Algemene Voorwaarden Spring Valuations B.V.

Algemene Voorwaarden Spring Valuations B.V.

november 2018 Definities

In deze Algemene Voorwaarden wordt verstaan onder:

Spring: Spring Valuations B.V. gevestigd te Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nr. 65121600

Opdrachtgever: De partij die de opdracht geeft Partijen: Spring en opdrachtgever

I. Algemene bepalingen

1. Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle rechtsverhoudingen tussen Spring en opdrachtgever. Spring is te allen tijde bevoegd deze Algemene Voorwaarden eenzijdig (derhalve zonder instemming van de opdrachtgever) te wijzigen.

2. De toepasselijkheid van eventuele afwijkende voorwaarden of bedingen van opdrachtgever wordt door Spring uitdrukkelijk van de hand gewezen.

3. Deze Algemene Voorwaarden zijn ook van toepassing op aanvullende opdrachten en vervolgopdrachten. Opdrachtgever wordt in dat geval bekend verondersteld met de toepasselijke Algemene Voorwaarden van Spring.

4. In geval een opdracht wordt verstrekt door meer dan één (rechts)persoon, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die opdracht aan Xxxxxx verschuldigd zijn.

5. In geval van een collegiale opdracht zijn uitsluitend deze Algemene Voorwaarden van toepassing op de door Spring uitgevoerde werkzaamheden.

6. Op alle rechtsverhoudingen tussen partijen is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Geschillen zullen uitsluitend worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter te Amsterdam.

7. Indien en voor zover er sprake mocht zijn van een discrepantie tussen de Nederlandse tekst van de Algemene Voorwaarden en enige vertaling daarvan, dan prevaleert de Nederlandse tekst te allen tijde.

8. In verband met de naleving van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (hierna: Wwft):

• bevestigt opdrachtgever door ondertekening van de opdrachtbevestiging dat hij op geen enkele wijze betrokken is of is geweest bij het witwassen en/of financieren van terrorisme zoals omschreven in de Wwft;

• zal opdrachtgever zich gedurende de duur van de opdracht onthouden van activiteiten die in strijd zijn met de Wwft;

• is opdrachtgever gehouden om tijdig alle relevante gegevens ter beschikking te stellen die Spring nodig heeft om te kunnen voldoen aan haar verplichtingen voortvloeiende uit de Wwft.

II. Aansprakelijkheid

1. Indien Spring aansprakelijk is voor directe schade terzake van de verrichte werkzaamheden, dan is die aansprakelijkheid beperkt tot maximaal het netto declaratiebedrag.

2. In geen geval kan aanspraak worden gemaakt op vergoeding van schade veroorzaakt door derving van inkomsten van opdrachtgever (op welke wijze ook ontstaan) of op indirecte schade en gevolgschade.

3. Iedere aansprakelijkheid van Spring in alle gevallen behoudens opzet of grove schuld is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval uit hoofde van een door haar gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico dat krachtens de polisvoorwaarden niet ten laste van de verzekeraar is.

4. In geval van een collegiale opdracht is Spring niet aansprakelijk voor schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins welke door een collega-taxateur veroorzaakt is bij de uitvoering van de opdracht.

5. Spring is niet aansprakelijk voor enige tekortkoming van eventuele door Spring ingeschakelde derden. Xxxxxx is door opdrachtgever gemachtigd eventuele aansprakelijkheidsbeperkingen van derden namens opdrachtgever te aanvaarden en opdrachtgever vrijwaart Spring tegen alle aanspraken van derden.

6. Xxxxxx is niet aansprakelijk voor schade die mede is veroorzaakt door vanwege opdrachtgever verstrekte onjuiste of onvolledige informatie of vanwege de omstandigheid dat informatie afkomstig van publieke bronnen onjuist is.

7. Opdrachtgever kan geen beroep doen op een tekortkoming in de uitvoering van de opdracht indien deze tekortkoming niet binnen 4 maanden na afronding van de opdracht door opdrachtgever schriftelijk aan Spring kenbaar is gemaakt.

