De ondergetekenden:
De ondergetekenden:
1. HSB Bouw B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (1131 AB) Volendam op het adres Slobbeland 10, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 36004923, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.J. Xxx, hierna te noemen: “de Ondernemer”
2. ……………, gevestigd en kantoorhoudende te (……) ……. op het adres ………, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ……., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de , hierna te noemen: “de Verkrijger”
De ondergetekenden 1 en 2 hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen” en ieder afzonderlijk te noemen: “Partij”
Nemen in aanmerking:
- De Ondernemer is betrokken bij de ontwikkeling van de locatie Wheerlicht te Purmerend, Partijen genoegzaam bekend (hierna: “de Locatie”);
- Synchroon B.V. (hierna: “Synchroon”) heeft voor een deel van de Locatie (hierna: “de Grond”) een gebouw ontwikkelt dat 2 commerciële ruimten (hierna: “de BOG”) omvat;
- De Ondernemer is door Synchroon geselecteerd als aannemer voor de bouw van de BOG;
- De Verkrijger heeft haar interesse voor verwerving van de BOG uitgesproken, mits over het Uitvoeringsontwerp zoals hierna gedefinieerd, de ter zake te betalen turnkey aanneemsom en de daarvoor geldende termijnregeling overeenstemming kan worden bereikt met de Ondernemer en over de ter zake van de Grond te betalen koopsom overeenstemming kan worden bereikt met de eigenaar van de Locatie, zijnde Synchroon,
- Synchroon zal de Grond rechtstreek verkopen en leveren aan de Verkrijger;
- Aangezien de Verkrijger de hiervoor bedoelde overeenstemming met de Ondernemer respectievelijk Synchroon heeft bereikt, zal zij de bouw van de BOG aan de Ondernemer opdragen;
- Partijen wensen hun afspraken met betrekking tot de bouw van de BOG bij dezen vast te leggen.
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
I BOUW EN OPLEVERING VAN DE BOG
De Verkrijger geeft opdracht en de Ondernemer neemt aan, conform de documenten als genoemd in de Documentenlijst (Bijlage 1, hierna gezamenlijk aan te duiden als: “het Uitvoeringsontwerp”), de BOG (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijke werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
De bouw en oplevering van de BOG door de Ondernemer aan de Verkrijger geschiedt op basis van "Turnkey". Onder Turnkey verstaan Partijen te dezen:
(i) bij oplevering is sprake van een casco ruimte conform de omschrijving in de technische omschrijving.
(ii) de BOG zijn geheel gerealiseerd in overeenstemming met het Uitvoeringsontwerp. De Verkrijger is zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de bestemmings- en gebruiksregels en voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen bij het bevoegd gezag;
(iii) bij oplevering zijn de BOG bezemschoon en ontdaan van alle bouwafval.
De overeenkomst is voorts aangegaan onder de volgende bepalingen:
II TERMIJNEN EN BETALINGSREGELING
Artikel 1
1.1 De ter zake van de bouw van de BOG overeengekomen turnkey aanneemsom (hierna: “de Aanneemsom”) bedraagt € ,- incl. BTW (zegge:
……………………………..euro incl. BTW).
Betaling van de turnkey aanneemsom geschiedt volgens het Termijnenschema dat als Bijlage 2 aan deze akte is gehecht. Indien de levering van de Grond door Synchroon Ontwikkeling aan de Verkrijger plaats vindt na wegens het niet tijdig
vervuld zijn van de opschortende voorwaarde genoemd in artikel 16 lid 2 , wordt de
Aanneemsom over de periode gerekend vanaf ……. tot aan de datum start bouw van de BOG verhoogd met een enkelvoudige rente groot 3% op jaarbasis.
De in de turnkey aanneemsom begrepen BTW is berekend naar een percentage van
21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
Indien van overheidswege het percentage van de BTW wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
1.2 De in lid 1 van dit artikel bedoelde termijnen worden steeds opeisbaar dertig dagen na de dagtekening van een door of vanwege de Ondernemer gedaan betalingsverzoek. De bewijslast van de ontvangst van bedoeld betalingsverzoek ligt bij de Ondernemer.
Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de Ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk dertig dagen na de dagtekening door de Ondernemer ontvangen dient te zijn.
