HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG OP EEN OKTOBER.
LASTENKOHIER BIDDIT ;͙Ϳ | |||
Rep: 2024/ 14-10-2024 Dossier: JT/2242471 | Reg: Gent 2 Hyp: - ZZ ĂŬƚĞ͗ RR bijlage: - ZK'͗50 ,00Φ | Post-akte: - Afschrift: IZIMI | Bijlagen: - Bij te voegen: - |
HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG OP EEN OKTOBER.
Ga ik, meester <ĂƌĞů ͛n othari s m/eKt shta>nd͕pla ats te Zelzate, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap "Notarissen Noord, geassocieerde notarissen", met zetel te 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00/X, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek van ;͙Ϳ
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
Beschrijving van ;͙Ϳ
Algemeen: waar in deze akte hierna verklaringen van de verkoper worden op- genomen, wordt bedoeld dat deze informatie bij het notariskantoor gekend is voor zo- ver dit kan nagegaan worden, zonder dat daartoe in alle gevallen garantie kan worden verleend.
;͙Ϳ
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
Toelichtingen en voorlezing
1) De notaris wijst comparanten op artikel 9 § 1 tweede lid van de Wet tot re-
geling van het Notarisambt, dat luidt als volgt: ͞tĂŶŶĞĞƌ ĞĞŶ ŶŽƚĂƌŝ
belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, vestigt hij hier- op de aandacht van de partijen en deelt hen mee dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De
ŶŽƚĂƌŝƐ ŵĂĂŬƚ ŚŝĞƌǀĂŶ . ŵĞůĚŝŶŐ ŝŶ ĚĞ ŶŽƚ
2) De volledige akte zal door de notaris(sen) worden toegelicht en het staat de partijen steeds vrij bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte alvorens de akte te ondertekenen.
De notaris deelt de partijen vervolgens mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hierop prijs stelt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld.
Hierop verklaren alle partijen dat zij geen volledige voorlezing van de akte wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
Bekwaamheid
Elke partij verklaart:
- bekwaam te zijn en rechtsgeldig op te treden
- niet onder bewind te staan of onder enige andere rechtelijke beschermings- maatregel;
- niet failliet te zijn verklaard, noch zich in staat van faillissement te bevinden;
- geen verzoek tot gerechtelijke reorganisatie te hebben ingesteld;
- geen verzoek tot collectieve schuldenregeling te hebben ingediend en niet de intentie te hebben dit te doen;
- dat haar identiteit/verschijning-vertegenwoordiging, conform is aan wat hierboven is vermeld;
- dat haar/hun aandacht werd gevestigd op het feit dat haar/hun eventuele hoedanigheid van vastgoed-professioneel de rechtbanken ertoe kan aanzetten haar/hun zowel conventionele als wettelijke verplichtingen strenger te beoordelen.
II. VERKOOPSVOORWAARDEN
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van het notariskantoor:
Notarissen Noord (Notaris Xxxxx x x )/Kh> Xxxxxxxxxx 00X
9960 Assenede
Email: xxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx Telefoonnummer: 00.000.00.00 BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE ZELZATE - eerste afdeling
Een magazijn en berging met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen te Zelzate, Xxxxx Xxxxx 00+ en 96+, gekadastreerd volgens titel en op heden sectie A, nummers 531G P0000, 530C3 P0000 en 535L P0000 met een oppervlakte van 573 vierkante meter.
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd): 622 euro Roerende goederen
Het is mogelijk dat tijdens de bezichtingsperiode het verkochte goed is voor- zien van allerlei roerende goederen. Die goederen zijn uitdrukkelijk uit de verkoop gesloten.
Indien zich op het moment van het verkrijgen van het genot en het vrij gebruik zich nog roerende goederen bevinden in het bovenbeschreven onroerend goed, zul- len deze uitdrukkelijk inbregrepen zijn in de prijs. De koper zal zijn eigen zaak moeten maken van het laten verwijderen van die goederen op eigen kosten en verantwoorde- lijkheid.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
;͙Ϳ
Instelprijs
De instelprijs bedraagt vijfennegentigĚƵŝnjĞŶĚ9 5.Ğ00Ƶ0,0ƌ0)Ž. ;Φ
Geen opschortende voorwaarde tot verkrijging van een financiering
De biedingen kunnen niet gebeuren onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de bieder.
