KOOPOVEREENKOMST

NAAR AANLEIDING VAN VRIJWILLIGE VEILING D.D. 8 SEPTEMBER 0000

XXXXX-XXXXXXXXXXXXXXXX 212, PANORAMA VILLA 18 TE 0000 XX XXXXXXXXXX

De ondergetekenden:

1. x. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, geboren te Nijmegen op negen juli negentienhonderd vijfenveertig, legitimatie:

met nummer geldig tot afgegeven te

wonende te Frankrijk, 00000 Xxxxxxxxxx xxx Xxx, Xxxx Dit Gamel 1, ongehuwd en niet geregistreerd als partner;

b. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxx, geboren te Amsterdam op zeventien juni negentienhonderd éénenvijftig, legitimatie:

met nummer geldig tot afgegeven te

wonende te Frankrijk, 46800 Montcuq, 643 Chemin de Marmont, ongehuwd en niet geregistreerd als partner;

tezamen hierna te noemen: Xxxxxxxx;

telefoonnummer:

e-mailadres:

(tezamen) hierna te noemen: Xxxxx; komen overeen:

Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:

a. het recht van erfpacht voor onbepaalde duur, ingaande op 1 augustus 2005, met een jaarlijks geïndexeerde canon en een eerste herziening van de canon

per 1 augustus 2020 van het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping¸ met een eigen opgang vanaf de begane grond, in het Rien van den Broeke Village te Loosdrecht plaatselijk bekend als Nieuw Loosdrechtsedijk 212, Panorama Villa 18, kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1500 A-18; uitmakende het vijftig/eenduizend vierhonderd veertigste (50/1440) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een zestal opstallen, elk omvattende een drietal ‘appartementen’ en bestemd voor recreatief gebruik, gelegen in het Rien van den Broeke Village te Loosdrecht - hierna te noemen het ‘gebouw’ - met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend als gelegen te Loosdrecht nabij de Nieuw Loosdrechtsedijk 212, doch niet zelfstandig genummerd, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Loosdrecht, sektie F, nummers 1437, 1438, 1439 en 1477, respectievelijk groot veertig centiare (40 ca), vijfendertig centiare (35 ca), veertig centiare (40 ca) en éénendertig are drieëndertig centiare (31 a 33 ca), derhalve tezamen groot tweeëndertig are achtenveertig centiare (32 a 48 ca);

hierna te noemen: Verkochte;

b. de in artikel 14 bedoelde, zich in of aan de Gebruikseenheid bevindende roerende zaak/zaken.

De koopprijs bedraagt voor het Verkochte:

De koopprijs bedraagt voor de onder b. bedoelde zaken:

In totaal beloopt de koopprijs derhalve:

DEFINITIES

In dit koopcontract wordt verstaan onder:

1. Gebouw:

het hiervoor onder a. bedoelde gebouw met grond en toebehoren;

2. Gebruikseenheid:

het/de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelte(n) van het Gebouw, tot welk gebruik het Verkochte recht geeft;

3. Gemeenschappelijke gedeelten:

die gedeelten van het Gebouw die blijkens de akte(n) van (wijziging) splitsing en/of de daaraan gehechte tekening(en) niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;

4. Koop:

de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;

5. Kwaliteitsrekening:

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening

ten name van de hierna onder 8. te noemen notaris.

6. Leveringsakte:

de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder

8. te noemen notaris;

7. Leveringsdatum

de datum als bedoeld in artikel 9;

8. Notaris

xx. X. Xxxxxxx, notaris te Wijdemeren, dan wel diens waarnemer;

9. Vereniging:

de desbetreffende vereniging van eigenaars, bedoeld in artikel 5:124 en verder van het Burgerlijk Wetboek.

De Koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.

VERKOOPPROTOCOL

Op de onderhavige Koop is het navolgende Verkoopprotocol van toepassing:

1. Er is sprake van een vrijwillige Verkoop. Er is uitdrukkelijk geen sprake van enige vorm gedwongen c.q. executieverkoop. Specifieke wettelijke bepalingen van de executieverkoop zijn niet van toepassing.

2. De verkoop is gepubliceerd op de website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, hierna: de Website.

3. Op de verkoop zijn van toepassing de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans (hierna: AVVIVV 2013), zoals gepubliceerd op de Website.

4. De in dit verkoopprotocol met hoofdletters geschreven begrippen hebben dezelfde betekenis als is vermeld in de AVVIVV 2013.

Veilingperiode

De Veiling vindt plaats op vrijdag 08 september 2020.

1. De Inzet begint op die dag om 11:30 uur. Indien er in de laatste drie minuten van de Inzet een bieding wordt gedaan, wordt de Inzet automatisch met twee minuten verlengd.

2. De Afslag begint vijf minuten na afloop van de Inzet.

3. Deze datum en tijdstippen kunnen aan wijzigingen onderhevig zijn. Wijzigingen worden op de Website gepubliceerd.

Veilingnotaris

Als Veilingnotaris treedt op: xx. X. Xxxxxxx, notaris te Loosdrecht, of één van de andere notarissen - of een waarnemer - van Notariaat Xxxxxxxxxx, Xxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxx, telefoon 31 (0)35 625 90 90, e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx; contactpersoon: de heer X. (Xxxxxx) Xxxxxxxxxx, e-mail:

xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx;

Proces-verbaal akte

In afwijking van artikel 6 AVVIVV 2013 maakt de Platformnotaris geen procesverbaalakte op.

Inzetpremie

1. De Inzetpremie bedraagt 1% van hoogste bod tijdens de Inzet en wordt bij koper in rekening gebracht. Indien er omzetbelasting over de Inzetpremie verschuldigd is, is deze in de Inzetpremie begrepen.

2. De Inzetpremie is niet verschuldigd indien de Xxxxxxxx niet tot Gunning overgaat of indien de levering van het Registergoed geen doorgang vindt.

Bieden voor een ander

Bieden voor een ander als bedoeld in artikel 8 AVVIVV 2013 is niet mogelijk.

Verstrekken gegevens bieder

De Platformnotaris is bevoegd om na afloop van de Veilingperiode de volgende gegevens van een Bieder (ook indien dat niet de Hoogste Bieder is) aan de Notaris of aan de Verkoper te verstrekken:

a. De naam (voornamen en achternaam) van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris bekend uit hoofde van de Registratie.

b. Indien geboden is namens een rechtspersoon: de naam, het adres en het inschrijvingsnummer van het Handelsregister van die rechtspersoon.

c. Het telefoonnummer van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris bekend uit hoofde van de Registratie. Het e-mailadres van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris bekend uit hoofde van de Registratie.

Xxxxxxx xxx Xxxxxx

De Xxxxxxx xxx Xxxxxx eindigt conform artikel 9 lid 1 AVVIVV 2013 dertig (30) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zo veel eerder als Xxxxxxxx mocht hebben gegund.

Tijdstip van betaling

In aanvulling op artikel 11 lid 3 wordt bepaald:

De Veilingnotaris zal nimmer een rentepercentage vergoeden of verschuldigd zijn over de waarborgsom. Eventueel door de bank en/of derden ter zake de waarborgsom aan de Veilingnotaris in rekening gebrachte kosten waaronder uitdrukkelijk te verstaan eventuele negatieve rente - worden in mindering op de waarborgsom gebracht.

Wijzigingsbevoegdheden, (interne) goedkeuringen zijdens Verkoper

1. Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een Gegadigde. Xxxxxxxx is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen:

- het Verkoopproces, daaronder begrepen de tijdslijn, te wijzigen dan wel te beëindigen;

- om in onderhandeling te gaan met anderen dan wel onderhandelingen op enig moment te beëindigen;

- exclusiviteit toe te kennen aan een Gegadigde; er kan zijdens Verkoper slechts sprake zijn van exclusiviteit indien zulks expliciet blijkt uit een schriftelijk stuk dat door (een vertegenwoordiger van) Verkoper rechtsgeldig is getekend. Uit dat stuk dient tevens te blijken de aard en omvang van die exclusiviteit, in ieder geval wat betreft de Gegadigde jegens wie die exclusiviteit geldt en de maximum duur;

- niet op een Bieding in te gaan;

- een Bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of het de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren casu quo beoordelen van condities en voorwaarden van enige Bieding;

- al dan niet te besluiten tot één of meer vervolgfases.

