HUUROVEREENKOMST
HUUROVEREENKOMST
Xxxxxxxxxxxx 00X (1221 JT)
te Hilversum
---
1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. Indien de woonsituatie en/of samenstelling van het huishouden van de bewoner wijzigt of er een medebewoner in de woning verblijft, dient hiervan tevens voorafgaande toestemming van verhuurder gegeven te worden.
1.4 Indien verhuurder een gerechtvaardigd vermoeden heeft dat huurder het bepaalde in artikel 1.2 of artikel 1.3 niet naleeft, is dit gerechtvaardigde vertrouwen van verhuurder voldoende om (rechts) maatregelen te nemen; de bewijslast dat zulks niet van toepassing is, is gelegen bij de huurder.
1.5 Huurder is verplicht zich in te schrijven in de basisregistratie personen van de gemeente op het adres van het gehuurde. Vorenstaande is van overeenkomstige toepassing op huisgenoten van huurder, uiteraard na toestemming van verhuurder als bedoeld in artikel 1.3.
Voorwaarden
2.1 Deze huurovereenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze huurovereenkomst niet wordt afgeweken. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Xxxxxxx heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 12 maanden, ingaande op 01-07-2021 en lopende tot en met 30-06-2022.
3.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande (financiële) verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.
3.3 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode van 12 maanden kunnen partijen deze huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen.
3.4 Indien de in artikel 3.1 genoemde 12 maanden verstrijken, loopt de huurovereenkomst, behoudens opzegging, voor onbepaalde tijd door.
3.5 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel
18.1 van de algemene bepalingen.
Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit:
- de huurprijs;
- de servicekosten;
- de vergoeding voor de levering van elektriciteit, gas en water.
4.2 De huurprijs, de servicekosten en de vergoeding voor gas, water en elektra zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft.
4.3 Per betaalperiode van 1 maand bedraagt - de huurprijs | 535,00 |
- de service kosten | 15,00 |
- de vergoeding voor gas, water en elektra | 75,00 |
Zodat huurder in totaal heeft te voldoen (Zegge: zeshonderdvijfentwintig euro) | 625,00 |
4.4 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van: 01-07-2021 tot en met 31-07-2021 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag:
De huurprijs, servicekosten en vergoeding gas, water en elektra | 25,00 |
Waarborgsom | 1.250,00 |
Totaal (Zegge: duizend achthonderdvijfenzeventig euro) | 1.875,00 |
Het bedrag van de eerste maand huur en het bedrag van de waarborgsom dienen bij het tekenen van deze huurovereenkomst, doch uiterlijk 24 uur voor aanvang van de huurperiode binnen te zijn op de bankrekening van de verhuurder of beheerder.
Huurprijswijziging
5.1 Indien het gehuurde woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft, kan de huurprijs op voorstel van verhuurder voor het eerst per 01-07-2022 en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs, bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in artikel 5.2. In aanvulling op het in de vorige zin bedoelde percentage kan de huurprijs op voorstel van verhuurder worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging toegestane percentage voor de inkomensafhankelijke huurverhoging, indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft. Partijen verklaren het bepaalde in artikel 7:252a BW voor zover vereist van overeenkomstige toepassing en huurder verleent voor zover vereist toestemming voor het opvragen van een in artikel 7:252a lid 3 BW bedoelde verklaring.
5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per 01-07-2022 en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de algemene bepalingen, doch bedraagt deze jaarlijkse aanpassing ten minste 2,5% of zoveel meer als berekend volgens artikel 16 van de algemene bepalingen.
Kosten voor nutsvoorzieningen
6. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde.
Servicekosten
7. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde: energiekosten gezamenlijke opgang, onderhoud rookmelder, gebruik koelkast, schoonmaak algemene ruimte en gebruik gedeelde wasmachine.
8.1 Belastingen en andere heffingen
Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten;
b. de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd;
d. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubescherming bijdragen, lasten, heffingen en retributies.
Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten.
8.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
9.1 Woonplaats
Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van de huurder.
9.2 Huurder verplicht zich in geval hij daadwerkelijk niet meer in het gehuurde woonachtig is, verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats.
9.3 Voor het geval de huurder het gehuurde metterwoon verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van gebruiker aangemerkt.
Beheerder
10.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Verhuurder zelf, zoals hieronder vermeld:
De huurbetalingsverplichtingen dienen voldaan te worden op IBAN rekeningnummer
. Tijdens het tekenen van deze huurovereenkomst tekent de huurder te gelijkentijd een SEPA machtiging voor incasso voor de huurpenningen.
