De kosten die de verkoper heeft gedaan voor de inrichting, verbetering of aanpassing van het gebouw kunnen echter in aanmerking worden genomen op basis van de bewijsstukken.. De raad van bestuur beslist over de nadere regels voor de aanvaarding van die stukken.

Iedere koper is verplicht de verkoop van een gesubsidieerde woning die plaatsheeft voor het aflopen van de 20-jarige termijn aan de GOMB bekend te maken, opdat de GOMB de verkoop zou kunnen publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. Ook moet de koper zijn notaris erom verzoeken de GOMB in kennis te stellen van het ontwerp van verkoopakte.

§ 3. De toegangs- en bewoningsvoorwaarden die zijn vastgelegd in dit besluit gelden voor alle opeenvolgende kopers en bewoners tot de oorspronkelijke termijn van 20 jaar verstreken is. Gedurende deze termijn moeten deze voorwaarden in alle verkoopovereenkomsten, authentieke akten of huurovereenkomsten, al naargelang het geval, worden opgenomen.

De bepalingen in de voormelde akten zijn tegenstelbaar aan alle bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers. In geval van openbare verkoop moeten deze voorwaarden eveneens in het bestek van de openbare verkoop worden vermeld.

§ 4. Iedere verkoper van een middelgrote woning moet van zijn kopers eisen dat zij zich er in de verkoopovereenkomst of de authentieke verkoopakte eveneens toe verbinden gedurende een termijn van 20 jaar te rekenen vanaf de eerste ingenottreding van het goed :

a) de GOMB op de hoogte te brengen van de tekoopstelling, zodat ze de kopers op haar lijst hiervan op de hoogte kan brengen en de aankondiging kan publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen vanaf de dag volgend op de ontvangst van deze kennisgeving. De koper moet ook zijn notaris vragen om ieder ontwerp van verkoopakte te betekenen aan de GOMB.

b) uiterlijk 30 dagen na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst artikelen 19 en 20 van dit besluit met betrekking tot de controle van de toegangsvoorwaarden na te leven.

Art. 13. In geval van vervreemding tijdens de periode van 20 jaar beschikken de GOMB, de gewestelijke openbare vastgoedbeheerders en de openbare vastgoedbeheerders die actief zijn op het grondgebied van de gemeente waar het goed gelegen is, over een voorkooprecht. Daartoe betekent de notaris hun een kopie van de verkoopovereenkomst die moet zijn opgesteld onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van het voorkooprecht. Deze betekening geldt als aanbod tot verkoop. Deze operatoren hebben 60 werkdagen om dit aanbod te aanvaarden tegen de prijs vermeld in de verkoopovereenkomst, bepaald overeenkomstig artikel 12, § 2.

In geval van concurrentie tussen de voorkooprechthoudenden, heeft de GOMB voorrang. Voor de overige voorkooprechthoudenden zal de eerste operator die het aanbod aanvaard, als koper worden erkend.

Voorwaarden voor openbare vastgoedbeheerders

Art. 14. Na twaalf maanden commercialisering kunnen geconventioneerde woningen verkocht worden aan openbare vastgoedbeheerders.

Voorwaarden voor de wederverkoop aan openbare vastgoedbeheerders

Art. 15. De openbare vastgoedbeheerder mag, gedurende 20 jaar te rekenen vanaf de eerste bewoning, zijn zakelijk recht in de middelgrote woning enkel overdragen aan een persoon die aan de voorwaarden van artikel 8 voldoet.

Art. 16. § 1. Iedere akte met betrekking tot de overdracht van een geconventioneerde woning moet een clausule bevatten die bepaalt dat in geval van wederverkoop, waarvoor naar behoren toestemming moet zijn verkregen overeenkomstig artikel 15, de wederverkoopprijs niet hoger mag zijn dan de oorspronkelijke aankoopprijs inclusief aktekosten, btw en registratierechten, vermeerderd met intresten berekend tegen het rentetarief van de depositofaciliteit van de Europese Centrale Bank vanaf de datum van de akte waarmee de verkoper het goed gekocht heeft.

Er kan geen rekening worden gehouden met een eventuele meerwaarde. De kosten die de verkoper heeft gedaan voor de inrichting, verbetering of aanpassing van het gebouw kunnen echter in aanmerking worden genomen op basis van de bewijsstukken. De raad van bestuur beslist over de nadere regels voor de aanvaarding van die stukken.

§ 2. De toegangs- en bewoningsvoorwaarden die zijn vastgelegd in dit besluit gelden voor alle opeenvolgende kopers en bewoners tot de oorspronkelijke termijn van 20 jaar verstreken is. Gedurende deze termijn moeten deze voorwaarden in alle verkoopovereenkomsten, authentieke akten of huurovereenkomsten worden opgenomen.

De bepalingen in de voormelde akten zijn tegenstelbaar aan alle bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers. In geval van openbare verkoop moeten deze voorwaarden eveneens in het bestek van de openbare verkoop worden vermeld.