2. De Veiling casu quo verkoop alsmede de daaruit (eventueel) voortvloeiende verplichtingen en/of overeenkomsten zijn casu quo worden geacht zijdens Verkoper te zijn aangegaan onder het voorbehoud van de (interne) noodzakelijke goedkeuring(en) zijdens Verkoper dan wel eventueel noodzakelijke goedkeuringen van een hypotheekhouder, beslaglegger, (voorzieningen)rechter, curator en eventuele andere derden zoals erfverpachter, Rien van den Broeke Recreatie B.V. of diens rechtsopvolgers, de Beheerder van het park Rien van den Broek Village en de Coöperatie Rien van den Broeke Village U.A. Verkoper kan bij ontbreken dan wel niet tijdig verkrijgen van (onvoorwaardelijke) goedkeuring(en) deze voorwaarde inroepen, zonder dat dit kan leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding, daaronder begrepen eventuele schadevergoedingen. Van definitieve binding zijdens Verkoper is slechts sprake indien de vorenbedoelde goedkeuringen zijn verleend en aan de daarin eventueel gestelde (rand)voorwaarden ten genoegen van Verkoper is voldaan. Elke wijziging nadien kan wederom slechts plaatsvinden onder voorbehoud van de noodzakelijke goedkeuring(en) zoals hierboven vermeld.

Rol Vastgoedadviseur, Veilingnotaris, Veilinghuis

1. Geen enkele medewerker van Xxxxxxxx en geen van de door Verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de eventueel ingeschakelde Vastgoedadviseur, het Veilinghuis en de Veilingnotaris) is gemachtigd om een Gegadigde met betrekking tot (het gebruik van) het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.

2. Op de door de Veilingnotaris te verlenen diensten zijn de door de Veilingnotaris gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is opvraagbaar bij de Veilingnotaris.

Slotbepaling

Bij tegenstrijdigheid tussen de AVVIVV 2013, de tekst van het Koopcontract en/of het Verkoopprotocol, prevaleren de bepalingen in het Koopcontract.

BIJZONDERE BEPALINGEN:

Kosten en belastingen

Artikel 1

1. a. De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, de veilingkosten, marketingkosten en kosten platformnotaris zoals gepubliceerd op het kostenoverzicht op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, zijn voor rekening van Koper.

b. De in lid a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting. De onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting met betrekking tot respectievelijk Verkoper en Koper, komen voor rekening van de partij die het onderzoek betreft.

2. De door de Vereniging of haar administratief beheerder eventueel in rekening te brengen kosten wegens uittreding respectievelijk toetreding, komen voor rekening van Xxxxxxxx respectievelijk Koper.

3. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr) en vermeerderd met de gekapitaliseerde canon (17 x de jaarlijkse canon) is voor rekening van Koper.

Opgaven door Verkoper Artikel 2

Verkoper garandeert:

a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken.

b. Tot op heden zijn ten aanzien van de Gebruikseenheid en/of de Gemeenschappelijke gedeelten van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.

c. Ten aanzien van het Verkochte zijn tot op heden van overheidswege geen handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld.

d. Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering.

e. Het Gebouw is heden niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:

1. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988 casu quo Erfgoedwet;

2. door de gemeente of provincie als beschermd monument.

f. Met betrekking tot de Gebruikseenheid en/of de Gemeenschappelijke gedeelten is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.

g. De zich in de Gebruikseenheid en/of de Gemeenschappelijke gedeelten bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen functioneren heden naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe

bevoegde instanties niet op enigerlei wijze beperkt.

h. Met betrekking tot het Verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de Leveringsakte, behoudens de hierna vermelde bepalingen in artikel 19.

i. De Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken zal/zullen bij het ondertekenen van de Leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.

j. De Gebruikseenheid zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ontruimd zijn, met uitzondering van de eventueel meeverkochte roerende zaken, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming. De eventueel meeverkochte roerende zaken zullen alsdan vrij zijn van enig gebruiksrecht, beperkt recht, beslag en van andere lasten en beperkingen.

k. 1. Op het Verkochte/Gebouw zijn van toepassing de erfpachtvoorwaarden zoals vastgelegd bij akte tot uitgifte erfpacht appartementsrecht 18 (Rien van den Broeke Village) op 23 maart 2009 voor xx. X. Xxxxxxx, notaris te Breukelen verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken deel 56412 nummer 135.

2. De erfpacht is verleend voor onbepaalde duur.

3. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is recreatiewoning. Permanent gebruik van de recreatiewoning is niet toegestaan, tenzij met goedkeuring van de gemeente.

4. De (geïndexeerde) canon bedraagt € 3.349,00 per kalenderjaar.

l. Van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement van splitsing in appartementsrechten vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes voor mr. A.G. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel 13420 nummer 174.

Tevens is van toepassing de akte van splitsing in appartementsrechten op eenentwintig december tweeduizend zeven voor xx. X. Xxxxxxx voornoemd verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenentwintig december tweeduizend vijf in register Hypotheken 4 deel 53743 nummer 196.

De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars Rien van den Broeke Village te Loosdrecht.

m. De Vereniging heeft thans geen andere schulden dan die uit hoofde van de normale lasten, belastingen en heffingen ter zake het Gebouw en de exploitatie waaronder begrepen verzekering en administratie daarvan.

De Vereniging heeft geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.

n. Aan het Verkochte is niet op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging.

o. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden, dan die, welke (eventueel) voorkomen

in- casu quo waarnaar wordt verwezen in het bewijs van eigendom van Xxxxxxxx, zoals xxxxx vermeld in artikel 19.

p. Er zijn geen andere kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, dan die, welke (eventueel) voorkomen in- casu quo waarnaar wordt verwezen in het bewijs van eigendom van Xxxxxxxx, zoals nader vermeld in artikel 19.

q. Er behoeven aan Koper geen andere kettingbedingen te worden opgelegd, dan die, welke (eventueel) voorkomen in- casu quo waarnaar wordt verwezen in het bewijs van eigendom van Xxxxxxxx, zoals nader vermeld in artikel 19.

r. Er zijn geen bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek.

s. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht.

t. Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 29 juli 2020 zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

u. De WOZ-waarde van het Verkochte voor het jaar 2020 is: € 128.000,00. Het aandeel van Verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de Vereniging is: onbekend.

Er is tot op heden nog geen formele Vereniging van Eigenaars opgericht, althans de vereniging is in de akte van splitsing in appartementsrechten wel opgericht, doch niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft geen (formele) bestuurders benoemd.

De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het Verkochte voor het jaar 2020 zijn de volgende:

- onroerendezaakbelasting per jaar: € 150,27

- waterschapslasten e.d. per jaar: € 15,60

- rioolrecht (aansluitrecht) per jaar: € 270,00.

De overige lasten met betrekking tot het Verkochte zijn:

- jaarlijkse servicekosten verschuldigd aan de Vereniging € 1.275,00;

- jaarlijkse (geïndexeerde) erfpachtscanon verschuldigd aan Xxxx van den Broeke Village: € 3.349,00.

v. Alle in dit artikel genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan.

w. Niet van toepassing (opstalverzekering, zie artikel 7 lid 5).

x. Met betrekking tot het Verkochte en/of het Gebouw en/of de eventueel meeverkochte roerende zaken is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd.

y. Op het Verkochte, de Gemeenschappelijke gedeelten en de eventueel meeverkochte roerende zaken en de installaties als bedoeld onder g. rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte.

z. Het Gebouw en de Gebruikseenheid zijn heden aangesloten op de openbare leidingen voor water, gas, elektriciteit en riool.

De Gebruikseenheid heeft aansluiting op de infrastructuur van het telefoon- en kabeltelevisienet en het Gebouw heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang

op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

aa. De Gebruikseenheid uitsluitend te hebben gebruikt als recreatiewoning.

ab. Verkoper beschikt ten aanzien van de Gebruikseenheid/het Gebouw over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, waarvan nog geen kopie is overhandigd aan Koper. Xxxxxxxx zal het originele exemplaar bij het ondertekenen van de Leveringsakte aan Xxxxx overhandigen.

Mededelingsplicht Artikel 3

Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden, door Xxxxxxxx niet behoeven te worden verstrekt.

Verklaringen van Verkoper inzake verontreiniging Artikel 4

Xxxxxxxx verklaart vervolgens:

a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:

- eigen deskundigheid;

- publicaties in (locale) bladen;

- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;

- het gebezigde gebruik van het Gebouw,

waaruit blijkt dat het Gebouw in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

b. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het Gebouw (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.

c. Het is hem niet bekend dat zich in het Gebouw asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.

