Postbus 36

Xxxxxxx 00

0000 XX Xxxxx

T: x00 (0) 00 000 00 00

xxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx

2022GB69509JLA

KOOPOVEREENKOMST

1. verkoper achternaam: voornamen:

beroep:

adres:

postcode: woonplaats : geboortedatum : geboorteplaats : burgerlijke staat:

hierna genoemd: de verkoper;

2. koper achternaam: voornamen: beroep: adres: postcode: woonplaats: geboortedatum: geboorteplaats: burgerlijke staat: echtgeno(o)t(e)/partner achternaam: voornamen : beroep : adres: postcode: woonplaats: geboortedatum: geboorteplaats: burgerlijke staat:

hierna genoemd: de koper;

Koop

De ondergetekende sub 1 verklaart te hebben verkocht aan de ondergetekende(n) sub 2, die verklaart/verklaren in koop aan te nemen:

de volgende onroerende zaken:

het woonhuis met bedrijfsruimte, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren gelegen te 9936 HA Farmsum, Duurswoldlaan 9, kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie D, nummer 3030, ter groottte van een are en twee en veertig centiare (1 a 42 ca);

hierna genoemd: het verkochte.

Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

Uit de openbare registers blijkt dat er géén sprake is van een publiekrechtelijke beperking.

Eigendomsverkrijging

De vermelde onroerende zaken werden door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op           in deel     nummer       , van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op diezelfde dag verleden voor            .

Koopprijs

De koop is aangegaan voor een koopprijs van           door de koper te betalen bij de eigendomsoverdracht.

Levering

De levering zal plaatsvinden op              of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen ten overstaan van een notaris of diens plaatsvervanger, ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Rijksstraatweg 217 A, te 0000 XX Xxxxx Xx, tel: 000-0000000, e- mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx

Bepalingen en bedingen

De koop is aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen. Juridische en feitelijke staat

Artikel 1

1. Tot het verkochte behoort al hetgeen daarvan volgens verkeersopvatting bestanddeel uitmaakt.

2. Over- of ondermaat van het verkochte geeft geen aanleiding tot herziening van de koopsom of ontbinding van de koopovereenkomst.

3. De aflevering van het verkochte zal plaatsvinden bij de eigendomsoverdracht, vrij van huur of andere aanspraken op gebruik.

De aflevering vindt plaats in de staat waarin het verkochte zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevond.

Koper zal het verkochte aanvaarden in alle opzichten op basis van het uitgangspunt “As is Where is”, waarbij met name wordt gedoeld op de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt.

Door verkoper worden alle risico’s ter zake van het verkochte uitgesloten en geen garanties gegeven waarvoor gebruikelijk garantie wordt verleend zoals of het verkochte betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan of ter onteigening is aangewezen, of er sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandwet of van vordering krachtens de Woonruimtewet, of het verkochte is aangewezen als beschermd monument in de zin van de Erfgoedwet, of het verkochte is aangewezen tot tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Erfgoedwet, of het verkochte is aangewezen als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht door de gemeente of provincie, of er

voorkeursrechten of optierechten bestaan, of er aanschrijvingen van overheidswege of van nutsbedrijven zijn die nog niet zijn uitgevoerd, of zij waren opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.

Xxxxx verklaart de uitsluiting van alle risico’s en het niet-afgeven van voormelde garanties te aanvaarden.

Met betrekking tot het verkochte doet de koper hierbij uitdrukkelijk afstand van iedere actie jegens verkoper, daaronder begrepen een actie ter vergoeding van schade uit welke hoofde dan ook, die koper mocht lijden ten gevolge van saneringsmaatregelen van de zijde van de overheid.

Xxxxx verklaart te hebben vastgesteld dat het verkochte de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het gebruik dat hij beoogt en koper verklaart de staat waarin het verkochte zich bevindt te aanvaarden en zal de verkoper in de akte van levering in dit verband volledig te vrijwaren voor iedere aanmaning of aanspraak ter zake.

De koper heeft het recht het verkochte vóór de aflevering te (doen) inspecteren.

4. Xxxxxxxx heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

De verkoper staat niet in voor gebreken die aan koper kenbaar zijn.

5. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en/of pandrechten, met alle daaraan verbonden rechten en aanspraken en met de bijzondere lasten en beperkingen, blijkend en of voortvloeiende uit voormelde en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht.

Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten.

6. Xxxxx aanvaardt voorts uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

Overdracht aanspraken Artikel 2

Alle aanspraken die de verkoper met betrekking tot het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan voorzover rechtens mogelijk is bij de eigendomsoverdracht mee over op de koper.