§ 3. Iedere verkoper van een middelgrote woning moet van de kopers eisen dat ze zich er in de verkoopovereenkomst of de authentieke verkoopakte eveneens gedurende een termijn van 20 jaar te rekenen vanaf de eerste ingenottreding van het goed toe verbinden :

a) de GOMB op de hoogte te brengen van de tekoopstelling, zodat ze de aankondiging kan publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen vanaf de dag volgend op de ontvangst van deze kennisgeving. De koper moet ook zijn notaris vragen om ieder ontwerp van verkoopakte te betekenen aan de GOMB.

b) uiterlijk 30 dagen na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst artikelen 19 en 20 van dit besluit met betrekking tot de controle van de toegangsvoorwaarden in acht te nemen.

Art. 17. In geval van vervreemding beschikt de GOMB over een voorkooprecht. Daartoe betekent de notaris aan de GOMB een kopie van de verkoopovereenkomst die moet zijn opgesteld onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van het voorkooprecht. Deze betekening geldt als aanbod tot verkoop. De GOMB heeft 60 werkdagen om dit aanbod te aanvaarden tegen de prijs vermeld in de overeenkomst, bepaald overeenkomstig artikel 16, § 1.

Voorwaarden voor bewoners die geen eigenaar zijn

Art. 18. § 1. Openbare vastgoedbeheerders kunnen het goed verhuren tegen de voorwaarden van de wetteksten waaraan ze beantwoorden.

Bewoners die geen eigenaars zijn, zullen echter de volgende voorwaarden moeten vervullen : 1° onderworpen zijn aan de personenbelasting in België;

2° in het referentiejaar geen gezamenlijk belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan 55.740,00 euro, vermeerderd met 5.202,00 euro voor de eerste persoon ten laste en met 2.601,00 euro voor elke persoon ten laste vanaf de tweede;

3° geen eigenaar of vruchtgebruiker zijn van onroerende goederen in België die hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning;

4° hun woonplaats op de plaats in kwestie vastleggen en daar ook gedomicilieerd blijven voor de duur van de huurovereenkomst.

§ 2. Voor de bepaling van het inkomen waarvan sprake is in 2° hierboven wordt slechts rekening gehouden met de helft van het gezamenlijk belastbaar inkomen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende die het laagste gezamenlijk belastbaar inkomen heeft. Deze regel wordt ook toegepast indien er meerdere samenwonenden zijn.

De bedragen waarvan sprake in § 1, 2°, zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat wordt gepubliceerd voor de maand december 2012. Ze worden jaarlijks aangepast in de maand januari op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand december voorafgaand aan de aanpassing.

§ 3. De maximumprijs, lasten niet inbegrepen, zal echter niet meer mogen bedragen dan één twaalfde van de jaarlijkse bruto-huuropbrengst, berekend tegen 4 % van de oorspronkelijke verkoopprijs, inclusief aktekosten, btw en registratierechten, waarbij het bedrag is gekoppeld aan de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand waarin de koper het genot van het goed heeft gekregen.

HOOFDSTUK IV. - Toezicht op de naleving van de toegangsvoorwaarden

Art. 19. § 1. Onverminderd artikel 9, § 1, is de koper-bewoner verplicht aan de GOMB een attest van woonplaats en hoofdverblijfplaats voor te leggen binnen de 6 maanden na de datum van ingenottreding. Deze verplichting kan jaarlijks worden hernieuwd op verzoek van de GOMB.

§ 2. De koper-bewoner die van de raad van bestuur de toestemming heeft gekregen om zijn goed te verhuren, overeenkomstig artikel 11, moet de GOMB binnen de drie maanden na de ingenottreding van de woning een kopie bezorgen van de overeenkomst met betrekking tot de hoofdverblijfplaats.

§ 4. De openbare vastgoedbeheerder die een woning heeft verworven volgens de modaliteiten vastgelegd in artikel 8, 15, 16 en 18 moet de GOMB binnen de drie maanden na de ingenottreding van de woning een kopie van de overeenkomst met betrekking tot de hoofdverblijfplaats bezorgen.

Art. 20. Na ontvangst van het eerste attest van woonplaats en hoofdverblijfplaats, dat aan de GOMB moet worden verstrekt binnen de termijn die is opgegeven in artikel 19, § 1, controleert de GOMB rechtstreeks in het Rijksregister van de natuurlijke personen of voldaan is aan de voorwaarde van domiciliëring en hoofdverblijfplaats, voor zover de koper de gegevens verstrekt heeft die nodig zijn voor deze raadpleging.

HOOFDSTUK V. - Sancties

Art. 21. De partner van de GOMB of de promotor die verkoopt aan kopers die niet voldoen aan de voorwaarden, moet het aandeel van de subsidie dat is toegekend aan de verkochte kavel, terugbetalen. Art. 22. § 1. Aangezien het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de subsidie op de aankoopprijs van de woningen gefinancierd heeft, is de GOMB of de derden waarmee ze een contract afsluit, verplicht in alle verkoopovereenkomsten te bepalen dat de koper aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een bedrag moet terugbetalen dat gelijk is aan de totale subsidie die is toegekend aan de betrokken woning, vermeerderd met de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte van het middelgrote goed, indien hij vóór het verstrijken van de termijn van 20 jaar de woning verkoopt zonder aan de voorwaarden te voldoen van artikelen 12 en 13 of artikelen 16 en 17, al naargelang het geval.