Overige verklaringen van Xxxxxxxx Artikel 5

Xxxxxxxx verklaart tot slot:

a. Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van de Gebruikseenheid op publiek- en/of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd en/of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen.

b. Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

c. Het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de voormalige Wet op de stads- en

dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het Gebouw is begrepen. Het is hem niet bekend dat het gebied waarin het Gebouw is gelegen in het bestemmingsplan is aangewezen als gebied waarbinnen de daar aanwezige bouwwerken dienen te worden gemoderniseerd of vervangen.

d. Het is hem niet bekend dat het Gebouw is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht.

e. Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn ter zake van het plan als in lid c van dit artikel bedoeld dan wel tot onteigening of tot voortijdige beëindiging van het erfpacht.

f. Hem zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het Verkochte, van welke aard ook.

g. Het is hem niet bekend dat met betrekking tot het Verkochte een (onder)splitsingsvergunning, als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is aangevraagd.

Verklaringen van Koper Artikel 6

Koper verklaart:

a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract bedoelde lasten en beperkingen alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar (hadden kunnen) zijn;

b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:

- de akte van splitsing in appartementsrechten;

- de laatste jaarstukken van de Vereniging;

- akte tot uitgifte erfpacht / het eigendomsbewijs van Xxxxxxxx;

- akte vaststelling van verkoopvoorwaarden en een parkreglement;

c. Hij is voornemens de Gebruikseenheid te gebruiken zoals in artikel 2 onder aa. vermeld.

Ontbindende voorwaarde(n) Artikel 7

1. Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een Gegadigde. Xxxxxxxx is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen:

- het Verkoopproces, daaronder begrepen de tijdslijn, te wijzigen dan wel te beëindigen;

- om in onderhandeling te gaan met anderen dan wel onderhandelingen op enig moment te beëindigen;

- niet op een Bieding in te gaan;

- een Bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of het de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren casu quo beoordelen van condities en voorwaarden van enige Bieding;

- al dan niet te besluiten tot één of meer vervolgfases.

3. Indien het Verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten, wordt de onderhavige koopovereenkomst geacht niet tot stand te zijn gekomen.

4. De Koop geschiedt voorts onder de ontbindende voorwaarde dat de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Rien van den Broeke Rekreatie

B.V. gebruik maakt van het voorkeursrecht zoals omschreven in de akte tot uitgifte in erfpacht van 23 maart 2009, zoals hierna nader omschreven in artikel 19.

5. Zowel Verkoper als de Vereniging hebben, voor zover bekend, het Verkochte casu quo het Gebouw niet verzekerd tegen brandschade of ander onheil (opstalverzekering).

De Koop geschiedt derhalve voorts onder de ontbindende voorwaarde dat ten tijde van de juridische levering van het Verkochte aan Koper, het Verkochte en/of de gemeenschap waarvan het Verkochte deel uitmaakt niet in eigendom kan worden geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van onderhavige overeenkomst bevond, als gevolg van brand of ander ontstaan onheil dat normaliter wordt verzekerd middels een opstalverzekering,

Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.

Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toezegging(en), vergunning en toestemming(en).

Waarborg

Artikel 8

Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze:

- een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of

- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs,

zulks uiterlijk drie (3) werkdagen na de gunning conform artikel 11 lid a. van de AVVIVV 2013.

Levering Artikel 9

De Leveringsakte zal worden verleden uiterlijk zes (6) weken na de gunning, conform artikel 11 lid 1.b. van de AVVIVV 2013 of zoveel eerder of later als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, ten overstaan van de Notaris.

Forum- en rechtskeuze Artikel 10

1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Gebouw is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.

2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.

3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

Inschrijving in de openbare registers Artikel 11

1. Koper en Verkoper geeft/geven wel / geen opdracht aan de Notaris om de Koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

2. De kosten van inschrijving van de Koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx / Verkoper/ Koper en Verkoper, ieder voor de helft.

Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 12

Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde “Algemene Voorwaarden”, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Bedoelde Algemene Voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

Bedenktijd Artikel 13

De bedenktijd is niet van toepassing.

Roerende zaken Artikel 14

De in de Koop begrepen roerende zaken zijn vermeld op de aan dit koopcontract gehechte bijlage.

Toestemming toezending documenten Artikel 15

Verkoper en Koper geven hierbij uitdrukkelijk toestemming aan de Notaris om aan elk van de eventueel door hen ingeschakelde adviseurs terzake onderhavige transactie een concept van de leveringsakte, (eventueel) een concept van de hypotheekakte, alsmede een kopie van de nota van afrekening (met bijlagen) toe te sturen.

Verdere bijzondere bepalingen Artikel 19

Te dezen wordt nog verwezen naar voormelde akte tot uitgifte in erfpacht appartementsrecht 19 (Rien van den Broeke Village) op 23 maart 2009 voor genoemde notaris xx. X. Xxxxxxx verleden, waarin onder meer woordelijk voorkomt:

Ten aanzien van erfpacht

"E. ERFPACHTVOORWAARDEN

Ten aanzien van deze Uitgifte in erfpacht gelden de volgende voorwaarden: Duur van het recht

Artikel 1

Het recht van erfpacht wordt verleend voor onbepaalde duur. Uitsluitend voor de vaststelling van de verschuldigde canon wordt het recht van erfpacht verdeeld in tijdvakken van vijftien (15) jaar (waarbij er administratief van wordt uitgegaan dat het recht van erfpacht is ingegaan op één augustus tweeduizend en vijf).

Canon Artikel 2

1. De canon bedraagt tweeduizend zevenhonderd vijftig euro (€ 2.750,00) per kalenderjaar te vermeerderen met de inflatie over het kalenderjaar tweeduizend acht, te berekenen op de hierna onder 3. genoemde manier. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting en de betaling van de eerste lopende termijn zal uitgegaan worden van de inflatieprognose, zijnde twee en vijf tiende procent (2,5%). Gemelde canon vermenigvuldigd met de inflatieprognose bedraagt dan tweeduizend achthonderd achttien euro en vijfenzeventig eurocent (€ 2.818,75). Deze lopende termijn zal worden

verrekend zodra na te melden index definitief is vastgesteld. Overigens is de canon tot één november tweeduizend negen niet verschuldigd.

2. Na afloop van ieder kalenderjaar zal de canon worden herzien op de wijze als in lid 3 beschreven, voor de eerste keer op één januari tweeduizend tien.

3. Canonherziening zal geschieden overeenkomstig de wijziging van de Consumentenprijsindex Alle Huishoudens, zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek te ‘s-Gravenhage wordt vastgesteld.

Hiertoe zal de tot de aanpassingsdatum geldende canon worden vermenigvuldigd met een factor welke wordt verkregen door het bovenbedoelde prijsindexcijfer over het kalenderjaar voorafgaande aan het jaar waarin de aanpassingsdatum valt te delen, bij de eerste canonherziening door het prijsindexcijfer over het jaar van de ondertekening van deze akte, en bij een daarna volgende latere canonherziening door het prijsindexcijfer van het jaar waarin voor de laatste maal een canonherziening heeft plaatsgevonden, en deze factor af te ronden op drie decimalen. Indien de bekendmaking van de gegevens welke benodigd zijn voor de herziening van de canon niet meer plaatsvindt zoals bij de aanvang van deze overeenkomst gebruikelijk is, vindt herziening van de canon plaats aan de hand van de bekendgemaakte gegevens die daarvoor in de plaats zijn gekomen, zonodig met de gepubliceerde koppeling aan de voorafgaande reeks of die het meest aansluiten bij het in deze bepaling omschrevene.

Wijziging canon bij het einde van een tijdvak Artikel 2a

1. Bij de aanvang van een nieuw erfpachttijdvak, de eerste keer op één augustus tweeduizend twintig, en/of bij de herziening van de canon in het geval van het gebruik of de bebouwing ex artikel 2c, vindt algehele herziening van de canon plaats. De canon wordt door drie deskundigen (register makelaar taxateur) vastgesteld op basis van een opnieuw berekende grondwaarde. De nieuwe canon wordt berekend op basis van de nieuw vastgestelde grondwaarde, waarbij het aldus ontstane canonpercentage nooit minder zal bedragen dan het gemiddeld effectief rendement van vijf aflosbare staatsleningen met de langst resterende looptijd dat wordt uitgedrukt door de Nederlandse Bank of, bij gebreke daarvan, door een ander onafhankelijk Instituut, met als peildatum de eerste maand in het kwartaal voorafgaand aan het kwartaal waarin het percentage van toepassing is.

2. Indien de berekening, bedoeld in lid 1, zou resulteren in een lagere canon, wordt de canon niet herzien conform dit artikel en blijft de erfpachter de dan laatste geldende canon verschuldigd.