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt ĚƵŝnjĞŶĚ1 .00Ğ0,Ƶ00ƌ). DŽit be;teΦkent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 12 november 2024, om 11.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 20 november 2024, om 11 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zand- loper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 27 november 2024, om 18 uur.
Bekendmaking
Er wordt vermeld dat gedurende 4 weken die aan de biedingen voorafgaan, publiciteit wordt gevoerd in een regionaal advertentieblad, namelijk de Notariskrant, op Immoweb en via Xxxxxx.xx.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke zaterdag van 10.00 tot 12.00 uur, en dit vanaf zaterdag 2 november 2024 tot en met zaterdag 16 november 2024.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Beschrijving
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van in- lichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroe- rende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend be- schouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektrici- teitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebe- horen, zijn niet in de verkoop begrepen.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
;͙Ϳ
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:
- er zich in of op het voormeld goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze overdracht en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het voormeld goed, die be- last zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbe- houd.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot ʹGebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat voormeld goed vrij is van huur en
pacht.
KǀĞƌĚƌĂĐŚƚʹ veǀrzĂekŶer ingƌenŝƐŝĐŽ͛Ɛ
Ğ ƌŝƐŝĐŽ͛Ɛ ŵĞƚ ďĞƚƌĞŬŬŝŶŐ ƚŽƚ ŚĞƚ ǀ het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper njĞůĨ njŽƌŐĞŶ ǀŽŽƌ ĚĞ ǀĞƌnjĞŬĞƌŝŶŐ jƚveĞrzŐe- ĞŶ ď kerd wenst te zijn.
Ğ ǀĞƌŬŽƉĞƌ ŝƐ ŐĞŚŽƵĚĞŶ ŚĞƚ ŐŽĞĚ ƚĞŐ
zekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing defi- nitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele ga- rantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe ver- plicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leeg- staande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Staat van het goed ʹgebreken
Het goed wordt gekocht in de staat waarin het zich op de dag van de toewij- zing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, met al zijn zicht- bare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, de ondergrond, als mogelijke burenhinder, zonder dat de verkoper tot vrijwaring zal gehouden zijn, en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
Xxxxxxxxxx die met betrekking tot het verkochte goed nog door een derde zouden verschuldigd zijn aan de verkopende partij, worden aan de kopende partij over- gedragen.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen ʹoppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpa- lingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
De kadastrale beschrijving wordt hier enkel aangehaald ten titel van inlichting; haar eventuele onnauwkeurigheid blijft zonder verhaal tussen partijen.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtba- re erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaar- heden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De koper wordt in kennis gesteld van de volgende bepalingen bedongen bij
ĂŬƚĞ ǀĞƌůĞĚĞŶ ǀŽŽƌ ŽŶĚĞƌŐĞƚĞŬĞŶ-ĚLucĞB uyŶs- ŽƚĂƌ
se, te Zelzate, hierboven aangehaald in de oorsprong van eigendom, en die de koper dient te eerbiedigen en aan zijn rechtsopvolgers op te leggen, op straf van persoonlij- ke aansprakelijkheid, voor zover deze bedingen nog geldig zijn of geldig zouden kun- nen worden ingeroepen; zij werden hierna letterlijk overgenomen:
͞1. In dit verband wordt alhier verwezen naar de in de oorsprong van eigendom vermelde verdelingsakte verleden voor het ambt van voornoemde notaris Xxxxx Xxx- brouck, op 30 april 1997, waarin letterlijk vermeld staat hetgeen volgt:
"BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN
A. Uit de eigendomstitels van de goederen voorschreven sub 3.(van Kavel 1) en sub 4.(xxx Xxxxx 2), blijkt dat deze bezwaard zijn met erfdienstbaarheden zoals hierna aangeduid:
Er staat letterlijk geschreven in een akte verleden voor notaris Xxxxxxx, destijds te Zelzate, op twee november achttienhonderd achtenzestig, wat volgt:
"De kavelanten moeten gedogen alle de erfdienstbaarheden, zo zienelijke als verborgene, waaraan hunne aangelegde goederen kunnen onderworpen zijn en wel na- melijk diegene aangehaald in het afschrift van vorenberoepen proces-verbaal van einde- lijke toewijzing opgemaakt door de notarissen Sabot en Xxxxxxx den drieëntwintigsten augustus achttienhonderd tweeënvijftig, bijbrengende dat : a) over den grond der woonst en aanhorigheden begrepen onder artikel één (A n°534) alsmede over den grond vermeld onder artikel twee (A Nos 530531-532/a) daaraan van noorden gelegen moet aanvaard worden als het water, zo van de daken, bijvang, pomp als anderzins van het huis en onderhorigheden beschreven onder artikel drie (A nos 535-533 en 532/a/bis)-b) ten eeuwigen dage aan de eigenaars en de bewoners van de goederen beschreven onder artikel drie (A nos 535-533 en 532/Abis) moet verleend en gedoogd worden alle passagie en re-passagie zo te voet met paarden en rijtuigen als andersins over den grond, noord, tegen de woonst vervat onder artikel één(A n°534) van aan den tragel van het kanaal tot aan het gedeelte grond van gezegden artikel drie(A nos 535-533 en 532/abis) komende oost aan de stallingen van dezen artikel en van artikel één(A n° 534) zuid en west aan de goederen van Xxxxxx Xx Xxxx, noord aan de goederen van artikel twee(A nos 530-531- 532/a) en aan degenen van artikel drie(A nos 000-000-000/abis)."
Bovendien staat er letterlijk vermeld in een akte verleden voor Notaris Xxxxxx Xxx xxx Xxxxxx, destijds te Zelzate, in datum van zeventien januari negentienhonderd vijfentwintig, hetgeen volgt:
"Welke verklaarden onder hen de volgende overeenkomst te hebben gesloten: 1) de partij Xxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx; Xxxxx-Xxxxxxx-Xxxxxx en Xxxxxxxx-Xxxxxxxx te Zelza- te stemt toe in de vermindering der huidige breedte van ongeveer drie meters en zeven- tig centimeter van de doorgang welke zij als erfdienstbaarheid bezit over de grond Ver- meersch, volgens de aanduidingen van het hieraan gehecht plan, verstaan blijvende dat deze doorgang ten poort minste volgende breedten zal moeten hebben:
a) Ingang der poort aan de Markt, twee meters achtenzeventig centimeters met een hoogte van vier meters in' t midden van den boog gemeten; b) Inrij van aan de poort tot zes meters van de Markt, drie meters en vijftig centiemers op gans de lengt tussen de twee evenwijdig lopende muren, c) van dit punt tot aan de achtergevel van het huis Lataire zal de inrij in rechte lijn verbreden van drie meters en vijf centimeters tot drie meters en vijftig centimeters dezelfde hoogte op gans de lengte behouden blijvende, 2) de partij Vermeersch zal het houden afdak dat aan de rijpoort Lataire bestaat, kant der brouwerij, verminderen ten einde deze inrijpoort van één meter te kunnen verbreden. De kosten van afbraak en verwijdering der poort zijn ten laste van de partij Xxxxxxx. 3) De partij Xxxxxxxxxx erkent aan de partij Xxxxxxx het volle en onbeperkte recht op den koer
Xxxxxxxxxx, zoals hij nu bestaat, alle zwenkingen en draaiingen uit te oefenen om met alle gespan in de inrijpoort Lataire te geraken, alsmede van met ladingen op den koer Xxxxxxxxxx te blijven staan om gelost te worden".