§ 2. De GOMB of de derden waarmee ze een contract afsluit, moeten in de verkoopovereenkomsten met een koper-bewoner opnemen dat de koper-bewoner die vóór het verstrijken van de termijn van 20 jaar :

- zich niet houdt aan de verplichting om zijn wettelijke woonplaats te vestigen in de woning en ze geheel en uitsluitend als hoofdverblijfplaats te bewonen,

- de woning te huur stelt zonder naleving van artikelen 11 en 18,

- een parkeerplaats verhuurt zonder naleving van de voorwaarden van artikel 7,

- of een parkeerplaats verkoopt zonder de GOMB de kans te geven haar voorkooprecht uit te oefenen of boven de toegelaten prijs, bij wijze van forfaitaire vergoeding aan het Gewest het aandeel van de subsidie dat is toegewezen aan de desbetreffende woning of parkeerplaats, moet terugbetalen, vermeerderd met de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte van het middelgrote goed tot het moment waarop de niet-naleving van de voorwaarden is vastgesteld. De terugbetaling is omgekeerd evenredig met het aantal volledige jaren waarin de voorwaarden wel in acht werden genomen. Bij iedere verkoopakte wordt een tabel gevoegd overeenkomstig bijlage 1 van dit besluit.

§ 3. De GOMB of de derden waarmee ze een contract afsluit, moeten in de verkoopovereenkomsten met een openbare vastgoedbeheerder bepalen dat de openbare vastgoedbeheerder vóór het verstrijken van de termijn van 20 jaar :

- zich niet houdt aan de voorwaarden vastgelegd in artikel 18;

- de huurvoorwaarden voor parkeerplaatsen niet naleeft;

bij wijze van forfaitaire vergoeding aan het Gewest het aandeel van de subsidie dat is toegewezen aan de desbetreffende woning of parkeerplaats, moet terugbetalen, vermeerderd met de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte van het middelgrote goed tot het moment waarop de niet-naleving van de voorwaarden is vastgesteld. De terugbetaling is omgekeerd evenredig met het aantal volledige jaren waarin de voorwaarden wel in acht werden genomen. Bij iedere verkoopakte wordt een tabel gevoegd overeenkomstig bijlage 1 van dit besluit. Art. 23. De koper-bewoner bedoeld in artikel 10 moet bij wijze van forfaitaire vergoeding aan het Gewest de volledige subsidie terugbetalen die is toegewezen aan zijn woning, vermeerderd met de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte indien hij het goed dat hij voordien reeds bezat niet heeft verkocht binnen de voorgeschreven termijn.

Art. 24. Gedurende de termijn van 20 jaar gelden de voorwaarden die zijn vastgelegd in hoofdstuk III van dit besluit voor alle opeenvolgende eigenaars van het middelgrote goed, hun rechthebbenden of rechtverkrijgenden, ten welke titel ook, en de eventuele bewoners.

Deze voorwaarden en de sancties die verbonden zijn met de niet-naleving ervan, moeten naargelang van het geval integraal worden overgenomen in elke verkoopovereenkomst, authentieke verkoopakte of woonovereenkomst, van welke aard ook.

De voorwaarden en sancties die zijn vastgelegd in dit besluit zijn tegenstelbaar aan iedere bevoorrechte of hypothecaire schuldeiser, ook in geval van faillissement van een handelaar als natuurlijk persoon.

Ook in geval van een openbare verkoop zijn de voornoemde voorwaarden van toepassing en moeten ze worden opgenomen in het bestek van de openbare verkoop.»

Als de koper zijn woning wil doorverkopen vóór het verstrijken van de termijn van 20 jaar waarvan sprake in artikel 12, § 1 van het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, verbindt hij zich ertoe:

- de GOMB (xxxxxxx.xxxxxxxx) er schriftelijk van op de hoogte te brengen dat hij zijn woning wil doorverkopen, minstens 30 werkdagen vóór hij daarvoor enige stappen zou ondernemen;

- de stappen om een nieuwe koper te vinden exclusief toe te vertrouwen aan de GOMB, gedurende 60 werkdagen vanaf de dag na de publicatie van de verkoopadvertentie op de website van de GOMB;

- 3 bezoeken (eventueel van groepen) van potentiële kopers per week te aanvaarden;

- zijn woning te verkopen aan de nieuwe koper die de GOMB (xxxxxxx.xxxxxxxx) voorstelt, zolang die koper een bod doet binnen 60 dagen vanaf de dag na de publicatie van de verkoopadvertentie op de website van de GOMB.

De koper verklaart deze aankoop te doen als koper-bewoner.

Afwijking van de toegangsvoorwaarden van xxxxxxx.xxxxxxxx

⃝ Geen afwijkingen m.b.t. de toegangsvoorwaarden van xxxxxxx.xxxxxxxx.

