KOOPOVEREENKOMST

KOOPOVEREENKOMST

tussen

CHEOPS Onroerend Goed B.V.

als Verkoper

en

*

als Koper

met betrekking tot

een perceel grond met opstallen en verder toebehoren te 7429 AC Colmschate, Stationsweg 21, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie M, nummer 3962, groot een duizend vier- kante meter (1.000 m2);

welk perceel is belast met:

- een zakelijk recht van opstal Nutsvoorzieningen ten behoeve van KPN B.V., waarvan blijkt uit de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 58492 nummer 5;

- een zakelijk recht van opstal Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten be- hoeve van Enexis Netbeheer B.V., waarvan blijkt uit de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 58486 nummer 198;

DE ONDERGETEKENDEN

1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: CHEOPS Onroerend Goed B.V., gevestigd te Haarlem, feitelijk gevestigd te 2012 RC Haarlem, Xxxxxxxxxx 0, ingeschre- ven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 50271326 en als zodanig bevoegd voormelde rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen op grond van de statuten,

CHEOPS Onroerend Goed B.V. hierna te noemen: Verkoper;

2. **

hierna te noemen: Koper; OVERWEGENDE

(A) Verkoper is eigenaar van het Verkochte.

(B) Koper heeft Xxxxxxxx aangegeven geïnteresseerd te zijn in de Koop.

(C) Koper wordt geacht volledig op de hoogte te zijn van de staat, de ouderdom en de onder- houdstoestand van de op het Verkochte gerealiseerde opstallen, mede gelet op het feit dat Koper een due diligence onderzoek heeft uitgevoerd/uitvoert naar de staat van het Verkochte en de daarmee samenhangende aspecten. Het is Koper in dat kader bekend dat het Verkochte gebouwd is vóór negentienhonderd vierennegentig, zodat het Ver- kochte hechtgebonden of niet-hechtgebonden asbest bevat/kan bevatten. Mede in ver- band hiermede is het hierna opgenomen artikel 4 overeengekomen tussen Partijen.

(D) Verkoper wenst het Verkochte 'as is where is' te verkopen aan Koper, die het Verkochte van Verkoper onder die voorwaarde en in die staat wenst te kopen onder de voorwaarden en bedingen van de Koop.

KOMEN OVEREEN:

Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt de juridische en de economische ge- rechtigdheid tot de eigendom van:

een perceel grond met opstallen en verder toebehoren te 7429 AC Colmschate, Xxxxxxxx- xxx 00, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie M, nummer 3962, groot een dui- zend vierkante meter (1.000 m2);

welk perceel is belast met:

- een zakelijk recht van opstal Nutsvoorzieningen ten behoeve van KPN B.V., waarvan blijkt uit de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 58492 nummer 5;

- een zakelijk recht van opstal Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V., waarvan blijkt uit de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 58486 nummer 198;

hierna te noemen: Verkochte. KOOPPRIJS

De koopprijs bedraagt voor het Verkochte:

* DEFINITIES

In dit koopcontract wordt verstaan onder:

- Eigendomsbewijs:

de leveringsakte waarbij Xxxxxxxx het Verkochte in eigendom heeft verkregen, welke le- veringsakte onderdeel is van de Verkoopinformatie;

- Huurder:

KPN B.V.;

- Huurovereenkomst:

De huurovereenkomst tussen Verkoper en Huurder, welke huurovereenkomst onderdeel is van de Verkoopinformatie;

- Koop:

de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van verkoop en koop van het Ver- kochte;

- Kwaliteitsrekening:

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder (5) te noemen notaris, welke rekening wordt aangehouden bij de ABN AMRO BANK N.V. onder nummer NL23 ABNA 000.00.00.000;

- Leveringsakte:

de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, welke akte in overeenstemming met dit koopcontract zal worden opgesteld door de Notaris;

- Leveringsdatum:

de datum als bedoeld in artikel 9;

- Notaris:

één van de (waarnemend) notarissen van Krans Notarissen te Haarlem, Xxx Xxxxxxxxxxx 00, 2012 EM, postadres: Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxx, email: notarissen@kransnotaris-

xxx.xx, telefoonnummer: 023-531.93.98;

- Verkoopinformatie:

de informatie die Koper heeft verkregen ter zake het Verkochte van Verkoper, welke in- formatie is opgenomen in de Koop en waarvan een uitdraai van de ter beschikking ge- stelde informatie aan dit koopcontract is gehecht (bijlage 1);

- Verkopers Beste Weten:

de op heden daadwerkelijke kennis van Xxxxxxxx en de wetenschap die een professioneel opererende eigenaar van onroerend goed die te goeder trouw handelt zou moeten heb- ben op grond van artikel 3:11 Burgerlijk Wetboek.

De Koop geschiedt onder de volgende Bijzondere Bepalingen en Algemene Bepalingen, wat

betreft de Algemene Bepalingen voor zover daarvan bij de Bijzondere Bepalingen niet expliciet of impliciet is afgeweken. Eventuele wijzigingen in de Algemene Bepalingen ten opzichte van de door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie zijn met vetdruk en doorhalingen aange- geven.