1.3 Per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen zijn nog geen termijnen verschuldigd.
1.4 Indien en voor zover de Verkrijger een eventueel reeds opeisbaar gedeelte van de Aanneemsom niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, is de Verkrijger over het opeisbare gedeelte van de Aanneemsom aan de Ondernemer een rente groot 5% op jaarbasis verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van Partijen uit deze overeenkomst en/of tussen Partijen nader te maken afspraken.
1.5 De rente als bedoeld in lid 4 van dit artikel wordt vermeerderd met omzetbelasting (BTW).
1.7 De Ondernemer vrijwaart de Verkrijger voor aanspraken van de belastingdienst en de bedrijfsvereniging in verband met ketenaansprakelijkheid.
III SPECIFIEKE BEPALINGEN BETREFFENDE DE AANNEMING
Toezicht en kwaliteitscontrole
Artikel 2
2.1 Het toezicht op de kwaliteit en voortgang van de bouw en de oplevering van de BOG zal worden uitgevoerd door de Ondernemer.
2.2 De Verkrijger is gerechtigd een deskundige aan te wijzen die het recht heeft om:
a. met toestemming van de Ondernemer - al dan niet onder het stellen van door de Ondernemer te bepalen voorwaarden - de bouwplaats te betreden;
b. toezicht te houden op de uitvoering van de BOG, mits de voortgang van de bouw niet wordt belemmerd en zonder daarbij dwingende aanwijzingen ter zake van de uitvoering van de bouw van de BOG op te kunnen leggen;
c. overleg te voeren met de Ondernemer over de voortgang van de bouw. Naam en functie van de deskundige dient de Verkrijger tijdig aan de Ondernemer kenbaar te maken.
2.3 De aanwezigheid van de deskundige als bedoeld in artikel 2.2 vermindert op geen enkele wijze de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Ondernemer voor een goede en deugdelijke uitvoering van de BOG, en schept geen acceptatie, mede- aansprakelijkheid of eigen schuld voor de Verkrijger met betrekking tot fouten in het ontwerp van de BOG en/of uitvoeringsfouten (voor risico) van de Ondernemer die door de deskundige wellicht onderkend hadden kunnen of moeten worden, maar niet onderkend zijn. Uitgangspunt in de relatie tussen de Ondernemer en de Verkrijger is en blijft dat de Ondernemer verantwoordelijk en aansprakelijk is voor het ontwerp en de juiste uitvoering van de BOG.
2.4 Partijen zullen maandelijks overleg voeren over de voortgang en de (uitvoerings)kwaliteit van de BOG. Indien de Verkrijger dat wenst, zal een afgevaardigde van de Verkrijger de bouwvergaderingen kunnen bijwonen en zal de Ondernemer de verslagen van de bouwvergaderingen aan de Verkrijger verstrekken.
Wijzigingen in de BOG op initiatief van de Ondernemer
Artikel 3
De Ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in de BOG aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de BOG. Deze wijzigingen zullen geen der Partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.
Wijzigingen op initiatief van de Ondernemer behoeven de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Verkrijger. De Verkrijger zal deze goedkeuring niet op onredelijke gronden weigeren.
De Ondernemer zal de wijzigingen registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage van de Verkrijger zal liggen.
Wijzigingen in de BOG op initiatief van de Verkrijger
Artikel 4
4.1 De Verkrijger kan de Ondernemer verzoeken wijzigingen in afwijking van het Uitvoeringsontwerp aan te brengen. Zodanig verzoek dient gepaard te gaan met het vragen van een kostenopgave van die wijzigingen. Voor ruwbouwaspecten geldt voor wijzigingsverzoeken een sluitingsdatum van … maanden vóór start bouw. Voor afbouwaspecten geldt voor wijzigingsverzoeken een sluitingsdatum van …. maanden na start bouw.
4.2 De Ondernemer is gerechtigd een verzoek als bedoeld in lid 1 van dit artikel van de hand te wijzen, indien naar zijn oordeel:
a. gezien het stadium van de bouw de gevraagde wijziging ongewenst is te achten. Daarvan is in ieder geval sprake indien een sluitingsdatum als bedoeld in lid 1 van dit artikel is gepasseerd;
b. die wijziging strijdig is met de opzet van de BOG of met de normen waaraan de BOG moeten voldoen.