B. In voreningeroepen akte schenking verleden voor de ondergetekende notaris op heden, voorafgaandelijk dezer, houdende schenking van voorschreven onroerende goederen door de xxxx Xxxx Xxxxxxxxxx aan kavelanten in deze staat letterlijk vermeld wat volgt:
"De schenker in deze is nog eigenaar van het woonhuis met terras en medegaan- de grond, gelegen te Zelzate, Xxxxx Xxxxx 00, er ten kadaster bekend, eerste afdeling, sectie A deel van nummer 530/K, voor een oppervlakte volgens hiervoren gemelde me- ting van honderd vierentachtig vierkante meter negenendertig vierkante decimeter (184 m2 39 dm2), afgebeeld als lot 2 van hiervoren gemeld metingsplan. Als voorwaarde de- zer schenking komen de schenker en de begiftigden overeen de volgende rechten van uitweg ten titel van erfdienstbaarheid, eeuwigdurend, onvergeld en onbeperkt te vesti- gen (ter uitzondering van de fysische beperkingen voortvloeiend uit de bestaande hoogte en breedte van de overbouwde inrijpoort), in voordeel van voorschreven eigendom nog toebehorend aan de schenker. Voor de beschrijving der goederen hierbij betrokken ver- wijzen partijen naar deze van voreningeroepen metingsplan dat aan onderhavige ge- hecht is gebleven:
Lot 2. van gemeld metingsplan (nog toebehorend aan de schenker):
- verkrijgt recht van uitweg over de stroken grond aangeduid met de letters CDEF en GHIKL ten laste van Lot 3. van voormeld metingsplan.
- verkrijgt verder recht van uitweg over de strook grond aangeduid met de letters DKL en door de overbouwde inrijpoort zoals aangeduid met de letters ABCD, ten loste van Lot 1. van voormeld metingsplan."
Degenen van comparanten aan wie één of meerdere dezer goederen toebedeeld wordt komt in alle rechten en plichten welke spruiten uit deze bijzondere bespreken."
͙
"5/ VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN:
Als voorwaarde deze verdeling komen de kavelanten voornoemd sub 2) en 4) overeen de volgende rechten van uitweg ten titel van erfdienstbaarheid, eeuwigdurend, onvergeld en onbeperkt te vestigen (ter uitzondering van de fysische beperkingen voort- vloeiend uit de bestaande hoogte en breedte van de overbouwde inrijpoort, en van deze hierna bedongen voor het recht van uitweg van Lot 3. over de Loten 4. en 5.), lastens of in voordeel van hun onderscheiden kavels zoals hierna gezegd. Voor de beschrijving der goederen hierbij betrokken verwijzen partijen naar deze van voreningeroepen metings- plan dat gehecht is gebleven aan voreningeroepen schenkingsakte op heden verleden.
a) Lot 1. van gemeld metingsplan (deel uitmakend van Kavel 2) :
- wordt belast met recht van over- en uitweg door de overbouwde inrijpoort, aangeduid met de letters ABCD, en over de strook grond, aangeduid met de letters DKL, in voordeel van lot 3. van voormeld metingsplan;
- verkrijgt recht van over-en uitweg over de stroken grond aangeduid met de let- ters CDEF en GHIKL ten laste van Lot 3. van voormeld metingsplan.
b) Lot 3. van gemeld metingsplan (deel uitmakend van Kavel 1):
- wordt belast met recht van over-en uitweg over de stroken grond aangeduid met de letters CDEF en GHIKL in voordeel van Lot 1. van voormeld metingsplan;
- verkrijgt recht van uitweg over de strook grond aangeduid met de letters DKL en door de overbouwde inrijpoort aangeduid met de letters ABCD ten laste van Lot 1 van voormeld metingsplan.