⃝ Deze verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de raad van bestuur van xxxxxxx.xxxxxxxx om [toepasselijke afwijking aanvinken]

o het artikel 10 van het regeringsbesluit van 26 september 2013 toe te passen : “De raad van bestuur kan een tijdelijke afwijking van de voorwaarde vervat in artikel 8, § 1, 2°, toestaan en een aankoop toestaan door een koper-bewoner die zich ertoe verbindt het goed dat hij bezit binnen de 6 maanden na de ingenottreding van de middelgrote woning te verkopen en daarvan het bewijs voor te leggen aan de GOMB in de vorm van een kopie van de authentieke akte van de wederverkoop van het betrokken goed.

o het artikel 8 § 4 van het regeringsbesluit van 26 september 2013 toe te staan : “Indien de gezinssituatie van een kandidaat-koper weldra grondig zal wijzigen, onder meer door het vertrek van een meerderjarig kind uit de woonst, een feitelijke scheiding of echtscheiding, kan de raad van bestuur toestaan dat er geen rekening wordt gehouden met het inkomen of de onroerende goederen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende waarop deze verandering betrekking heeft, ook al wordt deze persoon nog vermeld op de gezinssamenstelling.

o het artikel 8 § 5 van het regeringsbesluit van 26 september 2013 toe te staan: “De raad van bestuur kan de koper van een middelgrote woning die het bewijs levert van een verandering van gezinssamenstelling, toelating geven om een andere middelgrote woning te kopen, voor zover de voorwaarden van § 1, 3° tot 6° vervuld zijn. Deze koper moet zich ertoe verbinden de eerste woning ten laatste zes maanden na de voorlopige oplevering van de nieuwe woning verkocht hebben en dit aan de GOMB bewijzen door voorlegging van een kopie van de authentieke akte van de wederverkoop van het betrokken goed.

ARTIKEL 29 – Opschortende voorwaarden met betrekking tot toegang tot huisvesting (zie artikel 28 van deze overeenkomst) (doorhalen indien niet nodig)

Overeenkomstig de bovenvermelde bijzondere verkoopvoorwaarden zal de koper ten laatste binnen dertig dagen na ondertekening van deze overeenkomst aan xxxxxxx.xxxxxxxx volgende documenten bezorgen: het aanslagbiljet (aanslagjaar 2020 - inkomsten 2019) waaruit blijkt dat hij het toegestane plafond niet overschrijdt, alsook een attest van de gezinssamenstelling en een attest van het kantoor rechtszekerheid waaruit blijkt dat hij niet de eigenaar of vruchtgebruiker is van onroerende goederen in België die hoofdzakelijk worden gebruikt voor huisvesting en (desgevallend) een attest van erkenning van een handicap. Het overleggen van documenten waaruit blijkt dat hij aan de voorwaarden voldoet, vormt een opschortende voorwaarde voor de verkoop.

Indien de koper op het moment van ondertekening van de authentieke akte het aanslagbiljet voor het referentiejaar nog niet ontvangen heeft van de Administratie, zal hij zich in deze akte ertoe moeten verbinden om het voor 31 juli van het lopende jaar te bezorgen. Indien hij niet aan deze verplichting heeft voldaan, zal de subsidie door xxxxxxx.xxxxxxxx teruggeëist worden.

Overhandiging van documenten

De koper legt voor:

 een verklaring van niet-eigendom van het kantoor Rechtszekerheid;

 een kopie van zijn aanslagbiljet (van het afgelopen aanslagjaar/inkomen);

 en een gezinssamenstelling.

 (indien van toepassing) een attest van erkenning van een handicap Deze documenten zijn gehecht aan onderhavige overeenkomst.

xxxxxxx.xxxxxxxx erkent dat deze documenten voldoen aan de voorwaarden uiteengezet in artikel 28 hierboven.

ARTIKEL 30 - Gewestelijke en federale steunmaatregelen

De koper erkent te weten dat er naast de bovenvermelde subsidiëring door xxxxxxx.xxxxxxxx geen andere gewestelijke overheidssteun voor de aankoop of de bouw van een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaat.

ARTIKEL 31 – Sancties in geval van weigering van het verlijden van de authentieke akte

Indien de authentieke akte niet werd ondertekend tegen de vastgestelde datum, kan elk van de partijen:

a. ofwel de uitvoering van de verkoop via gerechtelijke weg afdwingen van de andere partij;

b. ofwel vijftien dagen na de bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot betekende aanmaning, de verkoop nietig beschouwen. Indien het de koper is die in gebreke blijft, moet hij een vergoeding van tien percent (10 %) van de verkoopprijs betalen, de reeds gestorte waarborg inclusief.

Indien het de verkoper is die in gebreke blijven, moeten hij het dubbele van de waarborg teruggeven, dit is eveneens tien percent (10 %) van de verkoopprijs. In beide gevallen betreft het een forfaitaire schadevergoeding. Deze vergoeding kan evenwel worden verhoogd indien wordt aangetoond dat het bedrag ervan lager ligt dan het werkelijk geleden nadeel.

Behalve indien de authentieke akte niet werd ondertekend tegen de vastgestelde datum door de schuld van de verkoper, zal de prijs of het prijssaldo opeisbaar bij de ondertekening van de authentieke akte van rechtswege en zonder ingebrekestelling intrest opbrengen. Deze intrest wordt dag na dag aangerekend tot de volledige betaling, vanaf de uiterste datum die was voorzien voor de ondertekening van de authentieke akte zoals bepaald in artikel 27.

ARTIKEL 32 – Postinterventiedossier (PID) – Keuring van de elektrische installaties – Energie Prestatie Certificaat (EPC) – Ruimtelijke Ordening – Bodem (Brussel Leefmilieu)

 Postinterventiedossier (PID)

De werken zullen worden uitgevoerd met inachtneming van alle veiligheids- en preventienormen, voorgeschreven door het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 houdende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen, zoals meermaals gewijzigd.