4.3 Doet zich geen der gevallen in het vorig lid van dit artikel vermeld voor, dan verstrekt de Ondernemer binnen drie weken na het verzoek schriftelijk opgave van de prijs van de verzochte wijziging en het tijdstip van betaling daarvan, en, indien daartoe aanleiding is, opgave van het aantal werkbare werkdagen waarmee de termijn voor oplevering daardoor zal worden verlengd. De wijziging maakt deel uit van de opdracht
indien de Verkrijger binnen een week na ontvangst van de opgave zich schriftelijk daarmee akkoord verklaart. De eventuele uit het bijwerk voortkomende verlenging van de termijn voor oplevering is voor risico van de Verkrijger.
4.4 Het is de Verkrijger niet toegestaan vóór de oplevering bijwerk of wijzigingen door derden te doen uitvoeren, dan na verkregen toestemming van de Ondernemer.
Bouwtijd
Artikel 5
5.1 De Ondernemer verbindt zich de BOG binnen 400 werkbare werkdagen na het leggen van de eerste begane grondvloer voor de BOG op te leveren aan de Verkrijger.
5.2 De Ondernemer zal binnen acht dagen na aanvang daarvan de aanvangsdatum van de in lid 1 van dit artikel genoemde termijnen schriftelijk aan de Verkrijger meedelen.
5.3 De Ondernemer verplicht zich te starten met de bouw van het gebouw binnen 6 maanden nadat de opschortende voorwaarden van artikel 16 zijn voldaan.
5.4 Werkdagen worden als onwerkbaar beschouwd wanneer daarop door omstandigheden buiten de schuld van de Ondernemer gedurende tenminste vijf uren door het grootste deel van de werknemers of machines niet kan worden gewerkt.
Onder ‘omstandigheden buiten de schuld van de Ondernemer’ wordt mede begrepen werkstakingen die zich niet uitsluitend tegen de Ondernemer richten of uitsluitend aan de Ondernemer kunnen worden toegerekend. Niet als werkdagen worden beschouwd de algemeen erkende, door de overheid dan wel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen. De registratie van onwerkbare werkdagen vindt plaats door het wekelijks schriftelijk melden door de Ondernemer aan de Verkrijger van de dagen in de voorafgaande kalenderweek die naar het oordeel van de Ondernemer als onwerkbaar dienen te worden beschouwd, onder opgave van de omstandigheden die tot het verlet hebben geleid en de disciplines die door de betreffende omstandigheden zijn belemmerd in de uitvoering van hun werkzaamheden. De Verkrijger zal de Ondernemer binnen 5 werkdagen berichten of en in hoeverre hij de melding van de
Ondernemer accepteert. Een acceptatie als hiervoor bedoeld wordt in het verslag van de eerstvolgende bouwvergadering vastgelegd. Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over de door de Ondernemer als onwerkbaar opgevoerde werkdagen, wordt dat aangemerkt als een geschil dat op de voet van het bepaalde in artikel 16 door de meest gerede Partij ter beslechting kan worden voorgelegd.
5.4 De oplevering van de BOG geschiedt op de wijze zoals voorzien in paragraaf 9 en 10 van de UAV 2012. De UAV 2012 zijn voor het overige niet van toepassing op de rechtsverhouding tussen Partijen. Onder datum van oplevering wordt in deze overeenkomst verstaan de datum waarop de Verkrijger, nadat rapport van eventuele tekortkomingen is opgemaakt en door of namens de betrokken Partijen is getekend, de sleutels van de BOG in ontvangst heeft genomen. De datum van oplevering moet door de Ondernemer tenminste 4 weken van tevoren schriftelijk aan de Verkrijger worden meegedeeld. De Verkrijger is bevoegd uiterlijk 2 weken voor de opgegeven datum van oplevering een vooropname van de Ondernemer te verlangen teneinde te kunnen vaststellen of de BOG op de opgegeven datum van oplevering daadwerkelijk oplever gereed zullen zijn.
5.5 Bij overschrijding van het aantal werkbare werkdagen als omschreven in lid 1 van dit artikel zal de Ondernemer zonder ingebrekestelling aan de Verkrijger een gefixeerde schadevergoeding van € 25,- per kalenderdag verschuldigd zijn. Deze schadevergoeding kan worden verrekend met de nog verschuldigde termijn(en).