8. Onverminderd het bepaalde in artikel 6:89 BW, vervalt het recht op schadevergoeding 6 maanden nadat de schade toebrengende gebeurtenis is ontdekt of redelijkerwijs ontdekt had moeten worden en in ieder geval 12 maanden nadat de schade toebrengende gebeurtenis heeft plaatsgevonden.

9. Indien er bij de opdracht gecommuniceerd wordt met behulp van elektronische middelen, zoals email en andere vormen van dataverkeer, erkennen partijen dat daar risico’s aan kleven zoals, maar niet beperkt tot, vervorming, vertraging, verdwijning en virussen. Spring is niet aansprakelijk voor eventuele schade die daaruit voortvloeit, tenzij er sprake is van opzet of grove schuld. Zowel Spring als opdrachtgever zullen al hetgeen redelijkerwijs van ieder van hen verwacht kan worden doen of nalaten ter voorkoming van voornoemde risico’s.

III. Opdracht

1. Onder een opdracht wordt verstaan een professionele taxatiedienst (PTD), ofwel het door een geregistreerde taxateur schatten van en schriftelijk rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten in een taxatierapport, zodanig dat aan de schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen kan worden ontleend, alsmede het verlenen van overige advieswerkzaamheden in deze.

2. De opdracht komt tot stand i) na ontvangst door opdrachtgever van de schriftelijke opdrachtbevestiging van Xxxxxx en opdrachtgever daartegen niet onverwijld heeft geprotesteerd,

of ii) zoveel eerder zodra Spring op verzoek van opdrachtgever (of een of meer van diens werknemers) met de uitvoering van de opdracht aanvangt.

3. Tegenover de opdrachtgever geldt uitsluitend Spring als opdrachtnemer, tevens wanneer het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling is dat de opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgevoerd. Alle opdrachten worden derhalve, met terzijdestelling van de artikelen 7:404 (dat een regeling geeft voor het geval het de bedoeling is dat een opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgeoefend) en 7:407 lid 2 BW (dat een hoofdelijke aansprakelijkheid vestigt voor situaties waarin aan twee of meer personen een opdracht is gegeven), uitsluitend aanvaard en uitgevoerd door Spring. Op deze Algemene Voorwaarden kunnen zich ook die natuurlijke en rechtspersonen beroepen die direct of indirect aan Spring zijn verbonden en op enigerlei wijze bij de dienstverlening door of vanwege Spring zijn betrokken.

4. De persoon die direct of indirect aandeelhouder is van Spring en die professionele werkzaamheden verricht voor Spring kan door Spring worden aangeduid als “partner” of “vennoot”. De als zodanig aangeduide persoon handelt bij de uitoefening van zijn professionele werkzaamheden uitsluitend voor rekening en risico van Spring.

5. Xxxxxx onthoudt zich van het aanvaarden van een opdracht met betrekking tot onroerend goed terzake waarvan zij reeds opdracht heeft van een andere opdrachtgever. Op het moment dat Xxxxxx uit hoofde van een lopende opdracht een dienst verleent met betrekking tot onroerend goed ten aanzien waarvan zij tegelijkertijd een dienst zou moeten verlenen uit een andere lopende opdracht, terwijl het verlenen van de dienst aan de ene opdrachtgever in strijd is met het belang van de andere opdrachtgever (belangenverstrengeling), dan overlegt Spring met elk van deze opdrachtgevers. In overleg met Xxxxxx wordt aan de opdrachtgevers de keuze gelaten aan welke opdrachtgever Spring de aan haar verleende opdracht zal teruggeven. In geval de opdrachtgevers geen keuze kunnen maken is Spring bevoegd om te kiezen. Nadat Xxxxxx aan de opdrachtgevers haar keuze kenbaar heeft gemaakt, en wie zij derhalve als opdrachtgever beschouwt, zal Xxxxxx uitsluitend als opdrachtnemer van de betreffende opdrachtgever gelden. De betreffende opdrachtgever is gehouden de courtage aan Spring te voldoen overeenkomstig het bepaalde in deze Algemene Voorwaarden.