Onder voormelde aanspraken en rechten worden uitdrukkelijk mede verstaan aanspraken en rechten voortvloeiende uit (een) schaderegeling(en) die haar oorzaak vind(t)(en) in aardbevingsschade.

Xxxxxxxx verplicht zich alle hem bekende gegevens terzake aan de koper mee te delen, zonder tot enige vrijwaring te zijn gehouden.

Baten en lasten Artikel 3

Het eigenaarsgedeelte van de onroerendezaak belasting, de rioolrechten en de waterschapslasten zijn, evenals alle andere eventueel verschuldigde zakelijke lasten en belastingen vanaf de datum van eigendomsoverdracht of eerdere aflevering ten laste van de koper.

Milieubepaling Artikel 4

Onverminderd en in aanvulling op het hiervoor bepaalde, verklaart verkoper er niet mee bekend te zijn of het verkochte (het grondwater daaronder begrepen) al dan niet enige verontreiniging (asbest daaronder begrepen), houtaantastende insecten of houtaantastende schimmels bevat, hoe ook genaamd, zodanig dat een gebruik daardoor wordt belemmerd of die heeft geleid of zou

kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel tot het nemen van andere maatregelen.

Koper is er evenmin mee bekend of in het verkochte (een) ondergrondse tank(s) voor de opslag van olie of andere vloeistoffen aanwezig is/zijn.

Informatie Artikel 5

Onverminderd het hiervoor bepaalde staat de verkoper er voor in aan de koper alle informatie te hebben verstrekt die naar geldende verkeersopvatting door hem ter kennis van de koper dient te worden gebracht.

De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die, naar geldende verkeersopvatting, tot zijn onderzoeksgebied horen, voor zijn risico komen.

Risico-overgang, beschadiging door overmacht Artikel 6

Vanaf de datum van eigendomsoverdracht is het verkochte voor rekening en risico van koper. Indien het verkochte vóór die datum tengevolge van overmacht geheel of gedeeltelijk tenietgaat of wordt beschadigd, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden, tenzij:

a. de koper aan de verkoper te kennen geeft levering van het verkochte te verlangen in de staat waarin het zich dan bevindt, in welk geval de verkoper aan koper bovendien alle rechten zal overdragen die de verkoper uit welken hoofde ook heeft jegens de verzekeraar(s) en/of anderen, voorzover het de schade aan het verkochte betreft; of

b. de verkoper aan de koper te kennen geeft de schade aan het verkochte volledig te (doen) herstellen uiterlijk binnen twee maanden na de tussen partijen overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, in welk geval deze datum twee maanden wordt opgeschort.

Mocht in het sub b bedoelde geval het verkochte niet tijdig zijn hersteld, dan zal de koopovereenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval de verkoper de eventuele door de koper geleden schade geheel zal vergoeden, met dien verstande dat de koopovereenkomst niet zal zijn ontbonden en geen recht op schadevergoeding voor de koper zal bestaan indien het sub a bepaalde alsdan alsnog toepassing vindt en de vertraging niet aan de verkoper te verwijten valt.

Ingebrekestelling, ontbinding Artikel 7

1. Indien een partij na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen- de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - in gebreke blijft haar medewerking te verlenen aan de uitvoering van de koopovereenkomst, zal de niet in gebreke zijnde partij, binnen veertien dagen na de ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - de nalatige partij te kennen geven, hetzij dat de koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal worden gevorderd.

Vindt de hiervoor bedoelde kennisgeving niet of niet tijdig plaats dan is de koopovereenkomst ontbonden. Indien tijdig te kennen is gegeven dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee maanden na de dag van ingebrekestelling is gevorderd, is de koopovereenkomst eveneens ontbonden.

Ontbinding van de koopovereenkomst vindt plaats zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist.

Zowel in geval dat de koopovereenkomst is ontbonden als in het geval dat nakoming wordt gevorderd, verbeurt de nalatige partij na het verstrijken van de hiervoor bedoelde periode van acht dagen ten behoeve van de wederpartij een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent van de koopsom.

De niet in gebreke zijnde partij heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling - ongeacht of de boete is verbeurd of niet - schadevergoeding van de nalatige partij te vorderen.

Een verbeurde boete wordt in mindering op de schadevergoeding gebracht.

2. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.

3. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om:

a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen;

b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen;

c. de waarborgsom als boete - zoals bedoeld als hiervoor onder Waarborgsom/bankgarantie vermeld - aan verkoper te betalen;

d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.

Kosten en belastingen Artikel 8

1. Alle kosten, rechten en retributies, verband houdende met de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van koper.

2. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.

3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer ( Wbr), zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

Het bedrag dat koper aan verkoper uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat koper ingevolge dit artikellid aan Xxxxxxxx betaalt, gelijk is aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wbr niet van toepassing zou zijn.