5.6 De Ondernemer verplicht zich de Verkrijger regelmatig te informeren omtrent de voortgang van de bouw.
5.7 Omstandigheden die de Ondernemer niet kan beïnvloeden en die de voortgang van de bouw belemmeren (zoals bij voorbeeld de Corona-crisis en de effecten die dat heeft op de inzetbaarheid en beschikbaarheid van personeel van de Ondernemer en diens onderaannemers) worden niet geacht tot het normale bedrijfsrisico van de Ondernemer te behoren, en geven recht op bouwtijdverlenging.
Partijen willen de gevolgen van omstandigheden als hiervoor bedoeld voor de goede uitvoering van de bouw zoveel mogelijk beperken en zullen daartoe met elkaar in overleg blijven tijdens de uitvoering van de bouw.
Met het oog daarop zal de Ondernemer regelmatig - in beginsel tijdens het overleg als bedoeld in artikel 2.4 - met de Verkrijger de voortgang van de bouw bespreken met inbegrip van de verstorende en vertragende omstandigheden die zich hebben voorgedaan en de mogelijke gevolgen daarvan voor het verdere verloop.
Herstel tekortkomingen
Artikel 6
De Ondernemer verbindt zich de eventuele tekortkomingen, zoals opgenomen in het rapport als vermeld in artikel 5 lid 4 onverwijld, maar uiterlijk binnen 1 maand na de datum van oplevering te herstellen. In verband met de weersomstandigheden niet onverwijld uit te voeren werkzaamheden zullen zo spoedig mogelijk, wanneer de weersomstandigheden het toelaten, worden voltooid.
Onderhoudsperiode met garantie en aansprakelijkheid van de Ondernemer na oplevering
Artikel 7
7.1 De Ondernemer is gehouden om gedurende een periode van 6 maanden (bouwkundige onderhoudsperiode) na de datum van oplevering de bouwkundige gebreken aan de BOG die gedurende die periode aan de dag treden voor eigen rekening en risico op eerste schriftelijke verzoek van de Verkrijger te (doen) herstellen.
7.2 Na de in het eerste lid van dit artikel genoemde perioden is de Ondernemer niet meer aansprakelijk voor tekortkomingen aan de BOG,
a. tenzij de BOG of enig onderdeel daarvan een ernstig gebrek bevat en aan de Ondernemer van zodanig ernstig gebrek binnen een redelijke periode na de ontdekking mededeling is gedaan;
b. tenzij de BOG of enig onderdeel daarvan een verborgen gebrek bevat en aan de Ondernemer van zodanig verborgen gebrek binnen een redelijke periode na de ontdekking mededeling is gedaan;
c. tenzij er sprake is van een garantie als bedoeld in artikel 8.
7.3 Een gebrek als bedoeld in lid 2 van dit artikel onder a is slechts dan als ernstig gebrek aan te merken, indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk
onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij de BOG of enig onderdeel daarvan ongeschikt maakt voor hun bestemming.
7.4 Een gebrek als bedoeld in lid 2 van dit artikel onder b is slechts dan als verborgen gebrek aan te merken, indien het door de Verkrijger redelijkerwijs niet bij de oplevering van de BOG onderkend had kunnen worden.
7.5 De rechtsvordering uit hoofde van een ernstig gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van tien jaren na de oplevering van de BOG.
7.6 De rechtsvordering uit hoofde van een verborgen gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van vijf jaren na het einde van de bouwkundige onderhoudsperiode als bedoeld in lid 1 van dit artikel.
Garantie
Artikel 8
De Ondernemer garandeert de onderdelen van BOG conform garantietermijnen en aanvullingen als opgenomen als opgenomen in Bijlage A van Garantie en Waarborgregeling Nieuwbouw 2020. (Bijlage 3). Ongeacht het voorgaande is de Garantie- en Waarborgregeling 2020 voor het overige niet van toepassing op de BOG.
Risico’s tijdens de bouw en verzekering
Artikel 9
9.1 Gedurende de (af)bouw blijven de BOG voor risico van de Ondernemer. De Ondernemer is verplicht de BOG tot de datum van oplevering genoegzaam verzekerd te (doen) houden door middel van een CAR-verzekering. De Ondernemer is verplicht op verzoek van de Verkrijger de polis van deze verzekering en een bewijs dat de premie is betaald over te leggen.