- verkrijgt recht van uitweg, evenwel beperkt tot het verkeer te voet, met rijwie- len en geen zwaarder gemotoriseerd vervoer dan personenwagens, lastens en over de loten 4. en 5. van voormeld metingsplan via een poort ter breedte van twee meter vijftig centimeter om zodoende de Kortestraat te bereiken hetzij via lot 4. hetzij via lot 5.. De poort zal geplaatst worden, naar vrije keuze van de xxxx Xxxx Xxxxxxxxxx hetzij in de afsluiting ter hoogte van Lot 4. hetzij in de afsluiting ter hoogte van Lot 5. De kosten van plaatsing en onderhoud van de poort komen volledig ten laste van Mevrouw Xxxxxxxxxx Xxxxxxx. Na het plaatsen van de poort op aanwijzing van de xxxx Xxxx Xxxxxxxxxx zal uiteindelijk blijken welk der loten 4. en 5. uiteindelijk zal bezwaard zijn met dit recht van uitweg. Gebeurlijk zullen zelfs beide loten bezwaard zijn indien blijkt dat de poort voor- komt op het ene lot doch de toegang tot de Kortestraat leidt langs het andere lot of wanneer de poort geplaatst wordt over beide loten. De eigenaar van de Loten 4, en 5., thans de xxxx Xxxx Xxxxxxxxxx, zal gerechtigd zijn de uitweg ter hoogte van de Korte- straat op zijn kosten af te sluiten mits een sleutel van de poort of het dek aldaar te be- zorgen aan de eigenaar van Lot 3., thans Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx. Dit laatste recht van uitweg over de loten 4 en 5 zal evenwel slechts ontstaan op het ogenblik dat de thans bestaande gebouwen hetzij op lot 4 hetzij op lot 5 hetzij op allebei deze loten ge- sloopt warden al dan niet met het oog erop te bouwen.
De kavelant aan wie deze loten 4 en 5 (Kortestraat nummers 4 en 5) in deze aan- bedeeld worden kan onder geen beding door de kavelant aan wie lot 3 werd aan bedeeld genoodzaakt worden om over te gaan tot slopen teneinde dit recht van uitweg te
zien ontstaan." (...)
2. verder wordt alhier nog verwezen naar de voorafgaandelijk tussen partijen afgesloten koop/verkoop belofte waarin letterlijk vermeld werd hetgeen volgt:
͞De kandidaat-verkoper verklaart dienaangaande geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het voorschreven eigendom anders dan deze hierna vermeld; namelijk een ondergrondse inneming (septische put) ten voorde- le van Xxxxx Xxxxx 00, Zelzate aangeduid als lot 2 op het plan in bijlage en geen ken- nis te hebben van erfdienstbaarheden andere dan deze desgevallend vermeld in zijn eigendomstitel͘͟
De koper wordt er op gewezen:
- dat deze akte en de hierboven aangehaalde voorwaarden overeenkomstig artikel 19,3 voldoen aan artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat;
- dat deze beide akten samen uitvoerbaar zijn en één geheel vormen om sa- men als authentieke akte te gelden;
- dat bij de uitgifte van deze akte een kopie van voormelde akte zal worden gevoegd.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrek- king hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan ver- lenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verko- per zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, onge- acht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
Xxxxxxxxxx die met betrekking tot het verkochte goed nog door een derde zouden verschuldigd zijn aan de verkopende partij, worden aan de kopende partij over- gedragen.
Zo onder meer alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aange- worven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk
Zonnepanelen - publiciteitspanelen
De verkoper verklaart dat er geen toestellen aanwezig zijn die dienstig zijn voor het opwekken van hernieuwbare en alternatieve energie (bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboiler, wind-gerelateerde systemen, en dergelijke meer).
Geschillen ʹprocedures
De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat er op heden geen enkel geschil bestaat met aangrenzende of naburige eigendommen of de gebruikers of bewoners ervan.
ATTESTEN
1. Tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek)
Verzekering tienjarige aansprakelijkheid
De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat de tienjarige aansprakelijkheid waarvan sprake hierboven niet van toepassing is op huidige vervreemding omdat aan het goed geen door de waarborg gedekte werken werden uitgevoerd (geen vergun- ning afgeleverd na 1 juli 2018). De partijen erkennen te zijn ingelicht door de notaris, opsteller van de huidige akte, dat hij de verplichting heeft het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat ik in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan even- wel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.
2. Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx gedateerd van 23 september 2024 met vermelding van unieke code 20240923- 0003383873-KNR-1, melding makend van een energielabel F.
Het energieprestatiecertificaat wordt digitaal ter beschikking gesteld van de koper. Het origineel energieprestatiecertificaat zal aan de koper worden overhandigd na betaling van koopsom en kosten.
Renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen
Het goed is een niet-residentieel gebouw in de zin van het Energiebesluit. (Zie meer uitgebreid: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx)
De koper is op grond van de geldende energieregelgeving verplicht om ervoor te zorgen dat het goed binnen uiterlijk 5 jaar na de datum van het verlijden van de authentieke akte aan de volgende minimale energieprestaties voldoet:
1. als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt op de datum van het verlijden van de authentieke akte, wordt dak- isolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst
2. enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K
3. centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die ouder dan 15 jaar zijn op de datum van het verlij- den van de authentieke akte, worden vervangen door een nieuwe warm- teopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimte- verwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie, zoals be- schreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgas- net aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel ge- plaatst worden
4. Koelinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar op de datum van het verlijden van de authentieke akte en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, ar- tikel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek vastge- legd in bijlagen I, II en IV van EU-verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen
Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen 5 jaar na de aankoop zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
Om aan te tonen dat aan de renovatieverplichting wordt voldaan, moet na de uitvoering van de renovatiewerken en binnen de 5 jaar na de overdrachtsakte een nieuw EPC worden opgemaakt.
De koper wordt er op gewezen dat :
- Label C gehaald moet worden binnen 5 jaar na de akte, als de kleine niet- residentiële eenheid in een gebouw ligt dat volledig niet-residentieel is en in zijn tota- liteit wordt overgedragen.
- Label D gehaald moet worden als de kleine niet-residentiële eenheid in een gebouw ligt dat niet in zijn totaliteit wordt overgedragen, of als het gebouw in kwes- tie niet volledig een niet-residentieel gebouw is.
De koper wordt er op gewezen dat indien de bestemming van het goed waar- op een renovatieverplichting rust, gewijzigd wordt na de overdracht, de renovatie- plicht die in dat geval geldt, de renovatieverplichting is voor de nieuwe bestemming, die op datum van akte voor dat specifiek gebouwtype gold.
4. Stookolietanks
Uit de informatie meegedeeld door de eigenaars en uit het bezoek ter plaatse blijkt dat er in voormeld goed geen bovengrondse, noch ondergrondse stookolietank aanwezig is.
5. Postinterventiedossier
Op vraag van mij, notaris, of er voor voormeld eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, heeft de verkoper ontkennend geantwoord, en bevestigd dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meer aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
6. Asbest
1. De verkoper verklaart dat zich op het goed een of meer toegankelijke con- structies bevinden van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
2. De verkoper legt de asbestinventarisattesten voor dat betrekking heeft op het hierbij overgedragen goed en dat werd afgeleverd door de OVAM op 16 septem- ber 2024 met unieke code UC:
* 20240916-000320.00;
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
*Eindconclusie volgens de wetgeving: asbestveilig
* Tijdens de inspectie vastgesteld:
- 0 asbestmaterialen
- 0 beperking(en)
- 1 uitsluiting(en)
* 20240916-000320.00;
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
*Eindconclusie volgens de wetgeving: asbestveilig
* Tijdens de inspectie vastgesteld:
- 1 asbestmaterialen
- 0 beperking(en)
- 1 uitsluiting(en)
*Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
- 0 asbestmaterialen dringend verwijderen
- 0 asbestmaterialen dringend maatregelen nemen
- 0 asbestmaterialen verwijderen
- 0 asbestmaterialen maatregelen nemen
- 1 asbestmaterialen zorgvuldig beheren
De verkoper verklaart dat de toestand sedert de aflevering van voormeld as- bestinventarisattest niet werd gewijzigd, zodat geen nieuw attest dient te worden afgeleverd.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zo- als opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Het asbestinventarisattest wordt digitaal ter beschikking van de koper gesteld.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Stedenbouw
A. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat hij alle nodige vergunningen heeft bekomen voor de bouwwerken die hij gebeurlijk heeft laten uitvoeren, en dat hij voor het overige geen kennis draagt van een bouwovertreding betreffende voormeld goed.
Voor het geval de koper mocht besluiten op het goed te bouwen, kan geen verzekering worden gegeven wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bebouwing kan worden gebruikt.
Ik, notaris, verwijs partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO.
De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten, besluiten en reglementen op de stedenbouw en de ruimtelijke ordening, en meer bepaald naar de urbanisatie- plannen, de bouw- en rooilijnen en alle andere overheidsbesluiten, zonder voor ver- lies of voor de onmogelijkheid van de koper de voorziene bestemming aan deze grond te geven, voor de weigering van bouwtoelating of voor bezwarende voorwaar- den enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.