Procedure voor benoeming van een deskundige Artikel 2b

Voor de benoeming van de deskundigen als bedoeld in artikel 2.a. zal de grondeigenaar de erfpachter schriftelijk verzoeken binnen vier weken na verzending van bedoeld schriftelijk verzoek op te geven welke deskundige (register makelaar taxateur) namens de erfpachter zal optreden. Xxxxxxxxxx geeft bij deze onherroepelijk volmacht aan de vereniging van eigenaars om

namens hem op te geven welke deskundige (register makelaar taxateur) namens de erfpachter zal optreden. In die vereniging van eigenaars zal de grondeigenaar - voor het geval hij tevens gerechtigd is tot één of meer appartementsrechten geacht worden te hebben gestemd voor die deskundige als de meerderheid van de overige ter vergadering aanwezige stemgerechtigden hebben verkozen.

Erfpachter zal gebonden zijn om namens hem die deskundige te laten optreden die door de vereniging van eigenaars zal worden verkozen ook als hij niet op de betreffende vergadering aanwezig is geweest.

Indien de erfpachter in gebreke blijft binnen de gestelde termijn een deskundige (register makelaar taxateur) aan te wijzen zal Rien van den Broeke een tweede schriftelijk verzoek aan de erfpachter doen. Indien de erfpachter dan wel de door hem hiervoren aangewezen gevolmachtigde- in gebreke blijft binnen twee weken na verzending van bedoeld schriftelijk verzoek op te geven welke deskundige (register makelaar taxateur) namens de erfpachter zal optreden, zal de grondeigenaar bevoegd zijn een deskundige namens de erfpachter aan te wijzen. De door de grondeigenaar aangewezen deskundige en de deskundige welke namens de erfpachter optreedt wijzen tezamen een derde deskundige aan. De kosten van benoeming van de deskundigen komen voor rekening van beide partijen, ieder voor de helft.

Herziening van de canon ingeval van wijziging van het gebruik of de bebouwing Artikel 2c

1. Herziening van de canon kan voorts plaatsvinden in de volgende gevallen:

a. indien een met toestemming van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Wijdemeren veranderd gebruik van het perceel en/of de opstallen, gelet op de door de gebruiksverandering tot stand gekomen waardevermeerdering van het perceel, daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop het veranderd gebruik is toegestaan. Indien niet met zekerheid is vast te stellen met ingang van welke datum het veranderd gebruik is toegestaan, stelt de grondeigenaar de datum vast;

b. indien een met toestemming van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Wijdemeren gerealiseerde wijziging van de bestaande opstallen en/of met toestemming van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Wijdemeren gestichte nieuwe bebouwing, gelet op de door deze wijziging en/of bebouwing tot stand gekomen waardevermeerdering van het perceel, daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, ingaande drie maanden nadat Burgemeester en Wethouders voornoemde toestemming hebben verleend.

2. De nieuwe canon wordt berekend door toepassing van de volgende formule:

A+(B-C)xD) waarin voorstelt:

A. de op het moment van herziening geldende canon;

B. de op het moment van herziening geldende grondwaarde met het oog op het gewijzigde gebruik en/of gewijzigde bebouwing;

C. de op het moment van herziening geldende grondwaarde met het oog op het, op het moment van de herziening toegestane gebruik, respectievelijk, de toegestane bebouwing;

D. het desbetreffende op het moment van de herziening van toepassing zijnde canonpercentage.

3. Indien de berekening, bedoeld in lid 2. zou resulteren in een lagere canon, wordt de canon niet herzien conform dit artikel en blijft de erfpachter de dan laatste geldende canon verschuldigd.

Betaling canon Artikel 3

1. Betaling van de canon vindt plaats in twee termijnen, elk groot vijftig procent (50%) van de verschuldigde jaarcanon; voor of op één januari voor de periode van één januari tot en met dertig juni daaropvolgend en voor of op één juli voor de periode van één juli tot en met eenendertig december daaropvolgend.

2. Alle betalingen moeten worden gedaan op een door de grondeigenaar aan te geven bankrekening, zonder enig beroep op korting of compensatie.

3. Indien de betaling van een canontermijn niet uiterlijk op de verschijndag heeft plaatsgevonden, wordt het verschuldigde bedrag vermeerderd met één procent (1%) voor iedere maand of een gedeelte van een maand dat het verzuim voortduurt, zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. Indien de erfpachter drie maanden na de verschijndag nog In gebreke is, is de grondeigenaar bevoegd eventuele hypotheekhouders hiervan in kennis te stellen.

Bestemming van het registergoed Artikel 4

Het registergoed wordt door grondeigenaar aan de erfpachter uitgegeven met de bestemming recreatiewoning. Permanent gebruik van de recreatiewoning is niet toegestaan tenzij met een gedoogvergunning van de gemeente.

De grondeigenaar garandeert dat gebruik als recreatiewoning door de erfpachter niet in strijd is met het bestemmingsplan dat spreekt over “bedrijfsmatige exploitatie”.

Toestemming van grondeigenaar Artikel 5

1. Het is de erfpachter niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar:

a. in het gebruik van het registergoed een wijziging aan te brengen:

b. (bouw)werken op te richten, waaronder mede zijn te verstaan schuren en blokhutten, ongeacht de grootte of bouwwijze;

c. de bij de aanvang van het recht van erfpacht aanwezige of daarop later gebouwde opstallen en/of voorzieningen hetzij geheel hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen, waaronder begrepen het slopen;

d. het registergoed mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de grondeigenaar gevaar, schade of hinder dan wel bezwaar uit het oogpunt van welstand en milieu te duchten is;

e. het registergoed juridisch te splitsen en zijn recht op een gedeelte daarvan over te dragen. Voor de toepassing van dit artikel wordt met de in de eerste zin bedoelde handelingen gelijkgesteld het door de erfpachter scheppen van rechten van lidmaatschap van verenigingen

of coöperaties of het verlenen van deelneming of participaties, indien in die rechten is begrepen het recht op het uitsluitend gebruik of nagenoeg uitsluitend gebruik van het perceel en/of opstallen of van een gedeelte daarvan dat blijkens de inrichting is bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;

f. het gebouw te vergroten en daarbij het ten tijde van de uitgifte in erfpacht bestaande vloeroppervlakte, goot- en/of nokhoogte te overschrijden.

De grondeigenaar kan aan de in dit lid 1 (sub a tot en met f) bedoelde te verlenen toestemming voorwaarden verbinden, waaronder voorwaarden van financiële aard, waaronder mede wordt begrepen verhoging van de jaarlijkse canon.

2. De erfpachter is verplicht zich te onthouden van al hetgeen dat:

a. tot gevolg kan hebben dat derden zakelijke of persoonlijke rechten verkrijgen betreffende het registergoed;

b. een overgang van het recht van erfpacht kan veroorzaken of tot gevolg kan hebben;

waardoor de bepalingen van deze overeenkomst niet van toepassing zouden zijn. In eventuele afwijking van het vorenstaande is geen toestemming nodig van de grondeigenaar voor de vestiging van een hypotheek- en pandrecht door de erfpachter op het recht van erfpacht met toebehoren.

3. Het is de erfpachter niet toegestaan het registergoed te verhuren, anders dan door bemiddeling van de grondeigenaar of een door deze aan te wijzen derde, zulks op straffe van een enkel door overtreding verschuldigde boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per overtreding. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van overeenkomstige toepassing.

4. Overdracht van het recht van erfpacht in zijn geheel of voor een onverdeeld aandeel, splitsing van het recht van erfpacht, inbreng in een vennootschap, alsmede verdeling van het recht van erfpacht dient bij notariële akte te geschieden.

5. Voor overgang van het recht van erfpacht, waaronder mede begrepen overgang ten gevolge van inbreng in een vennootschap en verdeling, dient vooraf van de grondeigenaar de toestemming te worden verkregen.

Uitsluiting ondererfpacht Artikel 6

Het recht om het recht van erfpacht in ondererfpacht uit te geven is uitgesloten. Opzegging van het recht van erfpacht

Artikel 7

1. Ingevolge het in artikel 5:87 Burgerlijk Wetboek bepaalde kan, indien de erfpachter langer dan twee achtereenvolgende jaren in gebreke is gebleven om de canon te betalen, alsmede ingeval niet voldaan is of wordt aan enige verplichting, de erfpachter opgelegd bij of krachtens deze overeenkomst of de wet zonder enige nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, door de grondeigenaar het recht van erfpacht worden opgezegd, onverminderd het recht van de grondeigenaar op schadevergoeding indien daartoe termen aanwezig zijn.