BIJZONDERE BEPALINGEN

Kosten en belastingen Artikel 1

1. a. Het honorarium ter zake het opstellen van dit koopcontract, alsmede de over die kos- ten verschuldigde omzetbelasting, is voor rekening van Xxxxxxxx. Iedere partij draagt zijn/haar eigen adviseurskosten.

b. Het honorarium ter zake van de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, is voor rekening van Xxxxx.

c. De kadastrale onderzoeks- en inschrijvingskosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.

2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belas- tingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van Koper.

3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van Xxxxx is en de grondslag voor de over- drachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wbr, zal Koper aan Ver- koper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn ver- schuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat Xxxxx aan Xxxxxxxx uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Xxxxx aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat Xxxxx ingevolge dit artikellid aan Xxxxxxxx betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Xxxxx aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wbr niet van toepassing zou zijn. De hiervoor bedoelde vergoeding zal worden voldaan op basis van het tarief overdrachtsbelasting geldende op het moment van het tekenen van de Leve- ringsakte.

4. Xxxxxxxx verklaart wat betreft het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming, terwijl Xxxxxxxx en Koper samen geen verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte.

Opgaven door Verkoper Artikel 2

Verkoper garandeert:

a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte. In verband met het vorenstaande zal artikel 18 van het Eigendomsbe- wijs worden aangehaald in de Leveringsakte, waarbij Xxxxxxxx alsdan constateert dat de vervreemdingsbeperking als bedoeld in dit artikel 18 van het Eigendomsbewijs door

tijdsverloop is vervallen.

b. Met betrekking tot het Verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopover- eenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin be- staan bij het ondertekenen van de Leveringsakte.

c. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.

d. 1. i. Het Verkochte is heden verhuurd aan de Huurder conform de huursom en voor- waarden zoals blijken uit de Huurovereenkomst en uit het Eigendomsbewijs.

ii. De Huurovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte. Deze onder- handse akte en het Eigendomsbewijs, bevatten de volledige rechtsverhouding tussen verhuurder en de Huurder. Buiten de Huurovereenkomst en het Eigen- domsbewijs om zijn geen voor verhuurder nadelige afspraken met de Huurder gemaakt.

iii. Tot heden is de Huurder haar verplichtingen correct nagekomen.

iv. Tot heden is geen procedure tussen Verkoper en de Huurder aanhangig. Verko- per beschikt evenmin over informatie dat een huurder voornemens heeft daar- toe.

v. De Huurovereenkomst bevatten geen voorkeursrecht of koopoptie.

2. Overeenkomst eindigt van rechtswege op 27 juni 2025.

3. Het Verkochte zal in verband met het vorenstaande bij het ondertekenen van de Le- veringsakte nog zijn in verhuurde staat (oplevering conform de demarcatielijst ho- rende bij de huurovereenkomst). Eventuele voor de Huurder geldende ontruimings- verplichtingen voortvloeiende uit (onder andere artikel 11, 13 en 17 van) het Eigen- domsbewijs die pas na de Leveringsdatum door de Huurder mogen worden uitge- voerd door Koper worden geaccepteerd casu quo dit de levering van het Verkochte niet in de weg staat.

e. Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal (anders dan in deze overeenkomst om- schreven), met dien verstande dat het Verkochte is belast met voormeld zakelijk recht ten behoeve van de Huurder. Ten aanzien van voormeld zakelijk recht geldt dat dit recht af- hankelijk is van de Huurovereenkomst en eveneens door het beëindigen van de Huur- overeenkomst wordt beëindigd. Gelet op artikel 16.4 van het Eigendomsbewijs zal de Huurder meewerken aan de doorhaling van dit zakelijk recht uit de openbare registers zodra dit zakelijk recht is beëindigd. Xxxxx accepteert dat dit zakelijk recht op de Leve- ringsdatum nog niet zal zijn doorgehaald uit de openbare registers, en zal zelfstandig de Huurder (indien nodig) na de Leveringsdatum verzoeken om dit zakelijk recht door te ha- len. In de Leveringsakte zal dit zakelijk recht worden benoemd en voormelde bepaling worden opgenomen zodat dit kenbaar is in het rechtsverkeer.

f. De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het Verkochte, voor zover opeisbaar, zijn voldaan. Voormelde lasten, belastingen en heffingen zijn aan Koper genoegzaam bekend en zijn onderdeel van de Verkoopinformatie. Deze lasten, belastingen en heffingen voor wat betreft het eigenaars- gedeelte zal op de Leveringsdatum tussen Partijen worden verrekend over de lopende periode.

g. Met betrekking tot het Verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd.

h. Het Verkochte uitsluitend te hebben gebruikt als beleggingsobject bestemd voor verhuur.

i. Verkoper beschikt niet over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als be- doeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de datum van ondertekenen van de Leveringsakte ook niet aanvragen, omdat er volgens mededeling van Verkoper ten aanzien van het gebouw geen verplichting bestaat tot het hebben van een energieprestatiecertificaat vanwege het feitelijk gebruik van het gebouw.