B. Met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO vermeld en informeer ik, notaris, partijen, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel, dat digitaal ter beschikking van de koper wordt gesteld:
1. dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zijn uitgereikt:
- voor het herinrichten van een bestaand brouwerij tot taverne en tearoom, op 17 november 1998, met gemeentelijk dossiernummer 43018/849/B/1998/2807;
- voor het verbouwen van een fabriekspand tot restaurant en eengezinswo- ning, op 20 maart 2020, met gemeentelijk dossiernummer OMV2019147648;
2. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het plannenregister is woongebieden.
3. dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, en dat geen procedure voor het opleggen van een der- gelijke maatregel hangende is;
4. Op het goed rust geen voorkooprecht vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5. op het goed is geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing;
6. Partijen kunnen kennis nemen van een kopie van het stedenbouwkundig uit- treksel voor de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs.
7. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
8. Het onroerend goed maakt niet het voorwerp uit van een aanduiding als
watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8 §1 VCRO.
C. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard geen kennis te hebben van enige
planbatenheffing.
D. Een kopie van het schrijven van de gemeente Zelzate van 26 juni 2024 om- trent stedenbouwkundige inlichtingen is ter beschikking van de koper.
Bestemming
De verkoper verklaart dat het verkochte goed thans gebruikt wordt als han- delshuis. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en op heden niet wordt betwist. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed wil geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.
Voorbehoud
De instrumenterende notaris wijst partijen erop dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de stad of gemeente werd bekomen, en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het voor- werp van de verkoop werd opgenomen onder voorbehoud van juistheid van de door de stad of gemeente verstrekte gegevens.
De instrumenterende notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermel- ding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan wor- den afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voormeld
goed;
- het voormeld goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunnin-
gen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet zijn vervallen;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het voormeld goed integraal is vergund.
Rooilijn
Uit de opzoekingen bij de gemeente blijkt dat het goed niet opgenomen is in een rooiplan of onteigeningsplan.
Milieu - Bodemdecreet
Milieuvergunningen
Uit de informatie meegedeeld door de gemeente Zelzate blijkt dat geen mili- euvergunningen werden afgeleverd.
Bodemdecreet
1. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat de grond, die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risicogrond is, als bedoeld in artikel 2, 13° van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2. De bodemattesten die betrekking hebben op het hierbij overgedragen goed werd afgeleverd door de OVAM op 25 juni 2024.
De inhoud van elk bodemattest luidt, voor wat het beschikkend gedeelte be- treft, letterlijk als volgt:
"Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 Extra Informatie:
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreini- ging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf het volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
ŝƚ ďŽĚĞŵĂƚƚĞƐƚ ǀĞƌǀĂŶŐƚ ĂůůĞ ǀŽƌŝŐĞ
3. De verwerver wordt erop gewezen dat voormeld attest geen uitsluitsel geeft of het bij deze overgedragen goed al dan niet is aangetast door bodemveront- reiniging, en terzake geen enkele waarborg verstrekt.
4. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard met betrekking tot voormeld goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verwerver of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in dit verband kan opleggen.
Grondverzet
Uit de informatie ingewonnen bij de verkoper, blijkt niet dat met betrekking tot voormeld goed, sinds 1 april 2004 een grondverzet heeft plaats gehad dat aanleiding kan geven tot het opstellen van het noodzakelijk technisch verslag en een bodembe- heerrapport.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat volgens zijn weten het goed:
- niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeolo- gische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ont- vangen, behoudens hetgeen hierna vermeld;
* voor wat betreft het perceel 531G P0000, 530C P0000: het goed is opgeno-
men als vastgesteld bouwkundig erfgoed͕ ŵĞƚ ďĞƐĐŚƌŝũǀŝŶŐ ͚ ďŝĞƌďƌŽƵǁĞƌŝũ Ğ tŝƚƚĞ >ĞĞƵǁ͕͛ xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/000000.