9.2 De Ondernemer vrijwaart de Verkrijger voor aanspraken van derden wegens schade die tijdens de bouw aan derden mocht worden toegebracht door handelen of nalaten van de Ondernemer en/of diens aannemer, van personen voor wie zij aansprakelijk zijn of die in hun opdracht de bouw of een onderdeel daarvan uitvoeren.
Aanleg en gebruik nutsleidingen
Artikel 10
10.1 De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, water, riolering, kabelaansluitingen, telefoonaansluitingen en dergelijke zijn niet in de Aanneemsom begrepen.
Risico overgang
Artikel 11
Op de dag waarop de Verkrijger de sleutels van de BOG in ontvangst heeft genomen dan wel de BOG in gebruik heeft genomen, gaan voor de BOG - onverminderd de verplichtingen van de Ondernemer uit hoofde van deze overeenkomst - alle risico's, waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op de Verkrijger.
Opzegging aannemingsovereenkomst
Artikel 12
Opzegging van deze overeenkomst op grond van artikel 7:764 van het Burgerlijk Wetboek is uitgesloten.
VII OVERIGE BEPALINGEN
Zekerheidstelling
Artikel 13
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen jegens de Verkrijger zal de Ondernemer een zekerheid aan de Verkrijger verstrekken in de vorm van een borgtocht ten bedrage van 5% van de Aanneemsom conform het als Bijlage 4 aan deze akte gehechte model. De borgtocht dient te zijn verstrekt binnen 1 week na ondertekening van deze overeenkomst, dan wel binnen 1 week nadat de opschortende voorwaarden van artikel 16 zijn vervuld.
Overdracht contractpositie
Artikel 14
De Ondernemer noch de Verkrijger is gerechtigd om zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan een derde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij. De vorderingen uit deze overeenkomst zijn
onoverdraagbaar als bedoeld in artikel 3:83 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. Deze bepaling heeft goederenrechtelijke werking.
Ontbinding van de overeenkomst / Koppelbepaling
Artikel 15
15.1 Indien een der Partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds vóór de oplevering waarschijnlijk wordt, dat een der Partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van deze overeenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere Partij het recht hebben de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen of te vorderen.
15.2 Indien op grond van lid 1 van dit artikel de ontbinding van deze overeenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen, bepaalt de rechter de gevolgen daarvan.
15.3 Deze overeenkomst vormt, tot het moment waarop de bouw van de BOG start, een onverbrekelijk geheel met de koopovereenkomst die Verkrijger ter zake van de Grond met Synchroon dient te sluiten dan wel heeft gesloten, zonder dat evenwel sprake is van hoofdelijkheid. Het niet in werking treden, ontbinden, beëindigen, vernietigen dan wel het succesvol inroepen van de nietigheid van een van voornoemde overeenkomsten vóór start bouw van de BOG leidt derhalve automatisch tot het niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging dan wel de nietigheid van de andere overeenkomst.
15.4 Indien deze overeenkomst wegens het niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging dan wel de nietigheid van de koopovereenkomst niet ten uitvoer wordt gebracht, kan de Verkrijger ter zake geen vergoeding van schade en/of kosten van de Ondernemer vorderen.
Opschortende en ontbindende voorwaarden
Artikel 16
16.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde, dat de Verkrijger uiterlijk binnen 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst:
a) voor het project, waarvan de BOG deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
b) de Ondernemer voor ten minste 37 van de in totaal 52 appartementen, waaruit het onderhavige project bestaat, een Woningborg-overeenkomst heeft gesloten en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarden de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
c) het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd ter vrije beschikking staat van de Ondernemer.
16.2 De Verkrijger is bevoegd deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst en zonder gehoudenheid tot vergoeding van kosten en nadeel van de Ondernemer te ontbinden indien de Ondernemer niet uiterlijk op ……. met de bouw van de BOG is gestart.
Geschillenbeslechting
Artikel 17
Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door een van de Partijen als zodanig wordt beschouwd – die naar aanleiding van de onderhavige overeenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Verkrijger en de Ondernemer mochten ontstaan worden beslecht door de bevoegde rechter te Amsterdam.
Aldus in 2-voud opgemaakt en ondertekend te …………….
HSB Bouw B.V. | |
Voor deze: C.A. Honselaar | Voor deze: |
BIJLAGEN:
1. Documentenlijst (Uitvoeringsontwerp) (zie I)
2. Termijnenschema (zie art. 1.1) 3. …..
4. …..