Mededelingsplicht/Onderzoeksplicht Artikel 3

1. Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper alle hem naar Verkopers Beste Weten rele- vante informatie heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoort te worden gebracht, met dien verstande dat de Partijen expliciet overeenkomen dat inlichtingen over:

a. de feitelijke staat van het Verkochte, inclusief bekende en onbekende lasten en ge- breken;

b. feiten die Koper als professionele koper uit eigen onderzoek bekend zijn of hadden kunnen zijn uit onderzoek door adviseurs/experts, met dit doel door Koper aange- steld; en

c. feiten die Verkoper niet heeft verklaard of gegarandeerd in de Koop, mede in het licht van de bekendheid van Xxxxx met de ouderdom en de bouwkundige staat van het Verkochte en de 'as is where is' verkoop van het Verkochte, in afwijking van het be- paalde in artikel I van de Algemene Bepalingen;

door Xxxxxxxx niet behoeven te worden verstrekt en volledig voor rekening en risico van Xxxxx komen en in de koopprijs zijn verdisconteerd. Ter zake daarvan ontslaat Koper Ver- koper uitdrukkelijk van welke mededelingsplicht dan ook.

2. Alle door of namens Xxxxxxxx verstrekte of te verstrekken Verkoopinformatie zal naar waarheid worden verstrekt zonder dat Xxxxxxxx te kwader trouw informatie heeft of zal achterhouden. Koper bevestigt en aanvaardt dat de Verkoopinformatie van Verkoper mo- gelijk niet het volgende bevat:

a. alle documenten die ten aanzien van het Verkochte op de Leveringsdatum beschik- baar zijn bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en de Kamer van Koophandel;

b. het voor het Verkochte geldende bestemmingsplan dat door Xxxxx is op te vragen en informatie omtrent de bodem-/grondwater-/asbestgesteldheid anders dan de aan- wezige documentatie terzake bij de aanschaf door verkoper; en

c. de met betrekking tot het Verkochte voor Koper niet als essentieel en/of relevant te beschouwen informatie.

Xxxxx verklaart dat zij in het kader van haar due diligence geen onjuistheden in de thans verstrekte Verkoopinformatie heeft geconstateerd.

3. Verkoper staat er uitdrukkelijk niet voor in dat het Verkochte wordt geleverd vrij van an- dere bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek dan hypotheken, beslagen, retentierechten en inschrijvingen casu quo Koper kan zich er uit- drukkelijk niet op beroepen dat het Verkochte is bezwaard met een last en/of beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten casu quo die niet uit dit koopcontract blijkt, tenzij de afwezigheid daarvan uitdrukkelijk was gega- randeerd.

4. Xxxxx verklaart in afwijking van het bepaalde in artikel I van de Algemene Bepalingen uitdrukkelijk dat:

a. slechts de Koop overeenkomstig de bepalingen daarvan basis kan vormen voor een vordering op Verkoper;

b. de artikelen 7:17, 7:20 tot en met 7:23, 6:228 en 6:258 Burgerlijk Wetboek uitdruk- kelijk zijn uitgesloten en dat uitdrukkelijk is afgeweken van het bepaalde in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek en dat Koper dat uitdrukkelijk aanvaardt;

c. Xxxxx een professionele partij is en werd bijgestaan door professionele adviseurs;

d. Xxxxx en haar adviseurs in staat zijn gesteld om de Verkoopinformatie te onder- zoeken op financieel, commercieel, constructietechnisch, technisch, milieutechnisch, juridisch en fiscaal gebied en alle andere aspecten van het Verkochte en dat Koper en haar adviseurs afdoende antwoorden hebben gekregen op hun vragen voor aan- vullende uitleg door Xxxxxxxx en haar adviseurs;

e. Koper verder de mogelijkheid heeft gehad een feitelijk onderzoek in te stellen met betrekking tot de technische, constructietechnische en milieutechnische staat van het Verkochte en dat in deze context in redelijkheid indien Huurder dit toestaat, toe- gang is gegeven tot het Verkochte;

f. Koper in staat is geweest publieke bronnen te raadplegen zoals de openbare registers voor registergoederen, het handelsregister, gemeentelijke diensten (bestemmings- plan) alsmede andere relevante overheidsorganen.

5. Xxxxx verklaart tevens uitdrukkelijk dat zij op de hoogte is van de publiekrechtelijke en privaatrechtelijke bestemming(en) van het Verkochte.

6. Op grond van het bepaalde in dit artikel kan Xxxxx zich jegens Verkoper en haar adviseurs niet beroepen op het feit dat Xxxxx onvoldoende de gelegenheid is geboden om de door Xxxxxxxx ter beschikking gestelde Verkoopinformatie alsmede de volledigheid en juist- heid ervan te verifiëren.