4. De betaling van de koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.

Koper en verkoper zijn verplicht het terzake van de uitvoering van de onderhavige overeenkomst verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bankrekening van de notaris per valuta van die dag.

Uitbetaling van de koopsom zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx en koper zijn ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen twee (2) of meer werkdagen verstrijken.

Ontbindende voorwaarden Artikel 9

Er zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen.

Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen:

Ten aanzien van bijzondere rechten en aanspraken, lasten en bepalingen, wordt verwezen naar gemelde akte ingeschreven ten kantore van de daartoe bestemde dienst van het kadaster en de openbare registers in het register hypotheken 4 deel       nummer     , waarin onder meer staat vermeld:

“Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar:

a. een akte van levering op zes januari negentienhonderd negen en vijftig (06-01-1959) verleden voor J.H. Holties, destijds notaris te Delfzijl, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Groningen in Register hypotheken 4 op acht januari negentienhonderd negen en vijftig (08-01-1959) in deel 1605 nummer 6, woordelijk luidende als volgt:

Begin citaat

"5. De comparanten verklaarden te vestigen de erfdienstbaarheid van weg over de bestaande gang en het verlengde van deze gang om te komen en te gaan van en naar de openbare weg.

Deze erfdienstbaarheid is gevestigd ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sektie D nummer 2263 en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sektie D, nummer 2264 en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sektie D, nummer 2264 en ten last van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sektie D nummer 2263. De kosten van onderhoud van deze gang zijn voor rekening van de eigenaren van de percelen kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sektie D, nummer 2263 en 2264."

Einde citaat.

b. een akte van levering op vijftien februari tweeduizend negentien (15-02-2019) verleden voor mr. J.P. Xxxxxxxx, notaris te 's-Gravenhage, van welke akte een afschrift is overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Register hypotheken 4 op vijftien februari tweeduizend negentien (15-02-2019) in deel 75031, nummer 13, woordelijk luidende als volgt:

Begin citaat

"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN EN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, KETTING-/BOETEBEDING

27. Xxxxxxxx is na de levering van het Verkochte nog eigenaar van de belendende percelen grond met opstallen aan de Duurswoldlaan 5 en andere te Farmsum, kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummers 4384 (afkomstig uit het vervallen nummer 3651) en 3030, groot respectievelijk veertien are zevenenvijftig centiare en een are tweeënveertig centiare, deze aan Verkoper toebehorende percelen hierna te noemen: "Buurperceel A".

Het Buurperceel A is door Verkoper verkregen bij de in onderdeel 8. vermelde titel van aankomst. Aan de xxxx Xxxxx Xxxxxxxx, wonende te 9936 CS Farmsum, Xxxxxxxx 0, geboren te Groningen op drie februari negentienhonderd tweeënvijftig, gehuwd, hierna te noemen: "Kreuijer", behoort toe: het huis met garage, erfen tuin, plaatselijk bekend te 9936 HA Farmsum, Duurswoldlaan 11, kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie D nummer 3240, groot drie are twintig centiare, hierna te noemen: "Buurperceel B", zoals door Xxxxxxxx verkregen door de overschrijving ten kantore van genoemde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Groningen, op eenendertig december negentienhonderd tweeënnegentig in het register Hypotheken 4 deel 4979 nummer 28, van een akte van schenking op dertig december negentienhonderd tweeënnegentig

verleden voor een plaatsvervanger van mr X.X. Xxxxxxx, destijds notaris te Delfzijl, welke akte houdt afstand van ontbindingsrechten.

Verkoper en Koper hebben in de Koopakte met het oog op de ontsluiting van Buurperceel A en Buurtperceel B over de tot het Verkochte behorende grond alsmede het huidige gebruik van het Verkochte ten behoeve van parkeergelegenheid voor Buurperceel A en Buurperceel B, en voorts in verband met de ligging van een LPG-leiding deels in de grond van Buurperceel A, nadere afspraken gemaakt aan welke afspraken partijen hier voor wat betreft het Buurperceel A - door middel van de vestiging van erfdienstbaarheden uitvoering wensen te geven. Voor zover die afspraken Buurperceel B aangaan is sprake van een door Verkoper ten behoeve van Kreuijer gemaakt derdenbeding. Bij separate notariele akte zal ten behoeve van Buurperceel B eenzelfde erfdienstbaarheid ten behoeve van ontsluiting over het Verkochte en parkeren op een gedeelte van het Verkochte worden verleend als ten behoeve van Buurperceel A zoals hierna beschreven. Koper is gehouden aan de vestiging ten behoeve van Buurperceel van dezelfde erfdienstbaarheden als hierna onder a. en b. omschreven, medewerking verlenen.