2. Indien de grondeigenaar tot opzegging ingevolge het voorgaande lid besluit, deelt zij dit bij deurwaardersexploit aan de erfpachter mede en stelt daarbij tevens de dag vast waarop het recht geëindigd zal zijn en het registergoed te harer vrije beschikking moeten worden gesteld, welke dag tenminste drie maanden na de dagtekening van voormeld deurwaardersexploit zal dienen te liggen.

3. Binnen acht dagen na betekening van het in het voorgaande lid bedoelde deurwaardersexploit wordt de opzegging door de grondeigenaar aan degenen, die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven betekend.

4. Indien voor de door de grondeigenaar vastgestelde dag van beëindiging van het recht van erfpacht de oorzaak van de opzegging naar het oordeel van de grondeigenaar is weggenomen en voor die dag bovendien aan de grondeigenaar zijn vergoed de terzake door de grondeigenaar gemaakte kosten van de in dit artikel bedoelde kennisgeving(en) en de door de erfpachter verschuldigde rente krachtens artikel 3 lid 3, zal de opzegging geen effect hebben en mitsdien het recht van erfpacht ongewijzigd blijven voortbestaan.

5. Is de in dit artikel genoemde termijn van drie maanden ongebruikt voorbijgegaan, dan is het recht van erfpacht geëindigd op de daarvoor vastgestelde dag.

6. De grondeigenaar wordt bij deze voor zover nodig nu voor alsdan onherroepelijk gemachtigd met de macht van substitutie om het eindigen van het recht van erfpacht in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te doen aantekenen of inschrijven en eventueel daartoe vereiste akten en stukken te doen opmaken en namens de erfpachter te ondertekenen.

Uitsluiting wegneemrecht bij einde recht van erfpacht Artikel 8

1. De erfpachter heeft noch tijdens de duur van het recht van erfpacht noch bij het eindigen van het recht van erfpacht de bevoegdheid alsdan bestaande bestanddelen van het registergoed af te breken of weg te nemen.

2. a. De erfpachter verbindt zich, indien het recht van erfpacht ongeacht door welke oorzaak zal zijn geëindigd, het registergoed onmiddellijk te ontruimen en vrij van huur ter beschikking van de grondeigenaar te stellen. Na de beëindiging van het recht van erfpacht is het recht van gebruik van het registergoed vervallen en is het de erfpachter niet toegestaan de betreffende woning te betreden, anders dan met toestemming van de grondeigenaar, zulks op straffe van een boete van eenduizend euro (€ 1.000.—) per overtreding. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van overeenkomstige toepassing.

b. Indien na eindigen van het recht van erfpacht het registergoed niet vrijwillig is ontruimd, zal de grondeigenaar de ontruiming uit kracht van de grosse van de akte tot vestiging van het recht van erfpacht kunnen doen bewerkstelligen.

3. Indien het recht van erfpacht eindigt, zal de grondeigenaar aan de erfpachter een vergoeding betalen gelijk aan de waarde van het

registergoed verminderd met de betreffende grondwaarde, te bepalen in onderling overleg of bij gebreke daarvan, door drie deskundigen, te benoemen door de Kantonrechter, op verzoek van de meest gerede partij.

4. De door de grondeigenaar te betalen vergoeding zal door deze moeten worden voldaan binnen een maand nadat de waarde als hiervoor in lid 3 bedoeld in onderling overleg is bepaald, danwel het taxatierapport door de deskundigen zal zijn uitgebracht.

5. Indien bij de beëindiging van het recht van erfpacht dit met hypotheek is bezwaard, wordt door de grondeigenaar aan de hypotheekhouder(s) ter voldoening of in mindering van hetgeen deze van de erfpachter te vorderen heeft/hebben, uitgekeerd: een door de grondeigenaar in overleg met de hypotheekhouder(s) vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag dat aan de laatste(n) zou toekomen, indien sprake was van een verdeling van de opbrengst ingeval van gerechtelijke verkoop van het recht van erfpacht. Laatstbedoeld(e) bedrag(en) strekt/strekken in mindering op het volgens lid 3 van dit artikel aan de erfpachter toekomende.

Lasten en herstellingen Artikel 9

Alle lasten en herstellingen, zowel de gewone als de buitengewone, met betrekking tot het in erfpacht uitgegeven registergoed komen voor rekening van de erfpachter.

Hoofdelijke verbondenheid Artikel 10

Indien het recht van erfpacht aan twee of meer personen toebehoort zijn zij jegens de grondeigenaar hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de erfpachter uit hoofde van deze overeenkomst.

Vertegenwoordiging Artikel 11

1. Indien de erfpacht aan twee of meer personen tezamen toebehoort, wijzen zij een van hen aan als vertegenwoordiger en wel in de akte, of in geval van de verkrijging van het recht van erfpacht anders dan door vestiging, bij de verklaring die bij die verkrijging moet worden opgemaakt.

2. Een wijziging van de vertegenwoordiging wordt onverwijld schriftelijk aan de grondeigenaar medegedeeld.

3. De grondeigenaar kan rechtsgeldig kennisgevingen, aanzeggingen en opzeggingen met betrekking tot het recht van erfpacht doen aan, en alle vorderingen met betrekking tot de erfpacht instellen tegen de laatst aan haar bekend gemaakte vertegenwoordiger."

Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichting bijzondere bepalingen en/of verplichtingen

Met betrekking tot bijzondere bepalingen en bestaande erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed wordt verwezen naar een akte van inbreng op dertig maart negentienhonderd achtennegentig voor mr. H.W.J.M. Xxxxxxxxxx, destijds notaris te Amsterdam verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig maart negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel 10130 nummer 20, (waarbij met “het

registergoed sub d.” werd bedoeld het thans vervallen kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1048, dat is vernummerd in de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 1437, 1438, 1439, welke in de splitsing zijn betrokken, en nummer 1440), woordelijk luidende:

“- ten aanzien van met betrekking tot het registergoed sub d. bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze, voorzover op het onderhavige perceelsgedeelte van toepassing, verwezen naar een akte van veiling en toewijzing op veertien november negentienhonderd vijf en dertig verleden voor

X.X. xxx xxx Xxxxxxx, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift overgeschreven in voormelde Openbare Registers op achttien november negentienhonderd vijf en dertig, in deel 1162 nummer 4, waarin onder meer voorkomt, woordelijk luidende:

“Voorts wordt ten aanzien van het te veilene verwezen naar een onderhandsche akte houdende vestiging van erfdienstbaarheid, welke onderhandsche akte is gedagteekend achtentwintig September negentien honderd drie en dertig geregistreerd dierzelfden dag te Hilversum in deel 5 folio 22 nommer 265 overgeschreven ten hypotheek kantore te Utrecht dierzelfden dag in deel 1116 nommer 81, welke akte blijkens akte van depot twaalf October negentien honderd drie en dertig verleden voor notaris X.X. xx Xxxx voornoemd is gedeponeerd teneinde onder mijne minuten te blijven berusten, in welke akte tusschen de Heer X.X.X. xxx xxx Xxxxxx voornoemd en de Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx werd gevestigd de navolgende erfdienstbaarheid woordelijk luidende:

1. dat ten behoeve van gemelde kadastrale nummers 1811, 785, 1831, 787 en 788 en ten laste van gemelde kadastrale nommers 792, 791, 790, 789 en 1810 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uit en doorvaart om te komen en te gaan van en naar de zoogenaamde “Plassen” en algemeen gebruik van een perceel water liggende ten noorden van en onmiddellijk grenzende aan gemelde kadastrale nummers 1811, 785, 1831, 787 en 788 en waarvan de westgrens gevormd wordt door het verlengde in noordelijke richting van de kadastrale westgrens van gemeld nummer 788 tot aan het einde van de daargestelde ongeveer dertien meter lange steiger en waarvan de noordgrens gevormd wordt door een denkbeeldige lijn staande ongeveer loodrecht op het verlengde van de kadastrale westgrens van gemeld nummer 788 en loopende door de noordelijkste punt van gemelde steiger op ongeveer twintig meter evenwijdig aan de kadastrale noordgrens van gemelde nommers 788 en 787 in oostelijke richting tot aan het verlengde van de kadastrale oostgrens van gemeld nommer 1811.

2. dat ten behoeve van gemelde kadastrale nummers 792, 793, 791, 790, 789 en 1810 en ten laste van gemelde kadastrale nummers 788, 787, 1831 en 785 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid het recht van overweg om te komen en te gaan van den Boomhoekschen Dijk naar gemelde kadastrale nummers 792, 793, 791, 790, 789 en 1810 over de thans bestaande weg loopende in noordelijke richting over gemeld nummer 785, vervolgens in westelijke richting over gemeld nummer 1831 en daarna in noordelijke richting over gemelde nummers 788 en 787, alsmede het recht van aanleg van het lijdend erf voor een voertuig en met het recht om te parkeeren op

het lijdend erf voor een voertuig naar- en voertuig genomen in de ruimsten zin des woords.””