7. Mede in verband met het vorenstaande zal in de Leveringsakte worden bepaald dat arti- kel 12 van het Eigendomsbewijs eveneens heeft te gelden tussen Xxxxxxxx en Koper.

Bodemgesteldheid en asbest Artikel 4

1. Ter zake de milieukundige toestand van het Verkochte wordt verwezen naar de informa- tie in de Verkoopinformatie (waaronder bodem- en asbestrapportage), te weten:

139.05.02.01 Tekening opslagtank 1976

139.05.02.02 Tankvernietigingscertificaat

139.05.02.03 Inspectierapporten

139.05.02.04 Installatie tank

139.05.03.01 Verkennend bodemonderzoek

139.05.04.01 Asbestinventarisatie 2010

139.05.04.01 Lijst asbestinventarisatie

Xxxxx aanvaardt deze milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder in dit artikel steeds begrepen de grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende of andere schadelijke stoffen of (ondergrondse) tanks. Eventuele niet in de

Verkoopinformatie gesignaleerde verontreinigingen zijn uitdrukkelijk voor rekening en ri- sico van Koper.

2. In de Leveringsakte zal het vorige lid worden aangehaald. Daarbij zal Koper de eventuele gevolgen van die milieukundige toestand uitdrukkelijk aanvaarden en vaststellen casu quo het risico aanvaarden dat die toestand het gebruik van het Verkochte overeenkom- stig de bestemming in de weg kan staan. Voorts zal in de Leveringsakte worden bepaald dat - mocht blijken dat die milieukundige toestand een andere is dan die Partijen voor ogen staat - zulks nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding van de Koop, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening. Koper vrijwaart Xxxxxxxx voor alle aanspraken van derden, daaronder begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of an- dere publiekrechtelijke organen, ter zake van de milieukundige toestand van het Ver- kochte. Het hiervoor in dit lid bepaalde zal overgaan op de rechtsopvolgers van Xxxxx en mede gebonden zullen zijn degenen die van Koper of diens rechtsopvolgers een recht tot gebruik van het Verkochte krijgen; ter zake zal in de Leveringsakte een kwalitatieve ver- plichting en kettingbeding worden opgelegd met boete ten bedrage van de koopprijs.

3. Ter zake de verplichting van de Huurder aangaande de oplevering van het Verkochte na het einde van de Huurovereenkomst, zoals verwoord in de Huurovereenkomst en het Ei- gendomsbewijs, geldt dat Verkoper haar rechten uit hoofde van de verplichtingen die de Huurder heeft in het kader van sanerings-/ontruimingsmaatregelen zoals verwoord in de artikelen 11.4, 11.5, 11.6 en 17 van het Eigendomsbewijs en artikel 14 van de Huurover- eenkomst in de Leveringsakte zal cederen aan Koper middels een stille cessie als bedoeld in artikel 3:94 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.

4. Gelet op artikel 11.4 van het Eigendomsbewijs en artikel 14.6 van de Huurovereenkomst heeft Verkoper jegens de Huurder de mogelijkheid om drie (3) maanden vóór de huurbe-

eindiging voor eigen-ornedkeernzionegk”eetne

eventuele saneringsplicht voor de Huurder kan volgen.

“veeeirn

nrdisciht

Koper zal Verkoper tijdig, doch uiterlijk vier (4) weken voorafgaand aan het verstrijken van deze termijn, schriftelijk informeren middels aangetekend schrijven of zij van deze in deze artikelen geschetste mogelijkheid gebruik wenst te maken, waarna Xxxxxxxx dit zal mededelen aan de Huurder en bij gebreke waarvan Xxxxxxxx hier geen beroep op zal doen jegens de Huurder. Xxxxx zal voor haar rekening en risico tijdig zorgdragen dat het “einds-ointdueartzioeek” wordt verricht.enkKeleoapane- spraak over het al dan niet slagen, nakomen of toepasselijk zijn van de in artikel 11.4 van het Eigendomsbewijs en artikel 14.6 van de Huurovereenkomst gemaakte afspraken. Dit onderhavige lid 4 laat geheel het hiervoor in dit artikel bepaalde onverlet.

x xxx

Indien de leveringsdatum ligt vóór de datum einde Huurovereenkomst, gaat deze moge- lijkheid per leveringsdatum over op Koper. Xxxxx zal voor haar rekening en risico tijdig

zorgdragen dat-onhdeetrz“oeeikn”dswiotrudattiveerriecr ht. Ko

geen enkele aanspraak over het al dan niet slagen, nakomen of toepasselijk zijn van de in

artikel 11.4 van het Eigendomsbewijs en artikel 14.6 van de Huurovereenkomst gemaakte afspraken. Dit onderhavige lid 4 laat geheel het hiervoor in dit artikel bepaalde onverlet.