Ter uitvoering van het overeengekomene:

a. verleent Koper in verband met de ontsluiting van Buurperceel A als "heersend erf", en ten laste van het Verkochte als "dienend erf" hierbij de erfdienstbaarheid op grond waarvan de eigenaars, gebruikers en bezoekers van het heersend erf via het Verkochte kunnen komen en gaan van en naar de openbare weg, welke erfdienstbaarheid inhoudt de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf te voet, met de auto, met een (brom)fiets dan wel met een ander vervoer of transportmiddel, komt en gaat van en naar de openbare weg en van en naar het heersend erf via het dienend erf. Onder eigenaar wordt voor zover van toepassing tevens verstaan gebruikers, leveranciers en/of bezoekers, een en ander onder volgende voorwaarden:

i. de eigenaar van het heersend erf is aan de eigenaar van het dienend erf ter zake van de erfdienstbaarheid geen retributie verschuldigd;

ii. voor zover de betreffende erfdienstbaarheid recht geeft op het betreden van het dienend erf, is de eigenaar van het dienend erf verplicht om het dienend erf (in voorkomend geval) zodanig te houden dat de erfdienstbaarheid redelijkerwijs ongestoord kan worden uitgeoefend;

iii. de eigenaar van het heersend erf dient de betreffende erfdienstbaarheid op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze uit te oefenen, zulks in redelijkheid en zulks voor zover de aard van de erfdienstbaarheid dat toelaat;

iv. de kosten van onderhoud, vernieuwing en/of herstel van het dienend erf komen volledig voor rekening van de eigenaar van het dienend erf tenzij de eigenaar van het heersende erf de schade heeft veroorzaakt;

b. verleent Koper hierbij in verband met het huidige gebruik van het gedeelte van het Verkochte (zijnde een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4385) dat is gelegen voor Buurperceel A en Buurperceel B hierbij ten behoeve van Buurperceel A als "heersend erf" en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4385 als "dienend erf" de erfdienstbaarheid op grond waarvan de eigenaars, gebruikers en bezoekers van het heersend erf op het dienend erf

voertuigen, motorrijtuigen en overige vervoermiddelen mogen parkeren, een en ander onder de volgende voorwaarden:

i. de eigenaar van het heersend erf is aan de eigenaar van het dienend erf ter zake van de erfdienstbaarheid geen retributie verschuldigd;

ii. voor zover de betreffende erfdienstbaarheid recht geeft op het betreden van het dienend erf, is de eigenaar van het dienend erf verplicht om het dienend erf (in voorkomend geval) zodanig te houden dat de erfdienstbaarheid redelijkerwijs ongestoord kan worden uitgeoefend;

iii. de eigenaar van het heersend erf dient de betreffende erfdienstbaarheid op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze uit te oefenen, zulks in redelijkheid en zulks voor zover de aard van de erfdienstbaarheid dat toelaat;

iv. de kosten van onderhoud, vernieuwing en/of herstel van een dienend erf komen volledig voor rekening van de eigenaar van een dienend erf tenzij de eigenaar van het heersend erf de schade heeft veroorzaakt; de in dit onderdeel 27. sub a. en b. vermelde erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve van Buurperceel A en zoals vermeld te zijner tijd bij afzonderlijke notariële akte eveneens ten behoeve van Buurperceel B.

Xxxxxxxx neemt de vestiging van de onder a. en b. beschreven erfdienstbaarheden onder de hiervoor beschreven voorwaarden hierbij aan;

c. verleent Koper hierbij in verband met de ontsluiting van het als voormeld aan Verkoper toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384, van en naar de openbare weg (Oosterveldweg) ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 3696, als "dienend erf" en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 als "heersend erf" de erfdienstbaarheid op grond waarvan de eigenaars, gebruikers en bezoekers van het heersend erf via het dienend erf kunnen komen en gaan van en naar de openbare weg, welke erfdienstbaarheid inhoudt de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf te voet, met de auto, met een (brom)fiets dan wel met een ander vervoer of transportmiddel, komt en gaat van en naar de openbare weg en van en naar het heersend erf via het dienend erf. Onder eigenaar wordt voor zover van toepassing tevens verstaan gebruikers, leveranciers en/of bezoekers, een en ander onder de volgende voorwaarden:

i. de eigenaar van het heersend erf is aan de eigenaar van het dienend erf ter zake van de erfdienstbaarheid geen retributie verschuldigd;

ii. voor zover de betreffende erfdienstbaarheid recht geeft op het betreden van het dienend erf, is de eigenaar van het dienend erf verplicht om het dienend erf (in voorkomend geval) zodanig te houden dat de erfdienstbaarheid redelijkerwijs ongestoord kan worden uitgeoefend;

iii. de eigenaar van het heersend erf dient de betreffende erfdienstbaarheid op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze uit te oefenen, zulks in redelijkheid en zulks voor zover de aard van de erfdienstbaarheid dat toelaat;

iv. de kosten van onderhoud, vernieuwing en/of herstel van het dienend erf komen volledig voor rekening van de eigenaar van het dienend erf tenzij de eigenaar van het heersend erf de schade heeft veroorzaakt. Verkoper neemt de in dit onderdeel 27. sub c. beschreven erfdienstbaarheden onder de hiervoor beschreven voorwaarden hierbij aan.