10.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.
Waarborgsom
11.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van 2 maanden huurbetalingsverplichting, te weten 1.250,00 (zegge: duizend tweehonderdenvijftig euro).
11.2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
11.3 Binnen 2 maanden na beëindiging van de huurovereenkomst zal de waarborgsom worden vrijgegeven, indien van toepassing, eventueel verminderd met de door huurder verschuldigde kosten voor telefoon, verwarming, elektriciteit, gas, water, onderhoud tuin, cv / boiler service, plaatselijke belastingen en/ of onderhoud en/of een redelijk bedrag voor schade toegebracht aan het gehuurde, ontbrekende inventaris en noodzakelijk gebleken schoonmaakwerkzaamheden, chemisch reinigen van tapijt en gordijnen inbegrepen. Normale slijtage is echter voor rekening van verhuurder.
De huurder dient zich tevens uit te schrijven in de gemeentelijke basis administratie bij de gemeente waar hij/zij woonachtig is. Er dient een verklaring/bewijs van te worden overlegd per mail of post aan de verhuurder.
Boetenbepaling
12.1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurt zoals hieronder vermeld:
a. artikel 1 (gebruik), 9 (tuin), 13.1 en 13.2 (melden schade), 14.1 (algemene ruimten), 14.3 sub a (huisdieren), 14.4 (overlast), 21.1 en 21.2 (waarborgsom) van de algemene bepalingen, met een
en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
b. derdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 4.1 en 4.2 (veranderingen en toevoegingen), 8 (antennes), 10 (zonwering), 14.2 en 14.3 sub b (reclame, ventilatie- onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
c. artikel 1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 12 (toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte weder oplevering) van de algemene bepalingen, met een
ze verplichting te
voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
d. voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 2 ((tijdelijke)
gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;
e. 100,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 14.3 sub c
onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;
12.2 Voor iedere overtreding van een verplichting uit deze huurovereenkomst en bijbehorende algemene bepalingen, voor zover niet reeds hiervoor in artikel 12.1 genoemd, is huurder aan
igd, met een maximum
onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding. Indien verhuurder een professionele partij is, is dit artikel 12.2 niet van toepassing.
12.3 De in artikel 12.1 en 12.2 benoemde bedragen/boetes zijn onderhavig aan jaarlijkse verhoging en/of indexering overeenkomstig hetgeen in artikel 5 is gesteld ten aanzien van de verhoging en/of indexering van de huurprijs.
Kosten huurder
13.1 Voor rekening van huurder komen de kosten van:
a. De abonnementen voor en het gebruik van, gas, elektra en water. De abonnementen worden per datum van sleuteloverdracht op het inspectieformulier genoteerd, huurder dient zelf een abonnement bij een energieleverancier af te sluiten. Huurder dient zorg te dragen voor correcte betaling aan de energieleverancier tot aan het einde van de huurperiode.
b. De aansluiting, het abonnement en de gesprekskosten van telefonie, internet en tv.
c. Het verzekeren van zijn persoonlijke bezittingen die in het gehuurde aanwezig zijn.
d. De gebruikskosten zoals vermeld in art.8.1.
Huurbetalingen
14.1 Over niet of niet tijdig betaalde huurtermijnen en/of andere kosten c.q. gedeelten daarvan, is huurder aan verhuurder rente verschuldigd. Deze rente bedraagt 4% voor iedere maand of
gedeelte daarvan gedurende welke betaling na de vervaldag is uitgebleven en zulks zonder dat enige nadere ingebrekestelling vereist zal zijn. Voorts zal huurder op eerste aanmaning voldoen alle kosten om tot incasso van het verschuldigde te geraken, zowel in als buiten rechte en daarbij inbegrepen de kosten van deurwaarders, incassobureaus, advocaten en procureurs. In geval op hun eerste aanmaning alsnog wordt betaald zullen desondanks de incassokosten verschuldigd zijn.
De buitenrechtelijke incassokosten worden tussen partijen vastgesteld op tenminste 15% van het
Oplevering gehuurde, wederverhuur, bezichtigingen
15.1 Partijen dienen bij oplevering van het gehuurde een proces-verbaal van oplevering in te vullen en Te ondertekenen, waarop vermeld zal zijn; staat van onderhoud en eventuele gebreken. Een inventarislijst opgemaakt door verhuurder kan ter plaatse door de beheerder gecontroleerd worden. Schade en/of slijtage ontstaan aan goederen anders dan door normaal gebruik, dient door huurder aan verhuurder te worden vergoed op basis van vervangingswaarde. De beheerder dient zorg te dragen voor een correcte afhandeling hiervan.