6. Bij de uitvoering van de opdracht mag Spring één of meer personen betrekken die niet direct of indirect aan Spring zijn verbonden. Het inschakelen van derden gebeurt zoveel mogelijk in overleg met opdrachtgever.

7. De opdracht als zodanig houdt geen last of volmacht in tot het sluiten van overeenkomsten namens opdrachtgever.

8. Opdrachtgever onthoudt zich van activiteiten die Spring bij het vervullen van haar opdracht kunnen belemmeren of haar activiteiten kunnen doorkruisen. Opdrachtgever maakt, tenzij anders overeengekomen, geen gebruik van soortgelijke diensten van anderen dan Spring.

9. Opdrachtgever is gehouden om medewerking te verlenen aan Spring om tijdig alle relevante gegevens ter beschikking te stellen die noodzakelijk zijn of kunnen zijn voor een goede uitvoering van de opdracht door Spring. Xxxxxx gaat ervan uit dat de aan haar verstrekte informatie correct en compleet is.

10. Xxxxxx zal zich inspannen om het beste resultaat voor haar opdrachtgever te behalen maar kan er niet voor instaan dat een bepaald resultaat wordt bereikt.

IV. Einde opdracht

1. Een opdracht voor bepaalde tijd eindigt door het verstrijken van die periode dan wel door volbrenging van de opdracht. Indien Spring na het verstrijken van die periode alsnog werkzaamheden voor die opdracht verricht wordt de opdracht geacht voor onbepaalde tijd te worden voortgezet.

Een opdracht voor onbepaalde tijd eindigt onder meer doch niet limitatief door:

• vervulling van de opdracht;

• intrekking door opdrachtgever;

• tussentijdse beëindiging door Spring

2. Xxxxxx heeft haar opdracht vervuld zodra een definitief taxatierapport als hiervoor in artikel III.1 omschreven, is uitgebracht en/of het advies is afgerond.

3. Onder intrekking door opdrachtgever wordt ook verstaan het geval waarbij opdrachtgever met de hulp van een derde een taxatie waarop de opdracht betrekking heeft tot stand brengt, ook al wijkt deze af van de opdracht, en in verband daarmee de uitvoering van de opdracht geen verdere voortgang vindt.

4. Onverminderd de bevoegdheid de opdracht op grond van de wet te ontbinden of te vernietigen is Spring gerechtigd de opdracht zonder opgave van redenen tussentijds te beëindigen.

5. Het intrekken van de opdracht door opdrachtgever dient schriftelijk te geschieden, zonder dat daarbij een termijn in acht behoeft te worden genomen.

6. Indien opdrachtgever de opdracht tijdens de looptijd daarvan substantieel wijzigt (het vastgoedobject waar de taxatie betrekking op heeft wijzigt of het type opdracht wijzigt e.d.) wordt de opdracht geacht tussentijds te zijn beëindigd en ontstaat een nieuwe opdracht.

V. Taxatie

1. Tenzij partijen uitdrukkelijk schriftelijk anders zijn overeengekomen, worden alle taxaties door Spring uitgevoerd in lijn met:

• De Algemene Gedrags- en Beroepsregels, het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed en het Addendum Grootzakelijk Vastgoed, conform het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT);

• de Practice Statements zoals opgenomen in de International Valuation Standards 2011 gepubliceerd door de International Valuation Standards Committee (IVS, 2011) en/of de regels en voorschriften in de RICS Taxatiestandaarden (‘Redbook’) maart 2012 zoals voorgeschreven door de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Op grond van de reglementen van de RICS kan de taxatie worden onderzocht op conformiteit met de RICS- taxatiestandaarden.

2. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen gaat Xxxxxx bij het uitvoeren van de taxatie uit van de markwaarde als basis van de taxatie. De marktwaarde wordt als volgt gedefinieerd: ”het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld”.