Volgens verklaring van de grondeigenaar is de hierboven aangehaalde erfdienstbaarheid door vermenging teniet gegaan per zesentwintig november negentienhonderd drieënveertig.

Tevens wordt verwezen naar een akte, houdende vaststelling verkoopvoorwaarden en parkreglement, op negentien december tweeduizend vijf verleden voor mr. X.X.X. xxx Xxxxxxx, destijds notaris te Hilversum, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op twintig december tweeduizend vijf in register Hypotheken 4 deel 13406 nummer 8, waarin onder “D. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN” de navolgende bepaling voorkomt, woordelijk luidende:

“Met het oog op de voorgenomen verkoop en uitgifte in erfpacht van de in Rien van den Broeke Village gelegen percelen grond waarop een recreatiewoning is of zal worden gesticht en de verkoop en uitgifte in erfpacht van de appartementsrechten, worden bij deze reeds nu voor alsdan gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van:

- het perceel grond, waarop zijn gesticht een zestal gebouwen elk omvattende drie appartementen bestemd voor recreatief gebruik, gelegen in het Rien van den Broeke Village te 0000 XX Xxxxxxxxxx nabij de Nieuw Loosdrechtsedijk 212, kadastraal bekend als gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 668 en 970; en

- het perceel grond, waarop zijn gesticht opstallen bestemd voor recreatief gebruik, met tuinen en aanbehoren, paden en water, gelegen in het Rien van den Broeke Village te 0000 XX Xxxxxxxxxx nabij de Nieuw Loosdrechtsedijk 212, kadastraal bekend als gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1367;

als heersende en als dienende erven, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van de afzonderlijke percelen en appartementsrechten aan de kopers, de erfdienstbaarheid van voetpad om over de daartoe bestemde paden te lopen, al dan niet met kleine aan de hand mee te voeren voertuigen. Motorfietsen, scooters, bromfietsen en andere gemotoriseerde voertuigen, tenzij deze bestemd zijn voor en daadwerkelijk worden gebruikt door een persoon met een lichamelijke beperking, zullen alleen over de voetpaden worden meegevoerd met uitgeschakelde motor.”

De hiervoor vermelde opschortende voorwaarde is vanwege de voormelde uitgifte in erfpacht met betrekking tot het desbetreffende recht van erfpacht thans vervuld, zodat bedoelde erfdienstbaarheid van voetpad tevens is gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het onderhavige in erfpacht uitgegeven appartementsrecht, dat ontstaan is door de splitsing van (onder meer) het kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1477 (afkomstig van voormelde oude vervallen kadastrale nummers 668 en 970 dierzelfde gemeente en sectie), en (onder meer) het kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1484 (afkomstig van voormeld oude vervallen kadastrale nummer 1367 dierzelfde gemeente en sectie).

Bij akte van splitsing op eenentwintig december tweeduizend zeven voor voornoemde notaris xx. X. Xxxxxxx verleden, ingeschreven ten kantore van de

Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenentwintig december tweeduizend zeven in register Hypotheken 4 deel 53743 nummer 196, werd nog geconstateerd dat bij akte tot uitgifte in erfpacht, op negentien december tweeduizend vijf verleden voor mr. H.C.D. ten Broecke, destijds notaris te Hilversum, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op éénentwintig december tweeduizend vijf in register Hypotheken 4 deel 13406 nummer 120, in erfpacht werden uitgegeven de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 1468 en 1469 (afkomstig van het oude vervallen kadastrale nummer 1367 dierzelfde gemeente en sectie), zodat de hiervoor vermelde opschortende voorwaarde vanwege de desbetreffende uitgifte in erfpacht met betrekking tot het desbetreffende recht van erfpacht eveneens reeds is vervuld, zodat bedoelde erfdienstbaarheid van voetpad eveneens reeds is gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het recht van erfpacht van de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 1468 en 1469, en (onder meer) het bij voormelde akte van splitsing in appartementsrechten gesplitste kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1477 (afkomstig van voormelde oude vervallen kadastrale nummers 668 en 970 dierzelfde gemeente en sectie).

Tenslotte wordt nog verwezen naar voormelde akte van splitsing in appartementsrechten, waarin voorkomt, woordelijk luidende:

“1. In de hiervoor onder de woordelijk aangehaalde bepalingen gemelde vestiging van gemelde erfdienstbaarheid van voetpad (onder opschortende voorwaarde) zijn abusievelijk niet betrokken de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1438 en 1439.

Mitsdien wordt bij deze reeds nu voor alsdan ten nutte van de (rechten van erfpacht van de) kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 1478, 1479, 1480, 1481, 1482, 1483 en 1484, en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1438 en 1439, welke (onder meer) bij deze akte in appartementsrechten worden gesplitst, eveneens gevestigd de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheid van voetpad, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van de afzonderlijke percelen aan de respectieve kopers/erfpachters.

2. De toegangsweg van en naar de gemeenschap welke bij deze akte wordt gesplitst in appartementsrechten is niet in de onderhavige splitsing in appartementsrechten betrokken en thans ook nog niet eigendom van de gerechtigde.

In verband hiermee wordt nu voor alsdan reeds de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd:

- ten laste van de door de gerechtigde in eigendom te verkrijgen kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1045 en 1044, zijnde de toegangsweg naar en van de openbare weg, en

- ten behoeve van elk bij deze akte ontstane appartementsrecht, wordt – onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom van gemelde kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1045 en 1044 aan de gerechtigde en onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van het betreffende appartementsrecht aan de respectieve koper/erfpachter – bij

deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, zulks om te komen van en te gaan naar de openbare weg – de Nieuw Loosdrechtsedijk te Loosdrecht.

Voor zover deze erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend met een auto of een motorfiets zal alleen stapvoets mogen worden gereden.

De uitoefening van deze erfdienstbaarheid zal zich met betrekking tot het kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1044, slechts uitstrekken tot het meest noordelijke gedeelte daarvan.

Tevens wordt – om te komen van en naar de ligplaatsen voor schepen grenzende aan vorenbedoelde gemeenschap - nu voor alsdan reeds de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd:

- ten laste van elk bij deze akte ontstane appartementsrecht, en

- ten behoeve van het aan de gerechtigde in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1476, zijnde de ligplaatsen,

wordt – onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van het betreffende appartementsrecht aan de respectieve koper/erfpachter – bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad, zulks om te komen van en te gaan naar vorenbedoelde toegangsweg, al dan niet met kleine aan de hand mee te voeren voertuigen.

Motorfietsen, scooters, bromfietsen en andere gemotoriseerde voertuigen, tenzij deze bestemd zijn voor en daadwerkelijk worden gebruikt door een persoon met een lichamelijke beperking, zullen alleen over de voetpaden worden meegevoerd met uitgeschakelde motor.

3. Teneinde boten te kunnen aanleggen welke komen vanaf het water naar de bedoelde ligplaatsen dient een erfdienstbaarheid gevestigd te worden.

Ter uitvoering daarvan wordt nu voor alsdan reeds de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd:

ten laste van elk bij deze akte ontstane appartementsrecht, en

ten behoeve van het aan de gerechtigde in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1476 (de ligplaatsen), wordt – onder opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van het betreffende appartementsrecht aan de respectieve koper/erfpachter - bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid om met vaartuigen aan te leggen aan de wal, welke is gelegen bij voornoemde gemeenschap.”

De hiervoor onder de woordelijk aangehaalde bepalingen sub 2 en 3 vermelde opschortende voorwaarde van uitgifte in erfpacht is vanwege de onderhavige uitgifte in erfpacht met betrekking tot het desbetreffende recht van erfpacht thans vervuld, zodat bedoelde erfdienstbaarheden tevens zijn gevestigd ten behoeve casu quo ten laste van het onderhavige in erfpacht uitgegeven appartementsrecht (de sub 2 eerstgemelde erfdienstbaarheid van weg evenwel nog onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom van gemelde kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1045 en 1044, aan de grondeigenaar).