28. Partijen zijn blijkens de Koopakte voorts het volgende overeengekomen: (begin citaat)

"Koper is ermee bekend dat de LPG-leiding die tot het Verkochte behoort deels niet gelegen is in het Verkochte. De ligging van de LPG-leiding is weergegeven op de situatietekening die als Bijlage 7 aan de Koopakte is gehecht. Verkoper verplicht zich om – voor zover de LPG-leiding zich bevindt in een gedeelte van het Dienend Erf – een erfdienstbaarheid, dan wel kwalitatieve verplichting te vestigen op grond waarvan geduld dient te worden dat de LPG-leiding in het betreffende gedeelte van het Dienend Erf aanwezig is en zonodig daaraan onderhoudswerkzaamheden kunnen plaatsvinden, welke erfdienstbaarheid dan wel kwalitatieve verplichting onder meer de volgende inhoud zal hebben, tenzij blijkt dat dit door verjaring (20 jaar) niet nodig is: In verband met het in

stand houden, onderhouden en vernieuwen van de LPG-leiding die deels is gelegen in het perceel thans kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 komen Partijen het volgende overeen:

a. Verkoper is verplicht te dulden, dat op, in, of boven de grond van Verkoper ten behoeve van de LPG-leiding, al hetgeen is of wordt aangebracht, gehouden, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd;

b. Verkoper mag hetgeen ingevolge sub a van dit lid is aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen, of wijzigen;

c. Verkoper onthoudt zich van het planten van diepgewortelde bomen, struiken en/of planten in het gebied waar de LPG-leiding is gelegen. Voor wat betreft het gedeelte van de LPG-leiding dat is gelegen in percelen die niet in eigendom toebehoren aan Xxxxxxxx, zijnde Partijen overeengekomen dat Xxxxx zelf deze betrokkenen zal benaderen om een

xxxxxx regeling te treffen tenzij blijkt dat dit door verjaring (20 jaar) niet nodig is. (einde citaat)

Het in voormeld citaat genoemde Dienend Erf is in de Koopakte gedefinieerd als zijnde de aan Verkoper toebehorende percelen kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummers 4384 en 3030. Ter uitvoering van het als voormeld overeengekomene verleent Verkoper hierbij als erfdienstbaarheid ten laste van het aan hem toebehorende kadastrale percelen gemeente Delfzijl sectie D nummers 4384 als dienend erf en ten behoeve van het Verkochte als heersend erf, de hiervoor in dit onderdeel 28. beschreven erfdienstbaarheid, welke Koper hierbij onder de hiervoor beschreven voorwaarden aanneemt.

29. a. Ten behoeve van de continuïteit van de exploitatie van een brandstoffenverkoop-punt op/in het Verkochte wordt hierbij - zulks ter uitvoering van hetgeen terzake blijkens de Koopakte tussen Partijen werd overeengekomen - ten laste van Xxxxxxxx als eigenaar van voormelde kadastrale percelen gemeente Delfzijl sectie D nummers 4384 en 3030 als "dienend erf" en ten behoeve van Koper als eigenaar van het Verkochte als "heersend erf" de kwalitatieve verplichting welke inhoudt dat de eigenaars en gebruikers van het dienend erf zullen dulden en daarmee gedogen de exploitatie van een brandstoffenverkoop-station cum annexis op het heersend erf. Deze verplichtingen van Verkoper worden bij dezen vastgelegd als kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk

Wetboek zodat mede gebonden zullen zijn rechtsopvolgers van Verkoper alsmede zij die een recht tot gebruik met betrekking tot het dienend erf of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen.

b. Partijen zijn overeengekomen dat zolang op het Verkochte feitelijk een LPG-installatie wordt geëxploiteerd, Verkoper zich verplicht om bij ingebruikgeving aan (een) derde(n) van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384, dan wel (een) gedeelte(n) daarvan, dit te doen op de hierna in onderdeel 29. sub c omschreven

wijze en het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 niet op andere wijze in gebruik te geven aan derde(n),tenzij afwijking van het in onderdeel 29.