Als veiligheidscoördinator werd aangesteld: W4R

Het ereloon van de veiligheidscoördinator is begrepen in de in artikel 6 vermelde verkoopprijs.

De verkoper verklaart dat er voor het hoger beschreven onroerend goed een postinterventiedossier moet worden opgemaakt. Hij verklaart evenwel dat dit dossier nog verder moet worden bijgewerkt tijdens de verdere uitvoering van de bouwwerken, en dus nog niet aan de koper kan worden overgedragen.

Het postinterventiedossier voor de gemeenschappelijke delen wordt bewaard en beheerd door de syndicus bij wie er kennis van kan genomen worden. Het dossier zal dan aan de syndicus worden overgedragen na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. Het postinterventiedossier voor de privatieve delen wordt overgedragen aan de koper binnen de 6 maanden na de voorlopige oplevering van de privatieve delen.

 Keuring van de elektrische installaties

Het voorwerp van deze verkoop maakt een wooneenheid uit in de zin van het hoofdstuk 8.4, sectie

8.4.2 van Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019 (AREI). De verkoper zal de koper uiterlijk bij de voorlopige oplevering in het bezit stellen van een exemplaar van het keuringsverslag opgemaakt door een erkend deskundige.

 Energie Prestatie Certificaat (EPC)

De verkoper verbindt er zich toe om uiterlijk binnen de zes maanden na eerste ingebruikname de EPB- aangifte te doen en zal daarna een geldig opgemaakt energieprestatiecertificaat voorleggen, waaruit blijkt dat het goed voldoet aan de minimale EPB-eisen.

 Ruimtelijke ordening

De koper verklaart op de hoogte te zijn van de mogelijkheid en het nut om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, edm) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst stedenbouw van de gemeente.

De verkoper verzekert de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.

De verkoper verbindt zich er toe de voorwaarden vermeld in de bekomen vergunning te zullen naleven bij de constructie van het gebouw.

De koper zal de stedenbouwkundige en administratieve voorschriften dienen na te leven. Overeenkomstig de bepalingen van artikel 275 en 276/1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening van 29 maart 2018, heeft de notaris van de verkoper aan de gemeente Anderlecht gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen uit te reiken die van toepassing zijn op het verkocht goed.

De gemeente Anderlecht heeft geantwoord in een schrijven de dato 8 januari 2020 en 23 maart 2020. De koper verklaart voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze verkoopovereenkomst een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen te mogen hebben ontvangen.

 Bodem (Brussel Leefmilieu)

De partijen verklaren geïnformeerd te zijn over de bepalingen van de Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems.

De koper verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van de bodemattesten die door Brussel Leefmilieu werden afgeleverd op 3 december 2021 met vermelding van de gedetailleerde gegevens vermeld in de inventaris van de bodemtoestand voor de percelen waarop het onroerend goed waarvan de verkochte private kavel deel uitmaakt, is opgetrokken.

De verkoper verklaart dat hij geen bijkomende informatie bezit die de inhoud van het bodemattest kan wijzigen en verduidelijkt in het bijzonder, na kennis te hebben genomen van de lijst van risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat geen enkele van deze activiteiten bij zijn weten wordt of werd uitgevoerd op de percelen grond die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst, met uitzondering van diegene die vermeld werden in de het bodemattest.

De koper verklaart een kopie van voormelde attesten ontvangen te hebben.

ARTIKEL 33 – Fiscale bepalingen

 Verhaalbelastingen

De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.

 Abattement

De koper verklaart zeer goed te zijn geïnformeerd over de na te leven voorwaarden om te kunnen genieten van het abattement bedoeld in artikel 46bis van het Wetboek der Registratierechten.

⃝ De koper verklaart:

- niet van voornoemd abattement te kunnen genieten omdat hij momenteel volle eigenaar is van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd (alleen en/of gezamenlijk met de andere kopers);

- te zijn ingelicht over de mogelijkheid om van voornoemd abattement te kunnen genieten door middel van de teruggave op basis van artikel 212bis van het Wetboek der Registratierechten in geval van wederverkoop, binnen de twee jaar na de ondertekening van deze authentieke akte van

verkoop, van het onroerend goed/de onroerende goederen dat/die hem/hen momenteel belet/beletten om het abattement aan te vragen.

⃝ De koper verklaart van voornoemd abattement te kunnen genieten en verklaart bovendien:

- dat geen van hen, op de datum van de overeenkomst tot verkrijging, voor de geheelheid volle eigenaar was van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is [indien meerdere eigenaars: en dat zij niet gezamenlijk voor de geheelheid volle eigenaar waren van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is];

- dat hij zich ertoe verbindt zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in het verkregen goed binnen de wettelijke termijn van twee jaar [in geval van een bouwgrond of een woonhuis of appartement in aanbouw of op plan : binnen de wettelijke termijn van drie jaar] na de datum van registratie van deze akte [in geval van laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie];

- dat hij zich er elk toe verbindt zijn hoofdverblijfplaats in het verkregen goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens vijf jaar vanaf het tijdstip waarop hij zijn hoofdverblijfplaats in het verkregen goed gevestigd heeft.

Bovendien verklaren de partijen ons dat de belastbare grondslag (prijs vermeerderd met de persoonlijke lasten opgelegd aan de koper of verkoopwaarde indien deze hoger is) voor de heffing van de registratierechten niet hoger is dan 500.000 euro [in geval van een bouwgrond: niet hoger is dan 250.000 euro].