Ten aanzien van het Verkochte zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing:

A. Verplichting tot lidmaatschap van Coöperatie Rien van den Broeke Village UA - Kwalitatief beding:

1. Elke erfpachter van een recreatie-eenheid in Rien van den Broeke Village dient lid – met eventueel conform artikel 5 van de statuten meerdere lidmaatschappen - te zijn en te blijven van de Coöperatie Rien van den Broeke Village UA, gevestigd in Loosdrecht (gemeente Wijdemeren). Bij elke vervreemding van een erfpachtrecht in Rien van den Broeke Village, daaronder begrepen de vestiging en vervreemding van een beperkt genotsrecht, moet de vervreemder aan elke verkrijger opleggen dat deze verplicht is toe te treden als lid tot de coöperatie en dat deze alle verplichtingen verbonden aan het lidmaatschap van de coöperatie moet nakomen, alsmede de met de coöperatie gesloten overeenkomst(en) ook die welke niet tot het wezen van het lidmaatschap behoren, evenals of de rechtsverhouding(en) rechtstreeks door de verkrijger zou(den) zijn aangegaan. De in de vorige zin bedoelde op de erfpachter rustende verplichting zal overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen die het erfpachtrecht onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degenen die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het recht van erfpacht zullen verkrijgen zullen mede aan die verplichtingen gehouden zijn. De in de vorige alinea bedoelde verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt elke niet nakomer ten behoeve van de coöperatie een boete, gelijk aan vijftigduizend euro

(€ 50.000,00) per vervreemd erfpachtrecht, welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet nakoming zonder dat ingebrekestelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen en zonder dat tussenkomst van de rechter nodig is, één en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze nakoming, al dan niet met schadevergoeding, te vorderen. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van de erfpachtvoorwaarden van overeenkomstige toepassing.

2. Een erfpachter die zijn erfpachtrecht met een hypotheekrecht wenst te bezwaren is verplicht met de hypotheeknemer overeen te komen dat die laatste in het geval van een verkoop ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek in de veilingvoorwaarden aan de koper de plicht tot het toetreden als lid tot de coöperatie eveneens in de vorm van een kettingbeding zal opleggen.

B. Toepasselijkheid Parkreglement

Ten aanzien van het gebruik van het in erfpacht gegeven registergoed zijn mede van toepassing de bepalingen van het parkreglement, zoals dit is opgenomen in een akte op negentien december tweeduizend vijf verleden voor mr. X.X.X. xxx Xxxxxxx, notaris in Hilversum, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op twintig december tweeduizend vijf in register Hypotheken 4 deel 13406 nummer 8.

De in het parkreglement genoemde coöperatie wordt geacht dezelfde te zijn als de op heden ten overstaan de in het hoofd van deze akte genoemde notaris Xxxxxxx opgerichte coöperatie met de naam: Rien van den Broeke Village U.A. In gemelde akte komt onder “C. VESTIGING VAN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN” de navolgende bepaling voor, woordelijk luidende:

a. de gemelde bepalingen na te komen;

b. bij vervreemding van het hem toebehorende perceel, ook die in het zakelijk genotsrecht, de verkrijger op te leggen dat deze verplicht is de genoemde bepalingen na te komen.

De sub b bedoelde op de koper rustende verplichting zal overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degene die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het verkochte zullen verkrijgen, zullen mede aan de verplichting gehouden zijn. De gemelde verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Op het niet opleggen met verplichting tot wederoplegging aan rechtsopvolgers van de bepalingen van de onderhavige akte, staat een boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van de Beheerder casu quo Xxxx van den Broeke Village of diens rechtsopvolgers, verschuldigd door het enkele feit der overtreding. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van de akte tot uitgifte in erfpacht van toepassing.”

C. Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx bij verhuur

Indien een erfpachter wenst over te gaan tot verhuur van de recreatieeenheid, dient de bemiddeling daartoe te worden opgedragen aan De grondeigenaar casu quo de Xxxxxxxxx, zulks op basis van een daartoe te sluiten boekingsovereenkomst.

De in de vorige zin bedoelde verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichtingen aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet-nakoming van de hiervoor vermelde verplichting tot verhuur uitsluitend door bemiddeling van de grondeigenaar casu quo de Beheerder, dan wel niet-nakoming van de verplichting tot oplegging van deze bepalingen aan een rechtsopvolger verbeurt elke nietnakomer ten behoeve van de grondeigenaar casu quo de Beheerder een boete, gelijk aan vijftigduizend euro (€ 50.000,00) per overtreding, welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet-nakoming zonder dat ingebrekestelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen en zonder dat tussenkomst van de rechter nodig is; een en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze nakoming, al dan niet met schadevergoeding, te vorderen. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van de erfpachtvoorwaarden van overeenkomstige toepassing.

Nadat alle recreatie-eenheden in erfpacht zijn uitgegeven beslist de coöperatie bij meerderheid van stemmen, voor de eerste maal na drie jaar nadat alle recreatie-eenheden in erfpacht zijn uitgegeven en vervolgens telkenmale om de drie jaar of de verhuurbemiddeling met Xxxx van den Broeke Village of diens rechtsopvolgers zal worden gecontinueerd.

De coöperatie beslist bij meerderheid van stemmen voor de eerste maal tenminste twaalf maanden voor het verstrijken van een termijn van drie jaar nadat alle recreatie-eenheden in erfpacht zijn uitgegeven en vervolgens telkenmale om de drie jaar eveneens met inachtneming van een daaraan voorafgaande periode van twaalf maanden of de verhuurbemiddeling met Xxxx van den Broeke Village of diens rechtsopvolgers zal worden gecontinueerd.

D. Voorkeursrecht van koop

Indien de erfpachter voornemens is over te gaan tot vervreemding van het erfpachtsrecht, dan is hij/zij verplicht de grondeigenaar van dit voornemen per aangetekend schrijven in kennis te stellen onder het noemen van een vraagprijs. De grondeigenaar heeft alsdan een recht van eerste koop en dient binnen veertien (14) dagen aan de erfpachter kenbaar te maken of hij gebruik wenst te maken van zijn voorkeursrecht. Indien de grondeigenaar geen gebruik wenst te maken van zijn voorkeursrecht is de erfpachter vrij het recht van erfpacht aan een derde te koop aan te bieden tegen dezelfde vraagprijs of een hogere vraagprijs. Indien op basis hiervan met een derde een koopovereenkomst wordt gesloten met betrekking tot het erfpachtsrecht, tegen een lagere koopprijs dan die waarvoor het registergoed aan de grondeigenaar te koop werd aangeboden, zal het erfpachtsrecht opnieuw, maar dan voor deze lagere koopprijs aan de grondeigenaar te koop worden aangeboden. Indien de grondeigenaar van zijn voorkeursrecht gebruik maakt, zal levering uiterlijk één maand na het tot stand komen van de koopovereenkomst plaats dienen te vinden. Alle kosten (met uitzondering van eventuele taxatiekosten) en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting terzake de levering komen in dat geval voor rekening van de grondeigenaar.

In verband met het voorkeursrecht van de grondeigenaar zal een met een derde te sluiten koopovereenkomst worden aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de grondeigenaar gebruik maakt van zijn voorkeursrecht tot koop.

Indien de erfpachter het erfpachtsrecht vervreemdt zonder deze eerst aan de grondeigenaar aan te bieden, verbeurt de erfpachter jegens de grondeigenaar een onmiddellijk opeisbare boete, ten bedrage van vijftig procent (50%) van de bedongen koopprijs, onverminderd de rechten op nakoming en aanvullende schadevergoeding.

De in de vorige alinea’s bedoelde verplichting tot aanbieding aan de grondeigenaar moet aan elke opvolgende verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet-nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt elke nietnakomer ten behoeve van de grondeigenaar een boete, gelijk aan vijftigduizend euro (€ 50.000,00) per vervreemd erfpachtrecht, welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet nakoming zonder dat ingebrekestelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht

behoeft te worden genomen en zonder dat tussenkomst van de rechter nodig is, één en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze nakoming, al dan niet met schadevergoeding, te vorderen. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van de erfpachtvoorwaarden van overeenkomstige toepassing.

E. Parkeerplaats/ligplaats

De grondeigenaar garandeert de erfpachter om niet een parkeerplaats op het perceel Nieuw Loosdrechtsedijk 212 te Loosdrecht (Rien van den Broeke Village), ten behoeve van het parkeren van een personenauto.

De grondeigenaar garandeert de erfpachter tevens de huur van een ligplaats in het Rien van den Broeke Village, ten behoeve van de aanleg van een boot met een opbouw niet hoger dan 125 cm gemeten vanaf de waterlijn (een mast wordt daaronder niet begrepen), lnabij het bij deze akte in erfpacht uitgegeven registergoed, zulks tegen alsdan geldende stallingkosten.