15.2 Verhuurder of zijn gemachtigde heeft het recht om bij voorgenomen wederverhuur, verkoop of noodzakelijk herstel c.q. verbeteringswerkzaamheden het pand te doen bezichtigen en/of werkzaamheden te doen verrichten op werkdagen tussen 09:00 uur en 18:00 uur na huurder hiervan ten minste 24 uur van tevoren in kennis te hebben gesteld.
Verbodsbepaling
16.1 Huisdieren zijn niet toegestaan in het gehuurde, mits met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
16.2 Huurder en verhuurder zijn overeen gekomen dat, de verhuurder zich het recht behoud om de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen indien er overmatig geluidshinder wordt veroorzaakt.
Woonruimte, bewoning, onderhoud huurder
17.1 Het gehuurde betreft: Xxxxxxxxxxxx 00X xx Xxxxxxxxx, bestaande uit studio met semi openkeuken, badkamer en een gedeelde wasmachine. De huurder verklaart het gehuurde in goede staat, geheel schoon en glasdicht te aanvaarden en na beëindiging in de zelfde staat op te leveren.
17.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd voor een 1 persoonshuishouden.
17.3 Indien de algemene ruimtes alsmede de woonruimtes een verwaarloosde indruk geven, behoudt de verhuurder zich het recht voor om de kosten van de betreffende huurder(s), dit na eerste aanzegging en niet binnen 7 dagen na deze aanzegging er aan gehoor te geven, te laten schoonmaken door een professioneel schoonmaakbedrijf.
17.4 Ten laste van de huurder is het onderhoud van het gehuurde binnenshuis, alsmede alle kleine reparaties als bedoeld in wet (artikel 7:217 juncto 240 Burgerlijk Wetboek) tot een bedrag van
per geval, exclusief de kosten van voorrijden en de BTW. Zie bijlage besluit kleine herstellingen.
17.5 In aanvulling op artikel 5 van de algemene bepalingen is verhuurder bij complex-gewijze renovatie(s) niet gebonden aan zijn renovatievoorstel jegens huurders die met het renovatievoorstel hebben ingestemd.
17.6 Indien huurder bij verhuurder melding maakt van overlast van derden, dient huurder zijn volledige medewerking te verlenen aan verhuurder bij diens onderzoek naar de overlast en diens (rechts)maatregelen daartegen.
17.7 In huurder voornemens is gebruik te maken van zijn recht om gebreken zelf te herstellen, dient huurder vooraf een offerte van diens aannemer of onderhoudsmonteur te overleggen aan verhuurder. Verhuurder heeft het recht de offerte af te wijzen en te besluiten de werkzaamheden zelf te laten uitvoeren.
17.8 Het is huurder niet toegestaan veranderingen aan te brengen aan het gehuurde zonder voorafgaande toestemming van verhuurder.
17.9 Het gehuurde wordt periodiek geïnspecteerd door verhuurder of diens beheerder, dan wel een door verhuurder aangewezen derde.
Aanvullende bepalingen
18.1 Verhuurder verhuurt in de hoedanigheid als privé persoon. Geen professionele partij zoals bedoeld in art.12.2.
18.2 In artikel 19.9 van de Algemene bepalingen Woonruimte 2017 is, in de tweede zin van het artikel, correcte tekst luidt als volgt:
19.9 Huurder is gehouden de door hem op basis van het rapport uit te voeren werkzaamheden binnen de in het rapport vastgelegde of anders tussen partijen overeengekomen termijn op een deugdelijke wijze uit te voeren c.q. te doen uitvoeren. Indien huurder geheel of gedeeltelijk nalatig blijft in de nakoming van zijn uit het rapport voortvloeiende verplichtingen, is verhuurder gerechtigd zelf deze werkzaamheden te laten uitvoeren en de daaraan verbonden kosten op huurder te verhalen, zonder dat huurder daarvoor door of namens verhuurder in gebreke behoeft te worden gesteld, en onverminderd de aanspraak van verhuurder op vergoeding van de verdere schade en kosten.
Afzonderlijke handtekening van huurder voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte 2017.