De koper verklaart aan ons:

- dat hij zeer goed op de hoogte werd gebracht van het feit dat hij slechts van het abattement kan genieten indien hij, voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de verkrijging authentiek wordt verleden afstand doet van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is in een van de drie gewesten in België;

- dat hij zeer goed op de hoogte werd gebracht van het feit dat de toepassing van het abattement gevraagd kan worden in combinatie met een andere gewestelijke belastingvermindering dan de belastingvermindering voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat tot bewoning is bestemd of in combinatie met de belastingvermindering van artikel 14546ter tot 14546sexies van het Wetboek van de inkomstenbelasting 1992 zoals van toepassing in het Waals Gewest;

- dat voor het inkomstenjaar voor of na het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de verkrijging authentiek wordt verleden, hij die bedoelde gewestelijke belastingverminderingen wel zal kunnen aanvragen;

- dat indien een van de kopers van deze vermindering heeft genoten zonder er afstand van te doen, alle kopers hoofdelijk gehouden zullen zijn tot de betaling van de bijkomende rechten;

- dat de gewestelijke belastingverminderingen de belastingvermindering is met betrekking tot de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning aangewend of bestemd wordt, zoals bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992.

De koper verklaart :

- dat hij de toepassing van de verminderingen bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 verbonden aan de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning aangewend of bestemd wordt, voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de verkrijging authentiek wordt verleden, niet zal vragen.

ARTIKEL 34 – Bepalingen eigen aan appartementsmede-eigendom

De koper zal de gewone en buitengewone kosten moeten dragen vanaf zijn ingenottreding.

De koper verbindt zich ertoe actief de doelstellingen van het project CITYGATE I - MARCHANDISES te ondersteunen en verbindt er zich uitdrukkelijk toe om de gedragslijn van het duurzaam project en de charter CITYGATE I - MARCHANDISES te respecteren.

De verkoper verklaart dat er tot op heden nog geen algemene vergadering van mede-eigenaars heeft plaatsgehad. Er is nog geen werkings- en reservefonds, zodat er niet aan artikel 3.94 BW kan voldaan worden.

De verkoper geeft hierbij volmacht aan de koper om de algemene vergadering in zijn naam bij te wonen met betrekking tot het hierbij verkochte goed, indien deze gehouden zou worden tussen de verkoopovereenkomst en de authentieke akte.

ARTIKEL 35 – Geschillen

Ingeval van geschil zijn de rechtbanken bevoegd van het arrondissement waar het gebouw wordt opgericht. Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht.

ARTIKEL 36 – Kosten

De rechten, kosten, erelonen en belastingen (daarin inbegrepen deze op de toegevoegde waarde) betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper.

Komen echter ten laste van de verkoper de kosten van levering van het goed. Het betreft onder meer de kosten en vergoedingen (aan de notaris verschuldigd) die uit de volgende formaliteiten voortvloeien voor zover een wettelijke of reglementaire bepaling, of onderhavige overeenkomst de verwezenlijking ervan aan de verkoper oplegt in het kader van de verkoop:

-verkaveling en, in het kader van voormelde verrichtingen, de plannen, afpalingen en metingen;

-bodemattesten, bodemonderzoek en grondzuivering;

-attest van controle van de elektrische installatie;

-EPB-regelgeving/EPB-aangifte;

-stedenbouwkundige inlichtingen;

-kadastrale stukken;

-handlichtingen;

-inlichtingenbrieven van de syndicus voorafgaande de verkoop;

-samenstelling van het PID;

-kopie van de eigendomstitel statuten verkavelings-, verdelingsakte.

Zijn tevens ten laste van de verkoper, de kosten van vastgoedmakelaar, publiciteit en volmacht (met uitzondering van de aanvullende overschrijvingskosten) als hij erom verzoekt.

In afwijking met wat voorafgaat, zal de koper eveneens volgende kosten dragen: zijn aandeel in de kosten van de statuten van het gebouw en van het regelement van inwendige orde, zoals vermeld in artikel 6.

ARTIKEL 37 – Keuze van woonplaats

Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris.

ARTIKEL 38 – Volmacht – Opening van de tellers – Wijziging(en) van de basisakte

De koper verklaart de verkoper aan te stellen als zijn bijzondere gemachtigden om voor hem en in zijn naam de tellers te openen twee dagen voor de voorlopige oplevering.

De koper verklaart de verkoper aan te stellen als zijn bijzondere gemachtigden om elke wijzigende basisakte van het gebouw te ondertekenen die noodzakelijk zou zijn:

* om stedenbouwkundige redenen,

* ter verbetering van de werking van het complex,

* ...

en die de wijziging van gemeenschappelijke delen zou vaststellen met dien verstande:

1) dat de toegang tot de privatieve delen die aan de koper verkocht zijn, hierdoor niet wordt beperkt,

2) dat hieruit geen wijziging voortvloeit voor de koper wat betreft de proportionele verdeling van de bijdrage in de lasten van mede-eigendom.

De promotor neemt de kosten verbonden aan de wijziging(en) van de basisakte op zich.