- niet is ingeschreven op de bewaarlijst, en er evenmin een procedure tot in- schrijving van het goed op de bewaarlijst lopende is;
- niet voorlopig of definitief beschermd is als monument, stads- of dorpsge- zicht, archeologische site of cultuurhistorisch landschap, en dat er evenmin een pro- cedure tot bescherming van het goed lopende is;
- niet is opgenomen in de databank die door het Agentschap Onroerend Erf- goed digitaal beschikbaar werd gesteld (zoals blijkt uit de opzoeking verricht door kantoor van ondergetekende notaris);
Bosdecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, verklaart de verkoper dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op voormeld goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
Natuurbehoud
Uit nazicht van de databank is gebleken dat het verkochte goed niet onder toepassing valt van het Decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
Decretale voorkooprechten
Uit de opzoekingen gedaan door ondergetekende notaris op 20 juni 2024 in het themabestand van de Vlaamse Landmaatschappij is gebleken dat het goed niet wordt getroffen door een decretaal voorkooprecht.
Conventionele voorkooprechten ʹrecht van wederinkoop - andere rechten
De verzoekers verklaren dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel gevestigd voorkooprecht, voorkeurrecht, optierecht, recht van wederinkoop of vervreemdingsverbod.
Vlaamse Codex Wonen ʹleegstand ʹverkrotting
1. Ondergetekende notaris heeft de koper gewezen op:
- de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en wo- ningkwaliteitsnormen waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbe- woondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-, verbeterings-, xxxxxx- sings- of slopingswerken;
- de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling met het oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren con- formiteitsattest, en de zware strafsancties in dat verband.
De verkoper verklaart dat, bij zijn weten, op het goed geen vordering of ver- oordeling zoals vermeld in artikel 3:43 Vlaamse Codex Wonen rust.
De notaris consulteerde het register van herstelvorderingen, overeenkomstig artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
2. De verkoper verklaart dat bij zijn weten het bij deze verkochte goed niet is opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, noch in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, de inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen, of de inventaris van de ongeschik- te of onbewoonbare woningen, en dat zij niet bij administratieve akte werd gewaar- schuwd dat het eigendom behoudens gegronde betwisting, op deze inventaris zal wor- den gezet.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf 1. Wet Verzekeringen
Blijkens opzoeking gedaan op 20 juni 2024 verklaart de ondergetekende nota- ris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierbo- ven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor over- stroming.
2. Integraal Waterbeleid
Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de ondergetekende notaris, met toe- passing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het inte- graal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, en gewijzigd bij het decreet van 24 juni 2022, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
ʹniet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied; ʹniet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied; ʹniet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
ʹniet gelegen is in een signaalgebied. De grond heeft P(erceel)-score:
B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050 De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: A: geen overstroming gemodelleerd (perceel 535L P0000);
B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050 (perceel 531G P0000);
ONBEKEND (perceel 530C3 P0000);
INFORMATIE
1. Premies ʹverzekering gewaarborgd wonen
Ik, notaris wijs de koper op het bestaan van 1) toelagen en premies voor onder meer verwerving, bouwen, renovatie- en sanering, zie xxx.xxxxxxxxxxxx.xx en 2) de Verzekering Gewaarborgd Wonen van de Vlaamse Overheid, bij aankoop van een enige woning als hoofdverblijfplaats.
2. Rookmelders
De notaris wijst partijen erop dat in het Vlaams Gewest vanaf 1 januari 2020 de verplichting geldt dat een woning op elke verdieping/bouwlaag (eengezinswoning, appartement, studio en elke studentenkamer in een kamerwoning) moet uitgerust zijn met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecerti- ficeerd is door een daartoe erkend organisme.
Partijen worden er op gewezen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaat- sing, het aantal en de locaties van de rookmelders bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren
Verdere informatie is terug te vinden op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxx-xx-xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx-xx- kamers.
3. Zuiveringszone
Het bij deze verkochte goed is luidens de bepalingen van voormeld schrijven van de gemeente Zelzate gelegen in volgende zuiveringszone: centraal gebied.
4. KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) - KLIP
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat het verkochte goed gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke pro- ducten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.