5. Gelet op artikel 11.6 van het Eigendomsbewijs en artikel 14.3 van de Huurovereenkomst heeft Xxxxxxxx de mogelijkheid om de Huurder vóór de huurbeëindiging te verzoeken (eventuele) tanks voor het opslaan van vloeistoffen ten behoeve van de (eventuele) in het Verkochte (thans) aanwezige noodaggregaten te verwijderen.

Koper zal Xxxxxxxx tijdig, doch uiterlijk vier (4) weken voorafgaand aan de beëindiging van de Huurovereenkomst, schriftelijk informeren middels aangetekend schrijven of zij wenst van deze in deze artikelen geschetste mogelijkheid gebruik wenst te maken, waarna Xxxxxxxx dit zal mededelen aan de Huurder en bij gebreke waarvan Xxxxxxxx hier geen beroep op zal doen jegens de Huurder. Xxxxx heeft jegens Verkoper geen enkele aanspraak over het al dan niet slagen, nakomen of toepasselijk zijn van de in artikel 11.6 van het Eigendomsbewijs en artikel 14.3 van de Huurovereenkomst gemaakte afspraken, en de onderhavige regeling laat geheel het hiervoor in dit artikel bepaalde onverlet.

Indien de leveringsdatum ligt vóór de datum einde Huurovereenkomst, gaat deze moge- lijkheid per leveringsdatum over op Koper. Xxxxx heeft jegens Verkoper geen enkele aan- spraak over het al dan niet slagen, nakomen of toepasselijk zijn van de in artikel 11.6 van het Eigendomsbewijs en artikel 14.3 van de Huurovereenkomst gemaakte afspraken, en de onderhavige regeling laat geheel het hiervoor in dit artikel bepaalde onverlet.

Overige verklaringen van Xxxxxxxx Artikel 5

Xxxxxxxx verklaart dat het hem naar Verkopers Beste Weten niet bekend is dat heden een verplichting bestaat het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlan- den te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

Verklaringen van Koper Artikel 6

a. Xxxxx verklaart en accepteert zelfstandig bevoegd te zijn tot de koop en aanvaarding van het Verkochte.

b. Mede in verband met het door Koper uitgevoerde/uit te voeren due diligence onderzoek en het bepaalde in deze overeenkomst, verklaart en accepteert Koper dat de levering van het Verkochte zal geschieden en het Verkochte door Xxxxx zal worden aanvaard in de staat waarin zij zich bevindt op de Leveringsdatum 'as is where is' (met inbegrip van de technische, milieutechnische en bestemmingstoestand), met alle eventuele bekende en verborgen gebreken.

c. Xxxxx verklaart en aanvaardt de in het Eigendomsbewijs van Xxxxxxxx, het kadastraal uittreksel van het Verkochte en overige in de Verkoopinformatie opgenomen titelinfor- matie of openbare registers opgenomen of vermelde verplichtingen, lasten en/of beper- kingen per de Leveringsdatum, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen (waaronder publiekrechtelijke beperkingen) die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden moeten zijn uit eigen onderzoek. Voorts aanvaardt Koper die

bijzondere lasten en beperkingen die niet zijn ingeschreven ten kantore van voormelde openbare registers, maar die uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan, ongeacht of deze voor hem een zwaardere belasting be- tekenen.

d. Koper is voornemens het Verkochte te gebruiken als object bestemd voor als beleggings- object bestemd voor verhuur en/of voor herontwikkeling. Het al dan niet mogelijk zijn van het door Koper (eventueel) beoogde gebruik of enig ander voorgenomen gebruik (daaronder mede verstaan het huidig gebruik) is geheel voor rekening en risico van Koper, evenals alle werkzaamheden en investeringen die nodig zijn om ter zake het Verkochte te komen tot aanpassing van de privaatrechtelijke bestemming(en) en/of de publiekrechte- lijke bestemming(en), daaronder mede verstaan een gewijzigde vaststelling van het vige- rende bestemmingsplan naar de door Koper gewenste bestemming, alsmede het maken van alle daartoe benodigde afspraken met de gemeente waar het Verkochte is gelegen en derden.

Ontbindende voorwaarde Artikel 7

1. De Koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde dat het Verkoper op de Leverings- datum niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

2. Indien de ontbindende voorwaarde wordt ingeroepen, dan zijn Verkoper en Koper in geen geval gehouden tot het vergoeden van schade aan de andere partij of het vergoeden van eventueel door de andere partij gemaakte kosten op grond van deze overeenkomst.

3. Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.

Niet restitueerbare aanbetaling Artikel 8

1. Mede tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Xxxxx een aanbetaling op de koopprijs voldoen, ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopprijs, op de IBAN Bankrekening van Verkoper:

XX00 XXXX 0000 0000 00 t.n.v. Cheops Onroerend Goed B.V.;

xxxxx uiterlijk op de dag van ondertekening van deze overeenkomst door Xxxxx

en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene bepalingen, voor zover mogelijk.