3. Het rapport wordt aan opdrachtgever uitgebracht. Opdrachtgever mag slechts na voorafgaande schriftelijke toestemming van Spring het rapport of gegevens daaruit, ter beschikking stellen aan

derde(n). Xxxxxx aanvaardt alleen ten opzichte van opdrachtgever verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud van het rapport. Een toestemming van Xxxxxx als hiervoor bedoeld, impliceert op geen enkele wijze een aanvaarding van verantwoordelijkheid ten opzichte van deze derde(n). De opdrachtgever is gehouden de derde(n) hiervan in kennis te stellen.

4. Bij een opdracht aan meer opdrachtnemers gezamenlijk, brengen zij gezamenlijk een rapport uit. In dit rapport komen hun gezamenlijke bevindingen tot uitdrukking. Slagen de opdrachtnemers er niet in tot gezamenlijke conclusies te komen, treden zij in overleg met opdrachtgever omtrent het uitbrengen van een rapport waarin hun uiteenlopende conclusies voorkomen.

VI. Honoraria en kosten

1. Opdrachtgever is aan Spring een honorarium verschuldigd indien een definitief taxatierapport als hiervoor in artikel III.1 omschreven is uitgebracht, ook als deze afwijkt van de opdracht, bijvoorbeeld taxatie van andere ruimte(n) dan waarop de opdracht betrekking heeft dan wel sprake is van verder strekkende diensten als hierna in artikel VIII.2 omschreven.

2. Xxxxxx heeft ook recht op honorarium indien de uiteindelijk tot stand gekomen overeenkomst niet het gevolg is van door Spring verleende diensten, bijvoorbeeld in het geval als hiervoor in artikel

IV.3 omschreven.

3. In het geval de opdracht aan opdrachtgever wordt teruggegeven als gevolg van belangenverstrengeling als hiervoor in artikel III.5 omschreven, is opdrachtgever in goed overleg tussen partijen een redelijke vergoeding verschuldigd voor de tot dat moment door Xxxxxx verrichte werkzaamheden.

4. Bij tussentijdse intrekking of beëindiging van de opdracht door een der partijen dan wel bij het eindigen van de opdracht wegens substantiële wijziging daarvan door opdrachtgever, kan Spring courtage bij opdrachtgever in rekening brengen overeenkomstig het hierna in VIII.3 bepaalde.

5. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen vergoedt opdrachtgever alle kosten die Spring maakt ten behoeve van de opdrachtgever bij de uitvoering van of in verband met de opdracht. Te denken valt daarbij onder meer aan promotiekosten en verschotten (kosten die worden betaald aan derden zoals bijv. kosten van technici, bouwkundigen, juristen, fiscalisten, overheidsinstanties, rapporteurs etc.). Ten aanzien van het maken van promotiekosten en de omvang daarvan dient Spring tevoren met opdrachtgever overleg te plegen.

Deze kosten zijn ook verschuldigd in het geval de opdracht wordt opgeschort of eindigt door intrekking, tussentijdse beëindiging of anderszins.

VII. Betaling

1. Het honorarium en bijkomende kosten zijn, tenzij anders overeengekomen, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

2. Het honorarium is opeisbaar indien en zodra de opdracht is uitgevoerd of om een andere reden eindigt, tenzij uit deze voorwaarden anders blijkt of partijen anders overeenkomen. De kosten als hiervoor in artikel VI.5 omschreven kunnen ook tussentijds aan opdrachtgever worden gedeclareerd. Opdrachtgever is niet gerechtigd om enige betalingsverplichting jegens Spring op te schorten.

3. Een aan opdrachtgever verzonden declaratie dient binnen 14 dagen na factuurdatum door opdrachtgever te worden voldaan of zoveel eerder of later als door partijen schriftelijk wordt overeengekomen.

4. In geval van niet tijdige nakoming van haar betalingsverplichtingen jegens Spring is opdrachtgever in verzuim zonder dat aanmaning of ingebrekestelling door Xxxxxx is vereist.