sub c bepaalde uitdrukkelijk door Koper is goedgekeurd. Deze verplichting geldt bij een eventuele overdracht van (een) gedeelte(n) van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 ook voor de opvolgend eigenaar, doch uitsluitend ingeval alsdan op het Verkochte nog feitelijk een LPG-installatie wordt geëxploiteerd dan wel op het Verkochte nog sprake is van een bemande tankshop. Zodra de feitelijke exploitatie van de LPG-installatie op het Verkochte wordt gestaakt dan wel geen sprake meer is van een bemande tankshop op het Verkochte, dan vervallen de in onderdeel 29. sub b. en c. vermelde verplichtingen. Koper verplicht zich jegens Verkoper en de opvolgend eigena(a)r(en) van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384om alsdan op eerste verzoek van Xxxxxxxx en/of de opvolgend eigena(a)r(en) van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384heen

verklaring af te geven waaruit blijkt dat de uit dit onderdeel 29. sub b. en c. voor Verkoper en haar rechtsopvolgers voortvloeiende verplichtingen niet meer van kracht zijn.

c. i. Xxxxxxx Xxxxxxxx voornemens is (een) gedeelte(n) van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384h in gebruik te gaan geven aan (een) derde(n), (hierna ook te noemen: "Gebruiker"), dan zal Verkoper eerst ter zake van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 een huurovereenkomst sluiten met Achilles Brandstoffen Maatschappij B.V., ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27110589 (hierna: ABM) als huurder (hierna ook te noemen: "Hoofdhuurder") met gebruikmaking van het als met gebruikmaking van het als Bijlage 2 aan deze akte gehechte format (hierna ook te noemen: "Hoofdhuurovereenkomst").

ii. Vervolgens zal de Hoofdhuurder, als verhuurder, ter zake van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 een huurovereenkomst met Veenhuis Oil Products B.V., ingeschreven in het handelsregister onder nummer 01098552 (hierna ook te noemen: "Onderhuurder" of "Veenhuis Oil") als huurder met gebruikmaking van het als Bijlage 3 aan deze akte gehechte format (hierna ook te noemen:

"Onderhuurovereenkomst") .

iii. Tot slot zal de Onderhuurder, als verhuurder, ter zake van het betreffende te verhuren gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 (hierna ook te noemen: "het Gehuurde") een huurovereenkomst sluiten met de Gebruiker als huurder, met gebruikmaking van het als Bijlage 4 aan deze akte gehechte format (hierna ook te noemen: "Onderonderhuurovereenkomst Bedrijfsruimte") - indien het Gehuurde een bedrijfsruimte betreft - of het als Bijlage 5 aan deze akte gehechte format - indien het Gehuurde een bedrijfswoning betreft - (hierna ook te noemen: "Onderonderhuurovereenkomst Bedrijfswo-ning") of het als Bijlage 6 aan deze akte gehechte format - indien het Gehuurde een stallingsplek betreft - (hierna ook te noemen: "Onderonderhuurovereenkomst Stallingsplek") iv. Voor zover er in Onderhuurovereenkomst, Onderonderhuurovereenkomst Bedrijfsruimte, Onderonderhuurovereenkomst Bedrijfswoning en/of Onderonderhuurovereenkomst Stallingsplek beheer- en/of toezichthoudende taken aan een huurder van het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 respectievelijk een Gebruiker van het Gehuurde worden opgelegd dan zal de verdere communicatie daarover en nadere vastlegging daarvan door ABM plaatsvinden. Verkoper en/of Veenhuis Oil zijn op geen enkele wijze verantwoordelijk voor de naleving en de uitvoering van de beheer- en/of toezichthoudende taken, dan wel het al dan niet willen meewerken van een Gebruiker daaraan. XXX zal zelf met een Gebruiker in contact treden om nadere uitleg hierover te geven en de beweegredenen voor opname van de beheer- en toezichthoudende taken toelich-ten. Indien een Gebruiker niet wil meewerken aan verdere vastlegging van de beheer- en toezichthoudende taken naast hetgeen in de Onderonderhuurovereenkomst Bedrijfsruim-te, Onderonderhuurovereenkomst Bedrijfswoning of Onderonderhuurovereenkomst Stallingsplek dan kan Verkoper en/of Veenhuis Oil daar op geen enkele wijze voor worden aangesproken of verantwoordelijk voor worden gehouden. Het is uitdrukkelijk geen (in-spannings)verplichting van Verkoper en Veenhuis Oil om de beheer- en/of toezichthoudende taken zelf dan wel door een Gebruiker te laten uitvoeren en daarop toe te zien.