Deze volmacht eindigt op het ogenblik dat het gebouw afgewerkt is en dat de promotor geen eigendomsrecht meer bezit op het gebouw.

De koper ontvangt een kopie van de wijzigende basisakte.

De koper verbindt er zich toe deze volmacht te herhalen in de authentieke verkoopakte.

ARTIKEL 39 – Volmacht om te hypothekeren

De koper verbindt zich ertoe volmacht te verlenen aan:

Mevrouw XXXXXX Xxxxx, gedomicilieerd te 1651 Lot, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 40 Mevrouw XXXXXX Xxxxxxxxx, gedomicilieerd te 0000 Xxxxx, Steenstraat 61 Mevrouw DE LOOSE Sara, gedomicilieerd te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00 bus 1 De Xxxx Xxxx XXX XXXXXXX, gedomicilieerd te 1653 Dworp, Kroondallaan 55

De xxxx Xxx XXXXXXXXXX, verblijvende te 3071 Erps-Kwerps (Kortenberg), Balkenstraat 66 De Xxxx Xxxx XXXXXXX, gedomicilieerd te 3130 Betekom, Xxxxxxxxxxxxxxx 000

met recht afzonderlijk te handelen om:

1. Voor hem en in zijn naam, het gekochte goed te hypothekeren ten voordele van de verkoper, tot zekerheid van de verkoopprijs of het saldo ervan, verhoogd met drie jaar intresten waarvan de wet de rang voorbehoudt en tien percent van de volledige prijs voor de niet- bevoorrechte nevenkosten, en er de ondeelbaarheid en hoofdelijke aansprakelijkheid van te bedingen.

De hypotheekstelling zal gebeuren op eerste verzoek van een van de verkoper op eenvoudige betekening van de hem verschuldigde bedragen, zonder dat hij andere bewijzen dient aan te brengen.

Na een gedurende dertig dagen zonder gevolg gebleven ingebrekestelling en bij ontstentenis van betaling op een van de hiervoor bepaalde vervaldagen, heeft de verkoper bovendien het recht de uitvoering van de verkoop via alle rechtsmiddelen af te dwingen.

De verkoper heeft in dat geval het recht een vervolging in te stellen op alle goederen van de koper, zowel roerende als onroerende.

2. Met het oog op het voorgaande alle akten te verlijden, documenten te ondertekenen, woonplaats te kiezen, en algemeen gesteld, al het nodige te doen.

De koper verbindt er zich toe deze volmacht te herhalen in de authentieke verkoopakte.

ARTIKEL 40 – Bijzondere voorwaarden

De koper verbindt er zich toe om in alle omstandigheden en tot gelijk welk doel en meer in het bijzonder telkens een aanvulling of wijziging van de statuten van het complex nodig zijn, ingevolge de verandering van constructies of plannen of om welke oorzaak ook, op eerste verzoek van de promotor kosteloos zijn medewerking te verlenen voor de ondertekening van bedoelde aanvullende of wijzigende akten.

Door het ondertekenen van huidige verkoopovereenkomst, geeft de koper hierbij onherroepelijk volmacht aan de promotor :

-om voor hen en in hun naam alle akten goed te keuren en te ondertekenen waarin aanpassingen, wijzigingen of verbeteringen aan de statuten van het op te richten complex, aan de constructies, de plannen, de indelingen en dergelijke worden vastgesteld, wanneer dergelijke aanpassingen, wijzigingen of verbeteringen moeten worden aangebracht, met dien verstande dat deze wijzigingen geen betrekking hebben op de privatieve delen van het complex;

-om in hun plaats aanvragen in te dienen tot het bekomen van een aangepaste of gewijzigde stedenbouwkundige vergunning;

-om, indien vereist, gedurende of na de verwezenlijking van de werken, deze kopers te vertegenwoordigen voor de stedenbouwkundige regularisatie van de uitgevoerde werken en het verkrijgen van een stedenbouwkundig attest;

-tot het vestigen van alle ondergrondse en/of bovengrondse erfdienstbaarheden binnen het complex of van en naar de aanpalende eigendommen,

-alsmede over te gaan tot overgave van scheidingsmuren en verder in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken voor de uitvoering van hetgeen voorafgaat of volgt, zelfs niet uitdrukkelijk in deze volmacht vervat.

-in te tekenen op de eerste verzekeringspolis zolang de syndicus het niet doet;

-om contracten aan te gaan betreffende openbare nutsvoorzieningen, om ze (te doen) aan(te)sluiten en ze in gebruik (te doen) nemen (op kosten van de kopers).

Evenwel zal door middel van deze volmacht niet kunnen geraakt worden aan de reeds verkochte privatieve kavels.

De koper geeft volmacht aan de verkoper om volgende contracten te ondertekenen:

-elk contract en akte tot vestiging van een recht van opstal, erfpacht, een erfdienstbaarheid of afstand of een gratis ter beschikking stelling op een deel van het goed met het oog op het vestigen van openbare nutsvoorzieningen (bijvoorbeeld een elektriciteitscabine);

-elk contract en akte tot vestiging van een recht van opstal, erfpacht, een erfdienstbaarheid of afstand of een gratis ter beschikking stelling op een deel van het goed met het oog op de exploitatie en het beheer van de duurzame uitrustingsvoorzieningen en installaties (fotovoltaïsche panelen, centrale verwarming met warmtekrachtkoppeling, behandeling van grijs water, dubbele flux ventilatie en monitoring).