2. De aanbetaling zal ten gunste van de Koper met de koopprijs worden verrekend bij het ondertekenen van de Leveringsakte.

3. Slechts indien de ontbindende voorwaarde als genoemd in artikel 7.1 van dit koopcon- tract in vervulling gaat, heeft de Koper recht op restitutie van voormelde aanbetaling. In alle andere gevallen is Xxxxxxxx niet gehouden de aanbetaling te restitueren.

Levering Artikel 9

De Leveringsakte zal worden verleden op uiterlijk in week 45, of zoveel eerder als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, ten overstaan van de Notaris.

Roerende zaken Artikel 10

Er behoren geen roerende zaken tot de omvang van het Verkochte.

Forum- en rechtskeuze Artikel 11

1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ont- staan is de rechtbank Noord-Holland, bij uitsluiting bevoegd.

2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.

3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepas- sing.

Inschrijving in de openbare registers Artikel 12

Zowel Xxxxxxxx als Koper zijn ieder afzonderlijk gerechtigd voor eigen rekening aan de Notaris opdracht te verstrekken om de Koop op enig moment in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, doch ten aan- zien van Koper pas nadat de aanbetaling is gestort overeenkomstig artikel 8 van onderhavig koopcontract.

Notaris Artikel 13

1. Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een exemplaar van deze algemene voorwaarden is door de Notaris aan Xxxxxxxx en Ko- per overhandigd en is aan de Koop gehecht (Bijlage 2).

2. Partijen zijn ermee bekend dat de Notaris werkzaam is ten kantore van Krans Notarissen te Haarlem, het kantoor dat Xxxxxxxx ter zake deze Koop en de daaruit voortvloeiende levering adviseert. Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) stemmen Partijen er hierbij uitdrukke- lijk mee in dat (i) de Notaris van Krans Notarissen de Leveringsakte passeert en (ii) dat Verkoper zal worden bijgestaan en vertegenwoordigd door Krans Notarissen met betrek- king tot deze overeenkomst, de daaruit voortvloeiende Leveringsakte en enige in verband daarmee te sluiten overeenkomsten of gerezen conflicten.

Nader te noemen meester Artikel 14

Indien Koper koopt voor zich of voor een nader te noemen volmachtgever (meester) als be- doeld in artikel 3:67 van het Burgerlijk Wetboek, geldt het volgende:

1. Koper koopt voor zich of voor een nader te noemen volmachtgever (meester) als bedoeld in artikel 3:67 van het Burgerlijk Wetboek, met dien verstande dat deze nader te noemen volmachtgever een aan Koper honderd procent (100%) gelieerde entiteit dient te zijn bij gebreke waarvan Xxxxxxxx deze nader te noemen volmachtgever zal moeten goedkeu- ren. Verkoper zal (indien haar goedkeuring vereist is) deze goedkeuring niet op onrede- lijke gronden onthouden, met dien verstande dat Xxxxxxxx geen goedkeuring zal verlenen indien een antecedentenonderzoek aanwijzingen geeft tot criminele of onduidelijke ach- tergronden van deze nader te noemen volmachtgever casu quo de met deze entiteit ver- bonden personen. Koper zal Verkoper daartoe desgewenst informatie verschaffen.

2. Indien Xxxxx niet uiterlijk zeven (7) dagen (behoudens verlenging van deze termijn door Partijen) voor de artikel 9 genoemde leveringsdatum haar volmachtgever in zijn plaats heeft aangewezen, wordt hij geacht het Verkochte definitief voor zichzelf te hebben ge- kocht.

3. Xxxxx blijft tegenover Xxxxxxxx hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle uit deze overeenkomst voor Koper voortvloeiende verbintenissen, ongeacht of Koper voor zichzelf of voor een nader te noemen volmachtgever heeft gekocht.

Beperking aansprakelijkheid Verkoper Artikel 15

Behoudens de aansprakelijkheid van Verkoper als bedoeld in artikel VI van de Algemene Be- palingen indien Verkoper haar leveringsverplichting tot hypotheek- en beslagvrije levering van het Verkochte in ontruimde staat vrij van huren en andere gebruiksrechten niet nakomt terwijl Xxxxxxxx daartoe wel verplicht is ingevolge dit koopcontract, is Xxxxxxxx nimmer aansprake- lijk jegens Koper voor eventuele schade van Koper voortvloeiende uit een inbreuk op een ga- rantie of verklaring uit dit koopcontract casu quo uit de Koop van het Verkochte, behoudens indien deze schade een gevolg is van fraude, opzet of grove schuld van Xxxxxxxx.

Slotbepalingen Artikel 16

1. Verkoper en Koper verbinden zich bij de Leveringsakte afstand te doen om op welke grond dan ook ontbinding van de Koop te verlangen.

2. CLAUSULE NIET IN EIGEN GEBRUIK

Verkoper attendeert Xxxxx uitdrukkelijk op het feit dat hij het Verkochte zelf nooit feite- lijk heeft gebruikt casu quo bewoond en dat hij Koper derhalve niet heeft kunnen infor- meren over eigenschappen casu quo gebreken aan het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Verkochte zelf wel feitelijk had gebruikt.