v. ABM en Koper verplichten zich jegens zowel Verkoper als Veenhuis Oil om zowel Verkoper als Veenhuis Oil als iedere Gebruiker die daarom verzoekt middels een vrijwaring met betrekking tot de aansprakelijkheden, verantwoordelijkheden en positie van Verkoper, Veenhuis Oil respectievelijk een Gebruiker in de ABMorganisatie welke gerelateerd zijn aan de functie van beheerder/toezichthouder van het Verkochte, waaronder begrepen een vrijwaring voor:

- alle (eventuele) uit de beheer- en toezichthoudende taken ter zake van (de exploitatie) van het tankstation op het Verkochte, die in de betreffende huurovereenkomsten en eventuele aanvullende

overeenkomsten (functieomschrijving) zijn opgenomen, voortvloeiende aansprakelijkheid, uit welke hoofde dan ook;

- tegen alle aanspraken van derden in verband met de beheeren toezichthoudende taken ter zake van (de exploitatie) van het tankstation op het Verkochte, die in de betreffende huurovereenkomsten en eventuele aanvullende overeenkomsten (functieomschrijving) zijn opgenomen, of handelingen die Verkoper, Veenhuis Oil en/of iedere Gebruiker in verband daarmee verricht; en - alle (eventuele) uit de beheer- en toezichthoudende taken ter

zake van (de exploitatie) van het tankstation op het Verkochte, die in de betreffende huur- overeenkomsten en eventuele aanvullende overeenkomsten (functieomschrijving) zijn opgenomen, voortvloeiende overige (geldelijke) verplichtingen, uit welke hoofde dan ook.

De vrijwaring heeft mede betrekking op alle schade en kosten die Verkoper, Veenhuis Oil en iedere Gebruiker in verband met een dergelijke aanspraak lijdt of maakt. Koper en ABM garanderen hierbij ieder afzonderlijk jegens zowel Verkoper als Veenhuis Oil als iedere Gebruiker om hen terzake de in dit sub c onderdeel iv en v van onderdeel 29 bedoelde vrijwaring volledig schadeloos te stellen.

vi. Tevens verplichten ABM en Koper zich jegens Verkoper, Veenhuis Oil en iedere Gebruiker om de hiervoor in onderdeel 29 sub c onderdeel iv en v bedoelde vrijwaring(en) en verplichting(en) tot schadeloosstelling – bijvoorbeeld ingeval van (juridische) fusie, (af)splitsing of ontbinding ten gevolge waarvan ABM of Koper ophoudt te bestaan alsmede ingeval ABM haar huurrechtelijke verhouding en/of Koper haar eigendomsverhouding met betrekking tot het Verkochte aan derde(n) overdraagt – door haar rechtsopvolger(s), onder algemene of bijzonder titel, dan wel de (rechts)persoon die meerderheidsaandeelhouder is op het moment van ontbinding, aan Verkoper, Veenhuis Oil en iedere Gebruiker te laten garanderen onder dezelfde voorwaarden (waaronder uitdrukkelijk ook begrepen de verplichting voor rechtsopvolgers) en Verkoper, Veenhuis Oil en iedere Gebruiker onmiddellijk daarvan schriftelijk in kennis te stellen.

vii. De in dit onderdeel 29 bedoelde vrijwaringen zijn uitdrukkelijk niet in tijdsduur beperkt.

d. i. Indien Verkoper ter zake van de nakoming van enige verplichting voor hem voortvloeiende uit dit onderdeel 29. sub b. of sub c. in gebreke is, zal Verkoper ten behoeve van Koper verbeuren een alsdan direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van zeventienduizend vijfhonderd euro (EUR 17.500,--) onverminderd het recht van Koper tot vordering van nakoming of herstel en onverminderd het recht van Koper, tot het vorderen van meer anderszins door hem geleden schade.

ii. Indien Koper ter zake van de nakoming van enige verplichting voor hem voortvloeiende uit dit onderdeel 29. sub b. of sub c. in gebreke is, zal Koper ten behoeve van Xxxxxxxx verbeuren een alsdan direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van zeventienduizend vijfhonderd euro (EUR 17.500,--) onverminderd het recht van Verkoper tot vordering van nakoming of herstel en onverminderd het recht van Verkoper, tot het vorderen van meer anderszins door hem geleden schade. De comparant sub 1. thans handelende als gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Achilles Brandstoffen Maatschappij B.V., voornoemd, statutair gevestigd te 's-Gravenhage, kantoorhoudende te 2516 BC 's- Gravenhage, Binckhorstlaan 297, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27110589 (deze vennootschap hierna te noemen: "ABM") verklaarde in verband met hetgeen ABM blijkens de Koopakte met Partijen en na te noemen vennootschap: Veenhuis Oil Products B.V. is overeengekomen in verband met het in dit onderdeel 29. onder b. en c. bepaalde het volgende:

iii. ABM conformeert aan al de hierboven in onderdeel 29. sub b. en c. ingevolge de Koopakte te zijnen aanzien opgenomen verplichtingen;

iv. Indien ABM ter zake van de nakoming van enige verplichting voor hem voortvloeiende uit dit onderdeel 29. sub b. of sub c. in gebreke is, zal ABM ten behoeve van Xxxxxxxx verbeuren een alsdan direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van zeventienduizend

vijfhonderd euro (EUR 17.500,--) onverminderd het recht van Koper tot vordering van nakoming of herstel en onverminderd het recht van Koper, tot het vorderen van meer anderszins door hem geleden schade onverminderd het recht van Xxxxxxxx tot vordering van nakoming of herstel en onverminderd het recht van Verkoper, tot het vorderen van meer anderszins door hem geleden schade. De comparant sub 2. thans handelende als gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Veenhuis Oil Products B.V., voornoemd, statutair gevestigd statutair gevestigd te Oosterwolde, kantoorhoudende te 9936 HA Farmsum, Nederland, Duurswoldlaan 3, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 01098552 (deze vennootschap hierna te noemen; "Veenhuis Oil"), verklaarde in verband met hetgeen Veenhuis Oil blijkens de Koopakte met Partijen en ABM is overeengekomen in verband met het in dit onderdeel

29. onder b. en c. bepaalde het volgende:

x. Xxxxxxxx Oil conformeert zich aan al de hierboven in onderdeel 29. Sub b. en c. ingevolge de Koopakte te zijnen aanzien opgenomen verplichtingen;

vi. Indien Veenhuis Oil ter zake van de nakoming van enige verplichting voor hem voortvloeiende uit dit onderdeel 29. sub b. of sub c. in gebreke is, zal Veenhuis Oil ten behoeve van Koper verbeuren een alsdan direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van zeventienduizend vijfhonderd euro (EUR 17.500,--) onverminderd het recht van Koper tot vordering van nakoming of herstel en onverminderd het recht van Koper, tot het vorderen van meer anderszins door hem geleden schade.

e. Koper en ABM verplichten zich jegens Verkoper en Veenhuis Oil om bij een overdracht van (een gedeelte van) het perceel kadastraal bekend gemeente Delfzijl sectie D nummer 4384 hun medewerking te verlenen aan de wijziging van het bepaalde in onderdeel 29. sub c. en sub d. dusdanig dat de rechtsvolgers van Verkoper en Veenhuis Oil alsdan deze verplichtingen op zich nemen en Koper en ABM jegens Verkoper en Veenhuis Oil alsdan geen rechten meer kunnen ontlenen aan het bepaalde in dit onderdeel 29. sub b. en sub c.

f. Verkoper is gehouden het bepaalde in dit onderdeel 29. in zijn geheel aan zijn rechtsopvolgers bij wijze van ketting-/boetebeding op te leggen en namens Koper te aanvaarden, op straffe van een alsdan direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van zeventienduizend vijfhonderd euro (EUR 17.500,--) onverminderd het recht van Koper tot vordering van nakoming of herstel en onverminderd het recht van Koper, tot het vorderen van meer anderszins door hem geleden schade . De verplichting van Verkoper om het bepaalde in dit onderdeel 29. sub b. en sub

c. en sub d. op te leggen en namens Koper te aanvaarden vervalt uitdrukkelijk op het moment dat de feitelijke exploitatie van de LPG-installatie op het Verkochte wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van een bemande tankshop op het Verkochte."

Energielabel

Verkoper beschikt ten aanzien van het Verkochte niet over een definitief energielabel dan wel een gelijkwaardig document.

Bedenktijd

Gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden.

Inschrijving koopovereenkomst

Partijen geven de notaris hierbij wel/niet opdracht deze overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te schrijven.

Verkoper en/of koper kunnen verlangen dat deze overeenkomst wordt ingeschreven in de openbare registers. Het verzoek tot inschrijving moet tijdig schriftelijk aan de notaris worden voldaan. De

aan deze inschrijving en eventuele latere doorhaling van deze inschrijving verbonden komen voor rekening van de verzoeker.

Diversen

1. De uit de koopovereenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn zowel aan de zijde van de verkoper als aan die van de koper ondeelbaar.

2. Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van partijen, ieder voor de helft.

3. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de koopovereenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen door partijen geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot.

4. Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

5. Ter uitvoering dezer overeenkomst kiezen partijen woonplaats ten kantore van PlasBossinade, te Groningen.

Getekend te             op               .