Deze volmachten en alle andere voorzien in onderhavige verkoopovereenkomst, dienen beschouwd te worden als zijnde gesteld in voordeel van de gevolmachtigde teneinde een goede verwezenlijking van het project mogelijk te maken en ook om deze verwezenlijking of noodzakelijke wijzigingen aan de statuten van het complex op een pragmatische wijze door te voeren.

Hieruit volgt dat :

1. Al de volmachten met recht van in de plaatsstelling toegekend door de verkrijgers of hun rechthebbenden aan de promotor de onherroepelijkheid als essentiële voorwaarde kennen, zonder dewelke de verkoop niet tot stand zou zijn gekomen.

2. Al deze volmachten niet alleen onherroepelijk zijn, maar ook post mortem behouden blijven, bovendien zullen zij geacht worden over te gaan op de rechthebbenden en rechtverkrijgenden in alle rechten van de lastgever-verkrijger.

Zodoende zal ieder rechtsopvolger gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de onherroepelijke volmachten voortkomende uit deze akte.

De koper erkent ingelicht te zijn geweest dat elk voordeel, van welke aard ook (financieel, …) dat voortvloeit uit deze overeenkomsten en/of rechten exclusief zullen toekomen aan de promotor en niet aan de mede-eigendom.

ARTIKEL 41 – Bijlagen

Onderstaande bijlagen maken integraal deel uit van deze verkoopovereenkomst:

1. verkoopplan(nen)

2. statuten van het gebouw;

3. reglement van inwendige orde

4. bestek/lastenboek

5. stedenbouwkundige vergunning

6. kopie van de verzekering alle bouwplaatsrisico’s

7. bodemattesten

8. stedenbouwkundige inlichtingen

9. charter van het duurzame project

10. verklaring van vertrouwelijkheid

11. controledocumenten (schrappen wat niet overhandigd werd):

 attest van niet-eigendom van het registratiekantoor

 kopie van het aanslagbiljet (kopieën van de aanslagbiljetten)

 gezinssamenstelling

 (desgevallend) attest van erkenning van de handicap

Opgemaakt te *** op ***

in zoveel originele exemplaren als er ondertekenende partijen zijn, elke partij verklaart haar exemplaar ontvangen te hebben.

Handtekening van de verkoper: Handtekening van de koper:

Inhoudsopgave

ARTIKEL 1 – Erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden 6

ARTIKEL 2 – Hypothecaire toestand 6

ARTIKEL 3 – Statuten 6

ARTIKEL 4 – Staat 7

ARTIKEL 5 – Stedenbouwkundige vergunning en milieuvergunning 7

ARTIKEL 6 – Prijs 7

ARTIKEL 7 – Betalingsmodaliteiten 8

ARTIKEL 8 – Prijsherziening 10

ARTIKEL 9 – Aanwijzing van een architect door de koper 10

ARTIKEL 10 – Aanvang van de werken en uitvoering/leveringsstermijn 10

ARTIKEL 11 – Bestek 11

ARTIKEL 12 – Verwijlvergoedingen 12

ARTIKEL 13 – Voorlopige oplevering 12

ARTIKEL 14 – Definitieve oplevering 15

ARTIKEL 15 – Verklaring van de partijen betreffende hun informatie 18

ARTIKEL 16 – Overdracht van eigendom van de grond en van de bestaande constructies 18

ARTIKEL 17 – Overdracht van de eigendom van de op te richten constructies, het genot en de risico’s 18

ARTIKEL 18 – Verzekeringen 18

ARTIKEL 19 – Aansprakelijkheid van de promotor - Vrijwaring 19

ARTIKEL 20 – Wijziging van werken 19

ARTIKEL 21 – Werfbezoek 20

ARTIKEL 22 – Voltooiingswaarborg 20

ARTIKEL 23 – Niet-naleving van de wet-Breyne 21

ARTIKEL 24 – Verlijden van de authentieke akte 23

ARTIKEL 25 – Opschortende voorwaarden 23

ARTIKEL 26 – Hypotheekname – Verbod tot vervreemding 24

ARTIKEL 27 – Betalingsachterstand 24

ARTIKEL 28 – Bijzondere verkoopvoorwaarden te vervullen door de koper 25

ARTIKEL 30 - Gewestelijke en federale steunmaatregelen 35

ARTIKEL 31 – Sancties in geval van weigering van het verlijden van de authentieke akte 35

ARTIKEL 32 – Postinterventiedossier (PID) – Keuring van de elektrische installaties – Energie Prestatie Certificaat (EPC) – Ruimtelijke Ordening – Bodem (Brussel Leefmilieu) 36

ARTIKEL 33 – Fiscale bepalingen 37

ARTIKEL 34 – Bepalingen eigen aan appartementsmede-eigendom 39

ARTIKEL 35 – Geschillen 39

ARTIKEL 36 – Kosten 39

ARTIKEL 37 – Keuze van woonplaats 40

ARTIKEL 38 – Volmacht – Opening van de tellers – Wijziging(en) van de basisakte 40

ARTIKEL 39 – Volmacht om te hypothekeren 40

ARTIKEL 40 – Bijzondere voorwaarden 41

ARTIKEL 41 – Bijlagen 42