In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor rekening en risico van Xxxxx komen.

3. BIJZONDEREN BEPALINGEN UIT AANKOMSTTITEL

Aan dit koopcontract is een bijlage gehecht waarin de in het eigendomsbewijs vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen zijn opgenomen.

4. HUUROPBRENGST

Nu het Verkochte wordt geleverd in verhuurde staat, zijn Verkoper en Koper het volgende overeengekomen:

Verkoper zal aan Koper, middels verrekening op Verkoper bij Huurder in rekening gebrachte (kwartaal)huur, vanaf de dag van de Levering tot einde van die reeds in rekening gebrachte (kwartaal)huur, vergoeden.

dodoer

Nota

De huuropbrengst van de lopende huurperiode van 1 juli 2024 tot 1 juli 2025 bedraagt

€ 20.372,19 (incl. BTW).

5. OVERIGE BEPALINGEN

Zolang KPN het Verkochte huurt, is het Verkochte bij KPN verzekerd.

6. BIJLAGEN

Alle aan deze overeenkomst gehechte bijlagen maken deel uit van onderhavige overeenkomst. Koper en Verkoper hebben kennis genomen van de bijlagen en verklaren daarmee akkoord te zijn. De bijlagen betreffen:

Bijlage 1

139.02.01.01 Samenvatting juridische DD 139.02.02.01 Kadasterkaart

139.02.02.02 Recherche kadaster 139.02.03.01Onderzoek ingeschreven akten 139.02.03.02 Akte deel 3187 nummer 78

139.02.03.03 Akte deel 3379 nummer 26

139.02.03.04 Akte deel 12621 nummer 71 139.02.03.05Akte_deel_6233_nummer_57 139.02.04.01 Onderzoek erfdienstbaarheden

139.02.04.02 Akte deel 12514 nummer 129

139.02.04.03 Akte deel 12621 nummer 71 139.04.04.01 Gewichts- en sterkteberekeningen 139.04.04.02 Bouwvergunning 1977

139.04.04.03 Bestek 1976

139.05.02.01 Tekening opslagtank 1976 (document te raadplegen in fysieke dataroom op afspraak)

139.05.02.02 Tankvernietigingscertificaat

139.05.02.03 Inspectierapporten

139.05.02.04 Installatie tank

139.05.03.01 Verkennend bodemonderzoek

139.05.04.01 Asbestinventarisatie 2010

139.05.04.01 Lijst asbestinventarisatie

1159-81 Deventer BT-00 240226 (2)

07778-00

Belasting stationsweg 2024

Factsheet Colmschate Stationsweg ver 1.0 IM - Colmschate, Xxxxxxxxxxx 00

Kadastrale kaart - Deventer M 3962

Bijlage 2

Algemene Voorwaarden Krans Notarissen

Bijlage 3

Bijzondere bepalingen Eigendomsbewijs

ALGEMENE BEPALINGEN

Omschrijving leveringsverplichting Artikel I

1. Verkoper is verplicht Koper eigendom te leveren, die:

a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;

b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;

c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;

d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde.

2. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een volmacht om:

a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van Xxxxxxxx;

b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uitvoering van de Koop van belang acht.

3. Voor zover het Verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het geleverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst betreffende het Verkochte eindigt, dient Verkoper dit terstond aan Koper mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schrif- telijke toestemming van Xxxxx.

Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereenkomst. Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereen- komst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan Verkoper te vergoeden.

Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereen- komst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die de Leegstandwet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.

4. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de (verdere) door Verkoper of Koper in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.

Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave:

- door de wederpartij:

- blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;

- niet te goeder trouw is geschied;

- het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven,

een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.

5. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en be- voegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke inge- volge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.

6. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het Verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Xxxxx, niet minder mag zijn dan de staat waarin het Verkochte zich heden bevinden, behoudens normale slijtage.

Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Verkochte te zorgen.

7. Xxxxxxxx zal Xxxxx en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het Verkochte, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.

8. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Koper over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkom- sten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waar- onder begrepen, maar niet beperkt tot, Xxxxxxxx'x rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installa- teur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehou- den te zijn.

Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en documenten aan Koper te verstrekken.

Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.

9. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de Leveringsakte.

Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II

1. Het risico van het Verkochte gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.

2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschap- pijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de onderte- kening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Xxxxx bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Xxxxxxxx en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Xxxxx heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te ver- langen. Verkoper geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.

3. Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan

nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpar- tij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.

4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aan- getekend schrijven in kennis te stellen, met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke ver- zekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd. Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór de Leverings- datum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter ken- nis van Koper is gekomen.

5. Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij aangetekend schrijven aan Koper te verklaren of hij het Verkochte zal (doen) herstellen in de toestand waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koop bevond en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.