F. Afstand bezwaarmogelijkheden

Het is de erfpachter bekend dat de grondeigenaar voornemens is in de toekomst op het terrein van Rien van den Broeke Village bestaande bebouwing te vernieuwen en/of nieuwe bebouwing tot stand te brengen, waaronder op het in de splitsing betrokken perceel grond en op de percelen grond kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 969, 972, 1037, 1038, 1195,

1468, 1469, 1478, 1479, 1480, 1481, 1482, 1483, 1484, 1437, 1438, 1439,

1440, 1449, 1476, 1477, 1044, 1365, 1465, 1447 en 1470, alsmede thans

liggende woonarken te vernieuwen. Deze toekomstige bebouwing zal naar aard en omvang passen bij de huidige bebouwing van Rien van den Broeke Village. De erfpachter en zijn eventuele rechtsopvolgers zullen bij een eventuele bouwaanvrage voor bedoelde bebouwing geen bezwaar indienen, in welke vorm dan ook, en geen schadevergoeding eisen of een vordering tot planschade indienen. De in de vorige alinea bedoelde verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt de niet nakomer ten behoeve van de grondeigenaar een boete, gelijk aan vijftigduizend euro (€ 50.000.00, welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet nakoming zonder dat in gebreke stelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen en zonder dat tussenkomst van de rechter nodig is; een en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze nakoming, al dan niet met schadevergoeding, te vorderen. Tevens zal de grondeigenaar bevoegd zijn een ingediend bezwaar namens de betreffende erfpachter in te trekken.

G. Op het gemeenschappelijk gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1477, staan zes beelden op sokkel. De grondeigenaar heeft het recht deze beelden zonder enige vergoeding weg te nemen.

Coöperatie

De coöperatie is opgericht ter behartiging van de belangen van eigenaren van recreatiewoningen in Rien van den Broeke Village, ondermeer door instandhouding van gemeenschappelijke voorzieningen. Blijkens voormelde bijzondere bepalingen

zijn de erfpachter en zijn rechtsopvolgers verplicht lid te zijn van de coöperatie en daarvan lid te blijven zolang het recht van erfpacht in juridische en/of economische zin voortduurt, een en ander zoals beschreven in de bijzondere bepalingen.

ALGEMENE BEPALINGEN

Omschrijving leveringsverplichting Artikel I

1. Verkoper is verplicht Koper een appartementsrecht dan wel erfpacht of recht van opstal te leveren, dat/die:

a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte en/of het Gebouw erfpacht of recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstalvoorwaarden en in de wet is bepaald;

b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;

c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;

d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde.

De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn vrij van beperkte rechten en niet bezwaard met beslagen.

2. In het Verkochte is begrepen het op het appartementsrecht betrekking hebbende aandeel van Xxxxxxxx in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de Vereniging. Xxxxxxxx zal het bestuur van de Vereniging opdracht geven om aan de Notaris een schriftelijke opgave te doen toekomen van het aandeel van Xxxxxxxx in de in de vorige zin bedoelde reserve- en/of onderhoudsfondsen per de datum van ondertekening van de Leveringsakte, alsmede van hetgeen Xxxxxxxx ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Vereniging schuldig is.

3. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een volmacht om:

a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de Xxxxxxxx;

b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uitvoering van de Koop van belang acht;

c. de Vereniging in kennis te stellen van de voorgenomen ingebruikneming van de Gebruikseenheid, de in lid 2 bedoelde opgave te vragen en desverlangd een kopie van dit koopcontract te verstrekken.

4. Voor zover de Gebruikseenheid blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het Verkochte geleverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de

lopende huurovereenkomst(en).

Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst betreffende de Gebruikseenheid eindigt, dient Xxxxxxxx dit terstond aan Koper mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.

Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereenkomst.

Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan Verkoper te vergoeden.

Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.

5. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond of de verdere omschrijving van het Verkochte of de (verdere) door Verkoper of Koper in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.

Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave:

- door de wederpartij:

- blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;

- niet te goeder trouw is geschied;

- het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven,

een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.

6. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.

7. De aflevering (feitelijke levering) van de Gebruikseenheid alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin de Gebruikseenheid en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Xxxxx, niet minder mag zijn dan de staat waarin de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behoudens normale slijtage.

Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.

8. Xxxxxxxx zal Xxxxx en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.

9. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Koper over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot,

Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte casu quo de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.

Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en documenten aan Koper te verstrekken.

Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.

10. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de Leveringsakte.

Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II

1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.

2. Verkoper geeft Xxxxx volmacht om bij de Vereniging inzage van de verzekeringspolis en premiekwitanties te verlangen en aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.

Indien en zolang het Verkochte niet via de Vereniging verzekerd is, is Verkoper verplicht voor zijn rekening het Verkochte bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Verkoper en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen.

Xxxxx heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen. Xxxxxxxx geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.

3. Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.

4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.

Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter kennis van Koper is gekomen.

5. Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij aangetekend schrijven aan Koper te verklaren of hij de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten zal (doen) herstellen in de toestand waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de Koop bevond(en) en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.

6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Verkoper verklaart dat hij de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten niet vóór de Leveringsdatum zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ontbinden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter kennis van Koper is gekomen.

7. Indien Verkoper verklaart de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:

x. xxx Xxxxx opteren voor de betaling van de koopprijs tegen overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten zich bevindt/bevinden, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor rekening van Koper. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen; of

b. zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verklaring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij partijen anders overeenkomen. Verkoper is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse verzekeringsmaatschappij gebruikelijk is.

8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de datum van ondertekening van de Leveringsakte van het herstelde Verkochte aan Koper te vergoeden.

Overneming van verplichtingen Artikel III

1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij op

zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.

2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.

3. Koper wordt van rechtswege lid van de Vereniging en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement.

Hij is verplicht zich aan een eventueel huishoudelijk reglement van de Vereniging te onderwerpen.

4. In de kosten van voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk aangekondigd, is Koper in plaats van Verkoper verplicht bij te dragen. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verkoper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.

Betaling en verrekening Artikel IV

1. De baten en lasten, inbegrepen de bijdrage in de exploitatiekosten, van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.

De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.

Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.

Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.

2. Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor de voor rekening van Xxxxxxxx komende bijdragen ter zake van het Verkochte die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Xxxxxxxx zich deze bijdragen te voldoen.

3. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen Verkoper en Koper verrekend.

Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leveringsakte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.

4. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de

Notaris op te geven baten, lasten, alsmede de betaling van de nota’s van de Vereniging, waaronder begrepen de bijdragen als bedoeld in lid 2 – voor zover deze alsdan bekend zijn –, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden - overeenkomstig deze opgave - via de nota’s van afrekening van de Notaris.

Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.

5. Xxxxxxxx bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bank- of girorekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.

Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.

Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.

6. De partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.

In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 4 bijzondere bepalingen, is Koper verplicht het daar bedoelde, aan Verkoper te vergoeden, bedrag bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Xxxxxxxx, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.

Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de Leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht, ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de Leveringsakte.

7. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.

8. Voor het geval de koopprijs aan Koper gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks

naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Xxxxx zelf overgemaakte bedragen.

Waarborg Artikel V

1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Xxxxx vergoed.

De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.

2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.

Ingeval Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.

3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.

In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Xxxxxxxx uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere middelen wordt voldaan.

Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.

4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden.

5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet

afdragen.

Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.

6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:

a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;

b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en

c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.

Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.

7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.

8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.

9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het overeenkomstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie.

Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI

1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.

2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot of aangetekende brief met bericht van ontvangst in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht dan wel de aangetekende brief is verzonden, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:

a. uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of

b. de Koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.

3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 5 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de Notaris zijn betaald.

Ontbindende voorwaarden Artikel VII

De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben.

Kosten bij ontbinding Artikel VIII

Xxxxxxx van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de Notaris ter zake van dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.

Xxxxxxx van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.

Xxxxxxx van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

Xxxxxxx van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wettelijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

Slotbepalingen Artikel IX

1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.

2. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:

a. (Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:

- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;

- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;

b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen;

c. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen.

3. Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar en de Notaris terstond te informeren, indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering daarvan relevant kunnen zijn, waaronder begrepen een verzoek tot echtscheiding, scheiding van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap waartoe het Verkochte behoort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.

4. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over “betaling aan de Notaris" of "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.

5. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.

Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om in geval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers.

6. Door zijn mede ondertekening van dit koopcontract verklaart de Notaris de uit de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.

Ondertekend te op 2020.

(A.A.L. Minken) (X.X.X.X. xxx Xxxxxxx)

Verklaring Koper

Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukt koopcontract te hebben ontvangen.

Ondertekend voor ontvangst te op

Document Metadata

Table of Contents

KOOPOVEREENKOMST

Document Metadata