5. In geval van verzuim is opdrachtgever aan Spring een rentepercentage verschuldigd over het totale openstaande factuurbedrag gelijk aan de op dat moment geldende wettelijke handelsrente. Buitengerechtelijke en gerechtelijke incassokosten komen voor rekening van opdrachtgever.

6. Betalingen door opdrachtgever xxxxxxxx in eerste instantie in mindering op de verschuldigde incassokosten, vervolgens in mindering op de verschuldigde rente en tenslotte in mindering op de openstaande declaraties.

7. Indien opdrachtgever nalaat binnen 2 maanden na de declaratiedatum schriftelijk bezwaar te maken tegen de hoogte van het in rekening gebrachte honorarium, althans tegen de hoogte van de declaratie in het algemeen, staat daarmee de declaratie onherroepelijk vast.

VIII Tarieven

1. Opdrachtgever is aan Xxxxxx een vergoeding verschuldigd overeenkomstig hetgeen als bijzondere bepaling tussen Spring en opdrachtgever in de opdracht is overeengekomen. Partijen komen in de opdracht tot dienstverlening de hoogte en de soort van het honorarium overeen.

2. Xxxxxx de opdracht verder dan de overeengekomen opdracht tot taxatie, is voor de verderstrekkende diensten een honorarium verschuldigd berekend over de door de taxateur bestede uren (conform artikel VIII.5). Van verderstrekkende diensten is onder meer sprake als:

• het getaxeerde object uitgebreid beschreven of opgemeten dient te worden;

• het waardeoordeel nader moet worden toegelicht;

• berekeningen moeten worden gemaakt ten aanzien van de vermoedelijke kosten in verband met de onderhoudstoestand of verbouwing;

• beschouwingen moeten worden gegeven over diverse gebruiksmogelijkheden of toekomstverwachtingen.

3. Bij het einde van de opdracht conform het hiervoor in hoofdstuk IV bepaalde, is opdrachtgever aan Xxxxxx ook honorarium verschuldigd indien de opdracht niet voltooid is. Het verschuldigde bedrag wordt bepaald door hetgeen als bijzondere bepaling tussen Partijen in de opdracht is overeengekomen. Indien partijen geen honorarium zijn overeengekomen dat toeziet op een einde van de opdracht op die specifieke wijze dan wel op dat specifieke moment, is Spring gerechtigd honorarium te declareren op basis van de reeds bestede uren (conform artikel VIII.5).

4. Indien Spring om wat voor reden ook de informatie onthouden wordt die benodigd is voor het maken van een exacte berekening van de hoogte van het verschuldigde honorarium, dan is Spring gerechtigd een schatting te maken en een bedrag gelijk aan de hoogte van deze schatting aan opdrachtgever te declareren.

5. Bij opdrachten op urenbasis is Spring gerechtigd de gemaakte uren op wekelijkse basis in rekening te brengen. Tenzij anders overeengekomen bedraagt het uurtarief van een partner EUR 250,- per uur, het uurtarief van een senior taxateur EUR 200,- per uur, het uurtarief van een taxateur EUR 150,- per uur en het uurtarief van een medewerker EUR 100,- per uur. Deze tarieven worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

IX. Intellectuele Eigendom

1. Spring behoudt zich alle rechten met betrekking tot voortbrengselen van de geest welke Spring gebruikt of heeft gebruikt in het kader van (de uitwisseling van de) opdracht, voor zover deze uit de wet voortvloeien.

2. Het is opdrachtgever uitdrukkelijk niet toegestaan producten, waaronder computerprogramma’s, systeemontwerpen, werkwijzen, adviezen, modellen, technieken, instrumenten, (model)contracten en andere geestvoortbrengselen van Spring, één en ander in de ruimste zin

van het woord, al dan niet met inschakeling van derden te verveelvoudigen, te openbaren of te exploiteren, tenzij Spring opdrachtgever daartoe voorafgaande schriftelijke toestemming heeft verleend.