6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Verko- per verklaart dat hij het Verkochte niet vóór de Leveringsdatum zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ont- binden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter kennis van Koper is gekomen.

7. Verkoper verklaart het Verkochte te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die af- loopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:

a. zal Koper opteren voor de betaling van de koopprijs tegen overdracht van het Ver- kochte in de (beschadigde) staat waarin dit zich bevindt, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen. Het risico dat de overdracht ge- volgen heeft voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor reke- ning van Koper. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen; of

b. zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verklaring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij partijen an- ders overeenkomen. Verkoper is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse verzekeringsmaatschappij gebruikelijk is.

8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de datum van ondertekening van de Leveringsakte van het herstelde Verkochte aan Koper te vergoeden.

Overneming van verplichtingen Artikel III

1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform arti- kel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers on- der bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrij- ven.

2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te ne- men.

3. Voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van Xxxxx. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verkoper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.

Betaling en verrekening Artikel IV

1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.

De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.

Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.

Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lo- pende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.

2. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lo- pende rente, bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen Verkoper en Koper verre- kend.

Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leveringsakte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.

3. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en

waarborgsommen geschieden - overeenkomstig deze opgave - via de nota’s va

ning van de Notaris.

Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leverings- akte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.

4. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikke- xxxx xxx xx Xxxx en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris gel- dende beroeps- en beleidsregels - uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de

garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden vol- daan en daartoe van de Kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bank- of giro- rekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Nota- ris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.

Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbe- taling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.

Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.

5. De partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter vol- doening aan de ontvanger van de belastingen.

In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is Koper verplicht het daar bedoelde, aan Verkoper te vergoeden, bedrag bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Xxxxxxxx, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.

Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de Leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht, ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende recht- hebbende(n) bij het ondertekenen van de Leveringsakte.

6. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.

7. Voor het geval de koopprijs aan Xxxxx gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsre- kening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Koper zelf overgemaakte bedragen.

8. De eventuele negatieve rente die wordt berekend over de in het kader van de levering van het Verkochte op de kwaliteitsrekening over te maken gelden door of namens Ko- per, komen tot en met de Leveringsdatum voor rekening van Xxxxx en vanaf de Leve- ringsdatum tot het moment van uitbetaling overeenkomstig het hiervoor bepaalde voor rekening van Xxxxxxxx. De eventuele negatieve rente die wordt berekend over de in het kader van de levering van het Verkochte op de kwaliteitsrekening over te maken gelden door of namens Xxxxxxxx, komen tot het moment van uitbetaling overeenkom- stig het hiervoor bepaalde voor rekening van Xxxxxxxx.

Waarborg Artikel V

1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ont- vangen rente aan Koper vergoed.

De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.

2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.

Ingeval Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.

3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leve- ringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien Koper - na in ge- breke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.

In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Xxxxxxxx uitge- keerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere middelen wordt voldaan.

Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.

4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden.

5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uit- spraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.

Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waar- van de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.

6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bank- garantie:

a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeen- gekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;

b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of

verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en

c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de ga- rantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.

Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.

7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daar- over gekweekte rente, in te houden.

8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.

9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het overeenkomstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankga- rantie.

Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI

1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toerekenbare tekort- koming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ont- stane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.

2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedu- rende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bank- garantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:

a. uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of

b. de Koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddel- lijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.

3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schade- vergoeding met rente en kosten.

4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar om- schreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeen- komstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Verkoper, voor het hem

toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de Notaris zijn betaald.

Ontbindende voorwaarden Artikel VII

De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben.

Kosten bij ontbinding Artikel VIII

Xxxxxxx van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaam- heden van de Notaris ter zake van dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.

Xxxxxxx van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een

ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voor- waarde was opgenomen.

Xxxxxxx van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

Xxxxxxx van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wettelijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

Slotbepalingen Artikel IX

1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is onderte- kend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.

2. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:

a. (Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:

- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;

- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;

b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen;

c. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende ver- plichtingen.

3. Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar en de Notaris terstond te informeren, indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering daarvan relevant kunnen zijn, waaronder begrepen een verzoek tot echtscheiding, scheiding van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap waartoe het Verkochte behoort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.

4. Waar in dit koopcontract wordt gesproken

geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.

5. Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrich- ten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.

Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om in geval de Koop wordt ontbon- den of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers.

Bijlagen: zie artikel 16.6

(handtekeningenpagina volgt)

Ondertekend door:

Verkoper

CHEOPS Onroerend Goed B.V.

Namens deze: Hilkoorn OG B.V. Namens deze: Hilkoorn OG B.V.

Namens deze: RAB Vastgoed B.V. Namens deze: GAB Global Investments B.V. Namens deze: Prospect Investments B.V. Naam : X.X. Xxxxxxxxx

Naam :X.X. Xxxxxx Functie : algemeen directeur

Functie : algemeen directeur Datum : ………………………..

Datum : ………………………..

Koper

* B.V.

Naam : * Functie : directeur

Datum : ………………………..